1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

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1 市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

2 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 1 2 月佛山 CPI 同比涨 3.5% 市场资讯 国家统计局佛山调查队发布数据显示,2 月份佛山居民消费价格总水平 (CPI) 同比上涨 3.5%, 环比上涨 2.6% 从近三年的数据来看, 今年 2 月份 CPI 涨幅最大, 直接破 3 字头 2 2 月佛山二手房交易量环比降 42% 从佛山住建局网站获悉,2 月佛山二手楼成交 2869 套, 环比下降 41.7%, 同比下跌 6% 顺德成交 1418 套, 占据二手房成交的半壁江山, 但同比下降 18%, 跌幅靠前 禅城区成交相对比较活跃, 实现了 2% 的增长, 同比上涨 69% 南海 2 月仅成交 686 套, 环比领跌, 下降 55% 3 碧桂园净利 97.1 亿元居首 215 年碧桂园实现合同销售金额 亿元, 合同销售面积 2153 万平方米, 分别同比增长 7.1% 和 1.7%, 顺利完成 135 亿元的销售目标 216 年合同销售目标为 168 亿元, 较去年上升近 2% 碧桂园去年获取土地的预期建筑面积达 3821 万平方米, 总代价为 亿元 4 3 家银行房贷现 8 字头折扣 据融 36 平台显示, 邮政储蓄银行房贷优惠下调到 8.8 折 ; 交通银行折降到 8.5 折 ; 汇丰银行为 8.5 折 ; 工行下调为 9 折 ; 建行折降为 9 折 目前佛山房贷平均利率为 4.41%, 已跻身全国十大利率最低城市 中原观点 : 千亿房企碧桂园去年在佛山市场疯狂拿地扩张, 本周再砍获两地, 未来将推出更多新盘, 强劲的销售势头料可延续

5 规划资讯 容桂东部再添大型滨水生态公园 近日, 顺德容桂土地发展中心正式对外公布眉蕉河片区最近的 三旧改造 计划, 眉蕉河西将开建一个大型滨水生态公园 德胜河滨河公园 龙光水悦云天 保利外滩 滨水生态公园坐落于眉蕉河容奇大桥至碧桂路段, 即容桂职业技术学院对出段 目前公园的建设方案已经初步确定, 滨水生态公园全长约 15 米, 率先建设的是西南岸, 面积 12 万平方米左右 待出让地块 近年来, 容桂街道把眉蕉河片区列为 三旧改造 重点片区之一, 片区改造已全面启动 目前, 片区与德胜河交汇处眉蕉河东岸的大型住宅生活小区已经成型, 西南岸已经建设成为德胜河滨河公园的重要组成部分 中原观点 : 眉蕉河片区改造是容桂德胜河南岸改造的延伸区域, 近期该片区也将出让一宗大型的商住地块, 加上滨水生态公园的建设, 将会加速眉蕉河片区的升级改造

6 规划资讯 顺德慧聪家电城正式开业 3 月 日, 首届中国家电采购节将在顺德北滘的中国慧聪家电城拉开帷幕, 而 18 日当天, 历时三年建设而成的线下中国慧聪家电城也将正式开门营业 据介绍, 慧聪家电城集 中国最大家电网 家电展 家电城 家电交易平台 于一体, 是中国家电产业 + 互联网交易 + 互联网金融的示范创新平台, 也是国内首个家电产业 O2O 生态圈, 目前该平台已有近 7 家企业线上线下同步入驻, 共拥有超 1 万款可交易产品 首届中国家电采购节只针对全国经销商开放, 已经邀请两万多名采购商 整个采购节期间, 估计将吸引专业采购商 5-8 万人次抵达现场采购, 并吸引分布在全国各地的 3 万采购商在线上采购 中原观点 : 慧聪家电城作为依托北滘乃至顺德雄厚的家电产业背景, 是实现家电产业升级的范本, 也是佛山近年产业综合体做得较为成功的项目

7 规划资讯 附 : 顺德慧聪家电城各楼层业态 1F: 家电知名品牌馆 2F: 厨卫品牌馆 3F: 小家电馆 4F: 电商公园 5F: 美食娱乐城

8 2 PART TWO 土地市场 Land market

9 土地供应情况 佛山全市没有任何地块出让信息 出让时间 地块位置 佛山市 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 )

10 土地成交情况 碧桂园时隔 8 天后, 再次在伦教拿地, 溢价 78% 高价拿地 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 顺德区 伦教大成围滨江路以东 新 325 国道以北地块 商住 顺德碧桂园

11 地块成交 : 碧桂园伦教再下一城 TD216(SD) WG2 TD216(SD) WG3 交易时间 3 月 7 日 3 月 15 日 地块位置 伦教大成围新成路以伦教大成围滨江路以东 西 南苑西路以南新 325 国道以北 地块性质商住商住 占地面积 m m2 容积率 建筑面积 m m2 起始总价 万元 2996 万元 成交总价 万元 519 万元 溢价率 53% 78% 楼面地价 2191 元 / m 元 / m2 竞得者碧桂园碧桂园 龙洲路 65 元 / m2 售罄 73 元 / m2涛汇领御花园 万科沁园 新景誉花园 郑何仪夫人纪念医院 伦教汇贤中学 碧桂园地块 TD216(SD) WG2 往北滘 TD216 (SD) WG3 伦教政府 伦教广场 待定保利中央公园 往大良 中原观点 : 从去年起, 碧桂园在佛山土地市场频频通过举牌拿地或收购现有项目, 加快回归佛山市场 此番一周内, 从首次进军伦教市场到再次夺地, 可见碧桂园全面布局佛山各镇街的发展决心和雄心

12 土地出让预告 下周全市仅禅城禅西新城 1 宗地块到期出让, 起拍价 亿元 出让时间 地块位置 禅城区 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 季华北路西侧 同济路南侧 东平路东侧商住

13 3 PART THREE 住宅市场 Housing market

14 全市住宅供应情况 三月小阳春 已到来, 佛山多个楼盘准备推新货, 蓄势待发 佛山市周度商品住宅供应走势 216 年第 12 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 供应面积 ( 万m2 ) 周 51 周 52 周 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 1 周 11 周 12 周 禅城南海顺德三水高明 216 年第 12 周, 佛山全市新增住宅供应 2155 套共 万m2, 年后市场新品供应逐周提速 其中, 南海区以 124 套 万m2的住宅新品, 暂居首位

15 全市住宅供应明细 区域 项目名称 批售时间 范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 科恒文昌华府 二座 洋房 房 :61-91 禅城 融利大厦 三座 洋房 房 : 禅城合计 欧浦城市花园 座,11 座 洋房 房 : 依云公馆 座 洋房 房 : 富丰广场 座 洋房 房 : 座 8 座别墅 别墅 : 观山上岛花园南海 座别墅 别墅 : 依云华府 座 洋房 房 :9-116 恒福天悦花园 座 洋房 房 : 大沥碧桂园华府 座 洋房 房 :85-89 南海合计 凯蓝滨江名门花园 座 洋房 房 :83-16 顺德 天鹅湖花园 座别墅 别墅 : 峰汇豪庭 座洋房 房 :77-78 顺德合计 雍翠新城君临 座 洋房 房 :9-166 三水 汇信华府 座洋房 房 : 座洋房 房 :86-91 三水合计

16 5 周 51 周 52 周 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 1 周 11 周 12 周 全市住宅成交情况 3 月中旬, 佛山楼市量价齐降, 但楼市销量仍居 4 万m2以上的高位 佛山市周度商品住宅成交走势 216 年第 12 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城南海顺德三水高明 216 年第 12 周, 佛山全市住宅成交 3998 套, 共 万m2, 环比减少 6%, 成交均价为 834 元 / m2, 环 比下降 4% 南海区楼市销量大幅减少 24%, 但仍居五区之首, 禅城区楼价持续破万

17 禅城区住宅成交情况 禅城成交量小幅上升, 整体均价维持平稳 禅城区周度商品住宅成交走势 本周禅城区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 万科城 普君新城 新鸿基泷景 时代华华 科恒文昌华府 滨海御庭 海湾城 万科广场 越秀可逸新势力 绿岛明珠 年第 12 周, 禅城区住宅成交 7.22 万m2, 环比上升 8.4%, 成交均价为 1155 元 / m2, 环比持平

18 南海区住宅成交情况 南海楼市销量下跌超 2 成, 区域楼价小幅上调 南海区周度商品住宅成交走势 本周南海区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 金地悦荔 依云华府 中海金沙里 岐海苑 中海繁华里 金地珑悦 云山峰境 宏鼎景裕豪园 海逸锦绣誉峰 恒湖轩 年第 12 周, 南海区住宅成交 万m2, 环比减少 24%, 成交均价为 972 元 / m2, 环比微升 1%

19 顺德区住宅成交情况 顺德楼市以价换量, 中低价项目成交活跃 顺德区周度商品住宅成交走势 本周顺德区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 时代倾城 佳兆业金域天下 嘉信绿景花园 星英半岛 景泽名轩 怡翠晋盛 太平洋国际 荔园悦享星醍 尚悦名都 颐澳花园 年第 12 周, 顺德区住宅成交 万m2, 环比增加 13%, 成交均价为 7269 元 / m2, 环比下跌 9%

20 三水区住宅成交情况 三水楼市销量持续走强, 区域楼价小幅回调 三水区周度商品住宅成交走势 本周三水区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 保利中央公园 澳盈商务中心 时代城 绿湖爱伦堡 北江明珠 汇信华府 三水帝景湾 恒福新里程 万景豪园 恒达花园 年第 12 周, 三水区住宅成交 5.28 万m2, 环比增加 2 成, 成交均价为 5781 元 / m2, 环比微跌 1%

21 高明区住宅成交情况 高明楼市量价齐跌, 成交平淡 高明区周度商品住宅成交走势 本周高明区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 美的西海岸 樵顺嘉园 勤天汇 众恒新城 云山诗意 创亿明园 中恒广场 海景春天里 丽日名都 美的鹭湖 年第 12 周, 高明区住宅成交 2.59 万m2, 环比减少 17%, 成交均价为 4855 元 / m2, 环比下跌 11%

22 重点项目开盘情况 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格 ( 元 / m2 ) 销售率 南海保利紫山 3 月 18 日 19 座 128 套 m2三四房 135 带装修 75% 南海保利西雅图 3 月 18 日 12 座 128 套 m2三四房 175 带装修 6% 顺德美的瀚城 3 月 19 日 座 23 套 m2三四房 毛坯 8%

23 4 PART FOUR 项目营销 Project marketing

24 重点项目营销活动 三月小阳春杀到, 佛山楼市多盘推新或开放新样板房 区域 楼盘名称 活动时间 活动类型 营销活动内容 开售 41-46m2公寓,8 梯 35 户, 层高 5 米, 可做复式 项目可选返租, 收益约 3 元 / 月, 预兆阳 O 立方 3.19 推新禅城存 1 万抵 5 万 前 4 年开发商补贴业主, 物业费为 3.8 元 / 月 / m2, 第 5 年后物业费为 5.8 元 / 月 / m2 星星凯旋国际 3.19 推新 开卖二期 12 座 m2毛坯三四房, 楼高 3 层,2 梯 4 户 上林苑 3.19 加推 加推 1 栋 1 座 m2毛坯三房, 楼高 31 层,2 梯 5 户, 预存 5 享 97 折再减 5 元 恒福天悦花园 3.19 加推 加推 5 座 m2毛坯洋房, 楼高 3 层,2 梯 4 户 周六举办 我和春天有个约会 活动 万科金域中央 3.19 加推 开放 3 座复式公寓样板间 同时发售公寓, 主打 68m2, 层高 4.5 米, 可作复式, 带装修发售 富丰君御 3.19 推新 开售 2 座 m2三四房, 享 98*99 折 海逸桃花源记 3.19 推新 开售 4 11 栋 8-164m2中轴楼王, 举办 浓情蜜意, 巧克力盛宴 雅居乐御景豪庭 3.19 加推 加推 4 8 座 9-13m2三四房,4 座楼高 19 层,2 梯 6 户,8 座楼高 19 层,2 梯 4 户, 毛坯发售 南海 祈福南湾半岛 3.19 活动 黄金风铃花主题文化节 奥园公园一号 3.19 开样板房 开放 座 m2三四房样板间, 楼高 层, 并启动认筹 当日有咏春拳表演 国华新都 3.19 活动 举办极限魔术表演 项目主推 栋 m2毛坯四房 恒大 翡翠华庭 3.19 活动 举办侏罗纪恐龙展, 有超时空 9D 电影免费体验 项目推出全新 m2N+1 生态豪宅, 送 16 元 / m2豪装 时代水岸 3.2 活动 举办老友记演唱会, 张卫健 许志安 苏永康 梁汉文亲临现场, 项目将推 9 12 栋 m2带装修三四房 勒流碧桂园 3.19 推新 首推 1-4 座洋房,1 2 座楼高 17 层,2 梯 2 户,3 4 层主打 239m2复式, 其余楼层为 118m2四房 3 4 座楼高 3 层,2 梯 4 户, 主打 79 84m2三房 项目整体带装修发售, 目前认筹平层单位享 1 万抵 2 万优惠, 认筹复式单位 商铺产品享 3 万抵 5 万优惠 美的瀚城 3.19 推新 推售 嘉园 座楼王, 涵盖 m2毛坯三四房, 楼高 17 层,2 梯 4 户 顺德 顺德华侨城 3.19 开样板房 华侨城天鹅湖小独栋别墅示范单位将荣耀开放, 同时, 齐白石旷世名作臻品展也在此开幕 西山上筑 3.19 开样板房 开放 15 座示范单位 凯蓝滨江名门 3.19 推新 推售 1 座 69-88m2江景洋房, 预存 1 万抵 95 折, 成功购房可获赠钻石 恒大帝都 3.19 活动 疯狂动物城 花车巡游 9A 样板间已开放, 主推 m2三至五房, 带 4 元 / m2豪装 美的君兰江山 3.2 开样板房 开放 乐高 组团样板间, 涵盖 89-12m2N+1 户型 三水三水保利中央公园 3.18 推新 开售 14 座 m2洋房 目前主打二期 15 座 m2, 楼高 32 层,2 梯 4 户 高明碧桂园联丰天汇湾 3.18 项目发布会在高明碧桂园凤凰酒店举办 碧桂园联丰天汇湾签约仪式暨新闻发布会

25 重点项目报广投放 恒大 翡翠华庭 3.18 佛山日报顺德华侨城 3.18 广州日报 珠江商报和记黄埔 涟岸 3.18 广州日报 佛山日报

26 中原项目营销动态 龙光天湖华府 : 周末艺术嘉年华

27 中原项目营销动态 顺德深业城 : 复式样板间开放 & 现场 DIY 艺术活动

28 中原项目营销动态 三水博雅滨江 : 一期车位认购登记 成功进行诚意登记的业主, 正式车位确认当天可以凭身份证原件 刷卡单及 北大资源 博雅滨江一期车位选位确认诚意登记须知 享受额外 5 元的车位优惠, 如曾在上段时间到现场完成车位购买意向调查问卷, 凭车位购买意向调查问卷复印件可以再额外享受优惠 5 元 早晚一样排队, 你还没来吗? 车位登记现场

29 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web: