市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

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1 市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

2 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 市场资讯 1 政府工作报告释放这些楼市信号 在房地产方面, 政府工作报告提到 :1 出台实施粤港澳大湾区发展规划 ;2 稳妥推进房地产税立法 ;3 鼓励有条件的老旧小区加装电梯 ;4 热点城市房价涨势得到控制 ;5 继续实行差别化调控 ;6 绝大多数城市放宽落户限制 ;7 落实第二轮土地承包到期后再延长 3 年的政策 2 佛山公积金贷款新规,1 个工作日内完成审批和抵押后放款 佛山市住建局等四部门联合发布 关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施办法, 对住房公积金贷款提出了多项要求, 其中明确要求开发商不得限制 阻挠 拒绝购房人使用住房公积金贷款 3 佛山住建局 意见稿 : 企业自持商品房, 应全部对外租赁 佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知 ( 征求意见稿 ) 公开征求意见, 要求企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁, 不得销售 该通知适用于 217 年 5 月起, 在佛山市行政区域内土地出让过程中, 房地产开发企业通过竞投自持比例确定的 在 国有建设用地使用权土地出让合同 中约定期限内只租不售的企业自持商品房屋 4 佛山装配式建筑可申请下浮预售款留存额度 佛山市住房和城乡建设管理局关于 装配式建筑项目 商品房预售扶持措施的通知 ( 公众征求意见稿 ) 正公开征求意见 但凡认定装配式建筑项目, 可申请下浮预售款各监管环节的留存额度, 下浮幅度最高 5% 佛山作为装配式建设重点城市,22 年装配建筑要达到 2% 的目标 中原观点 : 今年佛山土拍市场引入 限地价 竞自持租赁住房比例 模式, 以及政府规定上年通过竞自持获得的商品房, 都应全部对外租赁, 均说明了佛山推进租赁住房的决心 未来市场将有批量的租赁产品

5 市场资讯 一 禅城扶西项目一期规划获批 海五路北侧 汾江河西侧融创地块一 (1-4 座 ) 已于日前获得建设工程规划许可 项目由合景 融创 旭辉三家房企合作开发 项目总建筑面积为 m2, 住宅建筑面积为 m2, 商业建筑面积为 m2, 共规划 16 座住宅,2 座酒店,14 座商业裙楼,1 座集中商业楼 禅城扶西项目 二 世茂中粮奇槎项目规划披露 世茂中粮项目 世茂地产禅城奇槎住宅项目规划正进行网上公示 该项目规划建设 6 栋住宅, 其中无偿配建的人才住房设置在西南角的 4 栋 总投资约 万元, 其中土建投资约 万元 去年 6 月, 世茂斥资逾 22 亿元竞得奇槎片区两宗地块, 总占地面积约 7.78 万m2 同年 11 月, 世茂引入中粮和上海传斯投资管理有限公司合作开发该项目, 中粮和上海传斯分别占股 25% 本次公示的地块靠近绿岛湖湿地公园, 占地面积约 2.29 万m2, 是面积相对较小的一宗

6 市场资讯 三 桂城越秀 62 亿地块总体规划出炉 桂城越秀项目 越秀去年以逾 62 亿 +1 万m2自持竞得桂城地块项目已定名 越秀星汇瀚府 住宅建筑面积超 37 万m2, 商业近 2 万m2, 规划总户数 3543 户, 规划总人口数约 人 项目共计规划 22 座住宅, 其中 A 区涵盖 1-16 栋,B 区涵盖 栋, 楼高 层不等, 其中,6 7 栋为 33 层高的人才住房, 此外,B 区南下角为一所 12 班幼儿园,C 区为独立占地的 36 班小学 人才住房 小学 幼儿园 四 金科华南首盘规划 6 栋高层 +2 栋中高层 +14 栋叠墅 去年 1 月底, 金科以 万 m2无偿配建 +45 m2自销人才住房面积, 拿下顺德创智城地块 该盘命名为博翠天下府, 将建设 6 栋高层 2 栋中高层 12 栋叠墅并配套商业, 规划总户数 473 户 项目分为 A B C 三区, 其中 A B 区为住宅区,C 区为公共架空平台, 串联起项目东西两侧的碧桂园新能源汽车小镇 金科项目 中原观点 : 春节过后, 开发商新一年的销售任务启动在即, 本周金辉路劲合作开发项目 龙光三水项目 龙光高明项目纷纷问市亮相, 更有不少地块筹备规划动工, 纷纷摆开热身起跑的姿态

7 2 PART TWO 土地市场 Land market

8 土地供应情况 本周佛山全市没有地块出让信息 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 佛山市

9 土地成交情况 深圳卓越以 2.39 亿元 自持租恁住房比例 5% 竞得禅城奇槎商住地块 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 禅城区 魁奇路南侧 桂澜路西侧商住 地一 6. 地二 万元自持租恁住房比例 5% 125 深圳卓越 岭南大道东侧商服 佛山嘉信

10 出让时间 土地出让预告 下周南庄 西樵 荷城分别有地块招拍 地块位置 地块性质 禅城区 占地 ( m2 ) 陶博大道东侧 规划横五路北侧商住 南海区 西樵镇大岸村地段商住 高明区 容积率 地 A5. 地 B3. A 区 2.6 B 区 2.3 C 区 2.7 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 荷城沧江南路以南 碧桂路以西地块一商住

11 3 PART THREE 住宅市场 Housing market

12 全市住宅供应情况 佛山楼市新货供应集中在不限购的三水 高明两区 5 佛山市周度商品住宅供应走势 供应面积 ( 万m2 ) 年第 1 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 周 49 周 5 周 51 周 52 周 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 1 周 218 年 禅城南海顺德三水高明 218 年第 1 周, 佛山全市新增住宅供应 1114 套, 合计 1.89 万m2, 环比增加 146% 禅城 南海两区零供应, 高明新货量暂居首位, 供应 7.9 万m2, 占全市 65%, 万科美的西江悦项目批量入市 4 栋新洋房

13 全市住宅供应明细 区域项目名称批售时间范围物业类型套数预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 顺德 中惠璧珑湾 座洋房 房 : 顺德合计 三水 御江南 十六区 41 座洋房 房 : 十六区 21 座洋房 房 :8-1 三水合计 高明 万科美的西江悦 座洋房 房 : 高明合计

14 48 周 49 周 5 周 51 周 52 周 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 1 周 全市住宅成交情况 佛山楼市持续回暖, 本周呈现量价齐升的良好态势 佛山市周度商品住宅成交走势 218 年第 1 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城南海顺德三水高明 218 年 218 年第 1 周, 佛山全市住宅仅成交 193 套, 合计 12.7 万m2, 环比增加 14%, 成交均价为 元 / m2, 环 比上涨 14% 除南海 三水外, 佛山各区楼市网签量均有不同程度的增量, 其中禅城区网签量暂居榜首, 禅 城 南海 顺德区网签楼价均超万元水平, 南海区楼价最高, 达 元 / m2

15 禅城区住宅成交情况 禅西绿岛湖板块项目集中网签, 禅城楼市量升价稳 本周禅城区项目成交 TOP 1 禅城区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 张槎融创望江府 南庄融创湖滨世家 石湾泷景花园 祖庙万科金色里程 祖庙旭辉公元 祖庙敏捷金谷 张槎龙光玖龙湾 南庄万科又一城 张槎中海凤凰熙岸 南庄金茂绿岛湖 年第 1 周, 禅城区住宅成交 4.61 万m2, 环比上升 145%, 均价为 元 / m2, 环比下跌 -2%

16 南海区住宅成交情况 本周南海楼市成交量下跌, 均价涨幅较大 南海区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周南海区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 桂城奥园一号 九江富力西江十号 狮山新城璟城 狮山禾粤尚德居 大沥恒大悦府 罗村万科城市之光 小塘绿地丽雅香榭花城 松岗海逸桃源花园 大沥广佛新世界 年 1 西樵景观花园 备注 : 个别项目为特殊房源网签价格 218 年第 1 周, 南海区住宅成交 4.18 万m2, 环比减少 19%, 成交均价为 元 / m2, 环比上行 21%

17 顺德区住宅成交情况 顺德楼市量价虽有所回升, 但整体成交量仍处于低位水平 本周顺德区项目成交 TOP 1 顺德区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 大良纯自然名宅 杏坛嘉信绿景公馆 龙江龙江碧桂园华府 容桂东怡水岸花园 大良逸林苑 均安都市经典广场 杏坛金海岸德福华府 大良嘉信城市花园 容桂碧桂园凤凰湾 勒流凯茵花园 备注 : 个别项目为特殊房源网签价格 218 年第 1 周, 顺德区住宅成交.31 万m2, 环比上升 15%, 成交均价为 元 / m2, 环比上升 29%

18 三水区住宅成交情况 三水楼市成交量稍降, 楼价保持平稳 三水区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周三水区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 西南御江南 西南 雅居乐融创三江府 西南时代南湾 西南碧桂园奥斯汀 芦苞恒福水岸南苑 西南鸿安花园 西南恒大郦湖城 西南汇信华府 白坭恒大山水龙盘 年 1 云东海旭辉城 年第 1 周, 三水区住宅成交 2.36 万m2, 环比减少 14%, 成交均价为 8321 元 / m2, 与上周持平

19 高明区住宅成交情况 高明楼市成交量持续上涨, 楼价曲折上行 高明区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周高明区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 杨和金鹭湾广场 明城明汇苑 荷城绿色世嘉花园 明城恒大山湖郡 明城明城万隆汇花园 杨和欧浦花城 杨和云山诗意花园 荷城江滨香格里花园 杨和 美的鹭湖森林度假城 年 1 荷城富隆湾家园 年第 1 周, 高明区住宅成交 1.23 万m2, 环比增加 1%, 成交均价为 6896 元 / m2, 环比上涨 19%

20 中心城区商业公寓周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 祖庙 恒凯公馆 祖庙 朝安碧桂园 桂城 万科金色领域 桂城 万科金域中央 乐从 保利东瑞广场 祖庙 御东公寓 石湾 滨海御庭 桂城 京华广场 桂城 德高信中央大道 祖庙 兆阳 O 立方

21 中心城区写字楼周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 乐从 智汇广场 桂城 嘉邦国金中心 桂城 富力国际金融中心 桂城 天安中心 祖庙 禅城绿地金融中心 桂城 御堡国际商务中心 备注 ; 本周排名只有前六

22 中心城区商铺周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 祖庙 恒凯公馆 祖庙 御东公寓 南庄 招商雍景湾 桂城 富力国际金融中心 桂城 中建灯湖领秀 桂城 城智大厦 桂城 中国铁建国际公馆 石湾 绿地璀璨天城 石湾 世博广场 备注 ; 本周排名只有前九

23 4 PART FOUR 项目营销 Project marketing

24 重点项目营销活动 本周 9 个楼盘有营销活动, 其中 3 个为纯新盘项目 区域楼盘名称活动时间活动类型营销活动内容 禅城融创望江府 3 月 9 日认筹 启动验资登记,3 月开卖 15 座 m2毛坯三四房, 楼高 32 层,2 梯 4 户, 吹风价约 元 / m2 南海 保利诺丁山 3 月 1 日 3 月 11 日 认筹 启动登记, 需冻结 3 万, 随后两周内加推 9 栋 m2带装修三房, 吹风价约 元 / m2 商铺主打毛坯 3-6 m2, 均价约 元 / m2 金辉路劲江山云著 3 月 1 日开放展点开放番禺永旺展点, 首批产品为 95 m2三房,15 12 m2四房, 楼高 层, 带装修发售 顺德 伦教碧桂园 3 月 1 日认筹 启动登记,4 月份加推御府 2 座 m2, 楼高 32 层,2 梯 5 户, 带装修发售, 售价待定 三水 合景天銮 3 月 1 日 3 月 11 日 推洋房 加推 T4 新品 m2带装修四房,2 梯 4 户, 价格待定 龙光玖誉府 3 月 9 日开放展点开放狮山和信广场城市展厅, 户型为 m2三房 项目规划 13 栋 32 层高的高层住宅 雅居乐融创三江府 3 月 1 日推商铺首推 m2商铺, 现正接受登记 盛凯尚城 3 月 1 日推公寓加推 m2复式公寓,2 梯 12 户, 吹风价约 6 元 / m2起 高明龙光玖龙府 3 月 1 日开放展点开放高明大润发城市展厅, 总规划有 1272 户

25 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 165 室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web: