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1 市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

2 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 商业市场 5 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 市场资讯 1 改革开放 4 周年 大会上回顾了中国改革开放 4 年来的成就 : 我国是世界第二大经济体 制造业第一大国 货物贸易第一大国 商品消费第二大国 外资流入第二大国 ; 提出牢牢把握改革开放前进方向, 促进贸易投资自由化便利化, 推动高质量发展, 加快建设现代化经济体系 正加紧研究起草推进粤港澳大湾区建设的有关政策文件 广东发改委正加紧研究起草推进粤港澳大湾区建设的有关政策文件, 将按照国家的统一部署逐步出台, 目前粤港澳三地已在重大项目 经贸合作 平台建设以及体制机制创新等方面取得一系列积极进展, 下一步, 将重点推进国际科技创新中心建设 山东菏泽再次确认 限售松绑 取消限制存量住房转让期限 12 月 19 日, 菏泽住建局官网发布了对前一日 取消限售 相关规定的情况说明 : 取消限售 实际上是 取消已出台的限制新购和二手房转让期限规定 新京报援引专家说法称, 应当充分给予房屋转让自由权 在 217 年 11 月限售政策出台后, 很多二手房是不允许交易的, 这样影响很多市民认购二手房, 这对于购房交易是有一定的损害的 而类似问题也和二手房的价格有了关系 当二手房限售后, 市场上可以交易的二手房更少, 那么会使得房源更为稀缺, 价格更容易上涨 传珠海两区限购松绑 近日有消息称, 珠海的金湾 斗门两区的购房政策已出现调整, 在这两个区只需一年社保就可以购买一套商品住房, 这个政策面向所有购房者 房地产导刊记者就此事向珠海多位地产从业人员求证, 均得到了明确答复, 称上述两区购买一套住房都可以这样操作, 虽然没有正式文件下发, 但政府已默认

5 市场资讯 5 广州市住建委 :33 新政前出让土地, 公寓 商铺可卖个人 广州市国规委在官方网站上挂出 : 广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见 解读 一 217 年 3 月 3 日 ( 广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知, 穗府办函 号发布之日 ) 后土地出让成交的 ( 以签订土地出让合同 成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准 ) 房地产项目, 其商服类物业的销售对象应当是法人单位 二 217 年 3 月 3 日前 ( 含当日 ) 土地出让成交的 ( 以签订土地出让合同 成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准 ) 房地产项目, 其商服类物业不再限定销售对象, 个人购买商服类物业取得不动产证满 2 年后方可再次转让 三 218 年 12 月 19 日 24: 前已签订认购书或购房合同, 并且完成购房合同网签的, 按原政策执行 218 年 12 月 19 日 24: 前未完成购房合同网签, 但已签订认购书或购房合同, 并且能提供交付房款 ( 含定金 首付款或部分房款 ) 的银行入账凭证或完税证明原件的, 仍按原政策执行 6 上月佛山 CPI 同比上涨 2.4% 218 年 11 月, 佛山居民消费价格同比上涨 2.4%, 环比下降.3%, 上涨的主要原因是食品 液化石油气等价格上涨明显 7 高明重要景观和城市发展轴线规划出炉 根据方案, 西江沿岸的总体规划被定位为集 生态保育 产业创新 展览交流 商务商业 文化体验 娱乐休闲 旅游观光 交通换乘 智慧社区 等多功能为一体的 中央滨水活力带

6 市场资讯 8 金高 B 区添 186 米双塔, 阶梯式写字楼, 大股东为宏宇 南海规划局发布 珑裕商业中心总图调整批前公示图, 文中显示了金融 B 区 -A8 地块中珑裕商业中心的规划方案布局 珑裕商业中心位于海八路北侧, 桂澜路西侧, 即保利花园北侧空地 项目占地面积约 6.4 万m2, 总建面为 26.8 万m2, 其中商业建筑面积约 5.8 万m2, 办公建筑面积约 13.9 万m2, 设有车位 1581 个 项目规划建设 5 栋楼宇, 最高点位于 1 座, 为 182 米 1/2/3 座为一整体,2 座为商场, 共计 5 层, 规划有玻璃天窗 1/3 座为双塔设计,1 座楼高 37 层,5 层以上为办公室,36-37 层为大型会议室 ;3 座楼高 33 层,5 层以上为办公室,32-33 层为大型会议室 1/2/3 座北侧为 5 座, 主打办公, 为阶梯式设计, 最高处为 12 层, 中部为 9 层, 尾部为 5 层 项目的建设单位为佛山市仟晖投资有限公司, 该公司的实际控股人为广东宏宇集体有限公司 项目所在地块为该公司在 213 年以 5.2 亿元拿下, 土地性质为批发零售用地, 土地使用年限为 4 年

7 市场资讯 9 碧桂园中标佛山桂城永胜旧村改造项目 12 月 17 日, 佛山市公共资源交易中心南海分中心发布公告称, 佛山市碧桂园碧欣置业有限公司正式中选夏北永胜经济社旧村居改造公开选定合作开发意向企业 招标文件显示, 该项目地块位于南海桂城夏北片区永胜经济社, 改造范围总用地面积约为 483 亩 ( 折合约 32.2 万m2 ), 大部分已纳入省 三旧 改造地块标图建库范围, 并通过 三旧 改造项目认定 现户籍人口约 24 人, 建筑面积涵盖住宅建筑面积约 15 万m2, 集体物业建筑面积约 16 万m2 永胜旧村改造接下来的步骤为编制拆迁补偿方案, 并需经过全村表决 目前, 片区内无一手楼盘在售, 保利花园 万达华府 地铁金融城 滨江壹号等小区二手均价在 万之间 1 番海大桥工程 ( 南海段 ) 征地拆迁启动了 从南海区政府网站处获悉, 佛山市南海区人民政府关于番海大桥工程 ( 南海段 ) 征地拆迁的通告 已于日前公示 番海大桥工程 ( 南海段 ) 起点顺接魁奇路东延线, 路线往东跨港口路, 终点止于陈村水道 ; 项目南海段线路总长约.8 公里 据批复, 番海大桥项目工期自开工之日起不少于 2.5 年 而佛山市路桥公司接受媒体采访时表示, 该工程已计划于今年年底前开工建设

8 市场资讯 11 南海区桂城中心城区片区控规 规划范围 : 本项目位于南海区东部板块, 是南海区的政治 经济和文化中心 本次规划编制的具体范围为北至海八路, 南至佛山涌 海三路, 西至南一路, 东至桂澜路 南海大道 规划用地面积约 公顷 发展目标 : 以佛山市 强中心 战略为核心, 以建设魅力佛山 品质南海指导思想, 通过功能提升 空间优化和配套设施的完善, 塑造一个交通便利 功能集聚 创新环境一流的地区, 建设能与广佛同城一线区位相匹配的佛山市金融中心 南海区行政文化中心 功能定位 : 广东金融高新技术服务区, 佛山市的金融商务中心 南海区行政文化中心 人口规模 : 规划片区主要为现状建成区, 规划范围内共有 6 个社区, 规划片区现状人口约 12.5 万人, 规划基本无新增人口, 因此本次规划人口规模约为 12.5 万人 用地规模 : 规划区总用地面积 公顷, 其中城市建设用地面积 公顷 划重点 :14 条地铁线路站位曝光 2 南海新交通西延

9 市场资讯 12 南海区狮山镇中心城区核心区控规 规划范围 : 规划区位于佛山市南海区狮山镇中部, 博爱湖东岸地区, 具体为 321 国道 兴业路 规划红星路 规划科技大道围合区域 发展目标 : 通过服务强心 轨道联动 生态融和 生活宜居 人文提升等策略, 与佛山西站枢纽区联动发展, 共同构筑广佛西部新城中心 南海新中心 综合新城区 功能定位 : 与博爱湖西岸共同构成粤桂黔高铁经济合作试验区 佛西部新城中心 南海新中心的公共服务核心 ; 生态宜居城区 人口规模 : 最终规划期末居住人口约 :5.9 万人 规划商业商务服务业就业人口约为 6.27 万人 用地规模 : 本片区总用地面积为 公顷, 规划可建设用地 公顷, 占总用地的 87.65% 规划区建设总量约 万m2 其中, 居住建筑面积为 万m2, 商业服务业建筑面积为 万m2 划重点 :1 4/8 号线走向 站位出炉 2 片区新增 13 宗宅地 27 宗商地 3 新增小学 3 所 4 博爱湖北拓 西拓

10 2 PART TWO 土地市场 Land market

11 土地供应情况 高明西江新城大举推出 3 宗商住 商服用地, 合计占地超 2 万m2 出让时间 地块位置 南海区 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 狮山镇兴业路东洞边地块商住 高明区 西江新城荷富路以东 明湖北路以北商服 西江新城怡乐路以北 凤凰路以西商住 西江新城荷富路以西 明湖北路以北商住

12 土地成交情况 合生泓景 973 元 / m2拿下大沥禅炭路地块, 石湾镇商住地撤销挂牌 出让时间 地块位置 石湾街道魁奇西路以南 镇中路以西 地块性质 占地 ( m2 ) 禅城区 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 商住 ( 撤销挂牌 ) 南海区 大沥镇禅炭路地段商住 高明区 西江新城凤凰路以东 丽江路以北商住 备注 : 成交楼面地价为名义楼面地价 竞得者 合生泓景房地产 创智建工程公司

13 土地出让预告 218 年佛山土拍市场将收官, 全市仅剩 3 宗工业用地招拍 出让时间 地块位置 南海区 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 狮山镇盛狮路和银狮路交界处地段工业 里水镇佛山一环北延线东侧地段工业 顺德区 大良街道金斗工业区一期 A 区地块工业

14 3 PART THREE 住宅市场 Housing market

15 全市住宅供应情况 佛山全市共 15 个项目合计新增入市房源 2286 套, 新货入市步伐加快 佛山市周度商品住宅供应走势 218 年第 51 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 供应面积 ( 万m2 ) 周 38 周 39 周 4 周 41 周 42 周 43 周 44 周 45 周 46 周 47 周 48 周 49 周 5 周 51 周 禅城南海顺德三水高明 218 年第 51 周, 佛山全市新增住宅供应 2286 套, 合计 万m2, 环比增加 36% 本周佛山五区均有 新货入市, 其中三水区新货量超 9 万m2, 有 6 个项目有新产品入市, 主要来自北江新区的博雅滨江 三 水新城的远洋华远天骄 龙光两项目龙光玖誉府 龙光金辉优步学府齐齐拿取新货预售证

16 全市住宅供应明细 区域 项目名称 批售时间 范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 文华郦苑 218/12/14 二座 三座 洋房 房 :9-92 禅城 信业阳光城檀悦 218/12/ 座 别墅 别墅 :228 禅城合计 奥园上林一品苑 218/12/17 1 栋 洋房 房 :96-11 南海 江滨花园锦绣龙湾 218/12/21 27 栋洋房 宏宇天御江畔 218/12/21 5 栋洋房 房 : 南海合计 顺德 三水 高明 碧桂园凤凰湾 218/12/17 6 座 洋房 房 :97-18 五沙珑滨熙园 218/12/2 1 栋 洋房 房 :96-11 顺德合计 远洋华远天骄 218/12/19 2 座 洋房 碧桂园翡翠山 218/12/19 绿湖爱伦堡花园五区别墅 别墅 : /12/19 绿湖爱伦堡花园五区别墅 别墅 :218 博雅滨江花园 218/12/2 洋房 金科华府 218/12/21 3 座 洋房 中南远洋漫悦湾 218/12/21 1 座 洋房 龙光玖誉府 218/12/ 座 洋房 三水合计 欧浦花城二期 218/12/17 二期 14 座洋房 房 : /12/17 二期 15 座洋房 房 : 龙光金辉优步学府 218/12/19 5 座 洋房 房 : 高明合计

17 37 周 38 周 39 周 4 周 41 周 42 周 43 周 44 周 45 周 46 周 47 周 48 周 49 周 5 周 51 周 全市住宅成交情况 部分高价项目网签潮退却, 佛山周度楼市网签量价略有下行 佛山市周度商品住宅成交走势 218 年第 51 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城南海顺德三水高明 218 年第 51 周, 佛山全市住宅成交 253 套, 合计 万m2, 环比减少 8%, 成交均价为 1372 元 / m2, 环比 下跌 9% 其中, 顺德区网签量位居五区首位, 网签 8.4 万m2, 区域楼价也为五区最高楼价, 有 1.57 万元 / m2, 南海区本周楼价也达 1.52 万元 / m2, 高明楼价主要为美的鹭湖别墅产品集中网签起到结构性拉升作用

18 禅城区住宅成交情况 本周禅城成交略有下滑, 网签量跌价稳 禅城区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周禅城区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 石湾保利碧桂园天汇 石湾合景新鸿基泷景 ( 含别墅 ) 3 南庄绿岛湖壹号 祖庙敏捷金谷 祖庙岭南天地璟廷 南庄世茂望樾 张槎中海凤凰熙岸 南庄金茂绿岛湖 祖庙旭辉公元 石湾绿地璀璨天城 备注 : 排名不含万科项目 218 年第 51 周, 禅城区住宅成交 3.13 万m2, 环比小幅下降 4%, 成交均价为 元 / m2, 环比持平 ; 石湾保利 碧桂园天汇网签 6 套夺销冠

19 南海区住宅成交情况 南海项目去货平缓, 周度楼市网签量持续下跌, 楼价略有上行调整 南海区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周南海区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 小塘时代领峰 大沥融创御府 西樵碧桂园翡翠湾 黄岐时代水岸 狮山新城璟城 桂城当代万国府 松岗海逸桃源花园 里水保利紫山国际花苑 里水合生君景湾 大沥国华新都 备注 : 排名不含万科项目 218 年第 51 周, 南海区住宅成交 5.4 万m2, 环比减少 13%, 成交均价为 元 / m2, 环比上涨 5%

20 顺德区住宅成交情况 顺德成交稍有冷却, 网签量价齐跌 本周顺德区项目成交 TOP 顺德区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 1 大良华侨城天鹅湖 均价 ( 元 / m2 ) ( 含别墅 ) 2 容桂碧桂园凤凰湾 乐从中海新城公馆 伦教中海万锦公馆 容桂颐安灏景湾 陈村美的花湾城 北滘美的壹号公馆 容桂佳兆业金域天下 大良碧桂园智慧家 大良招商公园 备注 : 排名不含万科项目 218 年第 51 周, 顺德住宅成交 8.4 万m2, 环比下跌 2%, 成交均价为 1576 元 / m2, 环比下跌 15%

21 三水区住宅成交情况 三水项目去货平稳, 周度网签量与上周几乎持平, 楼价微升 3 个百分点 三水区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周三水区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 西南雅居乐融创三江府 西南时代南湾 云东海旭辉江山 云东海旭辉城 大塘三水时代倾城 西南御江南 云东海碧桂园双子星城 乐平龙光玖誉府 云东海保利中央公园 云东海中南远洋漫悦湾 备注 : 排名不含万科项目 218 年第 51 周, 三水区住宅成交 3.82 万m2, 整体保持稳量, 成交均价为 871 元 / m2, 环比微升 3%

22 高明区住宅成交情况 美的鹭湖别墅集中网签, 支撑高明楼市网签量上升, 楼价在 1.2 万元 / m2水平 高明区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周高明区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 杨和美的鹭湖 更合绿地拾野川 荷城高明碧桂园峰会 荷城美的明湖 荷城国邦. 御林湖花园 荷城江滨香格里花园 荷城碧桂园联丰天汇湾 荷城保利玥府 荷城盛雅名苑 杨和佛山美的城 年第 51 周, 高明区住宅成交 4.42 万m2, 环比增加 2 成, 成交均价为 1256 元 / m2, 环比下跌 18%

23 重点项目开盘情况 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品 ( m2 ) 价格 ( 元 / m2 ) 销售率 高明荷城顺德容桂三水西南三水西南高明荷城 中梁首府 12 月 21 日 1 11 座 带装修 74 25% 碧桂园凤凰湾 12 月 22 日翰华 6 座 带装修 11 46% 博雅滨江 12 月 22 日 4 座 毛坯 9 43% 御江南 12 月 22 日 51 座 毛坯 9 4% 招商熙园 12 月 22 日 座 42 1 带装修 79 83%

24 4 PART FOUR 商业市场 Commercial market

25 中心城区商业公寓成交情况 本周中心城区公寓市场成交量平稳, 价格有小幅下滑 3 2 中心城区周度商业公寓成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 本周中心城区商业公寓项目成交 TOP 1 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 张槎绿地未来城 祖庙敏捷金谷国际 石湾泷景花园 祖庙旭辉公元 石湾保利天玺花园 桂城德高信中央大道 张槎童梦天下 桂城第壹时区 祖庙兆阳 O 立方 石湾新福港鼎峰 备注 : 中心城区包括禅城区 南海区桂城街道 南海区狮山镇原罗村街道辖区 顺德区乐从镇榜单不含万科项目 218 年第 51 周, 中心城区公寓成交.96 万m2, 环比上升 1%, 均价为 元 / m2, 环比下降 5%

26 中心城区写字楼成交情况 本周中心城区写字楼市场成交量明显反弹, 禅桂标杆项目销量较大 中心城区周度写字楼成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 本周中心城区写字楼项目成交 TOP 1 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城招商置地中心 祖庙禅城绿地金融中心 罗村尚观公馆 桂城智富大厦 桂城天安中心 备注 : 中心城区包括禅城区 南海区桂城街道 南海区狮山镇原罗村街道辖区 顺德区乐从镇本周成交只有前 5 名 218 年第 51 周, 中心城区写字楼市场成交.67 万m2, 环比上升 137%, 均价为 元 / m2, 环比上升 15%

27 中心城区商铺成交情况 本周中心城区商铺市场成交量价有所调整, 石湾世博广场成交量较大 中心城区周度商铺成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 本周中心城区商铺项目成交 TOP 1 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 石湾世博广场 桂城中建灯湖领秀 桂城时代廊桥 张槎海湾城 张槎绿地未来城 石湾保利碧桂园天汇 桂城 中国铁建国际公馆 祖庙旭辉公元 罗村奥园公园壹号 石湾万通国际大厦 备注 : 中心城区包括禅城区 南海区桂城街道 南海区狮山镇原罗村街道辖区 顺德区乐从镇榜单不含万科项目 218 年第 51 周, 中心城区商铺成交.17 万m2, 环比下降 23%, 均价为 3211 元 / m2, 环比下降 6%

28 5 PART FIVE 项目营销 Project marketing

29 重点项目营销活动 大良龙光玖龙郡 荷城中梁首府将迎来首次推售, 奇槎中粮珑湾祥云将开放销售中心 佛山周末楼市营销活动 区域镇街楼盘名称活动时间活动内容主推产品户型 禅城石湾中粮珑湾祥云 12 月 22 日开销售中心开销售中心, 首推 5 座 m2带装修三四房, 价格待定 顺德 大良龙光玖龙郡 12 月 22 日推洋房 首推 1-2 座 m2带装修三四房,2 梯 4 户, 楼高 层, 约 元 / m2 大良唯美 臻岸华府 12 月 22 日开销售中心开放销售中心, 项目占地面积 9 万m2, 建筑面积 4 万m2, 容积率 3. 三水 勒流碧桂园 云空间 12 月 22 日开板房开放样板房, 将推 m2带装修复式公寓, 层高 米 乐平恒大珺庭 12 月 22 日 开销售中心及板房 开放销售中心及样板房, 将推售 m2带装修二至四房, 售价待定 乐平龙光玖誉府 12 月 22 日推洋房加推 9-96 m2三房, 两梯四户, 售价待定 西南北大资源颐和博雅 12 月 22 日推洋房加推新品, 将主推 114 m2四房, 两梯四户, 毛坯发售, 吹风价 88 元 / m2 荷城高明 中梁首府 12 月 22 日推洋房首推 m2带装修三四房, 两梯两户 两梯四户, 售价待定 高明 荷城碧桂园联丰天汇湾 12 月 22 日推洋房推全新三期约 m2带装修三四房, 吹风价 9 字头起 杨和欧浦花城 12 月 22 日推洋房推二期 m2毛坯三房, 吹风价 5 字头起 备注 : 以上信息仅供参考, 最终以开发商现场营销节奏为准

30 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 165 室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web: