1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

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1 市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

2 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 1 市场资讯 南海 218 年上半年普通住房标准不高于 元 / m2 南海国土城建和水务局发布 218 年上半年普通住房标准的通告 : 同时符合 1 住宅小区建筑容积率在 1. 以上 ;2 单套住房套内建筑面积 12 m2以下或单套住房建筑面积 144 m2以下 ;3 实际成交价格按建筑面积计算低于 元 / m2 2 佛山力推装配式建筑 : 可获计容面积奖励, 最高达 5 m2 3 月 27 日, 市住建局发布 : 在一个项目中, 应计容但不计容面积不得超过实施装配式建筑总面积的 3%, 同时不超过 5 m2 其应计容但不计容面积对应部位的位置 面积将不纳入预售范围且不得减免土地出让金 3 佛山去年发放个人住房贷款 28 亿元 市公积金管理中心公布 :217 年共发放个人住房贷款.66 万笔 28.9 亿元, 支持职工购建房 万m2, 年末个人住房贷款市场占有率为 7.26%, 为职工节约购房利息支出约 6.5 亿元 职工贷款笔数中, 买 9 m2以下的约 3%,9-144 m2的约 7% 无房提取金额同比增长 85% 4 深圳 : 二手房 三价合一 政策落地 3 月 28 日晚, 深圳建立信息互通查询机制, 规范购房融资, 坚决遏制 阴阳合同 和 高评高贷 现象 深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价 网签备案合同价 银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算, 银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据 二手房市场 三价合一, 贷款评估价必须按照网签备案价和评估价的最低数来确定 5 数读佛山五区 217 年招商引资 禅城新增和动工的重大项目 13 个, 包括 2 个外资项目, 计划投资达 38 亿元, 占全区招商引资总额 82% 南海共引进超亿元项目 128 个, 计划投资总额首次突破 1 亿元, 投资额同比增长 2.28% 投资总额 1 亿元以上签约项目数实际完成了 34 个 顺德投资总额超亿元的或者 1 万美元的项目达到 121 个, 总投资额达到 1313 亿元, 同比增长 63% 三水超 1 亿元项目 9 个 超亿元内资项目 84 个 超亿元装备制造项目 15 个 超千万美元外资项目 6 个 高明超 1 亿元以上的重大项目 11 个, 投资额 192 亿元, 占总招商额的 55% 到目前为止 11 个项目已经投产 3 个, 在建项目 4 个

5 市场资讯 1# 2# 3# 广东省智能制造创新示范园碧桂园双子星城宋城西樵山岭南千古情景区 广东省智能制造创新示范园 中德智能制造国际合作示范区暨美的库卡智能制造产业基地启动仪式 于 3 月 28 日在顺德北滘举行 广东省智能制造创新示范园同时也是中德智能制造国际合作示范区, 该园区占地面积一万亩, 规划为五大功能片区, 包括智能制造核心启动园区 3 亩 智能智造拓展片区 2 亩 会展核心区 2 亩 国际社区 2 亩 人才小镇 1 亩 其中美的库卡智能制造产业基地位于智能制造核心园区 3 月 28 日, 位于三水新城的碧桂园双子星城项目动工建设, 将规划建设 2 栋 18 米高建筑, 将成为三水最高建筑 双子星城以企业总部经济中心 金融创新服务基地为核心, 集商务办公 研发设计 金融服务 购物娱乐为一体 昨天,9 家知名企业签订合作协议, 拟进驻双子星城 3 月 28 日, 总投资额达 16.8 亿元的宋城 西樵山岭南千古情景区项目正式动工 项目地处听音湖片区门户位置, 占地 9.29 亩, 总建筑面积逾 6 万m2 预计 219 年年底竣工,22 年 3 月开门迎客 项目以 旅游演艺 + 主题景区 为主要内容, 将建一个建筑面积约 12 m2的特大型剧院, 座位数约 3 座

6 市场资讯 4# 3 月 28 日, 伦教国际珠宝产业园的首期核心项目 保发珠宝产业中心项目运营中心正式进驻 项目占地约 15 亩, 总投资约 1 亿元, 总建筑面积超 34 万m2, 将打造一个涵盖生产加工 展示交易 生活配套 教育研发及公共服务于一体的绿色智能园区 5# 在 4 月 2 日, 国家 ( 佛山 ) 军民融合创新示范区内的佛山市军民融合产业园将迎揭牌仪式 顺德还将根据产业分类 聚集区规划建设 军民融合产业园 A-G 七个园区, 区域覆盖顺德杏坛 北滘 容桂及勒流四个镇街 中原观点 : 这些项目的开工对推动产业集群集聚发展 加快打造新兴产业成长地具有重要意义, 从而推动区域的经济转型升级

7 2 PART TWO 土地市场 Land market

8 土地供应情况 顺德北滘 三水西南 高明西江新城均推出一宗优质商住用地 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 顺德区 北滘镇乐一路南侧 纵一路以西地块商住 三水区 三水工业园区 C 区 83 号工业 西南街道建设大道南侧地块三商住 高明区 明城镇仙峰路以北 平山一路以东工业 明城镇城七路以东 仙峰路以南工业 明城镇德健路以北 规划路以西 工业 更合镇 ( 合水 ) 小洞工业区广明高速以东 合和大道以南 工业 杨和镇杨西大道以西 和政路以南 工业 明城镇明富路以东 仙峰路以南工业 西江新城荷富大道以西 丽景东路以北商住

9 出让时间 土地成交情况 万科竞得石石肯地块, 华远三水新城再落子, 江苏中南进驻高明 地块位置 桂城街道季华路东沿线以南 半岛路以北地段石石肯二村工业区地块 地块性质 占地 ( m2 ) 南海区 容积率 出让底价 ( 万元 ) 商住 三水区 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 318 万元人才住房 4.5 万m 万科 云东海街道塘西线三期西侧地块一商住 华远 荷城沿江路以东 西江河以西 高明大道以北 高明区 商住 佛山中武景熙置地 备注 : 成交楼面地价为名义楼面地价

10 土地出让预告 4 月初, 佛山全市没有任何地块到期招拍挂 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 佛山市

11 3 PART THREE 住宅市场 Housing market

12 全市住宅供应情况 佛山本周新增 1851 套房源, 供应量再度下降 5 佛山市周度商品住宅供应走势 供应面积 ( 万m2 ) 年第 13 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 周 52 周 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 1 周 11 周 12 周 13 周 218 年 禅城南海顺德三水高明 218 年第 13 周, 佛山全市新增住宅供应 1851 套, 合计 万m2, 环比减少 18% 全市除禅城区零供应外, 其余四区均有新货入市, 南海区新货量暂居首位, 供应 13.8 万m2, 占全市 61%

13 全市住宅供应明细 区域项目名称批售时间范围物业类型套数预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 南海 顺德 三水 高明 海逸桃花源记 栋洋房 房 :93-12 碧桂园翡翠湾 座洋房 房 : 奥园观湖尚居 栋 1 2 座洋房 房 : 祈福南湾半岛花园 海岸路 号洋房 房 : 海岸路 1-5 号洋房 房 : 海岸路 号 洋房 房 : 海岸路 号洋房 房 : 美的翰湖苑 座洋房 房 :9-127 南海合计 招商依云郡花园 座洋房 房 : 保利碧桂园中滨花园 D 区 18 座洋房 房 : 顺德合计 西南碧桂园 座洋房 房 :88-15 三水合计 美的明湖北湾花园 座洋房 房 : 金骏广场 座洋房 房 : 高明合计

14 51 周 52 周 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 1 周 11 周 12 周 13 周 全市住宅成交情况 阳春三月, 佛山楼市翘尾成交, 量价持续回升 佛山市周度商品住宅成交走势 218 年第 13 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城南海顺德三水高明 218 年 218 年第 13 周, 佛山全市住宅成交 263 套, 合计 31.7 万m2, 环比增加 85%, 成交均价为 元 / m2, 环比 上涨 12% 禅城区成交量大幅回暖, 网签 14 万m2, 暂居区域榜首, 顺德区楼价最高, 达 145 元 / m2

15 禅城区住宅成交情况 禅城楼市网签量大幅上涨, 但整体价格保持平稳 本周禅城区项目成交 TOP 1 禅城区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 石湾新福港鼎峰华庭 祖庙岭南天地璟廷居 南庄绿岛湖壹号 石湾泷景花园 南庄保利翡翠公馆 祖庙旭辉公元 祖庙敏捷金谷 张槎龙光玖龙湾 祖庙万科金色里程 祖庙岭南盛世 年第 13 周, 禅城区住宅成交 14.5 万m2, 环比上涨 6 倍, 均价为 元 / m2, 与上周基本持平

16 南海区住宅成交情况 南海楼市成交量持续上升, 受中低价项目成交占主导影响, 楼价下行 南海区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周南海区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 罗村万科城市之光 狮山新城璟城 小塘绿地丽雅香榭花城 丹灶丹灶碧桂园 小塘时代领峰 松岗松晖名苑 西樵江滨花园锦绣龙湾 松岗海逸桃源花园 大沥恒大悦府 年 1 罗村光明花半里雅筑 年第 13 周, 南海区住宅成交 6.42 万m2, 环比增加 24%, 成交均价为 1267 元 / m2, 环比下行 11%

17 顺德区住宅成交情况 顺德楼市签约量价逐步上升, 整体市场有所改善 本周顺德区项目成交 TOP 1 顺德区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 容桂碧桂园凤凰湾 杏坛金海岸德福华府 均安都市经典广场 均安金湾豪庭 大良康格斯花园 容桂佳兆业金域天下 大良保利碧桂园悦公馆 乐从保利海德公园 北滘雅居乐英伦首府 龙江佛奥凯茵苑 年第 13 周, 顺德区住宅成交 4.3 万m2, 环比上升 12%, 成交均价为 元 / m2, 环比上升 6%

18 三水区住宅成交情况 三水楼市成交平稳, 量价与上周几乎持平 三水区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周三水区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 乐平钜隆君尚花园 西南时代南湾 西南三水冠军城 西南观景豪园 西南新城招商誉府 白坭中昂翠屿湖 云东海恒大云东海 乐平钜隆君玺花园 芦苞恒福水岸南苑 年 1 西南御江南 年第 13 周, 三水区住宅成交 5.17 万m2, 环比增加 3%, 成交均价为 7858 元 / m2, 与上周基本持平

19 高明区住宅成交情况 高明项目成交放缓, 成交量跌价升 高明区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周高明区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 杨和金鹭湾广场 荷城绿色世嘉花园 明城恒大山湖郡 杨和欧浦花城二期 明城明汇苑 荷城江滨香格里花园 明城明城万隆汇花园 明城云山诗意花园 荷城金骏广场 年 1 杨和美的鹭湖 年第 13 周, 高明区住宅成交 1.4 万m2, 环比减少 49%, 成交均价为 6689 元 / m2, 环比上涨 1%

20 中心城区商业公寓周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城 万科金色领域 张槎 绿地小平墅 桂城 万科金域中央 桂城 京华广场 祖庙 万科金色里程 祖庙 旭辉公元 桂城 丽日广场 乐从 保利东瑞广场 乐从 怡龙湾公寓 祖庙 朝安碧桂园

21 中心城区写字楼周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 乐从 保利商务中心 祖庙 禅城绿地金融中心 桂城 富力国际金融中心 桂城 天安中心 桂城 南海万达广场 乐从 智汇广场 石湾 佛山雄盛王府广场 桂城 方舟建筑产业中心 乐从 德富置业大厦 张槎 源海国金广场

22 中心城区商铺周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 南庄 万科城 张槎 保利香槟花园 桂城 中建灯湖领秀 南庄 万科又一城 南庄 保利翡翠公馆 桂城 万科金域中央 桂城 富力国际金融中心 石湾 苹果公馆 石湾 世博广场 乐从 星际半岛

23 重点项目开盘情况 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品 ( m2 ) 价格 ( 元 / m2 ) 销售率 南海桂城保利诺丁山 3 月 28 日 9 座 毛坯 22 96% 顺德伦教伦教碧桂园 3 月 28 日 顺德大良 招商公园 1872 御府 座 带装修 17 75% 3 月 31 日 17 栋 毛坯 15 93%

24 4 PART FOUR 项目营销 Project marketing

25 重点项目营销活动 碧桂园泷景 佛山美的城 恒福容悦园纯新项目面世 区域楼盘名称活动时间活动内容主推产品 禅城 绿岛湖壹号 3 月 3 日推售开盘推 壹公馆 5-85 m2, 带装修发售, 吹风价约 16 元 / m2 万科金色里程 3 月 31 日推售 m2带装修公寓, 均价约 万 / m2, 首期约 24 万, 可分三期付款 富力西江十号 3 月 31 日认筹 4 月中开放实体板房,4 月底加推 1 5 座带装修洋房, 楼高 31 层,2 梯 3 户 南海 恒大御湖湾 3 月 31 日开示范区情景示范区涵盖 m2复式叠墅 m2御景平墅 珠水豪庭 3 月 31 日活动 CityMore 国际魔术 主推 m2江景带装修洋房 目前开放 6 1 栋实体板房 碧桂园珑景 3 月 31 日产品发布会 预计 4 月开板房, 随后推售, 项目共两栋住宅,1 号楼 2 梯 4 户, 楼高 24 层,89-15 m2三房 ; 2 号楼 1 梯 2 户, 楼高 9 层,125 m2四房, 均带装修发售 顺德 恒福容悦园 3 月 31 日 开销售中心及板房 4 月首推 1 4 座 m2带装修三四房,2 梯 4 户 保利碧桂园悦公馆 4 月 1 日认筹 4 月推二期 18 座 m2带装修洋房, 吹风价约 1.9 万 / m2 万科翡翠江望 3 月 31 日开新板房首推 8-1 座 125 m2带装修四房, 楼高 3 层,2 梯 2 户, 售价待定 三水碧桂园奥斯汀 3 月 31 日 VIP 认购专场 新品为都荟组团 m2带装修三四房, 楼高 3 层, 吹风价约 13 元 / m2 高明佛山美的城 3 月 31 日开销售中心

26 重点项目报广投放 绿度璀璨天城 3 月 28 日广州日报 能兴集团 3 月 28 日南方都市报 广州日报 佛山日报

27 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 165 室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web: