幻灯片 1

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1 佛山房地产市场周报 佛山经纬市场研究中心

2 Part 1 宏观背景 2

3 1 月 20 日起佛山实施住房公积金新政 来源 : 佛山日报 佛山市住房公积金住房抵押贷款办法 完成修订, 将于 2017 年 1 月 20 日正式实施 新 办法 有两方面调整 : 缴存住房公积金满 1 年方可申请公积金贷款 ; 贷款期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金的, 贷款利率调整为同期商业贷款利率 新 办法 修订后, 取消了 连续依时足额缴存住房公积金 6 个月 ( 含 ) 以上 1 年 ( 不含 ) 以下, 贷款额度个人最高不超过 15 万元 的规定 也就是说, 市民至少连续缴存住房公积金满一年方可申请住房公积金贷款 累计依时足额缴存住房公积金满 1 年 ( 含 ) 以上 2 年 ( 不含 ) 以下, 贷款额度个人最高不超过 30 万元 ; 累计依时足额缴存住房公积金满 2 年 ( 含 ) 以上, 贷款额度个人最高不超过 40 万元 新政还强调, 贷款期间借款人须按照住房公积金制度的规定, 继续缴存住房公积金 如果贷款期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金的, 贷款利率调整为同期商业贷款利率 按照中国人民银行的最新规定, 住房公积金贷款基准利率五年以下 ( 含五年 ) 为 2.75%, 五年以上为 3.25%; 而住房商业贷款基准利率五年以下 ( 含五年 ) 为 4.75%, 五年以上为 4.9% 经纬点评 : 本轮调整对于整体市场影响不大, 现时佛山公积金购房的比例不是特别高 ; 受现时物业总价较高, 夫妻二人最多可贷款 80 万元, 并不能完全覆盖房贷总金额, 若组合贷不能享受商业贷款的折扣, 不少人仍会 选择商贷 调整对佛山本地刚需置业影响明显, 其中仍有不少购房者相对依赖公积金 3

4 重庆房产税试点加码, 三无人员首房也征税 来源 : 广州日报 年起, 上海市和重庆市实施个人房产税试点 重庆市的原试点方案为, 个人拥有的独栋别墅 个人新购的高档住房, 以及 三无 个人新购的第二套 ( 含第二套 ) 普通住房需要缴纳个人房产税 根据其中独栋别墅和新购高档住房根据交易单价不同分三个档次, 税率分别为 0.5% 1% 1.2%; 三无 个人新购住房税率为 0.5%, 应纳税额计算公式为 应税建筑面积 建筑面积交易单价 税率 1 月 13 日, 重庆市政府发布第 311 号政府令, 修订 2011 年施行的 重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法 和 重庆市个人住房房产税征收管理实施细则, 将 征收对象 中的 在重庆市同时无户籍 无企业 无工作的个人新购的第二套 ( 含第二套 ) 以上的普通住房 调整为 在重庆市同时无户籍 无企业 无工作的个人新购的首套及以上的普通住房, 新政从 2017 年 1 月 14 日起施行 经纬点评 : 近期重庆市内主城房地产市场个别区域和少量楼盘成交量和价格出现异动, 引起市外少数企图炒 房者跟风 出台上述政策是针对近期主城房地产市场出现的异常现象, 遏制 炒房 牟利行为, 引导合理市 场预期, 维护房地产市场平稳持续健康发展 4

5 汾江路南延线一期工程 22 日通车 来源 : 佛山日报 本月 22 日 16 时 30 分起, 开车从禅城区澜石路口穿越东平水道,3 分钟即可抵达佛山新城, 等待 6 年的汾江路南延线一期工程当日将正式开通 记者昨日现场看到, 施工人员正在进行绿化整修 路面清理等收尾工作 经纬点评 : 汾江路南延线通车有望争强佛山中心区与佛山新城的交通通达性, 此前一直依靠佛山大道 东平 大桥接驳接驳新城板块, 两条主干道高峰时段较为拥堵, 现时再添一条主干道进行分流, 南北贯穿提升新城 与旧城之间的融合 5

6 Part 2 土地市场 6

7 本周重点商住用地成交信息 南海小塘 凯业名都小塘中学紫悦明都上林苑出让土地绿地香溢花城 中恒海晖城 地块编号 : TD2016(NH)WG0028 交易时间 : 土地性质 : 商住用地 占地面积 :11.79 万m2 容积率 :A 区 :1.0<FAR 3.0;B 区 : 0.53 FAR 1.5 建筑面积 :31.86 万m2 起始价格 :79580 万元 成交总价 : 万元 ( 到达最高限价 ) ( 溢价率 294%) 配建面积 :600m2 剔除配建后成交楼面地价 :9869 元 / m2 ( 未含建安成本 ) 竞得人 : 佛山市时代鸿泰投资有限公司 占地面积 :A 区 m2,b 区 m2, C 区 m2, D 区 m2 B 区 : 中小学用地 ( 小学 ), 小学 : 不少于 18 班的小学 1 所, 用地面积为 m2, 须临创业路 ; 兼容商业服务业设施计容建筑面积 m2 7

8 本周重点商住用地成交信息 顺德北滘 美的翰城 出让地块地铁七号线 合景泰富地块 美的地块 林上湾 雅居乐英伦首府 北滘公园 美的君兰江山 北滘广场 地块编号 : TD2016(SD)XG0002 交易时间 : ( 周一 ) 土地性质 : 商住用地 占地面积 :5.18 万m2 容积率 :1 FAR 3.5 建筑面积 :18.14 万m2 起始价格 :79828 万元 最高限价 : 万元 最高限价楼面价 :6000 元 / m2 起拍楼面地价 :4400 元 / m2 成交价格 : 万元 配建面积 :11.3 万m2 剔除配建后楼面均价 :6000 元 / m2 竞得人 : 佛山市顺德区万荟人才服务有限公司 备注 : 人才公寓售价不高于 9800 元 / m2 8

9 本周重点商住用地成交信息 顺德大良 地块编号 : TD2016(SD) WG0037 交易时间 : ( 周一 ) 土地性质 : 商服用地 占地面积 :2.21 万m2 容积率 : FAR 3.0 建筑面积 :6.62 万m2 起始价格 :13307 万元 起始楼面价 :2010 元 / m2 成交价 :1337 万元 成交楼面价 :2010 元 / m2 溢价率 :0% 竞得者 : 广东顺德东部智谷发展有限公司 9

10 本周重点商住用地成交信息 西江新城 出让地块 丽日名都 美的明湖 勤天汇 地块编号 :TD2016(GM)WG0039 交易时间 : ( 周一 ) 土地性质 : 商服用地 占地面积 :2.18 万m2 容积率 : 4.0 建筑面积 :8.72 万m2 起始价格 : 万元 起始楼面价 :2023 元 / m2 成交价格 :17635 万元 成交楼面价 :2023 元 / m2 竞得人 : 佛山市高明西江新城土地发展有限公司 10

11 Part 3 市场分析 11

12 3.1 大佛山市场 12

13 本周 2 盘入市, 狮山鸿业畔湖居首批入市售罄 单位 : 万m2 佛山住宅周度供求走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周成交面积环比减少 2.4%, 成交套数环比减少 3.9%, 成交均价环比上涨 1% 本周成交量与上周基本持平, 价格略微上调 年关将至, 市场推新欲望有所放缓 本周佛山五区仅两盘 入市, 其中狮山鸿业畔湖居 242 套 m2产品, 毛坯均价 元 / m2, 开卖当天全部售罄 13

14 新增乏力, 成交量持平 单位 : 万m 佛山五区本周供求对比 单位 : 元 / m 禅城南海顺德三水高明 0 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价

15 本周新增预售 区域楼盘名称批准时间层高 / 梯户比户型 / 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 南海悦珑湖 2017/1/10 14 座,19 层 /2 梯 4 户 三房 / 四房 / 南海鸿业畔湖居 2017/1/10 1 座 1 梯 2 梯,13 层 /2 梯 6 户,2 座 1 梯 2 梯,12 层 /2 梯 5 户 两房 /77-86 三房 / 南海美立方花园 2017/1/12 12 号楼 1 座,21 层 /2 梯 4 户 三房 /90 四房 / 南海美立方花园 2017/1/12 12 号楼 2 座,21 层 /2 梯 4 户 三房 /90 四房 / 南海广佛新世界 2017/1/12 27 栋 28 栋,9 层 /1 梯 2 户四房 / 南海尚观嘉园 2017/1/12 21 座,17 层 /2 梯 6 户,22 座,17 层 /2 梯 5 户 两房 /68-84 三房 / 南海依云公馆 2017/1/12 15 座,33 层 /2 梯 4 户,16 座,33 层 /2 梯 5 户 三房 / 四房 / 三水帝景湾花园 2017/1/ 座,18 层 /2 梯 4 户三房 / 三水恒福新里程 2017/1/ 座,18 层 /2 梯 4 户三房 /

16 佛山周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 高明美的明湖 三水谊泰雅苑 带装修 3 南海尚观嘉园 顺德凯蓝滨江名门 南海锦绣华庭 带装修 6 南海恒大御湖湾 带装修 7 南海中信山语湖 带装修 8 南海绿地香颂公馆 带装修 9 南海黄岐沙面新城 南海海逸桃花源记 含别墅, 洋房部分带装修 ( 备注 : 三水 南海 高明数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 ) ( 备注 : 由于网站调整, 本周暂无禅城交易明细数据 ) 16

17 佛山周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 11 三水御江南 含别墅 12 南海中铁建国际公馆 部分带装修 13 顺德美的御海东郡 南海天晟 海琴湾 含别墅 15 高明 君御海城 顺德 碧桂园钻石湾 别墅 17 南海 中恒海晖城 带装修 18 南海 悦珑湖 高明 美的鹭湖森林度假区 含别墅, 部分带装修 20 顺德藏珑华府 带装修 合计 ( 备注 : 三水 南海 高明数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 ) ( 备注 : 由于网站调整, 本周暂无禅城交易明细数据 ) 前 20 项目的签约金额占总体市场份额 39%, 成交面积环比减少 15%, 成交均价上涨 5.5% 17

18 3.2 区域市场 18

19 禅城 : 节前推货停滞, 量低价高局面突显 单位 : 万m 禅城周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周禅城成交套数 成交面积环比减少 23% 17%, 成交均价环比上涨 5% ; 本周禅城新货暂停供应, 成交量呈梯度下降, 而成交价格主要靠市面在售较高价项目维持平稳上 涨, 整体市场仍处于供不应求局面 19

20 桂城 : 成交小幅翘尾, 后市有待观望 单位 : 万m 桂城周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周桂城成交套数 成交面积环比增加 41%,51%, 成交均价环比上涨 2%; 本周桂城新增预售停滞, 缺乏供应使得发展商推新速度明显放缓 ; 年关将至, 新货对市场刺激明显减 弱, 表现较为平淡 20

21 禅桂本周动态 : 区域楼盘名称活动类型内容 东建普君新城华府活动信息 举办现场写晖春活动, 现场有美食提供 禅城 龙光天湖华府活动信息 举办送晖春活动 桂城悦万城活动信息 1.14 举办 悦万城 2017 迎春杯 广场舞大赛总决赛 21

22 即将开卖项目 : 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 2017 年 1 月融创湖滨世家 4 5 房洋房 /170/200/ / 毛坯 年 1 月越秀岭南隽庭 6 座 / 毛坯 年 1 月招商雍景湾 32 座 / 毛坯 年 1 月中海凤凰熙岸望江洋房 / 部分带装修 年 1 月保利葉公馆 1/4 座 / 元 / 带装修登记可享双重 98 折 合计 约 466 套 22

23 南海 : 鸿业畔湖居入市, 首批产品售罄 单位 : 万m 南海周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 新增套数 成交均价 本周南海成交面积环比增加 10%, 成交套数环比增加 1.0%, 成交均价环比上涨 9.6%; 本周迎来 17 年首个纯新项目鸿业畔湖居入市, 首批产品宣告售罄, 相对价格洼地及大浩湖的景观资源成为其制胜的重要原因 年关将近, 春运启幕, 全区成交趋于平稳, 东部限购区项目成交趋缓, 非限购区域主要依靠新货刺激成交 本周更是无一项目成交达 80 套, 为 7 个月以来首次 23

24 南海各镇街周度成交对比 南海区各镇街周度成交对比 单位 : 万m2 单位 : 元 / m2 20 新增面积成交面积成交均价 桂城 里水 黄岐 盐步 大沥 狮山 罗村 小塘 松岗 官窑 丹灶 西樵 九江 东部 中部 西部 凭借丹灶碧桂园及含别墅成交的天晟 海琴湾的拉升, 本周丹灶均价首度突破 1 万元 / m2, 正向狮山 小塘中部区域靠近 狮山本周均价则再度攀升, 本周达 元 / m2, 首度突破万三, 成交产品主要由早前加推的锦绣华庭支撑 另外, 位于狮山大沥交汇的鸿业畔湖居于本周开卖, 且宣告售罄, 预计下周狮山板块将迎来网签小高潮 24

25 重点项目开卖情况 鸿业畔湖居 开盘情况 推售 推售货量 :1 座 1 梯 2 梯,13 层 /2 梯 6 户,2 座 1 梯 2 梯,12 层 /2 梯 5 户, 共 242 套 ; 户型配比 : 户型两房三房合计 面积 ( m2 ) 座 2 座 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 开卖情况 : 当日成交 100%( 约 242 套 ) 客户构成 : 狮山 大沥本地客为主 备注 : 项目位于广佛路上, 狮山 大沥交汇区域, 周边除大浩湖外, 多为工业厂区 但总体上价格为价格洼地, 能吸引不少周边客户购买 25

26 户型图 1 座 26

27 户型图 2 座 27

28 南海本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 全国雅居乐活动信息 2017 春节, 有态度的年夜饭 佛山万科活动信息 2017 春节八盘联动温情献礼 里水 恒大金名都活动信息 DIY 招财猫 万科金域缇香活动信息 1.14 滨江绿荫广场开放 盐步金地悦荔活动信息 元抢年货, 免费领名师挥春 大沥 恒大悦府 活动信息 一七 悦享中国年 罗村 奥园公园一号 活动信息 寻年尾, 闹新春 狮山 恒大城 活动信息 时尚车展之旅 丹灶 丹灶碧桂园 活动信息 1.15 工地开放日 悦珑湖 活动信息 业主答谢晚宴 西樵 碧桂园悦府活动信息 到访, 新春福礼免费送 恒大御湖湾活动信息 新春福利, 四重好礼 碧桂园翡翠湾活动信息 舌尖上的年味 九江 誉江华府活动信息 1.14 金鸡报春 DIY 活动 依云公馆启动登记 1.14 全新三期 m2洋房接受登记, 即享双 98 折 28

29 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月珠水豪庭 13/14 座 / 带装修 月阳光城 文澜阁整体楼宇 / 带装修 权证登记, 冻结 1 万开盘优先选房 月怡翠尊堤三期新品 / 带装修享 元优惠 月美的联诚智汇家洋房新品 / 毛坯 月恒福天悦二期 7 座 / 毛坯登记享 99 折 月恒大城 11 座 13 座 / 带装修 月美立方花园洋房新品 / 毛坯 月奥园公园一号 星悦 组团 / 毛坯诚意登记 99 折 月依云华府三期 / 毛坯 月碧桂园翡翠湾 住宅合计 御江 公馆 花园里 洋房 / 带装修 约 1629 套 29

30 顺德 : 缺少新货支撑, 成交量不高 顺德周度成交走势 新增面积 成交面积 新增套数 成交套数 成交均价 本周顺德成交面积环比减少 35%, 成交套数环比减少 35%, 成交均价环比上涨 1% 本周顺德市场成交量是明显有所回落的, 但是成交均价并没有受到影响 推新方面, 本周只有容桂朗宁郡 推出新货, 整体去化率约 5 成 30

31 顺德各镇街周度成交对比 顺德各镇街周度成交对比 北滘陈村大良均安乐从勒流龙江伦教容桂杏坛 新增面积 成交面积 成交均价 本周容桂以成交 2.07 万m2占据成交量榜首, 其中凯蓝滨江名门以成交 79 套夺得榜首 ; 本周顺德市场未有新 增预售 31

32 重点个盘开卖 朗宁郡 开盘情况 推售 6 座 推售货量 : 6 座,31 层 / 2 梯 4 户, 共 90 套 ; 户型配比 : 户型三房四房合计 面积 ( m2 ) 套数 推售价格 : ( 毛坯 ) 优惠折扣 : 92*98*97 折 开卖情况 : 当日成交 59%(53 套 ) 客户构成 : 约 70% 为容桂本地客户, 广州 大良客户占 20%, 其他区域客户约占 10% 32

33 顺德本周动态 镇街楼盘名称活动类型活动内容 大良康格斯现场活动 康格斯橡树湾为您定制高端手机贴膜, 一起换新装 容桂东逸湾现场活动 东逸湾迎春送挥春, 福送千家 容桂龙光水悦熙园现场活动 一元钱城市生存大挑战 北滘美的翰城现场 优惠活动 1.14 举办 美的翰诚新年音乐会 ; 真情回馈, 买房送车位 容桂新幸福领汇优惠活动 1.10 现享购公寓享 5 重大礼 乐从碧桂园华润新城之光现场活动 1 月 14 日到春节期间, 新城之光送你一副饱含墨香的大师春联 33

34 即将开卖项目 推售时间镇街名楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月乐从保利海德公园 1/2/14/15 座 688 建面 / 毛坯 月乐从保利公园里二期花湾组团 300 建面 / 毛坯 月勒流东菱帝苑 1 2 座 99 建面 / 毛坯 -- 住宅合计 ( 套 ): 约 1087 套 34

35 三水 : 谊泰雅苑集中网签, 成交量回暖 单位 : 万m 三水周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周三水成交面积环比增加 51%, 成交套数环比增加 40%, 成交均价环比上涨 2% 本周三水成交量有明显的升温, 三水新城谊泰雅苑本周集中签约, 网签 148 套, 拉动片区市场网签量增加 280%, 成功带动大区市场成交量上涨 35

36 三水本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 河口片区 鸿安御花园现场活动与您寻找记忆中的年味 恒大御湖郡活动消息广州白云万达展厅解开面纱 36

37 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月保利中央公园 6 座 月三水帝景湾 5 座 住宅合计 约 161 套 37

38 高明 : 美的明湖集中网签, 成交量持续上涨 单位 : 万m 高明周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周高明成交面积环比增加 21%, 成交套数环比增加 17%, 成交均价环比下跌 13% 本周高明成交量有明显的上升, 西江新城美的明湖上周集中网签, 网签量达 177 套, 西江新城总成交量增加 达 22%, 带领全区成交量有所上涨 由于美的鹭湖等别墅项目成交量有所减少, 均价呈现结构性回落 38

39 高明本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 西江新城 美的明湖现场活动别墅认筹 美的西海岸现场活动美的西海岸免费派发利是封 新年美食 39

40 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 美的明湖观澜别墅 银豪富隆湾新洋房 住宅合计 约 354 套 40

41 3.3 商业市场 41

42 岁末成交遇冷, 均价回落 单位 : 套数 禅桂新商业公寓周度成交走势 单位 : 元 / m 成交面积 成交套数 成交均价 ( 备注 : 因网站升级, 本周暂缺禅城成交数据 ) 本周成交面积环比增加 38%, 成交套数环比增加 29%, 成交均价环比上涨 3% 受禅城网站升级持续影响, 本周仍缺禅城成交数据 42

43 禅桂新商业公寓周度成交套数前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 备注 1 新城智汇广场 带装修 2 新城保利东湾 含 LOFT, 部分带装修 ; 带返租 3 桂城星星 e 客 LOFT 带装修 4 新城宗德服务中心 带装修 5 千灯湖万科金域中央 LOFT 带装修 6 千灯湖万科金色领域 带装修 7 千灯湖联海国际 含 LOFT 8 新城依云国际 带装修 9 三山第壹时区 LOFT 带装修 10 千灯湖新凯广场 含 LOFT, 带装修 ; 有代租服务 合计

44 Part 4 广告投放 44

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46 突破空间创意无限以人为本团队效能 总公司 ( 广州 ) 经纬物业 ( 中国 ) 有限公司广州经纬房产咨询有限公司地址 : 广州市越秀区东风东路 761 号丽丰中心 23 楼 室电话 :(020) 传真 :(020) 佛山 佛山经纬房产咨询有限公司 地址 : 佛山市南海区桂澜中路 23 号南海万科广场写字楼 10 楼 室电话 :(0757) 传真 :(0757) 上海 上海经纬行物业顾问有限公司地址 : 上海市长宁区仙霞路 88 号太阳广场东楼 2 楼 B1/B3 室电话 :(021) 传真 :(021) 南宁 南宁经纬行房地产咨询有限公司地址 : 广西南宁市民族大道 86 号金和大厦 1005 室电话 :(0771) 传真 :(0771) 香港 广州 佛山 上海 南宁 太原 清远 韶关 46

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