217 年第 6 周月份, 财新中国通用服务业经营活动指数 ( 经季节性调整 ) 从去年 12 月底的 17 个月高点 (53.4) 微降至 53.1 财新中国综合 PMI( 包括制造业和服务业 ) 从去年 12 月份的 45 个月高点 (53.5) 降至

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胃尤
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217 年第 6 周 217.2.6-217.2.12 佛山 / 市场周报第 6 周 : 节后市场回暖整体量价齐升点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 983 套, 较前周增加 81 套, 成交面积为 11.3 万平米, 环比增加 466.%, 成交均价为 1337 元 / 平米, 环比上涨 3.

9%; 南海区均价 11389 元 / 平米, 环比上涨 6.3%; 顺德区均价 1174 元 / 平米, 环比上涨 2.9%; 三水区均价 758 元 / 平米, 环比上涨 2.7%; 高明区均价 7162 元 / 平米, 环比上涨 11.

1 217 年第 6 周佛山 / 市场周报第 6 周 : 节后市场回暖整体量价齐升点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 983 套, 较前周增加 81 套, 成交面积为 11.3 万平米, 环比增加 466.%, 成交均价为 1337 元 / 平米, 环比上涨 3.% ( 其中顺德区以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交套数来看, 禅城区成交 12 套, 环比增加 385.7%; 南海区成交 328 套, 环比增加 53.8%; 顺德区成交 274 套, 环比增加 58.9%; 三水区成交 12 套, 环比增加 4.%; 高明区成交 159 套, 环比增加 412.9% 在成交均价上, 禅城区均价元 / 平米, 环比下跌 13.9%; 南海区均价元 / 平米, 环比上涨 6.3%; 顺德区均价 1174 元 / 平米, 环比上涨 2.9%; 三水区均价 758 元 / 平米, 环比上涨 2.7%; 高明区均价 7162 元 / 平米, 环比上涨 11.3% 从上周总体成交情况及各方面表现来看, 上周土地市场平静, 各区无商住地成交 ; 一手房住宅无新增供应上周佛山市一手房成交量有所回升, 南海区和顺德区成交占比上升明显 ; 一手房成交面积主要集中在 m2, 住宅成交以刚需房和刚改房为主, 约占成交总量的六成半 ; 全市成交均价小幅上升, 与节前均价看齐春节期间全市整体表现为量价齐升类别一周要闻政策 / 新闻 / 事件 / 动向宏观央行连续第四天暂停逆回购今日 125 亿元到期华尔街见闻 217 年 2 月 8 日中国央行今日继续暂停公开市场逆回购操作, 为连续第四天今日将有 125 亿元逆回购操作到期央行公告称, 随着现金逐渐回笼, 目前银行体系流动性总量处于较高水平为保持银行体系流动性基本稳定, 2 月 8 日暂不开展公开市场逆回购操作中国 1 月外储降至亿美元为 211 年 2 月来新低华尔街见闻 217 年 2 月 7 日央行数据显示, 中国 1 月外汇储备亿美元, 环比下降 123 亿美元, 连续第七个月下滑, 至 211 年 2 月来新低 ; 预期 335 亿美元, 前值 315 亿美元外管局称, 中国央行向市场提供外汇资金以调节外汇供需平衡, 是造成外汇储备规模下降的主要原因中国 1 月财新服务业 PMI 53.1 服务业活动继续扩张但增速放缓华尔街见闻 217 年 2 月 6 日 1 / 13

2 217 年第 6 周月份, 财新中国通用服务业经营活动指数 ( 经季节性调整 ) 从去年 12 月底的 17 个月高点 (53.4) 微降至 53.1 财新中国综合 PMI( 包括制造业和服务业 ) 从去年 12 月份的 45 个月高点 (53.5) 降至 52.2, 显示 1 月份增速温和, 为 216 年 9 月以来最低到 22 年预计我国人口总数将达 14.2 亿佛山日报到 22 年, 全国总人口在 14.2 亿人左右, 年均自然增长率在 6 左右, 出生人口性别比下降到 112 以下这是国家卫生计生委近日印发的十三五全国计划生育事业发展规划提出的发展目标我国将扩大国有土地有偿使用范围土地也可作价入股新华社 217 年 2 月 8 日国土资源部 7 日发布消息称, 经国务院同意, 国土资源部会同发展改革委财政部住房城乡建设部农业部人民银行林业局银监会近日联合印发关于扩大国有土地有偿使用范围的意见这是改革完善国有土地使用制度, 发挥市场配置土地资源决定性作用的重大举措文件的实施, 将对促进国有土地资源全面节约集约利用更好支撑和保障经济社会持续健康发展发挥重大积极作用十三五住房保障总量上万套 ( 户 ) 人才购房租房或有补贴广州日报 217 年 2 月 8 日佛山市住房保障体系建设十三五规划 ( 以下简称规划 ) 已印发根据规划, 十三五期间, 佛山市住房保障总量为 125 套 ( 户 ), 其中公共租赁住房 2 套, 新增发放租赁补贴 489 户, 棚户区改造 3135 套 ( 户 ) 十三五期间, 原则上政府不再动工新建保障房项目, 转而采用市场上购买长期租赁直管房改造以及企业在园区配建等多种方式筹集保障房房源政策首个国土纲要出炉未来北上广深或无新房可售每日经济新闻 217 年 2 月 7 日 7 日, 国务院印发全国国土规划纲要 (216~23 年 ) ( 以下简称纲要 ) 这是我国首个国土空间开发与保护的战略性综合性基础性规划, 对涉及国土空间开发保护整治的各类活动具有指导和管控作用纲要提出加快构建安全和谐开放协调富有竞争力和可持续发展的美丽国土的总体目标要求到 23 年, 国土空间开发格局不断优化, 整体竞争力和综合国力显著增强, 国土开发强度不超过 4.62%, 城镇空间控制在万平方千米以内商业用房可改租赁住房公寓市场开年获大利市广州日报 217 年 2 月 6 日出台的广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见 ( 下简称实施意见 ) 明确鼓励住房租赁消费, 并出台一系列优惠措施, 其中包括允许商业用房改为租赁住房, 土地用途可调整为居住用地, 调整后用水用电用气价格按照居民标准执行 ; 对个人出租住房所得, 减半征收个人所得税 ; 并提出 N+1 房有望合法化佛山部分银行上调首套房贷利率最低打 9 折顺德楼市年后, 佛山部分银行的房贷利率迎来上调,8 日记者从工行佛山分行获悉, 该行的首套房利率部分已经调至最低 8.8 折, 而另一家商业银行兴业银行, 在年前已经将首套房贷利率上调至最低只能享受 9 折优惠以 1 万元贷款 3 年等额本息还款计算, 房贷利率优惠从 8.5 折调至 9 折的话, 购房者的利息需增加近 6 万元市场城建 216 中国城市 GDP 排名出炉佛山居 15 位顺德楼市国家统计局公布 :216 年中国国内生产总值 GDP 达亿元, 同比增长 6.7%, 城市 GDP 方面 : 截至 1 月 2 日, 全国大部分城市的去年经济运行数据已经公布, 根据信息汇总, 佛山居 15 位三水再掀交通建设高潮轨道建设提升区域价值佛山日报年, 三水再次掀起交通建设高潮 : 一环西拓已开工, 地铁 4 号线年内开工建设, 另外三水还有省市区重点交通建设项目 11 项交通建设将让三水区位优势更为明显, 城市配套更加完善, 吸引更多市民前来三水买房置业 2 / 13

3 217 年第 6 周佛山地铁 11 号线拟直通广州鹤洞广州日报日, 佛山市对外发布了城市轨道交通 11 号线 ( 即地铁 11 号线 ) 工程可行性研究招标公告公告显示, 佛山地铁 11 号线起于容桂细滘, 止于广州鹤洞东 ( 暂定 ) 按照计划, 该项目力争年底开建, 届时将直通广州鹤洞, 并与有广州地铁环线之称的广州地铁 11 号线无缝对接开发商超越恒大万科碧桂园 486 亿冲至首月销售冠军位观点地产网月 9 日, 碧桂园发布公告宣布,1 月实现合同销售金额约 486 亿元, 同比增长 288%; 合同销售建筑面积约 549 万平方米, 同比增长 249% 其中, 其权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为人民币 353 亿元及 46 万平方米市场分析 : 一土地市场 1 土地供应 217 年第 6 周 ( 217 年 2 月 6 日 217 年 2 月 12 日 ), 佛山市公告拟交易 5 宗土地, 总面积为万平米 217 年第 6 周佛山房地产市场土地供应一览表交易编码交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 地块用途挂牌日期 TD217(SS)WG 5 TD217(SD)W G3 TD217(SS)WG 4 TD217(SS)WG 3 TD217(SS)WG 2 挂牌三水工业园区 D 区 24 号 3.8 工业 217/3/1 顺德区陈村镇佛陈路金锠挂牌 ( 国际 ) 金属交易广场南侧 5.38 住宅 217/3/1 4-8 地块挂牌三水区南山镇纬三路 4-3 号 3.77 工业 217/3/1 挂牌三水区白坭镇振兴路 2 号.45 工业 217/3/9 挂牌三水区白坭镇振兴路 1 号.82 工业 217/3/9 2 土地成交 217 年第 6 周 (217 年 2 月 6 日 217 年 2 月 12 日 ), 佛山市成交 4 宗土地, 总成交面积为万平米, 成交金额.96 亿元 217 年第 6 周佛山房地产市场土地成交一览表住宅宗地号 / 名称地块位置地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 竞买人楼面地价地块用途商业建面 ( 平米 ) 交易日期 3 / 13

4 217 年第 6 周宗地号 / 名称地块位置 217 年第 6 周佛山房地产市场土地成交一览表商业办公地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 竞买人楼面地价地块用途交易日期宗地号 / 名称 TD216(SS) WG32 TD216(SS) WG34 TD216(SS) WG35 TD217(GM) WG1 地块位置三水区芦苞镇福绵东路 1 号之一三水区芦苞镇三水大道东 63 号之一三水区云东海街道红云路北侧地块一高明区杨和镇三和路以南人景路以东 217 年第 6 周佛山房地产市场土地成交一览表其它地块面积 ( 万平米 ) 容积率总成交价 ( 万元 ) 竞买人佛山市龙美达不锈钢实业有限公司佛山市晟美包装制品有限公司佛山市维康环球商业有限公司广东双兴新材料集团有限公司楼面地价地块用途交易日期 381 工业 217/2/9 396 工业 217/2/9 938 其他 217/2/9 14 工业 217/2/9 二一手房市场 1 新增预售 217 年第 6 周 (217 年 2 月 6 日 217 年 2 月 12 日 ), 佛山市共有 1 个楼盘新增 1 个预售证, 预售商品房总面积为 1.9 万平米, 其中预售住宅总面积为万平米 217 年第 6 周佛山房地产市场新增预售一览表批售面积 ( 万平米 ) 时间名称行政区地址用途住宅商业办公其它开发商 2 月 9 日融创熙园三水三水区乐平镇创新大道东 3 号佛山市三水融创房车位地产开发有限公司从上周全市住宅无供应 2 总体成交状况 2.1 总体成交分析从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 983 套 ; 总成交面积 11.3 万平米 ; 成交均价为 1337 元 / 平米 ; 总成交额为 11.4 亿元 4 / 13

5 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 217 年第 6 周年第 6 周佛山各区一手住宅成交情况成交套数成交均价禅城南海顺德三水高明 217 年第 6 周各区一手住宅成交情况各区汇总成交套数成交面积 ( 万平米 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交均价禅城南海顺德三水高明全市从上周各区成交套数环比来看, 全市各区环比增加, 其中南海区增幅最大, 为 53.8%, 其次是顺德区, 环比增加 58.9%, 高明区成交套数环比增加 412.9%, 三水区环比增加 4.%, 禅城区环比增加 385.7% 从各区成交面积环比上, 全市五区成交面积环比增加, 其中南海区增幅最大, 为 555.%, 其次是顺德区, 环比增加 491.1%, 高明区成交面积环比增加 423.7%, 三水区环比增加 45.1%, 禅城区环比增加 315.9% 在成交均价上, 仅禅城区成交均价环比下跌, 为 13.9%, 其余区域成交均价环比上涨, 其中高明区涨幅最大, 为 11.3%, 其次是南海区, 成交均价环比上涨 6.3%, 顺德区成交均价环比上涨 2.9%, 三水区环比上涨 2.7% 5 / 13

6 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 217 年第 6 周年第 6 周佛山市近期成交面积走势万平米年第 6 周佛山市一手住宅成交走势成交套数成交均价周 52 周 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周成交面积段分析上周住宅成交主要集中分布在在面积段 m2, 其中 m2的刚需房成交 299 套, 占总成交量的 3.3%; m2成交 127 套, 占总成交量的 12.9%;11-13 m2的刚改房成交 233 套, 占总成交量的 23.6%; 住宅成交主要以刚需房和刚改房为主 6 / 13

7 217 年第 6 周年 6 周佛山一手住宅成交面积分布禅城南海顺德三水高明 m2以下 m m m m m m2 18 m2以上 3 主要区域成交状况禅城 : 217 年第 6 周禅城区近期成交走势万平米 7 成交面积成交均价 148 元 / 平米 / 13

8 217 年第 6 周年第 6 周禅城一手住宅各面积段供销情况供应成交供销比 m2以下 m m m m m m2 18 m2以上上周禅城区住宅成交 12 套, 较上周增加 81 套 ; 成交面积为.92 万平米, 环比增加 315.9%; 成交均价为元 / 平米, 环比下跌 12748% 楼盘成交量前三名分别为, 万科广场成交 56 套 ; 盈天广场成交 12 套 ; 保利翠雅花园成交 9 套在供应方面, 上周禅城区住宅无供应在成交方面, 面积段主要集中在 m2, 成交 7 套, 占禅城住宅成交量的 6.9%, 住宅成交以刚需房南海 : 万平米年第 6 周南海区近期成交走势成交面积成交均价元 / 平米数据来源 : 汇诚鸿图数据平台 8 / 13

9 217 年第 6 周年第 6 南海一手住宅各面积段供销情况供应成交供销比 m2以下 m m m m m m2 18 m2以上数据来源 : 汇诚鸿图数据平台上周南海区住宅成交 328 套, 较前周增加 276 套 ; 成交面积为 3.81 万平米, 环比增加 555.%; 成交均价为元 / 平米, 环比上涨 6.3% 楼盘成交量前三名分别为, 欧浦指日美景花园成交 39 套, 均价为元 / 平米 ; 恒大御湖湾成交 27 套, 均价为 11/ 平米 ; 鸿业畔湖居成交 19 套在供应方面, 上周南海区住宅无供应在成交方面, 住宅成交集中在面积段 m2和 m2, 其中 m2成交 12 套, 占南海总成交量的 35.6%;11-13 m2成交 11 套, 占南海总成交量的 32.6%; 住宅成交主要以刚需房和刚改房为主顺德 : 217 年第 6 周顺德区近期成交走势万平米成交面积成交均价元 / 平米 / 13

10 217 年第 6 周年第 6 周顺德一手住宅各面积段供销情况供应成交供销比 m2以下 m m m m m m2 18 m2以上上周顺德区住宅成交 274 套, 较前周增加 229 套 ; 成交面积为 3.6 万平米, 环比增加 491.1%; 成交均价为 1174 元 / 平米, 环比上涨 2.9% 楼盘成交量前三名分别为, 金海岸花园成交 41 套, 均价为 8731 元 / 平米 ; 紫悦台花园成交 2 套, 均价为 131 元 / 平米 ; 龙江协兴购物中心成交 19 套, 均价为 1979 元 / 平米在供应方面, 上周顺德区住宅无供应在成交方面, 顺德住宅成交面积段主要集中 m2, 成交 216 套, 占顺德总成交量的 78.8%; 住宅成交主要以刚需房和刚改房为主 4 成交排名 TOP1 楼盘上周佛山市住宅签约成交量排名 TOP1 的楼盘依次为 : 万科广场金海岸花园欧浦指日美景花园恒大御湖湾紫悦台花园龙江协兴购物中心鸿业畔湖居美的御海东郡花园翠湖绿洲花园尚观嘉园成交前十强的楼盘成交总量达 267 套, 占全市成交总套数的 27.16% 从区域分布来看, 上周成交前十强楼盘中禅城区有 1 个, 共成交 56 套, 占前十强成交量的 2.97%; 南海区有 5 个, 共成交 113 套, 占前十强成交量的 42.32%; 顺德区有 4 个, 共成交 98 套, 占前十强成交量的 36.7% 217 年第 6 周禅城南海顺德住宅成交排名 TOP1 楼盘一览表排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 万科广场禅城金海岸花园顺德欧浦指日美景花园南海恒大御湖湾南海紫悦台花园顺德龙江协兴购物中心顺德 / 13

11 217 年第 6 周鸿业畔湖居南海美的御海东郡花园顺德翠湖绿洲花园南海尚观嘉园南海本周无开盘快讯一周报广一楼盘动作 217 年第 6 周禅城南海顺德主要楼盘动作区域项目名称时间上周禅桂市场主要楼盘动作汇总禅城龙光玖龙湾 2.11 开放营销中心时代名著 2.11 启动登记, 产品 m2 南海区时代水岸 2.11 开放二期样板间, 产品 m2 保利诺丁山 2.11 开启登记, 产品 75/83/95/1 m2 顺德顺德碧桂园桂澜山 2.11 启动 4 座登记, 产品 m2 二楼盘报广本周无报广 217 年第 6 周楼盘广告一览表区域项目名称投放日期投放报纸版面主题统计范围 : 佛山日报广州日报南方都市报珠江商报珠江时报 11 / 13

12 12 / 年第 6 周

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216 年第 52 周税务总局 : 前 11 月营改增减税 4699 亿明年规模进一步扩大观点地产网月 27 日, 中国国家税务总局局长王军在北京表示, 今年 5 月 1 日起推出的营改增试点总体运行平稳, 改革的效应好于预期 1

216 年第 52 周税务总局 : 前 11 月营改增减税 4699 亿明年规模进一步扩大观点地产网月 27 日, 中国国家税务总局局长王军在北京表示, 今年 5 月 1 日起推出的营改增试点总体运行平稳, 改革的效应好于预期 1 216 年第 52 周 216.12.26-217.1.1 佛山 / 市场周报第 52 周 : 土拍再掀热潮整体量升价跌点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 4242 套, 较前周增加 592 套, 成交面积为 43.91 万平米, 环比增加 13.4%, 成交均价为 1161 元 / 平米, 环比下跌.2% ( 其中顺德区以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交套数来看,

217 年 第 6 周 月份, 财新中国通用服务业经营活动指数 ( 经季节性调整 ) 从去年 12 月底的 17 个月高点 (53.4) 微降至 53.1 财新中国综合 PMI( 包括制造业和服务业 ) 从去年 12 月份的 45 个月高点 (53.5) 降至

217 年第 6 周月份, 财新中国通用服务业经营活动指数 ( 经季节性调整 ) 从去年 12 月底的 17 个月高点 (53.4) 微降至 53.1 财新中国综合 PMI( 包括制造业和服务业 ) 从去年 12 月份的 45 个月高点 (53.5) 降至