1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

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1 市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

2 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 政策资讯 央行银监会发布房贷新政 2 月 2 日, 央行发布房贷新政 : 在不实施 限购 措施的城市, 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款, 原则上最低首付款比例为 25%, 各地可向下浮动 5 个百分点 ; 对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭, 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房, 最低首付款比例调整为不低于 3% 对于实施 限购 措施的城市, 个人住房贷款政策按原规定执行 客户类型调整前商贷首付调整后商贷首付 首套房贷款 2.5 成起 2 成起 二套房贷款 已还清房款 3 成起 3 成起 未还清房贷 4 成起 3 成起 中原观点 : 此新政将有利于再次激发刚需和改善型需求, 尤其是改善型需求预计将在今年得到更大的释放, 还将刺激广州外溢刚需客户进入佛山

5 市场资讯 1 1 月份制造业 PMI 季节性回落 216 年 1 月份中国制造业采购经理指数 (PMI) 为 49.4%, 比上月下降.3 个百分点 这一数据创下了自 212 年 8 月以来 4 个月新低 1 月份中国非制造业商务活动指数 (PMI) 为 53.5%, 环比下降.9 个百分点, 但仍保持在 53% 以上的稳健运行区间 2 1 月佛山 PMI 指数回升至 49% 216 年 1 月佛山市制造业重点企业 PMI 指数为 49%, 较上月回升 1.7 个百分点 虽然佛山 1 月 PMI 指数仍处于荣枯线以下, 低于全国 (49.4%) 水平, 但时隔 7 个月, 佛山 PMI 再次高于全省 (48.8 %) 的水平 3 1 月土地成交 92 亿元创近一年新高 1 月是佛山土地市场前所未有的 红一月, 商住用地成交金额超 92 亿元, 创近一年来成交金额最高的一个月 最耀眼的是融创中国, 月内两度在佛山拿地, 分别拿下禅城绿岛湖和大沥广佛商贸城 片区地王 4 1 月佛山成交均价跌回 8 字头 1 月佛山全市新建住宅总共成交 套, 环比跌了 6.37%; 成交面积为 万m2, 环比跌 4.7%; 成交总金额为 亿元, 环比涨 21.58% 成交均价则从上个月的 9 字头跌回了 8 字头, 为 元 / m2 中原观点 : 进入新一年, 各大房企推货力度明显放缓, 整体成交量虽维持高位, 但已开始下滑 佛山地市却延续去年四季度以来的火热, 诞生历史单价地王和 216 年的总价地王, 助推月度成交金额创新高

6 规划资讯 广州地铁 7 号线工程获通过, 西延顺德 8 月前动工 为期三天的 广州市轨道交通 7 号线一期工程西延顺德段可行性研究报告 评估会在顺德结束, 专家组通过 可研报告 评审, 项目将在今年 8 月份前动工 广州地铁 7 号线西延线由广州南站延伸至顺德陈村 北滘地区, 全长 公里, 共设 7 座车站 其中顺德境内设有 6 个站点, 换乘站 2 座, 北滘新城站与佛山三号线换乘 陈村站与广佛环线换乘, 并设有停车场 1 座 中原观点 : 广州地铁 7 号线延伸到顺德, 将使得顺德融入广州大都市圈的发展

7 2 PART TWO 土地市场 Land market

8 出让时间 土地供应情况 全市共有 5 宗地块出让 其中, 伦教新成路以西商住地起拍价达 3.15 亿元, 占地逾 7.46 万m2, 将于 3 月 7 日招拍 地块位置 狮山镇博爱中路 61 号地段 南海区 顺德区 地块性质 文娱商业 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 伦教大成围新成路以西 南苑西路以南地块商住 佛山新城 乐从镇北围产业区西北片北围一环连接线以东 横三路以南 新桂路以西 科发路以北地块 工业街巷 乐从钢铁世界 B9 地块工业 三水区 芦苞镇福绵西路 4 号工业

9 出让时间 土地成交情况 年前最后一周共成交 1 宗地块,7 宗为工业地,3 宗商住地 其中, 大沥太平商住地被绿地以溢价 24% 竞得, 楼面地价 2494 元 / m2 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 南海区 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 丹灶镇科教路 5 号商住 苏家辉 大沥镇太平社区体育西路以西商住 绿地 顺德区 大良街道凤翔 21 号地块 商住 黎志亮 高明区 明城镇泰康路以南 明富路以西工业 华兴玻璃 明城镇城七路以东 泰康路以南工业 华兴玻璃 明城镇泰康路以北 明富路以西工业 中豹科技 明城广明高速公路北侧 规划路以西工业 黎伟强 杨和镇三和路以南 人景路以东工业 杨和镇三和路以南 人景路以东工业 杨和镇和恒路以北 人景路以东工业 更合镇 ( 更楼 ) 白石开发区工业 流拍 双兴新材料

10 出让时间 土地出让预告 年后有 5 宗地块到期招拍 其中大沥奇槎怡翠尊堤旁 1 万m2商住地将于 2 月 16 日招拍挂, 出让价 亿元 地块位置 南海区 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 大沥镇奇槎村 ( 土名 ) 硝厂岗地段商住 桂城街道天佑二路 号地段商住 丹灶镇工业大道南侧地段沙浦村地块商住 桂城街道平洲平北大道地段商业 三水区 云东海街道鹅影路西侧地块一商业

11 3 PART THREE 住宅市场 Housing market

12 全市住宅供应情况 踏入春节小长假, 开发商以自然销售为主 佛山市周度商品住宅供应走势 216 年第 7 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 供应面积 ( 万m2 ) 周 46 周 47 周 48 周 49 周 5 周 51 周 52 周 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 禅城南海顺德三水高明 216 年第 6 周, 佛山全市新增住宅供应 899 套共 万m2, 环比减少 57% 216 年第 7 周, 佛山全市新增住宅在春节期间零供应

13 全市住宅供应明细 区域项目名称批售时间范围物业类型套数预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 第 6 周楼市住宅供应 南海 珍丰广场 栋洋房 房 : 南海合计 星醍苑 栋洋房 房 : 栋洋房 房 : 顺德 嘉信绿景花园 号楼洋房 房 : 美的翰诚嘉园 座洋房 房 : 勒流碧桂园 座洋房 房 : 顺德合计 三水 高明 碧桂园三水华府 座 洋房 房 : 三水合计 江滨香格里花园 二 三 五 六街 别墅 别墅 : 高明合计 第 7 周楼市住宅供应

14 45 周 46 周 47 周 48 周 49 周 5 周 51 周 52 周 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 全市住宅成交情况 佛山楼市沉浸在春节的欢庆氛围中, 周度成交骤冷 佛山市周度商品住宅成交走势 216 年第 7 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城南海顺德三水高明 216 年春节, 佛山全市住宅仅成交 49 套, 共.49 万m2, 环比减少 96%, 成交均价为 762 元 / m2, 环比下 跌 16% 三水区楼市销量居五区榜首, 共有 23 套, 其他区域成交套数均在个位数

15 禅城区住宅成交情况 禅城区销量持续下滑, 价格再度下跌 禅城区周度商品住宅成交走势 本周禅城区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 普君新城 泷景花园 港宏世家 华阳嘉苑 沿海馨庭 年第 7 周, 禅城区住宅成交.5 万m2, 环比下降 97%, 成交均价为 883 元 / m2, 环比下降 14%

16 南海区住宅成交情况 南海区销量持续下滑, 价格持续走高 南海区周度商品住宅成交走势 本周南海区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 尚观嘉园 中信山语湖 保利紫山国际花苑 滨江一号 灯湖华府 富丰君御 碧桂园翡翠湾 年第 7 周, 南海区住宅成交.9 万m2, 环比下降 98%, 成交均价为 元 / m2, 环比上升 3%

17 顺德区住宅成交情况 顺德区销量持续下跌, 价格再度走高 顺德区周度商品住宅成交走势 本周顺德区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 龙江碧桂园华府 怡翠晋盛 碧桂园桂澜山花园 佛山奥园 美的翰诚嘉园 畔海御峰花园 万科水晶花园 年第 7 周, 顺德区住宅成交.1 万m2, 环比下降 97%, 成交均价为 832 元 / m2, 环比上升 9%

18 三水区量价持续走低 三水区住宅成交情况 三水区周度商品住宅成交走势 本周三水区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 保利中央公园 恒福新里程 华茂大厦 绿湖爱伦堡 三水万达广场 万景豪园 融创南景湾 恒达花园 御江南 圆坊都荟 年第 7 周, 三水区住宅成交.22 万m2, 环比下降 85%, 成交均价为 583 元 / m2, 环比下降 4%

19 高明区住宅成交情况 高明区销量持续下滑, 价格保持平稳 高明区周度商品住宅成交走势 本周高明区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 誉港湾花园 君御海城 年第 7 周, 高明区住宅成交.3 万m2, 环比下降 95%, 成交均价为 4724 元 / m2, 环比上升 1%

20 4 PART FOUR 项目营销 Project marketing

21 重点项目营销活动 年前仅兆阳 O 立方一盘强势入市 区域 楼盘名称 活动时间 活动类型 营销活动内容 禅城 绿岛明珠 促销优惠 迎新 6 重豪礼答谢全城! 周末新年对联乐与您提前迎新春 南海金地珑悦 花市展金地珑悦在禅城花市展, 亲临现场注册金房宝即送金地高品质挂历一个 顺德 顺德恒大帝景春节活动 顺德碧桂园碧桂园桂澜山 活动 预计 2 月底开放全新销售中心, 首批单位主打 m2三至五房, 带 4 元 / m2装修 项目已于新一城 吉之岛 大润发开放展厅, 春节期间凡到访客户有机会获得红包一份, 以及恒大冰泉 家电 粮油礼包 新春福包等礼品 顺德碧桂园及顺德碧桂园桂澜山项目将在 2 月 8 日 -2 月 22 日期间推出系列春节活动, 包括醒狮开年 创意区绘彩蛋 财神爷派 金 情人节玫瑰 点心 DIY 活动以及元宵邀请 秘密花园 绘画区 你的秘密花园 情人节活动 团团圆圆 闹元宵等 三水 博雅滨江 春节 活动 博雅社区俱乐部春茗文艺汇演活动火热召集中 高明 美的 鹭湖 活动 项目春节不打烊, 推出 216 福鹭嘉年华 活动, 享购房 5 重大礼包, 精装别墅特惠单位低至 12 余万 / 套 年初一, 公寓式住宅样板房开放, 公寓 VIP 客户登记交 1 元享 99 折 保利华南旗下楼盘仅年三十中午 12 点关售楼部, 年初一上午 1 点开市 保利华南 2 月推出 大 温暖回家 活动, 春节期间每个楼盘将推出特价单位, 如保利西雅图将在春节期间推出保利华南春节促销优惠佛山 7-14m2特惠单位, 仅限 3 套,128 元 / m2起 保利公园里将推出 1 套特价单位,7 字头起 保利中环广场主推 81-24m2单位, 有 1 套新春特惠单位促销 大越秀地产旗下三盘将推出 新春红包大派送 活动 业主及客户凭参加活动微信截图, 到访越秀春节促销优惠佛山现场即可抽取最高 2 元的现金红包, 逾千名抽奖名额 大 佛山 佛肇 区域 绿地春节促销优惠 碧桂园 促销优惠 绿地佛山六盘联动, 新春期间到访销售中心就有财神送金币 成交砸金蛋赢百万奖金等活动 还有老带新成交, 旧业主获 2888 元的车位优惠券 重磅推出 新春猴晒利 优惠, 还将重磅推出 猴晒利 佛肇一卡通活动, 凡持碧桂园业主卡到访, 即可到佛肇区域任一楼盘领取价值 8 元 鸿运大礼包

22 中原项目营销动态 水悦龙湾初二启市, 新春特价房源等着你

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