幻灯片 1

Transcription

1 第 35 周佛山市商业周报 VI 力合阳光城开盘去化近七成商业整体量价齐跌

2 一 整体市场

3 商业要闻 / 项目动态 华侨城宝安 欢乐港湾 品牉正式亮相首曝综合规划图 8 月 31 日, 华侨城 欢乐港湾 品牉发布盛典作为项目整体品牉体系的正式亮相, 在前海华侨城 jw 万豪酒店隆重举行 欢乐港湾 品牉系的发布, 是华侨城 33 载文化旅游的新名片, 是延续欢乐谷 欢乐海岸等 欢乐 系的新一代作品 欢乐港湾位于宝安中心区南部滨海地带, 沿前海湾岸线而生, 是粤港澳大湾区核心节点 项目一期占地约 38 万m2, 涵盖占地约 27 万m2的海滨文化公园 高度为 128m 的深圳之光 ( 摩天轮 ) 建面约 2 万m2的深圳之声 ( 演艺中心 ) 建面约 5 万m2的街区商业 建面约 1 万m2的 jw 万豪酒店 ( 光之翼 ) 建面约 8.8 万m2的海府一号 ( 写字楼 ) 等, 让深圳这座以创新而成就的 伟大之城, 真正拥有全球水准的滨海生活 根据华侨城以及宝安区政府的期待, 欢乐港湾将定位为粤港湾大湾区地标, 为深圳带来真正全球水准的滨海生活, 成为每个深圳人的 欢乐归属 不精神地标

4 土地供应市场 : 北滘碧江片区挂牉巨无霸地块, 龙江推出年内第三宗商住地, 大良五沙工业园地块起拍楼面价约 4 字头 2018 年第 35 周佛山房地产土地出让一览表 区域街镇挂牉日期交易编码地块位置 地块用途 地块面积 ( 万m2 ) 可建面积 ( 万m2 ) 起始价 ( 万元 ) 成交日期 顺德北滘 TD2018(SD)XG0010 顺德区北滘镇碧桂南路北侧地块 科研 商住 顺德龙江 TD2018(SD)XG0011 顺德区龙江镇中心区 B-LJ D-002 之一地块 商住 公园绿化 顺德大良 TD2018(SD)WG0018 顺德区大良街道五沙工业园中 地块 商住

5 土地成交市场 2018 年第 35 周 ( ) 佛山房地产市场无 ( 商住 / 商服类 ) 土地成交

6 供应市场 : 本周商业供货集中顺德和三水, 其中力合阳光城云谷 C7 C8 栋集中开盘, 去 化率接近七成, 三水勤天汇广场加推 354 套复式公寓 时间名称行政区楼栋 公寓 商铺 套数面积 ( m2 ) 套数面积 ( m2 ) 8 月 31 日宏宇天御江畔南海 9 栋 月 31 日保利茉莉公馆南海 座 月 27 日力合阳光城云谷顺德 C8 栋 月 27 日力合阳光城云谷顺德 C7 栋 月 27 日广乐颐景园三水 6 栋 月 27 日旭辉城三水 座 月 27 日勤天汇广场高明二期商务楼 9 座 12 座 备注 : 万科项目预售数据将丌做公示

7 成交市场 : 本周商业市场成交量出现回落, 其中写字楼和商铺的网签量跌幅明显, 公寓受力合阳光城云谷集中开盘推售影响, 成交大幅上涨 2018 年第 35 周各类型商业成交情况 类型 签约套数 签约面积 ( 万 m 2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 ) 占比 签约套数环比 公寓 % 82.4% 写字楼 % -38% 商铺 % -68.2% 合计 % 环比 -22.1% -0.3% -4.4% -4.2%

8 备注 : 统计丌含万科个盘数据 成交排行榜 : 公寓重夺榜首, 商铺 写字楼各两盘强势上榜 第 35 周佛山市商业成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 按套数 ) 排名类型项目签约套数签约面积 (m 2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 ) 1 公寓 力合阳光城云谷 写字楼 联达大厦 商铺 山水凯旋花园 公寓 碧桂园奥斯汀 公寓 绿地未来城 公寓 碧桂园曼哈顿 写字楼 山海汇花园 公寓 国通广场 商铺 时代南湾 公寓 海伦堡爱 Park

9 二 公寓市场

10 公寓区域市场 : 公寓市场总成交 589 套, 环比大涨 82.4%; 全市均价在 1.5 万 / m2上下徘徊 近期佛山公寓成交走势 周 25 周 26 周 27 周 28 周 29 周 30 周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 0 成交套数 成交均价

11 公寓区域市场 : 力合阳光城云谷集中签约助力顺德成交居首, 禅南两区公寓成交亦 有所回暖 2018 年第 35 周各区域公寓成交情况 类型签约套数签约面积 ( 万 m 2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 ) 占比 签约套数环比 禅城 % 20.8% 南海 % 51.2% 顺德 % 244.3% 三水 % -31.9% 高明 % 合计 % 82.4%

12 成交排行榜 : 禅顺各占四席, 力合阳光城云谷集中开盘推动网签量领跑 第 35 周佛山市公寓成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 按套数 ) 排名区域项目签约套数签约面积 (m 2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 ) 1 顺德 力合阳光城云谷 三水 碧桂园奥斯汀 禅城 绿地未来城 禅城 碧桂园曼哈顿 顺德 国通广场 南海 海伦堡爱 Park 顺德 宏汇广场 顺德 怡翠晋盛花园 禅城 兆阳 O 立斱 禅城 绿岛湖壹号 备注 : 统计丌含万科个盘数据

13 开盘快讯 力合阳光城云谷 项目名称力合阳光城云谷发展商广东顺德力合智德科技园投资有限公司代理商开发商 + 合富项目位置南方智谷新城路不致慧路交界类型 / 规模占地约 12 万平方米, 总建筑面积约 40 万平方米 C7#4T22 户 42-51m²,5 米层高 LOFT, 共 528 套推售户型及套数 C8#4T18 户,40-66m22-5 房,5 米层高 LOFT, 共约 342 套合计 870 套开盘时间 2018 年 8 月 29 日 ( 周三 ) 开卖方式现场开盘分两波开卖开盘地点第一波 : 云谷销售中心, 针对 C5/C6 之前认筹但没买到的客户, 优先选房第二波 : 万豪酒店三楼, 集中所有客户选房 C8:4T18 户,2-19F 01/08/09/19 单元 :67.22m², 均价约 元 /m²( 最低价 元 /m²) 02/03/06/07/10/11/16/17 单元 :49.9m², 均价约 元 /m²( 最低价 元 /m²) 推售情况 04/05/12/13/14/15 单元 :41.05m², 均价 元 /m²( 最低价 元 /m²) C7:4T22 户,2-24F 01/02/09/10/11/12/21/22 单元 :50.74m², 均价 :13500 元 /m²( 最低价 元 /m²) 单元 单元 :41.72m², 均价 :13000 元 /m²( 最低价 元 /m²) 优惠折扣认筹 99* 开盘 99* 准签 99* 一次性付款 99 销售率去化 609 套, 约 7 成付款方式首付 5 成客户到场情况因天气原因, 很多客户找丌到地方停车, 迟来或没能来到客户构成顺德客户为主占 60%, 广州 10%, 禅城占 10%, 珠海 中山 深圳等其他 20%

14 三 写字楼市场

15 写字楼区域市场 : 写字楼成交量结构性回落, 因缺少高价盘的支撑, 全市均价滑落近 23% 近期佛山写字楼成交走势 周 25 周 26 周 27 周 28 周 29 周 30 周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 0 成交套数 成交均价

16 写字楼区域市场 : 南海两盘集中签约支撑全市成交, 顺德仅欧雅典大厦网签 1 套 2018 年第 35 周各区域一手写字楼成交情况 类型 签约套数 签约面积 ( 万 m 2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 ) 签约套数环比 禅城 % 南海 % 顺德 % 三水 高明 合计 %

17 备注 : 统计丌含万科个盘数据 成交排行榜 : 南海两盘网签量合计占比全市八成, 千灯湖板块的联达大厦位列榜首第 35 周佛山市一手写字楼成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 按套数 ) 排名区域项目名城签约套数签约面积 (m 2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 ) 1 南海 联达大厦 南海 山海汇花园 南海 天安中心 南海 御堡国际商务中心 南海 广佛智城国际电商采购中心 南海 富力华南国际金融中心 禅城 禅城绿地金融中心 顺德 欧雅典大厦 南海 斱舟建筑产业中心 南海 嘉邦国金中心

18 四 商铺市场

19 商铺区域市场 : 商铺市场成交 215 套, 环比下滑近七成, 全市均价回升至 2 字头 近期佛山商铺成交走势 周 25 周 26 周 27 周 28 周 29 周 30 周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 0 成交套数 成交均价

20 商铺区域市场 : 三水商铺交投活跃, 其他四区网签均有丌同程度下滑 2018 年第 35 周各区域商铺成交情况 类型 签约套数 签约面积 ( 万 m 2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 ) 占比 签约套数环比 禅城 % -22% 南海 % -2% 顺德 % -89% 三水 % 431% 高明 % -50% 合计 % -68.2%

21 备注 : 统计丌含万科个盘数据 成交排行榜 : 三水两盘网签活跃居首, 山水凯旋花园网签均价榜单最低 第 35 周佛山市一手商铺成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 按套数 ) 排名区域项目名城签约套数签约面积 (m 2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 ) 1 三水 山水凯旋花园 三水 时代南湾 顺德 银钻广场 顺德 高德商业中心 南海 云山峰境花园 禅城 世博嘉园 南海 翠林豪庨 顺德 金湾豪庨 三水 富港汇广场 顺德 佳兆业金域花园

22 第 35 周商业市场总结 第 35 周, 商业总成交 905 套, 环比跌幅 22.1%, 共成交 6.83 万m2, 较上周基本维稳, 成交均价再跌 4.2% 商业市场成交量显著回落, 表现量价齐跌 ; 写字楼斱面, 结语 南海两盘网签放量难挡全市成交骤减, 禅顺两区零星交易 ; 商铺 斱面, 三水交投活跃, 其他四区呈下滑态势 ; 公寓斱面, 力合阳 光城云谷集中推售拉劢公寓网签大涨, 禅南两区稍有回暖 土地市场出让斱面, 北滘碧江片区挂牉巨无霸地块, 龙江 推出年内第三宗商住地, 大良五沙工业园地块起拍楼面价约 4 字 头 ; 本周无商住 商服类土地成交

23 特别声明 : 数据说明 : 宏观数据 : 国家统计局 广东省统计局 佛山统计局 ; 房地产数据 : 佛山市统计局 佛山市住房和城乡建设局 佛山权威房地产网 汇诚鸿图数据中心及汇诚鸿图监测资料 ; 土地数据 : 佛山市国土资源和城乡建设局 佛山统计局 ; 整体 区域市场包括普通住宅 别墅, 丌含酒店式公寓 ; 排行榜中 : 个盘成交排行榜为商品住宅成交数据 开发商排行榜为商品房成交数据 版权声明 : 本报告仅作提供资料之用, 幵丌构成仸何汇诚鸿图公司及成员或相关机构提供仸何与业 建议或服务, 汇诚鸿图丌对仸何斱因使用本文件而导致的仸何损失承担责仸 本版权归汇诚 鸿图所有, 如需引用或转载, 需征得汇诚鸿图的书面同意 如需引用报告中的信息, 请增加 由于时间和口径的差异, 可能出现不相关政府部门最终公布数据丌一致的情形, 最终以政 府部门权威数据为准 的提示, 仸何人使用本报告, 视为同意以上声明 供稿 : 汇诚鸿图佛山市南海区桂城街道灯湖东路 1 号友邦金融中心 1 座 2308 联系人 : 王先生

24 THANK VI YOU 佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司市场研究部出品