走上正确的开发之路

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1 佛山房地产市场一周市场分析 声明 : 本报告的数据源于建设局 国土局 房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考 之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准 目 录 一 宏观市场背景 行业动态 杭州发布房地产开发新规 : 楼盘结顶才能申请预售 广州出台农村集体资产交易管理办法压缩农村贪腐空间 城市规划 广佛线 西朗 - 燕岗 段通电年内开通目标又近一步 国土 住建两部委发文要求优化土地供应 开发商动态 方兴地产推 32 亿元房产上淘宝... 3 二 一级土地市场情况 近期土地出让计划 本周土地成交统计... 3 三 区域房地产市场整体监测 本周禅桂市场新增货量情况 本周禅桂市场整体成交情况... 4 四 禅桂中心城区区域成交情况 区域房地产项目新推售监测 禅桂区域成交情况 禅桂区成交分析 禅桂区域标杆项目每周监控 总体分析 附 : 怡翠尊堤 天湖华府开盘快报 佛山公司市场研究部 P.1

2 一 宏观市场背景 1. 行业动态 1.1 杭州发布房地产开发新规 : 楼盘结顶才能申请预售 3 月 20 日电杭州市政府网站日前发布了 杭州市城市房地产开发经营管理若干规定 ( 修订草案 ) 的征求意见稿, 该文件提出, 杭州楼市未来拟实行 楼盘完成主体结构施工 ( 也就是结顶 ) 后才能申请预售 的新规定 按照征求意见稿第二十三条规定, 房地产开发企业在申请商品房预售前, 应当向建设行政主管部门办理商品房工程形象进度确认手续 房地产开发项目完成主体结构施工的, 建设行政主管部门应当出具商品房工程形象进度确认证明 1.2 广州出台农村集体资产交易管理办法压缩农村贪腐空间广州市政府常务会议 23 日审议通过了 广州市农村集体资产交易管理办法 ( 以下简称 办法 ), 进一步规范农村集体资产交易管理 这次出台的 办法 对交易管理机构和服务机构设置 交易方式 交易程序 监管手段等作出规定 将立法保障农村集体资产交易过程公开 公正 公平, 对全市深化农村党风廉政建设 维护农村基层社会稳定 推动集体资产保值增值具有十分重要的意义 2. 城市规划 2.1 广佛线 西朗 - 燕岗 段通电年内开通目标又近一步广佛线 西朗 - 燕岗 段已于日前一次性送电成功, 标志着该段三大工程节点全部完成, 广佛线距离年内开通 西朗 - 燕岗 段的目标又近一步 西朗 - 燕岗 段实现电通后, 下一步将展开设备联调 接触网施工 列车热滑测试等工程 同时, 由于引入了榕景主所为广佛线供电, 也一举解决了广佛线首通段只有海五路一个主变电站供电的运营风险, 为广佛线运营提供了更加可靠的保障 2.2 国土 住建两部委发文要求优化土地供应 3 月 25 日, 国土资源部 住建部联合发文 : 优化住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展 对住房供应明显偏多的市 县, 或在建住宅用地规模过大的市 县, 应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应 ; 住房供求矛盾较突出的热点城市, 应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模 立足市场实际, 对在建商品住房项目, 在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下, 允许对不适应市场需求的住房户型做出调整, 支持居民自住和改善性住房需求 房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市 县, 可以根据市场状况, 研究制订佛山公司市场研究部 P.2

3 未开发房地产用地的用途转换方案, 通过调整土地用途 规划条件, 引导未开发 房地产用地转型利用, 用于国家支持的新兴产业 养老产业 文化产业 体育产 业等项目用途的开发建设, 促进其它产业投资 3. 开发商动态 3.1 方兴地产推 32 亿元房产上淘宝 3 月 21 日, 方兴地产联合淘宝网 余额宝等阿里系产品推出 上帝淘金季 网上购房活动 方兴地产拿出了 10 城 15 个项目共计 1132 套房源在淘宝上销售, 货值达 亿元, 总优惠力度达 2 亿元 二 一级土地市场情况 1. 近期土地出让计划 片区 交易时间 地块编号 地址 土地用途 总用地 ( ) 总建面积 ( ) 容积率 起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 ) 文体娱乐 商服用 三水 2015/4 /29 TD2015 (SS) XG012 佛山市三水区西南街道洲边村委会一村 平岗坳 ( 土名 ) 地 ( 批发零售用地 住宿餐饮用地 商务金融用地 其它商服用 地 ) 2. 本周土地成交统计 总用地容积成交价楼面地片区时间地块名称地址土地用途竞得者面积率 ( 万元 ) 价 佛山公司市场研究部 P.3

4 三 区域房地产市场整体监测 1. 本周禅桂市场新增货量情况 区域 项目名称 批出面积 批售套数 禅城 星星凯旋国际 桂城 中海寰宇天下 桂城 中海万锦熙园 数据来源 : 禅城区建设局 南海区房管局 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 2. 本周禅桂市场整体成交情况 区域 本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( ) 本周成交均价 ( 元 / ) 禅城 桂城 ( 数据来源 : 禅城区建设局 南海房管网 顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以 建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 四 禅桂中心城区区域成交情况 1. 区域房地产项目新推售监测 楼盘名称新推组团推售时间推货量户型面积价格成交率 怡翠尊堤 3 4 座 套 方 122 方 元 80% 整体均价 元 天湖华府 7 座单数层 套 89 方 112 方 ( 其中 89 方 元 /m² 112 方 % 元 /m², 均带装修 ) ( 数据来源 : 合富市场部监测, 以开盘当天销售现场监测所得, 禅桂以建筑面积计算, 良桂 以套内面积计算为准 ) 佛山公司市场研究部 P.4

5 2. 禅桂区域成交情况 2.1 禅桂区成交分析两周禅桂中心区共成交 619 套单位, 成交均价为 元 / 本周禅桂中心区市场成交量环比大幅上升 33%, 均价环比上涨 3%, 本周推货项目较多, 全新项目抢先亮相市场, 冲刺一季度销售份额, 未来清明假期成交会走弱, 签约成交将会体现在四月中旬 ; 本周禅城区成交 395 套, 均价为 8973 元 /, 明福智富广场的公寓产品成交 80 多套, 普君新城 星星凯旋国际为本周住宅热销项目 ; 桂城成交 224 套, 均价为 元 /, 中海寰宇天下新品热销, 万达广场清理尾货效果显著 禅桂地区每周成交情况对比 禅城成交套数 桂城成交套数 禅城成交均价 桂城成交均价 本周禅桂中心区首置 产品成交达 53%, 以 产品成交为主, 主要来自中海 万达等项目,70 以下的小户型产品以明福智富广场为首成交较好 ; 板块方面, 千灯湖 城西两大板块成交并列第一, 祖庙 平洲 亚艺板块均有 13% 左右的成交份额 禅桂地区各面积段成交情况 禅桂地区各板块成交情况 面积段 成交套数 成交占比 成交价格 板块 成交套数 成交套数 成交价格 70 以下 % 9058 城南 % % 城西 % % 9733 城北 % % 东平 % % 亚艺 % % 祖庙 % 佛山公司市场研究部 P.5

6 % 南庄 % % 桂城东 % 以上 % 千灯湖 % 桂城旧区 % 平洲 % 禅桂区域标杆项目每周监控 板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成本周成成交均本周促销本周营销推售目前交套数交面积价手段活动套数余货 2-3 房 城南 佛山万科 广场座 折 无 两房 70 以下 两房 期 城南盛南新都座,2 期 9 97*98*99 无 座 五房 亚艺绿地中心 无无 座 二 亚艺 天丰国际 无无 6 座 亚艺 星星凯旋 无无国际 座 五房 五房 佛山公司市场研究部 P.6

7 两房 城南 世博嘉园 三期 座 折 无 五房 复式 250 以上 一房 南庄 港宏世家 座 无无 两房 南庄 汇银新港湾 座 两房 减 *97 无 *98*99 折 两房 70 以下 两房 南庄 万科城六期 1-5 座 折 无 别墅 公寓 南庄 水悦龙湾 1 期别墅 1 期洋房 96 号公寓 *99 无 别墅 南庄 绿岛明珠 座 1 区 1 2 两房 无无 佛山公司市场研究部 P.7

8 6 7 座 五房 复式 别墅 南庄 依云雍景湾 座 别墅 减 2 万 无 95*99* 东平 滨海御庭 二期 座 折无 五房 250 以上 东平 君悦华府 座 无无 东平 沿海馨庭 减 10000*99 无 座 *99 折 东平 新鸿基泷景 座 无 无 佛山公司市场研究部 P.8

9 亚艺 东海银湾 座 二座 2 亚艺 保利天玺 栋 四座 五座 亚艺 雅居乐曼克顿山 1-5 座 城西 罗马新都 9-14 座 城西 领地海纳 1 2 珑庭 14\8 座 城西 联城智博 E 区 9 10 座 城西 海湾城 座 7 15 祖庙 普君新城 19 座 五房 公寓 二房 70 以下 二房 *99*99 无 别墅 公寓 70 以下 *99*96 无五房 五房 250 以上 无无五房 房 房 *99*98 无 无无 房 *99 折 房 送 5 年物 无 管费 两房 *99 无 两 *98*99 无 佛山公司市场研究部 P.9

10 祖庙时代云图 1 2 座 1-12 瑞安东华 祖庙轩 逸轩 无 无 TH 300 以上 无 无 两房 二房 一期 二 祖庙 瑞安东华嘉苑 / 岭南天地御 尚苑 期 1-11 座 御苑 座 尚苑 4 5 座 逸轩 复式 无 无 五房 五房 250 以上 千灯湖 万达广场 公寓 座 1 座写字楼 华府北区 栋 商业公寓 写字楼 *99 无 一房 70 以下 千灯湖 地铁金融城 座 两房 无无 佛山公司市场研究部 P.10

11 千灯 湖 佳兆业滨 江一号 座 减 6 万 无 98* 五房 五房 房 千灯湖千灯湖千灯湖千灯湖千灯湖千灯湖千灯湖 宏宇景裕 无无豪园 座 南海万科 座无无广场 金色领域 1 座 公寓 无 无 房 千灯湖一 号 座灯湖左岸 5 座一区 1 金域中央 座中海寰宇 天下座 4 房 房 折无 5 房 房 复式 两房 两房 折 无 *99*99 开卖新一 折 批单位 加推新一 *99* 批单位 佛山公司市场研究部 P.11

12 五房 平洲 中海锦苑 座 *99*99 无 桂城东 金地珑悦 座 二房 无 无 \6\7\8 3 房 房 平洲 保利西雅图 \28 座 3 房 无无 4 房 房 五房房 房 房 平洲 依岸康堤 汇景 帝景 灏景 4 房 *99 折无五房 五房 别墅 公寓 罗村 翠湖绿洲 座 二房 三 房 四 93 折无 房 二房 70 以下 西樵 凰樵圣堡 座 二房 *98*99 无 佛山公司市场研究部 P.12

13 西樵 凰樵假日 座 滨城 1 3 西樵 江滨花园 座 西樵 樵山明珠 座 中南海晖 1-21 狮山城 座狮山依云曦城 座东嘉 1 座 ; 东悦 乐从保利东湾座 ; 东景 ; 东滨 1-2 复式 TH 二房 70 以下 二房 无 无 二房 折 无 折减 42 1 无 二房 70 以下 二房 无 无 无 无 五房 TH 五房 佛山公司市场研究部 P.13

14 ; 东旭 3-5 8; 东御 1-2 二房 乐从 m-city 1-2 座 花园 1-4; 乐从 怡翠晋盛 御园 五房 总体分析 本周市场新货集中入市, 同时不少项目亦进行密集的推广蓄客, 市场氛围火热 刚需客户呈现集中入市态势, 推高市场成交, 成为年后第一个成交高潮 面对激烈的市场竞争, 新货入市价格偏向谨慎 由于市场库存较多, 预计市场价格将持续有较大优惠 佛山公司市场研究部 P.14

15 附 : 怡翠尊堤 天湖华府开盘快报 怡翠尊堤 :3 月 28 号针对 3 4 座进行预选房 06 年楼市回顾暨 07 年展望全程策划专业服务 户型 发售地点 发售方式 方 122 方共 122 套 怡翠尊堤销售中心 诚意金客户组号抽签 均价折后均价 元 / 平方米 优惠折扣 98*99*98 成交率 认筹约 8 成 到场客户量 现场节点 开卖当天客户量高达 300 人 项目产品为 方产品, 主以首置首改户型 ; 借临近千灯湖板块优势, 价格亦较千灯湖板块有较大优势, 吸纳大批桂城及大沥客户到场 当天现场人气火热, 认筹率达 8 成 4 座 3 座 佛山公司市场研究部 P.15

16 06 年楼市回顾暨 07 年展望全程策划专业服务 天湖华府 :3 月 27 日晚上推出 7 座单数层单位共 88 套 推售户型 89 方 112 方 发售地点 发售方式 天湖华府销售中心 抽号进场选房 11 座 13 座 均 价 整体均价 元 ( 其中 89 方 元 /m² 112 方 元 /m², 均带装修 ) 7 座 优惠折扣成交率到场客户量现场节点 98*98*99*99*99 折 成交近 30 套 当晚到场客户约 100 批客户, 以禅城城南客户为主 项目楼面地价达 8700 多元, 本次以 9 字头起发售来刺激市场, 但发售时实际仅仅 1 套单位是 9800 元, 造成意向客户客户流失, 当晚仅 20 多套成交 28 日邀请明星陈敏之到场, 吸引客户继续消化推售单位 佛山合富辉煌市场研究部 2015 年 3 月 29 日 佛山公司市场研究部 P.16