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魁靳
5 years ago
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1 广佛三盘推新近售罄佛山要求避免夜间开盘广佛周报 2018 年第 16 期 ( ) 经纬市场研究中心 2018 年 5 月 7 日

2 经纬 ( 中国 ) 始于 1989 年, 是最早进入中国房地产市场的一级中介代理公司之一经纬以稳健的经营作风及创新的服务意识, 创造了卓越的市场业绩, 秉持突破空间创意无限以人为本团队效能的发展理念, 弛骋房地产行业 28 载, 始终致力于为全国房地产开发企业提供全方位系统化的专业服务 2

3 CONTENT 目录 PART I 宏观背景 PART II 土地市场解读最新政策及行业资讯把脉土地投资价值 PART III 3.1 广州住宅市场解码楼市发展大数据 3.2 佛山房产市场追踪区域楼市热点

4 MACRO BACKGROUD I 宏观背景广佛一季度经济平稳开局佛山要求避免夜间开盘摘要 : 番禺将兑现留用地指标 60.7 公顷, 广州国际金融城东区安置地块规划出炉, 佛山将继续放宽落户条件限制, 南海出台农村集体建设用地建设租赁住房管理办法

5 番禺将兑现留用地指标 60.7 公顷区域商服地块供应增加近日, 番禺区留用地及安置地专项控制性详细规划获通过审议, 番禺将兑现留用地指标 60.7 公顷本次规划共包括 35 宗留用地及安置地选址方案, 其中 31 宗用地性质调整为商业设施用地兼容商务设施用地 ( 村庄建设用地 ),3 宗用地性质调整为加油加气站用地,1 宗用地性质调整为居住用地据悉, 本次规划尽可能地尊重村集体意愿, 尽量以村为单位集中选址, 原则同意村民安置地留用地在番禺区四条高快速路绿化廊道范围内开发建设这些地块容积率原则上按 2.5 控制, 安置地按照实际安置需求控制容积率, 位于番禺区四条高快速路绿化廊道范围内的留用地, 容积率控制在 1.0 以内, 建筑高度不超过 24 米, 建筑密度不大于 30% 广州市住建委建议在对留用地的使用方面, 明确可用于建设租赁型住房但规划显示, 本次涉及村庄暂未申请为租赁房建设试点市国规委方面表示, 对于规划允许做租赁型住房的留用地, 将会积极推进试点工作南方日报经纬点评 : 番禺区征地遗留的留用地问题亟需解决, 现规划通过审议, 将选址兑现留用地指标该 35 宗留用地虽然分散而且地块都不大, 但会将当成城市用地高效利用, 集约提质, 而非低端用地, 且其中 31 宗用地为商服物业, 未来区域的城市规划不但得到进一步完善, 而且商服物业增加, 为周边居民提供商服配套服务, 提升生活便利性 5

广州国际金融城东区安置地块规划出炉东区建设即将起步记者从广州市国土规划委获悉, 金融城东区安置地块控制性详细规划正式出炉, 车陂村和前进村复建安置范围确定车陂村安置地块位于临江大道以北的一线江景地段, 建设 6 栋村民复建房和 6 栋集体物业 ; 前进村的一栋复建集体物业则紧邻地铁 5 号线三溪站, 控高 180 米复建安置方案的确定, 也标志着金融城东区建设即将起步其中,

6 广州国际金融城东区安置地块规划出炉东区建设即将起步记者从广州市国土规划委获悉, 金融城东区安置地块控制性详细规划正式出炉, 车陂村和前进村复建安置范围确定车陂村安置地块位于临江大道以北的一线江景地段, 建设 6 栋村民复建房和 6 栋集体物业 ; 前进村的一栋复建集体物业则紧邻地铁 5 号线三溪站, 控高 180 米复建安置方案的确定, 也标志着金融城东区建设即将起步其中, 车陂村的复建安置地块紧邻临江大道, 属于一线江景地块, 除共 12 栋楼, 还配套 6 班幼儿园一所文化室三千平方米的肉菜市场等广州日报经纬点评 : 车陂村和前进村的安置地块目前现状为仓储装饰交易市场汽车贸易及木材批发等, 环境亟需提升, 安置地块规划的出炉, 显示金融城东区建设即将起步, 一线临江地块得到有效利用, 进一步推动广州国际金融城 - 黄埔临港经济区为核心的中央商务区的建设 6

一季度全市经济运行平稳, 新经济产业和产品引领作用提升, 但目前广州经济仍处于新旧动能转换的关键期,

广州 IAB 计划的推进, 引进富士康乐金显示思科亚信等世界领先企业, 高技术新产品正成为

7 广州 : 一季度 GDP 增速 8.2% 花都领跑广州各区广州市统计局公布广州市 2018 年一季度经济运行情况显示, 一季度全市经济运行平稳, 新经济产业和产品引领作用提升, 但目前广州经济仍处于新旧动能转换的关键期, 须着力加以提升, 夯实经济高质量发展基础多个行政区近日也陆续公布一季度经济运行情况,GDP 同比增速最快的区包括花都天河海珠黄埔, 花都区以 8.2% 的 G D P 增速领跑一季度广州市经济运行数据南方都市报经纬点评 : 广州 IAB 计划的推进, 引进富士康乐金显示思科亚信等世界领先企业, 高技术新产品正成为引领广州经济发展的重要力量广州一季度经济在战略性新兴产业高技术产业等领域投资带动下, 工业投资增长 17.5%, 同比加快 3.4 个百分点在中国制造 2025 实施战略下, 广州经济增长将获实体经济投资提速持续加持 7

8 佛山住建局发文 : 避免夜间开盘规范车位售价日前, 佛山市住房和城乡建设管理局发布佛山市住房和城乡建设管理局关于重申房地产销售秩序加强销售现场公示有关工作的通知就佛山商品房销售规范等相关问题进行了再度重申其中特别提及, 避免在夜间 (17:30- 次日 8:30) 进行项目开盘或销售活动严禁企业人为制造销售紧张气氛, 严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况确保房源公开, 不得违规拒售等此外, 文件就车位销售价格区间过大不利因素公示不完整网签认购落实不到位补充协议存在不公平条款网上可售房源与实际房源不一致等, 要求规范现场公示内容, 保障购房者的知情权选择权其中就车位销售意向书, 要求除了要承诺销售价格区间最高销售价外, 必须承诺车位销售均价, 便于购房者对车位售价进行合理预期顺德区国土城建和水利局经纬点评 : 佛山先后于 2010 年及 2012 年年发文要求规范商品房销售信息公示和加强车位销售管理, 但在房地产市场销售检查中, 上述两文件落实存有问题, 因此出台了该重申文件文件出台, 显示佛山对房地产市场调控管理不放松, 预期后续将持续加强对房地产市场销售过程的监督检查, 此举有望增加购房者知情权和选择权, 减少购房纠纷 8

9 佛山将继续放宽落户条件限制向三类重点群体倾斜 5 月 3 日召开的全市新市民工作会议提出, 佛山将继续放宽落户条件限制, 进一步向在佛山稳定就业居住 3 年以上举家迁徙的农业转移人口, 以及新生代农民工等重点群体倾斜, 今年力争接收 10 万新市民落户会议同时提出, 大力推进以居住证为载体的基本公共服务全覆盖工作, 将新市民关切的涉及切身利益的子女教育住房保障工伤医疗社会保险等基本公共服务落到实处副市长市公安局局长邓建伟要求, 要积极开展新市民融入佛山示范点建设, 争取到 2020 年, 实现新市民在佛山就业有扶持技能有培训社保有纳入居所有改善子女有教育管理有参与入户有机会的共享目标, 基本实现同城融入珠江时报经纬点评 : 近年来佛山持续放开放宽落户条件限制, 常住人口及增量率保持增长现政府再释放继续放宽落户条件限制的信号, 有助进一步吸引外来人口的流入, 稳定就业居住及户籍人口的增加有助增加房地产市场有效购买力 9

10 南海 : 农村集体建设用地可建租赁住房建成后只租不售佛山市南海区利用农村集体建设用地建设租赁住房管理试行办法 ( 下简称办法 ) 已出台这是继去年佛山成为全国首批集体建设用地建设租赁住房试点城市后, 南海区出台的全市首份可操作性政策文件办法规定符合规划权属清晰用地面积超 15 亩容积率大于 1.5 的农村集体建设用地, 可建设租赁住房, 建成后只租不售由市区各镇街公有资产公司成立的公有成分不低于 51% 的住房租赁企业开发建设另外, 集体租赁住房建设项目还允许配建适量的商业用房用于出租, 但配建比例不得超过项目总建筑面积的 15% 此外, 集体租赁住房用地交易成功后, 应缴纳一定比例的土地增值收益调节金值得注意的是, 办法明确村级工业园改造提升农村集体建设用地片区综合整治重点产业等项目的产业园区开发建设运营主体, 可将不超过总计容建筑面积的 20% 配套用房用地配套建设集体租赁住房, 集体租赁住房出租不限定承租主体, 以吸引留住南海区产业发展亟需的各类人才, 提高南海区经济发展动力珠江时报经纬点评 : 新出台的办法为农村集体用地建设租赁住房提供了清晰的可操作性的指引, 对区域租赁住房市场的发展起到推进作用租赁住房项目配建适量商业, 有助提升居住便利性 ; 而符合条件的产业园用地亦纳入可建设租赁住房范围, 增加建设用地供应渠道, 为产业园人才提供住房供给, 有助留住人才 10

11 佛山一季度 GDP 增长 7.6% 经济平稳开局佛山市一季度实现经济平稳开局, 全市实现地区生产总值亿元, 增长 7.6%, 高于全国平均增幅 0.8 个百分点全市完成固定资产投资增长 9.5%, 快于全国增速 (7.5%)2 个百分点, 略慢于全省增速 (11.3%)1.8 个百分点, 排名珠三角第 5 从各项数据来看, 佛山全市工业生产稳中向好, 发挥了经济的主支撑作用工业投资总量保持全省第一民间投资活力继续增强进出口总额实现增长市长朱伟表示, 一季度各项指标开局平稳, 延续经济稳中向好态势, 为全年经济打下较好的基础要紧盯年初的各项既定目标, 全力以赴抓落实佛山一季度经济成绩单全市 GDP 亿元, 增长 7.6%; 规模以上工业增加值亿元, 增长 8.5%; 全社会固定资产投资增长 9.5%; 社会消费品零售总额实现亿元, 增长 10.1%; 进出口总额达亿元, 增长 0.9%; 地方一般公共预算收入完成亿元, 增长 13.23% 珠江时报经纬点评 : 佛山经济增长从高速增长转到高质量发展阶段, 一季度经济实现平稳开局, 延续经济稳中向好态势下一步经济目标的实现, 将抓好包括做好优势指标, 补好短板指标 ; 壮大新兴产业, 加快建设制造强市 ; 加大招商引资力度 ; 提升科技创新能力等方面的工作, 有助完成年初各项既定目标 11

12 三龙湾核心打造具有全球影响力的智能制造产业集聚区 3 月底, 美的库卡智能制造产业基地这一重量级项目正式进驻三龙湾核心潭洲会展板块这里, 正是顺德产业 + 广州人才 + 深圳创新要素的集聚区, 是广州大学城卫星城独具岭南特色的精英创智新客厅该片区正是全新启动的广东省智能制造创新示范园中德智能制造国际合作示范区, 万亩园区连片机器人项目无人机项目的带动, 以智造基地会展中心创新平台高端人才为推手, 建设国际机器人智造新城国家社区和人才小镇, 打造国际机器人产业生态圈大湾区工业展览中心和佛山中欧城市化合作示范点预计到 2025 年引入机器人上下游生态企业不少于 500 家, 打造具有全球影响力的智能制造产业集聚区围绕智能制造升级下的精英创智新客厅佛山琶洲的潭洲会展经济带以及佛山新城核心不断东拓的城市化高地, 整个顺德北部的交通正在成为大湾区的交通枢纽目前, 区域交通建设已经全面开展, 广佛环线 3 号线广州 7 号西延横五路等南方都市报经纬点评 : 按规划定位, 三龙湾瞄准世界科技前沿省市乃至国家的重大战略需求, 从高起点来布局高端高新产业, 来构建包含实体经济科技创新现代金融和人力资源协同发展的现代产业体系三龙湾有望成佛山科创加速器, 有助推动佛山科技创新成为领跑者 12

13 LAND MARKET II 土地市场统京底价夺广州庆盛枢纽商服地旭辉雅居乐分夺佛山两宗商住地摘要 : 统京底价夺广州庆盛枢纽商服地, 全新功能区或被激活旭辉雅居乐分别夺得佛山顺德高明商住地, 两家房企均为首进当地片区

14 2.1 土地成交 LAND TRANSACTION

广州 : 统京底价夺庆盛枢纽商服地需自持 40% 物业达 10 年中海 2018/1/29 成交楼面价 16549 元 / m2 出让地块 <1> 南沙东涌地块编号 : 2018NJY-4 南沙区东涌镇庆盛枢纽区块交易时间 :2018-5-7( 周一 ) 土地性质 : 商服用地占地面积 :3.2 万m2容积率 :FAR 2.0 建筑面积 :4.

15 广州 : 统京底价夺庆盛枢纽商服地需自持 40% 物业达 10 年中海 2018/1/29 成交楼面价元 / m2 出让地块 <1> 南沙东涌地块编号 : 2018NJY-4 南沙区东涌镇庆盛枢纽区块交易时间 : ( 周一 ) 土地性质 : 商服用地占地面积 :3.2 万m2容积率 :FAR 2.0 建筑面积 :4.04 万m2起始总价 : 万元起始楼面价 :6516 元 / m2 ( 已剔除 m2公建 ) 成交总价 : 万元剔除配建后楼面地价 : 6516 元 / m2 ( 已剔除 m2公建 ) 溢价率 :0% 竞得人 : 统京有限公司备注 : 竞买申请人或其控股股东为香港特别行政区注册并在香港联合交易所上市企业, 独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖已建成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于 100 万m2 ; 须自持计算容积率总建筑面积 40% 的物业, 自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于 10 年 ; 非自持的 60% 计容总建筑面积须引入人工智能互联科技创意创客科技研发及成果转化专业服务金融及金融后台服务国际教育培训商贸服务等相关产业, 且竞得人须就租售对象取得广州南沙开发区商务局的书面批准文件 ; 项目注册资本 30 亿元 ( 其中外资不低于 70%), 地块投资强度元 / 平方米 15 01

佛山 : 旭辉首进顺德夺下中铁建两地块旁商住地莘村站莘村中学地铁 14 号线 ( 规划中 ) 顺德北莘村花卉城 <1> 顺德北滘地块编号 :TD2018(SD)XG0005 交易时间 : 2018-5-3( 周四 ) 中铁建地块折合楼面价 :8921 元 / m2 土地性质 : 商住用地占地面积 :8.

16 佛山 : 旭辉首进顺德夺下中铁建两地块旁商住地莘村站莘村中学地铁 14 号线 ( 规划中 ) 顺德北莘村花卉城 <1> 顺德北滘地块编号 :TD2018(SD)XG0005 交易时间 : ( 周四 ) 中铁建地块折合楼面价 :8921 元 / m2 土地性质 : 商住用地占地面积 :8.15 万m2 马龙小学出让地块中铁建地块折合楼面价 :11946 元 / m2 容积率 :1.0<FAR 2.5 建筑面积 :20.36 万m2起始总价 : 万元成交总价 : 万元 ( 未达最高限价 ) 龙溪公园佛山一环成交楼面价 :10401 元 / m2 ( 商业物业配建建安成本按 3000 元 / m2计算, 并已剔除该部分面积 ) 限定返租商业计容面积 :6000m2 商业返租起始价 :100 元 / m2 / 月盛国高新产业园竞得人 : 广州辉拓昌房地产开发有限公司 ( 旭辉 ) 备注 : 设置返租年限为 8 年 ; 美的微波电器工业园商业面积 m2 ; 16

佛山 : 雅居乐首进高明竞得有轨电车旁商住地 <2> 高明西江新城高明有轨电车 ( 在建 ) 出让地块高明区体育中心保利文玥楼面价 :5573 元 / m2 美的北苑楼面价 :6077 元 / m2 美的明湖均价 :12900-12500 元 / m2 明湖公园勤天汇地块楼面价 :5917 元 / m2 地块编号 :TD2018(GM)WG0016 交易时间 : 2018-5-4( 周五

17 佛山 : 雅居乐首进高明竞得有轨电车旁商住地 <2> 高明西江新城高明有轨电车 ( 在建 ) 出让地块高明区体育中心保利文玥楼面价 :5573 元 / m2 美的北苑楼面价 :6077 元 / m2 美的明湖均价 : 元 / m2 明湖公园勤天汇地块楼面价 :5917 元 / m2 地块编号 :TD2018(GM)WG0016 交易时间 : ( 周五 ) 土地性质 : 商住用地占地面积 :8.11 万m2建筑面积 :24.34 万m2起始总价 : 万元成交总价 : 万元 ( 未达最高限价 ) 成交楼面价 :6121 元 / m2溢价率 :49% 竞得人 : 广州恒展企业管理咨询有限公司 ( 雅居乐 ) 备注 : 地块设置最高限价, 当达到最高限价后转为竞租赁住房面积竞得者须自持不少于 2400 平方米的计容建筑面积的租赁住房, 自持年限为 70 年, 用途为租赁住房, 房屋套数不少于 80 套竞得人需配建 15 班幼儿园一所, 独立占地面积 5400m2, 建筑面积 m2 17

18 2.2 土地挂牌 LAND LISTING ( 本周广州无挂牌 )

佛山 : 顺德区中心挂牌商住地需配套两栋共计超 2 万方住宅顺德区政府德胜文化广场顺德图书馆广东顺德德胜学校聚胜小学碧桂路顺德华侨中学保利中环广场 ( 公寓 ) 售价 :1.6-1.8 万元 / m2 保利碧桂园悦公馆售价 :1.6-1.7 万元 / m2 出让地块万科金域滨江售价 :1.8-2.

19 佛山 : 顺德区中心挂牌商住地需配套两栋共计超 2 万方住宅顺德区政府德胜文化广场顺德图书馆广东顺德德胜学校聚胜小学碧桂路顺德华侨中学保利中环广场 ( 公寓 ) 售价 : 万元 / m2 保利碧桂园悦公馆售价 : 万元 / m2 出让地块万科金域滨江售价 : 万元 / m2 顺德区京师励耘实验学校 <1> 顺德大良地块编号 :TD2018(SD)WG0003 交易时间 : ( 周四 ) 土地性质 : 商住占地面积 :6.16 万m2容积率 :1.0<FAR 3.0 建筑面积 :18.48 万m2起始总价 : 万元起始楼面价 :8000 元 / m2最高限价 : 万元 ( 楼面价元 / m2 ) 配建面积 : m2 ( 两栋商品住房, 184 套 ) 备注 : 配套的不少于 217 个地下小汽车停车位和 217 个自行车停车位 ( 或按规划条件要求折算的摩托车停车位 ) 的产权 ; 达到最高限价后, 竞买方式转为竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积 19

佛山 : 绿岛湖挂牌高容积率地块限制住宅面积并需自持商业世茂望樾楼面价 :14888 元 / m2 融创湖滨世家均价 :1.2-1.35 万元 / m2 绿岛湖金茂绿岛湖均价 :1.25-1.35 万元 / m2 堤田站绿岛湖壹号住宅均价 :1.7-1.8 万元 / m2公寓均价 :1.5-1.6 万元 / m2 和黄涟岸花园均价 :1.3-1.

20 佛山 : 绿岛湖挂牌高容积率地块限制住宅面积并需自持商业世茂望樾楼面价 :14888 元 / m2 融创湖滨世家均价 : 万元 / m2 绿岛湖金茂绿岛湖均价 : 万元 / m2 堤田站绿岛湖壹号住宅均价 : 万元 / m2公寓均价 : 万元 / m2 和黄涟岸花园均价 : 万元 / m2 招商依云雍景湾保利翡翠公馆均价 : 万元 / m2均价 : 万元 / m2 出让地块佛山地铁 2 号线 ( 在建 ) <2> 禅城绿岛湖地块编号 :TD2018(CC)XG0005 交易时间 : ( 周二 ) 土地性质 : 商住用地占地面积 :8.21 万m2容积率 :FAR 6.0 建筑面积 :49.25 万m2起始总价 : 万元起始楼面价 :4796 元 / m2最高限价 : 万元最高楼面价 :12500 元 / m2备注 : 地块设置最高限价, 当达到最高限价后转为竞自持租赁住房建面比例居住类建筑面积不得超过 m2 竞得人需自持 12% 的商业物业 5 年竞得人还须另行支付土地评估费用人民币元 20

佛山 : 陈村 TOD 地块延期至 6 月出让广佛环线陈村站 A 区 C 区 B 区太平洋鼎旺中心 ( 公寓 ) 售价 :1.4-1.5 万元 / m2 广珠西线高速广明高速广州地铁 7 号线 ( 在建 ) 荔园新天地售价 :2.4-2.

21 佛山 : 陈村 TOD 地块延期至 6 月出让广佛环线陈村站 A 区 C 区 B 区太平洋鼎旺中心 ( 公寓 ) 售价 : 万元 / m2 广珠西线高速广明高速广州地铁 7 号线 ( 在建 ) 荔园新天地售价 : 万元 / m2 太平洋国际售价 : 万元 / m2 <3> 顺德陈村地块编号 :TD2018(SD)XG0006 交易时间 : ( 周一 ) 土地性质 : 商服兼容住宅用地占地面积 :12.73 万m2容积率 :A 区 1.0<FAR 4.0 建筑面积 :39.15 万m2起始总价 :82429 万元起始楼面价 :2105 元 / m2最高限价 : 万元 ( 楼面价元 / m2 ) 配建面积 :30000m2公寓式酒店 m2办公物业增加开发条件 : 竞得人须引进至少 1 家具有地铁线网建设管理及运营经验 ( 地铁线网是指三条或以上地铁线路 ) 的企业, 联合开发本宗地竞得人须引进至少 1 家具有地铁上盖物业 [ 指位于地铁站 ( 场 ) 主体结构上方, 且结构相连的物业 ] 开发经验的企业, 联合开发本宗地 21

22 2.3 出让预告 SELL ADVANCE NOTICE

23 广州土地出让预告城市出让时间区域地块用地性质广州 2018/5/28 南沙 2018/5/9 高明 2018/5/11 高明未来土地 ( 不含工业配套 ) 出让信息汇总 2018NJY-5 南沙区东涌镇庆盛枢纽区块佛山市高明区更合镇 ( 合水 ) 蛇塘村以北更合大道以南佛山市高明区明城镇高明大道以北平山一路以西用地面积 ( 万m2 ) 容积率建筑面积 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 商服商住商住 /5/16 三水佛山市三水区南山镇双汇广场以南, 东排渠以西商住佛山 2018/5/23 禅城 2018/5/24 顺德佛山市禅城区南庄大道南侧佛山一环西侧佛山市顺德区大良碧桂路以东澄海东路以北地块之一佛山市禅城区季华路北侧 2018/5/29 禅城禅秀路东侧 2018/6/4 顺德佛山市顺德区陈村镇横五路以北陈村大道以东地块商服 ( 其中可售 13.32) 商住商住商住数据来源 : 经纬中国研究中心整理 23

24 GUANGFO MARKET III 广佛市场节后首周广佛三盘推新近售罄佛山一手住宅网签量两连升摘要 : 广州网签量价齐跌, 外围区域价格下跌拉低全市均价 ; 广钢全新项目入市低价热售 9 成佛山一手住宅网签量两连升 ; 节后全市两盘加推 420 套售 98%, 融创湖滨世家再磬

本周广佛两地各区网签均价对比南海东部 17674 南海西部 9297 三水 8451 花都 11928 白云 41989 从化 7882 增城 11042 黄埔 16010 天河 43160 禅城

25 本周广佛两地各区网签均价对比南海东部南海西部 9297 三水 8451 花都白云从化 7882 增城黄埔天河禅城高明 5496 南海中部顺德北部 2423 顺德东部 9666 顺德西南 9471 番禺南沙海珠荔湾越秀

26 3.1 广州住宅市场 GUANGZHOU RESIDENTIAL MARKET 节后首周全市网签量价齐跌广钢全新项目入市热售 9 成摘要 : 全市新增供应套数缩减近九成, 中心区零供应 ; 网签量价齐跌, 外围区域价格下跌拉低全市均价广钢全新项目低价入市热售 9 成

27 住宅新批预售 : 供应套数缩减近九成中心区零供应区域项目名称新增组团预售幢数预售总套数预售总面积 ( m2 ) 从化合家和府 A3 栋增城金地香山湖自编号 4# 地块住宅 G1# 总计数据来源 : 经纬中国市场研究中心监测阳光家缘 27

28 商办新批预售 : 商业面积供应环降八成办公物业无供应区域项目名称新增组团预售幢数预售总套数预售总面积 ( m2 ) 荔湾金融街融穗华府商业 : 融穗街号从化合家和府商业 : 商业裙楼 1 栋总计数据来源 : 经纬中国市场研究中心监测阳光家缘 28

29 全市网签量走势 : 中心外围双双环降假期全市网签回落单位 : 套 2500 近十周广州市商品住宅成交套数情况中心六区外围五区全市全市网签 1175 套, 环降 38.74% 中心六区网签 345 套, 环降 25.32% 外围五区网签 830 套, 环降 42.99% 本周中心外围双双环降, 全市网签量回落 29

30 全市网签价走势 : 中心升外围降全市均价回落单位 : 元 / m 近十周广州市商品住宅价格走势图中心六区外围五区全市本周全市网签均价元 / m2, 环降 5.74% 中心六区均价元 / m2, 环升 0.36% 外围五区网签均价元 / m2, 环降 16.77% 从全市来看, 外围环降, 拉低全市均价 30

31 本周各区网签量对比本周各区网签套数明细 400 套数 ( 套 ) 环比幅度 % 150% % % 10% % -21% -50% -65% % 90-90% -68% 荔湾越秀海珠天河白云黄埔花都番禺南沙增城从化 100% 50% 0% -50% -100% -150% 中心六区外围五区本周区域网签七跌四涨, 中心六区中荔湾越秀海珠均受网签个盘减小的影响环降 ; 天河在招商雍华府网签量上涨的带动下环升 ; 白云黄埔分别受保利紫云万科幸福誉网签放缓的影响环降 ; 外围五区中花都在嘉汇城上两周加推本周集中网签的带动下环升 ; 番禺受祈福新邨亚运城天峯网签放缓的影响环降 ; 南沙受阳光城丽景湾网签放缓的影响环降 ; 增城从化分别在云溪四季珠光御景山水城网签量上涨的带动下环升 31

32 本周各区网签价对比本周各区网签均价明细均价 ( 元 / m2 ) 环比幅度 % % % 20% % -28% -1% 7% % -7% % -4% -1% % % -20% 0 荔湾越秀海珠天河白云黄埔花都番禺南沙增城从化 -40% 中心六区外围五区本周区域网签八跌三涨, 中心六区中荔湾在网签均价超 4 万 / m2的个盘面积占比加大的带动下环升 ; 越秀受本周仅有均价约 4.8 万 / m2的新城市玥秀轩录得网签 ; 海珠本周在天誉半岛录得网签的带动下环升 ; 天河受颐德公馆本期无网签的影响, 均价回落 ; 白云在均价超 4 万 / m2的星汇云城岭南新世界面积占比加大的带动下环升 ; 黄埔受均价约 2.2 万 / m2的佳兆业城市广场面积占比减小的影响环降 ; 外围五区中花都受均价约 1.4 万 / m2的广州万达城面积占比减小的影响, 均价回落 ; 番禺受均价约 1.8 万 / m2的祈福新邨面积占比减小的影响环降 ; 南沙增城分别受均价不足 1 万 / m2的保利星海小镇奥园誉峯面积占比加大的影响环降 ; 从化受均价约 7500 元 / m2的珠光御景山水城面积占比加大的影响环降 32

33 本周网签量前二十名楼盘排名项目名称区域本周签约套数签约面积 ( m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 上周签约套数上周成交均价 ( 元 / m2 ) 1 珠光御景山水城从化云溪四季增城奥园誉峯增城绿湖国际城增城嘉汇城花都南沙保利城南沙万科幸福誉黄埔越秀保利爱特城黄埔皇马庄园增城 / 10 万科尚城黄埔

34 本周网签量前二十名楼盘排名项目名称区域本周签约套数签约面积 ( m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 上周签约套数上周成交均价 ( 元 / m2 ) 11 广州绿地城黄埔广州万达文化旅游城花都广州时代天启增城保利星海小镇南沙珠江嘉园黄埔保利罗兰国际黄埔招商雍华府天河越秀滨海新城南沙天河金茂广场天河珠江壹城从化

35 新推动态 : 广钢新城全新项目低价入市毛坯交标热销 9 成楼盘名称振业天颂花园地理位置芳村大道南以西鹤洞路以南项目规模占地 :2.85 万m2建面 :16.65 万m2 推新时间 5 月 5 日 ( 开盘 ) 主力户型 m2 N+1 大三房至四房推售范围及货量 5 栋单元 7 栋单元,100 套折扣优惠 \ 折后均价 ( 元 / m2 ) 毛坯开盘当天销售情况成交约 90% 数据来源 : 经纬中国市场研究中心监测阳光家缘 35

荔湾 : 重点个盘开卖振业天颂花园 2018-5-5 开盘情况推售货量 :5 栋 04 05 单元位,7 栋 03 04 单元, 合计 100 套户型配比 : 5 栋 7 栋户型 N+1 大三房大三房合计面积 ( m2 ) 95-96 108 10175 套数 ( 套 ) 50 50 100 推售价格

36 荔湾 : 重点个盘开卖振业天颂花园开盘情况推售货量 :5 栋单元位,7 栋单元, 合计 100 套户型配比 : 5 栋 7 栋户型 N+1 大三房大三房合计面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 开卖情况 : 去化约 90% 备注 : 备案价元 / m2 ; m2n+1 大三房均价元 / m2, 108 m2大三房均价元 / m2 ; 开盘当天 108m2大三房只剩 3 楼 4 楼共 2 套,96m2N+1 大三房剩 8 套 36

37 荔湾 : 振业天颂花园户型图 95 m2 N+1 大三房 96 m2 N+1 大三房 108 m2大三房 37

38 3.2 佛山房地产市场 FOSHAN REAL ESTATE MARKET 节后两盘加推近乎售罄碧桂园智慧家新品首发摘要 : 佛山一手住宅网签量两连升节后全市两盘加推 420 套售 98%, 融创湖滨世家再磬顺德碧桂园智慧家举行发布会, 逾千名客户到场, 新品全球首发

39 住宅 : 三水御江南夺销冠节后两盘加推热销单位 : 万m2 佛山住宅周度供求走势新增面积一手成交面积二手成交面积本周一手成交面积环比增加 24%, 二手成交面积环比减少 34% 五一小黄金周过后, 推新量明显减少, 本周仅两盘加推, 分别来自限购区的禅城与非限购区的南海西岸, 禅城融创湖滨世家仍以毛坯低价的方式推售, 再度售罄, 南海西岸的碧桂园翡翠湾提价约 1000 元 / m2加推, 但单价水平在 1 万元 / m2以下, 价格洼地仍在, 当日即消化 96% 三水御江南本周网签 1.3 亿元, 险胜禅城金茂绿岛湖, 首夺佛山销额榜冠军 39

40 住宅 : 禅高两区零新增顺德一手网签量回升反超二手单位 : 万m 佛山五区本周供求对比禅城南海顺德三水高明新增面积一手成交面积二手成交面积一手成交套数二手成交套数

41 住宅 : 本周新批预售区域楼盘名称批准时间层高 / 梯户比户型 / 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 南海聚兴花园 2018/5/3 66 座,25 层 /2 梯 4 户三房 / 顺德恒福容悦 2018/5/4 1 座,20 层 /2 梯 4 户顺德颐安灏景湾 2018/5/ 座,32 层 /2 梯 4 户三房 /89-97 四房 /115 三房 / 四房 / 三水万顺华府 2018/5/4 1 座, 22 层 /2 梯 4 户三房 / 合计数据来源 : 经纬中国市场研究中心 41

42 住宅 : 本周重点开卖区域禅城南海镇街 / 板块绿岛湖西樵楼盘名称开盘时间推货范围融创湖滨世家碧桂园翡翠湾新推货量 ( 套 ) 2018/5/4 二期 4 座 /5/6 翡翠湾座 264 户型 / 面积 ( m2 ) 三房 /105 四房 /123 三房 / 四房 / 折后单价 ( 元 / m2 ) / 毛坯 / 带装修开盘当天成交折扣推售率 100% 96% 合计 % 数据来源 : 经纬中国市场研究中心不完全统计 42

43 住宅 : 佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 三水御江南禅城金茂绿岛湖顺德博澳城顺德碧桂园凤凰湾南海碧桂园翡翠湾顺德伦教碧桂园御府南海恒大滨江御府三水时代南湾禅城碧桂园岭南盛世南海时代水岸 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 部分楼盘含住宅公寓, 具体售价按楼盘现场个公布为准 ) 43

44 住宅 : 佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 11 南海时代领峰顺德藏珑华府禅城合景新鸿基泷景禅城绿岛湖壹号三水旭辉江山禅城龙光玖龙湾顺德都市经典广场南海广佛新世界禅城敏捷金谷国际三水恒大山水龙盘合计数据来源 : 经纬中国市场研究中心 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 部分楼盘含别墅, 藏珑华府含保障房, 具体售价按楼盘现场个公布为准 ) 前 20 项目的网签金额占总体市场份额 66%, 成交面积环比增加 18%, 成交均价环比下跌 3% 44

45 禅城 : 融创湖滨世家加推洋房大量全首付客户抢房单位 : 万m2 禅城周度成交走势新增面积一手成交面积二手成交面积本周禅城一手成交面积环比增加 438%, 二手成交面积环比减少 60% 本周融创湖滨世家加推二期四座洋房, 相较项目以前的产品, 本次推售的产品面积段较小, 故总价有所下降, 大量客户采用全首付进行购买, 最少也必须 6 成首付才能抢到房源另外项目仅剩余一栋楼未推售, 其余住宅已经全部推售完毕 45

禅城 : 重点个盘开卖融创湖滨世家 2017-12-22 开盘情况推售二期 2 座二期 1 座二期 4 座推售货量 : 二期 4 座,42 层 /2 梯 4 户, 共 156 套户型配比 : 在售售罄二期 7 座 3 座 2 座二期 5 座二期 6 座 6 座 7 座户型三房四房合计面积 ( m2 ) 105 123 17773 套数 ( 套 ) 78 78

46 禅城 : 重点个盘开卖融创湖滨世家开盘情况推售二期 2 座二期 1 座二期 4 座推售货量 : 二期 4 座,42 层 /2 梯 4 户, 共 156 套户型配比 : 在售售罄二期 7 座 3 座 2 座二期 5 座二期 6 座 6 座 7 座户型三房四房合计面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 座 14 座 15 座 13 座 5 座 4 座 9 座 10 座 11 座 12 座推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 开卖情况 : 当日成交 100%(156 套 ) 折扣优惠 : 无客户构成 : 禅城客户为主备注 : 本次加推的产品由于面积段相较之前的产品较小, 总价低, 故本次开盘全首付客户占据大部分, 其余小部分均为 6-8 成首付客户 46

47 禅城 : 融创湖滨世家户型图 47

48 桂城 : 万科尚都荟保利诺丁山即将推新单位 : 万m2 桂城周度成交走势单位 : 套新增面积成交面积成交套数本周桂城一手成交面积环比减少 10%, 套数成交面积环比减少 11% 预计万科尚都荟保利诺丁山有望于本月中加推洋房, 以缓解市场供不应求情况其中万科尚都荟加推 1 座洋房, 面积为 95m2产品, 吹风价元 / m2带装修发售 ; 保利诺丁山加推 6 座洋房, 面积段涵盖 m2, 吹风价元 / m2带装修发售 48

49 禅桂 : 本周动态板块楼盘名称活动类型内容城北敏捷金谷国际营销信息微信 2999 元线上锁定房源活动旧城区碧桂园岭南盛世优惠信息商铺 9 折活动绿岛湖金茂绿岛湖活动信息维也纳艺术鉴赏活动桂城万科尚都荟活动信息蓝色网红节数据来源 : 经纬中国市场研究中心整理 49

50 禅桂 : 即将开卖项目推售时间楼盘名称推售范围套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 月敏捷金谷国际 9 座 / 带装修月瑞安岭南天地 1-3 座 / 带装修月招商臻园 7/8 座 / 带装修吹风价月绿城桂语兰庭 20 座 / 带装修吹风价月合景新鸿基泷景备注 5/6 座 ( 非自编楼座 ) / 带装修月花曼丽舍 4/5 座 / 毛坯月融创湖滨世家二期 3 座 / 毛坯月中国铁建国际公馆 3-5 座 / 毛坯月富丰君御二期洋房 / 带装修月保利诺丁山 6 座 / 带装修合计 1579 套数据来源 : 经纬中国市场研究中心不完全统计 50

51 南海 : 节后供求双降碧桂园翡翠湾调价加推仍销九成单位 : 万m2 30 南海周度成交走势新增面积一手成交面积二手成交面积本周南海一手成交面积环比减少 26%, 二手成交面积环比减少 46% 五一过后, 供求市场均现回落, 本周仅西樵聚兴花园取得新预售证, 网签量缺少大盘集中网签支撑, 整体小幅回落五一期间多盘有营销节点, 开放营销中心样板间, 推新入市, 本周假期过后, 多盘营销节点暂告一段落, 仅碧桂园翡翠湾错峰推新, 加推 246 套新品, 带装修售价 9000 元 / m2以上, 销售率仍达九成 51

52 南海 : 各镇街周度成交对比单位 : 万m2 2 南海区各镇街周度成交对比新增面积成交面积成交均价单位 : 元 / m 桂城里水黄岐盐步大沥狮山罗村小塘松岗官窑丹灶西樵九江 0 东部中部西部在相对淡静的本周, 西部两镇西樵九江成交量领跑两镇分别有碧桂园翡翠湾恒大滨江御府两个项目支撑成交高企 52

南海 : 重点个盘开卖推售在售售罄碧桂园翡翠湾 2018-5-6 开盘情况推售货量 : 翡翠湾 15 16 座,33 层 /2 梯 4 户, 共 264 套一期户型配比 : 二期 14#15#16# 17#18# 34-37# 户型三房四房合计 12#13# 38-41# 19#20# 9#11#10# 11-14# 面积 ( m2 ) 100-114 121-130 29936

53 南海 : 重点个盘开卖推售在售售罄碧桂园翡翠湾开盘情况推售货量 : 翡翠湾座,33 层 /2 梯 4 户, 共 264 套一期户型配比 : 二期 14#15#16# 17#18# 34-37# 户型三房四房合计 12#13# 38-41# 19#20# 9#11#10# 11-14# 面积 ( m2 ) # 5#6# 15-16# 7#8# 7-10# 3#4# 29#28# 23-24# 套数 ( 套 ) #4# 25-27# 5#6# 1#2# 31#32# 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 21-24# 1#2# 33# 34# 开卖方式 : 微信选房 42-46# 翡翠郡 35# 36# 开卖情况 : 当日成交 96%( 约 254 套 ) 37#38# 客户构成 : 广州客户占 9 成, 主要为番禺客户备注 : 尽管项目较上次开卖提价 1000 元 / m2, 但整体售价水平仍然是广佛地区的低洼地带, 因此, 次 ( 图片来源 : 搜狐焦点 ) 轮开盘仍旧火爆 53

54 南海 : 碧桂园翡翠湾户型图 01/02 单元 101 m2 03 单元 131 m2 04 单元 121 m2 翡翠湾 15/16 座 54

55 南海 : 碧桂园翡翠湾现场图 ( 图片来源 : 碧桂园翡翠湾微信公众号 ) 55

56 南海 : 本周动态板块楼盘名称活动类型活动内容里水恒大金名都活动信息 5.5-6cosplay 动漫人偶, 盛夏美食狂欢大沥恒大悦府活动信息夏日嘉年华冰纷一夏松岗松晖名苑活动信息水果串串 DIY, 石膏彩色工坊官窑奥园观湖尚居活动信息 5.5-6DIY 星空碗, 美食轰炸西樵恒大御湖湾活动信息异国风情美食节数据来源 : 经纬中国市场研究中心整理 56

57 南海 : 即将开卖项目推售时间楼盘名称推售范围月合生君景湾锦泓轩 4 栋御泓轩 1 2 栋套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 / 带装修月宏宇天御江畔 3 4 座 / 带装修月力迅榕墅里联排别墅 / 带装修月珠水豪庭二期 m2 230 万 / 套起带装修现正接受诚意登记月恒大悦府座 / 带装修月鸿业畔湖居洋房新品 / 带装修月雅丽豪庭座 / 带装修月尚观嘉园栋 / 带装修月海逸桃花源记 22 栋 / 带装修月中海万锦世家 7 座 / 带装修月世爵府邸 3 座 / 毛坯月富力西江十号 1 5 座 / 带装修月招商悦府首批洋房 / 带装修合计 2141 套数据来源 : 经纬中国市场研究中心不完全统计 57

58 顺德 : 碧桂园智慧家新品发布会吸引逾千名客户到场单位 : 万m2 60 顺德周度成交走势新增面积一手成交面积二手成交面积本周顺德一手成交面积环比增加 473%, 二手成交面积减少 10% 凭借藏珑华府网签 280 套保障房, 支撑本周一手网签打破近期二手网签领先纪录五一后, 顺德楼盘表现相对平静, 仅大良碧桂园智慧家有较大的营销动作, 碧桂园举行佛肇区域顺德南部片区战略发布会暨碧桂园智慧家新品全球首发盛典, 吸引逾千名客户到场 ; 碧桂园智慧家由 4 栋纯住宅组成, 均为 17 层两梯四户设计, 户型主打建面约 m2三四房, 预计近期将会入市 58

59 顺德 : 各镇街周度成交对比单位 : 万m 顺德各镇街周度成交对比新增面积成交面积成交均价单位 : 元 / m 北滘陈村乐从龙江大良容桂伦教勒流杏坛均安北部东部西南部本周容桂新增供应延续上周状态, 新增供应面积连续两周突破 10 万方, 主要是纯新项目颐安灏景湾新增 7 栋高层洋房,1116 套单位共计近 13 万方, 两周内新增供应面积近 28 万方未来随着金辉江山云著颐安灏景湾恒福容悦等新项目纷纷入市, 容桂市场格局将会发生变化, 将冲击碧桂园凤凰湾的火热状态, 成为顺德近期最具看点板块 59

60 顺德 : 本周动态镇街楼盘名称活动类型活动内容北滘合景天銮活动信息极速飞车军装记忆棋乐无穷假日雪糕龙江碧桂园珑悦活动信息 5.6 第四届曹灿杯青少年朗诵大赛大良碧桂园智慧家发布会 5.6 碧桂园佛肇区域顺德南部片区战略发布会暨碧桂园智慧家新品全球首发容桂碧桂园凤凰湾活动信息 5.6 举办百人乐游小蛮腰活动杏坛美的中交翰城活动信息 5.1 起, 松鼠乐园 (5-6 月每个周末都有小松鼠活动 ) 数据来源 : 经纬中国市场研究中心整理 60

61 顺德 :5.6 碧桂园智慧家新品发布会图片来源 : 佛山乐居项目位置 : 顺德大良环市东路与南屏路交汇处 ( 大良龙的酒楼东 200 米 ) 占地面积 :0.7 万m2建筑面积 :4 万m2项目基础信息 : 规划有 4 栋 17 层高层洋房项目动态 : 5 月 6 号碧桂园佛肇区域顺德南部片区战略发布会暨碧桂园智慧家新品全球首发 61

62 顺德 : 碧桂园智慧家现场图图片来源 : 碧桂园智慧家微信公众号 62

63 顺德 : 即将开卖项目推售时间楼盘名称推售范围套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 月万科翡翠江望 8-10 座 174 建面 / 建面带装修月美的西江府座备注 520 建面 / 建面带装修月保利碧桂园悦公馆 D 区 15 座 93 建面 / 建面带装修月顺德华侨城座 169 建面 / 建面带装修月颐安灏景湾座 1240 建面 / 建面带装修登记可享开盘 99 折月恒福容悦 1 栋 76 建面 / 毛坯月凯蓝滨江时光 1 2 座 256 建面 / 毛坯月伦教碧桂园珑湾 6 座 124 建面 / 建面带装修月碧桂园珑景 1/2 座 108 建面 / 建面带装修 -- 合计约 2760 套数据来源 : 经纬中国市场研究中心不完全统计 63

64 三水 : 节后成交有所回落仅万顺华府取预售证单位 : 万m2 10 三水周度成交走势一手成交面积二手成交面积本周三水一手成交面积环比减少 14%, 二手成交面积环比减少 55% 五一黄金周后, 成交量有所回落, 多盘处于休整期, 动态有所减少, 市场稍显冷清本周仅一盘万顺华府取得预售证万顺华府为纯新盘, 项目总建筑面积约 4.7 万平米, 由两座分别为 20 层及 22 层高的住宅组成, 本次取得预售证的 1 座,22 层 2 梯 4 户设计, 共 168 户, 面积为三房平米预计五月中下旬开放样板房 64

65 三水 : 本周动态板块楼盘名称活动类型活动内容河口片区鸿安御花园活动信息微型水族馆活动乐平龙光玖誉府活动信息广佛超级英雄活动广乐颐景园活动信息美食嘉年华白坭恒大山水龙盘活动信息舌尖上的蚝门盛宴数据来源 : 经纬中国市场研究中心整理 65

66 三水 : 即将开卖项目推售时间楼盘名称推售范围套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注月保利中央公园 33 座带装修月乐平碧桂园座带装修月广乐颐景园座带装修月龙光玖誉府 1 9 座带装修月恒大郦湖城月旭辉城合计 4-7 层小高层新品小高层高层洋房新品带装修元带装修约 1644 套数据来源 : 经纬中国市场研究中心不完全统计 66

67 高明 : 近两周多以荷城杨和明城网签居多网签量价下滑单位 : 万m 高明周度成交走势新增面积一手成交面积二手成交面积本周高明一手成交面积环比增加 44%, 二手成交面积环比减少 21% 近两周网签项目主要为荷城杨和明城三区在售项目, 且多为本土发展商项目, 故近两周网签体量较小, 成交价格也有小幅度下滑 67

68 高明 : 本周动态板块楼盘名称活动类型活动内容荷城高明碧桂园峰会活动信息烘焙 DIY 活动明城恒大山湖郡活动信息浓情岁月青春飞扬活动杨和龙光玖龙府活动信息亲子换了特辑活动佛山美的城活动信息哈根达斯 DIY 活动数据来源 : 经纬中国市场研究中心整理 68

69 高明 : 即将开卖项目推售时间楼盘名称推售范围套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注月国邦御林湖 6 座 / 带装修月勤天汇广场二期座 / 带装修月富星半岛 11 座 / 毛坯月江滨香格里 15 座 / 可选带装修月佛山美的城 1/2 座 / 带装修月龙光玖龙府座 / 带装修月高明碧桂园峰会洋房 / 带装修月美的鹭湖森林度假区合计六期一区 / 带装修 1356 套数据来源 : 经纬中国市场研究中心不完全统计 69

70 商业公寓 : 朝安碧桂园领跑市场热度不减单位 : 万m 佛山商业公寓周度成交走势新增面积成交面积成交套数成交均价单位 : 元 / m 本周佛山公寓市场成交套数环比减少 48%, 成交面积环比减少 43%, 成交均价环比上涨 7% 上周力合阳光城集中网签导致成交放量显著, 本周交投有所放缓朝安碧桂园集中网签 135 套单位领跑, 利保米兰公馆连续三周保持三位数以上网签, 整体市场保持活跃 70

71 商业公寓 : 佛山周度成交金额前十名楼盘排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 禅城旧城区朝安碧桂园含 LOFT, 带装修, 带返租, 部分带家电 2 顺德龙江利保米兰公馆 LOFT, 带装修 3 禅城城北万科金色里程带装修 4 5 南海千灯湖南海千灯湖万科金色领域带装修京华广场含 LOFT, 带装修 6 佛山新城怡翠晋盛带装修 7 顺德大良南国东汇 LOFT, 带装修 8 禅城绿岛湖绿岛湖壹号 LOFT, 带装修 9 佛山新城新睿广场 LOFT, 带装修 10 禅城城北旭辉公元 LOFT, 带装修合计数据来源 : 经纬中国市场研究中心 71

72 写字楼 : 交投冷清量价齐跌单位 : 万m 佛山写字楼周度成交走势单位 : 元 / m 新增面积成交面积成交套数成交均价本周佛山写字楼市场成交套数环比减少 59%, 成交面积环比减少 63%, 成交均价环比下跌 10% 本周写字楼市场冷清, 仅两盘网签过两位数, 本周均价跌幅明显受限于部分外围区域和产业用地项目影响 72

73 写字楼 : 佛山写字楼周度成交金额前十名楼盘排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 佛山新城信保广场顺德大良置业广场南海丹灶联东 U 谷产业用地 4 南海平洲嘉邦国金中心南海平洲创越时代文化创意园南海三山新城国际创智园南海平洲御堡国际集体土地 8 佛山新城磐石大厦合计数据来源 : 经纬中国市场研究中心 73

74 商铺 : 市场成交量跌幅显著仅两盘网签过两位数单位 : 万m2 佛山商铺周度成交走势单位 : 元 / m 新增面积成交面积成交套数成交均价本周佛山商铺市场成交面积环比减少 60%, 成交套数减少 71%, 成交均价环比上涨 4%; 本周商铺市场网签量跌幅较大, 全市仅保利珑门和龙江世博汇网签过两位数, 整体均价变化较微 74

75 商铺 : 佛山商铺周度成交金额前十名楼盘排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海大沥保利珑门禅城旧城区禅城季华西越秀可逸新势力龙光玖龙湾南海西岸碧桂园翡翠湾三水三水新城三水万达广场顺德龙江世博汇南海里水领地海纳豪苑南海千灯湖南海千灯湖富力华南国际金融中心中建灯湖领秀南海丹灶丹灶碧桂园合计数据来源 : 经纬中国市场研究中心 75

76 商业 : 本周新增预售区镇街 / 板块楼盘名称预售时间座数户型套数单位面积 ( m2 ) 总面积 ( m2 ) 顺德容桂恒福容悦 2018/5/4 1 座商铺顺德容桂颐安灏景湾 2018/5/4 5 6 座商铺三水万顺华府乐平 2018/5/4 南边大道 9 号万顺家园 1 座首层商铺数据来源 : 经纬中国市场研究中心 76

77 本周楼盘活动所在区镇街 / 板块楼盘名称活动类型内容南海区千灯湖万科金色领域楼盘活动限时一口特价单位南海区千灯湖德高信中央大道楼盘活动钢琴大师面对面禅城区旧城区万科金色里程楼盘活动全球美食, 老带新增物管费禅城区旧城区华南金谷楼盘活动业主答谢活动数据来源 : 经纬中国市场研究中心整理 77

78 THANKS 编委广州市场研究中心 :Faye Season Joe Jasmine 佛山市场研究中心 :Joan Alice Allen Fancy Rod YoYo Kevin Sing

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