佛山市场总结 Summary u 土地市场 : 品牌房企拿地热情势头不减,9 月迎来供应高峰 继 6 月后, 本月全市新增供应商住用地迎来井喷, 达 万m2, 环比 1179%; 成交面积 万m2, 环比 38%, 楼面 地价为 6452 元 / m2, 环比 18%, 溢价

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1 2017 年 8 月 佛山房地产市场报告 M a r k e t i n g R e p o r t 易居营销集团广东区域佛山公司市场部 易居营销佛山市场部

2 佛山市场总结 Summary u 土地市场 : 品牌房企拿地热情势头不减,9 月迎来供应高峰 继 6 月后, 本月全市新增供应商住用地迎来井喷, 达 万m2, 环比 1179%; 成交面积 万m2, 环比 38%, 楼面 地价为 6452 元 / m2, 环比 18%, 溢价率为 54.4% u 住宅市场 : 市场旺盛势头持续, 整体呈现量价齐升态势 8 月, 新建商品住宅新增供应 万m2, 环比上涨 40%, 同比上涨 1% ; 8 月, 佛山新建商品住宅成交 万m2, 环比上涨 38%, 同比减少 46.9% ; 8 月, 佛山楼市成交均价为 元 / m2, 环比上涨 4%, 同比上涨 5.9% u 商办市场 : 公寓市场成交价创新高, 写字楼商铺新增放量加大 8 月, 公寓供应面积为 10.9 万m2, 环比上涨 83%, 成交 9.5 万m2, 环比上涨 8% 成交价为 元 / m2, 环比上涨 12% 8 月, 商铺新增供应 万m2, 环比上涨 34%; 成交 5.3 万m2, 环比下降 41% 成交均价 元 / m2, 环比上涨 27% 8 月, 写字楼新增供应 8.14 万m2 ; 成交面积 9.02 万m2, 环比上涨 23% 成交均价 元 / m2, 环比上涨 12%

3 01 市场资讯 宏观动态 行业动态 城建动态

4 利率提升, 央行继续回笼流动性偏紧 8 月资金面紧张, 临近月末央行公开市场依然回笼资金, 央行称月末财政支出力度加大, 对冲逆回购到期后银行体系流动性处于较高水平 因此资金利率维持高位,Shibor 银行间质押回购利率等上升 表 : 央行 2017 年 8 月公开市场操作 ( 单位 : 亿元 ) 8 月利率呈上升态势货币投放货币回笼货币净投放 第一周 (8 月 4 日 ) 7,100 7, 第二周 (8 月 11 日 ) 7,500 7, 第三周 (8 月 18 日 ) 7,100 6,000 1,100 第四周 (8 月 25 日 ) 4,200 7,500-3,300 第五周 (9 月 1 日 ) 2,800 5,600-2,800 数据来源 : 国家统计局 总计 简评 人民币升值后外汇占款投放有望转正, 但 8 月央行累计净回笼 5700 亿, 进入 9 月将迎来季 末 MPA 考核以及 2.3 万亿大额可转让定期存单到期, 资金面担忧再起

5 十九大召开在即, 坚持去杠杆推进财税改革 8 月 31 日的中共中央政治局会议建议, 中国共产党第十九次全国代表大会于 2017 年 10 月 18 日在北京召 开 十九大 将选举产生新一届中央委员会和中央纪律监察委员会 放眼未来 5 年甚至更长远的时间, 重点 关注经济改革 军队现代化和反腐等议题 国内现状 趋势议题 金融市场 : 股市尚好, 人民币走强令投资者满意 人口动态 : 根据国家计生委预测,2030 年中国总 人口就将出现下降 城镇化建设 : 目前城镇化率只有 57.35%, 未达到 发达国家 85% 以上的平均水平 房屋政策 : 共有产权房, 人才房, 租赁用地, 只租 不售, 租售同权等政策出台 金融市场 : 坚定维持金融市场的稳定性和秩序性 金融系统代表团名单 44 人, 其中银行业 28 人, 保险业 6 人, 证券业 1 人 去杠杆攻坚战 : 国企 去杠杆 思路渐渐明晰 一方面, 对高负债企业加强债务规模管控, 建立严格的分行业负债率警戒线管控制度 另一方面, 则通过推进市场化债转股, 加大国企兼并重组力度, 实施混合所有制改革 推进财税改革 : 深化财税体制改革, 研究推进个人所得税改革, 积极稳妥化解地方政府债务风险 ; 下一步要督促地方强化限额管理和预算管理, 加快存量政府债务置换步伐, 要坚持严控增量 推进 REITs: 法规和税收是中国推出真正 REITs 的制度性约束, 国务院发展研究中心 REITs 课题组组长孟晓苏表示 : REITs 的启动已经水到渠成, 根据监管部门设想, 将在十九大前做好准备, 争取让 REITs 在中国早日落地

6 70 城房价数据出炉 : 一线城市房价趋于稳定热点城市活跃度再降 统计局公布 7 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况 其中 : 新建商品住宅房价中,56 个城市房价环比上涨,5 个持平,9 个下跌 一线城市新建商品住宅价格环比持平 二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨 0.4%, 涨幅均比上月回落 0.2% 三线城市新建商品住宅价格上涨 0.6%, 二手住宅价格上涨 0.4%, 涨幅均比上月回落 0.3% 简评 这次数据强调了 二三线城市环比涨幅明显回落, 说明楼市调控效果已向二三线等城 市进一步深化

7 禅城 2017 下半年普通住房价格标准上调至 元 / m2 8 月 2 日, 禅城国土城建和水务局公布 2017 年禅城区下半年普通住房标准, 与 2017 年上半年相比, 前两项条件均没有变化, 而实际成交价格则从原来的 元 / m2上升至 元 / m2, 上升了 601 元 / m2 普通住房标准必须同时符合以下条件 : 一 住宅小区建筑容积率在 1.0 以上 ; 二 单套住房套内建筑面积 120 m2以下或单套住房建筑面积 144m2以下 ; 三 实际成交价格按建筑面积计算低于 元 / m2 简评 普通住房价格标准通常被视为楼价风向标, 普通住宅标准的上调, 表明房价也有所上涨, 此次普通住宅标准的适时放宽, 也是符合市场的呼声, 预计禅城下半年交易环节中的普 通住房比重将有一定幅度的增加

8 佛山 商改租 租赁住房 10 年内不得转让 佛山市住建局日前发布了 佛山市推进商业用房 办公用房改建为租赁住房有关工作的通知 ( 征求意见稿 ) 通知 要求, 对于在建的商业 办公等项目改为租赁住房, 不予发放商品房预售许可 ; 对于在售的商业 办公等项目改为租赁住房, 停止销售和不予销售合同备案 而对于法人 个人房屋改建为租赁住房的情况, 不得损坏或者擅自变动房屋承重结构 主体结构 影响房屋安全 ; 租赁房屋人均居住面积不得低于佛山市人民政府规定的最低标准 此外, 改建后的租赁住房,10 年内不得转让 简评 佛山推进商业用房 办公用房改建为租赁住房, 对于培育住房租赁市场和建立购租并举 的住房制度无疑是重大利好, 同时对于商业地产去库存 盘活空置的意义重大

9 佛山二手房首贷利率再上浮 5%-10% 继 6 月份佛山国有四大银行将一手首套房利率从 9 折提高到基准之后, 银行房贷利率再现上浮, 工行 建行二手房首套房利率分别上浮 5% 和 10%, 农行 中行方面暂时按兵不动, 二手房首套房目前仍执行基准利率 四大行一手房首套房仍执行基准利率 银行业内人士还表示, 此次利率上浮根据按揭行收到的通知, 已录入审批系统的案件不受影响, 如有调整再行通知 但银行的工作人员也表示, 因为额度有限, 申请的房贷利率越高放款最快 简评 利率上浮 首付提高, 直接导致的结果是购房者的置业门槛的提高, 目前佛山楼市的成 交量持续在低位徘徊, 也意味着佛山楼价下半年将以稳定为主

10 未来三年佛山将配建人才公寓住房超 42 万m2 截至 9 月, 五区共计有 23 宗地块竞拍到附加条件环节, 涉及总建筑面积 73 万m2, 剔除自持地块面积逾 28 万m2及自行销售人才面积 2.48m2, 无偿配建面积达到 万m2 其中, 无偿配建面积基本集中于禅城 顺德, 两区合计 39.5 万m2, 占全市的 92.89%, 其余三水仅金融街的 2.76 万m2配建一例, 南海寥寥无几, 高明目前则颗粒无收, 但近期土地挂牌已增设竞配建环节 简评 人才公寓的推出, 可以说是三方供求的有效资源对接 一是有效对接了大学生的租房需求, 二 是佛山引进和留住年轻人才的重要筹码, 三是助推了 非商品住房 的供给侧结构性改革

11 佛山成 13 个试点城市之一将推 3000 套租赁房 8 月 28 日国土资源部公布 利用集体建设用地建设租赁住房试点方案, 确定将在 13 个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点, 佛山成为试点城市之一 本次 试点方案 规定, 村镇集体经济组织可以自行开发运营, 也可以通过联营 入股等方式建设运营集体租赁住房 为积极培育租赁市场供应主体, 今年佛山计划推出 3000 套租赁住房, 首批 108 套房屋已发布和公开招租, 租金定价比相同地段 相同条件的公寓低 20% 至 50%, 室内配套家电家私齐全 简评 集体土地上建设租赁住房, 主要是为满足新市民过渡性的居住需求 意味着未来将有一 大批低成本土地入市, 这对于抑制高房价 高租金或产生一定作用

12 佛山西站 8 月 18 日正式开办客运业务 历经 4 年多的工程建设, 佛山西站目前已建成通车, 于 8 月 18 日正式开办客运业务,8 月 16 日 15 时起, 旅客可通过 网站 电话订票 车站售票窗口 代售点购买佛山西站各趟列车车票 佛山西站开通运营初期每天将安排往返广州 深圳 南宁 贵阳 昆明等方向的高铁动车 对, 其中始发终到 17.5 对, 经过停靠 87 对 目前从佛山乘坐高铁动车, 可以直达广西 贵州 云南等省区 简评 佛山西站的开通运营, 意味着在规划和线路上真正实现了内外通联, 使得大湾区的辐射 能够一路向西, 将进一步提升佛山的城市品位和区位优势

13 南海顺德两区签订 39 个合作项目, 以三山 陈村为窗口参与全球竞争 8 月 26 日, 南海区区长顾耀辉与顺德区区长彭聪恩签订 区域合作框架协议, 共涉及到 39 个区域合作重点项目, 涵盖规划 基础设施 环境治理 产业 社会民生和社会管理等方面, 包括桂城与陈村 九江与龙江等区域, 同时还包括伦桂路北延线 广明高速出入口 碧桂路北延线等路网的规划对接 其中, 双方将在南海三山和顺德陈村规划建设 24.8 平方公里的合作区域, 共同面向粤港澳大湾区, 参与全球竞争 简评 南海东部和顺德北部通过合作联动来参与对外竞争, 目的是打造一个无边界的区域来承 接广佛同城和粤港澳大湾区资源, 为南海和顺德发展攒聚新机遇及经济增长点

14 西樵 乐从入选全国第二批特色小镇 8 月 28 日, 住建部公布 276 个镇为第二批全国特色小镇, 广东有 14 个特色小镇上榜, 其中佛山市南海区西樵镇和顺德区乐从镇双双入围, 佛山也成为全省唯一有两个小镇入围的城市 专家组对西樵镇的评审意见是完善支持特色产业发展的配套政策和考核机制 ; 开展镇区环境整治, 提升整体风貌 ; 尽快修编规划, 提升规划质量 对乐从镇的评审意见是提高规划编制质量, 控制镇区建设规模 ; 挖掘地方文化元素, 保护和传承传统建筑风貌 简评 特色小镇模式或许是房地产发展的下一个风口 西樵 乐从在创建特色小镇的过程中, 将有包括人才 资金等丰富资源的投入, 所在的楼市板块价值必然进一步提升

15 02 一级市场 整体商住地块月度供求价情况 各区商住地块月度供求价情况 下月重点地块出让情况

16 众房企激战 8 月土地市场, 拿地热情势头不减,9 月迎来供应高峰 继 6 月后, 本月全市新增供应商住用地迎来井喷, 达 万m2, 环比 1179%; 成交面积 万m2, 环比 38%, 楼面地价为 6452 元 / m2, 环比 18%, 溢价率为 54.4% 8 月到期招拍的商住地相比 7 月有所减少, 成交量预期下滑, 但地块优越, 引来众多房企的争夺, 包括中海 美的 金辉 碧桂园 龙光, 以及首入佛山市场的金融街地产 2017 年 8 月佛山全市商住用地供求情况分项指标同比环比 供应面积 万m % 115% 成交面积 万m2 50% 38% 成交金额 亿元 39% 51% 楼面地价 6452 元 / m2 18% 28% 2017 年 1-8 月佛山全市商住用地供求情况 分项 指标 同比 供应面积 万m2 76% 成交面积 万m2 58% 注 : 出让面积为占地面积 成交金额 亿元 72% 数据来源 : 佛山五区国土局

17 本月五区新增出让地块主要集中为顺德区, 环比 127%, 三水区也出现明显放量, 环比 181%, 而南海区土地供应放缓, 环比 22% 成交方面, 总成交 7 宗地块, 除了禅城区零成交外, 各区均有成交, 其中顺德区成交 3 宗地块, 溢价率达到 111%, 成为本月供求价榜首, 而三水和高明区均仅成交 1 宗 地块 顺德区为本月供求价榜首, 禅城区新增供应有所放量 2017 年 8 月佛山各区商住用地供求情况对比分项年份禅城南海顺德三水高明 供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 指标 环比变化 22% 127% 181% 18% 指标 环比变化 49% 61% 15% 指标 环比变化 25% 94% 9% 溢价率指标 % 111% 23.68% 47.32% 数据来源 : 佛山五区国土局

18 p 本月品牌房企仍为拿地主力, 其中中海 20.1 亿砍获顺德两宗地块, 金融街 11.7 亿首次抢进佛山三水市场 成交时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 南海区 大沥镇沥西夏巷村地段 商住 金辉 丹灶仙湖旅游度假区 马场 地段 商住 龙光 顺德区 均安镇鹤峰居委会新城北区百安路 1 号地块 商住 A 区 中海 均安镇新城北区 号地商住 碧桂园 伦教大成围伦桂路以东 汇贤中学以北地块 商住 三水区 无偿配建 5000 m2自销配建 4500 m2 名义 折合 中海 云东海街道云庭大道北侧商住 配建 m2 名义 6798 折合 8660 金融街 高明区 西江新城荷富大道以东 苏河路以 西 丽景东路以南 商住 美的 备注 : 折合楼面地价已包含无偿配建住房 3000 元 / m2的配建成本并且可售面积扣除了无偿配建住房的面积数据来源 : 佛山五区国土局

19 路均安尚苑 安北掷金近 14 亿深入顺德均安, 中海 7779 元 / m2拿地创片区新高 成交时间 地块位置 均安镇鹤峰居委会新城北区百安路 1 号 往杏坛 地块性质 占地面积 商住 6.3 万m2 出让地块 容积率 3.5 建筑面积 约 鹤峰大地幼儿园南湖花园 峰汇豪庭 出让底价 万元 都市经典广场 成交总价 万元 出让均安中心小学地块 柏涛湾百溢价率 159% 均安中学 楼面地价 元 / m2 竞得者 分析 中海地产 本地块周边配套设施基本完善, 目前已没有新盘在售 二手楼盘方面包括有南湖花园 柏涛湾豪园 都市经典等, 整体均价约 元 / m2 均安碧桂园 均安中心幼儿园 往中山

20 美的逾 10 亿高明西江新城拿地, 楼面价 6077 元 / m2刷新高明纪录 成交时间 地块位置 地块性质 占地面积 高明西江新城荷富大道以东 苏河路以西 丽景东路以南 商住 容积率 万m2 高明体育中心 保利地块 美的地块 建筑面积 出让底价 约 万m 万元 明湖公园 美的明湖 成交总价 溢价率 47% 楼面地价 竞得者 万元 6077 元 / m2 美的地产 分析 交通设施 : 本地块位于西江新城中心区域, 西北紧挨高明区体育中心, 预计未来设有轨电车站点 周边配套 : 公园 体育馆 高明人民妇幼院 农村商业银行 西江众品 新城幼儿园等 周边项目 : 美的明湖 丽日名都 君御海城 美的西海岸 万科美的西江悦等楼盘在售, 毛坯均价在 元 / m2 丽日名都妇幼保健院出让地块 沧江中学 西江悦 美的西海岸 勤天汇地块

21 金融街 亿三水新城夺地首入佛山, 楼面价 8090 元 / m2刷新三水纪录 成交时间 地块位置 地块性质 占地面积 三水新城轻轨站北侧 商住 5.76 万m2 容积率 3.0 建筑面积约 万m2 ( 配建 m2 ) 出让底价 成交总价 万元 元 溢价率 23.7% 楼面地价 竞得者 8090 元 / m2 金融街地产 分析 周边配套 : 距离三水北站 ( 轻轨站 ) 仅 250 米距离, 周边有三水万达广场 三江水韵公园 三水荷花世界 百旺城等 周边项目 : 万景豪园 谊泰雅苑 三水保利中央公园等楼盘, 售价约 元 / m2

22 p9 月全市将有 14 宗地块到期招拍挂, 主要集中在顺德及三水区 出让时间 地块位置 地块占地出让底价楼面地价容积率性质 ( m2 ) ( 万元 ) ( 元 / m2 ) 禅城区 同济西路北侧 汾江中路西侧 二类居住 南海区 大沥盐步广佛新干线与联河路交汇地段 商服 广东金融高新技术服务区 B 区 商服 顺德区 顺德西部生态产业区启动区商务配套区 D-XB-10-01B 地块 商住 顺德西部生态产业区启动区商务配套区 D-XB-10-01B 地块 商住 顺德区会展大道以南 会展中路以西 商业 乐从镇新桂路以东 创富二路以北地块 商住 乐从镇新桂路以东 创富二路以南地块 商住 三水区 乐平镇新城区 C 区 14 号 商住 南山镇漫江大道以东 乐华高管以南 商住 大塘镇中心城区 大岗 商住 高明区 西江新城苏河路以东 明国路以北 商住 荷城街道明富路以北 富湾小学以南 商住 数据来源 : 佛山五区国土局

23 保利置业 亿竞得原佛科院地块, 自持 34% 建面 +1 万m2配建, 楼面价 元 / m2 成交时间 地块位置 同济西路北侧 汾江中路西侧 禅城旧城地块 地块性质 占地面积 商住 2.8 万m2 容积率 3.8 建筑面积自持住房面积出让底价成交总价 约 10.6 万m2 34%(3.27 万m2 )10 年 万元 万元 溢价率 30% 楼面地价 元 / m2 竞得者 保利置业 分析 交通设施 : 距离同济地铁站百米 公交车站 周边配套 : 汾江中学 佛山金马剧院 荣山中学 同济小学 鸿业小学 百花广场 佛山体育馆 皇冠假日酒店等 周边项目 : 缺乏新住宅项目在售

24 整体供求 本月整体土地市场呈现量跌价升态势, 由于 8 月到期招拍的商住地相比 7 月有所减少, 成交量环比预期下滑 38%, 但地块优越, 引来众多房企的争夺, 成交楼价环比攀升 18% 各区成交 本月除禅城区零成交外, 各区均有成交, 其中顺德区成交 3 宗地块, 溢价率达到 111%, 成为本月供求价榜首, 而三水和高明区均仅成交 1 宗地块 下月出让 9 月全市将有 14 宗地块到期招拍挂, 主要集中在顺德及三水区

25 03 二级市场 佛山整体住宅市场供求价情况 佛山五区住宅市场供求价及库存情况 各区住宅市场供求价情况

26 整体市场呈现量升价稳态势, 市场热度势头不减 p 8 月, 佛山新增商住预售面积约 万m2, 环比上涨 40%; 即将迎来 金九银十 楼市传统旺季, 开发商推货步伐加快, 多个项目月底集中开售 p 8 月, 全市商品住宅成交面积为 万m2, 环比上月上涨 38%, 成交均价为 元 / m2, 环比微涨 4% 主要受目前多块高价地王拍出, 加上购房者担心后续政策收紧以及房价的持续上涨, 所以目前市场热度不减 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测

27 五区呈供求两旺态势, 万元产品热销拉升禅城 顺德 南海区均价破万 供应 :22.2 万m2 17% 成交 :21.3 万m2 17% 均价 :8027 元 / m2 供应 :50.9 万m2 88% 成交 :43.5 万m2 52% 均价 :11270 元 / m2 供应 :9.96 万m2 17% 成交 :7.24 万m2 11% 均价 :6473 元 / m2 供应 :26.9 万m2 51% 成交 :17 万m2 16% 均价 :11858 元 / m2 供应 :24.2 万m2 成交 :16.3 万m2 96% 均价 :10822 元 / m2 25%

28 南海区力撑全市成交, 顺德区和禅城区均价过万 p 从区域看, 全市五区均有不同程度的上涨, 其中顺德区环比上涨近一倍, 南海区涨幅达 52%, 力支撑全市成交, 三水借拍地热潮崛起, 区域成交量环比上涨 17% p 成交价格方面, 全市五区除顺德区外, 其余四区价格均与上月持平, 顺德区涨幅达到 21%, 禅城区环比微涨 1% 至 元 / m2, 仍是五区均价最高 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测

29 南海区去化周期延长至 5.8 个月, 禅城和高明区去化周期超 3 个月 p 截至 8 月末, 全市库存量约 599 万m2, 环比小幅上涨 5%; 去化周期延长至 4.8 个月 ; 从区域来看, 南海区库存量 261 万m2, 去化周期为 5.8 个月, 居五区之首 ; 禅城及高明区去化周期分别延长至 3.3 和 3.1 个月 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测

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31 优质项目支撑万元楼价持续企稳, 全区库存增加, 去化周期超 3 个月 p p 8 月份佛山禅城区成交面积为 17 万m2, 环比上月上升 16%; 成交均价 元 / m2, 与上月均价持平 本月成交最主要集中在 张槎及祖庙板块, 多个高价项目有新品加推, 拉高成交均价与上月持平 8 月禅城区新增供应为 26.9 万m2, 成交约 17 万m2 ; 截至月底, 禅城全区库存约为 50 万平米, 去化周期为 3.3 个月 ; 禅城越秀可 逸新势力的回迁房成交均价低, 拉高成交金额居榜首 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测 排名 项目名称 2017 年 8 月禅城区 top10 项目排名 板块 成交金额 ( 亿元 ) 成交面积成交均价 ( 万m2 ) ( 元 / m2 ) 1 越秀可逸新势力祖庙 ,283 2 新鸿基泷景石湾 ,349 3 融创望江府张槎 ,179 4 龙光玖龙湾张槎 ,374 5 和黄涟岸绿岛湖 ,693 6 中海凤凰熙岸张槎 ,971 7 万科金色里程祖庙 ,998 8 保利碧桂园天汇季华路 ,525 9 星星广场季华路 , 普君新城祖庙 ,043

32 p 推货情况 :8 月共监控禅城区共 5 盘加推, 新推住宅 1144 套, 总体去化率约为 80%, 其中融创湖滨世家和绿地璀璨天城, 开盘当天售罄 区域项目名称开盘时间推出楼栋推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 开盘销售率 张槎龙光玖龙湾 8 月 19 日 1/19 座 m2三四房 ( 含 2000 装修 ) 85% 南庄绿岛湖壹号 8 月 19 日 4-9 座 /200 m2四五房 南庄融创湖滨世家 8 月 18 日 5 座 m2四房 ( 带装修 ) ( 建面毛坯 ) 94% 100% 石湾合景新鸿基泷景 8 月 26 日 12 座 m2三四房 ( 带 4600 装修 ) 石湾绿地璀璨天城 8 月 26 日 3/4/5 座 m2三四房 ( 带 5000 装修 ) 100% 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测

33 中海凤凰熙岸 8 月 25 日推售 2 5 座 m2的三四房, 带精装修,2 梯 4 户设计, 楼高 30 层, 销售率 26%, 均价 元 / m2 ( 带 5000 元 / m2装修 ) 开发商 项目位置 佛山中海盛兴房地产开发有限公司 季华二路南侧智慧新城旁 占地面积 9 万方 建筑面积 23 万方 容积率 2.5 总户数 1833 主力户型 m2三四房 梯户比 暂无资料 车位数及车位比 1:1 工程进度装修情况带装修 物业公司及管理费 项目优势 项目劣势 中海物业 处于季华西核心位置, 紧邻佛山高新技术开发中心区 目前佛山唯一的板楼 江景 低密度 地铁社区 2 5 开售 主力产品 / 户型情况 ( 统计时间 : 截止 ; 数据来源 : 克而瑞 ) 户型面积 户型结构 户数 单价 去化率 108 三房两厅两卫 % 132 四房两厅两卫 % 合计 176

34 整体呈量升价稳态势, 广佛板块项目为区域成交主力 p p 8 月南海区成交面积为 43.5 万m2, 环比上月上涨 51%; 成交均价 元 / m2, 与上月持平 成交量占全市 41%, 总体量升价稳,top10 项目中广佛走廊占 7 个 截至 2017 年 8 月底, 南海全区库存增加至 2611 万平米, 去化周期为 5.8 个月 ;8 月南海区新增供应为 50.9 万m2, 一手住宅成交量环比涨幅明显, 有力支撑全市成交 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测 排名 项目名称 2017 年 8 月南海区 top10 项目排名 板块 成交金额 ( 亿 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 美的翰湖苑丹灶 绿地香颂公馆大沥 中旅银湾南海区 万科金色城市桂城 南海万科广场桂城 恒大悦府桂城 万科金域缇香里水 时代名著桂城 珑门广场大沥 翠湖绿洲罗村

35 广佛走廊成交量价齐跌, 总体库存大幅增加, 去化周期延长 1 个月 p 8 月广佛板块成交面积为 21.1 万m2, 环比上涨 2 倍有多, 均价 元 / m2, 环比小幅下降 7% 由于区域限购, 部分指标盘以低 于市场预期价格开卖, 拉高板块成交 p 8 月广佛走廊 TOP10 项目热销项目中大沥占据 5 席, 桂城也有 4 盘上榜, 其中大沥绿地香颂公馆和桂城万科金色城市成交金额更超 过 3 亿, 占据前两位 2017 年 8 月广佛板块 top10 项目排名 排名项目名称板块 成交金额 ( 亿 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 绿地香颂公馆大沥 ,891 2 万科金色城市桂城 ,983 3 南海万科广场桂城 ,875 4 恒大悦府大沥 ,973 5 万科金域缇香里水 ,025 6 时代名著桂城 ,623 7 珑门广场大沥 ,945 8 融创御府大沥 ,171 9 保利诺丁山桂城 , 广佛新世界大沥 ,723 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测

36 板块内罗村市场相对较好, 成交占比大 p 8 月份大狮山板块成交面积约为 6.8 万m2, 成交量环比下跌 52% 成交均价 元 / m2, 环比小幅下降 2% p 大狮山 TOP10 成交榜中, 仅 2 盘成交破亿, 整体成交连续三月下跌 ; 其中罗村的翠湖绿洲成交金额达 1.7 亿元稳居第一, 狮山的海逸桃园源记成交 1.1 亿居第二位 2017 年 8 月大狮山 top10 项目排名 排名项目名称板块 成交金额 ( 亿 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 翠湖绿洲 罗村 ,448 2 海逸桃园源记 狮山 ,645 3 奥园观湖尚居 狮山 ,906 4 奥园公园一号 罗村 ,592 5 佛山恒大城 狮山 ,754 6 万科城市之光 罗村 ,500 7 禾粤尚德居 狮山 ,683 8 绿地丽雅香榭花城 狮山 ,079 9 香格里拉花园 狮山 , 尚观嘉园 罗村 ,197 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测

37 西站运营为楼市带来利好, 成交量上涨 1.3 倍 p p 8 月, 社会各界目光聚焦佛山西站, 也为西部板块楼市带来利好 8 月份南海西部镇街成交面积为 17.42m2, 环比上涨 1.3 倍 ; 成交均价为 8997 元 / m2, 环比下跌 15%, 总体量升价跌 在热销项目中西樵盘占据了 5 席, 丹灶占 4 席, 其中位于丹灶的美的翰湖苑首度开盘就独占鳌头,8 月网签 700 套, 成交 5.8 亿稳坐榜首 2017 年 8 月南海西部镇街 top10 项目排名 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测 排名项目名称板块 成交金额 ( 亿 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 美的翰湖苑丹灶 ,254 2 中旅银湾西樵 ,435 3 丹灶碧桂园丹灶 ,725 4 桂丹颐景园丹灶 ,647 5 碧桂园西樵悦府西樵 ,722 6 恒大御湖湾西樵 ,312 7 云山峰境丹灶 ,498 8 三盛颐景园 西樵 ,606 9 西樵江滨花园锦绣龙湾 西樵 , 依云公馆 九江 ,625

38 p 推货情况 : 南海区共有 4 个住宅项目入市, 新推住宅 1392 套, 总体去化率约 为 95% 位于丹灶的美的翰湖苑首度开盘就独占鳌头, 当天售罄 区域项目名称开盘时间楼栋推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 开盘销售率 罗村雅丽豪庭 8 月 12 日 39 座 m2三房 ( 装修价 4000) 96% 西樵中旅银湾 8 月 12 日 15/16 座 m2三四房 ( 建面毛坯 ) 大沥保利珑门 8 月 26 日 7 座 /118/125 m2三四房 ( 带装修 ) 95% 丹灶美的翰湖苑 8 月 26 日 1-6 座 m2三四房 ( 装修价 3000) 100%

39 顺德整体新增供应不足, 成交持续走弱, 单盘拉升市场均价 p 8 月顺德区供应 24.2 万m2, 与上月持平, 签约面积 16.3 万m2, 环比上涨 96%; 其中, 容桂销量突破 11 万m2, 高居区域之首 广佛交界陈村项目价格依然瞩目, 碧桂园印象花城 广佛颐景园均价超 元 / m2 p 截至 2017 年 8 月底, 顺德全区库存约为 167 万平米, 去化周期为 4.9 个月 ;8 月顺德区新增供应为 24.2 万m2, 成交约 16.3 万m2, 库存较上月增加 8 万m2, 去化周期延长近 0.8 个月 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测 排名项目名称板块 2017 年 8 月顺德区 top10 项目排名 成交金额 ( 亿 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 容桂碧桂园容桂 ,898 2 凯蓝滨江公馆容桂 ,336 3 碧桂园印象花城陈村 ,540 4 佳兆业金域天下容桂 ,473 5 钜隆风度广场乐从 ,181 6 佛山奥园乐从 ,208 7 碧桂园钻石湾大良 ,375 8 佛奥凯茵苑龙江 ,492 9 伦教碧桂园伦教 , 涛汇豪庭杏坛 ,720

40 新增供应补充下, 板块呈现量价齐升态势 p 8 月份顺德北部片区成交面积为 6.84 万m2 ; 成交均价为 元 / m2, 环比上涨 147 元 / m2 p Top10 项目中各镇街楼盘分布较均匀, 乐从囊括 5 席, 北滘仅一盘上榜, 碧桂园印象花城部分单位由政府低价回购等特殊情况, 成交金额近 2 亿居榜首 2017 年 8 月北部板块热销项目排名 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测 排名项目名称镇街 成交金成交面积额 ( 亿 ) ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 碧桂园印象花城陈村 ,540 2 钜隆风度广场乐从 ,181 3 佛山奥园乐从 ,208 4 怡翠晋盛花园乐从 ,126 5 保利西悦湾乐从 ,550 6 荔园新天地陈村 ,162 7 荔园悦享星醍陈村 ,809 8 保利东湾乐从 ,031 9 美的 翰城北滘 , 星湖湾乐从 ,786

41 热销项目集中为大良容桂 ; 容桂碧桂园签约成交 4.89 亿蝉联销冠 p 8 月, 顺德东部片区成交面积约为 9.35 万m2, 环比大幅上涨 59%; 成交均价 元 / m2, 环比上涨 25%; 在东部片区热销项 目以大良及容桂为主导, 容桂碧桂园开盘加推及集中签约, 成交金额达 4.89 亿成功登顶, 凯蓝滨江公馆签约金额约 2.35 亿排 第二位 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测 2017 年 8 月东部片区热销项目排名 成交金额成交面积成交均价排名项目名称板块 ( 亿 ) ( 万m2 )( 元 / m2 ) 1 容桂碧桂园容桂 ,898 2 凯蓝滨江公馆容桂 ,336 3 佳兆业金域天下容桂 ,473 4 碧桂园钻石湾大良 ,375 5 伦教碧桂园伦教 ,742 6 保利碧桂园悦公馆大良 ,097 7 博澳城大良 ,257 8 海骏达 康格斯大良 ,849 9 东怡水岸花园容桂 , 顺德华侨城大良 ,100

42 本地品牌项目热销, 佛奥凯茵苑成交 0.24 亿居榜首 p 8 月份顺德西南片区成交面积 1.2 万m2, 环比上月下跌 24%; 成交均价 8155 元 / m2, 环比小幅上涨 13% 8 月为销售淡季, 客户置业热情不高, 成交下行在情理之中 p 在热销榜中, 各镇街项目分布均衡, 本地品牌项目持续热销 ; 本月没有项目成交超 1 亿, 佛奥凯茵苑成交 0.24 亿居首位 2017 年 8 月西南片区热销项目排名 排名项目名称板块 成交金额 ( 亿 ) 成交面积成交均价 ( 万m2 ) ( 元 / m2 ) 1 佛奥凯茵苑龙江 ,492 2 涛汇豪庭杏坛 ,720 3 南湖花园均安 ,280 4 锦翠华庭龙江 ,381 5 涛汇御河湾勒流 ,698 6 东菱帝苑勒流 ,544 7 峰汇豪庭均安 ,353 8 保利上城龙江 ,694 9 均安尚苑均安 , 佳兆业可园杏坛 ,681 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测

43 p 推货情况 : 顺德 8 月共监控共 7 个盘入市, 新推住宅 1403 套, 去化约 1000 套, 总体去化率约 70% 项目大部分位于限购区 区域 项目名称 开盘时间 推出楼栋 推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型 乐从 保利海德公园 8 月 12 日 12/13 座部分 m2三四房 容桂 凯蓝滨江时光 8 月 18 日 4 座 m2四房 北滘 美的壹号公馆 8 月 19 日 1/2 座 m2三四房 容桂 佳兆业金域天下 8 月 20 日 31 座 m2三房 套内均价 ( 元 /m 2 ) ( 建面毛坯 ) ( 建面毛坯 ) ( 带装修 ) ( 建面毛坯 ) 开盘销售率 72% 26% 86% 70% 容桂碧桂园凤凰湾 8 月 27 日 右里苑 1-6 栋 m2三四房 ( 带装修 ) 85% 北滘雅居乐英伦首府 8 月 26 日 13 座 m2三四房 19500( 毛坯 ) 35% 大良龙湖春江名城 8 月 26 日 15 座 02/03/04/ 单元 m2三四房 ( 毛坯 ) 95%

44 三水借拍地热潮崛起, 住宅成交量价持续上涨, 供求基本平衡 p 8 月, 三水区成交面积为 21.3 万m2, 环比上周大幅上涨 17%; 成交均价为 8027 元 / m2, 与上月均价持平 金融街佛山拿地首 选三水, 地价追上房价, 引发投资者对三水楼市的关注, 一手住宅成交量升价稳 p 8 月 Top10 楼盘中西南街道占 8 个,4 盘成交过亿元, 恒大郦湖城以 5.7 亿的成交金额占据榜首 p 截至 2017 年 8 月末, 全区库存约 84 万m2, 去化周期延长至为 4.7 个月 8 月三水区新增供应为 22.2 万m2, 成交约 21.3 万m2, 供求基本平衡, 库存随增 2017 年 8 月三水区 top10 项目排名 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测 排名项目名称板块 成交金额 ( 亿 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 恒大郦湖城西南街道 ,677 2 时代南湾西南街道 ,203 3 雅居乐雍景园西南街道 ,915 4 博雅滨江花园西南街道 ,500 5 汇信华府西南街道 ,009 6 明智雅苑云东海 ,134 7 恒福新里程西南街道 ,847 8 保利中央公园西南街道 ,683 9 三水万达广场西南街道 , 广佛新动力广场云东海 ,244

45 推货情况 :8 月三水区没有项目入市 区域项目名称开盘时间推出楼栋推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 ) / 户型 价格 ( 元 /m 2 ) 开盘销售率

46 p p p 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测 高明成交量价齐涨, 区域库存增加, 去化周期延长 8 月份高明区商品住宅成交面积为 7.24 万m2, 环比上月上涨 11%; 成交均价为 6473 元 / m2, 环比上涨 45 元 / m2 虽然成交量连 续四月上涨, 但总体仍处于低位 在热销 Top10 项目排行榜上, 全区仅一楼盘成交过亿元, 杨和的美的鹭湖森林度假区本月新推洋房成交金额为 1.77 亿元交占据 榜首 截至 2017 年 8 月末, 全区库存约 37 万m2, 去化周期约 3.1 个月 8 月高明区新增供应为 9.96 万m2, 成交约 7.24 万m2, 去化周期 延长 0.5 个月 2017 年 8 月高明区 top10 项目排名 排名 项目名称 板块 成交金额成交面积 ( 亿 ) ( 万m2 ) 1 美的鹭湖森林度假区 成交均价 ( 元 / m2 ) 杨和 ,203 2 瑞日天下花园荷城 ,013 3 君御海城荷城 ,378 4 鸿晟豪庭明城 ,334 5 誉基誉憬湾荷城 ,345 6 美的明湖花园西江新城 ,029 7 欧浦花城杨和 ,527 8 绿色世嘉花园荷城 ,983 9 优悦城邦荷城 , 天汇湾荷城 ,126

47 p 推货情况 : 高明 8 月仅 1 个项目入市, 新推住宅合计 455 套 区域项目名称开盘时间推出楼栋 推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型套内均价 ( 元 /m 2 ) 开盘销售率 荷城君御海城 8 月 19 日 17/18/19 座 m2三四房 9000( 建面毛坯 )

48 整体供求价 即将迎来 金九银十 楼市传统旺季, 开发商推货步伐加快, 多个项目月底集中开售 整体市场呈现量升价稳态势, 市场热度势头不减 佛山新增预售面积约 万m2, 环比上涨 40%, 成交面积为 万m2, 环比上月上涨 38%, 成交均价为 元 / m2, 环比微涨 4% 各区供求价 佛山五区商品住宅的供求情况来看, 五区呈现供求两旺态势 其中以南海区为供求主, 新增环比增加 88%; 成交量涨幅 55% 成交均价方面, 禅城 南海 顺德三个主要成交区域楼价均有上行调整, 其中禅城楼价上涨到 元 / m2水平, 成五区之最 库存消化 截至 8 月末, 全市库存量约 599 万m2, 环比小幅上涨 5%; 去化周期延长至 4.8 个月 从区域来看, 南海区库存量 261 万m2, 去化周期为 5.8 个月, 居五区之首 ; 禅城及高明区去化周期分别延长至 3.3 和 3.1 个月

49 04 商办市场 公寓市场 商铺市场 写字楼市场

50 佛山公寓整体成交呈量价齐升态势, 均价再创新高 p p 8 月份公寓市场供应面积为 10.9 万m2, 环比上涨 83%, 成交面积为 9.5 万m2, 环比上涨 8% 市场热度刺激下, 小户型总价低 公寓产品备受追捧, 市场均价持续攀升, 达到近一年峰值 成交均价为 元 / m2, 环比上月上涨 12%, 总体量价齐升 各区成交占比中, 南海区占比过半达 61%, 顺德区占比 32% 排名第二, 禅城及三水区公寓市场较为冷清 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测

51 成交 Top10 榜中, 南海区有 6 盘上榜, 顺德区有 4 盘上榜 ; 其中南海区 5 盘在桂城街道, 南海桂城的华南国际金融 中心成交金额 4.4 亿连续两月蝉联销冠 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测 南海桂城的华南国际金融中心成交金额 4.4 亿蝉联销冠 佛山五区 8 月商业公寓龙虎榜 排名项目名称区域成交金额 ( 亿 ) 成交面积 ( 万 m 2 ) 成交均价 ( 元 /m 2 ) 备注 / 最新动态 1 华南国际金融中心南海桂城 ,568 带装修 2 万科金域中央南海桂城 ,653 Loft, 带装修 3 保利东湾顺德乐从 ,829 平层 /Loft, 毛坯 4 万科金色领域南海桂城 ,931 单间, 带装修 5 宗德服务中心顺德乐从 , m2以下带装修,100 m2以上毛坯 6 陈村太平洋广场顺德陈村 ,802 7 南舜怡海港南海桂城 ,359 带装修 8 鸿晖康怡名都南海桂城 ,543 带装修 9 林上湾广场顺德北滘 ,371 带装修 10 樵山明珠公馆南海西樵 ,861

52 商铺市场供应有所增大, 成交集中为顺德高明两区 p 8 月全市商铺市场新增供应 万m2, 环比上涨 34%; 成交 5.3 万m2, 环比下降 41% p 成交均价 元 / m2, 环比上涨 27% 各区成交分布中, 高明以 3% 的微小优势领先, 顺德以 32% 居第二位, 禅城 三水均占比 13% 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测

53 南海桂城时代名著成交 1.36 亿夺商铺销冠 成交 Top10 榜中, 除高明外其余四区均有项目上榜, 从成交区域来看项目多数集中在广佛走廊一带, 其中南海桂城时代名著成交 1.36 亿夺商铺销冠 佛山五区 8 月商铺龙虎榜 排名项目名称区域成交金额 ( 亿 ) 成交面积 ( 万 m 2 ) 成交均价 ( 元 /m 2 ) 备注 / 最新动态 1 时代名著 南海桂城 ,193 2 龙江协兴购物中心 顺德龙江 ,386 主打商铺均价约 元 3 珑耀华府 南海大沥 ,400 4 三水万达广场三水西南 , 平米, 售价约 元 / 平米 5 伦教碧桂园顺德伦教 ,761 6 佛罗伦萨小镇南海桂城 ,262 7 星星广场禅城祖庙 ,975 8 灯湖领秀南海桂城 ,560 9 雅居乐雍景园三水西南 , 依云雍景湾禅城祖庙 , 平米, 约 元 / 平米 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测

54 写字楼新增供应放量明显, 南海区为成交主力 p 8 月写字楼新增供应 8.14 万m2 ; 成交面积 9.02 万m2, 环比上涨 23% p 成交均价 元 / m2, 环比上月上涨 12%; 本月写字楼产品成交中, 南海区占全市的 8 成, 三水 禅城和顺德平分秋色, 高明区仍然零成交零供应 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测

55 成交 Top10 榜中, 南海区以 8 盘上榜占绝对优势, 禅城和三水各有 1 盘上榜, 其中南海桂城的地铁金融城成交 1.6 亿夺写字楼销冠 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测 南海桂城的地铁金融城成交 1.6 亿夺写字楼销冠 佛山五区 8 月办公龙虎榜 排名项目名称区域成交金额 ( 万 ) 成交面积 (m 2 ) 成交均价 ( 元 /m 2 ) 备注 1 地铁金融城南海桂城 ,307 2 华南国际金融中心 南海桂城 ,874 3 嘉邦国金中心 南海桂城 ,362 在清写字楼均价约 元 4 天安中心 南海桂城 ,205 5 智慧新城 禅城张槎 ,579 均价约 9500 元 / 平米, 毛坯现楼发售 6 新凯广场南海平洲 ,096 7 三水万达广场三水西南 ,327 8 天晋商业大厦南海桂城 ,935 9 国际创智园 南海平洲 ,292 主推写字楼可租可售均价 8500 元起 10 万科广场 南海桂城 ,113

56 公寓市场 整体成交呈量价齐升态势, 供应面积为 10.9 万m2, 环比上涨 83%, 成交面积为 9.5 万m2, 环比上涨 8% 市场热度刺激下, 小户型总价低公寓产品备受追捧, 市场均价持续攀升, 达到近一年峰值 成交均价为 元 / m2, 环比上月上涨 12% 商铺市场 写字楼市场 商铺市场供应有所增大, 成交集中为顺德高明两区 新增供应 万m2, 环比上涨 34%; 成交 5.3 万m2, 环比下降 41% 成交均价 元 / m2, 环比上涨 27% 各区成交分布中, 高明以 3% 的微小优势领先, 顺德以 32% 居第二位, 禅城 三水均占比 13% 写字楼新增供应放量明显, 南海区为成交主力 新增供应 8.14 万m2 ; 成交面积 9.02 万m2, 环比上涨 23% 成交均价 元 / m2, 环比上月上涨 12%; 本月写字楼产品成交中, 南海区占全市的 8 成, 三水 禅城和顺德平分秋色, 高明区仍然零成交零供应

57 05 下月各区新货预测

58 9 月份预计禅城区有 11 个在售项目进行推新, 集中在绿岛湖板块和城北 奇槎板块 ; 住宅货量约为 2000 套 区域板块项目名称预计时间套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 城北 敏捷金谷国际 9 月中 ( 开板房 ) ( 带装修 ) 亚艺招商臻园 ( 带装修 ) 奇槎保利碧桂园天汇 9 月中 ( 带装修 ) 季华西中海凤凰熙岸 带精装修发售 禅城 (11 个 ) 季华西雄盛王府广场 9 月中 ( 毛坯 ) 季华西融创望江府 ( 毛坯 ) 绿岛湖融创湖滨世家 9 月底 ( 带装修 ) 绿岛湖 金茂绿岛湖 9 月中 ( 带装修 ) 绿岛湖 绿岛湖壹号 9 月底 ( 带装修 ) 绿岛湖 保利翡翠公馆 9 月中 ( 带装修 ) 南庄 万科又一城 9 月底 ( 带装修 ) 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测

59 融创望江府 预计 9 月初加推 5 7 座 m2新品, 三到五房设计, 楼高 33 层,2 梯 4 户,8 月 4 日开始正式查册登记, 8 月 26 日开始升级验资登记, 验资 3 成起, 目前约 150 个筹, 目前主推 9 座 m2余货, 三到五房设计, 楼高 33 层,2 梯 4 户, 均价 元 / m2 网签均价 元 / m2 开发商项目位置占地面积 建筑面积 容积率 3 融创季华大桥北侧, 满东酒楼对面 9 万m2 35 万m2 总户数约 2300 主力户型 方 ( 三房 ) 及 方 ( 四房 ) 梯户比 两梯四户 车位数及车位比 1:0.8 工程进度 装修情况 物业公司 项目优势 1 座工程进度约 14 层 ;8 座工程进度约 12 层 毛坯 融创中国融创物业管理有限公司 临近季华大桥 季华北路, 附近有在建中的地铁 2 号线, 交通便利靠近东平河岸, 湿地公园, 情侣公园, 王借岗公园, 生态资源丰富项目整体朝向以南向为主 项目劣势临近马路一侧, 噪音影响 已推 未推 即将加推 金茂绿岛湖 融创望江府 主力产品 / 户型去化情况 ( 统计时间 : 截止 ; 数据来源 : 克而瑞 ) 户型面积户型结构户数单价去化率 三房两厅一卫 %(455) 四房两厅两卫 %(270) 四房两厅两卫 %(48) 四 - 五房两厅两卫 %(20) 合计 896

60 保利翡翠公馆预计 9 月底加推 12 座 m2单位, 楼高 30 层, 两梯三户, 共 87 套, 具体价格待定 目前主推 10 1 座 128 方余货单位, 均价 元 / m2 ( 带 3000 元 / m2装修 ), 余货约 30 套, 网签均价 元 / m2 开发商 项目位置 占地面积 建筑面积 容积率 3.0 保利华南实业有限公司 佛山市禅城区科海路与禅港路交汇处 11 万m2 34 万m2 总户数 2700 主力户型 梯户比 车位数及车位比 工程进度 装修情况 物业公司及管理费 项目优势 约 m2三 四房 两梯四户 3509 一期 座基本封顶, 二期未动工 1-8 座为毛坯,9-12 座为精装 保利物业管理有限公司 ;2.47 元 / 平方米 月地铁沿线物业, 未来发展前景好低密度大型居住社区品牌开发商, 品牌号召力强 项目劣势周边有厂区, 可能会有污染 已推 未推 即将加推 保利翡翠公馆 主力产品 / 户型去化情况 ( 统计时间 : 截止 ; 数据来源 : 克而瑞 ) 户型面积户型结构户数单价去化率 95 三房两厅一卫 %(280) 125 四房两厅两卫 %(320) 五房两厅三卫 %(182) 合计 943

61 融创湖滨世家 目前余货已基本售罄, 预计 9 月底加推一区 6 7 座 m2新品, 两梯两户, 楼高 45 层, 共计 176 套, 网签均价 元 / m2 开发商 项目位置 占地面积 建筑面积 融创中国控股有限公司 南庄绿岛湖 7.4 万m2 容积率 2.89 总户数 主力户型 梯户比 车位数及车位比 工程进度 装修情况 物业公司及管理费 项目优势 项目劣势 29.3 万m 户 住宅 m2四 五居 一期 2 梯 2 户为主 1:1 1 期 11 栋 2 期暂未开放 住宅毛坯 融创物业 以高端豪宅为目标的打造的项目 临靠绿岛湖 湿地公园, 生态资源丰富 项目相对生活配套较少项目附近离公交车站 地铁站较远 南区 北区 已推 未推 即将加推 融创湖滨世家 主力产品 / 户型情况 ( 统计时间 : 截止 ; 数据来源 : 克而瑞 ) 户型面积户型结构户数单价去化率 三房两厅两卫 %(111) 四房两厅三卫 %(84) 五房两厅三卫 %(162) 合计 484

62 金茂绿岛湖 预计 9 月初加推 1 2 座 252 m2一线湖景新品, 三梯两户, 共计 100 套网签均价 元 / m2 开发商 项目位置 占地面积 建筑面积 容积率 2.5 总户数 主力户型 中国金茂控股集团有限公司 弘德北路 20.5 万m2 68 万m 户 别墅 m2五居或以上 梯户比别墅以双拼或联排为主车位数及车 1:1.2 位比目前开放 2 区,1 区 3 区 4 区均未工程进度开放装修情况别墅毛坯物业公司及金茂物业管理费规模大, 是集别墅 高层洋房 商业, 酒店一体的综合体 项目优势拥有东平河江景 湿地公园, 生态资源丰富 项目距离地铁站以及公交站较远, 项目劣势步行有 2 公里多, 不够方便 即将加推 金茂绿岛湖 已推 未推 主力产品 / 户型情况 ( 统计时间 : 截止 ; 数据来源 : 克而瑞 ) 户型面积 户型结构 户数 单价 去化率 两房两厅两卫 %(93) 三房两厅两卫 %(30) 四房两厅三卫 %(101) 合计 238

63 万科又一城 目前在售 座 125 m2余货, 均价 元 / m2 (2000 元 / m2装修 ), 预计 9 月初加推 4-6 座 125 方单位, 共 66 套, 目前正在冻结, 冻结 1-5 万,5 万优先选房 开发商 佛山市禅城区万鹄房地产有限公司 项目位置 佛山地铁 2 号线南庄站 ( 建设中 ) 旁 占地面积 3 万方 建筑面积 9 万方 容积率 2.5 总户数 716 户 主力户型 方舒适三房及温馨四房 梯户比 暂无资料 车位数及车位比 730,1:1 工程进度装修情况 物业公司及管理费 项目优势 项目劣势 带装修 万科物业 地铁上盖物业规划有滨水景观区, 特设亲水平台 8 7 下半年加推 首批加推 主力产品 / 户型情况 ( 统计时间 : 截止 ; 数据来源 : 克而瑞 ) 户型面积户型结构户数单价去化率 两房两厅两卫 三四房两厅两卫 合计

64 碧桂园华润新城之光 8 月 19 日开放全新 m2带装修样板房, 预计 9 月下旬 16 座加推 m2的三四房, 带精装修,2 梯 6 户设计, 楼高 30 层, 目前进行诚意登记, 目前约 200 个筹, 均价 元 / m2 开发商 佛山市顺德区乐从碧桂园房地产开发有限公司 项目位置 新城世纪莲体育馆中心西行 800 米 占地面积 15.5 万方 建筑面积 60 万方 容积率 3.7 总户数 5000 主力户型 m2三四房 梯户比 暂无资料 车位数及车位比 1:1 工程进度 装修情况 带装修 物业公司及管理费 项目优势 项目劣势 广东碧桂园物业有限公司 靠近广东佛山新城世纪莲体育馆中心 碧桂园联手地产巨头华润置地联合打造 即将加推已推下半年加推 旭辉公元 主力产品 / 户型情况 ( 统计时间 : 截止 ; 数据来源 : 克而瑞 ) 户型面积户型结构户数单价去化率 两房两厅两卫 %(279) 三四房两厅两卫 %(414) 三四房两厅两卫 %(448) 四房两厅两卫 %(120) 合计 1774

65 中海凤凰熙岸目前在售二区 座 m2余货, 余货约 110 套, 均价 元 / m2 ( 带 5000 装修 ),9 月 4 日开始启动中介, 包括优居 合富 链家 点数 1.5% 网签均价 元 / m2 开发商 项目位置 占地面积 建筑面积 佛山市中海兴盛房地产开发有限公司 佛山禅城季华二路南侧智慧新城旁边 9 万m2 容积率 万m2 总户数 1800 主力户型 m2 梯户比一区基本为 1 梯两户, 二区为两梯四户车位数及车位约 1:1 比一区基本竣工, 二期 2 座目前 24 层,3 工程进度座 21 层 ( 总层数 30) 部分毛坯, 部分精装 ( 后期加推均为装修情况带装修发售 ) 物业公司及管中海物业 ;2.95 元 / 平方米 月理费项目南侧一排可享受到江景资源西边配有智慧公园项目优势位于智慧新城的东西边, 有升值潜力地铁 2 号线规划站点附近均为南北朝向的板楼周边有工厂 汽修等, 可能有污染项目劣势 已推 未推 即将加推 主力产品 / 户型去化情况 ( 统计时间 : 截止 ; 数据来源 : 克而瑞 ) 户型面积户型结构户数单价去化率 三房两厅一卫 %(587) 四房两厅两卫 %(359) 五房两厅三卫 %(111) 合计 1240

66 南海区 9 月份预计有 19 个项目进行推新, 集中在沥桂和西部镇街, 预计洋房总货量约 3685 套 区域板块项目名称预计时间套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 黄岐珠水豪庭 9 月初 ( 部分带装修 ) 黄岐连城湾 ( 纯新盘 ) 9 月初 ( 带装修 ) 大沥华福熹云水岸 ( 带装修 ) 狮山广佛新世界 9 月中 ( 带装修 ) 南海 (19 个 ) 狮山鸿业群湖居 9 月底 ( 毛坯 ) 狮山恒福天悦 9 月中 ( 毛坯 ) 罗村奥园公园一号 9 月底 ( 毛坯 ) 罗村 依云华府 9 月中 ( 毛坯 ) 罗村 万科城市之光 9 月底 ( 带装修 ) 罗村 雅丽豪庭 9 月中 ( 带装修 ) 罗村 光明花半里 9 月中 ( 毛坯 )

67 接上表 区域 板块 项目名称 预计时间 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 小塘 中恒海晖城 ( 带装修 ) 小塘 绿地丽雅香榭花城 9 月中 ( 带装修 ) 官窑 奥园观湖尚居 9 月底 ( 带装修 ) 南海 (19 个 ) 丹灶丹灶碧桂园 ( 带装修 ) 丹灶和丰颖苑 9 月底 ( 毛坯 ) 丹灶上林一品 9 月中 ( 毛坯 ) 西樵碧桂园翡翠湾 9 月中 ( 带装修 ) 九江 富力西江十号 ( 纯新盘 ) 9 月底 ( 带装修 )

68 9 月预计顺德有 11 个项目推新, 遍及全区大部分镇街, 住宅货量约为 3326 套 区域板块项目名称预计时间套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 乐从碧桂园华润新城之光 9 月中 ( 建面带装修 ) 乐从 泰禾佛山院子 ( 纯新盘 ) 9 月底 10 别墅 : 毛坯 乐从保利公园里 9 月中 ( 建面毛坯 ) 乐从保利海德公园 9 月中 ( 建面毛坯 ) 乐从怡翠晋盛 9 月初 1124 公寓 : ( 带装修 ) 顺德 (11 个 ) 乐从 M-city 9 月初 陈村 北滘 大良 招商曦岸 ( 纯新盘 ) 合景天玺 ( 纯新盘 ) 力合阳光城云谷 ( 纯新盘 ) 9 月底 ( 建面带装修 ) 9 月中 ( 建面带装修 ) 9 月中 118 洋房 : 叠墅 : 洋房 : ( 建面带装修 ) 叠墅 : ( 建面毛坯 ) 龙江佛奥凯茵苑 9 月底 ( 建面带装修 ) 龙江 碧桂园珑悦 ( 纯新盘 ) 9 月初 ( 建面带装修 )

69 9 月份预计三水区共有 6 个项目进行推新, 预计住宅货量总计约 1329 套 区域板块项目名称预计时间套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 西南博雅滨江 9 月中 ( 毛坯 ) 三水 (6 个 ) 西南欧雅右岸春天 9 月初 ( 毛坯 ) 西南 三水冠军城 ( 纯新盘 ) 9 月底 ( 带装修 ) 河口片区恒大郦湖城 9 月初 ( 带装修 ) 三水新城保利中央公园 9 月中 ( 带装修 ) 白坭镇恒大山水龙盘 9 月中 ( 带装修 ) 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测

70 9 月份预计高明区共有 5 个项目进行推新, 住宅货量总计约 976 套 区域板块项目名称预计时间套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 高明 (5 个 ) 西江新城美的明湖 9 月初 ( 带装修 ) 西江新城 荷城 万科美的西江悦 ( 纯新盘 ) 高明碧桂园峰会 ( 纯新盘 ) 9 月中 ( 带装修 ) 9 月底 ( 带装修 ) 杨和镇美的鹭湖森林度假区 9 月底 ( 毛坯 ) 明城镇沧江水岸花园 ( 毛坯 ) 数据来源 : 易居营销集团佛山公司市场部监测

71 谢谢观看 THE END 易居营销佛山市场部