目录 一 宏观市场分析... 1 二 土地市场 土地挂牌信息 土地成交状况... 3 三 二级市场 供应市场 成交市场 全市成交概况 各区成交状况 禅桂市场概述.

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1 市场研究部 ( 本报告采用之基础数据均来源于建设局网 国土局网, 因网上数据有一定程度的滞后性, 以及数据统计的 误差性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况, 谨供行内参考之用, 数据以政府相关部 门公布为主 如有采用需告知本公司, 本公司对此概不负相关责任 )

2 目录 一 宏观市场分析... 1 二 土地市场 土地挂牌信息 土地成交状况... 3 三 二级市场 供应市场 成交市场 全市成交概况 各区成交状况 禅桂市场概述 禅桂在售项目动态播报 四 推广统计 活动推广 报广统计 ( 本报告采用之基础数据均来源于建设局网 国土局网, 因网上数据有一定程度的滞后性, 以及数据统计的 误差性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况, 谨供行内参考之用, 数据以政府相关部 门公布为准 如有采用需告知本公司, 本公司对此概不负相关责任 ) 0

3 一 宏观市场 1.1 规划政策 半年报显示政策起效增长企稳房地产回落明显 7.17 昨日国家统计局揭榜中国经济 中考 数据, 上半年国内生产总值 (GDP) 增速保持在 7.4% 的水平, 整体经济运行缓中趋稳, 仍处在 合理区间 内 但受到二季度房地产数据明显回落的影响, 多位专家认为未来三季度经济形势仍然有下行压力, 不容小觑 武汉调整限购政策三类情况不限购 7.20 武汉限购令松绑, 三类情况不限购 : 本科毕业生有社保记录即可主城区买房 ;140 平以上户型不限购 ; 外地人有社保缴纳记录可远城区买房 预计下半年将会有更多的城市跟进松绑或取消楼市限购 1.2 金融政策 济房地产税种增速减缓地税收入带动明显 7.18 佛山市财政局 佛山市地税局公布的数据显示, 佛山市上半年佛山公共财政预算收入 ( 以下简称 财政收入 ) 达到 亿元, 同比增长 12.51%, 这一增速比去年同期增速 14.24% 稍有回落 而其中佛山市地税总收入达到 亿, 增速达到 16%, 对整体财政收入增长带动明显 1

4 二 土地市场 2.1 土地挂牌信息面积 佛山市禅城区港口路以西 华新路以北商服用地 本周录得一块土地挂牌, 位于禅城区新城板块 佛山市禅城区港口路以西 华新路以北商住地块, 占地面积 1.71 万, 总建筑面积达 4.29 万, 规划为二类居住用地, 兼容商业商务娱乐康体用地, 计划于 8 月 13 日以 1.86 亿元的价格起拍 所在街 镇 新城 交易编号详细地址土地用途 TD2014(CC )WG004 佛山市禅城 区港口路以 西 华新路 以北 二类居住 用地, 兼 容商业商 务娱乐康 体用地 表本周各区土地挂牌一览表 占地面积 ( ) 佛山新城 总建筑面积 最高可达 ( ) 起拍价 ( 万元 ) 拍卖时间 备注 月 13 日 禅城区 南海区 顺德区 三水区 2

5 总建筑面积所在街占地面积起拍价交易编号详细地址土地用途最高可达镇 ( ) ( 万元 ) ( ) 拍卖时间 备注 高明区 2.2 土地成交状况 本周未录得土地成交 表本周各区土地成交一览表 所在占地面积总建筑面积成交价 ( 万楼面地价现场拍详细地址土地用途竞得人街镇 ( ) ( ) 元 ) ( 元 / ) 卖情况 佛山新城 禅城区 南海区 顺德区 三水区 高明区 三 二级市场 3.1 供应市场 表 本周佛山各区住宅新供应情况 区域 新增套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万 ) 面积比例环比 禅城 % 65.63% 南海 % 31.89% 顺德 % 21.65% 三水 100% 高明 100% 全市 % 34.00% 3

6 全市概况 : 本周全市录得新增 1343 套新增供应, 供应面积为 万, 环比下跌 34.00% 本周三 水和高明没有新增预售, 预售市场大幅回落 本周共有 7 个项目取得新增住房供应, 禅城区 1 个, 南海区 3 个, 顺德区 3 个 禅城区, 罗马新都新增 136 套洋房预售, 面积为 1.21 万 南海区, 金名都新增 528 套洋房预售, 面积为 4.95 万, 中恒海晖花园新增 157 套洋房, 面积为 1.19 万, 依云曦城新增 20 套别墅, 面积为 0.76 万 顺德区, 万科沁园新增 192 套洋房, 面积为 1.73 万, 凯盛华府新增洋房 106 套, 面积为 0.45 万, 敏捷 畔海御峰新增 204 套洋房, 面积为 4.62 万 表本周各区预售情况 所在板块项目名称所在栋数物业类型预售套数 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 禅城区 张槎 罗马新都 七座 八座 九座 /18 层 洋房 南海区 里水 金名都 栋 /45 层 洋房 里水 中恒海晖花园 栋 /11 层 洋房 商铺 狮山 依云曦城 座 别墅 顺德区 伦教 万科沁园 7 座 8 座 /25 层 洋房 杏坛 凯盛华府 1 座 /13 层 洋房 大良 敏捷 畔海御峰 5 6 座 /34 层 洋房 三水区 4

7 所在板块项目名称所在栋数物业类型预售套数 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 高明区 3.2 成交市场 全市成交概况 表 本周佛山各区住宅成交情况 各区汇总成交套数 成交面积成交均价面积环比 ( 万 ) ( 元 / ) 价格环比 禅城 % % 南海 % % 顺德 % % 三水 % % 高明 % % 全市 % % ( 此数据来源于泛澳数据库, 为网签数据, 谨供行内参考之用, 真实数据以政府相关部门公布为准 ) 全市量稳价升整体表现良好 截止 20 日, 全市一周共累计录得成交 1648 套单位, 面积为 万, 环比上周上涨 1.01%, 均价 9078 元 /, 整体呈量稳价升 从交投量方面, 禅城区共成交 132 套, 面积达 1.36 万, 南海区方面, 共成交 913 套, 面积 9.65 万, 顺德区方面, 成交 338 套单位, 成交面积为 3.43 万 ; 三水区, 成交 215 套单位, 成交面积为 1.96 万, 高明区成交 50 套, 面积 0.62 万 均价方面, 禅城区录得 9801 元 /, 上涨 4.76%; 南海区, 录得均价为 9934 元 /, 环比下跌 7.55%; 顺德区成交均价为 8380 元 /, 上涨 24.01%; 三水方面, 成交均价为 6615 元 /, 上涨 28.34% 高明区均价为 5799 元 /, 环比上涨 7.57% 5

8 本周全市房价成交稳定, 均价方面有一定的回升, 得益于部分项目的稳定成交带来的积极影响 进入自然销售期, 买卖双方对促进成交都不甚积极, 主要消化前期堆积的存货 在自然去货的同时, 为下一节点的推售做准备, 如集中加推, 市场依然会保持当前稳定状态 目前全国越来越多的城市或明或暗的放开限购, 佛山是否会跟风在将来正式有条件的放开限购, 对市场有何影响, 值得期待 各区成交状况 南海区 : 6

9 交投微升价格微幅下调 本周南海区共成交 913 套单位, 成交面 9.65 万, 均价为 9934 本周成交有所上升, 但价格回落到之前的水平, 桂城的成交对整个南海交投造成影响 顺德区 : 交投大跌价格恢复正常水准 顺德区本周共成交 338 套单位, 成交面积为 3.43 万, 环比下跌 35.40%, 均价为 8380 元 / 本周顺德区限价房成交回落, 整体交投量有了明显的下滑, 在其他项目未能提振全区市场的情况下, 均价方面恢复到 8 字头的水平 ( 注 : 以上数据均以套内面积计算 ) 三水区 : 7

10 成交上升价格大升 本周三水区共成交 215 套单位, 成交面积为 1.96 万, 均价为 6615 元 / 本周三水市场由雅居乐雅湖半岛和时代城领先, 占据全区交投三分之二, 使三水区的成交面积和均价反弹上升 高明区 : 高明区量跌价升 本周高明区录得成交 50 套洋房, 面积为 0.62 万, 均价为 5799 元 /, 由于成交数据不 完全, 导致成交继续下跌, 但价格依然走高 8

11 3.2.3 禅桂市场概述 ( 含平洲 三山区域 ) 禅桂 : 表 本周禅桂地区商品房成交情况 区域供应面积 ( 万 ) 成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万 ) 成交均价 ( 元 / ) 禅城 桂城 禅城 : 均价略升成交微涨 禅城区全周共成交 132 套单位, 面积仅有 1.36 万, 环比上涨 30.77%, 均价为 9801 元 / 较上周略有上涨, 但上涨幅度不大 季华路沿线板块项目交投情况良好, 促使本周禅城区均价有些许上涨 桂城 : 量价齐跌整体回落 本周桂城街道成交量有所下跌, 全区共成交 227 套单位, 成交面积 2.11 万, 录得成交价为 元 / 富丰新城和中海锦城成为桂城成交的主力 9

12 3.2.4 禅城在售项目动态 ( 以上数据开卖楼盘为网上签约数据, 非实时数据, 存在滞后性 ) 10

13 禅桂新部分个盘成交情况 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 东海银湾 2-5 座 别墅 : 洋房 : 1053 别墅 :21 98*99*99 折, 再减 8800 元 毛坯 恒福国际 二座 公寓 : *98 折 二房 准时签 万科广场 四期 座 *99*98 折 约减 1000 元 / 四房 :133 九鼎国际 1 区一座 三座 五座 公寓 : 季华 季华金品 座 洋房 : *98 折毛坯 二房 :87 佛山绿地 中心 1-4 座 *99 折 毛坯 / 天丰国际 2 6 座 *98 折毛坯 二房 :65 星星华园 国际 1-7 座 洋房 :36 公寓 :5 一口价毛坯 四房 :200 星星凯旋国际 1-3 座 *98*99 折毛坯 华福城南一号 2~8 座 折毛坯 城南 凯德 城脉 一 四 八座 折毛坯 11

14 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 城北 祖庙 亚艺 世博嘉园 1 区 1~15 座 3 区 3~10 座 盛南新都 座 万通国际 30 层 依云上城 座 兆阳御花 园 座 东海国际商务公馆 1-2 座 铂顿国际 一 四座 三 四 五 岭南天地 座 ; 一 二 期 岭南天地 尚苑 五座 岭南天地 御苑 三 四座 时代云图 1-4 座 保利天玺 2 座 2 栋 座 洋房 : 写字楼 一房 : 二房 折毛坯 *98*99 折毛坯 *98 折 44 98*95 折毛坯 *99 折毛坯 公寓 : 二 三 四房 : 别墅 : 洋房 : 四房 : 洋房 : 公寓 : 37 98*99 折 *94 折 洋房 :16 别墅 :23 5 万抵 10 万 毛坯 / 万抵 5 万毛坯 万抵 10 万 *98*99 折 公寓 :2 公寓 : 洋房 :136 公寓 :358 带 2000 元 / 97 折 12

15 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 佛山雅居乐花园 [ 君湖汇 ] 座 *99 折毛坯 佛山雅居乐花园 [ 曼克顿山 ] 二座 四座 90 四房 : 万抵 6 万 / 3 万抵 10 万 毛坯 恒强春天里 16 层 公寓 : 折毛坯 两房 :72 石湾 美誉紫薇花园 4 座 洋房 :244 公寓 : 折 95 折毛坯 公寓 : 联诚 智博 E 区 二 三 四座 毛坯 / 二期 1-12 保利香槟 座, 一期 公寓 : *98*98 折 97*98 折毛坯 座 两房 :73 海湾城 三 五座 *98*98 折 99 折毛坯 张槎 玫瑰铂金 公馆 一 二座 二 *99 折 毛坯 / 罗马新都 座 *99 折 御璟上院 一至十三座 三 四房 : *98, 再减 8888 元 毛坯 卓远云峰 5-8 座 二 *98 折毛坯 南庄港宏世家 座 二 *98 折 毛坯 / 13

16 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 汇博国际 广场 一 六座 公寓 : 万抵 3 万, 享 9.9 折 毛坯 汇银新港湾 折毛坯 座 绿岛明珠 座 ; 座 /1 层 五房 : 别墅 : 洋房 :556 别墅 :9 98 折 毛坯 / 龙光 水悦龙湾 2 区 座 7-8 座 1-2 座 座 座 座 /3 层 三 四房 : 别墅 : 洋房 :548 别墅 :12 公寓 :572 98*99 折毛坯 万科城 4 区 区 区 三 四房 : 别墅 : 洋房 :399 别墅 :7 99*99*98 折, 再减 5 万 新中源国际商务公寓 1 2 座 公寓 : 万抵 4 万, 赠送三年 10 万起租约 100 保利东湾 东旭花园 4 5 座 / 东瑞广场 四房 :153 五房 :190 洋房 :2 公寓 :7 洋房 : 公寓 : 洋房 :93 公寓 :168 98*98*98 折 佛山 新城 碧桂园城市花园 北区 座, 中区 4-6, 南区 4-10 座 三 四 五房 : 旧带新 双 方可免 5 年 管理费 毛坯 / 怡翠晋盛 1-2 座 洋房 : 折毛坯 14

17 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 金海 M-city 1 2 座 87 四房 : 折 龙光 君悦华府 2 座 折毛坯 90 丽港阳光 1-5 座 四房 : *99*99 折毛坯 星海岸城市花园 座 四房 *98 折 毛坯 / 新鸿基 泷景 座 复式 : 毛坯 星耀 层 公寓 : 折毛坯 沿海馨庭 9 10 座 减 元 再 99*99 折 毛坯 93 保利 西雅 图 一区 7-9 座 117 四房 : *99*99 折 毛坯 / 一房 : 桂城 创鸿城 4 座 二房 : 折毛坯 3 房 创鸿 灯湖 左岸 5 座 折毛坯 15

18 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 创鸿 水韵 尚都 千灯墅 别墅 : 现优惠登记 存 10 万抵 40 万 毛坯 地铁金融 城 A3 A4 富丰新城 座 一房 : 二房 : 四房 : *98 折 毛坯 / 海伦堡 海 汇广场 2 座 SOHO 公 寓 : *977*98* 99 折 宏鼎 景裕 豪园 栋 *98 折 华福 御水 岸 1 座 折 四房 :240 利海尖东 半岛 栋 五房 : 减 10 万 *99 折 毛坯 栋 六房 :350 丽日世 纪 金鼎 16 层 公寓 : 千额外 95 折 毛坯 / 金地 珑 悦 1 栋 11 栋 洋房 : 抵 3 万 16

19 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 二房 :125 佳兆业 滨江 1 号 座 ; *99 折毛坯 87 南海万科广场 1 区 1 座 88 四房 : *99*98*9 8 折 万达广场 万达华府 ( 洋房 ): 北 1-3 栋公寓 : 南 4 栋 公寓 : 公寓 :3 洋房 :11 洋房 : 公寓 : 洋房 :732 公寓 : 折 万科金域蓝湾 蓝雨苑 座 愉景湾 1-4 座 红霞苑 8 9 座 二房 : *98 折 依岸康堤 灏景 宏景 雍景 汇景 四房 : *99 折毛坯 二房 : 怡翠世嘉 座 *98 折毛坯 依云天汇 栋 三房 *98*98 折毛坯 一期 1 街 两房 : 中海锦城 1-4 栋, 2 街 1-2 栋, *99*99 折 3 街 1-7 栋 中海千灯 湖 1 号 座 三 四 五房 : 折 装修 / 毛坯 17

20 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 万科金色 领域 1 座公寓 万抵 6 万 ( 注 : 所用套数皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 ) 四 推广统计 4.1 预计下一周部分禅桂及周边各楼盘的活动推广 ( 仅作参考 ) 区位项目名称日期市场主要楼盘动作汇总 旧城普君新城 华府 7 月 26 日开大面积板房 城南盛南新都 7 月底加推新品 4.2 报广统计 统计报纸 : 本周仅对南方都市报 佛山日报 广州日报进行统计 本周共录得 7 则广告投放, 其中佛山日报 4 则, 南方都市报 3 则 18

21 表本周广告一览表 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 亚艺 佛山雅居乐 花园 7 月 18 日南方都市报 0.25 罗村时代倾城 7 月 18 日南方都市报 1 19

22 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 里水 中信 山语湖 7 月 18 日佛山日报 1*4 大良 敏捷 畔海御峰 7 月 18 日南方都市报 1 20