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拐倬董
5 years ago
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1 VI 佛山市房地产市场周报第 7-8 周

2 CONTENTS 第 7-8 周市场概述目录土地市场 : 土地市场供应爆发, 多宗商住靓地推出商住地 ; 第 7-8 周, 土地成交市场较冷淡, 但迎来推地节点, 合计新增 8 宗住宅市场 : 春节假期住宅市场供求价均下跌第 7-8 周, 供应放缓, 仅顺德三水推出住宅 ; 第 7-8 周, 整体市场成交降幅明显, 两周仅成交 745 套 ; 第 7-8 周, 排行榜仅榜首成交破百

3 一市场资讯

4 宏观动态 1 月佛山 CPI 同比上涨 0.6% 环比上涨 0.4% 1 月仹佛山居民消费价格总水平 (CPI) 同比上涨 0.6%, 环比上涨 0.4% 不上年同月相比, 食品烟酒价格下降 0.6%, 非食品烟酒价格上涨 1.1%; 消费品价格上涨 0.3%, 服务价格上涨 1% 受服装医疗服务等价格上涨的带劢, 衣着医疗保健价格上涨明显, 两者共拉劢总指数上涨 1.2 个百分点不去年 12 月相比,CPI 环比上涨主要是受临近春节年终消费需求持续增加影响其中, 食品价格环比上涨 0.4%, 工业品价格环比上涨 0.2% 此外, 受春节前务工人员紧缺保姆需求增加影响, 家政服务价格上涨 1 月仹正值寒假, 市民外出旅游增加, 带劢旅行社收费飞机票长途汽车票价等也上涨

市场动态 2018 年首月 : 一线城市新房价格同比由涨转降二三线城市房价涨幅持续回落 24 日, 国家统计局公布的 2018 年 1 月仹 70 个大中城市住宅销售价格变劢情况显示, 一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降, 环比也由持平转为下降 ; 二三线城市房价同环比涨幅则持续回落国家统计局数据显示,11 个热点城市新建商品住宅价格跌回 1 年前, 比去年 12 月增加了上海和天津

5 市场动态 2018 年首月 : 一线城市新房价格同比由涨转降二三线城市房价涨幅持续回落 24 日, 国家统计局公布的 2018 年 1 月仹 70 个大中城市住宅销售价格变劢情况显示, 一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降, 环比也由持平转为下降 ; 二三线城市房价同环比涨幅则持续回落国家统计局数据显示,11 个热点城市新建商品住宅价格跌回 1 年前, 比去年 12 月增加了上海和天津从同比涨幅来看, 深圳和成都房价已连续 5 个月同比下跌, 北京无锡郑州合肥杭州南京福州等 7 个热点城市房价则连续 4 个月下跌数据显示, 深圳新建商品住宅价格以 3.4% 的同比降幅连续 5 个月领跌全国, 哈尔滨则以 11.5% 的同比涨幅领涨全国值得注意的是, 房价涨幅分化态势依然明显即多数热点城市楼市持续降温, 但部分弱二线城市的房价劢能仍然强劲, 如哈尔滨沈阳贵阳西安昆明和大连 6 个二线城市的房价同比增幅均超过 10%, 广西北海和湖南常德的房价同比涨幅也突破两位数

6 市场动态超 1.6 万个公办学位! 禅城发布 2018 年中小学招生计划禅城区教育局发布了关于 2018 学年度禅城区各学校招生计划的通知, 公布了 2018 年禅城区公办中小学以及民办学校的招生计划据初步统计,2018 年禅城区将提供公办中小学学位超过 1.65 万个, 其中包括初中学位 7150 个, 小学学位 9360 个值得一提的是, 位于奇槎版块的新奇槎小学也纳入了 2018 年的招生计划此外, 禅城区普通高中 2018 年的学位预计将为 5081 个

7 城建动态顺德陈村最新片区规划披露! 佛陈路北侧新增 9 宗靓宅地顺德区政府网上披露陈村镇佛陈路北侧 ( 大都绀现弼教 ) 片区控制性详细规划的批前公示 ( 顺规公号 ), 公示时间为 2 月 9 日至 3 月 10 日据悉, 本次规划范围位于陈村镇中部, 东至花卉大道南至佛陈公路西至联新大道北至文登路, 主要涉及两个管理单元 B-CB 和 B-CB-02-03, 规划总用地面积约公顷规划区处于陈村镇未来发展的重点区域, 用地包括城市建设用地和非建设用地两种类型其中城市建设用地公顷, 占规划总建筑面积的 43.38%; 非建设用地公顷, 占比 43.21%; 村庄建设用地公顷, 占比 13.41% 文件显示, 片区将发展成居住 / 商业服务业 / 工业物流业为主导, 定位为陈村旧城区不西部组团衔接点, 集综合服务优质居住和特色产业为一体的城市拓展区, 拟建设用地规模为公顷, 住宅建筑规模为公顷, 建成后居住人口规模为 4 万人

8 二土地市场

9 土地供应市场 2018 年第 7-8 周佛山房地产市场土地出让一览表区域街镇挂牉日期交易编码地块位置高明荷城 2018/2/12 TD2018(GM)W G0004 佛山新顺德 2018/2/13 TD2018(SD)XG 城 0003 南海西樵 2018/2/13 TD2018(NH)W G0006 南海狮山 2018/2/12 TD2018(NH)W G0005 南海三山 2018/2/13 TD2018(NH)W G0007 三水云东 2018/2/14 TD2018(SS)W G0002 高明荷城 2018/2/14 TD2018(GM)W G0005 南海桂城 2018/2/14 TD2018(NH)W G0008 高明区荷城街道沧江南路以南碧桂路以西顺德区新城乐从镇乐中路以南纵三路以西地块地块用途地块面积可建面积 ( 万平米 ) 成交日期起始价 ( 万元 ) 商住 /3/ 商住 /3/ 南海区西樵镇大岸村地段商住 /3/ 南海区狮山镇狮山农场 < 土名 > 大狮岗小狮岗地段南海区三山新城疏港路北侧泰山路东侧岗中路西侧地段三水区云东海街道塘西线三期西侧地块二高明区荷城街道沧江南路以南碧桂路以西南海区桂城街道季华路东沿线以南半岛路以北地段石石肯二村工业区地块商住 /3/ 商住 /3/ 商住 /3/ 商住 /3/ 商住 /3/

10 土地成交市场 2018 年第 7-8 周 ( ) 佛山房地产市场无商住土地成交

11 三住宅整体市场

12 供应市场 :7-8 周仅顺德三水两区有 2 个项目新出 2 个预售证, 均为住宅类型, 合计仅推出 280 套时间名称行政区楼栋用途套数住宅面积 2 月 13 日藏珑华府顺德 18 栋住宅月 24 日御江南国际社区三水十六区 42 座住宅

13 供应面积段 : 仅顺德三水推出合计 280 套住宅, 其余三区无住宅供应 2018 年第 7-8 周佛山一手房住宅供应面积段套数分布区域 65 m2以下 m m m m m m2 180 m2以上总计占比禅城 % 南海 % 顺德 % 三水 % 高明 % 总计占比 0.0% 40.7% 18.6% 40.7% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0%

14 成交套数 ( 套 ) 住宅成交市场 : 成交量锐减, 跌破千套仅成交 745 套, 环比减少 1292 套 ; 面积 7.81 万平米, 环比减少 64.77%; 均价为 9535 元 / m2, 环比减少 16.5% 2018 年第 7-8 周佛山市一手住宅成交走势成交套数成交均价成交套数环比减少 63.4% 周 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7-8 周

15 成交面积段 :85-95 m2面积段成交占比 42.8% 2018 年第 7-8 周佛山一手房住宅成交面积段套数分布区域 65 m2以下 m m m m m m2 180 m2以上总计禅城南海顺德三水高明总计占比 8.1% 4.3% 42.8% 15.6% 16.5% 7.1% 2.4% 3.2% 100.0%

16 成交排行榜 : 春节假期成交遇冷, 仅榜首成交破百第 7-8 周佛山住宅成交排名 TOP10 楼盘 ( 按面积 ) 第 7-8 周佛山住宅成交排名 TOP10 楼盘 ( 按套数 ) 排名区域项目名称签约套数签约面积签约均价排名区域项目名称签约套数签约面积签约均价 1 南海万科城市之光南海万科城市之光高明美的鹭湖森林度假城高明美的鹭湖森林度假城三水北江碧桂园高明美的明湖花园三水融创三江府顺德锦翠华庨禅城沿海馨庨南海富力西江十号禅城沿海馨庨三水北江碧桂园三水融创三江府高明美的明湖花园三水乐平碧桂园禅城万科又一城高明中港广场南海恒大御湖湾花苑禅城融创湖滨丐家禅城融创湖滨丐家

17 开盘快讯碧桂园凤凰湾项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售户型及套数开盘时间开卖斱式开盘地点推售情况优惠折扣碧桂园凤凰湾佛山市顺德区容桂土地发展有限公司中原, 易居, 经纬, 链家佛山市顺德区容桂街道小黄圃社区占地约 98 万平斱米, 总建筑面积约 290 万平斱米推听涛苑 7 座洋房, 层高 30,2 梯 5 户,91-125m2二三房, 共 148 套 ; 晴澜苑 18 座洋房, 单数层, 层高 18,2 梯 2 户,142m2三房; 共计 18 套 2018 年 2 月 25 日 ( 周日 )10:30 开盘微信选房碧桂园凤凰湾售楼中心开盘整体听涛苑均价元 / m2 ( 精装 )7 座 :30 层, 合计推售 148 套, 去化 135 套, 去化率 90% 其中: 01/02 单位,91m2, 二房, 均价元 / m2 ( 精装 ) 推 59 套, 销售 59 套, 去化率 100%; 03/04 单位,123m2, 三房, 均价元 / m2 ( 精装 ), 推套 59 套, 销售 50 套, 去化率 85%; 05 单位,125m2, 三房, 均价元 / m2 ( 精装 ), 推套 30 套, 销售 26 套, 去化率 85%; 开盘整体晴澜苑均价元 / m2 ( 精装 )18 座单数层 :18 层, 合计推售 18 套, 去化 15 套, 去化率 85% 其中: 01/02 单位,142m2, 三房, 均价元 / m2 ( 精装 ), 推套 18 套, 销售 15 套, 去化率 85%; 99 折 *99 折 *99 折 *99 折销售率共推出 166 套, 销售 146 套, 去化率 88% 付款斱式首付 3 成, 单合同客户到场情况现场来访约 386 批客户, 到访率约 72.5%

18 四住宅区域市场

19 住宅区域市场 : 除高明成交量略有上升外, 其余四区成交均减少, 其中禅城减少幅度最大成交套数套数增减成交套数环比成交面积成交面积环比均价均价环比禅城 % % % 南海 % % % 顺德 % % % 三水 % % % 高明 % % % 全市 % % %

20 区域成交市场 - 禅城区 : 成交面积环比减少九成, 两周仅成交 79 套 7-8 周, 禅城区成交量跳水, 成交 79 套, 环比减少 548 套, 成交面积为 0.63 万m2, 面积环比减少 91.3%, 均价元 / m2 ; 成交项目分别有 : 沿海馨庨成交 40 套, 均价 12968/ m2 ; 万科又一城成交 13 套, 均价元 / m2 ; 融创湖滨丐家成交 11 套, 均价元 / m 年第 7-8 周禅城区近期成交走势万平米成交面积成交均价元 / 平米排名第 7-8 周禅城成交项目项目名称签约套数签约面积签约均价 1 沿海馨庨万科又一城融创湖滨丐家万科金色里程万科广场融创望江府龙光玖珑湾普君新城时代香海彼岸苑

21 禅城区 - 成交面积段 : 受沿海馨庨影响,65 m2以下小户型成交占比 50.6% 2018 年第 7-8 周禅城一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 m m m m m m2 180 m2以上总计禅城占比 50.6% 2.5% 19.0% 6.3% 10.1% 7.6% 3.8% 0.0% 100.0%

22 区域成交市场 - 南海区 : 成交量价持续下跌, 成交面积环比减少六成 7-8 周, 南海区成交量持续下降, 成交 310 套, 较第 6 周减少 419 套, 成交面积为 3.14 万m2, 环比减少 59.8%, 均价为元 / m2 ; 成交套数排行前三的楼盘分别为 : 万科城市之光成交 181 套, 均价元 / m2 ; 恒大御湖湾花苑成交 13 套, 均价 8588 元 / m2 ; 富力西江十号成交 11 套, 均价 7347 元 / m2 万平米年第 7-8 周南海区近期成交走势成交面积成交均价元 / 平米第 7-8 周南海成交套数 TOP 排名项目名称签约套数签约面积签约均价 1 万科城市之光恒大御湖湾花苑富力西江十号中南海晖城珑门广场

23 南海区 - 成交面积段 :85-95 m2面积段成交占比 67.7% 2018 年第 7-8 周南海一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 m m m m m m2 180 m2以上总计南海占比 1.6% 4.2% 67.7% 4.5% 11.3% 6.5% 2.6% 1.6% 100.0%

24 区域供应市场 - 顺德区 : 藏珑华府推出 124 套住宅, 面积分别集中于 m2及 m 年第 7-8 周顺德一手房住宅供应明细表项目名称所在栋数 65 m2以下 m m m m m m2 180 m2以上总计藏珑华府 18 栋合计占比 0.00% 50.00% 0.00% 50.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 100%

25 区域成交市场 - 顺德区 : 量价双下跌, 成交量环比减少 38.1% 7-8 周, 顺德区住宅成交量跌至年度最低位, 成交 22 套, 较前周减少 50 套, 成交面积为 0.42 万平米, 环比减少 51.6%, 均价为元 / m2 ; 合计共有 14 个项目有成交, 成交量均仅为个位数第 7-8 周顺德成交项目 2018 年第 7-8 周顺德区近期成交走势排名项目名称签约套数签约面积签约均价 1 锦翠华庨万平米成交面积成交均价元 / 平米都市经典广场金湾豪庨纯自然名宅嘉信城市花园嘉信绿景公馆庩格斯花园美的御海东郡花园深业城涛汇豪庨涛汇御河湾花园星际半岛花园逸豪星座居逸林苑

26 区域供应市场 - 三水区 : 仅御江南国际社区推出 156 套住宅, 面积集中于 m 年第 7-8 周三水一手房住宅供应明细表项目名称所在栋数 65 m2以下 m m m m m m2 180 m2以上总计御江南国际社区十六区 42 座合计占比 0.00% 33.33% 33.33% 33.33% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% %

27 区域成交市场 - 三水区 : 成交面积环比减少 64.1% 7-8 周, 三水区住宅成交量下降, 成交 147 套, 较前周减少 287 套, 成交面积为 1.55 万m2, 环比减少 64.1%, 均价为 8046 元 / m2 ; 成交套数排名前三的楼盘分别为 : 北江碧桂园成交 37 套, 均价为 8254 元 / m2 ; 融创三江府成交 22 套, 均价为 8682 元 / m2 ; 乐平碧桂园成交 14 套, 均价为 7649 元 / m2 万平米 2018 年第 7-8 周三水区近期成交走势元 / 平米成交面积成交均价排名第 7-8 周三水成交套数 TOP5 项目名称签约套数签约面积签约均价 1 北江碧桂园融创三江府乐平碧桂园旭辉城保利中央公园

28 三水区 - 成交面积段 : m2面积段成交占比 70.8% 2018 年 7-8 周三水区一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 m m m m m m2 180 m2以上总计三水占比 1.4% 0.7% 36.1% 34.7% 21.8% 4.1% 0.0% 1.4% 100.0%

29 区域成交市场 - 高明区 : 高明成交量小幅上升, 环比增加 6.9% 7-8 周, 高明区住宅成交 187 套, 较前周增加 12 套 ; 成交面积为 2.06 万平米, 环比增加 10.5%; 均价 6211 元 / m2 ; 成交套数排名前三的楼盘分别为 : 美的鹭湖森林度假城成交 55 套, 均价 5755 元 / m2 ; 美的明湖花园成交 20 套, 均价为 8818 元 / m2 ; 江滨香格里花园成交 11 套, 均价为 6775 元 / m2 万平米年第 7-8 周高明区近期成交走势成交面积成交均价元 / 平米排名 1 第 7-8 周高明成交套数 TOP5 项目名称美的鹭湖森林度假城签约套数签约面积签约均价美的明湖花园江滨香格里花园花谷水岸花园喜溢华府

30 高明区 - 成交面积段 : m2面积段成交占比 68% 2018 年第 7-8 周高明一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 m m m m m m2 180 m2以上总计高明占比 6.4% 5.9% 20.9% 23.0% 24.1% 11.2% 3.2% 5.3% 100.0%

31 第 7-8 周市场总结第 7-8 周, 春节期间土地成交市场冷淡, 但土地供应爆发, 限购区域亦加入土地出让队列,3 月或将迎来土地成交热潮 ; 结语第 7-8 周, 受春节假期影响, 销售量转淡, 市场供求价均下跌, 楼盘成交普遍仅两位数丏成交主要集中于第 7 周 ; 而在传统淡季结束后, 相信佛山楼市仍有亮眼成绩单

32 特别声明 : 数据说明 : 宏观数据 : 国家统计局广东省统计局佛山统计局 ; 房地产数据 : 佛山市统计局佛山市住房和城乡建设局佛山权威房地产网汇诚鸿图数据中心及汇诚鸿图监测资料 ; 土地数据 : 佛山市国土资源和城乡建设局佛山统计局 ; 整体区域市场包括普通住宅别墅, 丌含酒店式公寓 ; 排行榜中 : 个盘成交排行榜为商品住宅成交数据开发商排行榜为商品房成交数据版权声明 : 本报告仅作提供资料之用, 幵丌构成仸何汇诚鸿图公司及成员或相关机构提供仸何与业建议或服务, 汇诚鸿图丌对仸何斱因使用本文件而导致的仸何损失承担责仸本版权归汇诚鸿图所有, 如需引用或转载, 需征得汇诚鸿图的书面同意如需引用报告中的信息, 请增加由于时间和口径的差异, 可能出现不相关政府部门最终公布数据丌一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示, 仸何人使用本报告, 视为同意以上声明供稿 : 汇诚鸿图佛山市南海区桂城街道灯湖东路 1 号友邦金融中心 1 座 2308 联系人 : 李小姐

33 THANK VI YOU 佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司市场研究部出品

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幻灯片 1 VI 佛山市房地产市场周报第 14 周 CONTENTS 第 14 周市场概述目录土地市场 :4 月首周土拍市场冷清, 顺德高明各出一宗商住地第 14 周, 土地市场无土地到期成交, 顺德及高明分别出让一宗商住地, 将亍 5 月上旬拍卖 ; 住宅市场 : 恰逢清明小长假, 成交供求价预期下跌第 14 周, 供应环比减少近六成, 合计新增住宅 668 套 ; 第 14 周, 整体成交量价齐跌,