目录 一 市场资讯... 4 二 土地市场成交情况 近期大型住宅用地成交或流拍信息 重点商住用地出让信息 三 住宅市场运行情况 ( 一 ) 大佛山市场运行情况 佛山周度成交走势情况 大佛山成交前二十名排名

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2 目录 一 市场资讯... 4 二 土地市场成交情况 近期大型住宅用地成交或流拍信息 重点商住用地出让信息 三 住宅市场运行情况 ( 一 ) 大佛山市场运行情况 佛山周度成交走势情况 大佛山成交前二十名排名 大佛山周度新增供应 ( 二 ) 五区运行情况 禅桂 禅桂周度成交走势情况 重点项目周度成交情况 本周推货情况 项目动态 南海 南海周度成交走势情况 重点项目周度成交情况 本周推货情况 项目动态 顺德 顺德周度成交走势情况 重点项目周度成交情况 本周推货情况 项目动态 三水 三水周度成交走势情况... 36

3 重点项目周度成交情况 本周推货情况 项目动态 高明 高明周度成交走势情况 重点项目周度成交情况 本周推货情况 项目动态 四 商业最新动态 五 经纬楼盘活动 六 楼盘广告... 48

4 一 市场资讯 项目 新闻摘要 广佛肇经济圈公布 2014 年计划广州日报 月 21 日从广佛肇经济圈第四次市长联席会议暨广佛同城化第六次市长联席会议上获悉, 2014 年广佛肇经济圈建设工作将主要包括 5 大方面共 22 个合作项目 会议还透露, 下一次市长联席会议将于今年内在佛山召开 据不完全统计,2013 年与 2009 年对比, 广佛肇经济圈的生产总值从 亿元跃升到 亿元, 占全省 38%; 规模以上工业增加值从 6765 亿元增加到 8896 亿元, 占全省 34.7%; 外贸进出口总额从 1180 亿美元增加到 1898 亿美元, 占全省 17%, 广佛肇经济圈被省社科院报告评为广东珠三角九市三圈的第一圈 经济政策 龙头企业现标杆效应助三水提速提质 佛山日报 昨日,2013 年三水区纳税大户名单公布, 三水区 94 家纳税超千万元企业缴纳税收 传真 Fax:( 0757)

5 亿元, 占全区税收收入 56% 以上, 纳税大户已成为拉动三水税收稳步增长的主要力量 去年, 三水纳税大户呈现较快较好的增长态势, 纳税大户总数比 2012 年增加 14 家, 纳税总额同比增长 29%, 企业数和纳税总额增幅均高于往年 值得关注的是, 纳税超亿元榜上名单发生轻微 地震,4 家后劲充足的 黑马 企业从前年的 5000 万元榜, 跃升至超亿元企业榜单 连续数年进入超亿元榜的雅居乐地产和青岛啤酒去年未能蝉联略有遗憾, 但恒益发电 三水裕华房地产 英威达纤维 ( 佛山 ) 三水凤铝铝业成为榜上新星, 纳税超亿元企业总体上比 2012 年增加 2 家 广州地铁五号七号八号线拟延长广州日报 近日广州地铁公司和规划局表示, 八号线 七号线和五号线都有延长的打算, 分别计划延伸至广州北站 顺德和东莞 新一轮线网调整的一大背景就是 : 完善与周边城市轨道交通衔接, 打造以广州为核心的珠江三角洲地区一小时城市圈 城建规划 2018 年底完成建设佛山日报 市政府与中国交通建设股份有限公司 佛山市轨道交通发展有限公司 南车青岛四方机车车辆股份有限公司组成的联合体签署了 佛山市城市轨道交通 2 号线一期工程 BOT 特许经营权协议 2 号线一期工程项目起于禅城区南庄, 经顺德区 南海区止于广州南站, 全长 32.3 公里, 设车站 17 座, 采用全新的 BOT+TOD 模式建设 轨道项目建设期 5 年, 运营期 25 年 该项目以地铁沿线站场周边土地综合开发收益平衡地铁建设投资及运营补亏, 是地铁建 传真 Fax:( 0757)

6 设中 轨道 + 物业 + 产业 理念的新探索 根据此前公布的招标信息,2 号线一期工程投资估 算总额为 亿元, 另同步实施工程约 9 亿元, 合计约 亿元 工程实施计划从 2013 年底开始,2018 年底完成 季华路三期改造 4 月底完工佛山日报 禅城区交通局向社会公布季华路第三阶段的施工计划和交通疏解方案, 改造预计在 4 月底前完工 第三阶段改造包括辅道 人行道 人行天桥的修建以及主辅道的绿化 照明 装饰等 围蔽区域以辅道为主, 但主线仍有部分未完工, 需暂时封闭主线的一到一个半车道 禅城区交通部门相关负责人表示, 第三阶段施工对交通的影响与之前相比不会很大 季华路第三阶段改造时间表 1 月 28 日 ~3 月 31 日, 汾江路节点双向直行, 向南向北左转均要绕道 绿化 照明 装饰等 3 月中旬可完工 ; 辅道 3 月底前完成 2 月 6 日 ~4 月 10 日, 江湾路节点双向仅直行, 左转右转均要绕道 四个方向的辅道同时修建, 先修好的先开放 所有辅道在清明节完工 1 月 28 日 ~3 月 10 日, 华宝路节点先修隧道顶部和北侧辅道, 再修南侧辅道 ; 期间, 南北直行不通, 只能左转调头或绕道 3 月 11 日 ~4 月 15 日, 华宝路节点南北双向可直行, 左转右转要绕道 4 月中旬以后, 佛山大道 雾岗路 普澜二路的平交禁左开始施工 高明 : 首提 智慧城镇 建设广州日报 月 17 日, 高明区委十一届六次全会召开 高明区委书记谭伟平在七千余字的精炼报告中 52 次提到改革字眼, 提出到本届党委届满的 2016 年, 将初步形成高明特色的改革创新发展路子, 并在 2020 年全面提升高明区域价值, 在珠三角富有影响力的 绿色崛起示范区 基本建成 在报告中, 谭伟平首次阐述高明区 智慧城镇 的建设问题, 内容涵盖中心城区城市升级 新旧城改造建设 城市管理精细化与智慧化以及城乡统筹问题 他指出, 要 不断提升信息化水平, 加快推进信息化与城镇化的深度融合, 以中心城区和西江新城为试点, 探索开展智慧城镇建设 今年顺德 供地 620 公顷, 住宅用地七成用于小户型和保障性住房南方都市报 近日经省国土资源厅批准, 顺德成为广东首个获批开展土地生态利用制度综合改革试点城市 记者昨日从顺德区国土城建和水利局获悉, 今年顺德区国有建设用地供应总量控制在 公顷, 其中住宅用地将有七成用于建设中小套型普通商品房及保障性住房 依照 方案, 顺德区将启动 节约集约用地 策略, 即实行土地利用计划差别化 精细化管理, 新增建设用地计划指标重点支持重大建设项目 重要发展区域及重点民生工程和基础设施建设, 其他建设项目原则上必须使用增减挂钩计划指标 ; 实行城乡统一的建设用地指标控制 今年顺德供地量里住宅用地为 150 公顷, 其中保障性住房 棚户区改造住房 中小套型 传真 Fax:( 0757)

7 普通商品住房 三类用地 必须达到住宅用地供应总量 70% 标准 城建部门会严格落实该区单宗房地产用地面积不超过 14 公顷的规定, 控制单宗房地产用地建设用地规模 此外, 记者在顺德区 2014 年国有建设用地供应计划表中看到, 今年顺德区建筑用地针对保障房系列只安排了限价房和公租房的建筑用地, 且两者总量不超过 2.5 公顷, 未安排经适房和廉租房用地指标 祖庙今年超亿元投入改善村居环境佛山日报 祖庙街道召开专项会议部署研究, 决心今年加大投入, 深入村居, 采用精细化管理等多项举措, 在城市管理工作上打一个漂亮的 翻身仗 今年街道将投入近 5000 万元, 对 54 个社区 9 条城中村的市政道路进行提升 祖庙街道办副主任林立称 将选取郊边村为试点, 对城中村的道路 垃圾场 园林绿化全面提升, 增加村民的娱乐设施, 将街道管辖的 9 条村都打造成文明示范村, 这些项目总投入将超亿元 市场信息 康园 6 月动工后年建成丹灶将打造 广佛休闲运动岛 广州日报 在 2 月 20 日举行的丹灶镇媒体通气会上, 镇长杨景刚表示, 今年将重点推进康园建设, 预计康园在今年 6 月奠基并开始动工建设, 在 2016 年建成 而在康园的规划中, 包括了北京南海会馆原样复建的内容 此外, 杨景刚还首次对外宣布, 丹灶将打造一个 广佛休闲运动岛, 开发游艇俱乐部 龙舟俱乐部等运动项目及湿地休闲养生观光等休闲项目 该岛位于丹灶镇金沙滩, 是一个由珠江支流北江冲积而成 被北江和南沙涌围绕的江心岛 越秀集团 : 广州国投年内或可成功重组广州日报 月 17 日, 越秀集团在香港宣布, 集团已于 2 月 14 日完成 联姻 创兴银行 创兴银 传真 Fax:( 0757)

8 行新组成董事会, 选举越秀集团董事长张招兴先生为主席, 恒生银行前副董事长梁高美懿女士为副主席兼董事总经理 梁高美懿表示, 年内将启动内地分行成立事宜, 并希望明年有更多新的内地分行建成 而张招兴表示, 越秀集团未来肯定会向创兴银行增资, 现有的证券业务也有望整合 而广州国投的整合将在年内完成, 届时越秀集团将真正实现 银行证券是核心, 信托租赁为补充 的金融格局 越秀集团董事长 新任创兴银行主席张招兴则在记者发布会上表示, 并购创兴银行是越秀集团建立银行 证券为核心的国际化金融控股集团的关键步骤, 收购创兴银行后, 集团不仅强化了地产 交通基建 金融的三大核心产业, 而且使金融产业结构更加合理, 金融业务牌照更加齐全, 初步形成横跨粤港两地的区域性综合金融平台 小布村被征地每亩赔 5.4 万元广州日报 月 19 日, 佛山新城管委会发布征收土地及补偿安置方案公告, 经广东省人民政府批准, 同意将乐从镇小布股份合作经济社属下的集体建设用地 公顷 ( 折合 41.3 亩, 全部为建设用地 ) 办理征收为国有土地手续 ; 上述土地经完善征收手续后依照规划安排作为乐从镇城镇建设用地 根据规定, 此次征收土地补偿安置包括土地补偿费和安置补助费合共 元 / 亩 同时相关部门将逐年支付社会保障费用 起始标准按照被征收土地面积计 1500 元 / 亩 年执行, 之后每 5 年按 5% 的幅度调升一次, 支付年限为 30 年 广钢新城 5 宗地成功出让广州日报 作为广州今年重点地 三旧改造 项目地块, 广钢新城首批 5 宗地昨日以 定地价, 竞配建拆迁安置房 的方式开卖 结果, 这一盘活中心区存量用地的举措激发了房企的参战兴趣, 超过十家房企参与其中, 战事 绵延了接近两个小时才告结束, 堪称一场拍地 马拉松 大战 最终,5 宗地块均成功出让, 总地价为 155 亿元, 用地面积达 28 万平方米, 总建筑面积 120 万平方米, 建成后可提供拆迁安置房 6440 套 中海地产成为昨日拍地的最大赢家, 先后拿下三幅用地, 而 过江龙 金融街及华发地产则拿下另外两宗地块 其中华发地产拿下的第 5 宗用地, 剔除拆迁安置房面积后, 折合楼面地价为 2.16 万元 / 平方米, 刷新了区域纪录 配建比达三成高热土地市场受调控广州日报 马年伊始, 多个城市积极推地, 但在政府加大配建比例的情况下, 地王 出现频率相对较低, 北京 南京 合肥等地甚至出现以底价成交的情况 业内人士表示, 目前北京 广州多地已经实施限地价竟配建面积, 在调控之下, 加上资金紧张 销售遇冷等多重原因, 地价上涨速度有所减缓, 未来土地市将出现 由夏入秋 的苗头, 地价可能逐渐企稳 不过, 也有业内人士认为, 当企业近期融资资金逐渐到位, 未来土地市场可能再次迎来一波高潮 传真 Fax:( 0757)

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10 二 土地市场成交情况 近期大型住宅用地成交或流拍信息 交易时间地块编号地块位置土地性质 总用地 ( 万m2 ) 建面 ( 万m2 ) 成交总价 ( 万元 ) 溢价率 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 2014/2/19 佛南网 ( 挂 ) 南海区大沥镇盐 步南海火柴厂 1) 商业用房计容面积 : 6000 m2 2) 住宅套型建筑面积要求 :90/70 商住 % 4058 况联步 朱 益平 况铁 枪 王云峰 2014/2/21 狮山镇黄洞村佛佛南 ( 挂 ) 禾粤合众房山一环西线以东 商住 % 地产桃园西路北侧 1) 商业用房计容面积 : m2, 且 m2 ; 体育及其他公共配套设施用房占地面积 : m2 ( 包括公交站场 幼儿园 ); 2) 住宅用房计容面积 : m2, 且住宅户型套数 6500 套 ; 3) 住宅套型建筑面积要求 :90/90, 且 90 平方米以下建筑面积的住宅户型套数不少于 6000 套 ; 4) 住房开发及销售 出租规定 : 不多于 4000 套住宅用房在达到现房销售条件时可申请办理销售手续 ; 其余住宅用房 ( 不少于 2500 套 ) 自项目整体竣工之日起 5 年内不得销售, 在禁止销售期内, 只能出租给在南海高新技术产业开发区内企业工作的职工 ;

11 佛南网 ( 挂 ) 2014/2/ 南海区桂城金融 C 区清风西路以北 商服 % 3750 宝翠路以东 1) 竞得人在本项目中自持物业的建筑面积不少于总计容建筑面积的 30%( 即 m2 ); 南海城市建 设投资有限 公司 2) 竞得人须引入至少一家注册资本不少于 30 亿元整的企业总部, 另外引入至少一家注册资本不少于 5 亿元整的企业总部, 三家注册资本 不少于 1 亿元整的企业 ; 3) 公寓式办公容积率面积 : m2, 且 m2 ; 4) 一般办公用房容积率面积 : m2, 且 m2 ; 5) 其余为商业 酒店及相关配套设施用房容积率面积 ;

12 重点商住用地出让信息 交易时间地块编号地块位置土地性质 总用地 ( 万m2 ) 容积率 建面 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 万元 ) 楼面起拍价 ( 元 / m2 ) 2014/3/25 佛顺 ( 网挂 ) 顺德区大良苏岗海边围地块 住宅 <FAR ) 建筑层数 : 4 层 ; 建筑控高 : 18 米

13 三 住宅市场运行情况 ( 一 ) 大佛山市场运行情况 佛山周度成交走势情况 单位 : m 大佛山周度成交走势 单位 : 元 / m 面积 套数 均价 单位 : m2 佛山五区本周成交数据 单位 : 元 / m 禅城南海顺德三水高明 面积 套数 均价 据各区房地产交易所数据显示,2014 年 2 月 17 日至 2014 年 2 月 23 日, 佛山各区商品住 宅签约套数合计为 1685 套, 环比增加 37%; 网签面积约 万m2, 环比增加 31%; 网签均价 8944 元 / m2, 环比上升 3.8%

14 3.1.2 大佛山成交前二十名排名 排名 区域 项目名称 成交金额成交面积成交套数成交均价 ( 万元 ) ( m2 ) ( 套 ) ( 元 / m2 ) 1 南海 地铁金融城 ( 带装修 ) 2 南海 宏鼎景裕嘉园 ( 带装修 ) 3 顺德 万科水晶城 ( 部分带装修 ) 4 南海 长信银湾 南海 桂丹颐景园 禅城 万科城 ( 带装修 ) 7 三水 时代城 ( 带装修 ) 8 禅城 时代云图 ( 带装修 ) 9 南海 龙光君悦龙庭 禅城 佛山万科广场 ( 带装修 ) 11 顺德 美的翰城 ( 部分带装修 ) 12 南海 翠湖绿洲 顺德 御峰国际大厦 南海 山林水语 南海 云山峰境 南海 中海锦城 ( 带装修 ) 17 顺德 君怡君临天下 高明 美的西海岸 禅城 龙光水悦龙湾 南海 汇豪嘉园 ( 注 : 三水 南海数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 )

15 3.1.3 大佛山周度新增供应 单位 : 万m2 50 佛山五区周度新增供应走势 各区新增供应情况一览表 区域 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 面积占比 面积环比 禅城区 南海区 % 顺德区 % 三水区 高明区 % 大佛山 % 新增供应结构情况一览表 一房 二房 三房 四房 五房 别墅 合计 70 m2以下 套 m 套 m 套 m 套 m 套 m m m 套 400 m2以上 合计 16 套 554 套 126 套 76 套 772 套

16 各项目新增供应情况一览表 区域项目名称预售证时间层高 / 梯户比 户型 / 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 凯旋名门 2014/2/18 6 座,18 层 /2 梯 4 户 3 房 / /2/20 5 座,18 层 /2 梯 4 户 3 房 / 依云天汇 2014/2/18 2 座,39 层 /1 梯 2 户 5 房 / 南海 云山峰境 2014/2/20 御景峰 4 5 座,18 层 /2 梯 4 户 6 座,18 层 /2 梯 3 户 2 房 /68 3 房 / 房 / 江滨花园 2014/2/20 5 座,29 层 /2 梯 6 户 3 房 / 房 / 御雅轩 2014/2/20 1 栋,17 层 /2 梯 4 户 3 房 / 顺德保利中环广场 2014/2/20 6 座,31 层 /2 梯 4 户 3 房 / 房 / 高明合富花园 2014/2/21 2 座 1 梯,9 层 /2 梯 4 户 3 房 /

17 ( 二 ) 五区运行情况 禅桂 禅桂周度成交走势情况 单位 : m2 禅城周度成交走势 单位 : 元 / m 成交面积 成交套数 成交均价 根据禅城区房地产交易所数据显示,2014 年 2 月 17 日至 2014 年 2 月 23 日, 禅城区商品住宅签约套数为 178 套, 环比增加 63%; 签约面积 m2, 环比增加 79%; 均价 元 / m2, 环比上升 3% 本周禅城区成交呈现量价齐升态势 上周恰逢元宵情人节区内多个楼盘举办暖场活动及推出购房优惠, 其中万科城 佛山万科广场 水悦龙湾等本周成交亮眼 价格方面, 本周区内 元 / m2以上的单位成交达 90 套, 主要由时代云图 佛山万科广场 兆阳御花园等成交有力拉升本周成交均价

18 单位 : m 桂城周度成交走势 周度成交面积 成交套数 周度成交均价 单位 : 元 / m 据佛山市房地产网数据显示,2014 年 2 月 17 日至 2014 年 2 月 23 日, 桂城片区商品住宅签约套数为 191 套, 基本与上周持平 ; 签约面积 m2, 基本与上周持平 %; 均价 元 / m2, 环比上升 6% 本周桂城片区成交呈量稳价升态势, 主要由地铁金融城网签延迟支撑本周成交量, 本周集中网签 121 套, 占总量逾六成 ; 本周桂城片区多个楼盘开启新品诚意登记, 如保利西雅图 中海锦城 中海千灯湖 1 号等, 新品预计 2 月底或 3 月初入市, 届时将迎来推货小高潮 单位 : m 禅桂公寓周度成交走势 单位 : 元 / m 周度成交面积 成交套数 周度成交均价 根据禅城区房地产交易所和佛山市房地产网数据显示,2014 年 2 月 17 日至 2014 年 2 月 23 日, 禅桂城片区公寓签约套数为 356 套, 环比增加 1013%; 签约面积 m2, 环比增加 928%; 均价 5674 元 / m2, 环比下降 44%

19 本周禅桂公寓呈量升价跌态势 本周公寓成交出现井喷, 主要由于九鼎国际回迁公寓以 5000 元 / m2均价于本周集中网签 305 套, 占总量逾八成, 而价格亦受到其牵动而处于低位水平 重点项目周度成交情况 禅城区个盘本周网签情况 : 项目名称 ( 洋房 / 别墅 ) 成交套数 ( 套 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 万科城 ( 带装修 ) 时代云图 ( 带装修 ) 佛山万科广场 ( 带装修 ) 龙光水悦龙湾 世博嘉园 兆阳御花园 绿岛明珠 龙光君悦华府 海湾城 天丰国际 东海银湾 智博 E 区 ( 部分带装修 ) 沿海馨庭 港宏世家 碧桂园城市花园 ( 带装修 ) 汇银 W 新港湾 瑞安岭南天地 ( 带装修 ) 保利天玺 ( 带装修 ) 禅城绿地中心 盛南新都 季华金品 美誉紫薇花园 御璟上院 佛山雅居乐 罗马新都 华福国际公馆

20 丽港阳光 凯德 城脉 依云上城 锦隆花园 项目名称 ( 公寓 ) 成交套数 ( 套 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 九鼎国际 ( 回迁 ) 万通国际大厦 ( 带装修 ) 保利香槟 美誉紫薇花园 ( 带装修 ) 玫瑰铂金公馆 东海国际商务公馆 ( 带装修 ) 东海银湾 桂城个盘本周网签情况 : 项目名称 ( 洋房 / 别墅 ) 成交套数 ( 套 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 地铁金融城 ( 带装修 ) 中海锦城 ( 带装修 ) 富丰新城 ( 部分带装修 ) 宏鼎景裕豪园 ( 带装修 ) 南海万达华府 ( 带装修 ) 万科金域蓝湾 ( 带装修 ) 依岸康堤 ( 部分带装修 ) 中海千灯湖一号 创鸿灯湖左岸 佳兆业. 滨江 1 号 南海万科广场 ( 带装修 ) 华福御水岸 ( 带装修 ) 依云天汇 怡翠世嘉 项目名称 ( 公寓 ) 成交套数 ( 套 ) 销售面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 创鸿曼哈公馆

21 本周推货情况 ( 本周无重点项目开盘 ) 项目动态 时代云图 举办 缤纷糖果欢乐节, 目前推出购房优惠, 最高优惠 38 万 / 套, 旧带新可获 5 千管理费 碧桂园城市花园 2.22 举办海外投资留学大讲堂 ;2.23 联合英语 空手道 摄影机构等公司举办 爸爸去哪儿, 新春 Family Day 亲子活动 金地珑悦 举办 粉红豹狂欢周, 现场有许愿墙和各种游戏 佛山万科广场 2.22 举办 千亿万科 30 周边, 我们一起住万科 老带新抽奖活动 保利西雅图 2.22 开启 1-3 座 m2共约 500 套单位权证登记 99 折, 预计均价 元 / m2 ( 带装修 ), 预计 3.8 开卖 中海锦城 2.22 开启 1 街 7 8 座 m2共 256 套单位 2 万诚意金 99 折优惠, 预计均价 元 / m2 ( 带装修 ), 预计 3.1 开卖 丽日世纪金鼎 2.22 推出一口价单位, 单价最低 1.32 万 / m2 即将开卖项目 推售时间 楼盘名称 推售 范围 套数 ( 套 ) 预计均价 单元面积 ( m2 ) 备注 月天丰国际 2 座 月星星凯旋国际 座 权证登记减 1 万 月港宏世家 座 新浪 E 通信预存 5 千抵 1 万 龙光君悦华府 5 座 1 栋 千抵 5 千, 目前网上已售 19 套单位 月 龙光水悦龙湾 33 座 冻结 5 千 98 折 月 罗马新都 3 期 1-3 座 冻结 2 万 95 折 月 世博嘉园 商业公寓 月底 盛南新都 2 期 9 10 座 月 美誉紫薇花园 万抵 5 万 月 卓远云峰 5-8 座 约 权证登记 99 折 月 雅居乐曼克顿山 1 座

22 月季华金品 8 座 loft 单位 万诚意金 98 折 月万科城 5 区 8 座 月智博 E 区 月源海 悦海湾 月 宏鼎景裕豪园 5 座 ( 带装修 ) 权证登记 97 折 月 创鸿灯湖左岸 4 座 月 万科金域蓝湾 灏景湾 10 座 ( 带装修 ) 月 南海万达华府 北 5 6 座 ( 带装修 ) 保利西雅图 ( 带装修 ) 开启权证登记 99 折 中海锦城 1 街 7 8 座 ( 带装修 ) 开启 2 万诚意 99 折 月 依云天汇 2 座 月 中海千灯湖 1 号 7 19 座 万诚意金 99 折 月 怡翠晋盛 D 区 2 座 约 权证 99 折, 冻结 1 万 98 折 住宅合计 2322 套

23 3.2.2 南海 南海周度成交走势情况 南海周度成交走势 面积 套数 均价 单位 : 元 / m ( 注 : 数据来源于佛山市房地产网 4.0, 南海区新建商品房信息 ) 单位 : m 罗村丹灶狮山小塘松岗官窑大沥盐步黄岐里水西樵九江桂城 桂丹沿线板块 南海区各镇街周度成交走势 广佛板块 单位 : 元 / m ( 注 : 数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 ) 据佛山市房地产网数据显示,2014 年 2 月 17 日至年 2 月 23 日, 南海区商品住宅签约套数 885 套, 环比上升 44%, 签约面积约 9 万m2, 环比上升 25%, 成交均价 元 / m2, 环比上升 2.3% 近期南海楼盘以消化余货为主, 本周网签数据环比大幅增加, 主要是由于地铁金融城 传真 Fax:( 0757)

24 及景裕嘉园两盘网签数据延迟的拉动, 大部分楼盘成交不足 10 套 ; 本周仅有狮山板块的凯旋名门及丹灶板块的桂丹颐景园推售新品, 成交情况不堪理想, 一方面由于楼市春节传统淡季及市场鼓吹楼市下行的舆论增多, 使得客户对市场观望情绪加重 ; 另一面, 由于目前市场尚未被炒热, 新货供应亦较少, 客户更期待 3 月楼市 小阳春 重点项目周度成交情况 区域 成交套数销售面积成交均价项目名称 ( 套 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 长信银湾 龙光君悦龙庭 翠湖绿洲 罗村 风度花园 北湖丽都 罗村花半里 尚观嘉园 尚观御园 桂丹颐景园 云山峰境 丹灶 金莎华府 凯欣名苑 桂丹路 上林一品 劲嘉金棕榈园 名汇浩湖湾 欧浦城市花园 狮山 锦绣北苑 依云曦城 美立方花园 桂南银都 凯旋名门 上林苑 小塘 凯业尚筑 中恒海晖城 城宇名轩 松岗 保利东湖林语 官窑 豪景新城 山林水语 西樵 星辰花苑 丽湖名轩 传真 Fax:( 0757)

25 区域 成交套数销售面积成交均价项目名称 ( 套 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 凰樵圣堡 雅居乐都荟天地 江滨花园 保利中央公馆 大沥 雅瑶绿洲 ( 含别墅 ) 智博花园 黄岐 盐步 瑞安花园 ( 带装修 ) 黄岐沙面新城 ( 别墅 ) 景裕嘉园 ( 带装修 ) 汇豪嘉园 中信山语湖 ( 含别墅 ) 金色溪谷花园 金名都 ( 带装修 ) 广佛 广物山海名门 ( 带装修 ) 峰景湾 柏悦华府 里水 里水第一城 金溪尚筑 海逸锦绣公馆 合生君景湾 中信金山湾 领地海纳豪庭 翠林小语 碧桂园山水桃园 沙龙名轩 九江 盈达百花名轩 高逸华府 嘉裕华轩 ( 注 : 数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 ) 本周推货情况 开盘折后价开卖单元面积推售时间楼盘名称街镇推售范围套数户型 ( 元 / m2 ) 情况 ( m2 ) 近水 1 座, 远山近水 房 桂丹颐景园丹灶 140 套约 45% 单位远山 房 凯旋名门狮山 6 座 68 套 房 备注 1 万诚意金 95 折, 开盘 98 折权证加 2 万 99*97 折 传真 Fax:( 0757)

26 项目动态 广佛新世界 ( 狮山 )2.23 邀请风水大师麦玲玲亲临项目现场 欧浦城市花园 ( 狮山 )2.23 举办业主答谢宴 长信御景峰 ( 里水 ) 位于佛山一环及广佛高速出入口交汇处, 整个项目占地 4.6 万m2, 总建面 19 万m2, 规划 14 栋 28 层高的洋房, 区内配套 2000 m2商业街 1.2 万m2风情园林 项目于 2.22 开放销售中心, 现场人气火爆, 约有 500 人到场, 首推 1 3 栋 m2约 200 套单位, 意向登记减 6000 元,1 万诚意金抵 5 万元, 均价 8000 元 / m2起 ( 带精装 ), 开卖时间待定 规划图及交通图 传真 Fax:( 0757)

27 户型图 3 栋 01 单位 84 m2 3 栋 02 单位 89 m2 3 栋 04 单位 91 m2 3 栋 03 单位 132 m2 1 栋 01 单位 73 m2 1 栋 02 单位 84 m2 1 栋 04 单位 91 m2 1 栋 03 单位 121 m 传真 Fax:( 0757)

28 现场 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 单元面积 ( m2 ) 备注 2014 年 3 月 尚观嘉园 7 8 座 现场购买 98 折 2014 年 3 月 凰樵圣堡 68 座 年 3 月 美立方花园 2 座 约 诚意金 2 万抵 5 万 2014 年 3 月 奥园公园一号 座 冻结 1 万抵 5 万 2014 年 3 月 罗村风度花园 1 2 座 年 3 月 1 日 翠湖绿洲 座 诚意金 5 千 95 折 2014 年 3 月 联诚 智博花园 7 8 座 诚意金 2 万 95 折 2014 年 3 月 保利中央公馆 9 10 座 权证 98 折 2014 年 3 月 云山峰境 4-6 座 约 诚意金 1 万 95 折 2014 年 3 月 中恒海晖城 39 座 诚意金 3 千抵 2 万 2014 年 3 月 翠林小语 2 座 权证登记 99 折 合计 约 876 套 传真 Fax:( 0757)

29 3.2.3 顺德 顺德周度成交走势情况 单位 : m2 顺德周度成交走势 单位 : 元 / m 成交面积 成交套数 成交均价 单位 : m2 各镇街本周成交态势 单位 : 元 / m 大良 容桂 北滘 乐从 陈村 伦教 勒流 龙江 杏坛 均安 据顺德区房地产交易所数据显示,2014 年 2 月 17 日至 2014 年 2 月 23 日, 顺德区商 品住宅签约套数 330 套, 环比增加 50.68%, 签约面积约 m2, 环比增加 47.48%, 成 交均价 8227 元 / m2, 环比上升 2.90%, 折合套内 9885 元 / m2 本周顺德楼市成交持续 量价齐升 势头 春节淡季过后, 市场明显出现回暖, 发展 商纷纷加大 call 客 宣传力度, 拉开送豪礼 直减房价等年后促销大战序幕 新增方面,

30 保利中环广场 6 座成为年后首个新预售, 将于近期开卖, 同时已有多个项目吹风新货入市, 短期内新增货量将有所体现, 预计市场维持稳中见升基调 重点项目周度成交情况 区域 项目名称 成交 套数 建面面积 ( m2 ) 套内面积 ( m2 ) 建面均价 ( 元 / m2 ) 套内均价 ( 元 / m2 ) 顺德雅居乐 美的广场 君怡天悦湾 康格斯花园 ( 洋房 ) 康格斯花园 ( 别墅 ) 保利中环广场 大良 金地天玺 佳润上品轩 万科天傲湾 畔海御峰花园 御名峰公馆 嘉德新地 嘉信城市花园 御峰国际大厦 保利外滩一号 水悦云天 ( 洋房 ) 水悦云天 ( 别墅 ) 容桂碧桂园 ( 洋房 ) 容桂碧桂园 ( 别墅 ) 容桂 美的御海东郡 ( 洋房 ) 美的御海东郡 ( 别墅 ) 佳兆业金域天下 ( 洋房 ) 佳兆业金域天下 ( 别墅 ) 佛罗伦斯柏悦湾 新幸福领汇

31 凯蓝名都 保利东湾 ( 洋房 ) M-city 依云水岸 ( 洋房 ) 依云水岸 ( 别墅 ) 钜隆风度花园 乐从雅居乐 乐从 佛奥湾 保利拉菲 欧浦皇庭 金威郦都 金河水岸 金威名苑 ( 轩 ) 北岸美庐 ( 限价房 ) 美的君兰江山 顺德碧桂园 ( 洋房 ) 北滘 顺德碧桂园 ( 别墅 ) 海琴水岸 深业城 美的翰城 保利上城 龙江 碧桂园豪庭 ( 洋房 ) 碧桂园豪庭 ( 别墅 ) 万科水晶城 万科缤纷四季 陈村 万科缤纷西园 绿地国际花都 伦教 悦峰天誉 锦明华府 万科沁园 涛汇领御花园 尚湖湾 品峰荟 杏坛美的时代城

32 佳兆业可园 金海岸花园 ( 洋房 ) 金海岸花园 ( 别墅 ) 凯盛广场 中博城果 勒流 博澳城 君怡君临天下 本周推货情况 ( 本周无重点项目开盘 ) 项目动态 乐从雅居乐 ( 乐从 )2.22 开放 16 座建面 m2单位样板房, 诚意金 1 万抵 3 万, 前 50 名 99 折, 预计建面均价 元 / m2, 预计 3 月初入市 现场有儿童人偶舞台剧 美人鱼 表演 佛奥湾 ( 乐从 ) 目前购房预存 1 万可享 97 折 保利中环广场 ( 大良 ) 保利华南 12 盘联动方式 于 2.16 举办 保利地产佛山销售破百亿新春大抽奖 活动, 奖品包括 1g 黄金 巴西世界杯游 丽江游 10 万元房款等 保利中环广场 ( 大良 )2.22 开放 5 号地 6 座套内 m2单位样板房, 权证 98 折, 预计套内均价 元 / m2 现场举办欢乐嘉年华活动, 玩游戏得积分, 集齐两 个印花或以上可获得礼品一份, 集满 10 个印花可参加钻戒抽奖活动

33 敏捷畔海御峰 ( 大良 )2.21 开启 4 座套内 170 m2单位优惠登记, 诚意金 5 万 95 折, 预计套内均价 元 / m2, 开卖时间待定 美的御海东郡 ( 容桂 )2.22 开启套内 m2单位优惠登记, 诚意金 1 万 95 折,7 天内准时签约 98 折 容桂碧桂园 ( 容桂 )2.21 推出 10 套带装修特价单位,, 购房送 5 年管理费, 总价 95 万起 预计 2.25 举行 好运亨通 2014, 观音开库祈福盛典 本地民俗特色活动, 现场将有开运醒狮 花灯竞拍 精彩表演等环节, 其中 投灯 所得将全部用于慈善事业 2.23 举办 进口水果免费试食 活动, 手机添加项目微信二维码可获水果礼盒一份

34 顺德碧桂园 ( 北滘 ) 将免费播出微电影 对手情人, 到场可获观影 礼品一份 万科沁园 ( 伦教 )2.22 举行 至 fun 印式派对 同期推出购房优惠活动, 购套内 130 m2单位优惠最高 14 万元, 套内均价 5800 元 / m2起, 老带新, 双方各获 1 万元奖金 即将开卖项目 所在镇街乐从大良容桂 推售套数预计均价楼盘名称推售范围时间 ( 套 ) ( 元 / m2 ) 单元面积 备注 2.22 开启优惠登 乐从雅居乐 16 座 约 116 建面 建面 记, 诚意金 1 万抵 3 万, 前 50 名 99 折, 预计 3 月初入市 钜隆风度花园 北区 4 座 约 158 建面 建面 92 预计 3.1 开放样板房 骏景君临名邸 1-4 座 101 套内 复式套内 开启优惠登 保利中环广场 5 号地 6 座 116 套内 套内 记, 权证 98 折,2.22 开放样板房 2.21 开启优惠登 敏捷畔海御峰 4 座 约 74 套 套内 套内 170 记, 诚意金 5 万 95 折 保利外滩一号 16 座 约 62 套 套内 套内 75 冻结 2 万 98 折, 预计 3.27 入市 柏悦湾 12 座 88 套内 6800 套内 开放样板房

35 美的御海东郡 天行组团 4 座 约 124 套内 6200 套内 诚意金 1 万 98 折 东怡水岸 桂花洲 3 座 46 套内 套内 开放样板房 2 座 单 万科缤纷西园元陈村 嘉悦公馆商业公寓 440 约 186 建面 ( 精装 ) 建面 元 / m2套内 诚意登记 98 折 ( 带 2000 元 / m2装修 ) 龙江 国际华美达广场 SOHO 公寓 345 建面 起 建面 开放销售中心 伦教 新境誉花园 座 87 套内 6000 套内 开放销售中 杏坛 凯盛广场 住宅公寓 套内 套内 88 套内 心, 并开启住宅电话诚意登记 99 折, 1.1 开放样板房 住宅合计 ( 套 ) 2095

36 3.2.4 三水 三水周度成交走势情况 单位 : m 三水区周度成交走势 单位 : 元 / m 成交面积 成交均价 套数 根据佛山市房地产网数据显示,2014 年 2 月 17 日至 2014 年 2 月 23 日, 三水区商品住宅周度签约套数为 172 套, 签约面积为 m2, 成交均价为 6058 元 / m2, 与上周基本持平 本周三水区成交呈 量价齐稳 态势 本周雍翠新城成交较上周有明显回落, 时代城则以稳定成交重夺榜首位置 而其余各项目成交较为稳定, 别墅市场亦无大幅波动

37 重点项目周度成交情况 三水区本周网上个盘签约情况 : 项目名称 成交套数 ( 套 ) 销售面积 ( m2 ) 成交总价 ( 万元 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 时代城 ( 带装修 ) 雍翠新城 山水龙盘 雅居乐雅湖半岛 锦江豪庭 山水一品 百合嘉园 北江明珠 融创南景湾 恒福水岸 颐澳湾 奥利花园 黄金花园 岭南澳苑 恒达永安广场 捷和广场 锦溢豪庭 丽日天鹅湖 ( 别墅 ) 山水凯旋花园 富和锦园 乐陶居 山水庄园 ( 别墅 ) 耀逸名轩 御江南 御龙湾 ( 带装修 )

38 本周推货情况 ( 本周无重点项目开盘 ) 项目动态 时代城 ( 河口旧改片区 ): 举办大型甜蜜糖果节 御江南 ( 江南新区 ): 目前主推 m2单位, 均价 5500 元 / m2, 其中 90 m2洋房单 位特价 4800 元 / m2 即将开卖项目 版块推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 单元面积 ( m2 ) 进度 捷和广场 5 座 在售 座 三水新城 雅居乐雅湖半岛 小雅公馆 座 已拿取新增预售 河口旧改片区 御龙湾 9 12 座 投放网络广告 云东海 绿湖爱伦堡 五期 天境 高层洋房 投放网络广告 白坭镇 山水龙盘 3 4 栋 在售 1 2 栋 朗月华庭二期 投放网络广告 江南新区 御江南别墅 投放广告 乐平镇 2014 年中岭南澳苑二期 投放网络广告 合计套数 950 套

39 3.2.5 高明 高明周度成交走势情况 单位 : m 高明周度成交走势 单位 : 元 / m 成交面积 成交套数 成交均价 根据高明区住房和城乡建设局数据显示,2014 年 2 月 17 日至 2014 年 2 月 23 日, 高明区商品住宅周度签约套数为 120 套, 环比增加 13%, 签约面积为 m2, 环比增加 25%; 成交均价为 5167 元 / m2, 环比上升 8% 高明区本周成交呈 量价齐升 态势 本周暂无项目推新, 成交量主要依靠余货消化支撑, 较上周有小幅上升 其中美的西海岸 合富花园 君御海城 丽日名都均有推出购房优惠, 成交套数较其他项目稍多, 但实际差距不大 得益于西江新城板块相对活跃的成交, 成交均价重上 5 字头 而本周别墅市场依旧低调, 仅有高明碧桂园成交 1 套单位

40 重点项目周度成交情况 高明区本周网上个盘签约情况 : 项目名称 成交套数 ( 套 ) 销售面积 ( m2 ) 成交总价 ( 万元 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 美的西海岸 合富花园 ( 带装修 ) 君御海城 ( 带装修 ) 丽日名都 喜悦银湾 诺卡水月山畔 盈翠轩 创亿明园 鸿晟豪庭 雄毅豪苑 中恒广场 宝行御泉湾 和富阳光新城 嶺秀国际 明汇苑 儒雅居 天汇湾 誉憬湾 汇康名筑 能信水岸华庭 欧浦花城 趣雅名苑 雅居蓝湾 众恒新城 创业花园 帝华骏豪苑 丰盛华府 富星半岛

41 高明碧桂园 ( 别墅 ) 宏基豪庭 汇泓华庭 汇盈叠雅轩 丽柏广场 尚城名筑 泰华花园 盈富馨园 优悦城 本周推货情况 ( 本周无重点项目开盘 ) 项目动态 美的西海岸 ( 西江新城 ): 将开启新一轮老带新优惠 : 老业主可获 1 年物业费 新客 户可获 2 年物业费, 可直抵房款 ; 介绍成交金额达 1000 万或成交套数达 10 套以上的 业主可获评 金牌业主, 并可获得价值 元金牌奖座 ; 同时举办抽奖活动 绿色世嘉 ( 荷城 ): 位于高明荷城泰和路, 开发商为佛山市高明区丰盛房地产有限公 司, 占地约 18 万m2, 共由 19 座 18 层高电梯洋房组成, 首期将推 8 座, 两梯四户设计, 面积涵盖 m2 N+1 三房单位, 项目营销中心预计 3.20 开放

42 规划效果图 交通图 77 m2 3 房 2 厅 89 m2 3 房 2 厅 能信拉菲公馆 ( 荷城 ):3.2 加推二期公寓, 当天购买即享 3 年返租收益 21%( 购房即 时一次性现金减免 ), 成功购房业主可参加家电抽奖, 同时推出特价多套单位, 首付 11.9 万起 高明碧桂园 ( 荷城 ): 新年开篇优惠 : 临湖独栋最高享 85 折优惠, 旧带新购房双方各 送 5 年管理费 另外幸运大转盘活动进行中, 奖品包括凤凰酒店豪华房券 干衣机 吸尘机 电吹风 电动游艇等

43 天汇湾 ( 荷城 ):2.19 推出购房三重礼, 其中有购房优惠 元和特价单位 元 / m2 另外, 项目即将推出 1 座 m2三四房单位, 现正接受咨询登记 中恒广场 ( 荷城 ): 预计 3 月开放 8 座 1 梯样板房 汇盈叠雅轩 ( 荷城 ): 推出新春购房贺岁六重优惠 : 1 推出 5 套一口价单位 ; 2 旧带新成功购买送 2 年管理费 ; 3 成功介绍客户购房可获现金利是; 4 购买 85 m2单位可获 元新年大礼包 ; 5 购买 m2单位可获 元新年大礼包 ; 6 购买 120 m2单位可获小车位 1 个 嶺秀国际 ( 荷城 ): 目前所有户型 7-11 层大面积单位 3980 元 / m2任选

44 即将开卖项目 版块 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数预计均价单元面积 ( 套 ) ( 元 / m2 ) ( m2 ) 进度 君御海城二期 10 座 150 西江新城 ( 带 2000 元 / m2装修 ) 已拿取预售证 丽日名都 丽湖轩 座 接受诚意登记 中港广场 3-5 座 投放网络广告 水岸华庭 1 座 接受诚意登记 涛汇尚品 4 座 接受诚意登记 荷城 天汇湾 1 座 接受诚意登记 金田苑 1-3 座 接受诚意登记 中恒广场 8 座 2 梯 接受诚意登记 中 富星半岛 4-6 座 接受诚意登记 绿色世嘉 8 座 投放网络广告 富湾 下 誉憬湾 5 座 投放网络广告 更合镇 合富花园 2 座 1 梯 ( 带精装 ) 投放网络广告 合计套数 1470 套

45 四 商业最新动态 樵岭国际咨询中心正式开放 樵岭国际位于西樵山登山入口, 是全新旅游休闲商业综合体, 占地面积近 6 万m2, 总建筑面积超过 20 万m2 ; 致力打造首席 佛山西翼新岭南风格大型国际化旅游休闲购物公园 2 月 15 日, 咨询中心正式对外开放, 项目将分 A B C 三区的进行阶段开发,C 区的商业部分将在年中后达到预售条件, 目前已有部分全国乃至国际知名品牌商家表现出初步的进驻意向, 按计划年后将启动整体包括各主力店 次主力店的招商工作 ; 目前已成功签约一家全国驰名的大型连锁超市, 以及基本定位一家亚洲著名院线 中海锦城墅级铺王 2 月 28 日盛大发售 中海锦城位于金融高新区海八东路北侧, 其商业部分中海锦融街的首批商铺已于 2013 年 6 月发售 全期铺王将于 2 月 28 日推出, 数量 50 间, 全部带餐饮功能, 经营业态的选 择范围较广 : 如连锁餐饮酒楼 SPA 养生 红酒坊 品牌士多店 儿童活动中心 家政等

46 中国慧聪家电城 3 月 23 日开盘首推家电金街商铺 中国慧聪家电城集家电商场 总部基地写字楼 家电金街 SOHO 公馆 风情街 展览 博物馆于一体的全国最大的家电产业综合体 项目以电子商务为内核, 统一经营, 总投资 10 亿, 占地 65.8 亩, 总建筑面积近 20 万m2 3 月 23 日, 中国慧聪家电城将推出 " 家电金街 " 商铺 该批产品位于 3 4 座, 首层为商铺, 挑高 6 米可隔两层使用, 附赠层高 3 米的底下室, 总套数约 44 套 此外,3 4 座 2-4 层分别规划为 :2 楼 : 厨房电器金街 橱柜类厨卫金街 ;3 楼 : 卫浴金街 小家电金街 ; 4 楼 : 电子类配件金街 外观类配件金街

47 五 经纬楼盘活动 海湾城 ( 禅城 )2 月份举办 浓情 2 月, 情定海湾城 抽奖活动 万科城 ( 禅城 ) 近期推出购房优惠, 其中三房 6500 元 / m2起, 四房 6900 元 / m2起, 到访客户可免费品尝 piza 美的时代城 ( 顺德 ) 本周末推出购房优惠活动, 凡 2.28 前参观样板房, 可获免费洗车券

48 六 楼盘广告 楼盘名称报纸名称刊登日期版号规格广告主题 开发商 雅居乐地产广日 FSA32 版 1/4 版雅居乐地产双盘齐发推新品 禅桂 佛山雅居乐花园南都 FB03 版全版 狂潮来袭 9 字头抢占亚艺湖 乐从雅居乐花园 顺德 广日 FSA27 版半版 南都 FB15 版全版 乐从 2014 看我的!

49 楼盘名称报纸名称刊登日期版号规格广告主题 美的君兰江山南都 FB08 版全版 30 分钟直抵天河城 双地铁高尔夫物业 敏捷畔海御峰南都 LA03 版全版 首批 170 m2售罄 新品优惠登记火热启动