顺德房地产市场监测报告二 O 一五年二月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用最终数据以市建设局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司

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柿包
5 years ago
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2 顺德房地产市场监测报告二 O 一五年二月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用最终数据以市建设局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究及项目发展部麦少荘

3 目录一土地市场月度情况商住地块成交情况下月新推重点地块情况... 4 二住宅市场月度供求情况顺德区月度供求走势各镇街月度供求情况分析各镇街月度供求情况各镇街新增预售本月销售排名顺德每月开卖货量及推售率重点项目本月开卖情况重点项目成交明细及动态下月即将开卖项目三商业动态... 16

4 一土地市场月度情况区域土地市场综述 : 随着顺德土地市场的土地接连流拍, 政府推地愈加谨慎 1 2 月均未录到有重点地块出让和成交, 顺德土地市场仍显冷清 1.1 商住地块成交情况 ( 本月无重点地块成交 ) 1.2 下月新推重点地块情况 ( 下月暂无重点地块出让 )

5 二住宅市场月度供求情况 2.1 顺德区月度供求走势单位 : 万m 年 2 月顺德区整体供求走势 ( 建面 ) 单位 : 元 / m Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14 Jul-14 Aug-14 Sep-14 Oct-14 Nov-14 Dec-14 Jan-15 Feb-15 新增面积成交面积成交价格剔除特殊因素后成交均价数据来源 : 经纬数据中心供求情况顺德区 2 月新增供应 1014 套, 环比减少 36%; 预售供应面积 m2, 同比增加 99%, 环比减少 16% 成交方面,2 月成交单位 1099 套, 环比减少 52%; 成交面积万m2, 同比增加 14%, 环比减少 48%; 成交均价 8069 元 / m2 ( 折合套内均价 9671/ m2 ), 环比上升 12%, 同比上升 6%, 剔除个别低价因素, 本月全区网签均价为 8079 元 / m2, 比上月 ( 剔除低价因素 ) 上升 12%

6 市场表现成交同比微暖对于传统的成交淡季来说,2 月还是无法打破成交明显下降的传统规律值得一提的是,2 月成交同比有所上升, 主要是美的翰城与峰景豪苑新货推出, 取得一定的成交, 加上时代倾城新货补签与促销成交, 使得 2 月同比有所回暖别墅再发力促价升受顺德华侨城与碧桂园钻石湾高价别墅的影响, 在 2 月成交基数较低的情况下, 别墅对全区价格的拉升作用愈加明显,2 月顺德网签均价破 8 3 月成交将继续回升 3 月即将迎来小阳春, 预计项目推货热情回升, 促销活动亦会增多, 市场成交有望上升预计 3 月新货量将集中下旬入市, 或影响短期市场继续以消化余货为主, 市场热度不高, 进入下旬, 市场表现将有所改善 2.2 各镇街月度供求情况分析各镇街月度供求情况单位 : 万m 年 2 月各镇街供求情况单大良容桂北滘乐从陈村伦教龙江勒流杏坛均安新增供应成交面积建面均价月成交面积数据来源 : 经纬数据中心

套内均价成交套数上图为 2 月顺德各镇街套内成交均价及成交套数, 其中红色表示环比下降, 黑色表示环比上升 2.2.2 各镇街新增预售镇街预售批准时间楼盘名称预售范围住宅总建面建筑面积套数 ( 万m2 ) ( m2 ) 户型 268 91-127 三房乐从 2015-2-3 怡翠晋盛花园 5 6 座 2.88 2 172 四房 2 243 复式小计 -- -- 2.

7 套内均价成交套数上图为 2 月顺德各镇街套内成交均价及成交套数, 其中红色表示环比下降, 黑色表示环比上升各镇街新增预售镇街预售批准时间楼盘名称预售范围住宅总建面建筑面积套数 ( 万m2 ) ( m2 ) 户型三房乐从怡翠晋盛花园 5 6 座四房复式小计康格斯花园六区别墅大良碧桂园钻石湾三四五七街别墅小计保利外滩一号座四房五房容桂凯蓝滨江公馆 1 座四房时代倾城座三房小计北滘美的翰城 5 6 座三房小计受传统春节淡季的影响, 本月新增预售下降, 产品户型继续以三房为主, 但亦不乏四房以上的改善型产品随着顺德华侨城碧桂园钻石湾的相继入市, 别墅产品对板块的带动作用亦不可小觑

8 2.2.3 本月销售排名排名项目名称镇街销售金额 ( 万元 ) 套数建面面积 ( m2 ) 套内面积 ( m2 ) 建面均价 ( 元 / m2 ) 套内均价 ( 元 / m2 ) 装修标准近两月是否开卖 1 碧桂园钻石湾大良毛坯是 2 顺德华侨城大良毛坯是 3 时代倾城容桂毛坯是 4 容桂碧桂园容桂毛坯否 5 峰景豪苑龙江毛坯是 6 美的翰城北滘是 7 万科水晶城陈村否 8 保利东湾乐从毛坯否 9 怡翠晋盛乐从毛坯否 10 嘉信城市花园大良毛坯否 11 美的君兰江山北滘毛坯否 12 星英半岛陈村毛坯是 13 M-city 乐从毛坯否 14 顺德碧桂园北滘是 15 万科天傲湾大良毛坯否 16 佛奥湾乐从毛坯否 17 雅居乐英伦首府北滘毛坯是 18 万科缤纷西园陈村否 19 保利中央公园伦教毛坯否 20 深业城北滘毛坯否

9 2.2.4 顺德每月开卖货量及推售率单位 : 套年每月开卖货量及推售率对照表开卖货量成交套数推售率 44% 21% 24% 35% 45% 34% 14% 33% 55% 35% 30% 30% 39% 47% 35% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 数据来源 : 经纬数据中心重点项目本月开卖情况镇街项目名称开盘时间推货范围新推货量产品户型产品面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 价格升跌幅装修标准 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣当日成交 ( 套 ) 消化率诚意金 2 万北滘美的翰城 2015/2/1 5 6 座 205 三房 ( 套内 ) 套内毛坯 46 22% 98*98 折两房 78( 套内 63) 龙江峰景豪苑 2015/2/1 3 4 座 124 套内毛坯诚意金 5 千 98 折 86 69% 三房 ( 套内 75-98) 乐从乐从雅居乐 2015/2/7 9 座 52 五房 ( 套内 ) 建面毛坯 %

10 镇街项目名称开盘时间推货范围新推货量产品户型产品面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 价格升跌幅装修标准 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣当日成交 ( 套 ) 消化率住宅合计推货量 :381 套成交 ( 开盘当日 ):134 套, 推售率 35% 年关推货积极性明显下降受节点影响, 新春以促销活动为主, 增加项目人气, 而基于客户的春节购房热情不高的情绪下, 市场推货量明显减少,2 月仅有 3 盘开卖

11 2.2.6 重点项目成交明细及动态镇街北滘 1 月 2 月楼盘名称签约套数签约套数签约总建面签约总套内建面均价套内均价签约总金额项目动态 / 折扣 ( 合并前 ) ( 合并前 ) ( m2 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) ( 万元 ) 顺德碧桂园深业城新春购房四重礼 : 业主亲友到访获赠礼品 20 套精选单位旧带新成交可获礼包成交可参加家电抽奖举办年货 1 元起拍活动美的翰城举行情人节暖场活动, 可参与合照风车许愿制作巧克力, 还有挥春福袋派送海琴水岸美的君兰江山陈村雅居乐英伦首府现购房一次性付款可享 98 折, 按揭享 99 折新春期间举办业主嘉年华活动及大抽奖及新春醒狮活动推出 10 套一口价单位, 6 字头起雅居乐新城湾畔 ( 大年初一至初三 ) 2.24 ( 大年初六 ), 举办新春欢乐嘉年华 2.7 举办挥春书写活动, 同时推出新春三重大礼优惠, 购房减 10000, 万科水晶城再减 8888, 推荐成交可获 99 折, 加入同享会推荐成交更有 3 奖金推出年终团购优惠, 累计团购人数 3 人享额外 99 折,6 人 98 折,9 人 97 折万科缤纷西园万科缤纷四季绿地国际花都

12 镇街 1 月 2 月楼盘名称签约套数签约套数签约总建面签约总套内建面均价套内均价签约总金额项目动态 / 折扣 ( 合并前 ) ( 合并前 ) ( m2 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) ( 万元 ) 悦峰天誉港隆国际星英半岛派出丘比特小队, 在佛山各大商圈送玫瑰推出新年置业 6 重礼活动,89 方总价 68 万 / 套起保利中环广场通过和顺德区团委宣传部筹备, 组建过百人的顺德义工队加入春运暖冬大行动顺德绿地中心未有网签 -- 现推出优惠活动, 购房赠送旅游家电基金招商公园举办春节花花游园会, 集齐不同数量的印花, 可以换取相应的礼品, 限量推出 10 套总经理特惠单位美的广场君怡天悦湾大良康格斯举办幸运大转盘活动敏捷畔海御峰推出 10 套 9 字头特惠单位, 新春置业有机会获得万元物业管理费嘉信城市花园佳润上品轩金地天玺万科天傲湾龙湖春光名城万科金域滨江现推出 10 套新春特惠单位, 额外 98 折推出 10 套新春特惠单位, 可享额外 98 折

13 镇街 1 月 2 月楼盘名称签约套数签约套数签约总建面签约总套内建面均价套内均价签约总金额项目动态 / 折扣 ( 合并前 ) ( 合并前 ) ( m2 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) ( 万元 ) 宏鼎海山壹号碧桂园钻石湾西山上筑保利东湾乐从雅居乐金威郦都佛奥湾推荐好友关注项目微信, 即可 1 元换购佛山宾馆包点一包依云水岸乐从钜隆风度花园金威名苑金河水岸保利拉菲金海 M-city 乐添星际半岛勒流怡翠晋盛情人节转发项目微信, 可获 20 元红包 ( 名额 50 个 ); 到访可获情人节礼品, 到访可获福米一袋 2.1 举办翰墨飘香书画展博澳城 m2不分楼层一口价, 来访送贺年礼包, 购指定单位送万元车位券, 砸金蛋减免房价元, 购指定单位送家电大礼包君怡君临天下

14 镇街龙江 1 月 2 月楼盘名称签约套数签约套数签约总建面签约总套内建面均价套内均价签约总金额项目动态 / 折扣 ( 合并前 ) ( 合并前 ) ( m2 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) ( 万元 ) 保利上城举办板房家具拍卖会活动, 春节期间推出限量特价单位峰景豪苑碧桂园豪庭万科沁园涛汇领御花园伦教容桂品峰荟豪庭举办挥春书写活动, 同时现场成交可获砸金蛋机会保利中央公园来访者可获得纯手工玫瑰花, 成交可获得砸金蛋的机会推出特价刚需房, 均价 7000 元 / m2 2.7 开放精工系列样板房, 现场有艺术糖画展香囊福袋 DIY 手写春联剪窗花中国传统点心等活动容桂碧桂园情人节凭请柬可参与抢钻戒大红花轿留影等活动,2 月 14 日前, 情侣 / 夫妇凭请柬可享 : 方精装江景四房 4880 元 / 方起, 钻石墅总价 380 万起保利外滩一号美的御海东郡东逸湾佳兆业金域天下凯蓝名都新春期间旧带新购买可获最高 5000 元购物卡 + 最高 5000 元物业管理费的奖励推出新年 3 重礼, 包括特价单位 4 字头 ; 老业主成功推荐新业主成交, 可获万元豪礼 ; 到访送新春礼包

15 镇街 1 月 2 月楼盘名称签约套数签约套数签约总建面签约总套内建面均价套内均价签约总金额项目动态 / 折扣 ( 合并前 ) ( 合并前 ) ( m2 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) ( 万元 ) 新幸福领汇春节全线特惠 95 折, 购房送价值元全家新春游, 现场砸金蛋, 最高享价值 8888 元购房大奖合峰东岸名苑柏悦湾凯蓝滨江公馆举办新春感恩大回馈, 疯狂秒杀等您来 0 元拍卖活动时代倾城现推出部分 84 平米特价单位, 一口价 42.2 万 / 套新春购房总价直减 6 万 / 套东圣维拉花园君怡金海岸举办微信抽奖活动杏坛美的时代城现推出新春优惠活动, 购房送价值 8888 元大礼包, 以及老带新优惠佳兆业可园凯盛广场海骏达上苑 ( 以上签约套数均为合并前数据 )

16 2.2.7 下月即将开卖项目镇街推售时间楼盘名称推售范围套数 ( 套 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 单元面积 ( m2 ) 备注乐从保利拉菲 12 座约 92 待定建面诚意金 1 元抵 3 万乐从钜隆风度花园 3 座 144 待定建面陈村绿地国际花都 7/9 号楼 248 建面建面诚意金 1 万抵 10 万大良西山上筑 13 座约 138 套内套内诚意金 2 万抵 6 万大良君怡天悦 6 座约 52 待定套内诚意金 1 万抵 10 万容桂凯蓝滨江公馆 1 座 58 待定套内诚意金 8 千抵 5 万北滘顺德碧桂园春天里 1-3 座约 400 待定建面 m2 诚意金 2 万 95 折, 权证登记减 1 万伦教保利中央公园 6 7 座约 195 待定套内住宅合计 ( 套 ) 约 1327 套今年春节节点较迟, 节后市场需要时间重新暖客, 预计 3 月的推货将集中在下旬三商业动态 ( 本月无重点商业动态 )

17 总公司 ( 广州 ) 经纬物业 ( 中国 ) 有限公司广州经纬房产咨询有限公司地址 : 广州市荔湾区中山七路 50 号西门口楼电话 :(020) 传真 :(020) 佛山佛山经纬房产咨询有限公司地址 : 佛山市禅城区季华五路 2 号卓远国际商务大厦 1 座室电话 :(0757) 传真 :(0757) 上海上海经纬行物业顾问有限公司地址 : 上海市长宁区仙霞路 88 号太阳广场东楼 2 楼 B1-B3 室电话 :(021) 传真 :(021) 南宁南宁经纬行房地产咨询有限公司地址 : 广西南宁市民族大道 86 号金和大厦 1005 室电话 :(0771) 传真 :(0771) 香港广州佛山上海南宁太原清远韶关

顺德房地产市场监测报告二 O 一四年十月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用最终数据以市建设局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司

顺德房地产市场监测报告二 O 一四年十月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用最终数据以市建设局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司顺德房地产市场监测报告二 O 一四年十月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用最终数据以市建设局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究及项目发展部麦少荘 13630126603