1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

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1 市场 Market Weekly Report 报周 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

2 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 政策资讯 禅城公布下半年普通住房标准建面 元 / m2 禅城今年下半年享优惠政策普通住房标准 1 住宅小区建筑容积率在 1. 以上 ; 2 单套住房套内建筑面积 12 平方米以下或单套住房建筑面积 144 平方米以下 ; 3 实际成交价格按建筑面积计算低于 元 / 平方米 ( 这三个条件必须全部满足 ) 房地产交易契税 1 首套房建筑面积为 9 平方米及以下, 契税为总房款的 1%,9 平方米以上的, 契税为总房款的 1.5% 2 二套房建筑面积为 9 平方米及以下, 契税为总房款的 1%;9 平方米以上的, 契税为总房款的 2% 中原观点 : 土地出让 保障房建设, 房贷等仍需用到普通住房的标准和概念, 城建部门仍延续发布该标准, 有助于促进禅城房地产市场的健康发展

5 市场资讯 1 恒大公告确认 :91 亿买入 4.68% 万科股票 8 月 4 日晚间, 中国恒大 (3333.HK) 发布公告, 证实共耗费 91.1 亿元收购逾 5.16 亿万科 A 股, 持股比例达 4.68% 目前, 宝能持有 25% 万科 A 股, 华润持股 15.24%, 安邦持股 7.1%, 万科管理层持股资管计划持股 4.14% 此次恒大入局后, 将超越万科管理层成为万科公司第四大股东 2 南海上半年 GDP 同比增长 8.% 今年上半年南海完成地区生产总值 亿元, 同比增长 8.% 在经济持续下行 企业减税降费的背景下, 地方公共财政预算收入实现了 12.58% 的增长, 增幅比去年同期高出接近 5 个百分点, 高居全市首位 3 今年 1-7 月累计销售 亿元, 完成全年目标 92% 8 月 3 日, 恒大发布销售简报,7 月实现销售额 43.1 亿人民币, 不仅刷新该公司单月销售新高, 也创下房企单月销售历史最高纪录 在今年的 1-7 月, 恒大已经累计实现销售额 亿, 同比增 82.6% 4 8 月 56 盘推新广佛盘仍是 主战场 佛山 8 月预计将有 56 个楼盘推新, 环比 7 月上涨约 24% 从区域分布来看, 南海区以 32 盘牢牢占据五区榜首 ; 禅城区 顺德区分别以 9 盘位居次席 ; 三水区有 4 盘入市 ; 高明区则有 2 盘入市 中原观点 : 万科争夺战升级, 当前房地产形势正在发生微妙变化, 但强者恒强, 按目前恒大的强劲势头, 其销售额超越万科成第一房企或是大概率事件

6 规划资讯 一环西拓拟 11 月开工建设将贯通佛山五区 佛山一环西拓工程, 目前已计划分别在今年 11 月和明年上半年陆续开建北环段和南环段 北环段利用佛山一环西线 广佛肇高速 广明高速 桂丹路, 并对碧云路 三水二桥及其南北延线 白金大道等节点进行快速化改造, 新建 3.9 公里道路连接桂丹路与三水二桥形成环线, 线路总长 43 公里 南环段利用佛山一环西线, 对杨西大道 南九复线 ( 局部 ) 龙高路 高明大道节点快速化改造, 对富明路进行拓宽改造, 新建南九线连接佛山一环西线和南九复线 跨西江特大桥连接白金线和富明路 ( 季华路西延线白金大道以东部分统一规划, 分期实施, 十三五 内启动建设 ) 构成, 线路总长 公里 中原观点 : 佛山一环西拓, 将提升西北边缘地区交通区位, 促进高明和三水区与佛山中心城区的联系, 实现佛山一环贯穿佛山五区

7 规划资讯 绿岛湖动漫基地主建筑封顶, 明年初投入运营 7 月 28 日, 禅城区南庄镇的绿岛湖动漫产业基地主体建筑封顶, 预计明年初建成投入运营 据介绍, 绿岛湖动漫产业基地项目总投资达 1 亿元, 将以动漫文化为主题, 打造成禅西 城市客厅 和佛山地区数码动漫产业孵化基地 该项目由佛山信财置业开发有限公司负责开发, 佛山信财置业与环球数码媒体科技研究 ( 深圳 ) 有限公司 (IDMT) 共同投资设立的佛山环球数码媒体科技有限公司负责运营 项目占地约 4 亩, 总建筑面积约为 11.2 万m2, 规划建设包括 1 座动漫大厦 2 座 1 米高的商业楼宇, 其业态包含高端休闲度假酒店 特色商业街及四大主题广场 中原观点 : 绿岛湖动漫产业基地项目有利于丰富整个片区的产业形态, 有助于提升绿岛湖的城市文化品位, 更好地展示南庄的城市形象

8 2 PART TWO 土地市场 Land market

9 土地供应情况 9 月旺季出让的第一宗地块位居顺德德胜商务区, 地块起拍价 5.7 亿元 出让时间 地块位置 顺德区 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 顺德新城德胜商务区德胜中路以南 观绿路以东地块商住

10 土地成交情况 8 月首周, 土地招拍挂市场集中在三水 高明两区, 以工业地为主 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 三水区 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 南山镇六和禾生新街之一商住 南山镇纬二路 4-1 号工业 白坭镇汇盈路 7 号工业 竞得者 顺德金名实业 广东原野食品奇润智能技术 白坭镇汇盈路 8 号工业 星光传动 杨和镇荷更大道以南 杨西大道以西 高明区 工业 荷城街道兴良路以西 兴国路以北工业 更合小洞工业区工业经一路以西工业 流拍 科顺建筑材料 韦健柏等竞买联合体

11 土地出让预告 下周, 三水乐平出让 1 宗小型商住地, 高明荷城出让 1 宗工业地 出让时间 地块位置 三水区 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 乐平镇南边一小区 2 号商住 高明区 荷城街道荷富路以西 照明大道以南工业

12 3 PART THREE 住宅市场 Housing market

13 全市住宅供应情况 8 月首周, 部分项目加推小体量 试水 楼市 佛山市周度商品住宅供应走势 216 年第 32 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 供应面积 ( 万m2 ) 周 19 周 2 周 21 周 22 周 23 周 24 周 25 周 26 周 27 周 28 周 29 周 3 周 31 周 32 周 禅城南海顺德三水高明 216 年第 32 周, 佛山全市新增住宅供应 218 套共 万m2, 环比增加 189% 顺德区新货量暂居 五区榜首, 禅城 南海纯新盘时代香海彼岸和中海山湖豪庭相继入市新货

14 全市住宅供应明细 区域 项目名称 批售时间 范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 时代香海彼岸苑 座 洋房 房 : 禅城 领地海纳珑庭 座 洋房 房 :9 禅城合计 桂丹颐景园 雨燕 1 2 座 洋房 房 :91 南海 中海山湖豪庭 座 洋房 房 :18-13 南海合计 凯茵花园 座 洋房 房 : 凤都雅居 三期 座 洋房 房 : 顺德 荟景花园 座洋房 房 : 座洋房 房 : 龙湖春江名宸花园 座 洋房 房 : 顺德合计 碧桂园三水华府 座 洋房 房 : 三水 时代廊桥花园 座洋房 房 :92-1 莱福花园 座洋房 房 :84-16 三水合计 高明 中恒广场 座洋房 房 :9-117 高明合计

15 18 周 19 周 2 周 21 周 22 周 23 周 24 周 25 周 26 周 27 周 28 周 29 周 3 周 31 周 32 周 全市住宅成交情况 8 月首周, 佛山楼市销售乏力, 量价下滑明显, 或转入淡季 佛山市周度商品住宅成交走势 216 年第 32 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城南海顺德三水高明 216 年第 32 周, 佛山全市住宅成交 3483 套, 共 38.2 万m2, 环比减少 22%, 成交均价为 8697 元 / m2, 环比 下跌 11% 全市除高明区销量有增加外, 其余各区均有不同程度的减量, 禅城 南海楼价破万

16 禅城区住宅成交情况 禅城楼市销量下滑, 价格有持续上涨的趋势 禅城区周度商品住宅成交走势 本周禅城区项目成交 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 216 年第 32 周, 禅城区住宅成交 3.1 万m2, 环比减少 41%, 成交均价为 元 / m2, 环比上涨 2%

17 南海区住宅成交情况 南海楼市销量有所下降, 但楼价终止跌, 重回万元水平 南海区周度商品住宅成交走势 本周南海区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 雅丽豪庭 保利紫山 云山峰境 紫悦明都 奥园公园一号 恒大城 碧桂园翡翠湾 恒大翡翠华庭 恒福天悦花园 恒大金名都 年第 32 周, 南海区住宅成交 万m2, 环比减少 12%, 成交均价为 1227 元 / m2, 环比上行 3 个 百分点

18 顺德区住宅成交情况 经过上周开盘数据密集网签后, 顺德 8 月开局量价回落! 顺德区周度商品住宅成交走势 本周顺德区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 北方国际朗宁郡 嘉好悦园 顺德时代倾城 涛汇御河湾花园 敏捷畔海御峰 碧桂园印象花城 星际半岛 凯蓝滨江名门 星英半岛 龙光水悦熙园 年第 32 周, 顺德区住宅成交 8.91 万m2, 环比下降 52%, 成交均价为 828 元 / m2, 环比下降 23%

19 三水区住宅成交情况 三水楼市销量持续下跌, 楼价保持平稳 三水区周度商品住宅成交走势 本周三水区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 碧桂园三水华府 恒福新里程 汇信华府 北江明珠花园 鸿安花园 保利中央公园 三水万达广场 恒达花园 时代城 融创南景湾 年第 32 周, 三水区住宅成交 3.99 万m2, 环比减少 12%, 成交均价为 6752 元 / m2, 环比微跌 1%

20 高明区住宅成交情况 美的明湖迎集中签约潮, 助推高明楼市量价齐升 高明区周度商品住宅成交走势 本周高明区项目成交 TOP 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 美的明湖 银豪锦湾家园 樵顺嘉园 勤天汇 美的西海岸 东湖洲花园 碧桂园联丰天汇湾 江滨香格里花园 君御海城 优悦城邦商住小区 年第 32 周, 高明区住宅成交 6.58 万m2, 环比增加 124%, 成交均价为 5697 元 / m2, 环比上涨 12%

21 重点项目开盘情况 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格 ( 元 / m2 ) 销售率 高明美的鹭湖 8 月 6 日 5 座 15 套 m2精装 69 6%

22 4 PART FOUR 项目营销 Project marketing

23 重点项目营销活动 本周保利海德公园 绿地香颂公馆两大品牌纯新盘亮相 区域楼盘名称活动时间活动类型营销活动内容 禅城汇银 W 新港湾 8.6 开新板房开放全新 9-16 m2三四房板房, 开盘前诚意登记享 2 万减 5 万 恒大御景 8.6 推新推 1 座 m2带装修三房, 楼高 32 层,2 梯 4 户, 装修标准为 16 元 / m2 南海 绿地香颂公馆 8.6 开销售中心 最快 8 月 6 日开放销售中心,8 月中旬开样板间,9 月中旬开盘 项目占地面积约 5.6 万m2, 建筑面积约 16 万m2, 建设 2 栋住宅, 近 15 套 项目首推一期 4 栋 m2产品, 共 246 套, 楼高 17 层,2 梯 2 户 2 梯 4 户 2 梯 6 户均有 中恒海晖城 8.6 认筹启动 48 座 88-9 m2毛坯三房认筹,2 万抵 5 万, 楼高 28 层,2 梯 6 户 顺德 东建锦绣龙湾 8.6 推新 顺德华侨城 8.6 推新 保利海德公园 8.7 开销售中心 最快 8 月 6 日开盘, 主推 座, 楼高 3-32 层,2 梯 2 户或 2 梯 4 户, 涵盖 9-2 m2毛坯三四房, 预存 1 万享开盘 96 折 最快 8 月 6 日加推二期双拼别墅新品, 共 126 套, 主打 m2, 地上 4 层, 地下 2 层, 均带小花园, 认筹 5 万元享开盘 99 折, 毛坯发售 开放销售中心,9 月份对外发售 项目拟规划为 2 万m2大型综合体, 由 15 栋楼高 27-4 层的洋房组成, 涵盖 9-16 m2三至五房 三水鸿安御花园 8.6 推新开售 7 栋 m2三四房,2 梯 4 户, 楼高 33 层, 预存 2 万抵 96 折购房 高明美的鹭湖 8.6 推新 开卖洋房产品,2 梯 6 户, 楼高 26 层, 涵盖 m2, 预存 2 万可享购房优惠 项目同时在售别墅, 楼高 3 层,13 15 m2三拼别墅, 带装修发售 ;2-3 m2双拼别墅, 附送花园及 2 个停车位, 毛坯发售

24 重点项目报广投放 美的广场 8 月 4 日珠江商报 碧桂园凤凰湾 8 月 4 日珠江商报 顺德保利中央公园 8 月 4 日珠江商报 奥园冠军城 8 月 5 日广州日报

25 美的鹭湖 : 加推精装洋房! 8 月 6 日 m2精装景观洋房正式加推! 6 字头, 4A 景区内, 投资度假兼得, 和奥运开幕一起来抢房! 中原项目营销动态

26 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web: