目录 一 市场资讯... 4 二 土地市场成交情况 近期大型住宅用地成交或流拍信息 重点商住用地出让信息 三 住宅市场运行情况 ( 一 ) 大佛山市场运行情况 佛山周度成交走势情况 大佛山成交前二十名排名

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2 目录 一 市场资讯... 4 二 土地市场成交情况 近期大型住宅用地成交或流拍信息 重点商住用地出让信息 三 住宅市场运行情况 ( 一 ) 大佛山市场运行情况 佛山周度成交走势情况 大佛山成交前二十名排名 大佛山周度新增供应 ( 二 ) 五区运行情况 禅桂 禅桂周度成交走势情况 重点项目周度成交情况 本周推货情况 项目动态 南海 南海周度成交走势情况 重点项目周度成交情况 本周推货情况 项目动态 顺德 顺德周度成交走势情况 重点项目周度成交情况 本周推货情况 项目动态 三水 三水周度成交走势情况... 38

3 重点项目周度成交情况 本周推货情况 项目动态 高明 高明周度成交走势情况 重点项目周度成交情况 本周推货情况 项目动态 四 商业最新动态 五 经纬楼盘周度活动 六 楼盘广告... 50

4 一 市场资讯 项目 新闻摘要 广东迈入双 万亿美元 俱乐部广州日报 年全年广东初步预计经济增长 8.5%,GDP 达 6.23 万亿元 ( 人民币, 下同 ), 成为全国唯一一个超 6 万亿元的省份, 同时突破 1 万亿美元 同时, 广东 2013 年的进出口总额预计也将突破万亿美元, 广东经济第一大省和外贸第一大省地位进一步巩固 据公开的信息显示, 2012 年韩国 GDP 总值为 1.12 万亿美元, 韩国将 2013 年 GDP 增长目标设定为 3.0% 广东 GDP 总量正逼近韩国 经济政策 粤东西北崛起珠三角经济突围广州日报 伴随着广东 GDP 总量和进出口总额双双突破万亿美元, 预计 2013 年粤东西北地区生产总值增长 10.5%, 比全省高 2 个百分点 广东的粤东西北崛起战略正从规划走向现实, 也将带动珠三角经济突围 城建规划 2014 年广东交通将投资 990 亿广州日报 年广东交通运输基础设施计划投资 990 亿元, 其中高速公路 700 亿元, 国省道 80 亿元, 地方公路 139 亿元, 公路客货站场 5 亿元, 港口建设 60 亿元, 航道建设 5 亿元 此外, 广东今年还将全力推进高速公路联网收费 一张网 工作, 确保 7 月 1 日前撤销全省高速公路非省界和两端出入口设置的主线收费站 佛山高新区 3~5 年内跻身全国高新区 20 强广州日报 今后 3 到 5 年, 禅城 南海 三水三区将按照 交通突破 产业融合 民生对接 的工作思路, 建立三区合作联席会议制度, 成立专责组, 强力支撑佛山高新区未来 3 5 年跻身全

5 国高新区 20 强 这个合作被市长刘悦伦大加称赞, 认为这个合作体现了佛山区域联动和协同 创新两个新趋势 3 号线 12 月开工有希望广州日报 月 7 日, 佛山铁投集团通过市政府网发布了 佛山市城市轨道交通三号线工程初步设计总承包 的招标公告 ( 以下简称公告 ) 此次公告首次详细公布了地铁三号线沿线 35 个站点的具体位置, 以及各项施工阶段的时间计划表 预计地铁三号线会在 12 月开工建设,2019 年 12 月底试运营 地铁三号线总工期目标 ( 暂定 ): 2014 年 12 月全线车站开工 ; 2014 年 12 月车辆段 综合基地等开工 ; 2018 年 2 月全线隧道贯通 ( 洞通 ); 2018 年 8 月全线轨道贯通 ( 轨通 ); 2019 年 1 月全线电通 ; 2019 年 9 月全线建成并试运行 ; 2019 年 12 月全线试运营

6 双核带动比翼飞助佛山 出山入海 广州日报 在 1 月 6 日召开的中共顺德区委全体 ( 扩大 ) 会议上, 佛山市委常委 顺德区委书记梁维东在报告中首次明确了两个新城的定位, 报告 双核 带动的提法, 说明在顺德区委区政府的战略部署当中, 佛山新城与顺德新城并无高低主次之分 梁维东在报告中提出, 顺德新城将主动加强与南沙新区和周边地区的战略合作, 成为带动全区乃至全市融入海湾经济圈的战略载体 而顺德也将通过佛山新城和顺德新城两大核心的带动, 更加广泛地参与珠三角城市分工和国际竞争 南海高新区要做制造业城市创新先锋广州日报 南海高新区 1 月 6 日公布 南海高新技术产业开发区总体规划 ( ) 据悉, 此次规划的空间范围包括狮山镇全域与丹灶镇北部区域, 总面积 平方公里, 也就是南海目前的中部片区 根据规划, 南海高新区将有三大变化 : 将变成枢纽门户 综合新城以及注重创新突破 ( 详见下表 ) 规划还专门提到南海高新区的战略目标, 就是打造中国制造业城市创新的先锋地区 中国是世界 工厂, 而佛山又是中国典型的制造业城市, 所以理所当然要成为先锋地区

7 南海高新区未来拟建十公园, 总体规划 平方公里内打造博爱湖城市核心区南方都市报 南海高新技术产业开发区总体规划 1 月 6 日公布 2020 年前, 南海高新区将围绕多个湖区建设 10 个公园, 博爱湖片区将打造成狮山未来 CBD 中央商务区 从珠三角到广佛都市圈的各个层次视野来看, 南海高新技术产业开发区的发展使命多达 6 条 : 包括珠三角制造业城市转型升级的引领示范区 ; 粤港澳深度合作, 建设联合创新体系的重要节点 ; 珠三角扩大经济腹地, 辐射大西南的枢纽门户 ; 广佛西部副中心宜居城区 ; 广佛引领珠三角产业升级的新引擎 ; 南海创新发展模式的突破点 值得关注的是, 规划 明确将南海高新区未来城市发展功能区做了切分 南海高新区将着力打造 一核两镇三纵四横五城六湖十园 的城市空间结构 为了利用南海高新区生态优势, 规划 显示, 高新区未来将建设博爱湖公园 丹金中心公园 南海中央公园等十大公园, 以进一步提升城市品质一核 : 博爱湖城市核心区两镇 : 狮山镇 丹灶镇三纵 : 佛山一环西线 罗村大道 禅西大道北延线四横 : 桂丹路 博爱路 狮山大道 佛山一环北线五城 : 中心城区 ( 南高区 CBD) 丹金新城( 南高区西门户 ) 枢纽城 汽车城 智库城( 南高区 RBD) 六湖 : 博爱湖 孝德湖 仙溪湖 东湖 西湖 仙湖十园 : 博爱湖公园 丹金中心公园 南海中央公园 孝德湖公园 大浩湖公园 西湖公园 佛山植物园 仙溪康城公园 东湖公园 康园

8 季华路主线春节前试通车广州日报 季华路汾江路下穿隧道将于 1 月 9 日完成主体工程封顶,1 月 28 日试通车 此外, 江湾路跨线桥和华宝路隧道主体工程也已于日前完工 至此,2013 年开建的季华路升级改造工程全程, 将可在春节前实现试通车, 正式通车则需等到今年 五一 前 国土资源部 : 决不允许城里人到农村买地建房广州日报 国土资源部部长 国家土地总督察姜大明 1 月 10 日表示, 农村宅基地制度改革要以确权登记颁证工作为基础, 坚持一户一宅原则, 决不允许城里人到农村买地建房的所谓 逆城镇化 行为 佛山 2013 年卖地收入全国第八广州日报 据相关统计,2013 年土地出让金排行前十位的城市是 : 上海 北京 杭州 重庆 南京 武汉 天津 佛山 广州和苏州 这 10 城市出让金累计为 亿元, 占 300 城市总额的 34% 其中北上广深四个一线城市土地收入超 5100 亿元, 创造历史最高峰, 是 2012 年的 2.5 倍 从全国范围来看,2013 年全国土地出让金则接近 3.2 万亿元 市场信息 禅城 2013 年拍地收入 56 亿元广州日报 月 3 日, 禅城区国土部门公布了 2013 年禅城区土地拍卖的情况 据统计, 去年禅城区共拍卖土地 12 宗, 数量比前年有所下降, 但总面积基本持平, 达到 亩, 成交总价达 56 亿元 其中建筑面积达 139 万平方米, 比前年上涨 30% 佛山中心城区将建茶都广州日报 佛山茶协常务副会长张军透露, 位于千灯湖板块的紫金城饮食城将转型为紫金城国际茶都 紫金城国际茶都将于 2014 年 4 月份开放, 首期开放占地 8 万平方米, 共有 475 个商铺, 第一期的规模只有芳村和迎海茶博城的一半 通过各种途径为商铺打造电子商务平台则是紫金城最大的亮点, 这也正是运作数年的芳村茶博城的短板 紫金城相关负责人表示将让所有的商户体验天猫的运营, 实现实体店和空中店的对接

9 南海昨建区级集体土地交易中心广州日报 月 8 日, 南海区集体土地交易中心 集体产权交易中心 集体经济股权管理交易中心揭牌成立, 标志着南海农村集体土地由镇村两级交易变为区镇村三级平台交易, 在更高的层面上促进农村资产由生产要素市场向产权市场进而向资本市场转变 保利华南 2013 年销售 130 亿广州日报 年保利华南全年实现销售 130 亿元, 在已进入的佛山和阳江市场分别以 106 亿和 16 亿元的销售额排名第一, 其中保利东湾 保利中环 保利海陵岛 保利大都会等项目分别为佛山 顺德 阳江 江门等区域市场的单盘销售冠军, 圆满完成了该公司年初定下的力争图破 120 亿元的销售任务 ; 与此同时, 保利华南 2013 年新进入了湛江 韶关 肇庆等粤西北城市 有房企撤回再融资申请广州日报 月 10 日, 荣盛房地产发展股份有限公司公告称, 由于股价倒挂, 申请撤回再融资方案已经获批 这是去年 8 月房地产股再融资传言 开闸 以来, 首家由于股价倒挂而撤回再融资的房地产企业 房地产股再融资放开至今仍无动静, 还有至少十数家申请定增的房企已经股价倒挂 业内预计,2014 年房企的融资环境中性偏紧, 融资之路仍十分艰难 而不少房企已经扎堆出海 找钱, 今年以来短短十日内已融资过两千亿元 外资大鳄抢滩顺德房地产广州日报 年全年, 顺德区新设外商投资企业 143 户, 其中企业法人 83 户, 分支机构 60 户 新设外商投资企业投资总额 12.3 亿美元, 增幅高达 166% 在外资前来顺德投资的各个细分行业中, 虽然制造业依然占主导, 但房地产业已经异军突起, 去年顺德新设 15 户外资房企, 同比增长高达 650% 佳兆业去年销售均价涨 45% 广州日报 佳兆业销售简报显示, 截至 2013 年 12 月 31 日, 佳兆业集团去年实现累计合约销售额人民币 239 亿元, 同比上升 38% 在此期间, 合约销售平均售价为每平方米人民币 9760 元, 同比上升 45% 佳兆业方面透露,2013 年合同销售中有 65% 来自一 二线城市项目的贡献 而 2013 年, 佳兆业集团在大中城市的整体去化率为 70%, 大大高于其平均去化率 根据深圳房地产信息网统计数据显示,2013 年佳兆业首次取代万科, 成为 2013 年深圳住宅成交量 成交金额双料冠军

10 二 土地市场成交情况 近期大型住宅用地成交或流拍信息 交易时间地块编号地块位置土地性质 总用地 ( 万m2 ) 建面 ( 万m2 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 溢价率 竞得者 2014/1/8 佛禅 ( 挂 ) 禅城区季华六路北 侧 镇安西路东侧 商服 % 绿地房地产 1) 引入一家世界 500 强企业的全资子公司 ; 并承诺第 1-2 年, 项目每年贡献税收 1700 万元 ; 第 3-5 年, 项目每年贡献税收 4500 万元 ; 2) 沿季华路一线位必须有一栋主体建筑建筑高度 180 米 2014/1/9 佛禅网 ( 挂 ) 禅城区朝安南路西 侧 商住 % 时代地产 1) 住宅用房计容面积 : m2 ; 商业用房计容面积 : m2 ; 2) 建成后, 骐昌公司有权优先回购 : 商业面积 5000 m2 办公面积 m2 ; 有产权车位 100 个, 面积 3500 m2 ; 3) 住宅面积比例限制 :90/70 绿地中心 2014/1/8 佛禅网 ( 挂 ) 禅城区文沙东四街 西侧 文昌路北侧 商住 % 华福嘉业 1) 商业用房计容面积 : 6255 m2 ; 可建地下车库 8559 m2 2) 住宅面积比例限制 :90/ /1/9 佛禅 ( 挂 ) 禅城区汾江中路东佛山华强广商住 % 侧 高基街南侧场投资建设 1) 住宅用房计容面积 : m2 ; 地下车库建筑面积为 m2 ; 2) 须建设 m2大型电子交易中心, 竣工后一年内引入不少于 30 家电子行业品牌商户签约并进驻经营 ; 自竞得本用地之日起 6 年 内创税总额不低于 万元 ; 3) 需引入一家连续二十年获得中国电子信息百强企业

11 2014/1/8 TD2013(XC) XG003 佛山新城登洲二街 以北 住宅 % 星星地产 2014/1/6 佛顺 ( 挂 ) 陈村镇伟业大道以宏泰国通商住 % 南 国通大道以北地产 1) A 区为商住用地, 地块内要求配建 m2保障房共 500 套 ; 住宅面积比例限制为 90/70; 商业用地计容面积 : m2 ; 2) A 区内须独立占地建设幼儿园 1 处, 用地面积 5600 m2, 建筑面积 5000 m2 ; 3) B 区为商服用地, 须配建 >3000 m2品牌折扣店 ; 4) C 区为商妥用地, 须配建 m2的五星级酒店, m2的商业会展中心 ; 5) D 区为地块内的红色粗线, 用作城市道路, 面积为 m2 ;E 区为公园绿化用地, 面积为 m2

12 2014/1/9 佛顺 ( 挂 ) 北滘镇林头低沙商住区地块 商住 % 欧志琼 周宝娴 1) 商业用房计容面积 : m2 重点商住用地出让信息 ( 本周暂无重点地块出让 )

13 三 住宅市场运行情况 ( 一 ) 大佛山市场运行情况 佛山周度成交走势情况 单位 : m2 大佛山周度成交走势 单位 : 元 / m 面积 套数 均价 单位 : m 佛山五区本周成交数据 禅城南海顺德三水高明 面积 套数 均价 单位 : 元 / m 据各区房地产交易所数据显示,2014 年 1 月 6 日至 2014 年 1 月 12 日, 佛山各区商品住宅 签约套数合计为 1444 套, 环比减少 6%; 网签面积约 万m2, 环比减少 16%; 网签均价 9424 元 / m2, 环比下降 11%

14 3.1.2 大佛山成交前二十名排名 排名 区域 项目名称 成交金额成交面积成交套数成交均价 ( 万元 ) ( m2 ) ( 套 ) ( 元 / m2 ) 1 南海 恒大御景半岛 ( 含别墅 ) 2 南海 富丰新城 ( 部分带装修 ) 3 顺德 顺德碧桂园 ( 含别墅 ) 4 南海 白天鹅花园 ( 带装修 ) 5 南海 中海锦城 ( 带装修 ) 6 禅城 兆阳御花园 南海 中海千灯湖一号 南海 保利紫山 ( 别墅 ) 9 南海 依云天汇 顺德 容桂碧桂园 南海 佳兆业 滨江 1 号 禅城 碧桂园城市花园 ( 带装修 ) 13 南海 新濠花苑 南海 保利中央公馆 三水 时代城 ( 带装修 ) 16 高明 高明碧桂园 ( 别墅 ) 17 南海 翠湖绿洲 顺德 金河水岸 顺德 保利上城 三水 深业云东海 ( 别墅 ) ( 注 : 三水 南海数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 )

15 3.1.3 大佛山周度新增供应 单位 : 万m2 50 佛山五区周度新增供应走势 本周各区新增供应情况一览表 区域 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 面积占比 面积环比 禅城区 0 0 0% -- 南海区 % -2.38% 顺德区 % 28.8% 三水区 % 100% 高明区 % -- 大佛山 % 66% 本周新增供应结构情况一览表 一房 二房 三房 四房 五房 别墅 公寓 合计 70 m2以下 套 m 套 m 套 m 套 m 套 m 套 m 套 m 套 400 m2以上 套 合计 套 541 套 363 套 11 套 12 套 10 套 1045 套

16 本周各项目新增供应情况一览表 区域项目名称预售证时间层高 / 梯户比 户型 / 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 尚观嘉园 2014/1/6 7 8 座,7 层 /12 梯 4 户 3 房 /115 4 房 / 南海 翠林小语 2014/1/3 翠林轩 1 座,11 层 /1 梯 5 户 3 房 / 翠湖绿洲 2014/1/9 14 座,14 层 /2 梯 8 户 3 房 / 保利西雅图 2014/1/10 一区 4 座,25 层 /2 梯 6 户 3 房 / 房 / 保利东湾 2014/1/8 8 号湾 10 座,25 层 /2 梯 4 户 4 房 / 复式 / 保利中环广场 2014/1/8 8 座,31 层 /2 梯 3 户 3 房 /118 4 房 / 顺德 美的御海东郡花园 2014/1/8 天行 3 4 座,32 层 /2 梯 4 户 凯盛广场 2014/1/8 2 栋 A 座 -D 座,15 层 /2 梯 2 户 4 栋,2 层 /2 梯 3 户 3 房 / 房 / 房 /112 复式 / 住宅公寓 / 名汇公寓 2014/1/9 名汇公寓,8 层 /2 梯 4 户 2 房 / 房 / 复式 / 畔海御峰花园 2014/1/9 3 座,37 层 /2 梯 2 户 4 房 / 三水御江南 2014/1/6 七区 63 号 号 73 号 号 / 别墅 独栋别墅 /

17 ( 二 ) 五区运行情况 禅桂 禅桂周度成交走势情况 单位 : m2 禅城周度成交走势 单位 : 元 / m 成交面积 成交套数 成交均价 根据禅城区房地产交易所数据显示,2014 年 1 月 6 日至 2014 年 1 月 12 日, 禅城区商品住宅签约套数为 155 套, 环比减少 5%; 签约面积 m2, 环比增加 5%; 均价 元 / m2, 环比上升 6% 本周禅城片区呈现量跌价升态势 本周兆阳御花园 碧桂园城市花园 佛山雅居乐花园等大面积洋房成交良好, 其中兆阳御花园本周成交 8 套 202 m2的楼王单位, 拉高本周整体成交均价

18 单位 : m 桂城周度成交走势 周度成交面积 成交套数 周度成交均价 单位 : 元 / m ( 注 : 未能监控桂城成交数据 ) 据佛山市房地产网数据显示,2014 年 1 月 6 日至 2014 年 1 月 12 日, 桂城片区商品住宅签约套数为 142 套, 环比减少 24%; 签约面积 m2, 环比减少 37%; 均价 元 / m2, 环比下降 5% 本周桂城片区呈现 量跌价升 态势 成交方面, 主要由近期开卖的中海锦城 富丰新城集中网签支撑, 两盘本周网签 84 套, 占总量 59% 单位 : m 禅桂公寓周度成交走势 周度成交面积 成交套数 周度成交均价 单位 : 元 / m ( 注 : 未能监控桂城数据 ) 根据禅城区房地产交易所和佛山市房地产网数据显示,2014 年 1 月 6 日至 2014 年 1 月 12 日, 禅桂城片区公寓签约套数为 50 套, 环比减少 34%; 签约面积 2077 m2, 环比减少 29%; 均价 元 / m2, 环比下降 2%

19 重点项目周度成交情况 禅城区个盘本周网签情况 : 项目名称 ( 洋房 / 别墅 ) 成交套数 ( 套 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 万科城 ( 带装修 ) 海湾城 兆阳御花园 君悦华府 时代云图苑 ( 带装修 ) 绿岛明珠花园 东海银湾 港宏世家 水悦龙湾 沿海馨庭 美誉紫薇花园 凯德 城脉 智博 E 区 御璟上院 碧桂园城市花园 ( 带装修 ) 佛山雅居乐 世博嘉园 禅城绿地金融中心 季华金品 瑞安岭南天地 ( 带装修 ) 罗马新都 ( 部分带装修 ) 铂顿国际公寓 汇银 W 新港湾 佛山万科广场 ( 带装修 ) 依云上城 凯德 瀚城 星海岸 ( 带装修 ) 华福国际公馆 恒强春天里

20 丽港阳光 盛南新都 水便巷住宅楼 锦隆花园 雅庭国际广场 恒强春天里 丽港阳光 项目名称 ( 公寓 ) 成交套数 ( 套 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 万通国际大厦 ( 带装修 ) 美誉紫薇花园 保利天玺 ( 部分带装修 ) 汇博国际广场 保利香槟 九鼎国际 天御盈品 ( 带装修 ) 恒福国际 ( 带装修 ) 东海国际商务公馆 ( 带装修 ) 东海银湾 桂城个盘本周网签情况 : 项目名称 ( 洋房 / 别墅 ) 成交套数 ( 套 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 富丰新城 ( 部分带装修 ) 中海锦城 ( 带装修 ) 佳兆业 滨江 1 号 中海千灯湖一号 依云天汇 创鸿灯湖左岸 保利西雅图 ( 带装修 ) 地铁金融城 ( 带装修 ) 南海万达华府 ( 带装修 ) 万科金域蓝湾 ( 带装修 ) 宏鼎景裕豪园 ( 带装修 ) 利海尖东半岛 依岸康堤

21 南海万科广场 ( 带装修 ) 怡翠世嘉 项目名称 ( 公寓 ) 成交套数 ( 套 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 创鸿广场 本周推货情况 推售套数开盘折后价开卖单元面积推售时间楼盘名称户型范围 ( 套 ) ( 元 / m2 ) 情况 ( m2 ) 不足 房 星海岸城市花园 15 座 套 房 2 座 海伦堡海汇广场 ( 带装修 ) 商业公寓商业公寓 备注开卖 98 折, 旧带新成交双方获 1 年管理费 1 万诚意金 97 折, 开盘 98 折, 团购 99 折, 付款方式 97 折 保利西雅图 4 座 ( 带装修 ) 100% 房 3 万诚意金 98 折, 开盘 98 折 保利东湾 8 号湾 10 座 96 建面 % 房 4 房 复式 权证 98 折 项目动态 龙光地产 1.12 举办龙光地产广佛十载 感恩与您同行 感恩业主盛宴, 邀请龙 光水悦龙湾 龙光君悦华府 龙光君悦龙庭业主参加 金地珑悦位于季华七路南侧 鹏瑞利广场西侧 项目占地 5 万m2, 建筑面积 24.5 万 m2 将分为南北两区建设, 其中北区为 2 栋 2 梯 6 户的高层建筑, 主要为约 75 m2的小 户型 ; 南区共 10 座 层的高层, 分为 2 梯 4 户或 2 梯 6 户设计, 其中户型方面有 m2的小户型复式单位 项目涵盖 m2的二至四房, 届时将精装发售, 规划 有 2 万m2的风情步行街 金地珑悦 双子街 项目于 1.11 开放销售中心, 预计 5-6 月首推北区 1 座

22 粤裕地块 达磐恒房地产 九鼎国际 恒福国际 天丰国际绿地中心 星星凯旋国际 季华金品 鸿业地块 金地珑悦 南区 北区 锦恒 广场 规划效果图 外立面 现场图片 碧桂园城市花园 1.12 举办 : 马上绘精彩文化节, 现场举办回答有奖活动, 奖品有优 质大米 普洱茶饼 食用调和油 卡通储钱罐等

23 佛山万科广场 举办 福居万科, 马上有金 活动, 最高可减 元 龙光水悦龙湾近期举办旧带新新成交老业主可获 元购物卡 油卡等 天丰国际 1.11 开放 6 座 m2样板房, 现场并举行美食 乐队嘉年华等活动 目前权证加 2 万诚意金开盘 99*97 折, 预计均价 元 / m2 02/03 户型建面 70 m2 01/04 户型建面 89 m2 05 户型建面 89 m 板房图

24 现场图 星海岸城市花园 1.8 自然开售 15 座 m2 2 梯 2 户 27 层高共 52 套单位, 开卖 98 折, 旧带新成交双方获 1 年管理费 (2.00 元 / 平方米 月 ), 均价 元 / m2, 当日成交不足 10 套 即将开卖项目 推售时间 楼盘名称 推售 范围 套数 ( 套 ) 预计均价 单元面积 ( m2 ) 备注 月佳兆业滨江 1 号 2 座 万诚意金 95 折 月宏鼎景裕豪园 4-5 座 ( 带装修 ) 权证登记 97 折 月 龙光君悦华府 5 座 1 栋 冻结 2 千抵 2.5 万 月 星星凯旋国际 座 权证登记减 1 万 月 天丰国际 6 座 权证登记 99 折, 诚意登记 98 折 月 新鸿基泷景 星堤 座 起 月 华福御水岸 1 座 约 ( 带装修 ) 权证登记 99 折 月 南海万达华府 北 5 6 座 ( 带装修 ) 月 怡翠晋盛 D 区 2 座 约 权证 99 折, 冻结 1 万 98 折 住宅合计 1300 套

25 3.2.2 南海 南海周度成交走势情况 南海周度成交走势 面积 套数 均价 单位 : 元 / m ( 注 : 数据来源于佛山市房地产网 4.0, 南海区新建商品房信息 ) 罗村丹灶狮山小塘松岗官窑大沥盐步黄岐里水西樵九江桂城广佛板块桂丹沿线板块 ( 注 : 数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 ) 据佛山市房地产网数据显示,2014 年 1 月 6 日至年 1 月 12 日, 南海区商品住宅签约 套数 731 套, 环比下降 5.4%, 签约面积约 7.92 万m2, 环比下降 19.7%, 成交均价 元 / m2, 环比下降 11%

26 上周南海推货节奏继续放缓, 导致成交后继乏力, 持续下滑 别墅市场同时降温, 成 交量不及上周, 无力支撑南海成交均价, 楼价回归正常价位 重点项目周度成交情况 区域 成交套数销售面积成交均价项目名称 ( 套 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 翠湖绿洲 龙光君悦龙庭 尚观嘉园 罗村花半里 长信银湾 罗村 北湖丽都 桂丹 路 丹灶 狮山 小塘 风度花园 尚观御园 风度广场 朗晴轩 星辰花苑 桂丹颐景园 和丰颖苑 金莎华府 汇尚华庭 云山峰境 凯欣名苑 天晟 海琴湾 ( 别墅 ) 荣丰置业大厦 欧浦城市花园 美立方花园 桂南银都 ( 带装修 ) 广佛新世界 ( 带装修 ) 锦绣北苑 劲嘉金棕榈园 中恒海晖城 凯旋名门 凯业尚筑 上林苑 凯业公馆 松岗 锦绣誉峰 天安鸿基花园 ( 别墅 ) 官窑豪景新城 西樵凰樵圣堡

27 区域 项目名称 成交套数 ( 套 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 山林水语 碧玉名轩 新濠花苑 丽湖名轩 樵山明珠 凰樵假日 雅居乐都荟天地 大沥 保利中央公馆 雅瑶绿洲 黄岐白天鹅花园 ( 带装修 ) 汇豪嘉园 盐步 景裕嘉园 雅居尚筑 恒大御景半岛 ( 含别墅 ) 金名都 ( 带装修 ) 合生君景湾 广佛 柏悦华府 碧桂园山水桃园 广物山海名门 ( 带装修 ) 里水 联诚香堤水岸 峰景湾 保利紫山 ( 别墅 ) 金色溪谷 金溪尚筑 海逸锦绣公馆 星御名都 领地海纳公馆 嘉裕华轩 高逸华府 九江 憬晖华府 盈达百花名轩 沙龙名轩 ( 注 : 数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 )

28 本周推货情况 开盘折后价开卖单元面积推售时间楼盘名称街镇推售范围套数户型备注 ( 元 / m2 ) 情况 ( m2 ) 41 二房 名汇浩湖湾狮山东 1 2 座 % 99* 三房 33 座 1 梯 01 96*98*98*98* 保利东湖林语松岗 % 220 四房单位 二房 翠林小语里水 1 座 % 5 千抵 2 万 90 三房 凯旋名门狮山 7 座 % 95 三房权证 99 折 项目动态 名汇浩湖湾 ( 狮山 )1.8 举办 星耀名汇欣享浩湖 名汇浩湖湾开盘盛典暨明星见面 会 桂丹颐景园 ( 丹灶 ) 举办 一秒千金送房款

29 保利中央公馆 ( 大沥 ) 举办挑战 1 分钟活动 龙光 君悦龙庭 ( 罗村 )1.12 举办 龙光地产广佛十载 感恩与您同行 感恩终极大抽奖盛宴 活动, 现场有自助餐品鉴 烧烤派对 啤酒狂欢等餐点及抽取 10 万元奔驰 Smart 大奖环节 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 单元面积 ( m2 ) 备注 2014 年 1 月保利紫山 1-3 座 座 座, 48 座 19 座 年 1 月桂南银都 3 4 座 诚意金 2 万 99 折 2014 年 1 月桂丹颐景园远山 年 1 月翠湖绿洲 14 座 诚意金 5 千 95 折

30 2014 年 1 月长信银湾 座 年 1 月尚观嘉园 7 8 座 年 1 月凰樵圣堡 68 座 合计约 667 套

31 3.2.3 顺德 顺德周度成交走势情况 单位 : m2 顺德周度成交走势 单位 : 元 / m 成交面积 成交套数 成交均价 单位 : m2 各镇街本周成交态势 单位 : 元 / m 大良容桂北滘乐从陈村伦教勒流龙江杏坛均安 据顺德区房地产交易所数据显示,2014 年 1 月 6 日至 2014 年 1 月 12 日, 顺德区商品住宅签约套数 306 套, 环比减少 25.55%, 签约面积约 m2, 环比减少 31.18%, 成交均价 7104 元 / m2, 环比下降 15.39%, 折合套内 8493 元 / m2 本周顺德楼市成交呈现 量价齐跌 的态势 本周鲜有新品集中网签现象, 区内以消化存货为主, 整体表现淡静

32 重点项目周度成交情况 区域 项目名称 成交 套数 建面面积 ( m2 ) 套内面积 ( m2 ) 建面均价 ( 元 / m2 ) 套内均价 ( 元 / m2 ) 顺德雅居乐 美的广场 君怡天悦湾 康格斯花园 ( 洋房 ) 康格斯花园 ( 别墅 ) 大良 保利中环广场 金地天玺 佳润上品轩 万科天傲湾 畔海御峰花园 御名峰公馆 嘉信城市花园 保利外滩一号 水悦云天 ( 洋房 ) 水悦云天 ( 别墅 ) 容桂碧桂园 ( 洋房 ) 容桂碧桂园 ( 别墅 ) 容桂 美的御海东郡 ( 洋房 ) 美的御海东郡 ( 别墅 ) 佳兆业金域天下 ( 洋房 ) 佳兆业金域天下 ( 别墅 ) 佛罗伦斯柏悦湾 新幸福领汇 凯蓝名都 保利东湾 ( 洋房 ) M-city 乐从 依云水岸 ( 洋房 ) 依云水岸 ( 别墅 ) 钜隆风度花园

33 乐从雅居乐 佛奥湾 保利拉菲 欧浦皇庭 金威郦都 金河水岸 金威名苑 ( 轩 ) 北岸美庐 ( 限价房 ) 美的君兰江山 顺德碧桂园 ( 洋房 ) 北滘 顺德碧桂园 ( 别墅 ) 海琴水岸 深业城 美的翰城 保利上城 龙江 碧桂园豪庭 ( 洋房 ) 碧桂园豪庭 ( 别墅 ) 万科水晶城 万科缤纷四季 陈村 万科缤纷西园 绿地国际花都 悦峰天誉 锦明华府 万科沁园 伦教 杏坛 勒流 涛汇领御花园 尚湖湾 品峰荟 美的时代城 佳兆业可园 金海岸花园 ( 洋房 ) 金海岸花园 ( 别墅 ) 中博城果 博澳城 君怡君临天下

34 本周推货情况 推售时间楼盘名称街镇推售范围套数 开盘折后价 ( 元 / m2 ) 开卖情况 单元面积 ( m2 ) 户型 备注 凯盛广场杏坛 2 栋 C D 座 52 套内 % 112 ( 套内 87-88) 三房 3 千抵 2 万, 开 盘 99 折 项目动态 金河水岸 ( 乐从 ) 近期推出特价单位, 三房单位建面均价 5800 元 / m2起 君怡天悦湾 ( 大良 )1.11 举行广东省非物质遗产展览, 现场展出多件百年历史珍品, 并有 迎新岁贺新年 送挥春等活动 另外, 凡本月成交客户享 你买房, 我来供 优惠活动 敏捷畔海御峰 ( 大良 )1.11 举办创意轻粘土 DIY 活动, 现场提供港式美食 佛罗伦斯柏悦湾 ( 容桂 )1.11 推出购房优惠活动, 套内 m2单位不分楼层不限户型, 一口价套内 6988 元 / m2 美的御海东郡 ( 容桂 )1.12 举办顺德好声音本次半决赛. 顺德科技创新中心 ( 容桂 )1.11 举行由国家文化部文化服务中心和中国海峡两岸文化 交流中心主办, 高骏集团 丽江市企业联合会以及乡乡联合生态文化发展促进会联合 承办的 乡乡联合 生态文化启动仪式, 并连续 3 天举行中国当代知名书画家迎春书

35 画展 美的瀚城 ( 北滘 )1.11 推出 6 重置业豪礼活动, 精装三房单位 66 万 / 套, 附赠全屋精致装修 全屋美的品牌空调 品牌厨房三件套 整体橱柜 品牌洁具等 顺德绿地国际花都 ( 陈村 )1.8 推出购房 6 重礼 : 到访赠台历 ; 加入绿地会员购房 99 折 ; 成交享 1 万家电礼 ; 准时签约享 2 万置业基金礼 ; 老带新, 旧业主获 1000 元油卡, 新业主享 99 折 悦峰天誉 ( 陈村 )1.8 推出 10 套套内 115 m2一口价单位 嘉悦公馆 ( 陈村 )1.11 开放营销中心, 首推套内 m2精装 SOHO 公寓, 并开启 1 万抵 2 万诚意登记, 预计套内均价 元 / m2 ( 带 2000 元 / m2装修 ) 项目总用地面积为 0.48 万m2, 性质为商服用地, 使用年限为 40 年 ; 总建筑面积约 3.1 万m2, 其中地下停车场约 0.2 万m2, 地上建筑面积约 2.9 万m2 整个项目规划成由两栋高低楼组成的商务公寓, 首层为商铺层高 6.6 米,2 楼以上为公寓层高 3 米, 共 440 套公寓 主楼 15 层高, 每套套内面积以 42 m2为主, 共 392 套 ; 附楼 7 层高, 每套套内面积以 70 多平方米为主, 共 48 套 户型图

36 1 座 3 至 7 层平面图 开放现场 1 座 20 单元套内 38 m2 2 座 07 单元套内 76 m2 碧桂园豪庭 ( 龙江 ) 项目在售 钻石郡 别墅, 联排别墅面积套内 m2, 双拼 别墅套内 m2, 整体套内均价 元 / m2, 目前购买别墅前 10 套可享

37 75 折优惠 保利上城 ( 龙江 ) 1.11 举行 新春送祝福, 挥春免费送 活动, 现场有欢乐小游戏 万科沁园 ( 伦教 )1.11 开启第一波客户感恩回馈, 购房送价值 5000 元千足金马, 套 内均价 6700 元 / m2起 博澳城 ( 勒流 )1.8 推出购房优惠活动, 套内 m2三房单位 86 折 即将开卖项目所在推售套数楼盘名称推售范围镇街时间 ( 套 ) 预计均价单元面积备注 ( 元 / m2 ) 大良 骏景君临名邸 1-4 座 101 套内 复式套内预计 11 月中开放销 售中心及样板房 柏悦湾 12 座 88 套内 6800 套内 开放样板房 容桂 美的御海东郡 天行组团 4 座 约 124 套内 6200 套内 诚意金 1 万 98 折 东怡水岸 桂花洲 3 座 46 套内 套内 开放样板房 2 座 单 万科缤纷西园元陈村 嘉悦公馆商业公寓 440 约 186 建面 ( 精装 ) 建面 元 / m2套内 诚意登记 98 折 ( 带 2000 元 / m2装修 ) 龙江 国际华美达广场 SOHO 公寓 345 建面 起 建面 开放销售中心 伦教 新境誉花园 座 87 套内 6000 套内 开放销售中 杏坛 凯盛广场 住宅公寓 套内 套内 88 套内 心, 并开启住宅电话诚意登记 99 折, 1.1 开放样板房 住宅合计 ( 套 ) 1569

38 3.2.4 三水 三水周度成交走势情况 单位 : m 三水区周度成交走势 单位 : 元 / m 成交面积 成交均价 套数 根据佛山市房地产网数据显示,2014 年 1 月 6 日至 2014 年 1 月 12 日, 三水区商品住宅周度签约套数为 164 套, 环比增加 48%, 签约面积为 m2, 环比增加 47%; 成交均价为 5783 元 / m2, 环比上升 6% 本周三水区成交呈 量价齐升 态势 本周有两大项目成交较为突出, 雍翠新城近期推出清货优惠, 成功吸引较多客户成交, 并登上本周成交排名榜首, 而近期推出新春 8 重优惠的时代城紧随其后 其余各项目均有零星成交, 积小成多支撑本周成交量 本周别墅成交有所回暖, 加上本周部分成交项目均价处于中上水平, 对全区成交价格有一定提升作用 佛山经纬房产咨询有限公司 电话 Tel:(0757)

39 重点项目周度成交情况 三水区本周网上个盘签约情况 : 项目名称 成交套数 ( 套 ) 销售面积 ( m2 ) 成交总价 ( 万元 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 雍翠新城 时代城 ( 带装修 ) 聚福大厦 大布沙第三小区 绿湖爱伦堡 御江南 誉海尚城 锦溢豪庭 雅居乐雅湖半岛 融创南景湾 朗月华庭 深业云东海 ( 别墅 ) 北江明珠 恒福水岸 富和锦园 锦江豪庭 丽日天鹅湖 ( 别墅 ) 捷和广场 颐澳湾 山水一品 恒丰豪庭 山水领寓 御龙湾 ( 带装修 ) 奥利花园 耀逸名轩 汇江名苑 本周推货情况 ( 本周无推货 ) 佛山经纬房产咨询有限公司 电话 Tel:(0757)

40 项目动态 山水龙盘 ( 白坭镇 ): 预计春节前推售 1 2 座 m2三房单位, 现阶段客户冻结 1 万元, 开盘获 1 万元的家电大礼包和额外 98 折优惠, 毛坯均价 4000 元 / m2, 带精装修均价 4680 元 / m2, 销售透露主要客群为三水白坭镇刚需购房者 ;1.12 举办 定山湖 洋房员工内部认购专场 山水庄园 ( 云东海 ): 现推出两套 307 m2一口价特价别墅, 折后总价约为 298 万元 即将开卖项目 版块推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 单元面积 ( m2 ) 进度 三水新城 捷和广场 5 座 在售 座 雅居乐雅湖半岛 座 已拿取新增预售 云东海 绿湖爱伦堡 五期 天境 高层洋房 投放网络广告 白坭镇 中山水龙盘洋房 接受诚意登记 朗月华庭二期 投放网络广告 江南新区 御江南别墅 投放广告 乐平镇 2014 年中岭南澳苑二期 投放网络广告 合计套数 800 套 佛山经纬房产咨询有限公司 电话 Tel:(0757)

41 3.2.5 高明 高明周度成交走势情况 单位 : m 高明周度成交走势 成交面积 成交套数 单位 : 元 / m 成交均价 根据高明区住房和城乡建设局数据显示,2014 年 1 月 6 日至 2014 年 1 月 12 日, 高明区商品住宅周度签约套数为 88 套, 环比增加 5%, 签约面积为 m2, 环比增加 2%; 成交均价为 6164 元 / m2, 环比下跌 3% 高明区本周成交呈 量稳价跌 态势 此前集中在元旦开卖的项目仅喜悦银湾在本周网签有所体现, 但本周成交量仍依靠存量房成交来支撑, 其中美的西海岸 君御海城 丽日名都等项目凭借新春优惠促成成交, 共计占本周成交量约 1/4 本周别墅成交 6 套, 虽在一定程度上对本周成交均价起到结构性支撑作用, 但由于本周较多价格较低的镇街盘成交, 本周成交均价较上周有所回落, 但仍稳在 6 字头 佛山经纬房产咨询有限公司 电话 Tel:(0757)

42 重点项目周度成交情况 高明区本周网上个盘签约情况 : 项目名称 成交套数 ( 套 ) 销售面积 ( m2 ) 成交总价 ( 万元 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 美的西海岸 君御海城 ( 带装修 ) 丽日名都 喜悦银湾 优悦城 ( 含别墅 ) 沧江一品 盈翠轩 民富公寓 高明碧桂园 ( 别墅 ) 汇盈叠雅轩 丽柏广场 中恒广场 逸翠园 ( 带装修 ) 创亿明园 丰盛华府 鸿晟豪庭 儒雅居 誉憬湾 盈富馨园 金城港溢湾 高明和富家园 富康苑 碧玉轩 富星半岛 宝行御泉湾 明汇苑 雅居蓝湾 宏基豪庭 佛山经纬房产咨询有限公司 电话 Tel:(0757)

43 明安苑 本周推货情况 ( 本周无推货 ) 项目动态 高明碧桂园 ( 荷城 ): 推出新春大沥, 购买最后 20 席临湖独栋别墅送 5+5 管理费,1.11 推出一口价单位, 参加抽奖有机会获得土豪金招财猫摆件, 现场可 DIY 开运招财猫手机挂饰 涛汇尚品 ( 荷城 ): 位于高明区荷城街道明理路以东 荷香路以南 顺安路以西 ( 高明汽车站旁 ) 项目占地约 3 万m2, 建筑面积约 12 万m2, 容积率为 3, 绿化面积为 30%, 开发商为佛山市高明区宏基业房产有限公司 项目整体由 30 层超高层电梯洋房组成, 2 梯 6 户, 首批主推 m2两三房单位 1.18 正式开放销售中心, 上门有礼, 前 50 名客户将有机会获得大年初一上映的 爸爸去哪儿 的电影票 ( 部分图片摘自高明房产网 ) 规划图 入户大堂 样板房 样板房 佛山经纬房产咨询有限公司 电话 Tel:(0757)

44 01 户型 2 房 71 m2 03 户型 3 房 95 m2 能信拉菲公馆 ( 荷城 ): 位于高明区荷城街道大德路 35 号, 占地 6140 m2, 建筑面积 m2, 容积率 3.5, 绿化率 30%, 开发商为佛山市高明区御庭园房产租赁有限公司 项目以现代简约的建筑建设风格为主, 公寓层高 3m 共 18 层, 共 182 户, 商铺 29 间 户型以酒店式套房为主, 部分二房至三房单位 项目首推 m2酒店式公寓, 酒店式返租公寓首付 11.9 万起 ( 带 1800 元 / m2装修 ), 享 3 年 每年 7% 收益, 凡 1.12 当天成交的客户, 有机会获得购房礼 Ipad mimi ( 部分图片摘自高明地产网 ) 佛山经纬房产咨询有限公司 电话 Tel:(0757)

45 即将开卖项目 版块推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 单元面积 ( m2 ) 进度 荷城 中恒广场 9 栋 接受诚意登记 中港广场 1-5 座 投放网络广告 富星半岛 4-6 座 投放网络广告 能信拉菲公馆 酒店式公寓 -- 首付 11.9 万起 ( 带 1800 元 /m² 装修 ) 已开放销售中心 涛汇尚品 1-3 座 即将开放销售中心 更合 诺卡水月山畔 1 2 座 投放网络广告 合计套数 1177 套 佛山经纬房产咨询有限公司 电话 Tel:(0757)

46 四 商业最新动态 佛山陈村总商会大厦城市综合体昨奠基 陈村总商会大厦位于顺德陈村新城区的中心位置, 总占地 20 亩 ( 约为 m2 ), 规划总建筑面积约 m2 陈村总商会大厦一楼为陈村总商会永久性办公场所 项目将引进世界 500 强购物中心 国内知名高端百货 3C 家电卖场 金融证券交易中心 3D (IMAX) 电影院 儿童游乐中心 企业总部基地等项目, 将成为集购物 休闲 总部办公于一体的陈村超高层城市综合体项目 1 月 8 日上午, 由顺德陈村总商会牵头 70 家会员企业集资联建的陈村总商会大厦奠基典礼在陈村新城区举行,300 多人出席了奠基典礼 佛山顺德新城 F06 地块规划公示 自 1 月 6 日起, 顺德新城 F06(A 区 ) 及 (BC 区 ) 修建性详细规划正式进入批前公示, 据公示信息, 顺德新城 F06(A 区 ) 用地性质为商业用地, 用地面积为 m2, 建筑 面积 m2, 容积率为 5.6, 建筑密度为 45%, 绿地率为 20.28%, 建筑高度为 210 米

47 而顺德新城 F06(BC 区 ) 用地性质为商住用地, 用地面积 m2, 建筑面积 m2, 容积率为 3.4, 建筑密度为 35%, 绿地率为 33.2%, 建筑高度为 140 米

48 五 经纬楼盘周度活动 万科城 ( 禅城 )1 月份举办全家福摄影活动, 现场免费向业主提供服装 化妆师 卓远云峰 ( 禅城 )1.6 开放销售中心目位于张槎二路北侧 玉带路东侧 项目占地 1.8 万m2, 住宅建筑面积 2.4 万m2 配套 1900 m2临街商铺 规划 8 栋 11 层高住宅, 住宅主力户型为 m2总户数共 276 套 恒福星汇国际 卓远云峰 星晖盛汇园 一百万房产地块 御璟上院 保利香槟保利香槟 罗马新都 1 座 2 座 4 座 3 座 6 座 5 座 8 座 7 座 云山峰境 ( 南海 ) 举办 招财进宝马上有礼 活动

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50 六 楼盘广告 楼盘名称报纸名称刊登日期版号规格广告主题 禅桂新 保利东湾珠商 T13 版全版 保利东湾心享势成 m2绝版江景美宅贺岁登场 天丰国际广日 FSA1 版半版 1 月 11 日示范单位盛妆开放 9 字头抢占禅桂双地铁物业 绿地中心 南都 FB05 版全版绿地中心 佛日 A07 版全版 m2城央金铺

51 楼盘名称报纸名称刊登日期版号规格广告主题 顺德 顺德科技创新中心珠商 封底版全版 容桂东首席甲级写字楼 m2商务办公空间 柏悦湾珠商 T21 版全版岁末疯狂 6988 元 / m2划一价不分楼层不限户型

52 楼盘名称报纸名称刊登日期版号规格广告主题 保利中环广场珠商 T07 版全版不是所有经典都能称之为 No.5 博澳城珠商 T24 版全版 86 折 三房 m2

53 楼盘名称报纸名称刊登日期版号规格广告主题 东怡水岸桂花洲珠商 T12 版全版最美板房醉顺德 佳润上品轩珠商 T29 版全版天际奢居俯览中心

54 楼盘名称报纸名称刊登日期版号规格广告主题 君怡天悦珠商 T27 版全版 160 万起, 私享生态豪门贵宾席 康格斯珠商 T13 版全版 2014 新年钜惠仅限 3 天 龙江国际华美达广 场 珠商 T25 版全版 龙江投资王 热烈庆祝龙家具电商港 D 区成功落户华美达

55 楼盘名称报纸名称刊登日期版号规格广告主题 敏捷畔海御峰珠商 T10 版全版城央山河奢品开盘热销 顺德绿地国际花都珠商 T09 版全版 绿地华南年终折扣季 国际花都感恩 6 重礼 悦峰天誉珠商 T15 版全版首付 20 万买 115 m2大三房

56 楼盘名称报纸名称刊登日期版号规格广告主题 兆丰轩珠商 T28 版全版容桂东区 山畔美居