市场研究部 ( 本报告采用之基础数据均来源于建设局网 国土局网, 因网上数据有一定程度的滞后性, 以及数据统计的 误差性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况, 谨供行内参考之用, 数据以政府相关部 门公布为主 如有采用需告知本公司, 本公司对此概

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1 市场研究部 ( 本报告采用之基础数据均来源于建设局网 国土局网, 因网上数据有一定程度的滞后性, 以及数据统计的 误差性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况, 谨供行内参考之用, 数据以政府相关部 门公布为主 如有采用需告知本公司, 本公司对此概不负相关责任 )

2 目 录 一 宏观市场分析...1 二 土地市场 土地挂牌信息 土地成交状况...3 三 二级市场 供应市场 成交市场 全市成交概况 各区成交状况 禅桂市场概述 禅桂在售项目动态播报...13 四 推广统计 活动推广 报广统计 ( 本报告采用之基础数据均来源于建设局网 国土局网, 因网上数据有一定程度的滞后性, 以及数据统计的 误差性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况, 谨供行内参考之用, 数据以政府相关部 门公布为准 如有采用需告知本公司, 本公司对此概不负相关责任 ) 0

3 一 宏观市场 1.1 城市规划 北上广深等一线城市土地遇冷出让金首现同比负增长 6.4 在住宅市场遭遇成交下行压力之下, 三四线土地寒潮波及一线城市, 土地市场出现量价齐跌的态势 据上海易居房地产研究院的统计数据显示,5 月份, 北京 上海 广州 深圳等 10 个典型一线或一点五线城市土地出让金收入 578 亿元, 环比下降 20.3%, 同比下降 24.6%; 土地成交建筑面积为 万平方米, 创下近两年来新低, 环比下降 35.6%, 同比下降 41.6% 个人房贷不良率非常低银监会力挺首套住房房贷 月 6 日, 银监会副主席王兆星在国新办的新闻发布会上透露, 现在的情况来看, 房地产贷款质量比较稳健 银监会将继续实施差别化的房贷政策, 大力支持首套居民住房按揭贷款, 同时抑制投资和投机需求 他同时表示, 金融必须要回归服务实体经济的本质, 金融不能自我膨胀, 否则, 就会酿成金融的泡沫和金融危机 二 土地市场 2.1 土地挂牌信息面积 禅城区佛开高速西侧 季华路北侧地块, 预计于 6 月 24 日开拍 1

4 本周有 1 块商服和住宅用地挂牌, 位于禅城区 佛山市禅城区佛开高速西侧 季华路北侧地块, 规划为二类居住用地, 兼容商业商务用地 占地面积为 2.99 万, 总建筑面积达 8.37 万, 计划于 6 月 24 日以 2.76 亿元的价格起拍 所在街 镇 交易编号详细地址土地用途 表本周各区土地挂牌一览表 占地面积 ( ) 佛山新城 总建筑面积 最高可达 ( ) 起拍价 ( 万元 ) 拍卖时间 张槎 TD2014 (CC)XG002 禅城区佛开 高速西侧 季华路北侧 二类居住 用地, 兼 容商业商 务用地 禅城区 备注 月 24 日容积率 2.8 南海区 顺德区 三水区 高明区 2.2 土地成交状况 佛山市禅城区五峰路以南 槎湾路东侧地块, 以 6.55 亿元底价成交 本周共有 1 块住宅用地成交, 位于禅城区 2

5 佛山市禅城区五峰路以南 槎湾路东侧商住用地, 占地面积为 万平方米, 总建筑面 积达 万,5 日被佛山市恒强房地产开发有限公司以底价 6.55 亿元摘得, 楼面地价为 元 / 此地块住宅受 7090 限制 表本周各区土地成交一览表 所在占地面积总建筑面积成交价 ( 万楼面地价现场拍详细地址土地用途竞得人街镇 ( ) ( ) 元 ) ( 元 / ) 卖情况 佛山新城 禅城区 商业商 张槎 佛山市禅城区务 娱乐佛山市恒强底价成五峰路以南 康体用 房地产开发交槎湾路东侧地, 二类有限公司 居住用地 南海区 顺德区 三水区 高明区 三 二级市场 3.1 供应市场 表 本周佛山各区住宅新供应情况 区域 新增套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万 ) 面积比例环比 禅城 100% 南海 % 86.78% 顺德 100% 三水 % 19.64% 3

6 高明 100% 全市 % 81.22% 全市概况 : 本周全市录得新增 587 套单位, 供应面积为 6.21 万, 环比大跌 81.22% 本周全市预售 市场表现萎靡, 仅有零星项目入市 本周共有 5 个项目取得新增住房供应, 其中南海区 3 个, 三水区 2 个 南海区, 罗村长信银湾新增 198 套洋房预售, 面积为 1.95 万 狮山板块的恒顺楼和恒悦楼分别新增 20 套洋房, 面积为 0.13 万和 0.16 万 三水区, 北江明珠新增 128 套洋房, 面积为 1.1 万 保利中央公园新增 221 套洋房, 面积为 2.87 万 本周预售市场遇冷, 较上周有大幅度的下滑 双节过后预售成交两端遇冷 之前并未消化的余货使得各个项目推新态度犹豫 在现在的大环境下, 除个别项目入市推新会造成预售波动外, 整体会保持一个较为低迷的状态 表本周各区预售情况 所在板块项目名称所在栋数物业类型预售套数 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 禅城区 南海区狮山恒顺楼 6 层洋房

7 所在板块项目名称所在栋数物业类型预售套数 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 狮山 恒悦楼 7 层 洋房 罗村 长信银湾 顺德区 36 栋 /18 层 ;35 栋 /18 层 ;37 洋房 栋 /18 层商铺 三水区 西南 北江明珠 19 座,20 座 /17 层 洋房 商铺 三水新城 保利中央公园 8 座 /32 层,19 座 /33 层 洋房 商铺 高明区 3.2 成交市场 全市成交概况 表 本周佛山各区住宅成交情况 各区汇总 成交套数 成交面积成交均价面积环比 ( 万 ) ( 元 / ) 价格环比 禅城 % % 南海 % % 顺德 % % 三水 % % 高明 % % 全市 % % ( 此数据来源于泛澳数据库, 为网签数据, 谨供行内参考之用, 真实数据以政府相关部门公布为准 ) 全市量价齐跌成交波动较大 截止 8 日, 全市一周共累计录得成交 1567 套单位, 面积为 万, 环比上周下跌 33.70%, 均价 8950 元 /, 整体呈量价齐跌 5

8 从交投量方面, 禅城区共成交 144 套, 面积达 1.53 万, 南海区方面, 共成交 806 套, 面积 8.31 万, 顺德区方面, 成交 324 套单位, 成交面积为 2.94 万 ; 三水区, 成交 232 套单位, 成交面积为 2.27 万, 高明区成交 61 套, 面积为 0.63 万 均价方面, 禅城区录得 9709 元 /, 上涨 0.21%; 南海区, 录得均价为 元 /, 环比上涨 0.62%; 顺德区成交均价为 8578 元 /, 下跌 8.21%; 三水方面, 成交均价为 5961 元 /, 上涨 11.93%; 高明区均价为 5455 元 / 本周全市量价齐跌, 成交均价跌破 9000 重回 8 字头 整体上全市并未延续之前的火热成交, 节后综合征 凸显 在当前行情下, 之前扛起成交大旗的品牌房企成交不给力直接导致了全市状态低迷 通过出货来保证现金流的充裕仍然是各项目追崇的第一目标 以价换量是当前市场的主流, 错峰入市的项目则会造成市场一定的波动 随着部分项目的新开, 预计未来市场呈上涨趋势 各区成交状况 南海区 : 6

9 价格稳定 面积大跌 本周南海区共成交 806 套单位, 成交面 8.31 万, 均价为 10023/ 本区本周成交量跌价升, 整体价格方面保持的比较稳定, 论是传统成交大户桂城还是时有爆发的镇街项目, 本周集体迷失, 成交并未延续之前的大好状态 成交量受推货节奏影响明显, 而价格方面, 已维持数周稳定水平 顺德区 : 量价齐跌 成交探底 顺德区本周共成交 324 套单位, 成交面积为 2.94 万, 环比下跌 34.38%, 均价为 8578 元 / 成交量最大的陈村 乐从 大良等区本周成交不甚理想, 导致全区量价进一步下滑, 成 7

10 交量更是跌至近周最低位, 不过顺德市场需求量仍然巨大, 加上未来新项目陆续入市, 长期看 来市场还是向上的 ( 注 : 以上数据均以套内面积计算 ) 三水区 : 成交维稳均价上涨 本周三水区共成交 232 套单位, 成交面积为 2.27 万, 均价为 5961 元 / 本周山水市场仅有时代城表现亮眼, 在缺少了保利中央公园的助力下, 全区成交跌至以往水平 目前来看能够造成全区成交大幅度波动的仅有保利项目 高明区 : 8

11 成交数据不全 呈量价齐升 高明区本周成交数据不全, 仅有 61 套单位, 成交面积 万, 均价为 5455 元 / 禅桂市场概述 ( 含平洲 三山区域 ) 禅桂 : 表 本周禅桂地区商品房成交情况 区域供应面积 ( 万 ) 成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万 ) 成交均价 ( 元 / ) 禅城 桂城 禅城 : 交投下滑 市场冷清 禅城区全周共成交 144 套单位, 面积达 1.53 万, 环比下跌 42.26%, 均价为 9709 元 / 张槎 南庄等新兴的住宅区域成交量骤跌, 全区仅靠季华路沿线板块维持成交, 因此造成全区 域量跌价升的情况出现 桂城 : 成交萎靡 均价企稳 本周桂城街道成交量跌价稳, 全区共成交 326 套单位, 成交面积 3.27 万, 录得成交价为 元 / 交界盘保利西雅图 中海锦城成交远超其他项目, 足见其主要面对广州客户, 受 9

12 佛山市场影响较小 禅城在售项目动态 10

13 ( 以上数据开卖楼盘为网上签约数据, 非实时数据, 存在滞后性 ) 禅桂新部分个盘成交情况 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 东海银湾 2-5 座 四房 : 别墅 : 洋房 : 1088 别墅 :21 98*99*99 折, 再减 8800 元 毛坯 315 恒福国际 二座 *98 折 万科广场 四期 座 四房 : *99*98 折 准时签约减 1000 元 / 九鼎国际 1 区一座 三座 五座 季华 季华金品 座 *98 折毛坯 二房 :87 佛山绿地 中心 1-4 座 *99 折 毛坯 / 天丰国际 2 6 座 *98 折毛坯 二房 :65 星星华园 国际 1-7 座 86 洋房 :40 5 一口价毛坯 四房 :200 星星凯旋 国际 1-3 座 *98*99 折毛坯 城南华福城南 2~8 座 折毛坯 11

14 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 一号 凯德 城脉 一 四 八座 折毛坯 世博嘉园 1 区 1~15 座 3 区 3~10 座 折毛坯 盛南新都 座 *97*95*9 9 折 毛坯 万通国际 30 层 *98 折 二房 :80 依云上城 座 折毛坯 四房 :155 兆阳御花园 座 三 四房 : *99 折毛坯 城北 东海国际商务公馆 1-2 座 *99 折 铂顿国际 一 四座 二 *94 折 岭南天地 三 四 五座 ; 一 二期 三 四房 : 洋房 :19 别墅 : 折扣 毛坯 / 祖庙 岭南天地 尚苑岭南天地 御苑 五座三 四座 洋房 : 万抵 5 万, 99*98 毛坯 万抵 10 万 时代云图 1-4 座 四房 : *98*99 折 带 2000 元 / 洋房 : 亚艺 保利天玺 2 座 2 栋 座 洋房 : 洋房 : 洋房 : *99*96 折

15 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 佛山雅居乐花园 [ 君湖汇 ] 座 四房 : *99 折毛坯 佛山雅居乐花园 [ 曼克顿山 ] 二座 四座 90 四房 : 万抵 6 万 / 3 万抵 10 万 毛坯 恒强春天里 16 层 折毛坯 两房 :72 洋房 : 石湾 美誉紫薇花园 4 座 洋房 : 洋房 : 折 95 折毛坯 联诚 智博 E 区 二 三 四座 毛坯 / 二期 1-12 保利香槟 座, 一期 *98*98 折 97*98 折毛坯 座 两房 :73 海湾城 三 五座 *98*98 折 99 折毛坯 张槎 玫瑰铂金 公馆 一 二座 二 *99 折 毛坯 / 罗马新都 座 *99 折 御璟上院 一至十三座 三 四房 : *98, 再减 8888 元 毛坯 卓远云峰 5-8 座 二 *98 折毛坯 13

16 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 港宏世家 座 二 *98 折 毛坯 / 汇博国际 广场 一 六座 万抵 3 万, 享 9.9 折 毛坯 汇银新港湾 折毛坯 座 绿岛明珠 座 ; 座 /1 层 五房 : 别墅 : 洋房 :575 别墅 :9 98 折 毛坯 / 南庄 龙光 水悦龙湾 2 区 座 7-8 座 1-2 座 座 座 座 /3 层 三 四房 : 别墅 : 洋房 :558 别墅 : *99 折毛坯 万科城 4 区 区 区 三 四房 : 别墅 :291 洋房 :8 洋房 : 7123 洋房 :428 别墅 :8 99*99*98 折, 再减 5 万 新中源国际商务公寓 1 2 座 万抵 4 万, 赠送三年 10 万起租约 100 佛山 保利东湾 东旭花园 4 5 座 / 东瑞广场 四房 :153 五房 :190 洋房 :5 17 洋房 : 洋房 : *98*98 折 新城 碧桂园城市花园 北区 座, 中区 4-6, 南区 4-10 座 三 四 五房 : 旧带新 双方可免 5 年管理费 毛坯 / 14

17 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 怡翠晋盛 1-2 座 洋房 : 折毛坯 金海 M-city 1 2 座 87 四房 : 折 龙光 君悦华府 2 座 折毛坯 90 丽港阳光 1-5 座 四房 : *99*99 折毛坯 星海岸城市花园 座 四房 *98 折 毛坯 / 新鸿基 泷景 座 复式 : 毛坯 星耀 层 折毛坯 沿海馨庭 9 10 座 减 元再 99*99 折 毛坯 93 保利 西雅图 一区 7-9 座 117 四房 : *99*99 折 毛坯 / 桂城 一房 : 创鸿城 4 座 二房 : 折毛坯 3 房

18 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 创鸿 灯湖 左岸 5 座 折毛坯 创鸿 水韵 尚都 千灯墅 别墅 : 现优惠登记 存 10 万抵 40 万 毛坯 一房 : 地铁金融 城 A3 A4 二房 : 富丰新城 座 四房 : *98 折 毛坯 / 海伦堡 海 汇广场 2 座 SOHO 公 寓 : *977*98* 99 折 宏鼎 景裕 豪园 栋 *98 折 华福 御水 岸 1 座 折 四房 :240 利海尖东 半岛 栋 五房 : 减 10 万 *99 折 毛坯 栋 六房 :350 丽日世纪 金鼎 16 层 千额外 95 折 毛坯 / 16

19 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 金地 珑 悦 1 栋 11 栋 洋房 : 抵 3 万 佳兆业 滨江 1 号南海万科广场万达广场万科金域蓝湾依岸康堤怡翠世嘉 二房 :125 ; 座 区 1 座四房 :113 万达华府 ( 洋房 ): 北 栋 南 栋蓝雨苑 6 7 二房 : 8 座 愉景湾 1-4 座 红霞苑 8 9 座 灏景 宏景 四房 : 雍景 汇景 二房 : 座 *99 折 毛坯 13 99*99*98*9 8 折 洋房 : 洋房 : 洋房 : 折 *98 折 *99 折 毛坯 *98 折 毛坯 依云天汇 栋 三房 *98*98 折毛坯 一期 1 街 两房 : 中海锦城 1-4 栋, 2 街 1-2 栋, *99*99 折 3 街 1-7 栋

20 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 中海千灯 湖 1 号 座 三 四 五房 : 折 装修 / 毛坯 万科金色 领域 1 座公寓 万抵 6 万 ( 注 : 所用套数皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 ) 四 推广统计 4.1 预计下一周部分禅桂及周边各楼盘的活动推广 ( 仅作参考 ) 区位项目名称日期市场主要楼盘动作汇总 桂城星汇云锦 6 月底公寓开卖 张槎绿地未来城 6 月底开放销售中心 4.2 报广统计 统计报纸 : 本周仅对南方都市报 佛山日报 广州日报进行统计 本周共录得 7 则广告投放, 其中南方都市报 2 则, 佛山日报 4 则, 广州日报 1 则 18

21 表本周广告一览表 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 桂城 南海天安中 心 6 月 5 日佛山日报 1 亚艺佛山雅居乐 6 月 5 日佛山日报

22 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 狮山 海逸桃花源 记 6 月 5 日南方都市报 1 大沥万荟玖珑 6 月 6 日佛山日报 0.5 大沥 广佛新世界 庄园 6 月 6 日广州日报 1 20

23 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 丹灶山水龙盘 6 月 6 日南方都市报 1 21

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