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阳慎
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216 年第 48 周 216.11.28-216.12.5 佛山 / 市场周报第 48 周成交量价齐跌土地单价再被刷新上周佛山一手住宅共成交 323 套, 较前周减少 414 套, 总成交面积为 32.1 万平米, 环比减少 12.%; 全市成交均价为 199 元 / 平米, 环比下降 7.9%; 总成交额为 35.18 亿元, 环比减少 18.

1 216 年第 48 周佛山 / 市场周报第 48 周成交量价齐跌土地单价再被刷新上周佛山一手住宅共成交 323 套, 较前周减少 414 套, 总成交面积为 32.1 万平米, 环比减少 12.%; 全市成交均价为 199 元 / 平米, 环比下降 7.9%; 总成交额为亿元, 环比减少 18.5% ( 顺德区以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交数据来看, 禅城上周共成交 397 套, 环比增加 55.7%, 成交均价元 / 平米, 环比下降 1.3%; 南海区共成交 128 套, 环比减少 37.%, 成交均价元 / 平米, 环比下降 19.1%; 顺德共成交 944 套, 环比增长 15.3%, 成交均价元 / 平米, 环比上涨 9.2%; 三水共成交 379 套, 环比增长 1.5%, 成交均价 6836 元 / 平米, 环比下降 2.4%; 高明共成交 275 套, 环比减少 28.9%, 成交均价 5194 元 / 平米, 环比下降.5% 一周市场总结, 上周佛山楼市量价齐跌, 全市成交减少 12 个百分点, 主要是南海区成交减少 65 套, 相当于两个区的总和, 带动全市整体成交回落成交均价方面, 全市有四个区域均价下跌, 导致整体均价下降 8 个百分点上周佛山土地市场又引来一家新房企浙江绿九置业有限公司, 以 1736 万 +693 m2人才住房配建竞得奇槎板块地块, 楼面地价元 / m2, 继五矿地产的元 / m2最高地拿地之后, 再次刷新佛山最高价奇槎两块地 ( 绿九置业地块和五矿地产地块 ) 从长期来看已经重新定义了奇槎板块的未来价格, 从一定程度上也影响了禅城区乃至佛山市未来市场一土地市场 1 土地供应 216 年第 48 周 (216 年 11 月年 12 月 5 ), 上周佛山市土地新挂出 1 宗地块, 总占地面积有万平米, 以工业用地为主, 工业用的有 6 宗, 住宅和商业用地各有 2 宗宗地号 / 名称 TD216(NH) WG28 G21 G22 G23 交易方式 216 年第 48 周佛山房地产市场土地供应一览表南海区狮山镇小塘三环东地段广东佛山三水工业园区 D 区 15 号广东佛山三水工业园区 D 区 66 号广东佛山三水工业园区 D 区 67 号 ( 平米 ) 容积率起始价 ( 万元 ) 地块用途竞拍期住宅 216/12/ 工业 216/12/ 工业 216/12/ 工业 216/12/29 TD216(SD) 顺德区均安镇仓门居委会住宅 216/12/3

2 216 年第 48 周宗地号 / 名称交易方式 ( 平米 ) 容积率起始价 ( 万元 ) 地块用途竞拍期 WG35 百安南路地块 TD216(SD) WG36 顺德区北滘镇工业大道东侧 1-B2-3-1 地块商业 216/12/3 G24 三水云东海街道高丰村委会高丰涌 ( 土名 ) 以南商业 216/12/3 G25 三水区三水工业园区电商园 1 号工业 217/1/6 G26 三水区三水工业园区电商园 4 号工业 217/1/6 G27 三水区三水工业园区 C 区 81 号工业 217/1/6 2 土地成交 216 年第 48 周 (216 年 11 月年 12 月 5 ), 上周佛山土地市场共成交 5 宗地块, 供应用地有 3 宗, 住宅用地有两宗其中奇槎的绿景东路南侧规划十二路东侧地块, 由浙江绿九置业有限公司以亿元万方人才配建竞得, 折合楼面价元 / m2, 刷新上周五矿地产的单价最高记录 216 年第 48 周佛山房地产市场土地成交一览表住宅宗地号 / 名称 TD216(C C)WG 7 TD216(SD )WG28 禅城区绿景东路南侧规划十二路东侧顺德杏坛中心区 N-XT-2-1-B-4 地块 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 万方人才配建竞买人浙江绿九置业有限公司楼面地价地块用途住宅交易期 216/11/ 陈泽明 3719 住宅 216/12/1 216 年第 48 周佛山房地产市场土地成交一览表商业办公宗地号 / 名称 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 竞买人楼面地价地块用途交易期 216 年第 48 周佛山房地产市场土地成交一览表其他宗地号 / 名称 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 竞买人楼面地价地块用途交易期 TD216(C C)WG 8 禅城区南庄镇禅港西路西侧紫洞西三路北侧佛山科力远混合动力科技有限公司 485 工业 216/11/2 8 TD216(N H)WG22 南海区狮山镇松岗松夏工业园地段佛山市南海东方澳龙制药有限公司 3 工业 216/11/3 TD216(SS) WG2 三水西南街道百威大道 3 号 1 座广州益力多乳品有限公司 263 工业 216/12/1

3 216 年第 48 周二一手房市场 1 新增预售 216 年第 48 周 ( 216 年 11 月年 12 月 5 ), 佛山五区共 12 个项目共取得 13 个预售证, 共预售 2673 套, 面积为 28.7 万平米, 其中预售住宅 1995 套, 面积为 2.68 万平米 216 年第 48 周佛山房地产市场新增预售一览表时间名称行政区地址用途 11 月 29 誉江华府誉龙湾南海 11 月 29 奥园君珆花园南海 11 月 3 依云华府南海 11 月 3 保利紫山国际花苑南海 11 月 3 保利雅苑南海 12 月 2 金色诚悦花园南海 12 月 2 樵汇花园南海 12 月 2 樵汇花园南海 11 月 3 德富置业大厦顺德 11 月 3 银业汇中大厦顺德 12 月 1 12 月 1 北滘雅居乐花园龙江协兴购物中心顺德顺德 12 月 1 双子星公馆顺德 2 成交状况南海区九江镇江滨新区 331 号南海区桂城街道 - 金科路 3 号南海区狮山镇罗村管理处北湖一路信友产业园地段南海区里水镇里水大道南 53 号南海区桂城街道桂澜路以东南海区桂城街道南一路 8 号南海区西樵镇官太路 9 号南海区西樵镇官太路 9 号乐从镇乐从社区居民委员会新桂路 A78 号大良街道办事处云路社区居民委员会南国东路 3 号北滘镇君兰社区居民委员会林上北路火炬路 2 号龙江镇文华社区居民委员会文华路 9 号大良街道办事处近良社区居民委员会南屏路 11 号批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它住宅写字楼 / 商铺公寓 / 商铺住宅住宅开发商佛山市南海江浦湾房地产有限公司佛山奥冠置业有限公司佛山依云孝德房地产有限公司佛山市南海区景元房地产有限公司保利华南实业有限公司佛山市南海区万融房地产有限公司佛山市南海区西樵天地源置业有限公司佛山市南海区西樵天地源置业有限公司佛山市顺德区德怡房产有限公司佛山银业汇中房地产发展有限公司佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司广东协兴投资股份有限公司佛山市顺德区锦泰房地产投资有限公司上周佛山一手住宅共成交 323 套, 较前周减少 414 套, 总成交面积为 32.1 万平米, 环比减少 12.%; 全市成交均价为 199 元 / 平米, 环比下降 7.9%; 总成交额为亿元, 环比减少 18.5%

4 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 216 年第 48 周年第 48 周佛山各区一手住宅成交情况成交套数成交均价禅城南海顺德三水高明从上周各区成交数据来看, 禅城上周共成交 397 套, 环比增加 55.7%, 成交均价元 / 平米, 环比下降 1.3%; 南海区共成交 128 套, 环比减少 37.%, 成交均价元 / 平米, 环比下降 19.1%; 顺德共成交 944 套, 环比增长 15.3%, 成交均价元 / 平米, 环比上涨 9.2%; 三水共成交 379 套, 环比增长 1.5%, 成交均价 6836 元 / 平米, 环比下降 2.4%; 高明共成交 275 套, 环比减少 28.9%, 成交均价 5194 元 / 平米, 环比下降.5% 年第 48 周佛山市一手住宅成交走势成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 周十一假期 41 周 42 周 43 周 44 周 45 周 46 周 47 周 48 周数据来源: 世联数据平台一周市场总结, 上周佛山楼市量价齐跌, 全市成交减少 12 个百分点, 主要是南海区成交减少 65 套, 相当于两个区的总和, 带动全市整体成交回落成交均价方面, 全市有四个区域均价下跌, 导致整体均价下降 8 个百分点上周佛山土地市场又引来一家新房企浙江绿九置业有限公司, 以 1736 万 +693 m2人才住房配建竞得奇槎板块绿景东路南侧规划十二路东侧地块, 楼面地价元 / m2, 继五矿地产的元 / m2最高地拿地之后, 再次刷新佛山最高价奇槎两块地 ( 绿九置业地块和五矿地产地块 ) 从长期来看已经重新定义了奇槎板块的未来价格, 从一定程度上也影响了禅城区乃至佛山市未来市场三个盘成交情况 : 1 开盘情况 216 年第 48 周佛山房地产市场开盘情况

5 216 年第 48 周区域项目名称开发商推售楼栋户型面积销售情况 ( 销售率 ) 开盘时间实收均价南海绿地香颂公馆绿地集团 1-4 栋, 共计 246 套 94 m2三房,116 m2 129 m2四房成交 2 套, 销售率为 81% 12 月元 / m2 南海奥园 1 号奥园集团 5 栋 6 栋共 248 套 m2三房去化 191 套, 去化率约为 67 % 12 月 ( 万 / m2 ) 精装南海大沥融创御府融创地产栋共计 376 套 m2三房, 113 m2 136 m2四房成交 329 套, 销售率为 87.5% 12 月元 / 平米珑湾 1 座顺德伦教碧桂园碧桂园控股御府座, 洋房 931 套, 别墅 32 套, 商铺 49 套洋房 : 建面 m2三四房, 建面 m2双拼别墅, 建面 m2商铺去化 953 套, 去化率约为 94% 12 月 3 洋房 125 元 / m2, 别墅元 / m2, 商铺元 / m2 ( 建面 ) 三水鸿安御花园三水鸿安房地产 2 座 1 梯 /2 梯, 共 15 套 8 m2两房 9 m2 114 m2三房成交 115 套, 销售率 76% 12 月 3 66 元 / m2 2 成交排名 TOP1 楼盘上周佛山五区区住宅签约成交量排名 TOP1 的楼盘依次为 : 伦教碧桂园恒大御湖湾花苑金域缇香花园中海凤华熙岸花园御江南国际社区江山一品万科城碧桂园翡翠山中海金沙水岸时代香海彼岸苑成交前十强的楼盘成交总量 1315 套, 占全市成交总套数的 43.5% 从区域分布来看, 上周前十楼盘禅城区有 3 个项目上榜, 共成交 214 套, 占比有 16.3%; 南海区有 4 个项目上榜, 共成交 515 套, 占比 39.2%; 顺德区有 1 个项目上榜, 成交量 452 套, 占比 34.4%; 三水区有 2 个项目上榜, 共成交 134 套, 占比 1.2% 高明区无项目上榜 216 年第 48 周佛山五区住宅成交排名 TOP1 楼盘一览表排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 伦教碧桂园顺德恒大御湖湾花苑南海金域缇香花园南海中海凤华熙岸花园禅城御江南国际社区三水江山一品南海万科城禅城碧桂园翡翠山三水中海金沙水岸南海时代香海彼岸苑禅城

216 年第 48 周 216.11.28-216.12.5 三一周要闻 : 11 月份 PMI 为 51.7% 延续上行走势生产和市场需求进一步回升, 企业采购意愿增强生产指数和新订单指数分别为 53.9% 和 53.2%, 分别比上月上升.

8 个百分点值得关注的是, 近期人民币汇率出现较大波动, 进口原材料成本有所增加, 对计算机通信及其他电子设备制造业等行业影响较大 216 年 1-11 月 TOP1 房企榜前 1 金额门槛过千亿 216 年 1-11 月,TOP1

6 216 年第 48 周三一周要闻 : 11 月份 PMI 为 51.7% 延续上行走势生产和市场需求进一步回升, 企业采购意愿增强生产指数和新订单指数分别为 53.9% 和 53.2%, 分别比上月上升.6 和.4 个百分点, 均创今年高点高技术制造业和装备制造业保持平稳较快增长高技术制造业和装备制造业 PMI 为 53.2% 和 52.5%, 分别高于制造业总体水平 1.5 和.8 个百分点值得关注的是, 近期人民币汇率出现较大波动, 进口原材料成本有所增加, 对计算机通信及其他电子设备制造业等行业影响较大 216 年 1-11 月 TOP1 房企榜前 1 金额门槛过千亿 216 年 1-11 月,TOP1 房企的入榜门槛持续提升房企的销售金额销售面积门槛已超过 215 年全年水平, 其中 TOP1 房企保持强劲势头, 金额门槛已过千亿, 超去年全年 297 亿元自今年十一期间 2 多个城市先后上阵限购限贷政策, 部分热点城市加大对预售证的监管力度, 房企销售节奏整体放缓, 单月业绩开始呈现下滑现象但是近期的土地市场却依旧火爆, 房企热情不减

7 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周世联行成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 27 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 29 年 8 月 28, 世联在深圳证券交易所成功上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商经 2 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 15 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 6 万个家庭实现置业梦想!213 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 214 年, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体的服务平台为客户提供一站式平台化交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理销售金融估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 228 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 :5181 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :5181 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 :5162 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 31 电话 : 传真 : 邮编 :528 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 :516 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 122 室电话 : 传真 : 邮编 :51915 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 8 号顺天国际财富大厦 365 号电话 : 传真 : 邮编 :415 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 191 室电话 : 传真 : 邮编 :452 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话 : 传真 : 邮编 :52371 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 :3338 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 3 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 :53 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 2-9 单元电话 : 传真 : 邮编 :36112 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 4-5 单元电话 : 传真 : 邮编 :351 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 :55 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 : 传真 : 邮编 :27 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :317 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 :4332 7/9 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

8 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 122 室电话 : 传真 : 邮编 :3151 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :2331 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 :21 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 1 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 :2141 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮编 :21317 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 91 室电话 : 传真 : 邮编 :226 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 : 传真 : 邮编 :221 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 : 传真 : 邮编 :122 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 1 层电话 : 传真 : 邮编 :342 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 75 号和信商座 18 层 186 电话 : 传真 : 邮编 :36 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 : 传真 : 邮编 :5 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮编 :7175 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 122 室电话 : 传真 : 邮编 :1161 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 168 室电话 : 传真 : 邮编 :114 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 788 号伟峰国际室电话 : 传真 : 邮编 :1322 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 56 室电话 : 传真 : 邮编 :15 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 :6141 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 :415 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮编 :6141 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮编 :2513 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :26671 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 :51848 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 :51848 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : /9 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

9 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 9/9 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

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218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 第 37 周 : 一手量价均降, 二手成交量上升 218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 深圳 / 市场周报第 37 周 218 年 9 月 1 日 218 年 9 月 16 日, 深圳无新增用地, 无土地成交第 37 周, 全市无新增预售项目第 37 周, 深圳一手住宅市场共成交 551, 成交面积 5.385