1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

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1 市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

2 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 市场资讯 年 1-2 月份全国房地产开发投资和销售情况 218 年 1-2 月份, 全国房地产开发投资 1831 亿元, 同比名义增长 9.9%; 房地产开发企业土地购置面积 2345 万m2, 同比下降 1.2%; 商品房销售面积 万m2, 同比增长 4.1%; 商品房销售额 亿元, 增长 15.3% 2 保利 6.63 亿斩获肇庆高新区近 2 万m2巨无霸地块 肇庆保隆置业有限公司以底价 663 万元竞得肇庆高新区大旺大道东面 龙湖水库西面占地 m2商住地, 成交楼面价 163 元 / m2 肇庆保隆置业有限公司, 是保利华南实业有限公司下属公司 3 顺德首批主题产业园认定名单出炉 顺德首批主题产业园名单出炉, 顺德创意产业园 汇创方 智造园 加利源国际工业城 广东工业设计城 慧聪城市创新基地 勒流商业照明产业升级孵化园 顺德智富园 顺德高新区智能制造产业园 8 家主题产业园入选, 分为现代服务业 智能制造 新材料 工业设计 电子商务 照明电工六大主题产业 4 佛山发布最新 CPI 数据, 八大价格 七涨一降 3 月 14 日, 佛山发布最新 CPI 数据,2 月份同比上涨 2.8%, 环比上涨 1.8%,1-2 月累计上涨 1.7% 八大类商品和服务同比价格呈现出 七涨一降 的态势 从同比看, 受食品 医疗服务等价格上涨的带动, 食品烟酒 医疗保健价格上涨相对明显, 两者共拉动总指数上涨 2.42 个百分点

5 市场资讯 广东省人口发展规划 ( 年 ) 发布 3 月 12 日, 广东省政府官网公布了 广东省人口发展规划 ( 年 ) 规划 提到, 广州 深圳严格控制中心城区人口规模, 并以新型城镇化建设为契机, 大力推动人口向新区 郊区适度集聚, 适度增加佛山 中山 珠海 江门 肇庆和惠州市的人口集聚 低调定下今年 GDP 目标, 湾区八城要经济增速也要发展质量 数据显示, 大湾区九城去年 GDP 总量占到了广东省约 85%,GDP 增速多高于全省及全国水平 正在召开的全国两会定下今年全国 GDP 预期目标增速为 6.5%, 珠三角九城除肇庆与之持平外, 其余八城目标增速均高于此 九城当中, 多数城市 GDP 预期目标亦较去年目标值有所下调, 有意为经济质量提升预留空间 中原观点 : 房地产作为人们居住或工作的场所, 最终是与人密切相关 提前在人口政策上做出积极和有预见性的引导, 以避免由于人口变动对房地产市场带来的冲击非常重要

6 市场资讯 聚力 一环创新圈, 南海推 175 个城市更新项目 3 月 12 日上午, 南海城市更新工作大会暨 218 年度项目投资推介会在桂城广发金融中心举行 推介会推介项目重点落在城市更新 村级工业园改造提升 特色小镇建设 集体经营性建设用地入市 租赁住房建设等领域 中原观点 : 土地推介会可加强土地出让的市场化 公开化, 充分发掘 提升地产品质 按往来常规, 禅城区 顺德区土地推介会将陆续召开

7 2 PART TWO 土地市场 Land market

8 土地供应情况 顺德新城及高明荷城均推出优质商住地块 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 顺德区 顺德新城碧桂路以东 龙盘东路以北地块商住 高明区 A 区.4 B 区 荷城街道祥进路以东 大成路以南商住

9 土地成交情况 中梁首入佛山, 金茂 阳光城 奥园纷纷拿下一宗商住地项目 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 禅城区 陶博大道东侧 规划横五路北侧商住 南海区 西樵镇大岸村地段商住 顺德区 A5. B3. A2.6 B2.3 C 乐从镇乐中路以南 纵三路以西商住 阳光城 万元 74 m2提留商业 25 元 / 平 / 月 佛山恒顺通房地产 ( 奥园 ) 11 金茂 高明区 荷城沧江南路以南 碧桂路以西 商住 中梁

10 出让时间 土地出让预告 下周佛山地市迎土拍高峰, 全市共有 8 宗优质地块出让, 分布五区 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 禅城区 佛罗路南侧 化纤路北侧 商住 江湾二路北侧 雾岗路西侧 商住 地一 4., 地二 南海区 桂城街道原桂城水厂半岛路地段商住 狮山农场 < 土名 > 大狮岗 小狮岗 地段商住 三山新城疏港路北侧 泰山路东侧 岗中路西侧 顺德区 商住 乐从岭南大道以东 富华路以北地块 商务 三水区 云东海街道塘西线三期西侧地块二 商住 高明区 荷城街道沧江南路以南 碧桂路以西 商住

11 3 PART THREE 住宅市场 Housing market

12 全市住宅供应情况 三月中旬, 佛山楼盘新增供应步伐加快, 多盘入市新货 佛山市周度商品住宅供应走势 供应面积 ( 万m2 ) 年第 11 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 49 周 5 周 51 周 52 周 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 1 周 11 周 218 年 禅城南海顺德三水高明 218 年第 11 周, 佛山全市新增住宅供应 362 套, 合计 万m2, 环比增加 26% 全市五区均有新货入市, 顺德区新货量暂居首位, 供应 万m2, 占全市 48%, 美的领贤公馆项目批量入市 9 栋新洋房

13 全市住宅供应明细 区域项目名称批售时间范围物业类型套数预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 禅城 南海 顺德 三水 岭南崇华居 ( 碧桂园岭南盛世 ) 三 四座洋房 大平层 :223 天滨花园 座 洋房 房 : 融创望江府 座 洋房 房 : 禅城合计 广佛新世界庄园上城 栋 洋房 房 : 珑门广场 座 洋房 房 : 南海合计 美的领贤公馆 座 11 座洋房 房 : 座 1 座 14 座洋房 房 :81-88 悠步熙园 座 洋房 房 : 保利中嘉花园 座 洋房 房 :7-98 顺德合计 北江新区新城璟荟 ( 新城招商誉府 ) 中昂翠屿湖华庭 璟荟豪园 6 座 洋房 房 : 璟荟豪园 5 座 洋房 房 : 座 洋房 房 : 座 洋房 房 :91-18 三水合计 美的鹭湖森林度假城 湖山揽墅别墅 别墅 :182-2 高明 欧浦花城二期 座洋房 房 : 座洋房 房 :99-12 高明合计

14 49 周 5 周 51 周 52 周 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 1 周 11 周 全市住宅成交情况 佛山楼市成交量持续回暖, 但楼价下行幅度明显 佛山市周度商品住宅成交走势 218 年第 11 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城南海顺德三水高明 218 年 218 年第 11 周, 佛山全市住宅成交 1258 套, 合计 14.7 万m2, 环比增加 11%, 成交均价为 15 元 / m2, 环比 下行 18% 禅城 南海 三水 高明网签量均超 3 万m2, 禅城区楼价最高, 达 135 元 / m2

15 禅城区住宅成交情况 禅城楼市成交量冲高回落, 价格保持平稳 禅城区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 本周禅城区项目成交 TOP 1 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 张槎龙光玖龙湾 祖庙星星凯旋国际 石湾保利碧桂园天汇 南庄金茂绿岛湖 石湾泷景花园 张槎融创望江府 南庄融创湖滨世家 南庄招商雍景湾 祖庙敏捷金谷 南庄绿岛湖壹号 年第 11 周, 禅城区住宅成交 3.29 万m2, 环比下降 29%, 均价为 1355 元 / m2, 与上周基本持平

16 南海区住宅成交情况 本周南海楼市成交稍显乏力, 成交量价齐跌 南海区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周南海区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 小塘绿地丽雅香榭花城 狮山禾粤尚德居 狮山新城璟城 大沥恒大悦府 里水万科金域缇香 官窑奥园观湖尚居 松岗海逸桃花源记 西樵江滨花园锦绣龙湾 里水保利紫山国际花苑 年 1 西樵恒大御湖湾 备注 : 个别项目为特殊房源网签价格 218 年第 11 周, 南海区住宅成交 3.81 万m2, 环比减少 9%, 成交均价为 1926 元 / m2, 环比下跌 25%

17 顺德区住宅成交情况 顺德楼市成交量持续温和上升, 但整体成交量仍处于低位水平 本周顺德区项目成交 TOP 1 顺德区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 均安都市经典广场 大良逸林苑 均安金湾豪庭 杏坛金海岸德福华府 陈村太平洋国际花园 伦教伦教碧桂园 陈村嘉濠雅苑 北滘深业城 大良保利碧桂园悦公馆 乐从风度广场 备注 : 个别项目为特殊房源网签价格 218 年第 11 周, 顺德区住宅成交.36 万m2, 环比上升 16%, 成交均价为 1654 元 / m2, 环比下降 5%

18 三水区住宅成交情况 三水楼市成交量环比增加超 4 成, 楼价保持平稳 三水区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周三水区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 芦苞恒福水岸南苑 西南 雅居乐融创三江府 西南时代南湾 西南御江南 西南新城招商誉府 西南碧桂园奥斯汀 西南三水冠军城 大塘景秀南湾公馆 西南恒大郦湖城 年 1 西南汇信华府 年第 11 周, 三水区住宅成交 3.5 万m2, 环比增加 48%, 成交均价为 829 元 / m2, 环比下跌 4%

19 高明区住宅成交情况 高明楼市成交回暖, 成交量价持续上行 高明区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周高明区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 杨和金鹭湾广场 明城明汇苑 荷城绿色世嘉花园 明城恒大山湖郡 杨和云山诗意花园 荷城江滨香格里花园 杨和美的鹭湖 明城明城万隆汇花园 荷城万科美的西江悦 年 1 荷城君御海城 年第 11 周, 高明区住宅成交 3.11 万m2, 环比增加 153%, 成交均价为 7321 元 / m2, 环比上涨 6%

20 中心城区商业公寓周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城 万科金域中央 桂城 万科金色领域 乐从 保利东瑞广场 乐从 怡龙湾公寓 祖庙 朝安碧桂园 桂城 京华广场 石湾 滨海御庭 乐从 中国德国港 石湾 卓远广场 桂城 德高信中央大道

21 中心城区写字楼周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 乐从 信保广场 桂城 城智大厦 桂城 富力国际金融中心 桂城 天安中心 张槎 智慧新城 桂城 亿能国际 备注 ; 本周排名只有前 6

22 中心城区商铺周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 乐从 星际半岛花园 桂城 御水岸花园 石湾 世博广场 张槎 龙光玖龙湾 祖庙 碧桂园岭南盛世 桂城 富力国际金融中心 祖庙 富力广场 张槎 海湾城 石湾 绿地璀璨天城 桂城 第壹时区

23 重点项目开盘情况 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品 ( m2 ) 价格 ( 元 / m2 ) 销售率 禅城张槎融创望江府 218/3/16 15 座 毛坯 1181 元 / m2 1% 禅城祖庙 碧桂园岭南盛世 218/3/17 3 和 4 座双数层单位 精装 188 元 / m2 7% 禅城石湾泷景花园 218/3/17 五期 7 座 精装 185 元 / m2 1%

24 4 PART FOUR 项目营销 Project marketing

25 重点项目营销活动 本周 18 个楼盘有营销活动, 保利 4 盘齐发, 纯新盘龙光碧桂园悦府开展厅 区域楼盘名称活动时间活动类型营销活动内容合景新鸿基泷景 3 月 17 日推洋房推 18 座 8-19m2带装修三房, 售价待定 保利翡翠公馆 3 月 17 日开板房开放 16 座 m2样板房 龙光玖龙湾 3 月 17 日推商铺推商铺 项目在售最后一座 9 座 17-19m2, 均价约 16 元 / m2 禅城朝安碧桂园 3 月 17 日开板房开放全新板房,4 月加推 3 座 44-61m2带装修新品, 双钥匙设计,3 梯 26 户, 价格待定 开售 223m2大平层,2 梯 4 户, 价格待定, 装修款须一次性付清 该户型看房需验资 1 万 碧桂园岭南盛世 3 月 17 日推洋房项目预计下半年推出小户型新品 松晖名苑 3 月 17 日推洋房推二期 5 座 93-18m2带装修洋房, 楼高 3 层,2 梯 4 户, 吹风价约 135 元 / m2 南海保利珑门 3 月 17 日开板房开放 1 座 9-127m2样板房,2 梯 4 户, 带装修发售, 售价待定 开园林及板开放园林示范区及板房, 目前在售 18 座 83-11m2带装修三四房, 楼高 28 层,2 梯 6 户, 北向招商曦岸 3 月 17 日房售价约 2 元 / m2, 南向售价约 23 元 / m2 开板房并启动 3 5 座登记,3 月底推售, 楼高 4 层,3 座主打 m2三房,2 梯 4 户,5 保利海德公园 3 月 17 日认筹座主打 m2四五房,2 梯 3 户, 毛坯发售, 价格待定 顺德开放样板房, 月底推 1 座 39-73m2带装修公寓, 涵盖双钥匙 普通复式 中空复式产品,24 利保米兰公馆 3 月 17 日开板房层高, 层高 5 米,6 梯 63 户, 售价待定 顺德华侨城 3 月 17 日推洋房加推 23 座 m2带装修三四房, 吹风价约 2.1 万 / m2, 验资登记 1 万可优先选房 开放 loft 样板房,4 月推 6 座 29-54m2带装修二至四房,26 层高, 双钥匙设计, 吹风价约力合阳光城云谷 3 月 17 日开板房 15 元 / m2 开放广州花都广百商场展位, 将加推 7-8 座 m2带装修三四房, 楼高 25 层, 吹风价约月亮湖颐景园 3 月 16 日开展位 元 / m2 恒大山水龙盘 3 月 17 日推洋房推 m2带装修三四房, 吹风 9 字头起 广乐颐景园 3 月 17 日开展位开放广州三元里卜蜂莲花展位,3 月底推 3-5 座 m2带装修三四房, 楼高 28 层,2 梯 4 户 三水龙光碧桂园悦府 3 月 17 日开展厅开放华盛广场外展厅 举行万悦坊天幕步行街亮灯及群星见面会 三水万达广场 3 月 17 日活动项目在售 177m2毛坯三房, 均价 125 元 / m2, 带装修公寓 45-69m2, 均价 元 / m2, 毛坯商铺 8-19m2, 均价 3 元 / m2 3 月 17 日保利雲上推别墅推 12-18m2小平墅, 带地下室 花园及车位, 吹风价约 2 万 / 套, 带装修发售 3 月 18 日

26 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 165 室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web: