佛山市市场分析报告第 25 周 ( )

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循瓦苗
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1 佛山市市场分析报告第 25 周 ( )

2 看宏观南海九江控规公布: 规划 3 轨道 + 新增 15 宗宅地 +2 小学 ; 大沥奇槎西片区规划公布 : 新增两所学校 + 两个公园 ; 此次南海两控规均明确建设更加宜居片区看土地本周佛山 4 宗土地挂牌,3 宗土地成交 ; 下周仅顺德 1 宗土地到期出让看供应本周全市 12 个项目取得预售, 其中商品住宅共 1679 套, 合计约 19 万m2 ; 南海三水高明均有住宅新货入市, 三水新增供应 765 套居五区之首看网签本周全市一手住宅共网签 4082 套, 共计 34 万m2, 环比下降 33%, 其中顺德区成交量 1362 套五区排名第一

3 住宅套数环比本周套数 4082 商办套数环比本周套数 559 套 -39% -25% 上周套数 6674 上周套数 743 套本周面积 34 万m2 上周面积 -33% 本周面积 3.5 万m2 上周面积 1% -20% 50.6 万m2 住宅面积环比 4.4 万m2 商办面积环比

4 目录 contents Part 1 宏观政策 Part 2 土地市场 Part 3 住宅市场 Part 4 商业市场 Part 5 周末动态

5 Chapter 1

佛山市场城建规划南海九江控规公布 : 规划 3 轨道 + 新增 15 宗宅地 +2 小学, 将打造为集产业居住与文娱一体的宜居新城简评日前, 佛山市国土资源和城乡规划局发布佛山市南海区九江镇商贸片区控制性详细规划批后公布, 规划范围位于佛山市南海区九江镇东部, 东至 325 国道, 南至大正路沿线, 西至樵江路, 东至龙高路规划建设用地约 339.

6 佛山市场城建规划南海九江控规公布 : 规划 3 轨道 + 新增 15 宗宅地 +2 小学, 将打造为集产业居住与文娱一体的宜居新城简评日前, 佛山市国土资源和城乡规划局发布佛山市南海区九江镇商贸片区控制性详细规划批后公布, 规划范围位于佛山市南海区九江镇东部, 东至 325 国道, 南至大正路沿线, 西至樵江路, 东至龙高路规划建设用地约公顷, 其中居住用地约公顷, 占比 19.33% 规划旨在打造为九江 - 龙江区域性生产服务高地 ; 九江新门户地区的宜居新城 ; 佛山地区新兴文化旅游休闲区从配套方面来看, 该片区将新增约 15 宗住宅地, 并新建 2 所小学片区内有多个成熟小区, 教育资源和商业配套齐全, 生活气息浓厚此外, 九江镇商贸片区还将规划 3 条轨道交通, 分别是佛山地铁 5 号线肇顺南城际轨道有轨电车 T10 线, 未来的交通将非常方便南海九江片区规划公布, 规划建设 3 条轨道新增 15 宗宅地和 2 间小学, 控规明确了片区将打造为集居住与文娱一体的宜居新城, 为九江的楼市发展提供支撑, 未来片区楼市升值潜力大

2018 年 5 月 28 日 -2018 年 6 月 3 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 佛山市场城建规划南海大沥奇槎西片区规划公布 : 新增两所学校 + 两个公园, 将打造集居住商业务生活配套为一体的滨水综合区日前, 南海区国土局再次发布了

66 公顷结合片区发展条件及上层次规划要求, 本片区的目标确定为 : 环境优美, 交通便捷, 配套设施完善城乡统筹发展的和谐社区, 打造成为集居住商业务生活配套等一体的滨水综合区从规划图来看, 奇槎西片区将规划有一所小学和一所初中, 未来还将新增

7 2018 年 5 月 28 日年 6 月 3 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 佛山市场城建规划南海大沥奇槎西片区规划公布 : 新增两所学校 + 两个公园, 将打造集居住商业务生活配套为一体的滨水综合区日前, 南海区国土局再次发布了南海区大沥镇奇槎西片区控制性详细规划批后公布根据公示内容, 本次规划的具体范围北至广茂铁路 ( 联运路 ), 南至佛山水道 ( 汾江河 ), 西至文华路程北延线, 东至奇兴大道 ( 水头 ), 规划总用地面积约 92 公顷, 其中包括城市建设用地公顷结合片区发展条件及上层次规划要求, 本片区的目标确定为 : 环境优美, 交通便捷, 配套设施完善城乡统筹发展的和谐社区, 打造成为集居住商业务生活配套等一体的滨水综合区从规划图来看, 奇槎西片区将规划有一所小学和一所初中, 未来还将新增上村公园和海景公园两大公园该片区现村居民住宅的人口容量为 3200 人, 预计未来新增居住人口容量约 1.14 万人简评大沥奇槎西片区规划出炉, 未来新增两所学校以及两个公园, 控规明确了片区将打造为商住一体滨水综合区, 随着未来片区人口的增加和配套的进一步完善, 将会带动该片区楼市的发展

8 Chapter 2

9 土地市场挂牌监测土地挂牌 : 本周佛山有 4 宗土地挂牌挂出日期区域地块编号地块位置用地面积 (m 2 ) 容积率地块性质出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 拍地时间南海区 TD2018 (NH) WG0017 佛山市南海区狮山镇小塘三环西工业园区地段 > 1.0, 且 2.6 商住用地南海区 TD2018(NH) WG0016 佛山市南海区九江镇九江大道九江鱼苗场地段北侧 >1.0, 且 2.6 商住用地高明区 TD2018(GM) WG0031 佛山市高明区更合镇经一路以东合和大道以南容积率 2.5 商服用地南海区 TD2018(NH) XG0001 佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段 A 区 : 4.0, 且 5.8; B 区 C 区 : 2.5, 且 3.0 商住用地

10 土地市场成交监测土地成交 : 本周五区共有三宗土地成交区域地块位置用地面积 (m 2 ) 容积率地块性质出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 溢价率竞得者成交时间顺德区佛山市顺德区北滘镇桃村村鸭粉大道南侧碧海路东侧地块 >1.0 且 3.0 商服 % 碧桂园顺德区佛山市顺德区顺德区第一人民医院 ( 新址 ) 东侧新 325 国道以北地块 >1.0 且 3.5 商住 % 保利三水区佛山市三水区芦苞镇独树岗村民委员会九十九岗 5 号 >1.0 且 2.5 商住人才住房建筑面积 : m % 金科备注 : 楼面地价均剔除配建

土地市场顺德北滘地块顺德北滘地块 : 碧桂园以楼面价 2348 元 / m2竞得顺德北滘一宗建面 1.64 万m2商办地块, 地块周边工业区环绕, 产业氛围浓厚顺德北滘地块 : 成交时间 2018 年 6 月 19 日位置佛山市顺德区北滘镇桃村村鸭粉大道南侧碧海路东侧地块性质商办用地土地面积 5493 m2容积率 >1.0 且 3.

11 土地市场顺德北滘地块顺德北滘地块 : 碧桂园以楼面价 2348 元 / m2竞得顺德北滘一宗建面 1.64 万m2商办地块, 地块周边工业区环绕, 产业氛围浓厚顺德北滘地块 : 成交时间 2018 年 6 月 19 日位置佛山市顺德区北滘镇桃村村鸭粉大道南侧碧海路东侧地块性质商办用地土地面积 5493 m2容积率 >1.0 且 3.0 建筑面积 m2 出让底价 3000 万元 (1820 元 / m2 ) 成交总价楼面地价备注地块四至 3870 万元溢价率 29% 2348 元 / m2竞得者碧桂园地建筑密度 40%, 绿地率 35%, 限高 30 米本次集体建设用地使用权挂牌流转所涉及的相关税费由竞得人支付集体土地流转收益金由竞得人按成交价的 7% 向政府一次性支付东 : 规划路 ; 西 : 碧海路大桥大街 ; 南 : 碧海路 ; 北 : 鸭粉大道 ; 地块东南临广珠城轨北滘站, 东侧临工业北路和广珠西线高速, 交通便捷出让地块周边配套周边有桃村幼儿园西海幼儿园西海小学国华纪念中学桃西中学广东省华南工商技术学校桃村公园西海中心公园西海抗日烈士陵园西海医院碧江医院等 ; 区域四至工业区环绕, 美的第五工业区十八丘工业区坤洲工业区, 产业氛围浓厚, 但大型商业配套较少地块 5 公里范围内一手在售楼盘有合景天銮, 均价约元 / m2 ; 及美的君兰江山, 均价约元 / m2等本地块采用常规竞价方式出让

土地市场三水芦苞地块三水芦苞地块 : 金科以楼面价 3470 元 / m2竞得芦苞建面 25 万m2商住地, 附近有大型商业综合体奥特莱斯广场 ; 拥有高尔夫园林和芦苞涌, 景观资源丰富, 但生活氛围待提升三水芦苞地块 : 成交时间 2018 年 6 月 21 日位置佛山市三水区芦苞镇独树岗村民委员会九十九岗 5 号性质城镇住宅用地 ( 兼容商服用地 ) 土地面积建筑面积

12 土地市场三水芦苞地块三水芦苞地块 : 金科以楼面价 3470 元 / m2竞得芦苞建面 25 万m2商住地, 附近有大型商业综合体奥特莱斯广场 ; 拥有高尔夫园林和芦苞涌, 景观资源丰富, 但生活氛围待提升三水芦苞地块 : 成交时间 2018 年 6 月 21 日位置佛山市三水区芦苞镇独树岗村民委员会九十九岗 5 号性质城镇住宅用地 ( 兼容商服用地 ) 土地面积建筑面积成交总价楼面地价备注地块四至周边配套 m2容积率 > m2出让底价万元 (2620 元 / m2 ) 万元 m2人才住房溢价率 32% 3470 元 / m2 ( 扣除人才住房 ) 竞得者金科竞拍方式 : 限地价 + 竞配建 + 竞自持, 最高限制自持计容建筑面积为 m2 容积率 >1 且 2.5, 建筑密度 15% 且 25%, 绿地率 30%, 建筑限高 100 须建设城乡社区配套公共服务用房, 建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的 1%, 即在 m2之间 ; 在地块内靠纵二路一侧配建港湾式停靠公交站东 : 塘西大道三水温泉度假区 ; 西 : 三水大道芦苞镇中心南 : 芦苞大道 ; 北 : 珠三角环线高速 ; 芦苞大道三水大道塘西大道珠三角环线高速等在地块四周环绕, 交通便捷周边有翡翠湖高尔夫秀清公园独树岗小学农商银行独树岗派出所等配套, 且距佛山新昌小镇和新昌奥特莱斯约 800 米, 距西面的芦苞镇中心约 6 公里, 距东面的三水温泉度假区约 2.2 公里, 生态资源较为丰富但生活氛围有待提升 ; 周边在售项目稀缺, 附近仅万科魅力之城一个楼盘在售,6km 外在售恒福水岸, 均价约元 / m2 本地块采用限地价 + 竞人才住房 + 竞自持方式出让

土地市场顺德伦教地块地块情况 : 保利以楼面价 9575 元 / m2竞得顺德伦教一宗建面近 8 万m2商住地块, 地块毗邻主干道龙洲路, 距 3 号线顺德医院站约 400 米, 交通便利 ; 周边暂无生活配套顺德伦教地块 : 成交时间 2018 年 6 月 22 日位置佛山市顺德区顺德区第一人民医院 ( 新址 ) 东侧新 325 国道以北地块性质商业用地兼容居住用地土地面积

13 土地市场顺德伦教地块地块情况 : 保利以楼面价 9575 元 / m2竞得顺德伦教一宗建面近 8 万m2商住地块, 地块毗邻主干道龙洲路, 距 3 号线顺德医院站约 400 米, 交通便利 ; 周边暂无生活配套顺德伦教地块 : 成交时间 2018 年 6 月 22 日位置佛山市顺德区顺德区第一人民医院 ( 新址 ) 东侧新 325 国道以北地块性质商业用地兼容居住用地土地面积 m2容积率 <1 且 3.5 建筑面积 m2 出让底价万元 (7657 元 / m2 ) 成交总价楼面地价备注地块四至周边配套万元溢价率 25%( 未达最高限价 ) 9575 元 / m2竞得者保利自土地交付之日起 1 年内动工地块为商业商务文体娱乐用地兼容城镇住宅用地, 其中, 住宅可用计容建筑面积上限为 m2, 剩余 m2为商业性质用地 ; 地块限高 80 米 ; 绿地率 30%, 建筑密度 40%; 本地块性质为划拨地块东侧有集装箱停放和规划路, 西侧临康健路和顺德第一人民医院南侧临龙州南路, 北侧为空地和规划路地块周边目前生活配套较为匮乏, 一所三级甲等医院毗邻地块,2 公里内有市一级中学伦教中学, 周边暂无商业中心, 离地块 1 公里处的商业中心银钻广场预计明年 5-6 月开业, 周边基本无休闲配套设施 ; 周边主要以商业用地为主, 南侧为两条主干道与商业片区, 西侧为顺德第一人民医院, 东侧为商住用地与社会福利用地北侧预留了一处发展备用地本地块采用限地价 + 竞配建 + 竞自持方式出让

14 土地市场下周拍地预告土地供应 : 下周佛山仅一宗土地到期出让区域地块编号地块位置用地面积 (m 2 ) 容积率地块性质出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间顺德 TD2018(SD) WG0010 佛山市顺德区顺德科技工业园 A 区中 -9-1 地块 > 1 且 3.5 商服兼住宅

15 Chapter 3

16 住宅市场新增供应情况本周新增住宅供应 19 万m 年第 25 周, 佛山全市新增住宅供应 1697 套, 合计 19 万m2 本周南海三水高明有住宅新货入市 ; 三水新货量暂居首位, 供应 8.1 万m2, 占全市总供应 43%; 南海次之, 供应 7.6 万m2, 占 40%; 高明供应 3.1 万m2, 占 17% 区域预售板块项目名称楼栋新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m2) 时间住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺禅城 2018/6/19 石湾滨海御庭四座商业 /6/19 九江恒大滨江御府恒大怡滨花苑 5 栋南海 2018/6/20 大沥恒大曦苑恒大曦苑座首二层, 恒大曦苑 18 座 19 座融创御府大沥镇岭南路 88 号融御花园 7 座 /6/22 里水合生君景湾合生君景湾御泓轩 1 栋丹灶丹灶碧桂园丹灶碧桂园 11 号楼 /6/19 西南街道雅居乐融创三江府广海大道东 30 号三江园 7 座, 广海大道东 30 号三江园 1 座三水 2018/6/20 大塘莱福水岸城莱福花园 15/16 座西南街道时代南湾时代南湾花园 4 座 /6/22 白坭万科城市花园万科心域花园 4 座 /6/19 杨和欧浦花城二期欧浦花城二期座高明 2018/6/19 富隆湾家园富隆湾家园 1 座荷城 2018/6/22 美的明湖美的明湖之商铺商铺 /6/22 明城恒大山湖郡花谷水岸花园 106 座,110 座,109 座花谷水岸花园 125 座,124 座合计

17 住宅市场供求价本周全市共 12 个项目拿证, 供应量环比上涨 25%; 全市住宅网签 34 万m2, 成交环比下降 33% 供应面积成交均价成交面积本周情况 :2018 年第 25 周, 全市合计新增住宅供应 1697 套共 19 万m2, 环比上涨 25% 全市住宅签约 4082 套, 合计面积为 34 万m2, 环比下降 33% 备注 : 1 成交均价数据政府官网暂不公布 2 网签数据来源 : 佛山市房产信息网,

18 住宅市场五区供求节后市场回落, 全市共网签 4082 套, 环比下降 33%; 其中顺德网签 1362 套为五区第一, 环比下降 53%, 占全区网签 33% 近两周 ( ) 佛山市各区商品住宅成交量对比图各区成交套数 :2018 年第 25 周, 佛山全市住宅签约 4082 套, 合计面积为 34 万m2, 环比下降 33% 全市五区均有不同程度下降, 其中顺德区禅城区环比均下降 53%; 高明区下降 35%; 三水区下降 19%; 南海区下降 14% 各区成交面积 : 禅城 3.7 万m2 ; 顺德 11.2 万m2 ; 南海 8.1 万m2 ; 三水 8 万m2 ; 高明 2.9 万m2 备注 : 网签数据来源 : 佛山市房产信息网

19 住宅市场重点项目开盘本周监测 3 个重点项目开盘本周佛山 3 区有 3 个重点楼盘开盘, 分别是顺德碧桂园凤凰湾三水雅居乐融创三江府和高明美的城 ; 其中, 位于三水西南的雅居乐融创三江府带装均价元 / m2, 当天去化高达 100%, 项目以广州和三水本地客户为主, 分别占比 40% 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格 ( 元 / m2 ) 销售率备注顺德容桂碧桂园凤凰湾 6 月 23 日晴澜 26 座 m ( 精装 ) 80% 三水西南雅居乐融创三江府 6 月 23 日 1 7 座 m ( 精装 ) 100% 高明杨和美的城 6 月 23 日 13 座 m2 7843( 带装 ) 62% 客户以佛山跟广州为主, 其中顺德客户占四成, 广州占三成开盘售罄, 广州客户占比 40%, 三水客户占比 40%, 其余为禅桂狮山装修款 2000 元 / m2 ; 高明客户占比 40%, 顺德客户占比 20%, 广州占比 15%, 禅桂 10%, 美的员工 10%

20 住宅市场五区库存全市库存约 715 万m2, 比上月减少 15 万m2, 静态去化周期 8 个月佛山目前各区商品住宅存量及去化周期去化周期 = 库存量 /( 近 1 年成交面积 /12) 每周存量 : 全市库存约 715 万m2, 环比减少 15 万m2, 静态去化周期约 8 个月, 库存量本周小幅下降 ; 各区库存 : 本周佛山仅禅城顺德库存下降, 其余三区基本与上周持平其中禅城区库存约 62 万m2, 下降 3.7 万m2 ; 顺德区库存约 289 万m2, 下降 11.2 万m2 ; 南海区库存约 193 万m2 ; 三水区库存约 126 万m2 ; 高明区约 46 万m2, 佛山库存已连续 4 周下降

21 住宅市场禅城区禅城区标杆项目 : 花曼丽舍网签 132 套居禅城区第一第 25 周禅城区网签集中在南庄祖庙板块, 其中祖庙的花曼丽舍网签 132 套夺得禅城区销冠排名区域项目名称签约套数 ( 套 ) 禅城区镇街标杆项目周度销售情况签约均价 ( 元 /m 2 ) 1 祖庙花曼丽舍在售均价 ( 元 /m 2 ) 13000( 毛坯 ) 16000( 带装修 ) 备注首推 m2洋房,4/5 座为毛坯,6/7 座带装修 2 南庄保利翡翠公馆将推 m2洋房 3 祖庙敏捷金谷国际 ( 带装修 ) 目前主推 m2二 - 三房 4 祖庙岭南天地璟延将推 1-3 座洋房新品, 面积涵盖 m2三 - 四房 5 石湾合景新鸿基泷景 ( 带装修 ) 在售 m2三 - 四房 6 南庄金茂绿岛湖 ( 毛坯 ) 在售 m2三房 7 南庄融创湖滨世家 ( 毛坯 ) 在售 m2四 - 五房 8 祖庙碧桂园岭南盛世 ( 带装修 ) 目前主推 m2商铺产品 9 南庄绿岛湖壹号 ( 带装修 ) 在售 m2洋房 10 祖庙旭辉公元 ( 带装修 ) 在售 m2三四房备注 *: 备注横杠为价格未定

22 住宅市场南海区南海区标杆项目 : 恒大悦府集中网签 118 套夺得南海区销冠第 25 周南海区网签主要分布在非限购区, 其中大沥的恒大悦府网签 118 套夺得南海区销冠排名区域项目名称签约套数 ( 套 ) 南海区镇街标杆项目周度销售情况签约均价 ( 元 /m 2 ) 在售均价 ( 元 /m 2 ) 1 大沥恒大悦府 ( 带装修 ) 备注正在登记三房电梯洋房单位, 面积涵盖 m2 2 狮山新城璟城 ( 带装修 ) m2平层三四房及 m2复式洋房 3 罗村光明花半里雅筑 ( 带装修 ) 86/99/109 m2洋房产品 4 松岗海逸桃源花园 ( 毛坯 ) 建面 m2,2 梯 4 户设计 5 狮山禾粤尚德居 ( 毛坯 ) 6 丹灶奥园上林一品 ( 带装修 ) m2江景 3 房 7 官窑奥园观湖尚居 ( 带装修 ) m2洋房单位,2 梯 4 户 8 西樵恒大御湖湾 ( 带装修 ) m2洋房单位, 楼高 10 层,1 梯 2 户 9 西樵江滨花园锦绣龙湾 ( 带装修 ) 户型为 m2三四房洋房 10 九江誉江华府 ( 毛坯 ) 户型涵盖 m2,4-5 房设计, 备注 *: 备注横杠为二手楼盘

23 住宅市场顺德区顺德区标杆项目 : 招商公园 1872 集中网签 38 套夺得顺德区销冠第 25 周顺德区网签大幅回落, 仅前五项目网签过十, 其中顺德新城的招商公园 1872 网签 38 套夺顺德区销冠顺德区镇街标杆项目周度销售情况排名区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 在售均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 顺德新城招商公园 ( 毛坯 ) 在售 m2四 - 五房 2 佛山新城泰禾佛山院子 27 待加推 3 大良顺德华侨城天鹅湖 ( 带装修 ) 在售 m2洋房 4 乐从财神万利公馆 22 5 容桂海骏达宫馆 ( 毛坯 ) 目前主推 481m2大平层单间 6 伦教伦教碧桂园 ( 带装修 ) 88m2至 387m2, 三至六房 7 容桂碧桂园凤凰湾 ( 带装修 ) 户型涵盖 m2, 三至四房 8 乐从碧桂园新城之光 5 待加推 9 大良博澳城 ( 带装修 ) 户型为 93-95m2三房 10 大良碧桂园钻石湾 ( 毛坯 ) 目前在售 m2双拼别墅备注 *: 备注横杠为二手楼盘

24 住宅市场三水区三水区标杆项目 : 乐平碧桂园网签 124 套夺得三水区销冠全区成交主要集中于西南中心城区, 其中乐平的乐平碧桂园签约 124 套夺得三水区销冠三水区镇街标杆项目周度销售情况排名区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 在售均价 ( 元 / m2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 乐平乐平碧桂园将推 m2三 - 四房 2 西南御江南 ( 带装修 ) 户型为 96/101/123m2三至四房 3 云东海保利中央公园 ( 带装修 ) 在售 m2三 - 四房 4 西南博雅滨江 ( 毛坯 ) 面积为 206m2四房单位,1 梯 2 户 5 西南汇信华府待加推 6 云东海旭辉城 ( 带装修 ) 在售 m2三至四房洋房 7 西南鸿安花园 ( 毛坯 ) 清售 m2三至四房,2 梯 4 户 8 白坭中昂翠屿湖 ( 带装修 ) m2三房单位,2 梯 4 户 9 西南三水冠军城 ( 带装修 ) m2三至四房 10 西南雅居乐融创三江府 ( 带装修 ) m2三至四房洋房,2 梯 4 户备注 *: 备注横杠为二手楼盘

25 住宅市场高明区高明区标杆项目 : 美的明湖集中网签 47 套夺高明区销冠全区成交主要集中于荷城, 其中荷城的美的明湖签约 47 套夺高明区销冠排名区域项目名称签约套数 ( 套 ) 高明区镇街标杆项目周度销售情况签约均价 ( 元 /m 2 ) 在售均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 荷城美的明湖 ( 带装修 ) 在售户型为 m2洋房 2 荷城江滨香格里 ( 带装修 ) 3 杨和美的鹭湖 ( 带装修 ) 在售建面 m2双拼别墅 4 荷城勤天汇广场 ( 带装修 ) 清售少量 m2公寓产品 5 荷城誉基誉憬湾 ( 毛坯 ) 清售栋 m2洋房尾货 6 杨和美的城 ( 带装修 ) 2 梯 4 户设计, 面积涵盖 101/115/136 m2 7 荷城富星半岛 ( 带装修 ) 在售 12 座 103/130 m2洋房 8 杨和金鹭湾广场明城明汇苑明城恒大山湖郡 ( 带装修 ) 一梯一户, m2花谷叠墅备注 *: 备注横杠为二手楼盘

26 Chapter 4

27 商业市场商业供求本周全市商业新增预售 0.78 万m2, 成交面积约 3.5 万m2, 成交环比下降 20%, 成交集中顺德南海两区本周供应 :2018 年第 25 周, 全市新增商业供应 0.78 万m2, 环比上涨 23% 本周成交 : 第 25 周佛山全市成交 559 套, 合计面积为 3.5 万m2 顺德南海两区网签占比全区 75%, 顺德成交占比 41%, 南海占比 34%, 禅城占 18%, 高明占比 1%, 三水占比 6%

28 商业市场商业项目禅城祖庙朝安碧桂园集中网签 27 套夺得公寓销冠成交 Top10 榜中, 成交集中在禅城南海 ; 禅城占 6 席, 南海占 4 席 ; 禅城祖庙集中网签 27 套夺得公寓销冠天安中心网签 11 套居写字楼第一本周写字楼龙虎榜集中在南海, 其中南海桂城天安中心网签 11 套获佛山写字楼周套数销冠排名项目名称佛山第 25 周商业公寓龙虎榜区域签约套数签约面积 (m 2 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 备注 1 朝安碧桂园禅城祖庙带装修 2 京华广场南海桂城带装修 3 海伦堡爱 Park 南海桂城旭辉公元禅城祖庙带装修 5 卓远广场禅城石湾圣德嘉园禅城南庄绿地小平墅禅城张槎带装修 8 御堡国际产业园南海桂城带装修 9 兆阳 O 立方禅城祖庙带装修 10 德高信中央大道南海桂城毛坯佛山第 25 周办公龙虎榜排名项目名称区域签约套数签约面积 (m 2 ) 备注 1 天安中心桂城禅城绿地金融中心祖庙富力国际金融中心桂城创越时代文化创意园桂城国际创智园桂城 1 220

29 Chapter 5

30 佛山市场营销活动楼盘营销活动 :5 个项目进行营销类推广活动据不完全统计, 本周共有 5 个项目进行营销类推广活动, 其中 3 个项目进行营销类活动, 两个项目进行工程类活动主题类型区域项目名称活动时间活动主题三水区碧桂园双子星城 6 月 23 日开放城市展厅营销类高明区绿地拾野川 6 月 23 日开放营销中心禅城区世茂望樾 6 月 23 日开放白科技美墅馆工程类南海区中恒海晖城 6 月 22 日开放样板房三水区碧桂园奥斯汀 6 月 23 日开放样板房

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PowerPoint 演示文稿佛山市市场分析报告第 21 周 (2018.05.21-2018.05.27) 本周导读 : 看宏观南海首个农村集体建设用地建设租赁住房项目将落地丹灶镇, 力争 10 月开工建设看土地本周佛山 2 宗土地挂牌,2 宗土地成交 ; 下周仅禅城区有 1 宗土地到期出让看供应本周供应回升, 全市 11 个项目取得预售, 其中商品住宅共 2653 套, 合计约 30.9 万m2, 南海三水和高明有住宅新货入市

佛山市市场分析报告 第 25 周 ( )

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