2015 年 第 42 周 佛山 / 市场周报 第 42 周 : 土地再波动一手房量升价跌 点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 3093 套, 较前周增加 688 套, 成交面积为 万平米, 环比增加 26.2%, 成交均价为

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1 佛山 / 市场周报 第 42 周 : 土地再波动一手房量升价跌 点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 393 套, 较前周增加 688 套, 成交面积为 万平米, 环比增加 26.2%, 成交均价为 874 元 / 平米, 环比下跌 1.1% ( 其中顺德区以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交套数来看, 禅城区成交 454 套, 环比增加 51.3%; 南海区成交 1297 套, 环比增加 25.1%; 顺德区成交 826 套, 环比增加 18.7%; 三水区成交 295 套, 环比增加 66.7%; 高明区成交 221 套, 环比增加 13.3% 在成交均价上, 禅城区均价 9338 元 / 平米, 环比下跌 4.7%; 南海区均价 9353 元 / 平米, 环比下跌 3.5%; 顺德区均价 9544 元 / 平米, 环比上涨 5.8%; 三水区均价 5594 元 / 平米, 环比下跌 3.8%; 高明区均价 4648 元 / 平米, 环比下跌 1.2% 从上周总体成交情况及各方面表现来看, 上周佛山市土地市场波澜再起, 品牌房企再现身拿地 ; 一手房新增预售放量, 有部分项目开盘推新 上周佛山市一手房成交量环比持续上升, 总成交套数突破三千套, 各区成交量全面上升, 主要是 十一黄金周 部分开盘项目滞后网签, 在这两周表现出来, 高价项目成交量下滑, 整体成交均价环比下跌, 上周全市整体表现为量升价跌 类别 一周要闻 政策 / 新闻 / 事件 / 动向 宏观 政府 统计局 :9 月全国 CPI 同比上涨 1.6% 环比上涨.1% 观点地产网 月 14 日上午, 国家统计局发布 215 年 9 月份全国居民消费价格指数 (CPI) 和工业生产者出厂价格指数 (PPI) 数据 数据显示,215 年 9 月份, 全国居民消费价格总水平同比上涨 1.6% 其中, 城市上涨 1.6%, 农村上涨 1.5%; 食品价格上涨 2.7%, 非食品价格上涨 1.%; 消费品价格上涨 1.4%, 服务价格上涨 2.1% 1-9 月平均, 全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 1.4% 发改委 : 今年要推进新型城镇化明确时间表路线图观点地产网 年是推进新型城镇化的关键一年, 各试点地区要锐意创新 率先突破, 按照试点任务要求, 明确时间表 路线图, 尽快在市民化和投融资体制机制方面取得突破, 形成示范带动效应 发改委宣布降低住房转让等行政收费企业居民减负约 4 亿央广网 / 19

2 国家发展和改革委员会宣布, 自今年 1 月 15 日起, 决定降低住房转让手续费等 12 项行政事业性收费标准, 并延长专利年费减缴时限 根据估算, 此举可减轻企业和居民负担约 4 亿元 住建部 : 前 9 月全国城镇保障性安居工程开工 685 万套中国新闻网 据住建部网站消息,215 年, 全国城镇保障性安居工程计划新开工 74 万套 ( 其中各类棚改 58 万套 ), 基本建成 48 万套 截至 9 月底, 已开工 685 万套, 基本建成 625 万套, 分别占年度目标任务的 92% 和 13%; 完成投资 1.11 万亿元 其中, 棚改开工 524 万套, 占年度目标任务 58 万套的 9% 央行逆回购 4 亿元四季度可能度降息降准上海证券报 月 13 日央行以利率招标方式, 开展 7 天期 4 亿元逆回购操作, 中标利率依旧维持在 2.35% 的低位 同时, 昨天公开市场有 4 亿元逆回购到期, 当天央行在公开市场实现资金零投放 国土部 : 不动产登记细则已初步具备出台实施条件观点地产网 最新数据显示, 目前已有 198 个市 ( 州 ) 完成市级不动产登记职责整合,1193 个县 ( 区 ) 完成县级职责机构整合, 分别占全国市县总数的 6% 42% 按照国务院的部署要求, 目前 细则 制定的法定程序已经基本完成, 出台实施的条件已初步具备 开发商 万达商业地产首 9 个月合同销售额 929 亿财华社 万达商业地产 (3699-HK) 公布,215 年 1 至 9 月累计实现合同销售额合共约为 929 亿元 ( 人民币. 下同 ), 累计同比增长 2.4%; 首 9 个月累计合同销售面积约 1,9 万平方米, 累计同比增长 27.5% 首 9 个月累计实现租赁收入约为 14 亿元, 累计同比增长 32.2% 消息称恒大地产所有项目将从 19 日起全线提价观点地产网 月 16 日, 有市场消息称, 恒大集团宣布从 19 日起全国范围内的所有楼盘住宅价格全面提价, 这是继恒大地产 4 月宣布无理由退房之后的又一全国性动作 佛山将启动广佛轨道交通衔接 6 公里轨道牵手广州广州日报 佛山国土规划部门拟通过编制 广佛两市轨道交通衔接规划, 系统化研究广佛两市轨道交通的规划 建设 运营和协调等相关问题, 实现广佛两市轨道一张网的发展目标 城市规划 顺德东部规划预计月内出台 215 亩 三旧 项目率先改造南方日报 继顺德启动北部片区一体化战略后, 面向广州番禺 南沙两区的顺德东部片区预计最快本月内出台相关发展规划, 势必对顺德新城下阶段发展带来积极影响 12 日记者从顺德区国土城建和水利局获悉, 顺德区委 区政府最为头痛的 三旧 改造再有突破 : 容桂街道眉蕉河南岸一期改造项目结束审批前公示, 如无意外, 官方估计这个 亩改造地块将产生 24 亿元经济价值 顺德欲投资近 4.6 亿建菊花湾大桥拟 2 年完成建设珠江商报 作为顺德北部片区一体化九大重点工程之一的菊花湾大桥, 目前正在进行项目建议书公示 从区发展规划和统计局获悉, 顺德拟用 2 年时间, 投资 4589 万元建设菊花湾大桥 市场 佛山楼市 " 猛抢 " 广州客 : 公积金异地贷款商贷首付降低广州日报 自佛山限购放开后, 吸引了大量的珠三角买家尤其是广州客到佛山抢房, 佛山楼市因而持续火爆 近日, 政府再出重磅新政托举二 三线楼市,1 月 8 日起, 公积金异地贷款正式实施, 加上非限购城市首套房商贷首付降低至 25%, 市场人士预料将对佛山楼市产生积极作用 禅城新商业体将入市 助阵 旅游市场南方日报 佛山市零售商业行业协会名誉副会长伍迪安表示, 禅城急缺的是有特色的商业项目, 目前祖庙商圈内已经 2 / 19

3 有不少商家在进行自我提升, 比如城门头的 ICC, 已着手提升商场的主题设计和业态格局, 通过这些商家的提升, 也许在不久的将来, 游客可在逛完祖庙后, 顺便到这些商场逛一逛, 购买具有佛山特色的产品 他表示, 政府可在旅游 商业的相通上做文章, 让两者相互作用, 相互促进 市场分析 : 一 土地市场 1 土地供应 215 年第 42 周 ( 215 年 1 月 12 日 215 年 1 月 18 日 ), 佛山市公告拟交易 4 宗土地, 总面积为 7.99 万平米 215 年第 42 周佛山房地产市场土地供应一览表 交易编码交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 地块用途挂牌日期 TD215(SS) XG3 挂牌 三水区云东海街道三水大道西侧地块四之二 2.93 商业 215/1/16 TD215(GM)W G12 挂牌 高明区荷城街道荷富路以东 GM-F-2-1-3A 商业 215/1/16 TD215(GM)W G13 挂牌 高明区荷城街道荷富路以东 GM-F A 住宅 215/1/16 TD215(GM)W G14 挂牌 高明区荷城街道荷富路以东 陈家湖以南 GM-F-2-1-4A 住宅 215/1/16 2 土地成交 215 年第 42 周 (215 年 1 月 12 日 215 年 1 月 18 日 ), 佛山市成交 5 宗土地, 总成交面积为 24.2 万平米, 成交金额 亿元 其中商住用地有 2 宗, 成交面积为 1.87 万平米, 成交金额 亿元 215 年第 42 周佛山房地产市场土地成交一览表 住宅 宗地号 / 名称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 TD215(SD) WG16 顺德区乐从镇新吉路以南 同庆道以东地块 佛山市顺德区碧桂园地产有限公司 4175 住宅 215/1/12 TD215(SS) XG24 三水区西南街道建设一路 6 号 广东西南投资控股有限公司 1641 住宅 215/1/ 年第 42 周佛山房地产市场土地成交一览表 商业办公 宗地号 / 名称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 3 / 19

4 宗地号 / 名称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 宗地号 / 名称 TD215(GM) WG9 TD215(GM) WG1 TD215(GM) WG11 地块位置 高明区更合镇合水 ( 小洞 ) 工业纬一 路 高明区更合镇更合 大道以南 昌源食 品有限公司以西 高明区更合镇合水 ( 小洞 ) 合和大道 北侧 215 年第 42 周佛山房地产市场土地成交一览表 其它 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 佛山市永航 陶瓷有限公 司 佛山市高明 富贤机械设 备有限公司 佛山市乐华 恒业实业投 资有限公司 等 2 个主体 组成的竞买 联合体 楼面地价 地块用途 交易日期 295 工业 215/1/ 工业 215/1/14 32 工业 215/1/14 二 一手房市场 1 新增预售 215 年第 42 周 (215 年 1 月 12 日 215 年 1 月 18 日 ), 佛山市共有 15 个楼盘新增 18 个预售证, 预售商品房总面积为 万平米, 其中预售住宅总面积为 万平米 215 年第 42 周佛山房地产市场新增预售一览表 时间名称行政区地址用途 1 月 15 日 1 月 12 日 1 月 12 日 1 月 13 日 1 月 14 日 佛山雄盛王府广场 中海金沙里花园 恒大金碧湾 中海金沙里花园 樵山明珠花园 禅城 南海 南海 南海 南海 禅城区季华四路 68 号 南海区里水镇草场村白塔村民小组地段 南海区里水镇草场村 南海区里水镇草场村白塔村民小组地段 南海区西樵镇樵华南路 8 号 公寓 / 商铺 住宅 / 商铺 住宅 / 商铺 住宅 / 商铺 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 车位 月 14 日雅瑶绿洲南海南海区大沥镇住宅 月 14 日风度花园南海 南海区罗村街道罗湖中路 3 号 住宅.72.. 开发商 佛山市雄盛王府商城投资有限公司 佛山中海嘉益房地产开发有限公司 佛山市南海盈裕房地产发展有限公司 佛山中海嘉益房地产开发有限公司 佛山市百润成房地产开发有限公司 佛山市南海信达房地产有限公司 佛山市南海罗村钜隆房产有限公司 4 / 19

5 时间名称行政区地址用途 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 开发商 1 月 15 日 绿地香树花园 南海 1 月 16 日国华新都南海 1 月 16 日国华新都南海 1 月 16 日荟悦园南海 1 月 16 日珑耀华府南海 1 月 16 日珑耀华府南海 1 月 16 日 依云曦城花苑 南海 1 月 12 日博澳城顺德 1 月 14 日香缤广场顺德 1 月 15 日 1 月 15 日 涛汇御河湾花园 华盛圆坊名荟花园 2 总体成交状况 顺德 三水 南海区里水镇 - 里水 南海区大沥镇太平大道 8 号 南海区大沥镇太平大道 8 号 南海区大沥镇 - 岭南路 63 号 南海区大沥镇盐步蟾龙北路 1 号 南海区大沥镇盐步蟾龙北路 1 号 南海区狮山镇科技北路 3 号 勒流街道办事处龙眼村委会伦桂路 1 号 容桂街道办事处红星社区居民委员会文海西路 12 号 勒流街道办事处光大社区居民委员会港口西路 33 号 佛山市三水区乐平镇范湖村民委员会骆村 大头院布 ( 土名 ) 住宅 住宅.71.. 住宅.71.. 住宅 / 商铺 住宅 商铺..7. 住宅.37.. 住宅 住宅 / 商铺 住宅 / 商铺 住宅 / 商铺 佛山嘉逸置业有限公司 佛山市国华置业有限公司 佛山市国华置业有限公司 佛山市南海合瑞房地产开发有限公司 佛山市南海雅置投资有限公司 佛山市南海雅置投资有限公司 佛山招商九龙仓房地产有限公司 佛山市顺德区兆锐房地产有限公司 佛山市香缤置业发展有限公司 佛山市顺德区涛汇房产开发有限公司 佛山市三水华盛房地产发展有限公司 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 393 套 ; 总成交面积为 万平米 ; 成交均价为 874 元 / 平米 ; 总成交额为 亿元 5 / 19

6 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 215 年 42 周佛山各区一手住宅成交情况 成交套数 9544 成交均价 禅城南海顺德三水高明 215 年第 42 周各区一手住宅成交情况 各区汇总 成交套数 成交面积 ( 万平米 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交均价 禅城 南海 顺德 三水 高明 全市 从上周各区成交套数环比来看, 禅城区环比增加 51.3%, 南海区环比增加 25.1%, 顺德区环比增加 18.7%, 三水区环比增加 66.7%, 高明区环比增加 13.3% 从各区成交面积环比上, 全市各区成交量环比全面持续上升, 三水区升幅最大, 为 55.8%, 其次是禅城区, 为 39.1%, 南海区环比增加 26.3%, 顺德区成交量环比增加 17.4%, 高明区环比小幅 1.1% 在成交均价上, 仅顺德区成交均价环比有所上涨, 上涨 5.8%; 其余区域成交均价环比全面下跌, 禅城区跌幅最大, 为 4.7%, 其次是三水区, 为 3.8%, 南海区成交均价环比下跌 3.5%, 高明区环比小幅下跌 1.2% 6 / 19

7 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 215 年第 42 周佛山市一手住宅成交走势 成交套数 成交均价 周 36 周 37 周 38 周 39 周 4 周 41 周 42 周 年第 42 周佛山市近期成交面积走势 万平米 主要区域成交状况 禅城 : 7 / 19

8 215 年第 42 周禅城区近期成交走势万平米成交面积成交均价 元 / 平米 上周禅城区住宅成交 454 套, 较前周增加 154 套 ; 成交面积为 4.8 万平米, 环比增加 39.1%; 成交均价为 9338 元 / 平米, 环比下跌 4.7% 楼盘成交量前三名分别为, 港宏世家成交 46 套, 均价为 5837 元 / 平米 ; 凯德 城脉成交 37 套, 均价为 7757 元 / 平米 ; 时代花样华庭成交 3 套, 均价为 1198 元 / 平米 南海 : 万平米 年第 42 周南海区近期成交走势 成交面积成交均价 元 / 平米 上周南海区住宅成交 1297 套, 较前周增加 26 套 ; 成交面积为 万平米, 环比增加 26.3%; 成交均价为 9353 元 / 平米, 环比下跌 3.5% 楼盘成交量前三名分别为, 佳兆业水岸新都花园成交 55 套, 均价为 1375 元 / 平米 ; 紫山花园成交 53 套, 均价为 元 / 平米 ; 保利心语花园成交 53 套, 均价为 元 / 平米 顺德 : 8 / 19

9 215 年第 42 周顺德区近期成交走势 万平米 成交面积 成交均价 元 / 平米 上周顺德区住宅共成交 826 套, 较前周增加 13 套 ; 成交总面积为 8.5 万平米, 环比增加 17.4%; 成交均价为 9544 元 / 平米, 环比上涨 5.8% 楼盘成交量前三名分别为, 绿地商业中心成交 145 套, 均价 元 / 平米 ; 嘉好悦园成交 8 套, 均价 6853 元 / 平米 ; 东平广场成交 35 套, 均价 1384 元 / 平米 4 成交排名 TOP1 楼盘 上周禅城 南海和顺德三大主要区住宅签约成交量排名 TOP1 的楼盘依次为 : 绿地商业中心 嘉好悦园 佳兆业水岸新都花园 紫山花园 保利心语花园 十里尚堤花园 港宏世家 怡翠尊堤 海逸桃源花园 桂丹颐景园 成交前十强的楼盘成交总量达 614 套, 占全市成交总套数的 19.9% 从区域分布来看, 上周成交前十强楼盘中禅城区有 1 个, 共成交 46 套, 占前十强成交量的 7.5%; 南海区有 7 个, 共成交 343 套, 占前十强成交量的 55.9%; 顺德区有 2 个, 共成交 225 套, 占前十强成交量的 36.6% 215 年第 42 周禅城 南海 顺德住宅成交排名 TOP1 楼盘一览表 排名 项目名称 区域 签约套数 签约面积 签约均价 1 绿地商业中心 顺德 嘉好悦园 顺德 佳兆业水岸新都花园 南海 紫山花园 南海 保利心语花园 南海 十里尚堤花园 南海 港宏世家 禅城 怡翠尊堤 南海 海逸桃源花园 南海 桂丹颐景园 南海 三 禅桂重点在售项目动态播报 9 / 19

10 215 年第 42 周禅桂重点楼盘成交状况 金谷国佛山雅凯滨海御汇银新华夏陶佛山雄广东零绿岛湖佳兆业中海寰越秀星中海万岭南天普君新卓景花铂顿商东海银御璟上恒福国时代云天丰花星星广卓远云际五金领地海兆阳御盛南新玫瑰铂世博嘉万科广智博丽华福国源海国海湾城泷景花保利天居乐佰保利东沿海馨东平广丽湾华怡翠晋华阳嘉港宏世水悦龙绿岛明卓远广龙光天岭南隽富凯国粤晖富富力广时代花南裕欣怡翠世依岸康宏宇景南海万保利心御水岸聚元商珑悦花金色领中盛大丽雅嘉中海锦金域花百业苑德 城庭全新万科城港湾花瓷中央盛王府壹科技颐号花水岸新宇天下汇云锦锦熙岸地城园业中心湾豪园院际图苑园场峰台交易中纳珑庭花园都花园金公馆园场海花园际公馆金广场市嘉园园玺花园利郡花湾庭场府盛花园苑家湾园珠花园场湖华府庭际公馆居场样华庭府嘉花园堤花园裕豪园达广场语花园花园业中心园域广场厦园苑园脉二期园广场广场产业园园都花园花园广场花园心园套数 均价 第 42 周禅桂主要楼盘动作 项目名称 时间 上周禅桂市场主要楼盘动作汇总 中建灯湖领秀 1.16 加推 4 座 2 栋奇数层 旧城板块 项目 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠 岭南天地 平米 3-4 房 平米, 平米别墅 98*99*99 普君新城 平米 98*99-5 准签 罗马新都 方 3 房 98*99 铂顿商业中心 m2公寓 98 折 科秦君御华府 92 时代云图苑 明福智富广场 73 首期推出 A/B 两栋单位,A 栋为 LOFT 公寓, m2 B 栋为洋房, 6-99 m2 三居室 平米四居室 平米 72 m2 86 m2 87 m2 129 m2住宅 团购一万抵五万 98 98*99 折 玫瑰铂金公馆 m2公寓 岭南隽庭 方两三房 165 方四房 富力广场 方 98*98*99*99 商业贷款 :94*97*9 公积金贷款 :97*9 城南板块 项目 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠 兆阳御花园 m2四房 98*98*96 星星华园国际二期 123 酒店式公寓 3-6 m2 ; 住宅 m2, 二期商铺 4-5 m2 1 / 19

11 盛南新都花园 m2二至四房 凯德 城脉 平米三 四房单位 95*99*99*99; 一次性额外 98 97*97, 部分余货一口价促销 世博嘉园 方 98 华福国际公馆 m2m2 万通国际 141 泷景花园 佛山雅居乐花园 一居室 平米二居室 5-93 平米 m2 2-3 房, m2四房 m2复式 98 折 m2 保利天玺花园 佛山雅居乐佰利郡花园 凯德瀚城 1 东江国际 m2公寓 m2住宅 9 平米三房 25 平米四房 叠墅 平米, 洋房 89 平米 平米两房,121 平米三房 98 公寓 :2 万抵 8 万住宅 :98*99 折 98*99 折 翠堤明珠花园 8 四五房 平米 佛山新城板块 项目 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 星海岸 64 9 折 剩余在售户型面积促销优惠 平米中大户型,8-89 平米小户型 保利东湾 m 折 碧桂园城市花园 11 余货 m2平层 3-4 房 m2复式别墅 98 折 沿海馨庭 ~91 m2 122~123 m2 99*99 金海 M-city m2住宅 1 万抵 5 万 *98*99, 准时签约再 99 丽湾华府 m2两至三房 98*98 君悦华府 4 怡翠晋盛花园 滨海御庭全新二期 三至四房户型,83-14 平米 91 m2 ~24 m2三房 四房 洋房 :181 平米 4 房写字楼 : 平米 99 98*98*99*99 洋房 :98 折, 写字楼 :1 万抵 3 万 华阳嘉苑 m2三房 一口价 龙光天湖华府 方三房 98*98*99*99 依云国际财富 m2公寓 总价减 2.5 万 11 / 19

12 中心 富凯国际公馆 方三房 98*98*99*99 磐石大厦 方写字楼 时代花样华庭 方三房 南裕欣府 方三房 登记 5 万享 97*98 折 2 万抵 5 万, 享 97 折优惠 一次性付款享额外 99 折 禅西板块 项目 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 港宏世家 新中源公寓 38 剩余在售户型面积促销优惠 9 平米两房 m2一房 m2三房 48 平米 9 平米 98 平米 预存 5 元新浪 E 金券抵 1 元 97 折 万科城 m2 98*99*99*99-5 汇银新港湾花园 m2二至四房 96*99*99 折 水悦龙湾园 汇博国际广场 56 绿岛明珠花园 华夏陶瓷中央广场 安东尼商务大厦 御璟上院 m2 129 m2 143 m m2二到五房 m2商住两用公寓 9-14 m2洋房 ; m2大平层 复式单位 ;15-16 m2 写字楼 1-15 平米住宅 8-1 平米 m2写字楼式公寓 方四房和 35 方小单位 98*99 推出北塔 15 套一口价单位 98*96 折 写字楼 98 折 98*99 折 卓远云峰台 m2一次性付款 9.9 百业苑 m2二至四房 金谷国际五金交易中心 平米公寓 平米商铺 98 领地海纳珑庭 m2 95*98*98*99 智博丽海花园 美誉紫薇花园 195 源海国金广场 m2,9 m m m2二三房住宅, 公寓 34-7 方 住宅 9 m2三房, 公寓 m2, 写字楼 5-2 m2单位 一次性 97; 纯商贷 98* 公积金 折 98*98*99 12 / 19

13 海湾城市嘉园 m2三至四房 98*98*99 依云轩 m2四房 98*98 卓远广场 m2三房 99*98*98 佛山华强广场 m2一至四房 广东零壹科技产业园 涟岸花园 65 绿岛湖颐号花园 写字楼 平米, 公寓 平米 洋房 平米, 别墅 平米 m2四房,28 m2四五房 预存 5 元可享 3 万优惠并优选楼层 m2产品预存 5 万可享 96 折优惠, 28 m2产品预存 1 万享 96 折优惠 季华路沿线 项目 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 季华金品 6 东海银湾豪园 剩余在售户型面积促销优惠 37 m2 42 m2 56 m2 77 m2 12 m2及 19 m2 二居室 平米三居室 78-9 平米四居室 平米 95 折 98*99 折 恒福国际 m2 ; 主推 37 m2 禅城绿地金融中心 167 天丰花园 星星广场 三居室 86 平米四居室 平米 平米的两三房 平米三房 167 平米四房 佛山万科广场 平米 佛山雄盛王府广场 97*99 98*99*99 住宅 : 95*97*98*99*99 写字楼 : m2 9 折,2 万抵 5 万 粤晖富居 m2 桂城板块 项目 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 怡翠世嘉 剩余在售户型面积促销优惠 平米二房 平米三房 利海尖东半岛 m2 97 折 中海千灯湖花园 m2 21 m2 136 m2 19 m2 44 m2 南海万科广场 m2 88 m2三房及减 2 5 万 13 / 19

14 113 m2四房, 创鸿广场 m2 95*99*99 折 依岸康堤花园 方三房 98*99 丽日世纪 金鼎 平米公寓一口价 天安南海数码新城 539 宏宇景裕豪园 华南国际金融中心 六期 m2写字楼 三房和 128 m2四房 1 万享 97 折优惠 m2公寓 98 折 天晨商业大厦 m2写字楼 97 折 南海万达广场 创鸿汇苑 创越时代文化创意园 m2三房,13 m2 143 m2四房, 东塔 8-18 m2写字楼 m2两房 9-91 m2三房 m m m2 保利心语花园 m2三房 佳兆业水岸新都花园 住宅 : 按揭 97 折, 一次性 93 折 ; 七日内准时签约享准签 99 折商业 : 三万抵八万 1 万抵 1 万 95*98*99 98 折 *98 折 *98 折 *99 折 *99 折 m2 1 万享 97 折优惠 御水岸花园 m2 99*98*99 联达大厦 平米写字楼预存 1 万抵 98 折 聚元商业中心 方公寓 嘉邦国金中心 255 珑悦花园 金色领域广场 国际创智园二区 2 座写字楼 13 m m2 33 m 平米的二 ~ 四房 m2精装公寓以及 m2的 LOFT 毛坯产品 一次性 96*98*98 按揭 96*98*99 全线 88 折,1 万抵 1 万 97 2 万抵 6 万, 折扣 97*99, 准时签约减 5 元 平米写字楼 98*99 中盛大厦 平米写字楼 丽雅嘉园 公寓 3-5 平米, 洋房 9-14 平米 96 折 三山科创中心 m2写字楼 中海寰宇天下花园 m2 97*99 折 中海锦苑 平方米三四房 98*99 14 / 19

15 金域花园 越秀星汇云锦广场 方舟建筑产业中心 中海万锦熙岸花园 m2的三房和 12 m2的四房 m2单间 5 59 m2一房一厅 91 m2二房两厅公寓 1-3 m2产业写字楼 m2三房,13 m2四房 2.5 万享 97*98 折 2 万抵 5 万 *99 折 2 万抵 5 万 额外 98 折 2 万元装修礼包 8 元物管费以及 6 元车位使用费 一次性 96 折 按揭 97 折 公积金 98 折 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 万科水晶城 - 开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售套数 万科水晶花园佛山市顺德区中航万科房地产有限公司合富 汇诚 开发商佛山市顺德区陈村镇登洲工业区 2 路 8 号占地面积 :29 平方米, 总建筑面积 :71 平方米 29 座,4 梯 4 户, 共 68 套, 新推 :16 m2 推售户型 3 4 (1 2 未推 ) 开盘时间开卖方式开盘地点均价 ( 折后价 ) 215 年 1 月 17 日自然加推 预选万科水晶城销售中心成交均价 :13 优惠活动 ( 原价 -18)*.98*.98*.99*.99*.99*.99 销售率预选 2 套 3% 到场客户数量当天来访量 5 客户构成 禅城 桂城 中建 灯湖领秀开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置 中建 灯湖领秀佛山市富明房地产开发有限公司佛山世联房地产顾问有限公司南海佛山南海大道与海六路交汇处 15 / 19

16 类型 / 规模推售户型及套数开盘时间开卖方式开盘地点均价 ( 折后价 ) 优惠活动 占地 5.5 万m2, 建筑面积 25 万m2 本次加推 4 座 2 栋奇数层, 楼高 27 层, 推售 1 和 2 单位 173 m2五房, 共 3 套 215 年 1 月 16 日晚上 18: 开售 集中开卖 销售中心 西向均价为 14 元 / m2 ( 毛坯 ) 东向均价为 元 / m2 ( 毛坯 ) 额外诚意登记 5 万再享 98 折优惠, 认筹 1 万抵 1 万 销售情况推 3 套, 前期收筹 17 批, 售出 13 套, 解筹率为 77%, 销售率为 43% 客户组成 备注 主要以桂城客为主 此次加推为奇数层, 总加推套数 3 套, 其中有 4 套为偶数层是前期所认筹的 风度花园 - 开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模 风度花园佛山市南海罗村钜隆房产有限公司天启佛山市南海区罗村街道罗湖中路 3 号占地面积 :55 平方米, 总建筑面积 :24 平方米 推售套数 11 座,2 梯 4 户, 共 51 套, 新推 :122 m2 26 套,125 m2 25 套 推售户型开盘时间开卖方式开盘地点均价 ( 折后价 ) 122 m2 1 2 单 /3 室 2 厅 2 卫, 156 m2 3 单位 4 室 2 厅 2 卫,16 m2 4 单位 4 室 2 厅 2 卫 215 年 1 月 16 日 自然开售 风度花园销售中心 122 m2 1 2 单位 元 / m2 ;156 m2 3 单位均价 元 / m2 ;16 m2 4 单位均价 元 / m2 优惠活动 99*99*98*97 销售率 到场客户数量 122 m2 3 套,156 m2 1 套,16 m2 套 ( 截止 1 月 18 日 ), 去化率 :122 m2 11% 156 m2 7 % 16 m2 % 18 号 17 点现场约 2 批左右 客户构成罗村本地 8%, 禅桂客户 2% 中海金沙里开盘快讯 16 / 19

17 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售套数推售户型开盘时间开卖方式均价及成交情况整体消化率优惠活动到场客户数量客户构成 保中海金沙里 中海地产 发展商自销 南海区里水镇彩滨北路西侧 浔峰山东路东侧 占地 :6.7 万平方米, 建面 :34 万平方米 1 座 1/2/5/6, 17 方 ( 带 25 元 / m2装修 );3/4, 89 方 ( 带 25 元 / m2装修 );7/8, 132 方 ( 带 25 元 / m2装修 );4 梯 8 户,48 层, 共 376 套 ; 6 座 1/2/7/8,88 方 ( 带 25 元 / m2装修 ); 3/4, 89 方 ( 带 25 元 / m2装修 )4 梯 8 户 ;5/6, 17 方 ( 带 25 元 / m2装修 ),4 梯 8 户,38 层, 共 296 套 ; 1 座 1/2/5/6, 17 方 ( 带 25 元 / m2装修 );3/4, 89 方 ( 带 25 元 / m2装修 );7/8, 132 方 ( 带 25 元 / m2装修 );4 梯 8 户,48 层, 共 376 套 ; 6 座 1/2/7/8,88 方 ( 带 25 元 / m2装修 ); 3/4, 89 方 ( 带 25 元 / m2装修 )4 梯 8 户 ;5/6, 17 方 ( 带 25 元 / m2装修 ),4 梯 8 户,38 层, 共 296 套 ; 合推共 296 套. 215 年 1 月 17 日周六早上 1 点 集中解筹 1 座, 整体均价 175 元 / m2, 均带 25 元 / m2装修 ; 6 座, 整体均价 162 元 / m2, 均带 25 元 / m2装修 ; 当晚共成交约 13 套, 整体消化率为 72.4%, 整体均价约 :16857 元 / m2 2 万抵 5 万 * 好友砍价减 1 万 * 现场 96 折 * 准签 99 折 约 3 批 主要以广州客户为主 一周报广 上周全市见报楼盘 7 个, 硬广投放 1 则, 环比增加 5 则 主要投放媒体为南方都市报和珠江商报各有 4 则, 广州日报有 2 则 ; 版面中, 整版有 2 则, 半版有 8 则 17 / 19

18 215 年第 42 周佛山市各楼盘媒体广告投放份额 215 年第 42 周佛山市楼盘媒体投放分布 广州日报南方都市报珠江商报 汇银新港湾 珠江商报 4.% 顺德碧桂园 广佛新世界 南方都市报 4.% 南海祈福南湾半岛 广州日报 2.% 雅居乐御景豪庭 桃花源记 保利中央公园 年第 42 周楼盘广告一览表 统计范围 : 佛山日报 广州日报 南方都市报 珠江商报 珠江时报 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 禅城 汇银新港湾 1 月 16 日 南方都市报 半版 全景臻席逐席递减存电商 5 元现场购房可享 97 折 广佛新世界 1 月 15 日 广州日报 半版 一座城市的荣耀欧巡主场品质物业 南海 顺德 南海祈福南湾半岛 1 月 16 日广州日报半版广佛双城自由切换推开窗就是大湖山林高尔夫 桃花源记 1 月 15 日 南方都市报 整版 把爱留在桃花源 雅居乐御景豪庭 1 月 15 日 南方都市报 半版 有一种生活叫雅居乐 保利中央公园 1 月 13 日珠江商报半版铭记顺德抗战史 1 月 14 日 珠江商报 半版 铭记顺德抗战史 1 月 15 日 珠江商报 半版 铭记顺德抗战史 1 月 16 日珠江商报半版铭记顺德抗战史 顺德碧桂园 1 月 15 日南方都市报整版典藏一座城的风景 统计范围 : 佛山日报 广州日报 南方都市报 珠江商报 珠江时报 18 / 19

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2015 年 第 41 周 佛山 / 市场周报 第 41 周 : 土地市场平静一手房量升价跌 点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 2405 套, 较前周增加 592 套, 成交面积为 万平米, 环比增加 27.2%, 成交均价为 佛山 / 市场周报 第 41 周 : 土地市场平静一手房量升价跌 点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 245 套, 较前周增加 592 套, 成交面积为 24.98 万平米, 环比增加 27.2%, 成交均价为 8797 元 / 平米, 环比下跌 12.6% ( 其中顺德区以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交套数来看, 禅城区成交 3 套, 环比增加 14.9%; 南海区成交

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珠江时报 国家统计局佛山调查队发布的数据显示 :2 月份, 佛山居民消费价格 (CPI) 同比上涨 1.8%, 环比上涨 1.5% 李克强 : 鼓励居民自住性和改善性住房需求观点地产网 李克强称 中国城镇化进程还在加快, 中国房地产市场的需求是刚性的, 我们鼓励居 佛山 / 市场周报 第 11 周 : 土地市场波动一手房 小阳春 或至 点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 1672 套, 较前周增加 75 套, 成交面积为 17.39 万平米, 环比增加 8.3%, 成交均价为 8691 元 / 平米, 环比上涨 4.9% ( 其中顺德区以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交套数来看, 禅城区成交 194 套, 环比增加 9.6%; 南海区成交

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¬¬ 佛山 / 市场周报 第 45 周 : 成交高位回落价格下跌 从上周成交据来看, 佛山一手住宅共成交 2447 套, 较前周减少 1169 套, 成交面积为 25.2 万平米, 环比下跌 34.2%, 成交为 8509 元 / 平米, 环比下跌 5% ( 其中顺德和高明区以套内面积计算, 下同 ) 上周预售与土地, 佛山五区共 14 个共取得 17 个预售证, 共预售 4708 套, 面积为 46.15

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走上正确的开发之路

走上正确的开发之路 佛山房地产市场一周市场分析 声明 : 本报告的数据源于建设局 国土局 房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考 之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准 目 录 一 宏观市场背景... 4 1. 行业动态... 4 1.1 广州公积金贷款正式实施规模控制... 4 1.2 新型城镇化试点启动... 4 1.3 首套房贷利率开始 松绑...

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¬¬ 佛山 / 市场周报 第 43 周 : 成交维持高位价格微跌 从上周成交据来看, 佛山一手住宅共成交 3205 套, 较前周减少 272 套, 成交面积为 32.83 万平米, 环比下跌 7.8%, 成交为 8704 元 / 平米, 环比微跌 1.5% ( 其中顺德和高明区以套内面积计算, 下同 ) 上周预售与土地, 佛山五区共 12 个共取得 16 个预售证, 共预售 1592 套, 面积为 23.44

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1 宏观市场 2 公寓市场 3 写字楼市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

1 宏观市场 2 公寓市场 3 写字楼市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得 市场 Market Monthly Report 报月 佛山商业市场月报 (216.1.1-216.1.31) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观市场 2 公寓市场 3 写字楼市场 4 商铺市场 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,

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走上正确的开发之路

走上正确的开发之路 佛山房地产市场一周市场分析 声明 : 本报告的数据源于建设局 国土局 房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考 之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准 目 录 一 宏观市场背景... 3 1. 宏观经济... 3 1.1 上半年 GDP 同比增长 7%... 3 2. 宏观经济... 错误! 未定义书签 2.1 去年地方土地出让金收入

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¬¬ 佛山 / 市场周报 第 49 周 : 年末靓地供应给力住宅成交稳字当头 上周佛山一手住宅共成交 2976 套, 较前周减少 249 套 ; 总成交面积为 30.71 万平米, 环比减少 6.6%; 全市成交均价为 9284 元 / 平米, 环比前周下降 3.0%; 总成交额为 28.51 亿元, 环比下降 9.4% 从上周各区成交数据来看, 禅城区共成交 466 套, 环比减少 13.1%, 成交均价

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<4D F736F F D20B7F0C9BDD6D0D4ADB7BFB5D8B2FAD6DCB1A8A3A C4EA32D4C23136C8D52D C4EA32D4C23232C8D5A3A9>

<4D F736F F D20B7F0C9BDD6D0D4ADB7BFB5D8B2FAD6DCB1A8A3A C4EA32D4C23136C8D52D C4EA32D4C23232C8D5A3A9> 1 目录 一 一周市场资讯... 3 二 本周土地市场动态... 4 三 佛山五区市场一周供求情况... 5 3.1 佛山各区周度新增供应情况... 5 3.2 佛山市周度成交情况... 6 3.3 佛山重点区域周度成交分析... 8 3.4 重点区域个盘动态... 13 3.5 营销活动汇总... 13 四 重点楼盘广告投放统计... 13 五 一周周度市场总结... 14 六 附件 : 佛山中原代理项目导播...

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¬¬ 214 年 第 14 周 214.3.31-214.4.6 市场周报 佛山市场研究部 214 年 第 14 周 214.3.31-214.4.6 佛山 / 市场周报 第 14 周 : 成交回落量价齐跌 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 1847 套, 较前周减少 112 套, 成交面积为 18.86 万平米, 环比下跌 7.6%, 成交均价为 916 元 / 平米, 环比下跌 3.4% (

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PowerPoint 演示文稿

PowerPoint 演示文稿 佛山楼市量升价稳, 碧桂园年内六度拿地 1. 市场资讯 2. 土地市场 3. 住宅市场 4. 报纸广告 5. 项目导播 佛山区域房地产市场周报 (2015.10.12-2015.10.18) [ 说明 : 本报告采用之基础数据均来源于佛山各区建设局 国土局等网站及佛山中原数据平台, 统计存在偏差与滞后性, 因此谨供参考之用, 请最终以政府部门权威数据为准 报告中所表达的意见不构成任何置业建议 ] Code

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¬¬ Successful power 2016 年 9 月 佛山 / 市场月报 佛山 2016 年 9 月房地产市场报告 金九 风头尽显一手房量价齐升 月刊 :201609 报告出品 : 汇诚鸿图地产市场研究部撰写日期 :2016-10-03 2015-2016 年佛山一手住宅批售面积走势 2015-2016 年佛山一手住宅成交面积均价走势 单位 : 万平米 单位 : 万平米 成交面积 成交均价 单位

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¬¬ 佛山 / 市场周报 第 28 周 : 成交持续下滑价格平稳 上周佛山一手住宅共成交 2215 套, 较前周减少 893 套 ; 总成交面积为 23.64 万平米, 环比减少 29.3%; 全市成交为 9572 元 / 平米, 环比下降 1.3%; 总成交额为 22.63 亿元, 环比减少 30.3% ( 其中顺德均以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交据来看, 禅城区共成交 331 套, 环比减少

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¬¬ 佛山 / 市场周报 第 53 周 土地单价破万住宅量跌价升 上周佛山一手住宅共成交 2517 套, 较前周减少 521 套 ; 总成交面积为 27.10 万平米, 环比减少 15.4%; 全市成交均价为 9593 元 / 平米, 环比前周上涨 5.8%; 总成交额为 26.0 亿元, 环比下降 10.5% ( 顺德以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交数据来看, 禅城区共成交 374 套, 环比减少

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¬¬ 214 年 第 9 周 214.2.24-214.3.2 市场周报 佛山市场研究部 214 年 第 9 周 214.2.24-214.3.2 顺德 / 市场周报 第 9 周 : 成交回升量升价跌 从上周成交数据来看, 顺德一手住宅共成交 424 套, 较前周增加 76 套 ; 成交总面积为 4.57 万平米, 环比 上升 14%; 成交均价为 9299 元 / 平米, 环比下跌 6.4% ( 以套内面积计算,

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¬¬ 佛山 / 市场周报 第 43 周月底多个项目推货成交量大增 上周佛山一手住宅共成交 4431 套, 较前周增多 1608 套, 总成交面积为 45.46 万平米, 环比增长 73.9%; 全市成交均价为 10210 元 / 平米, 环比上涨 19.3%; 总成交额为 46.42 亿元, 环比大幅增长 107.6% ( 区以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交数据来看, 禅城上周共成交 369 套,

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走上正确的开发之路

走上正确的开发之路 佛山房地产市场一周市场分析 声明 : 本报告的数据源于建设局 国土局 房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考 之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准 目 录 一 宏观市场背景... 2 1. 行业动态 2 1.1 佛山拟全面取消住房限购政策... 2 1.2 潮州市住房公积金管理中心 : 异地缴存公积金可本地贷款... 2 1.3

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目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况 佛山房地产市场周报 2017/9/30-2017/10/6 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼 3001-3005 室电话 :0757-83285810 传真 :0757-83285807 合富研究院 ( 佛山 ) 目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况 宏观市场背景 宏观经济

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¬¬ 213 年 第 33 周 213.8.12-213.8.18 顺德 / 市场周报 第 33 周 : 成交量下跌 量跌价平 从上周成交数据来看, 顺德一手住宅共成交 324 套, 较前周减少 134 套 ; 成交总面积为 3.42 万平米, 环比减少 28.9%; 成交均价为 925 元 / 平米, 较前周基本持平 ( 以套内面积计算, 下同 ) 从各镇街成交套数看, 大良 - 容桂中心城区共成交 11

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¬¬ 佛山 / 市场周报 第 20 周 新货上市多成交减少 上周佛山一手住宅共成交 1939 套, 较前周减少 1923 套, 总成交面积为 20.70 万平米, 环比减少 48.0%; 全市成交为 10596 元 / 平米, 环比上涨 10.2%; 总成交额为 21.94 亿元, 环比减少 42.7% ( 顺德以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交据来看, 禅城区共成交 413 套, 环比减少 20.3%,

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¬¬ 215 年 7 月 佛山 / 市场月报 佛山 215 年 7 月房地产市场报告 月刊 :2157 报告出品 : 世联地产市场研究部 撰写人 : 向琴 土地持续升温成交持续回落 撰写日期 :215-8-5 市场走势内容摘要 : 215 年 7 月佛山市各区一手住宅成交情况成交面积成交全市单位 7 : 万平米单位 12 : 元 / 平米 1179 6.72 6 9868 934 1 9224 5 8 4

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