目录 一 宏观市场分析... 1 二 土地市场 土地挂牌信息 土地成交状况... 3 三 二级市场 供应市场 成交市场 全市成交概况 各区成交状况 禅桂市场概述.

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1 市场研究部 ( 本报告采用之基础数据均来源于建设局网 国土局网, 因网上数据有一定程度的滞后性, 以及数据统计的 误差性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况, 谨供行内参考之用, 数据以政府相关部 门公布为主 如有采用需告知本公司, 本公司对此概不负相关责任 )

2 目录 一 宏观市场分析... 1 二 土地市场 土地挂牌信息 土地成交状况... 3 三 二级市场 供应市场 成交市场 全市成交概况 各区成交状况 禅桂市场概述 禅桂在售项目动态播报 四 推广统计 活动推广 报广统计 ( 本报告采用之基础数据均来源于建设局网 国土局网, 因网上数据有一定程度的滞后性, 以及数据统计的 误差性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况, 谨供行内参考之用, 数据以政府相关部 门公布为准 如有采用需告知本公司, 本公司对此概不负相关责任 ) 0

3 一 宏观市场 1.1 城市规划 高明再次携手中铁集团开发西江新城 6.29 江新城核心区一期项目后, 高明区将再次携手中铁集团打造西江新城 了解到, 核心区二期合作项目规划总面积约 6400 亩, 拟合作开发面积 6400 亩, 其中可出让用地面积约 1310 亩, 内含多条市政道路 一个占地约 800 亩公园, 投资方投资约 15 亿元 而高明区也将出资等同资金参与项目, 使整个项目的总投资额约为 31 亿元 1.2 金融政策 佛山市夫妻可互查房产信息 6.24 佛山市房地产登记档案查阅办法( 修改稿 ) ( 下称办法 ) 日前正式实施, 有效期 5 年 办法 明确, 查询人员不得非法使用或泄露房地产登记资料的内容, 否则将追究责任 此外, 房地产权利人配偶凭其身份证明 户口簿和结婚证等夫妻关系有效证明材料原件, 可查询相关房地产登记结果信息 二 土地市场 2.1 土地挂牌信息面积 本周未录得土地公告 所在街 镇 交易编号详细地址土地用途 表本周各区土地挂牌一览表 占地面积 ( ) 佛山新城 总建筑面积 最高可达 ( ) 起拍价 ( 万元 ) 拍卖时间 禅城区 南海区 顺德区 备注 1

4 总建筑面积所在街占地面积起拍价交易编号详细地址土地用途最高可达镇 ( ) ( 万元 ) ( ) 拍卖时间 备注 三水区 高明区 2.2 土地成交状况 禅城区佛开高速西侧 季华路北侧商住用地 本周共有 1 块土地成交, 位于禅城区 禅城区佛开高速西侧 季华路北侧商住用地, 占地面积为 2.99 万平方米, 总建筑面积达 8.37 万,16 日被佛山市莲塘房地产开发有限公司以 2.76 亿元摘得, 楼面地价为 3296 元 / 地块要求 : 需提供 3000 住宅物业供回迁安置, 且地块受 7090 限制 表本周各区土地成交一览表 所在占地面积总建筑面积成交价 ( 万楼面地价现场拍详细地址土地用途竞得人街镇 ( ) ( ) 元 ) ( 元 / ) 卖情况 佛山新城 禅城区 张槎 二类居住禅城区佛开高佛山市莲塘用地, 兼底价成速西侧 季华 房地产开发容商业商交路北侧有限公司务用地 南海区 顺德区 2

5 三水区 高明区 三 二级市场 3.1 供应市场 表 本周佛山各区住宅新供应情况 区域 新增套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万 ) 面积比例环比 禅城 % 南海 % 88.98% 顺德 % 79.81% 三水 % % 高明 % % 全市 % 1.78% 全市概况 : 本周全市录得新增 2532 套单位, 供应面积为 万, 环比下跌 1.78% 受三水 顺德 公寓项目的预售提振, 本周预售市场保持的较为稳定 个 本周共有 9 个项目取得新增住房供应, 南海区 2 个, 顺德区 4 个, 三水区 2 个, 高明区 1 3

6 南海区, 恒业楼新增 19 套洋房预售, 面积为 0.14 万, 海逸锦绣誉峰新增 127 套洋房, 面积为 1.15 万 顺德区, 东圣维拉新增 58 套洋房, 面积为 0.49 万 美的 御海东郡新增洋房 248 套, 面积为 2.56 万, 绿地国际花都新增洋房 248 套, 面积为 2.14 万, 龙城国际新增公寓 539 套, 面积为 2.55 万 三水区, 澳盈中心新增 1000 套公寓, 面积为 4.41 万, 锦江豪庭新增洋房 165 套, 面积为 1.48 万 高明区, 中港广场新增洋房 128 套, 面积为 2.22 万 表本周各区预售情况 所在板块项目名称所在栋数物业类型预售套数 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 禅城区 南海区 狮山 恒业楼 恒业楼 洋房 狮山 海逸锦绣誉峰 11 栋 /27 层 洋房 商铺 西樵 凰樵假日 车位 车位 桂城 中盛大厦 28 层 写字楼 商铺 罗村 时代倾城 1 层 商铺 顺德区 容桂 东圣维拉 14 座 /18 层 洋房 容桂 美的 御海东郡 天行 5 6 座 /32 层 洋房 陈村 绿地国际花都 6 7 座 /33 层 洋房 龙江 龙城国际 1 座 /17 层,2 座 /23 层 公寓 三水区 西南 澳盈中心 ( 公寓 ) 二座 /26 层 ; 三座 四座 /26 层 公寓 商铺 芦苞 锦江豪庭 高明区 26 座 16 层 ;28 座 27 座 /16 洋房 层, 商铺 荷城 中港广场 3 座 /16 层,4 座 /22 层 洋房 商铺

7 3.2 成交市场 全市成交概况 表 本周佛山各区住宅成交情况 各区汇总成交套数 成交面积成交均价面积环比 ( 万 ) ( 元 / ) 价格环比 禅城 % % 南海 % % 顺德 % % 三水 % % 高明 全市 % % ( 此数据来源于泛澳数据库, 为网签数据, 谨供行内参考之用, 真实数据以政府相关部门公布为准 ) 全市量跌价升各区表现不一 截止 29 日, 全市一周共累计录得成交 1916 套单位 ( 高明区由于网站问题, 未录得成交 ), 面积为 万, 环比上周下跌 7.97%, 均价 9433 元 /, 整体呈量跌价升 从交投量方面, 禅城区共成交 219 套, 面积达 2.31 万 ( 其中九鼎国际城住宅及公寓的回迁未算在内 ), 南海区方面, 共成交 867 套, 面积 9.45 万, 顺德区方面, 成交 614 套单位, 成交面积为 5.42 万 ; 三水区, 成交 216 套单位, 成交面积为 2.44 万, 高明区未录得成交 均价方面, 禅城区录得 9698 元 /, 上涨 23.8%; 南海区, 录得均价为 元 /, 环比下跌 0.64%; 顺德区成交均价为 9141 元 /, 下跌 6.26%; 三水方面, 成交均价为 6290 元 /, 上涨 10.79% 5

8 本周全市整体交投略微下滑, 而价格方面则稳步上升 虽然各区表现不一, 但整体上当前以价换量的大方向并没有改变, 随着进入销售淡季, 各个项目维持前期的优惠措施外, 并更进一步的折扣放出, 均价方面甚至有部分回调 销售力度方面也有所减轻, 更多的是为未来的销售节点做蓄客的准备 在买卖双方都接受当前市场环境的气氛下, 买方更愿意做多的选择以买到自己满意的住宅, 观望情绪难以清除 大型房企在此时会更乐意借助自身品牌影响力来达到降价促销以回笼资金的目的, 而资金方面充裕的房企则会继续不紧不慢的出货 除有新项目的入市会给成交市场带来波澜外, 整体市场仍将维持现状 各区成交状况 南海区 : 6

9 量跌价稳整体表现平稳 本周南海区共成交 867 套单位, 成交面 9.45 万, 均价为 近周南海区的成交呈现稳定, 价格方面也波动不大, 桂城板块贡献依然突出, 价格方面逐渐企稳, 而镇街盘在降价后也有适度的增长, 共同托举南海区交投量价的稳定 顺德区 : 交投骤升迎来热潮 顺德区本周共成交 614 套单位, 成交面积为 5.42 万, 环比上涨 50.14%, 均价为 9141 元 / 顺德区本周在绿地 雅居乐 碧桂园 万科 保利等项目以价换量争取出货的影响下, 成交量有大幅度的上涨 ( 注 : 以上数据均以套内面积计算 ) 7

10 三水区 : 成交保守量跌价升 本周三水区共成交 216 套单位, 成交面积为 2.44 万, 均价为 6290 元 / 之前交投热烈的雅居乐雅湖半岛和保利中央公园本周成交双双下滑, 使全区直接失去了增长的主要支撑, 导致全区量跌价升, 恢复以往普通水平 高明区 : 高明区未录得成交 本周未录得高明区成交情况 8

11 3.2.3 禅桂市场概述 ( 含平洲 三山区域 ) 禅桂 : 表 本周禅桂地区商品房成交情况 区域供应面积 ( 万 ) 成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万 ) 成交均价 ( 元 / ) 禅城 桂城 禅城 : 均价恢复成交稳增 禅城区全周共成交 219 套单位, 面积达 2.31 万, 环比上涨 2.21%, 均价为 9698 元 / 九鼎国际在本周网签数量依旧众多, 因其为回迁性质, 因此并未计入整体成交在内 没有了九鼎国际回迁的拖累, 加上雅居乐 万科 绿地项目的交投回暖, 本周全区成交有稳定的上涨, 同时均价方面则恢复了以往的水平 在没有新项目于热盘集中开卖的情况下, 禅城区当前成交行情将继续维持 桂城 : 量稳价升整体平稳 本周桂城街道成交量同样变化不大, 全区共成交 260 套单位, 成交面积 2.97 万, 录得成交价为 元 / 中海锦城近期清理尾货, 虽然成交势头没有之前那么猛烈, 但仍然占据桂城头把交椅, 保利西雅图也逆势而上, 继续维持加推以来的成交佳绩 作为支撑南海成交市场 9

12 的重要一极, 其成交如何一定程度影响了南海的整体走向 禅城在售项目动态 10

13 ( 以上数据开卖楼盘为网上签约数据, 非实时数据, 存在滞后性 ) 禅桂新部分个盘成交情况 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 东海银湾 2-5 座 四房 : 别墅 : 洋房 : 1066 别墅 :21 98*99*99 折, 再减 8800 元 毛坯 315 恒福国际 二座 *98 折 万科广场 四期 座 四房 : *99*98 折 准时签约减 1000 元 / 九鼎国际 1 区一座 三座 五座 季华 季华金品 座 *98 折毛坯 二房 :87 佛山绿地 中心 1-4 座 *99 折 毛坯 / 天丰国际 2 6 座 *98 折毛坯 二房 :65 星星华园 国际 1-7 座 洋房 :36 5 一口价毛坯 四房 :200 星星凯旋 国际 1-3 座 *98*99 折毛坯 城南华福城南 2~8 座 折毛坯 11

14 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 一号 凯德 城脉 一 四 八座 折毛坯 世博嘉园 1 区 1~15 座 3 区 3~10 座 折毛坯 盛南新都 座 *97*95*9 9 折 毛坯 万通国际 30 层 *98 折 二房 :80 依云上城 座 折毛坯 四房 :155 兆阳御花园 座 三 四房 : *99 折毛坯 城北 东海国际商务公馆 1-2 座 *99 折 铂顿国际 一 四座 二 *94 折 岭南天地 三 四 五座 ; 一 二期 三 四房 : 洋房 :17 别墅 : 折扣 毛坯 / 祖庙 岭南天地 尚苑岭南天地 御苑 五座三 四座 洋房 : 万抵 5 万, 99*98 毛坯 万抵 10 万 时代云图 1-4 座 四房 : *98*99 折 带 2000 元 / 洋房 : 亚艺 保利天玺 2 座 2 栋 座 洋房 : *99*96 折 12

15 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 佛山雅居乐花园 [ 君湖汇 ] 座 四房 : *99 折毛坯 佛山雅居乐花园 [ 曼克顿山 ] 二座 四座 90 四房 : 万抵 6 万 / 3 万抵 10 万 毛坯 恒强春天里 16 层 折毛坯 两房 :72 洋房 : 石湾 美誉紫薇花园 4 座 洋房 : 洋房 : 折 95 折毛坯 联诚 智博 E 区 二 三 四座 毛坯 / 二期 1-12 保利香槟 座, 一期 *98*98 折 97*98 折毛坯 座 两房 :73 海湾城 三 五座 *98*98 折 99 折毛坯 张槎 玫瑰铂金 公馆 一 二座 二 *99 折 毛坯 / 罗马新都 座 *99 折 御璟上院 一至十三座 三 四房 : *98, 再减 8888 元 毛坯 卓远云峰 5-8 座 二 *98 折毛坯 13

16 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 港宏世家 座 二 *98 折 毛坯 / 汇博国际 广场 一 六座 万抵 3 万, 享 9.9 折 毛坯 汇银新港湾 折毛坯 座 绿岛明珠 座 ; 座 /1 层 五房 : 别墅 : 洋房 :557 别墅 :9 98 折 毛坯 / 南庄 龙光 水悦龙湾 2 区 座 7-8 座 1-2 座 座 座 座 /3 层 三 四房 : 别墅 : 洋房 :2 别墅 :1 洋房 : 5661 别墅 : 洋房 :554 别墅 : *99 折毛坯 万科城 4 区 区 区 三 四房 : 别墅 :291 洋房 :33 别墅 :1 洋房 : 7215 别墅 : 7416 洋房 :419 别墅 :7 99*99*98 折, 再减 5 万 新中源国际商务公寓 1 2 座 万抵 4 万, 赠送三年 10 万起租约 100 佛山 保利东湾 东旭花园 4 5 座 / 东瑞广场 四房 :153 五房 : 洋房 : *98*98 折 新城 碧桂园城市花园 北区 座, 中区 4-6, 南区 4-10 座 三 四 五房 : 旧带新 双 方可免 5 年 管理费 毛坯 / 14

17 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 怡翠晋盛 1-2 座 洋房 : 折毛坯 金海 M-city 1 2 座 87 四房 : 折 龙光 君悦华府 2 座 折毛坯 90 丽港阳光 1-5 座 四房 : *99*99 折毛坯 星海岸城市花园 座 四房 *98 折 毛坯 / 新鸿基 泷景 座 复式 : 毛坯 星耀 层 折毛坯 沿海馨庭 9 10 座 减 元 再 99*99 折 毛坯 93 保利 西雅 图 一区 7-9 座 117 四房 : *99*99 折 毛坯 / 桂城 一房 : 创鸿城 4 座 二房 : 折毛坯 3 房

18 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 创鸿 灯湖 左岸 5 座 折毛坯 创鸿 水韵 尚都 千灯墅 别墅 : 现优惠登记 存 10 万抵 40 万 毛坯 地铁金融 城 A3 A4 富丰新城 座 一房 : 二房 : 四房 : *98 折 毛坯 / 海伦堡 海 汇广场 2 座 SOHO 公 寓 : *977*98* 99 折 宏鼎 景裕 豪园 栋 *98 折 华福 御水 岸 1 座 折 四房 :240 利海尖东 半岛 栋 五房 : 减 10 万 *99 折 毛坯 栋 六房 :350 丽日世 纪 金鼎 16 层 千额外 95 折 毛坯 / 16

19 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 金地 珑 悦 1 栋 11 栋 洋房 : 抵 3 万 二房 :125 佳兆业 滨江 1 号 座 ; *99 折毛坯 87 南海万科广场 1 区 1 座 88 四房 : *99*98*9 8 折 万达广场 万达华府 ( 洋房 ): 北 1-3 栋 南 4 栋 洋房 :15 洋房 : 洋房 : 折 万科金域蓝湾 蓝雨苑 座 愉景湾 1-4 座 红霞苑 8 9 座 二房 : *98 折 依岸康堤 灏景 宏景 雍景 汇景 四房 : *99 折毛坯 二房 : 怡翠世嘉 座 *98 折毛坯 依云天汇 栋 三房 *98*98 折毛坯 一期 1 街 两房 : 中海锦城 1-4 栋, 2 街 1-2 栋, *99*99 折 3 街 1-7 栋

20 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 中海千灯 湖 1 号 座 三 四 五房 : 折 装修 / 毛坯 万科金色 领域 1 座公寓 万抵 6 万 ( 注 : 所用套数皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 ) 四 推广统计 4.1 预计下一周部分禅桂及周边各楼盘的活动推广 ( 仅作参考 ) 区位项目名称日期市场主要楼盘动作汇总 新城新鸿基 泷景 7 月初开卖 星寓 组团 城南盛南新都 7 月初开全新 1 座板房 4.2 报广统计 18

21 统计报纸 : 本周仅对南方都市报 佛山日报 广州日报进行统计 本周共录得 5 则广告投放, 其中南方都市报 4 则, 佛山日报 1 则 表本周广告一览表 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 南方都市报 桂城万达广场 6 月 26 日 1 佛山日报 罗村时代倾城 6 月 27 日南方都市报 1 19

22 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 白坭山水龙盘 6 月 27 日南方都市报 1 北滘深业城 6 月 27 日南方都市报 1 20