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1 佛山市第四周市场分析

2 时代刷新单价地王碧桂园双盘齐热销 一 宏观市场易居营销集团佛山公司二 城市建设三 房企动态四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃

3 佛山市场 宏观市场 央行 : 拟安排 6000 亿满足中期流动性 中国人民银行 19 日宣布, 将加强预调微调, 提前对春节前后的流动性安排进行布局, 有效满足金融机构流动性需求 对于中期流动性需求, 央行将通过分别开展中期借贷便利 (MLF) 常备借贷便利(SLF) 抵押补充贷 款 (PSL) 等操作安排 6000 亿元以上资金予以支持 : 一是根据金融机构需求, 开展一定规模的 MLF 操作, 并 适当下调 3 个月 MLF 利率至 2.75%; 二是对合格中小金融机构的流动性需求, 将继续通过 SLF 和信贷资产质 押再贷款提供资金支持 ; 三是对经济重点领域和薄弱环节, 将继续通过 PSL 和信贷政策支持再贷款, 提供适 当成本资金支持 易居营销集团佛山公司 点评 : 由于月初央行进行了双降, 为应对春节的流动性加大稳定资本流动和汇率, 央行提供 6000 亿 元以上的中期流动性, 有替代降准作用

4 佛山市场 城市建设 南站地区定位升级为 泛珠 CBD 1 月 19 日, 广州南站地区城市设计优化及控制性详细规划修编正在广州市国规委网站公示, 新规划定位为 泛珠 CBD 泛珠合作平台 + 华南枢纽门户 + 综合商贸新区, 南站大楼周边增加 20 多块宅地 根据新的规划, 广州南站地区的定位升级为 泛珠 CBD 泛珠合作平台 + 华南枢纽门户 + 综合商贸 新区 据了解, 泛珠三角区域包含了福建 广东 广西 贵州 海南 湖南 江西 四川 云南共 9 个 易居营销集团佛山公司 省份, 以及香港和澳门特别行政区 广州南站地区规划形成 一心 两轴 三环 六片区 圈层式辐射发展 的整体格局 一心 指 以广州按南站交通枢纽为核心, 形成高度聚集和高效的商务商贸服务核心 ; 两轴 指以广州南站为核心, 依托汉溪大道和兴业大道打造城市向外的辐射主轴线 ; 三环 指山水生态休闲环 岭南文化活力环 公共服务环 ; 六片区 指枢纽核心商贸区 泛珠预留发展区 东部康体服务区 石壁商贸物流区 产业升级示范区 沙湾综合发展区六大功能区

5 佛山市场 房企动态 万达苏宁携手打造 O2O 在穗首个项目落地增城 自去年 9 月, 苏宁云商与万达集团宣布建立战略合作伙伴关系后, 双方不断整合旗下业务, 其中就包括苏宁在线下将与万达进行 捆绑式 开店 近日, 双方在广州区域合作的首个项目落地增城万达, 增城万达的苏宁易购云店将于 1 月 23 日正式开业亮相 易居营销集团佛山公司 根据苏宁集团与万达集团于去年 9 月达成的战略合作, 苏宁易购云店等品牌将入驻万达广场经营, 首批将 合作 40 个项目 从 2016 年起, 双方将根据万达广场开业情况, 每年确定成批合作项目, 万达商业可根据苏宁 云商需求定制规划设计 苏宁云商和万达集团的合作, 苏宁易购云店入驻万达广场开创了购物中心店模式 点评 : 伴随着互联网人口红利进入稳定增长期, 线下商业服务业态的 O2O 升级以及三四线农村市场的挖潜却成为关键 与万达集团的合作, 是苏宁在 O2O 升级方面的重要布局

6 佛山市场 土地市场监测 土地供应 : 上周仅南海新增 2 宗商住用地 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 南海 TD2016(NH) 易居营销集团佛山公司佛山市南海区桂城街道平洲平北大道地 商住 WG0004 段 TD2016(NH) WG0005 佛山市南海区丹灶镇工业大道南侧地段沙浦村地块 商住

7 佛山市场 土地市场监测 土地成交 : 上周南海 1 宗商业地块成交 区域 地块编号 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 竞得人 成交时间 易居营销集团佛山公司南海区大沥镇黄岐南海 TD2015(NH)W 泌冲沿江路 G027 佛山市时代鸿泰桃花 商业 投资有限公司地 地段 1-22

8 佛山市场 土地市场监测 TD2015(CC)WG027 1 月 22 日, 时代地产以总价 64 亿元竞得金沙洲时 代水岸旁一宗商住地块, 楼面价高达 元 / 平米, 溢价 136%, 刷新佛山单价地王纪录, 同时是近年来佛 山总价最高地块 该宗地块位于大沥镇黄岐泌冲沿江路 桃花易居营销集团佛山公司地 地段, 占地面积 m2, 容积率 1.5 且均价 3.75, 分为 A B 两区进行建设 该地块将会作 为时代水岸二期, 规模开发 结合一期地块, 时代 水岸项目总占地 17.6 万m2, 建面 66.5 万m2, 总地价 82.6 亿, 楼面地价 元 / m2 均价 11000/ m / m2 绿地香树花城 洋房均价 13000/ m2 金沙半岛 万科地块

9 佛山市场 土地市场监测 土地出让预告 : 本周南海 1 宗地块 高明 2 宗地块 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 南海 TD2015(NH)WG 高明 TD2015(GM)WG TD2015(GM)WG022 南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区五号地块地段 易居营销集团佛山公司 佛山市高明区西江新城苏河路以西 丽景东路以南 佛山市高明区西江新城荷富路以东 丽景东路以南 商住 商住 商业

10 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 32 万m 年第 4 周, 佛山有 3276 套住宅供应, 除禅城区其余四区均有新增住宅供应, 全市住宅新增供应面积为 31.5 万m2, 上周新增供应继续回升, 其中顺德碧桂园桂澜山新拿到 412 套住宅的预售证, 并在上周末进行了开盘 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 区域板块项目名称楼栋 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺北滘美的翰诚嘉园易居营销集团佛山公司 座 北滘碧桂园桂澜山花园 座 顺德区 北滘碧桂园桂澜山花园 座容桂龙光水悦熙园 7 8 座 三水区 高明区 西南三水新动力广场 4 座 西南 时代廊桥花园 座 西南 时代廊桥花园 座 杨和 雅居蓝湾花园 座 荷城 樵顺嘉园 7 座 杨和 美的鹭湖森林度假城 湖光山色 6 栋 荷城 樵顺嘉园 8 座 荷城君逸湾华府 座

11 佛山市场 市场供应情况 续上表 区域 板块 项目名称 楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 狮山 松辉名苑 6 7 栋 御堡国际商务中心 11 座 御堡国际商务中心易居营销集团佛山公司 13 座 御堡国际商务中心 7 座 御堡国际商务中心 12 座 南海区 桂城 御堡国际商务中心 5 座 御堡国际商务中心 4 座 御堡国际商务中心 9 座 御堡国际商务中心 6 座 中铁建水岸公馆 1-2 座 大沥 天海城市花园 6 号楼 合计

12 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应市场环比大涨成交量价齐升 2016 年第 4 周, 佛山有 32 万m2的住宅供应, 环比上升 61%, 其中顺德区住宅供应为五区最多, 占全市新 增住宅供应的 32% 成交市场方面, 第 4 周成交全市成交 2831 套, 成交面积为 33.4 万m2, 环比上涨 17%, 成交均价 8723 元 / m2, 环比上升 393 元 / m2 顺德区成交量环比涨幅最大, 环比上涨 60% 0 易居营销集团佛山公司佛山商品住宅周度新增预售面积走势佛山商品住宅周度成交走势成交面积成交均价 年 1 周 2014 年 5 周 2014 年 9 周 2014 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 1 周 年 1 周 2015 年 4 周 2015 年 7 周 2015 年 10 周 2015 年 13 周 2015 年 16 周 2015 年 19 周 2015 年 22 周 2015 年 25 周 2015 年 28 周 2015 年 31 周 2015 年 34 周 2015 年 37 周 2015 年 40 周 2015 年 43 周 2015 年 46 周 2015 年 49 周 2015 年 52 周 2016 年 3 周

13 佛山市场 标杆项目周度销售情况 禅城区标杆项目 : 普君新城 47 套成禅城区销冠 禅城区上周成交 316 套,3 万m2, 环比下跌 22%, 普君新城上周集中签约 47 套成禅城区销冠, 同时也使区 域成交均价拉高 740 元 / m2, 为 9674 元 / m2 禅城区标杆项目周度销售情况 签约均价 ( 元区域项目名称易居营销集团佛山公司签约套数 ( 套 ) /m 2 近期营销 / 优惠活动 ) 祖庙普君新城 月 15 日业主新春大礼包老带新奖励升级佛山新城滨海御庭 月 9 日推售 8 座新品 城南财富精英嘉园 月 16 日首推 2 栋洋房产品 南庄水悦龙湾园 月 1 日自然推售 3 座洋房新品 张槎东基童梦天下 月 16 日 2016 童梦天下业主答谢宴 季华路星星凯旋国际 年 12 月 28 日 14 栋精装修项目竣工 南庄港宏世家 年 12 月 9 日 港宏世家 杯足球邀请赛 张槎海湾城 月 15 日全城狂欢全民抽金 南庄万科广场 城南时代年华 月 11 日老带新获现金奖 3000 元 / 套

14 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 保利紫山 396 套成南海区销冠 南海区上周成交 1190 套,13 万m2, 环比上涨 12%,1 月中旬开盘的保利紫山花园在上周进行了集中签约, 396 套成区域销冠, 上周均价小幅上涨 194 元 / m2, 为 9817 元 / m2 南海区标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 桂城 中建灯湖领秀易居营销集团佛山公司 月 8 日新推复式商铺万科金域中央 富丰君御 月 14 日君御业主新加坡尊享之旅 保利紫山花园 月 16 日推售 栋三至五房洋房产品 里水 金名都 年 12 月 27 日推售 栋 m2洋房 中海金沙里 月 6 日中海新年 福, 抢先 袋 回家 大沥 大沥碧桂园华府 月 15 日推售一期尾货产品怡翠尊堤 月 日电商 3 万抵 92 折, 成交敲金蛋 罗村 光明花半里 月 15 日岁末盛典狂欢三重奏依云华府 月 15 日华府给利年货 5 折购 狮山 恒大御景 月 16 日首届业主雀王争霸赛 丹灶 桂丹颐景园 月 9 日周末购房前 5 名送 100 克黄金 西樵 悦珑湖 月 1 日开盘推售 6-9 栋新品

15 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 碧桂园双盘齐发力华府 235 套成顺德区销冠 顺德区上周成交 916 套,13 万m2, 环比大幅上涨 60%, 成交均价上升 345 元 / m2, 为 8387 元 / m2 上周开盘的碧桂 园桂澜山进行集中签约, 而北滘两个高单价项目的成交也拉高了整个区域的均价,1 月中开盘的碧桂园华府也在上周进 行了集中签约,235 套成区域销冠 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动易居营销集团佛山公司佛山新城怡翠晋盛 年 12 月 28 日推出一口价单位 ( 建面价 ) 万科水晶城 顺德华侨城 月 11 日顺德华侨城文化旅游综合项目欢乐海岸奠基 大良 北滘 天悦湾花园 月 9 日加推 10 座观景楼王 敏捷畔海御峰 月 4 日一期 座交楼 碧桂园桂澜山 月 21 日推售 座洋房产品 瑞璟花园 月 1 日主打双拼别墅部分特价出售 深业城 月 9 日推售 68 座全新产品 容桂龙光水悦熙园 月 9 日冬季养生大讲堂 陈村星英半岛 年 12 月 27 日首届纸房子绘画大赛 龙江碧桂园华府 月 16 日首推 1 3 栋洋房 勒流博澳城 月 17 日最强大脑空降博澳城 均安金湾豪庭

16 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域 项目名称 开盘时间 推出楼栋推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 顺德北滘 顺德碧桂园桂澜山 1 月 21 日 座, 加推 16 座 717( 原推 ) +116( 加推 ) m2三房 m2四房 8500( 带装修 ) 80% 顺德北滘美的翰城易居营销集团佛山公司 1 月 23 日六期 座 m2三四房 9500( 带装修 ) 70%

17 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 上周共有 6 个项目进行报广投放 上周共有 6 个项目进行报广投放, 以形象报广为主 其中岭君广场连续投放报广, 以 6000 元 / m2低单价吸 引关注, 形象报广多以春节为主题 类型区域项目名称投放时间广告主题 易居营销集团佛山公司 形象顺德区新世界名俊阁 1 月 19 日祝贺全体市民新年进步! 工作顺利! 身体健康! 业绩破亿! 价格禅城区岭君广场 1 月 22 日岭君广场每方 6000 元湾华双地铁上盖酒店公寓写字楼 价格 禅城区 岭君广场 1 月 19 日 每方 6000 元起湾华地铁上盖酒店公寓 产品 禅城区 兆阳 O 立方 1 月 22 日 45 方 3 房 2 厅 2 卫 5 米层高两层独立分组 形象 禅城区 绿岛明珠 1 月 22 日 迎新 6 重豪礼 方臻美江园豪宅限时抢购 形象 顺德区 雅居乐英伦首府 1 月 22 日 住大房过新年 形象 南海区 奥园 1 号地铁城 1 月 22 日 再大的老板也要有个抗风险的港湾

18 佛山市场 报广投放 报广赏析 易居营销集团佛山公司 绿地明珠 岭君广场

19 佛山市场 报广投放 报广赏析 兆阳 O 立方 易居营销集团佛山公司 雅居乐英伦首府新世界名俊阁奥园 1 号地铁城

20 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 有 6 个项目进行工程类活动推广 上周, 顺德龙江中心开放营销中心并举行佘诗曼明星见面会, 龙光谁悦熙园 美的翰城 越秀可逸新势力开放全新板房 除工程类活动外, 招商公园 1872 举办业主维护类活动 1 月份业主生日会 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 工程类 易居营销集团佛山公司龙江中心 1 月 23 日开放营销中心 & 佘诗曼见面会顺德区龙光水悦熙园 1 月 23 日开放全新 7 座样板房美的翰诚 1 月 22 日开放六期板房, 儿童乐园 禅城区越秀可逸新势力 1 月 23 日开放样板间 业主维护类顺德区公园 月 23 日 1 月份业主生日会

21 佛山市场 营销活动 亮点项目 龍江中心 活动时间 :1 月 23 日活动主题 : 开放营销中心 & 佘诗曼明星见面会 活动介绍 : 易居营销集团佛山公司 1 月 23 日, 龍江中心 式开放营销中心, 启动 5000 抵 98 折优惠登记 龙江中心邀请佘诗曼前来项目现场, 阿佘与 VIP 粉丝们进行互动游戏, 掀起全场高潮 龍江中心位于龙洲路与东华路占地面积 3.5 万m2, 建筑面积约 20 万m2, 由 4 层商业和 5 栋住宅组成 其中商业建筑面积约 7 万m2,1 2 栋住宅为 45 层超高层建筑,3 4 栋为 29 层高层建筑,5 栋为 30 层高层建筑

22 谢谢观看 THE END