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1 十城再收紧广佛仅五盘取得新增预售 大广佛周报第 8 期 ( ) 经纬行研究中心 2017 年 4 月 17 日

2 目录 1. 宏观背景 2. 土地市场 3. 广佛楼市 3.1 广州住宅市场 3.2 佛山房产市场 1

3 2 Part 1 宏观背景

4 本周十城再收紧, 珠三角城市东莞 佛山再加码 来源 : 综合资料整理 城市 限购日期 限购 本市户籍非本市户籍首套房二套房 限贷 泉州 4 月 10 日公积金二套首付提至 4 成双职工贷款额降至 60 万 东莞 4 月 10 日非本市户籍逐月连续缴纳 1 年以上个税或社保, 限购 1 套 ; 已有一套住房, 连续缴纳 2 年以上个税或社保, 限购 2 套 ; 扬州 4 月 11 日 本市户籍居民家庭拥有 2 套房及以上 非本市籍居民家庭拥有 1 套房及以上的, 自取得 房屋所有权证 或 不动产权证书 未满 2 年的, 不得上市交易 南宁 4 月 11 日未获预售许可而售房的 2 年内禁入当地开发 承德 4 月 11 日非承德市本市户籍居民家庭在中心城区 ( 双桥区 双滦区 高新区 ) 限购 1 套新建商品住房, 首付 50%; 本市户籍首套首付 30% 成都 4 月 12 日新购房取证后三年转让落实月供收入比不超 50% 佛山 4 月 13 日佛山提高二套房公积金贷款利率为同期首套房利率 1.1 倍 海南 青岛 4 月 14 日 4 月 14 日 限购 1 套 于三亚购房, 商贷首付 50%; 于其他区域 ( 包括海口 ) 购买, 贷款已结清商贷首付 40%; 贷款未结清, 商贷首付 50%; 居民家庭新购买的第 2 套及以上新建商品住宅, 须取得不动产权证满 2 年后方可转让 ; 企事业单位 社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅, 须取得不动产权证满 3 年后方可转让 购买新建住房 ( 含经济适用房 ), 首次和二次申请住房公积金贷款的, 最低首付款比例由 20% 上调为 30% 购买二手住房, 首次和二次申请住房公积金贷款的, 最低首付款比例由 30% 上调为 40% 北京 4 月 14 日企业自持商品住房应全部用于对外租赁, 不得销售 ; 企业持有年限与土地出让年限一致, 对外出租单次租期不得超过 10 年 3

5 广州开发区拟建 13 公里有轨电车换乘地铁 号线 来源 : 广州日报 广州开发区拟在萝岗兴建有轨电车试验段, 线路长 13 公里设 19 座车站, 串联行政服务中心 长岭居 永和 记者昨天获悉, 开发区有轨电车试验段及周边综合开发 PPP 项目, 已启动可行性研究报告及基础资料调查的招标 试验段的建设将结合周边综合开发, 总投资约 50 亿元 根据广州开发区发展改革和金融工作局 关于印发广州开发区 2016 年 PPP 储备项目库 ( 第一批 ) 的通知, 萝岗拟建第一条有轨电车, 串联开发区行政服务中心 长岭居 永和区域 招标文件指出, 开发区有轨电车定位为长岭居片区东西向的骨干公共交通系统, 与地铁六号线 七号线 二十一号线换乘衔接, 是开发区城市轨道交通系统的补充和加密, 将成为开发区内部串联长岭居片区和中心行政服务区的重要交通出行方式, 重点解决长岭居片区通勤并与行政中心区联系的交通系统 经纬点评 : 现时长岭居以及永和区域处于萝岗东部区域,6 号线已到达香雪站, 与长岭居居住板块直线 距离约 5 公里, 而在建的 7 号线 21 号线站点亦与两个板块有一定距离 本次通过有轨电车与三条地铁线 进行接驳, 将会大大提升两个板块居住价值以及对外交通通达性 4

6 花都打造综合交通枢纽普铁高铁城轨地铁汇集广州北 来源 : 广州日报 月 11 日, 记者从广州市花都区有关部门获悉, 总投资 275 亿元, 花都区将争取建成集普铁 高铁 城轨 地铁于一体的大型综合交通枢纽; 打造广州北站与白云机场空铁联运枢纽, 使花都成为广州建设国际航空枢纽的核心区 据介绍, 广州北站综合交通枢纽项目是省 市 区重点在建项目, 主要建设综合站房 ( 广清城际站房 地铁站房 国铁站房 ) 配套基础设施( 北站空铁联运枢纽暨 T4 航站楼 云山大桥东侧高架桥工程 农新路高架桥工程等 ) 及周边地区开发 (10 平方公里 ), 项目总投资 275 亿元 ( 不包括二期 三期的征拆成本 ) 经纬点评 : 广州北站与花都白云国际机场直线距离约 10 公里, 空港与轨道交通枢纽强强联合将会为广州 北以及北延城市带来重大利好, 如清远 三水乐平以及肇庆四会 一方面, 加大空港及轨道引擎对于花 都本身对外吸力, 同时通过广清城轨与广州对接的清远价值将会进一步凸显 5

7 广州市住建委 : 楼市新政后买的二手公寓和商铺仍可卖给个人 来源 : 人民报 据悉 3 月 30 日广州出台 广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知 ( 下称 330 新政 ) 楼市限购限售新政 根据广州市住建委的解读, 对 新政之后个人购买的二手公寓和商铺是否能再次转让给个人 这个问题, 没有明确的说明 广州市住建委相关负责人回应, 在 330 新政 之前拿到房产证的商服类物业, 依然可以卖给个人, 当然也可以卖给法人单位 但是, 330 新政 之后的商服类物业交易就被分成两个市场 一个是法人单位市场, 无论一手二手物业, 都只能在法人单位之间流动 ; 另一个是个人市场, 不可以购买一手物业, 只可以购买二手物业 但只能在个人之间流通, 而且必须取得不动产证满两年后才允许流通交易 经纬点评 : 针对此前针对商业出台收紧政策,330 新政之前拿到房产证的商服类物业转手依旧可以转让 给个人或法人单位, 不受 330 新政限制, 但仍需要证满 2 年后方可转手 政策解读有利于在新政影响下的 商服类市场可平稳过渡, 但是对于新政以后的商服类物业的流动性造成较大影响 6

8 招行暂停广州商住公寓抵押贷款 来源 : 南方都市报 据南都记者获悉, 招商银行近日已暂停商住房的抵押贷款业务 昨晚, 广州某按揭中介人士向南都记者表示 : 有客户向我们反映, 招行暂停受理商用类物业的抵押贷款申请 对此, 招行天河某支行客户经理证实, 在 3 月底就已暂停了商用类物业的抵押贷款, 因公寓 商铺 写字楼等成交比较清淡 流通性较差, 所以一般只能抵押市价的五成 净值的六成, 利率上浮 20 % 左右, 现在暂停商用公寓抵押贷款后, 难言恢复时间 暂停商用类物业抵押贷款的不止招行一家, 广州另一家中介人士向南都记者表示, 确实有部分银行已不接受商用类物业抵押贷款的申请了 某股份制银行广州个贷部负责人向南都记者表示, 由于后续变现难度较大, 可能接下来还会有更多的银行跟进 经纬点评 : 受到此前针对商服类产品限购政策影响, 招行以暂停广州商住公寓抵押贷款, 同时亦有更多 银行表示会跟进暂停此类业务 受到收紧影响, 此类产品流动性大幅降低使得银行对其抵押价值评估大 大降低, 暂停此类业务也是预料之中, 同时亦进一步降低此类产品的投资价值 7

9 广州 : 宅地进入 限地价 竞配建 竞自持 摇珠 模式 4 月 日广州市国土资源和规划局相继发布番禺区广州国际科技创新城一期工程 A 地块 白云区黄石西路鱼苗场 AB 地块 广州开发区长岭居 YH-A4-3 地块 增城区新塘镇塘美村后底山 ( 土名 ) 地块 增城区荔城街庆丰村地块的出让补充公告, 增加出让条件后, 部分地块出让时间有调整 番禺地块细化竞买人条件, 其中明确竞买的 500 强企业行业和主营业务为网络 通讯设备, 且引进的该企业的中国创新业务总部主营业务是万物互联 物联网 云计算 网络安全领域 细化条件后定向出让意味更明确 另外 4 宗宅地升级出让方式, 统一由 限地价 竞配建 升级为 限地价 竞配建 竞自持 摇珠 模式 当竞配建面积达各地块最高限制后, 转为竞企业自持商品住房面积 当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为 100% 后, 停止网上竞价, 改为摇号确定竞得人 增城地块由于为现场竞价, 将直接进行现场摇号, 网上竞价的则在 3 日后进行摇号 自持部分作为租赁住房, 不得销售 出让时间区域地块用地性质 4/28 白云 白云区黄石西路鱼苗场 AB 地块 长岭居 YH-A4-3 地 4/28 黄埔块 A /4 号增城区荔城街庆丰村增城 A /22 号增城区新塘镇塘美村后底山 ( 土名 ) 用地面积 ( 万m2 ) 容积率 建筑面积 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 来源 : 广州国土资源和规划委员会 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 最高限价 ( 万元 ) 最高配建 ( m2 ) 住宅 住宅 住宅 住宅

10 顺德首张产业招商地图发布以规划引领破解难题 来源 : 珠江商报 月 14 日, 顺德首张产业招商地图 新鲜出炉, 以规划引领, 破解难题 顺德近年实施 开放引领 创新驱动 战略以来, 初步构建起了开放型城市格局, 区域价值和城市价值大幅提升, 但也面临着挑战, 在 短平快 利益驱动下, 土地供给利用不平衡 不合理, 产业发展空间受到挤压, 甚至动摇顺德产业根基 9

11 佛山首套房利率优惠首现9.5折 二套房公积金利率1.1倍 来源 佛山日报 佛山房贷政策再现收紧迹象 4月13日 记者走访了解到 四大国有银行对首套房的利率已经普遍 上浮至9折 而个别商业银行 仅保存首套房贷9.5折的利率优惠 同时 佛山市住房公积金管理中心发布 佛山市住房公积金管理中心关于提高购买第二套住房公积 金贷款利率的通知 (下称 通知 ) 通知指出 将提高佛山购买第二套住房公积金贷款利率 为同期 首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍 并于4月17日开始执行 南都记者走访发现 目前已有部 分银行二套住房公积金贷款利率上浮10% 经纬点评 银行收紧房贷利率 既是响应楼市调控的需求 也是对局部楼市过热的情况下防范自身风险 的需求 从短期来看 利率上调会增加购房者的购房成本 购房考虑周期也会有所延长 但从长期来看 决定市场走向的还是楼市的供求关系 对于目前楼市整体影响不大 10

12 顺德 : 集体资产不上平台交易属违规 来源 : 佛山日报 月 12 日, 记者从顺德区农业局获悉, 顺德区违反农村集体资产公开交易规定行为责任追究办法 ( 征求意见稿 ) ( 下称办法 ) 已进入公示阶段, 征询公众意见 办法针对顺德全区范围内的村 ( 社区 ) 农村集体资产公开交易管理人员 监督人员 承办人员划定了一系列的农村集体资产公开交易的行为禁区 办法按照管理人员 监督人员 承办人员明确列出了三大类违规行为 针对管理人员的有 14 条, 包括不按要求建立村级交易站 没按要求组织清产核资 瞒报或谎报集体资产 集体资产不上平台交易等 针对监督人员的有 5 条, 包括与监督对象串通 不履职 发现违法舞弊行为不及时向上级行政管理部门报告等 针对承办人的有 4 条, 包括档案资料保管不完整规范 农村集体资源公开交易平台数据更新不及时等 经纬点评 : 顺德政府针对农村集体资产公开交易进行问责, 其中包括集体土地为农村重点资产 一方面 是为了集体资产交易公开 公平 公正 ; 另一方面, 亦是政府通过公开平台交易, 有效把控集体土地供 给端 11

13 Part 2 土地市场 12

14 2.1 土地成交 ( 广州本周无成交 ) 13

15 佛山 : 金辉地产首进珠三角夺下北滘水口村地块 泰禾院子楼面价 :7742 元 / m2 招商曦岸楼面价 :10195 元 / m2 金锠万科地块楼面价 :11000 元 / m2配建 :27500 m2 地块编号 : TD2017(SD)XG0004 交易时间 : 土地性质 : 商住用地 占地面积 :4.35 万m2 容积率 :1.0<FAR 2.5 建筑面积 :10.88 万m2 起始总价 :55275 万元 最高限价 : 万元 岳步市场 出让地块 A B 西滘文化公园 北滘医院西滘分院 成交价格 : ( 楼面地价 元 / m2 ) 提留物业返租价 :500 元 / m2 / 月 溢价率 :137% 地铁 3 号线 剔除提留物业后楼面价 :13546 元 / m2 顺德北滘 国佳农产品市场 竞得者 : 北京融辉茗业投资有限公司 ( 金辉地产 ) 14

16 2.2 土地挂牌 ( 广州本周无挂牌 ) 15

17 佛山 禅城今年首块出让土地落户绿岛湖 禅城绿岛湖 地块编号 TD2017(CC)XG0001 交易时间 土地性质 商住用地 出让 地块 占地面积 3.36万 容 积 率 2.5 融创湖滨世家 均价 元 建筑面积 8.39万 绿岛湖壹号 别墅均价 元 起始总价 58724万元 起始楼面价 7000元/ 备注 地块分四个阶段竞价 竞地 绿岛湖 价达到最高限制地价104863万元转 金茂绿岛湖 别墅均价 元 为竞配建人才住房 竞配建人才住 房面积达到最高限制面积16800 保利翡翠公馆 均价 元 兴发盛世 招商依云雍景湾 别墅均价 元 绿岛广场 地铁2号线 在建 16 转为竞报计容自持面积 竞报计容 自持面积达到计容自持最高限制面 积66000 转为现场摇号方式确定 竞得人

18 佛山 旧城区挂牌商住地 周边居住氛围浓厚 配套成熟 禅城旧城区 地块编号 TD2017(CC)XG0002 交易时间 土地性质 商住用地 占地面积 2.69万 容 积 率 4.0 建筑面积 10.76万 佛山市白燕小学 金帝豪大酒店 起始总价 75344万元 起始楼面价 7000元/ 出让地块 备注 地块分四个阶段竞价 竞地 价达到最高限制地价134542万元转 为竞配建人才住房 竞配建人才住 白燕公园 房面积达到最高限制面积21750 转为竞报计容自持面积 竞报计容 自持面积达到计容自持最高限制面 佛山市妇幼 保健院 17 积85000 转为现场摇号方式确定 竞得人

19 佛山 季华西土地附带建筑物 部分建筑面积不可拆除 禅城季华西 地块编号 TD2017(CC)WG0001 交易时间 土地性质 商住用地 占地面积 5.01万 融创望江府 均价 元/ 容 积 率 4.12 建筑面积 20.63万 起始总价 35852万元 龙光玖龙湾 均价 元/ 出让地块 备注 本次转让为部分转让 即按 规划用途转让规划净用地范围内 平方米的地上建筑面积 即 地铁2号线 在建 可建计容总建筑面积的66% 和 智慧新城 均价 元/ 46671平方米建筑面积的地下车库 对应分摊的土地使用权面积 甲方 保留规划净用地范围内70144平方 米地上建筑面积及24042平方米建 筑面积的地下车库对应分摊的土地 智慧公园 18 使用权面积

20 2.3 出让预告 19

21 广佛土地出让预告 未来土地 ( 不含工业 配套 ) 出让信息汇总 城市出让时时间区域地块用地性质 用地面积 ( 万m2 ) 容积率 建筑面积 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 2017/4/24 番禺 白云 番禺区广州国际科技创新城一期工程 A 地块 白云区黄石西路鱼苗场 AB 地块 商住 商住 科学城 KXC-K1-5 地块商服 科学城 KXC-K1-6 地块商服 广州 2017/4/28 黄埔 科学城 KXC-S1-3 地块商服 广州开发区 KXCD-D1-7 地块 长岭居 CPPQ-A2-3 地块 商服 商服 长岭居 YH-A4-3 地块商住 /5/4 增城 A17033 号增城区新塘镇塘美村后底山 ( 土名 ) A16159 号增城区荔城街庆丰村 商住 商住 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心

22 广佛土地出让预告 未来土地 ( 不含工业 配套 ) 出让信息汇总 城市出让时时间区域地块用地性质 用地面积 ( 万m2 ) 容积率 建筑面积 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 2017/4/19 三水 佛山市三水区芦苞镇公园南路 16 号 商住 /4/20 顺德 佛山市顺德区容桂容奇大道东以北 祥和过江隧道以西地块 商住 /5/4 三水 佛山市三水区白坭镇科技大道 3 号 商住 佛山 2017/5/4 三水 2017/5/5 三水 佛山市三水区白坭镇科技大道 4 号 佛山市三水区白坭镇科技大道 5 号 商住 商住 /5/11 禅城 佛山市禅城区禅港路东侧 横三路北侧 商住 /5/17 禅城 佛山市禅城区佛山大道东侧 亲仁路北侧 商住 /5/18 禅城 佛山市禅城区华富南路东侧 季华路北侧 商服 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 21

23 Part 3 广佛楼市 22

24 本周广佛两地各区网签均价对比 南海东部 南海西部 9400 三水 8786 花都 白云 从化 增城 黄埔 天河 南海中部 禅城 高明 7138 顺德北部 顺德西南 7987 顺德东部 番禺 南沙 海珠 荔湾 越秀

25 3.1 广州住宅市场 24

26 新批预售 : 供应量略增三成中心区新批持续限量 区域项目名称新增组团 预售幢数 预售总套数 预售总面积 ( m2 ) 天河兰亭盛荟 11 栋 黄埔万科尚城 A8 A9 栋 荔湾中信西关海 14 栋 增城恒大山水郡 幢 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心监测阳光家缘 25

27 全市网签量走势 : 中心外围有所上升带动全市网签环升三成 单位 : 套 近十周广州市商品住宅成交套数情况 中心六区 外围五区 全市 全市网签 1767 套, 环升 32.56% 中心六区网签 454 套, 环升 47.4%, 六区仅越秀 白云环降 外围五区网签 1313 套, 环升 28.1% 本周中心 外围网签均环升, 带动全市网签量上升, 但并没有突破 1800 套水平, 仍处低位 26 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心

28 全市网签价走势 中心略升外围环降 全市均价基本持平 近十周广州市商品住宅价格走势图 单位 元/ 中心六区 外围五区 全市 本周全市网签均价15277元/ 环降1.64% 中心六区均价20481元/ 环升1.92% 外围五区网签均价13747元/ 环降4.07% 从全市来看 中心略微环升 外围环降 拉 低全市均价略微下降 数据来源 经纬 中国 市场研究中心 27

29 本周各区网签量对比 本周各区网签套数明细 % 57% 47% 套数 ( 套 ) % 环比幅度 % 29% % % % 80% 60% 40% 20% 0% -20% % % 荔湾 越秀 海珠 天河 白云 黄埔 花都 番禺 南沙 增城 从化 -40% -60% -80% -100% 中心六区 外围五区 本周网签套数最多的区域是花都的 398 套, 最少的区域是越秀的 2 套 ; 涨幅最大是黄埔的 61%; 降幅最大是越秀的 75% 中心六区中, 老城区五区网签仍在 30 套以下水平, 越秀和白云环降至个位数的网签量 ; 荔湾持平 ; 海珠和天河也只有个位数的增量 ; 黄埔受峰湖御境和各盘网签有所上升的影响下环升超六成, 成全市涨幅最大的区域 外围五区中, 仅增城环降近一成, 主要受广州新政升级的持续影响, 仅有两盘网签 20 套以上 ; 番禺和南沙环升近三成 ; 花都和从化环升超半, 其中花都在自由人花园 万达文化旅游城和好美嘉园的带动下有 136 套的增量 ; 从化在景业荔都集中网签和各盘网签有所上涨的情况下带动区域环升 57% 为五区涨幅最高 28 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心

30 本周各区网签价对比 本周各区网签均价明细 均价 ( 元 / m2 ) 环比幅度 % % 250% % 150% % 50% % 2% 5% -1% -4% -19% -5% -9% -4% -1% 荔湾越秀海珠天河白云黄埔花都番禺南沙增城从化 0% -50% 中心六区 外围五区 本周网签均价最高的区域是越秀的 元 / m2, 最低的区域是从化的 元 / m2 ; 涨幅最大的是越秀的 275%, 降幅最大的是海珠的 19% 从全市来看, 大多区域均价较为平稳, 环比幅度都在 10% 以内 中心六区中, 天河基本持平 ; 白云略降 4 个点 ; 海珠本周 11 套网签均为不足 3 万 / m2的低价盘, 影响区域环降近两成 ; 荔湾环升 2 个点 ; 越秀上周受达道雅轩的回迁房拉低均价跌破 1 万 / m2以下水平, 本周均价恢复至正常水平 ; 黄埔略升 2 个点 外围五区中, 增城基本持平, 花都和南沙环降 4-5 个点 ; 番禺在高价盘占比减少的情况下致区域均价环降近一成 ; 从化高价盘占比增多, 环升 5 个点成外围中唯一环升的区域, 均价突破 万元 大关 29 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心

31 本周网签量前二十名楼盘 排名项目名称区域 本周签约套数 签约面积 ( m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 上周签约套数 上周成交均价 ( 元 / m2 ) 1 峰湖御境黄埔 自由人花园花都 广州万达文化旅游城花都 珠光山水御苑从化 万科尚城黄埔 南沙保利城南沙 好美嘉园花都 中泰天境黄埔 凯德山海连城番禺 珠江嘉园黄埔 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心

32 本周网签量前二十名楼盘 排名项目名称区域 本周签约套数 签约面积 ( m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 上周签约套数 上周成交均价 ( 元 / m2 ) 11 珠江源昌花园南沙 碧桂园蜜柚南沙 佳兆业城市广场黄埔 景业荔都从化 南沙金茂湾南沙 碧桂园海湾 1 号南沙 保利罗兰国际黄埔 时代长岛南沙 碧桂园城市花园增城 保利 i 立方增城 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心

33 新推动态 : 本周五盘推新去化表现较落差较大 楼盘名称 海川山璟轩 金地香山湖 富力天海湾 自由人花园 保利翡翠山 地理位置 增城区新塘镇广深大道东 107 号 增城永和新新大道 15 号 南沙区环市大道西工业一路明珠湾区 花都区新广花路与东镜路交界处 花都区建设北路 192 号 ( 花都公安办证大厅对面 ) 项目规模 占地 :0.44 万m2总建 :1.47 万m2 占地 :160 万m2总建 :130 万m2 占地 :8.3 万m2总建 :32 万m2 占地 :60 万m2总建 :130 万m2 占地 :2.33 万m2总建 :9.40 万m2 推新时间 4 月 14 日 ( 开盘 ) 4 月 15 日 ( 加推 ) 4 月 15 日 ( 加推 ) 4 月 15 日 ( 加推 ) 主力户型 64m2两房 75/88m2三房, N+1 户型 82 m2两房 m2三房 m2四房 m2 LOFT 公寓 m2二至四房 推售范围及货量 2 栋,34 套 C 组团 7/8/16/18 栋, 518 套 折扣优惠 5 万抵 12 万 开盘 98 折 折后均价 ( 元 / m2 ) 带装修 ( 含车位价 16 万 / 个 ) 带装修 开盘当天销售情况 成交约 71% B1 栋 开盘 98 折带装修 % 18 层,144 套 七期 2 号楼 单位,3 号楼 单位,7 号楼 单位, 240 套 4 月 15 日 ( 加推 ) m2三房 2 栋,125 套 / 带装修 / 现场认购享 95 折 带装修 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 / 20.0% 32

34 3.2 佛山房地产市场 33

35 仅 2 盘取得新预售证五盘开卖整体推售率 59% 单位 : 万m 佛山住宅周度供求走势 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 单位 : 元 / m 本周成交面积环比增加 45%, 成交套数环比增加 40%, 成交均价环比下跌 0.8% 本周仅顺德中怡新天地 高明美的明湖 2 盘取得新预售证, 供应持续不足 仅南海 顺德 三水共 5 盘开卖, 整体推货 545 套, 去化率 59%, 其中顺德碧桂园桂澜山推售率达 9 成 桂丹颐景园推售率达八成 34

36 禅城南海三水均无新增三水高明网签量价环比大幅增长 单位 : 万m 佛山五区本周供求对比 禅城南海顺德三水高明 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价

37 本周新批预售 区域楼盘名称批准时间层高 / 梯户比户型 / 面积 ( m2 ) 顺德中怡新天地 2017/4/12 2 座,27 层 /2 梯 4 户 高明美的明湖 2017/4/ 座 /2 梯 4 户 /2 梯 3 户 三房 / 四房 /129 三房 / 四房 / 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 合计

38 本周重点开卖 区域 镇街 / 板块 楼盘名称开盘时间推货范围 新推货量 ( 套 ) 户型 / 面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣 南海丹灶桂丹颐景园 2017/4/15 冠云 28-33F 132 单间 / / 毛坯 98 折 顺德北滘碧桂园桂澜山 2017/4/12 4 座 153 三房 / 四房 / / 建面带装修 ( 准签 )98*( 春雷行动 )98 折 * 旧业主推介 3 年管理费 ( 不冲减楼价 ) 顺德北滘美的君兰江山 2017/4/15 22 座 92 四房 / / 建面毛坯 96*99*99 折 顺德大良敏捷畔海御峰 2017/4/15 B 区 10 座 8 层 30 三房 / / 建面带装修 现场折扣 (98 折 )* 准签 (99 折 ) 三水西南瀚洋居 2017/4/15 6 座 138 三房 / / 毛坯登记享 98 折 37

39 佛山周度成交套前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 备注 1 南海 奥园观湖尚居 顺德 都市经典广场 三水 万景豪园 禅城 龙光玖龙湾 部分带装修 5 三水 恒大御湖郡 带装修 6 三水御江南 含别墅, 住宅公寓, 洋房, 部分带装修 7 三水博雅滨江 顺德金海岸 南海禾粤尚德居 南海悦珑湖 ( 备注 : 三水 南海 高明数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 ) ( 备注 : 由于网站调整, 本周全市暂无交易金额数据 )

40 佛山周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 备注 11 三水 奥利花园 顺德 康格斯花园 南海 东建锦绣龙湾 南海 桂丹颐景园 住宅公寓 15 南海 金地珑悦 部分带装修 16 南海 融创御府 禅城 越秀岭南隽庭 回迁房 18 高明 互恒尚苑 南海 祈福南湾半岛 顺德 保利海德公园 合计 ( 备注 : 由于网站调整, 本周暂无全市交易金额数据 ) 前 20 项目的签约套数占总体市场份额 50%, 成交面积环比增加 24% 39

41 禅城 : 本年首次土地出让挂牌三宗地块五月竞拍 单位 : 万m2 禅城周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周成交面积环比增加 20%, 成交套数环比增加 19%, 成交均价环比上涨 21% 本周禅城挂牌出让三宗商住用地, 地块分别处于绿岛湖 季华西以及旧城区板块, 其中季华西土地 上附带部分建筑物需保留, 不得拆除 三块土地面积分别为 :3.36 万m 万m2和 2.69 万m2 40

42 桂城 : 连续 19 周无新增在售货量不足 单位 : 万m 桂城周度成交走势 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 单位 : 元 / m 本周成交面积环比增加 80%, 成交套数环比增加 65%, 成交均价环比下跌 7% 保利葉公馆 保利诺丁山 滨江一号 南海万科广场等多个项目本月暂无入市计划, 桂城目前在售 货量正持续减少 41

43 禅桂 : 本周动态 区域楼盘名称活动类型内容 禅城 桂城 绿地璀璨天城 活动信息 4.14 举办广佛城市发展论坛 保利翡翠公馆 活动信息 4.16 小孩在百米画卷上作画的 小鹿之家 创想设计大赛 南海万科广场 活动信息 佛山地铁沿线免费派送早餐 万科金色城市开放样板房 4.15 开放样板房 ; 举办中国新歌声试音赛初选 42

44 禅桂 : 即将开卖项目 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月融创望江府 1 座 / 毛坯 月龙光玖龙湾 16 座 / 毛坯 月保利碧桂园天汇 天滨组团 座 / 带装修 月越秀岭南隽庭 6 座 / 毛坯 月金茂绿岛湖 联排别墅双拼别墅 月绿地璀璨天城 1-3 座 / 毛坯 / 带装修 月招商臻园 6 座 / 带装修 月滨江一号 5 期 21 座 /127/ / 带装修 月保利诺丁山 2 座 /83/95/ / 带装修 月 当代万国府 MOMA 合计 叠墅 / 毛坯 1799 套 43

45 南海 : 小塘绿地项目首亮相十二镇街无一网签过百套 单位 : 万m 南海周度成交走势 新增面积 成交面积 成交套数 新增套数 成交均价 单位 : 元 / m 本周南海成交面积环比增加 15%, 成交套数环比增加 5%, 成交均价环比下跌 5%; 本周网签量小幅回升, 其中包含多套别墅产品, 从而拉升成交面积环比增幅 狮山佛高区 90/90 项目禾粤尚德居集中网签 41 套, 一定程度下拉全区成交均价 包括纯新项目小塘绿地丽雅香榭花城在内的五盘本周均开放新板房, 为五一或五月推新蓄势 44

46 南海 : 各镇街周度成交对比 单位 : 万m 南海区各镇街周度成交对比 新增面积 成交面积 成交均价 单位 : 元 / m 桂城里水黄岐盐步大沥狮山罗村小塘松岗官窑丹灶西樵九江 东部 中部 西部 无一项目取得新预售证 小塘在售货量缺乏, 时隔一年, 本周再现零网签 全区仅奥园观湖尚居一盘网签逾百套, 其他十二镇街无一网签量逾百套 45

47 南海 : 重点个盘开卖 桂丹颐景园 开盘情况 推售 推售货量 : 冠云 28-33F,33 层 /3 梯 22 户, 共 132 在售 套 ; 售罄 户型配比 : 芙蓉 听弦寻桂雨燕环秀芳菲 玉轩 户型 单间 合计 面积 ( m2 ) 冠云 套数 ( 套 ) 售罄 推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 开卖方式 : 集中开卖 折扣优惠 : 开盘 98 折 开卖情况 : 当日成交 80%( 约 105 套 ) 客户构成 : 禅桂 广州客为主, 还有部分旧业主 备注 : 继两周前冠云首推 3-11 层低层产品后, 本次加推 层高层产品, 推售价格溢价约 1000 元 / m2, 推售率仍达八成 46

48 南海 : 桂丹颐景园户型图 ( 图片来源 : 桂丹颐景园微信公众号 ) 冠云 47

49 南海 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 里水万科金域缇香活动信息 浪漫缇香 & 唯美花海 大沥恒大悦府活动信息 许愿漂流瓶 罗村雅丽豪庭开放样板房 4.14 开放 4 期样板房 小塘 开放售楼部 & 样绿地丽雅香榭花城板房 4.15 开放售楼处 & 样板房, 同时启动登记, 首推 栋 4.15 开放全新高层湖景样板房,4 月底加推 3 栋洋房新品, 楼高 32 层,2 梯 5 官窑 奥园观湖尚居 开放样板房 户, 涵盖 平米, 三四房户型设计, 毛坯发售 ; 梦幻美人鱼, 维密泳池 show, 美食派对 丹灶丹灶碧桂园活动信息 快乐小麻豆缤纷复活 show 复活节活动 西樵 碧桂园悦府 碧桂园翡翠湾 开放示范区 开放样板房 4.15 开放智美示范区, 最快 4 月底正式开盘推售洋房及商铺, 其中洋房面积主打 平米, 三四房户型, 共计 472 套,1 栋 14 层高 2-3 栋 15 层高 ; DIY 南狮扎作 4.15 御江 170m2南向江景样板房开放, 最快 4 月底开卖 2 期新品 ; 热气球江景体验之旅 恒大御湖湾活动信息 妙木连珠 九江依云公馆活动信息 4.15 业主生日会,4.16 西米露 DIY 48

50 南海 :4.14 雅丽豪庭开放四期样板房 ( 图片来源 : 房天下 ) 项目位置 : 南海罗村贵隆路 1 号 ( 罗村小学附近 ) 占地面积 :26 万m2建筑面积 :80 万m2项目基础信息 : 总楼栋 63 栋约 3800 户, 以小高层住宅为主, 以及平层豪宅 多层创意洋房 多层紧凑型住宅等多种产品类型组成 项目动态 : 4 月 14 日开放二期四期样板房 49

51 南海 4.15绿地丽雅香榭花城开放营销中心&样板房 狮山 本案 罗村 丹灶 南庄 项目位置 南海佛山市南海区狮山镇小塘三环东路 占地面积 7.28万 建筑面积 31.49万 项目基础信息 总楼栋13栋约2302户 1-13栋均为高层 1 2栋33层 3 6栋32层 7 13栋31层 项目动态 4月15日开放营销中心及样板房 同时启动登记 首批推售12 13栋 2梯6户 涵盖82-98 毛 坯 吹风价约12000元/平米 最快4月底推售 50

52 南海 : 绿地丽雅香榭花城现场图 ( 图片来源 : 绿地丽雅香榭花城微信公众号 ) 51

53 南海 4.15奥园观湖尚居开放3栋样板房 项目位置 南海 狮山镇马鞍工业区地段 占地面积 5.26万 建筑面积 15.79万 项目基础信息 首期住宅分为11和32层的低层和高层为主 其中1栋共三座11层高住宅 2栋1座32层高 住宅 3栋为2座32层高住宅 项目动态 4月15日开放3栋湖景样板房 4月底加推 楼高32层 2梯5户 涵盖90-120平米 三四房户型设 计 毛坯发售 现场活动 梦幻美人鱼 维密泳池show 美食派对 52

54 南海 : 奥园观湖尚居样板房 ( 图片来源 : 奥园观湖尚居微信公众号 ) 53

55 南海 : 奥园观湖尚居现场图 ( 图片来源 : 奥园观湖尚居微信公众号 ) 54

56 南海 :4.15 碧桂园悦府开放智美示范区 ( 图片来源 : 网易房产 ) 项目位置 : 南海西樵村华南师大附属西樵新城英才幼儿园旁占地面积 :2.19 万m2建筑面积 :5.92 万m2项目基础信息 : 总楼栋 8 栋约 501 户 项目动态 : 4 月 15 日开放智美示范区, 最快 4 月底正式开盘推售洋房及商铺, 其中洋房面积主打 平米, 三四房户型, 共计 472 套,1 栋 14 层高 2-3 栋 15 层高 ; 现场活动 : DIY 南狮扎作 55

57 南海 : 碧桂园悦府现场图 ( 图片来源 : 碧桂园悦府微信公众号 ) 56

58 南海 :4.15 碧桂园翡翠湾开放 御江 170 m2样板房 ( 图片来源 : 房天下 ) 项目位置 : 南海西樵镇西岸新城区新城中路北 101 号 ( 西岸大桥侧 ) 占地面积 :29.33 万m2建筑面积 :70.30 万m2项目基础信息 : 总楼栋 34 栋约 6613 户, 其中双拼别墅 56 套 联体别墅 4 套 洋房共 6013 套 商铺 143 套 项目动态 : 4 月 15 日开放 御江 170m2江景样板房, 最快 4 月底开卖 2 期新品 ; 现场活动 : 热气球江景体验之旅 57

59 南海 : 碧桂园翡翠湾现场图 58 ( 图片来源 : 碧桂园翡翠湾微信公众号 )

60 南海 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月 恒大悦府 1-4 座 9-13 座 / 带装修 开盘 98 折 月 鸿业畔湖居 3 座 / 毛坯 月 雅丽豪庭 4 期 / 毛坯 可做登记 月 上林苑 8 栋 2 座 / 毛坯 登记 98 折 月 松晖名苑 二期 10 栋 / 毛坯 VIP 登记 99 折 月 和丰颖苑 座 / 毛坯 月 碧桂园悦府 首批洋房 / 带装修 诚意登记 97 折 月 世爵府邸 新品 / 毛坯 月 悦珑湖 16 座 / 毛坯 月 恒大御湖湾 座 / 带装修 已开始登记 合计 1625 套 59

61 顺德 : 网签均价连续 4 周保持万元以上 单位 : 万m 顺德周度成交走势 新增面积 成交面积 新增套数 成交套数 成交均价 单位 : 元 / m 本周顺德成交面积环比上涨 23%, 成交套数环比上涨 23%, 成交均价环比下跌 1% 顺德市场经历了上周网签量暴跌情况下, 本周凭借都市经典广场和金海岸的支撑, 成交量有所回暖 ; 价格方面, 成交均价连续 4 周保持万元以上, 表现相当稳定 推新方面, 本周顺德市场有碧桂园桂澜山 美的君兰江山和敏捷畔海御峰推出新货, 推售率分别为七成 三成 九成 60

62 顺德 : 各镇街周度成交对比 单位 : 万m 顺德各镇街周度成交对比 新增面积成交面积成交均价 单位 : 元 / m 北滘陈村乐从大良容桂伦教龙江勒流杏坛均安 北部 东部 西南部 本周都市经典广场以成交 101 套夺得顺德区套数销冠, 支撑均安网签量位居各镇街首位 新增预售方面, 本周顺德市场只有大良中怡新天地新增 96 套, 新增建筑面积 1.18 万m2 61

63 顺德 : 重点个盘开卖 碧桂园桂澜山 开盘情况 推售 在售 售罄 15# 16# 17# 1# 推售货量 :4 座,32 层 /2 梯 5 户, 共 153 套 户型配比 : 13# 14# 2# 户型三房四房合计 4# 3# 面积 ( m2 ) # 12# 套数 ( 套 ) # 10# 6# 5# 推售价格 : 元 / m2 ( 建面带装修 ) 开盘折扣 : 1 准时签约 98 折 ;22017 春雷 8# 7# 行动 98 折 ; 3 旧业主推介 3 年管理费 ( 不冲减楼价 ). 开卖情况 : 当日成交 70%( 约 107 套 ) 客户构成 :6 成广州客户,3 成顺德本地客户, 1 成其他区域客户 62

64 顺德 : 碧桂园桂澜山户型图 ( 图片来源 : 顺德碧桂园微信公众号 ) 4 座 63

65 顺德 : 重点个盘开卖 美的君兰江山 开盘情况 推售在售售罄 4# 3# 2# 1# 13# 5# 14# 15# 16# 17# 推售货量 :22 座,32 层 /2 梯 3 户, 共 92 套 户型配比 : 22# 21# 8# 7# 6# 10# 9# 户型 四房 合计 面积 ( m2 ) # 23# 12# 11# 套数 ( 套 ) # 推售价格 : 元 / m2 ( 建面毛坯 ) 28# 开盘折扣 :96*99*99 折 开卖情况 : 当日成交 33%( 约 30 套 ) 客户构成 :6 成广州番禺 海珠 越秀客户 ( 其 中番禺客户居多 ),4 成顺德本地客户 ( 图片来源 : 房天下 ) 64

66 顺德 : 美的君兰江山户型图 192 m2 181 m m2

67 顺德 : 重点个盘开卖 敏捷畔海御峰 开盘情况 推售 推售货量 :B 区 10 座,30 层 /2 梯 4 户, 共 120 在售 售罄 2# 3# 4# 5# 6# 10# 7 8# 9# 13 14# 套 本次推售共 8 层 30 套 户型配比 : 户型 三房 合计 1# 15 16# 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 建面带装修 ) 开盘折扣 : 现场折扣 (98 折 )* 准签 (99 折 ) 开卖情况 : 当日成交 90%( 约 27 套 ) 客户构成 : 以大良客户为主, 占 8 成, 顺德周边镇街客户占 2 成 ( 图片来源 : 房天下 ) 66

68 顺德 : 本周动态 镇街楼盘名称活动类型活动内容 海俊达康格斯活动信息 康格斯营销中心开启 一起来捣蛋 亲子画彩蛋活动 大良 招商公园 1872 活动信息 4.16 来景峰, 参与亲子闯关定向挑战赛吧! 恒大帝景活动信息 恒大帝景 轻氧周末 为你规划了健康周末新方式 嘉德尚层活动信息 4.15 绿意萌动, 呆萌多肉植物亲子 DIY 萌 情来袭! 容桂 伦教 龙光水悦熙园活动 开放样板商铺 4.15 容桂龙光尚街销售中心举办 尚街美食汇 杯王者争霸赛暨花园天街样板铺开放 碧桂园凤凰湾开放公寓样板房 4.15 柠檬组团 1 座 2 座升级新品大城增值酒店式公寓样板房鲜活开放! 保利中央公园活动信息 保哥与大家的 业主生日会 如约而至! 伦教碧桂园活动信息伦教碧桂园 4 月 15 日 -4 月 30 日将举行为期两周的顺德稀世藏品巡展活动 67

69 顺德 4.15乐从钜隆风度广场开启10座样板房 项目位置 佛山市顺德区乐从镇南区乐从大道钜隆商业城南侧直入200米 占地面积 7.42万 建筑面积 32.22万 项目基础信息 项目主体工程为4栋19层 5栋18层的高层住宅和2栋2层的低层住宅组成 项目为属纯住 宅 不设商铺 项目动态 4月15日 周六 开放全新10座样板间 户型涵盖97-112平米三四房 毛坯发售 吹风价约14000元/平 米 现已接受登记 预存2万可享优先选房 并享98折 交楼时间在2018年9月 物业费2.39元/月/平米 68

70 顺德 : 乐从钜隆风度广场样板房 69

71 顺德 4.15龙湖春江名城开启二期样板房 项目位置 顺德大良德胜西路与南霞新路交界 占地面积 7.13万 建筑面积 29.6万 项目基础信息 整个项目占地约7万 建筑规模约30万 由18栋高层住宅组成 内部配套幼儿园 风 情商业步行街 生活配套一应俱全 龙湖地产亲自打造约5万 的大园林 项目动态 4月15日开放二期新品板房 户型主打建筑面积80-98 三房 毛坯发售 套内吹风均价约16000元/ 折合建筑面积均价约13000元/ 楼高39层 2梯4户设计 该批单位预计2018年年底交楼 70

72 顺德 : 龙湖春江名城样板房 71

73 顺德 : 即将开卖项目 推售时间镇街楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月北滘深业城 62 栋 96 建面 / 毛坯预存 2 万享 97 折 月北滘雅居乐英伦首府 11 座 188 建面 / 带装修 月陈村美的花湾城 7 8 座 261 建面 / 部分带装修登记 97 折 月陈村碧桂园印象花城三期 5/7 座 359 建面 / 带装修 老带新转介成交, 双方各送 5 年物业管理费 月陈村藏珑华府三期 4 5 座 494 建面 / 带装修 月乐从星英半岛御岛 7 栋 87 建面 / 毛坯 月乐从保利公园里三期洋房 300 建面 / 毛坯 诚意登记 99 折优惠 月大良顺德华侨城三期 22 座 75 建面 / 毛坯 月大良保利碧桂园悦公馆 6-8 座 360 建面 / 毛坯 月龙江碧桂园龙江华府 26/27/32/ 建面 / 带装修已开始登记 合计 约 2404 套 72

74 三水 : 网签量环比涨幅超 300% 均价回升至 8000 元 / m2 单位 : 万m2 三水周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周三水成交面积环比增加 312%, 成交套数环比增加 277%, 成交均价环比上涨 59% 本周, 万景豪园 恒大等盘签约量均超 60 套以上, 是市场成交量上行的重要支撑 河口片区瀚洋 居再度开卖, 去化率仅 4 成 73

75 三水 : 重点个盘开卖 瀚洋居 开盘情况 推售 售罄 推售货量 :6 座,24 层 /2 梯 6 户, 共 138 套 ; 户型配比 : 5 座 6 座 户型三房合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 折扣优惠 : 登记享 98 折 开卖情况 : 当日成交 40%( 约 55 套 ) 客户构成 : 广州客 4 成, 三水 3 成, 其他 3 成 备注 : 本次推售的 6 座与 5 座户型相似, 客户以广 州客为主 74

76 三水 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 恒大御湖郡活动消息参观样板房转发项目信息至朋友圈集印花, 可获哈根达斯雪糕一杯 河口片区 瀚洋居现场活动 6 座开卖 鸿安御花园活动消息商铺热卖中 三水新城 三水万达广场活动消息中国新歌声试音赛 保利中央公园现场活动 8 座商铺开卖 75

77 三水 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月博雅滨江 52 座 / 毛坯 月汇信华府 16 座 / 毛坯 月保利雲上新别墅 / 带装修 合计 181 套 76

78 高明 : 市场依旧低迷美的明湖即将入市 单位 : 万m 高明周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周高明成交面积环比增加 107%, 成交套数环比增加 132%, 成交均价环比上涨 40% 本周高明整体成交量上涨, 但市场依旧处于低迷状态, 另外本周美的鹭湖别墅网签价近两万, 对高明市场均价有明显的拉动 美的明湖 栋已领预售证, 预计将会在近期开卖, 相信会对未来高明市场有一定的拉动 77

79 高明 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 西江新城 美的明湖现场活动美的明湖 VR 科幻体验展 碧桂园联丰天汇湾现场活动缤纷复活节派对 杨和镇美的鹭湖森林度假区活动消息鹭湖半山温泉 川茶场 探索王国即将开放 78

80 高明 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月美的明湖 座 / 毛坯 1 万抵 3 万 月银豪富隆湾 1-3 座 / 毛坯 合计 812 套 79

81 商业公寓 : 智汇广场二手联动拉动成交 单位 : 万m2 禅桂新商业公寓周度成交走势 单位 : 元 / m 成交面积 成交套数 成交均价 本周成交面积环比增加 16%, 成交套数环比增加 11%, 成交均价环比下跌 6% 新城的智汇广场在一二手联动的带动下, 本周网签超 120 套房, 提振了新城的成交 ; 另本周六御堡 国际新开 2 座公寓, 预计下周将迎来大量网签 80

82 商业公寓 : 禅桂新商业公寓周度成交套数前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 备注 1 新城 智汇广场 带装修, 带返祖 2 千灯湖 联海国际 含 LFOT 3 千灯湖 万科金域中央 LOFT, 带装修 4 季华西 卓远广场 旧城区 越秀可逸新势力 带装修 ; 带返租 6 城南 苹果公馆 LOFT 7 南庄 汇博国际广场 含 LOFT 8 南庄 绿岛明珠 旧城区 兆阳 O 立方 LOFT, 部分带装修 10 城南 美誉紫薇花园 LOFT 合计 ( 备注 : 由于网站调整, 本周暂无交易金额数据 )

83 4 月 15 日御堡国际开卖 2 座公寓 新推 2 座 地址 : 佛山市南海桂城石龙北路 15 号 占地面积 :7 万m2建筑面积 :24 万m2 推售情况 : 本次新推 2 座哈佛公社,2 梯 22 户, 产品涵括 43-88m2, 共 242 套 开卖情况 : 均价 元 / m2 ( 带装修 ) 开盘折扣 :98*99*99 折 成交及客户情况 : 当天成交 173 套, 占推售量的 71%; 客户约 90% 来自广州 营销动作 : 一二手联动 82

84 御堡国际户型图 m2户型 88 m2户型

85 御堡国际样板房 84

86 御堡国际现场图 85

87 写字楼 : 市场平走成交平淡 单位 : 万m2 禅桂新写字楼周度成交走势 单位 : 元 / m 成交面积 成交套数 成交均价 本周成交面积环比减少 31%, 成交套数环比减少 38%, 成交均价环比上涨 14% 86

88 写字楼 : 禅桂新写字楼周度成交套数前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 备注 1 桂城中汇大厦 千灯湖南海万达广场 平洲嘉邦国金中心 平洲御堡国际 集体土地 5 平洲 创越时代 文化创意园 季华东佛山万科广场 平洲天安中心 季华东佛山绿地中心 平洲方舟一号 合计 ( 备注 : 由于网站调整, 本周暂无交易金额数据 ) 87

89 总公司 ( 广州 ) 经纬物业 ( 中国 ) 有限公司广州经纬房产咨询有限公司地址 : 广州市越秀区东风东路 761 号丽丰中心 23 楼 室电话 :(020) 传真 :(020) 佛山分公司 佛山经纬房产咨询有限公司地址 : 佛山市南海区桂澜中路 23 号南海万科广场写字楼 10 楼 室电话 :(0757) 传真 :(0757) 突破空间创意无限以人为本团队效能 香港 广州 佛山 上海 南宁 太原 清远 韶关

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