顺德房地产市场监测报告 二〇一七年一月 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的 滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用

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2 顺德房地产市场监测报告 二〇一七年一月 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的 滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用

3 最终数据以市建设局公布数据为准 引用本文内容, 请注明出处 任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利 如有疑问, 请联系 : 市场研究及项目发展部麦少荘

4 目录 一 区域发展资讯 区域经济及政策资讯 城市规划与建设资讯... 5 二 土地市场月度情况 本月重点商住地块成交情况 下月新推重点地块情况... 8 三 住宅市场月度供求情况 顺德区月度供求走势 各镇街月度供求情况分析 各镇街月度供求情况 各镇街新增预售 本月销售排名 ( 金额排名 ) 顺德重点项目本月开卖情况 本月楼盘动态 下月即将开卖项目... 20

5 一 区域发展资讯 1.1 区域经济及政策资讯 ( 本月暂无区域经济及政策资讯 ) 1.2 城市规划与建设资讯 ( 本月暂无区域经济及政策资讯 )

6 二 土地市场月度情况 2.1 本月重点商住地块成交情况 成交总价 楼面地价 交易时间地块编号地块位置土地性质总用地 ( 万m2 ) 建面 ( 万m2 ) 竞得者 ( 万元 ) 佛山市顺德 TD2016 北滘镇新城区人才 区万荟人才 2017/1/16 (SD) 公寓地块 ( 高村片 商住 服务有限公 XG0001 区 03-A-03 地块 ) 司 商业服务业设施计容建面 m2, 须设置规模不少于 12 个班幼儿园 ; 采用以 双向竞价 的方式确定竞得人, 即 : 该地块挂牌出让限定 土地交易最高价格 万元 ( 折合楼面单价 元 / m2 ), 限定项目建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起 5 年内的 住宅销售最高价格 元 / m2 ( 按建筑面积计算 ) 分析 : 地块方正, 整体体量达 18 万m2 ; 而且地块邻近北滘新城, 距离在建地铁七号线约 200 米距离, 可直接接驳广州 ; 周边目前仍 然以村落为主, 配套相对不足 成交总价 楼面地价 交易时间地块编号地块位置土地性质总用地 ( 万m2 ) 建面 ( 万m2 ) 竞得者 ( 万元 )

7 TD2016 佛山市顺德区顺德 广东顺德东 2017/1/16 (SD) 新城创智城片区 商服 部智谷发展 WG B-025 号地块 有限公司 限高 100 m2 分析 : 地块交通配套完善, 处于两个地铁站点之间 ; 地块亦处于顺德大良 CBD 规划区域内, 周边商业氛围较为浓厚, 未来发展前景 值得期待

8 2.2 下月新推重点地块情况 交易时间地块编号地块位置土地性质总用地 ( 万m2 ) 建面 ( 万m2 ) 容积率 起始总价 ( 万元 ) 楼面地价 2017/2/23 TD2017(S D)WG0002 佛山市顺德区顺德新城彩虹路以南 金桂路以西 民安路以东地块 商服 FAR 限高 50 m2 分析 : 地块方正, 便于布局 ; 地块靠近顺德区中心, 周边配套完善, 交通便利 ; 邻近江边, 距顺峰山也不远, 自然条件好 未来市场 价值值得期待 交易时间地块编号地块位置土地性质总用地 ( 万m2 ) 建面 ( 万m2 ) 容积率 起始总价 ( 万元 ) 楼面地价 佛山市顺德区北 2017/2/ 滘镇碧江片区 住宅 FAR 地块 限高 27 m2 采用以 双向竞价 的方式确定竞得人, 即 : 该地块挂牌出让限定 土地交易最高价格 万元, 限定项目建成后全部须作为人 才住房, 人才住房销售价格不得高于 元 / 平方米 ( 按建筑面积计算 )

9 分析 : 该地块依山临江, 自然条件优越 ; 周边为碧桂园组团楼盘, 配套相对完善 ; 但地块占地只有 0.37 万平方米, 加上全部须为人才 用房, 实行最高限价, 投资价值明显不足

10 三 住宅市场月度供求情况 3.1 顺德区月度供求走势 剔除特殊因素 单位 : 万m 年 1 月顺德区整体供求走势 ( 建面 ) 单位 : 元 / m Jan-16 Fed-16 Mar-16 Apr-16 May-16 Jun-16 Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Nov-16 Dec Jan 新增面积 成交面积 成交价格 ( 数据来源 : 经纬数据中心 ) 顺德区 1 月新增供应 818 套, 同比减少 66%, 环比减少 65%; 预售供应面积 7.73 万m2, 同比减少 71%, 环比减少 74% 成交方面,1 月成交单位 1573 套, 同比减少 47%, 环比减少 46%; 成交面积 万m2, 同比减少 44%, 环比减少 44%; 成交均价 9959 元 / m2, 同比上 涨 22%, 环比下降 0.001% 临近春节, 市场逐渐进入休整期, 成交量明显下降 对比前两个月, 市场新增量萎缩明显, 后期新货补给缓慢, 成交亦环比减少 4 成多, 略显疲软 在受上一个月土地市场火爆的影响下, 本月成交均价依然坚挺 容桂超越大良, 成交面积居全区之首 容桂在北邻大良的天然区位优势影响下, 对外吸引 力持续增强, 区域整体成交均价表现坚挺, 本月成交均价已达 9000/ m2 ;. 1 月二宗土地拍卖, 土地市场平淡 2017 年首月, 顺德市场只有北滘和大良有土地推出,

11 土地市场略显平淡 3.2 各镇街月度供求情况分析 各镇街月度供求情况 单位 : 万m 年 1 月各镇街供求情况 单位 : 元 / m 北滘 陈村 大良 均安 乐从 勒流 龙江 伦教 容桂 杏坛 新增面积 成交面积 建面均价 数据来源 : 经纬数据中心

12 3.2.2 各镇街新增预售 镇街楼盘名称批准时间楼栋, 层数 / 梯户户型 / 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 新增建面 ( 万m2 ) 龙江龙江中心 栋,29 层 / 2 梯 4 户 三房 / 112 四房 / 容桂朗宁郡 座,30 层 / 2 梯 3 户 三房 / 112 四房 / 容桂凯蓝滨江名门 座,25 层 / 2 梯 4 户 三房 / 四房 / 勒流名铸家园 座,11 层 / 1 梯 4 户 2 座,16 层 / 2 梯 4 户 三房 / 勒流博澳城 墅璟湾 3 座,26 层 /2 梯 6 户三房 / 陈村碧桂园印象花城 号楼,21 层 10 户两房 /

13 3.2.3 本月销售排名 ( 金额排名 ) 签约金额 建面面积 建面均价 套内面积 套内均价 近两月 排名镇街楼盘名称 套数 备注 ( 万元 ) ( m2 ) ( m2 ) 是否开卖 1 伦教伦教碧桂园御府 带装修 是 2 容桂凯蓝滨江名门 是 3 陈村藏珑华府 带装修 否 4 大良顺德华侨城 否 5 乐从星际半岛 否 6 容桂美的御海东郡 含别墅 否 7 均安都市经典广场 是 8 大良碧桂园钻石湾 别墅 否 9 大良龙湖春江名城 否 10 容桂朗宁郡 是 11 大良招商公园 否 12 大良敏捷畔海御峰 否 13 杏坛嘉信绿景花园 是 14 大良保利碧桂园悦公馆 部分带装修 否 15 陈村嘉濠雅苑 否 16 容桂东逸湾 含别墅 否 17 大良金地天玺 否

14 18 容桂城光荟景 带装修 否 19 龙江龙江中心 否 20 伦教伦教碧桂园珑湾 含别墅, 洋房带 装修 是

15 3.2.4 顺德重点项目本月开卖情况 单位 : 套 年每月开卖货量及推售率对照表 开卖货量 成交套数 推售率 0% 89% 95% 41% 86% 82% 56% 84% 57% 56% 59% 49% 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% 价格升跌幅 装修标准 开盘当天成交 当日成交 镇街楼盘名称开盘时间推货范围新推货量产品户型产品面积 ( m2 ) 折后单价 消化率 折扣 ( 套 ) 诚意登记 三房 110 顺德伦教伦教碧桂园 2017/1/1 5/23 座 持平带装修 洋房优惠 61 四房 万

16 价格升跌幅 装修标准 开盘当天成交 当日成交 镇街楼盘名称开盘时间推货范围新推货量产品户型产品面积 ( m2 ) 折后单价 消化率 折扣 ( 套 ) 君怡金海岸 三房 顺德 杏坛 2017/1/1 20 栋 B 座 毛坯 97*99 33 花园 四房 145 都市经典广 三房 116 顺德 均安 2017/1/1 5/6 座 毛坯 47 场 四房 碧桂园桂澜 三房 顺德 北滘 2017/1/7 4 座 带装修 89 山 四房 顺德陈村美的花湾城 2017/1/7 5/6 座 384 三房 部分带装修 203 三房 113 顺德容桂朗宁郡 2017/1/13 6 座 毛坯 53 四房 126 凯蓝滨江名 四房 *98*97 顺德 容桂 2017/1/21 8 座 持平毛坯 32 门 五房 112 折

17 价格升跌幅 装修标准 开盘当天成交 当日成交 镇街楼盘名称开盘时间推货范围新推货量产品户型产品面积 ( m2 ) 折后单价 消化率 折扣 ( 套 ) 住宅合计推货量 :1065 套 成交 ( 开盘当日 ):518 套

18 3.2.5 本月楼盘动态 镇街楼盘名称活动类型项目动态 / 折扣 大良嘉德尚层现场活动 1.7 嘉德尚层准备了烤全羊 +BBQ 自助餐 + 抽大奖 还有多款糕点 饮料, 任君选择! 容桂凯蓝滨江现场活动滨江君给你一个大大的 礼 由 伦教保利中央公园现场活动 保哥举办了 新年业主生日会 活动! 邀请所有业主齐聚一堂 大良康格斯现场活动 康格斯橡树湾为您定制高端手机贴膜, 一起换新装 容桂东逸湾现场活动 东逸湾迎春送挥春, 福送千家 容桂龙光水悦熙园现场活动 一元钱城市生存大挑战 北滘美的翰城现场 优惠活动 1.14 举办 美的翰诚新年音乐会 ; 真情回馈, 买房送车位 容桂新幸福领汇优惠活动 1.10 现享购公寓享 5 重大礼 乐从碧桂园华润新城之光现场活动 1 月 14 日到春节期间, 新城之光送你一副饱含墨香的大师春联 北滘君兰江山现场活动 1.21 凡美的君兰江山业主到访即可领取新春大礼包一份 大良恒大帝景优惠活动 购房即可获赠 千元新春度假套票

19 镇街楼盘名称活动类型项目动态 / 折扣 伦教伦教碧桂园现场活动 伦教碧桂园推出新年四重礼钜惠活动 勒流博澳城现场活动 博澳城销售中心请来知名书法家执笔, 即席挥毫为你送上新年祝福 容桂碧桂园凤凰湾现场活动 碧桂园 凤凰湾 年货大出击迎春花市贺新春

20 3.2.6 下月即将开卖项目 推售时间镇街名楼盘名称推售范围套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 备注 月乐从保利海德公园 1/2/14/15 座 688 建面 / 毛坯 月乐从保利公园里二期花湾组团 300 建面 / 毛坯 月勒流东菱帝苑 1 2 座 99 建面 / 毛坯 月容桂龙光水悦熙园 9 座 124 建面 / 毛坯 月容桂碧桂园凤凰湾 3 4 座 200 建面 / 带装修 月乐从佛奥湾 建面 / 毛坯 月大良骏景君临名邸 建面 毛坯 住宅合计 ( 套 ): 约 1728 套 ( 完 )

21 总公司 ( 广州 ) 经纬物业 ( 中国 ) 有限公司 广州经纬房产咨询有限公司 地址 : 广州市越秀区东风东路 761 号丽丰中心 23 楼 室 电话 :(020) 传真 :(020) 佛山 佛山经纬房产咨询有限公司 地址 : 佛山市南海区桂澜中路 23 号南海万科广场写字楼 10 楼 室 电话 :(0757) 传真 :(0757) 上海 上海经纬行物业顾问有限公司 地址 : 上海市长宁区仙霞路 88 号太阳广场东楼 2 楼 B1-B3 室 电话 :(021) 传真 :(021) 南宁 南宁经纬行房地产咨询有限公司 地址 : 广西南宁市民族大道 86 号金和大厦 1005 室 电话 :(0771) 传真 :(0771)

22 香港 广州 佛山 上海 南宁 太原 清远 韶关

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