走上正确的开发之路

Transcription

1 佛山房地产市场一周市场分析 声明 : 本报告的数据源于建设局 国土局 房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考 之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准 目 录 一 宏观市场背景 行业动态 上海限购政策向部分符合条件非沪籍人才松动 国务院简化房地产赠与手续 广东户籍改革全面放开建制镇和小城市落户限制 开发商动态 万达商业地产重启 A 股上市计划 万科宣布 100 亿元回购股票 保利地产前 6 月销售额 760 亿 碧桂园 : 上半年合同销售 亿元... 3 二 一级土地市场情况 近期土地出让计划 本周土地成交统计... 4 二 区域房地产市场整体监测 本周禅桂市场新增货量情况 本周禅桂市场整体成交情况... 5 三 禅桂中心城区区域成交情况 区域房地产项目新推售监测 禅桂区域成交情况 禅桂区成交分析 禅桂区域标杆项目每周监控 总体分析 附 : 中海繁华里开盘快报 佛山公司市场研究部 P.1

2 一 宏观市场背景 1. 行业动态 1.1 上海限购政策向部分符合条件非沪籍人才松动上海市委市政府出台 关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见 意见 中规定, 对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员, 定向微调住房限购政策 该 意见 的出台表明, 对于这部分符合条件的非沪籍人才, 今后有资格在沪购房 1.2 国务院简化房地产赠与手续在国家税务总局最新发布 关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告 (2015 年第 50 号公告 ) 对此作出新规定 自 2015 年 7 月 1 日起, 个人以离婚财产分割 赠与特定亲属 赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产 土地使用权, 符合 财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知 ( 财税 号 ) 第二条免征营业税规定的, 在办理营业税免税手续时, 无需提供房产所有人 赠与公证书 受赠人 接受赠与公证书, 或双方 赠与合同公证书 1.3 广东户籍改革全面放开建制镇和小城市落户限制广东省户籍制度改革的主要内容有 : 一是进一步调整户口迁移政策 全面放开建制镇和小城市落户限制, 有序放开部分地级市落户限制, 逐步调整珠三角部分城市入户政策, 严格控制超大城市人口规模 二是创新人口管理 建立城乡统一的户口登记制度, 健全居住证积分管理制度, 加强人口基础信息平台建设, 加强人口信息管理应用 三是有效解决广东户口迁移中的重点问题 优先解决流动人口存量问题, 放开直系亲属投靠, 放宽大专以上 ( 含大专 ) 学历毕业生及技能人才 特殊专业人才入户条件 四是切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益 完善农村产权制度, 积极推动城乡教育事业均衡协调发展, 建立完善覆盖城乡惠及全民的社会保障体系, 加快统一城乡居民卫生计生服务制度 加快住房保障制度改革, 加强基本公共服务财力保障 佛山公司市场研究部 P.2

3 2. 开发商动态 2.1 万达商业地产重启 A 股上市计划 7 月 3 日, 万达商业 (03699.HK) 发布建议 A 股发行公告 公告称, 公司就建议 A 股发行向中国证监会等相关监管机构申请 万达拟发行不超过 3 亿股 A 股, 每股价格为 1 元 ( 人民币, 下同 ), 预计总募集资金不超过 120 亿元 该公司的公众持股量 ( 包括 A 股和 H 股 ) 将约为 47.30% 2.2 万科宣布 100 亿元回购股票万科在港交所发布的公告显示, 因最近 A 股市场大幅震荡, 公司为保护投资者利益, 董事会全票通过决定回购 A 股股份, 规模在 100 亿元额度以内, 资金来源为公司自有资金 公告中建议公司本次回购 A 股股份的价格为不超过 2015 年 7 月 3 日公司 A 股收盘价格, 即不超过人民币 元 / 股 若全额回购, 预计可回购股份不少于 7.30 亿股, 占万科目前已发行总股本的比例不低于 6.60% 2.3 保利地产前 6 月销售额 760 亿 7 月 6 日下午, 保利房地产 ( 集团 ) 股份有限公司宣布,2015 年 1 至 6 月, 公司实现签约金额 亿元, 同比增长 16.74%; 实现签约面积 万平方米, 同比增长 16.66% 2.4 碧桂园 : 上半年合同销售 亿元近日, 碧桂园公布 2015 年上半年销售业绩 上半年, 碧桂园集团连同其合营公司和联营公司共实现合同销售金额约 亿元, 合同销售建筑面积约 845 万平方米, 其中权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为 亿元及 800 万平方米, 上半年实现销售回款约 496 亿元 碧桂园 2015 年全年业绩目标为 1350 亿元, 按此计算, 上半年已完成目标的四成 二 一级土地市场情况 1. 近期土地出让计划 片区 交易时间 地块名称地址土地用途 总用地 ( ) 总建面积 ( ) 容积率 起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 ) 高明 2015/7/ 29 TD2015(GM )XP004 佛山市高明区杨和镇高明大道以北 城镇住宅用地 ( 兼容商服用地 ) 佛山公司市场研究部 P.3

4 独岗工业路以西 2. 本周土地成交统计 片区 时间 地块名称 地址 土地用途 佛山市高明区 TD2015( 2015 西江新城明湖城镇住宅用地 ( 兼高明 GM)XP0 /7/6 南路 ( 丽馥路 ) 以容商服用地 ) 02 北 苏河路以西 总用地面积 容积成交价楼面地竞得者率 ( 万元 ) 价 招晚球 黄祥有 高明 2015 /7/6 TD2015( GM)XP0 03 佛山市高明区荷城街道沿江路以东 荷城公园以北 城镇住宅用地 ( 兼容商服用地 ) 佛山市高明区明建市政投资建设有限公司 点评 : 本周高明成交两宗小型商住地块, 皆位于西江新城版块内, 均以底价 成交, 其中 TD2015(GM)XP003 地块容积率高达 5.0, 商业指标较高 二 区域房地产市场整体监测 1. 本周禅桂市场新增货量情况 区域项目名称批出面积批出套数 禅城非凡领域 禅城雄盛王府井广场 禅城万科城 禅城星星凯旋国际 数据来源 : 禅城区建设局 南海区房管局 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 佛山公司市场研究部 P.4

5 2. 本周禅桂市场整体成交情况 区域 本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( ) 本周成交均价 ( 元 / ) 禅城 桂城 ( 数据来源 : 禅城区建设局 南海房管网 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 三 禅桂中心城区区域成交情况 1. 区域房地产项目新推售监测 楼盘名称新推组团推售时间推货量户型面积价格成交率 中海繁华 里 1-5 余货 约 500 套 方 143 方 元 ( 带装 ) 成交约 50 套 元 ( 带装 ) ( 数据来源 : 合富市场部监测, 以开盘当天销售现场监测所得, 禅桂以建筑面积计算, 良桂 以套内面积计算为准 ) 2. 禅桂区域成交情况 2.1 禅桂区成交分析本周禅桂中心区共成交 570 套单位, 成交均价为 元 /, 禅桂中心区市场成交量有所降温, 环比下跌近 45%, 本周开盘项目较少, 营销活动为主 禅城区成交 356 套, 均价为 9267 元 /, 明福智富广场 普君新城 泷景花园为本周成交最多项目 ; 桂城成交 214 套, 均价为 元 /, 中海寰宇天下成交最多, 宏宇景裕豪园 滨江一号等紧随其后 佛山公司市场研究部 P.5

6 禅桂地区每周成交情况对比 禅城成交套数 桂城成交套数 禅城成交均价 桂城成交均价 本周禅桂中心区刚需首置产品成交占比达 55%,70-90 产品成交较多, 首改产 品以 产品成交较多 ; 板块方面, 千灯湖板块排名本周首位, 祖庙板块 紧随其后, 主要来自明福智富广场 普君新城等中心地段项目成交为主 禅桂地区各面积段成交情况 禅桂地区各板块成交情况 面积段 成交套数 成交占比 成交价格 板块 成交套数 成交套数 成交价格 70 以下 % 城南 % % 城西 % % 城北 % % 东平 % % 亚艺 % % 9545 祖庙 % % 南庄 % % 桂城东 % 以上 % 千灯湖 % 桂城旧区 % 平洲 % 禅桂区域标杆项目每周监控 本周成本周成成交均本周促销本周营销推售目前板块项目在售楼栋户型面积交套数交面积价手段活动套数余货佛山万科 房 城南 9 折无广场 佛山公司市场研究部 P.6

7 两房 70 以下 城南 盛南新都 1 期 1-13,2 期 9 10 两房 *98*99 无 五房 亚艺 龙光天湖华府 无 无 二 亚艺 天丰国际 无 无 亚艺 星星凯旋国际 走钢丝表无 演 五房 五房 一房 南庄 港宏世家 无无 南庄 汇银新港湾 两房 减两房 *97 无 *98*99 折 佛山公司市场研究部 P.7

8 两房 70 以下 两房 南庄 万科城六期 折 无 别墅 公寓 南庄 水悦龙湾 1 期别墅 1 期洋房 96 号公寓 *99 无 别墅 两房 南庄 绿岛明珠 区 无 无 五房 复式 别墅 南庄 依云雍景 湾 别墅 减 2 万 无 95*99* 佛山公司市场研究部 P.8

9 东平 滨海御庭 二期 折无 五房 250 以上 东平 君悦华府 无无 东平东平亚艺亚艺 沿海馨庭 新鸿基泷 景 东海银湾 二 2 保利天玺栋 四 减 *99 无 *99 折 无无 五房 公寓 二房 70 以下 二房 *99*99 无 别墅 公寓 70 以下 *99*96 无 佛山公司市场研究部 P.9

10 五五房 亚艺 非凡领域 11 城西 罗马新都 9-14 城西 领地海纳 1 2 珑庭 14\8 城西 联城智博 E 区 城西 海湾城 五房 250 以上 无 无 房 房 *99*98 无 无 无 房 *99 折 房 送 5 年物 无 管费 一房 两房 *99 无 两 祖庙 普君新城 *98*99 无 祖庙时代云图 无 无 两房 祖庙 越秀岭南 隽庭 万抵 9 万 无 佛山公司市场研究部 P.10

11 祖庙 瑞安东华轩 逸 TH 300 以上 无无 轩 两房 二房 一期 二 祖庙 瑞安东华嘉苑 / 岭南天地御 尚苑 期 1-11 御苑 尚苑 4 5 逸轩 复式 无 无 五房 五房 250 以上 千灯湖 万达广场 公寓 写字楼 华府北区 栋 商业公寓 写字楼 *99 无 千灯湖 佳兆业滨江一号 减 6 万 加推新品 98* 五房 五房 房 千灯湖 宏宇景裕豪园 房 无无 佛山公司市场研究部 P.11

12 千灯湖千灯湖千灯湖千灯湖千灯湖 南海万科 无无广场 金色领域 1 公寓 无 无 房 房 千灯湖一 4 房 折无号 5 房 房 复式 两房 两房 灯湖左岸 万抵 6 万 开放板房 *99* 金域中央 一区 *99* 无 折 千灯 湖 中海寰宇天下 *99*99 无 五房 平洲 中海万锦熙岸 *99*99 无 佛山公司市场研究部 P.12

13 平洲 中海锦苑 发售新一 *99* 批单位 桂城东 金地珑悦 二房 无 无 \6\7\8 3 房 房 平洲 保利西雅图 \28 3 房 无无 4 房 房 五房房 房 房 平洲 依岸康堤 汇景 帝景 灏景 3 房 房 *99 折 无 五房 五房 别墅 公寓 罗村 翠湖绿洲 二房 三 房 四 93 折无 房 二房 70 以下 二房 西樵 凰樵圣堡 *98*99 无 复式 佛山公司市场研究部 P.13

14 TH 二房 70 以下 西樵 凰樵假日 滨城 1 3 西樵 江滨花园 西樵 樵山明珠 中南海晖 1-21 狮山城 狮山依云曦城 东嘉 1 ; 东悦 ; 东景乐从保利东湾 ; 东滨 二房 无 无 二房 折 无 折减 42 0 无 二房 70 以下 二房 无 无 无 无 五房 TH 五房 佛山公司市场研究部 P.14

15 14-16; 东 旭 3-5 8; 东御 1-2 乐从 m-city 1-2 二房 五房 乐从 怡翠晋盛 花园 1-4; 御园 总体分析 本周市场继续消化余货为主, 新货入市速度有所放缓, 受股市波动影响, 近 两周客户入市的积极性有所减弱, 对改善型项目的影响尤其明显, 但市场稳 步上行的方向并未改变, 随着广州客户的持续补充, 中心区及近郊市场的量 价将继续稳步上升 佛山公司市场研究部 P.15

16 附 : 中海繁华里开盘快报 中海繁华里 :7 月 10 号推出 1 5 余货共约 500 套 推售户型 方 143 方共 500 套 发售地点 中海繁华里销售中心 发售方式 诚意金客户组号抽签选购 均 价 折后均价 元 / 平方米 ( 带 3000 元装修 ) 3 4 折后均价 元 / 平方米 ( 带 3000 元装修 ) 4 5 优惠折扣 成交率 到场客户量 99*99 折 元 成交约 50 套 开卖当天客户量高达 150 人 现场节点 项目本周重启, 较此前价格有较大的升幅, 整体成交不太理想 反应出部分客户对突发升价后并不适应, 同时前期的负面影响并未完全消化 佛山合富辉煌市场研究部 2015 年 7 月 12 日 佛山公司市场研究部 P.16