1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

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1 市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

2 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 市场资讯 1 河南开封楼市新政 : 新房 3 年不能卖 1 年涨幅不能超 1% 凡在开封市区 ( 不含祥符区 ) 购买的新建商品住房, 自取得不动产权证书之日起满 3 年方可上市转让 同时实施销售价格监管, 原则上半年内涨幅不得高于 5%, 一年内涨幅不得高于 1% 2 上海加强 类住宅 整顿 : 停止审批公寓式办公项目 5 月 17 日, 上海市住建委发布 关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见, 对类住宅清理整顿工作进行明确 意见 要求, 本市停止审批公寓式办公项目 ( 即所谓的 类住宅 ) 加强商业办公用地的控详规划管理, 加强业态引导和管控 ; 在商业办公用途土地出让合同中, 明确不得建设公寓式办公项目 3 5 月佛山首套房利率再度收紧全面进入 9 字头时代 佛山房贷再度收紧, 已经全面进入 9 字头时代 根据融 36 发布的佛山房贷调查和相关查访得知, 除了公积金之外,12 家银行已经悉数将首套房贷利率优惠上调至最低 9 折, 常见批出折扣也以 95 折居多 融 36 调查显示, 目前除交通银行最低仍 85 折外, 招商银行 中国银行 工商银行 邮储银行 光大银行 汇丰银行 建设银行 南海农商 农业银行 广发银行和民生银行等 11 家银行, 首套住宅贷款最低全部上调至 9 折, 即利率 4.41% 4 珠海华发首入佛山 亿 + 配建 2.17 万m2 + 自持 1.67 万m2 5 月 17 日, 佛山禅城区采取 竞价 + 竞配建 + 竞自持 + 摇号 的规则, 公开出让位于祖庙街道一宗地块 珠海华发最终力退群雄, 以 万元 平人才住房 平自持面积的价格夺下该地块 在总建筑面积减去配建面积的前提下, 自持部分占比约 19.5% 作为佛山首宗成功竞至自持方式的地块, 本次拍卖过程持续 2 个半小时, 吸引超过 13 家房企参与, 备受市场关注 5 禅城区 217 年公办小学招生地段公布环湖小学需摇珠 禅城区 217 年公办小学招生地段 5 月 18 日出炉 据学校报名人数和招生计划数, 禅城区教育局今年对 11 个居委的地段进行调整 热门学校环湖小学由于地段内人户一致户籍生人数超过招生计划数, 将采用电脑摇珠的方式招生

5 2 PART TWO 土地市场 Land market

6 土地供应情况 顺德 三水两区均有两宗商住地于 6 月中下旬招拍 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 顺德区 伦教街道新基北路以西 规划横八路以南地块 商住 伦教街道新基北路以东 规划横八路以南地块 商住 三水区 西南街道建设一路 2 号 商住 芦苞镇独树岗村民委员会 九十九岗 3 号 商住 高明区 杨和镇和佳路以南 人宝路以东 工业 杨和镇和佳路以南 人宝路以东 工业 佛山杨和镇三和路以南 人景路以西 工业 杨和镇三和路以南 一环西延线以东 工业 杨和镇杨西大道以西 和辉路以北 工业 杨和镇和佳路以南 人宝路以东 工业

7 土地成交情况 珠海华发首入佛山, 竞得佛山首宗自持地块项目, 东基童悦拿下莲塘地块, 将打造儿童产业项目 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 禅城区 佛山大道东侧 亲仁路北侧商住 亿元 2175 m2配建 1675 m2自持 名义 125 折合 珠海华发 华富南路东侧 季华路北侧商住 东基童悦 备注 : 折合楼面地价已包含配建住房 3 元 / m2的配建成本并且可售面积扣除了配建住房的面积

8 土地出让预告 南海九江逾 8 万m2商住地将于 5 月 26 日到期招拍, 起拍价超 8 亿元 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 南海区 九江镇沙龙路南金村委会地段商住 三水区 大塘镇园西一路 87-5 工业 云东海街道宝月村委会樟山村 后岗 大朗涡 ( 土名 ) 地块二 工业

9 3 PART THREE 住宅市场 Housing market

10 全市住宅供应情况 五月中下旬, 佛山楼市新货供应持续增加 佛山市周度商品住宅供应走势 217 年第 2 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 供应面积 ( 万m2 ) 周 7 周 8 周 9 周 1 周 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 16 周 17 周 18 周 19 周 2 周 禅城南海顺德三水高明 217 年第 2 周, 佛山全市新增住宅供应 255 套, 合计 25.5 万m2, 面积环比再度增加 183% 本周南 海区新货供应量剧增, 有 2.95 万m2, 占全市 82%, 以狮山镇旧盘推新为主, 其中禾粤尚德居项目 批量拿取预售证, 禅城中心城区龙光玖九湾本周五晚推出全新 6 座洋房

11 全市住宅供应明细 区域项目名称批售时间范围物业类型套数预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 禅城 龙光玖龙湾 六座洋房 房 : 禅城合计 招商依云华府 座 2 座 3 座洋房 房 : 禾粤尚德居 栋 16 栋 1-2 座 17 栋 1-2 座 洋房 三盛颐景园 三盛颐景园雅竹洋房 座洋房 房 : 南海 绿地香颂公馆 座洋房 房 : 座洋房 房 : 西樵碧桂园悦府 号楼 洋房 房 : 恒大城 号楼 洋房 房 :71-98 依云公馆 座 洋房 房 : 南海合计 顺德 敏捷畔海御峰花园 B 区 12 幢洋房 房 : 顺德合计 保利中韵花园 座洋房 房 :71-92 三水 博雅滨江花园 座洋房 房 : 三水合计

12 6 周 7 周 8 周 9 周 1 周 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 16 周 17 周 18 周 19 周 2 周 全市住宅成交情况 佛山楼市成交量持续下滑, 受中低价刚需项目主导成交影响, 楼价出现下跌调整 佛山市周度商品住宅成交走势 217 年第 2 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城南海顺德三水高明 217 年第 2 周, 佛山全市住宅成交 691 套, 仅 8.2 万m2, 环比再度下跌 55%, 成交均价为 9148 元 / m2, 环比下 行 16% 全市五区楼市成交量均有不同程度的下跌, 除顺德区外, 其余四区成交量均不足 1 万m2, 三水 高明 楼价稳中有升, 禅城区楼价环比下跌幅度最大, 达 37%, 南海区楼价环比下跌 27%

13 禅城区住宅成交情况 受政策影响, 禅城签约量持续下降, 价格因低价回迁房集中签约而拉低本周禅城区项目成交 TOP 1 15 禅城区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 14 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 1 祖庙越秀岭南隽庭 均价 ( 元 / m2 ) 5951 ( 回迁房 ) 南庄龙光水悦龙湾 南庄汇银 W 新港湾 南庄万科城 南庄港宏世家 张槎华宝世家 备注 : 因禅城网站原因只有前 年第 2 周, 禅城区住宅成交.2 万m2, 环比下跌 91%, 成交均价为 7461 元 / m2, 环比下跌 37%

14 南海区住宅成交情况 南海楼市成交量价大幅度下跌, 以非限购镇街刚需项目成交为主 南海区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 本周南海区项目成交 TOP 1 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 九江嘉裕名轩 九江依云公馆 丹灶桂丹颐景园 西樵聚兴花园 西樵中旅银湾花园 丹灶珍丰广场 西樵中旅南海湾 西樵悦珑水岸花园 桂城依岸康堤 九江明浦居 年第 2 周, 南海区住宅成交.75 万m2, 环比减少 89%, 成交均价为 8786 元 / m2, 环比下行 27%

15 顺德区住宅成交情况 顺德楼市有所调整, 呈现量价齐跌态势 本周顺德区项目成交 TOP 1 顺德区周度商品住宅成交走势 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 勒流名铸家园 乐从保利海德公园 伦教保利中央公园 大良 保利碧桂园悦公馆 陈村藏珑华府 乐从星际半岛 大良康格斯花园 均安南湖花园 均安都市经典广场 陈村星英半岛 年第 2 周, 顺德区住宅成交 5.96 万m2, 环比下跌 18%, 成交均价为 975 元 / m2, 环比下跌 6%

16 三水区住宅成交情况 三水楼市成交量维持低位, 楼价在上周短暂跌出 8 字头 后再度回升 三水区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 本周三水区项目成交 TOP 1 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 乐平钜隆君玺花园 西南御江南 西南雅居乐雅湖半岛 西南恒大御湖郡 大塘奥利花园 乐平御澳湾豪庭 西南美尚轩 大塘汇江名苑 乐平盛凯尚轩 西南北江明珠花园 年第 2 周, 三水区住宅成交.62 万m2, 环比减少 9%, 成交均价为 898 元 / m2, 环比上行 9%

17 高明区住宅成交情况 高明楼市成交量价保持低稳, 以刚需项目成交为主 高明区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 本周高明区项目成交 TOP 1 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 更合合富花园 杨和欧浦花城 荷城云雅轩 荷城君逸湾华府 荷城中港广场 荷城燕语湾 荷城锦秀花苑 荷城东湖洲花园 更合雄毅豪苑 荷城绿色世嘉花园 年第 2 周, 高明区住宅成交.48 万m2, 环比减少 8%, 成交均价为 4913 元 / m2, 环比上升 6%

18 中心城区商业公寓周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 祖庙 越秀可逸新势力 南庄 兴发大厦 祖庙 兆阳 O 立方 乐从 智汇广场 南庄 绿岛明珠 张槎 卓远广场 乐从 宗德中心 石湾 苹果公馆 乐从 保利东瑞广场 桂城 万科金域中央

19 中心城区写字楼周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城 中盛大厦 桂城 御堡国际商务中心 桂城 嘉邦国金中心 乐从 德富置业大厦 桂城 天安中心 桂城 智富大厦 石湾 磐石大厦 桂城 三山科创中心 备注 : 本周写字楼只有前 8

20 中心城区商铺周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 石湾 世博广场 张槎 中海凤凰熙岸 南庄 保利翡翠公馆 桂城 御堡国际 祖庙 禅城绿地中心 桂城 万科金域中央 祖庙 普君新城 石湾 招商臻园 桂城 中海寰宇天下 石湾 盛南公馆

21 重点项目开盘情况 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格 ( 元 / m2 ) 销售率 顺德 保利碧桂园悦公馆 217/5/19 7 座 112 套 m2毛坯 165 元 / m2 31%

22 4 PART FOUR 项目营销 Project marketing

23 重点项目营销活动 佛山本周末六盘推新, 高明碧桂园峰会开放外场展厅 区域 楼盘名称 活动时间 活动类型 营销活动内容 禅城 龙光玖龙湾 5.2 活动 龙光玖龙湾将举办首届巨型恐龙展 鸿业畔湖居 5.2 推洋房 加推 8 座 m2毛坯三四房,13 层高,2 梯 4 户 云山峰境花园 5.2 活动 5 月 2 日举办丹灶镇云山公园有氧慢跑活动 项目已开放清水板房, 预计 5 月底加推四期 荟景峰 组团, 共 4 栋, 楼高 3 层,2 梯 4 户, 涵盖 m2毛坯三四房, 吹风价约 11 元 / m2 长华国际中心 5.2 推公寓 加推带装修公寓, 楼高 3 层, 主打 4m2, 吹风价约 元 / m2 南海 5 月 2 日, 作为 中国航天日 系列活动之一的星港城航天科技展将落下帷幕, 当天免费对外星港城 5.2 活动开放 恒大悦府 活动 加勒比海盗, 寻找神秘宝藏 暨神秘宝藏争夺战 绿地香颂公馆 推洋房 加推二期 7-9 座洋房, 楼高 17 层,2 梯 4 户 7 座面积为 m2三房 ;8 9 座为 m2两三房, 毛坯发售, 吹风价约为 元 / m2 顺德 高明 保利碧桂园悦公馆 5.19 推洋房周五下午加推 7 座 m2毛坯三四房, 楼高 3 层,2 梯 4 户, 冻结 2 万享 5 万 佛奥湾 5.2 推洋房 开卖 铂悦峰 全新组团, 楼高 38 层,3 梯 7 户, 主打 m2带装修二三房, 吹风价约 元 / m2, 目前登记冻结 2 万可享 99 折 招商景峰 5.21 活动 在招商景峰销售中心将举办一场 3D 打印亲子体验活动 敏捷畔海御峰 到访有礼 凡到访敏捷 畔海御峰销售中心即可获赠礼品一份, 先到先得, 送完即止 旧带新成交一期洋房 二期套内 17m2户型洋房 商铺的, 旧业主即可获赠 1 万元 / 套管理费 保利中央公园 活动 5 月 2 日下午, 在营销中心会有一场精彩的 相约 5 2 的创意单身派对 5 月 21 日下午, 一场撼动心灵的音乐汇演 活动期间凡购买指定单位, 即送一年物业管理费 开放高明沃尔玛商场外广场展厅 项目占地约 4.1 万m2, 建筑面积约 11 万m2, 容积率为 2.2, 将 高明碧桂园峰会 5.2 开展厅 推高层和小高层洋房单位, 规划总套数为 62 套, 项目除了公建配套外, 内部还规划有超市 幼儿园 会所 健身房等 三洲新天地 5.2 推洋房 加推二期洋房, 户型为 32-84m2

24 重点项目报广投放 祈福南湾半岛 5 月 19 日佛山日报

25 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web: