幻灯片 1

Transcription

1 两会明确推进房地产税立法卓越首进佛山 广佛周报 2018 年第 9 期 ( ) 经纬市场研究中心 2018 年 3 月 12 日

2 经纬 ( 中国 ) 始于 1989 年, 是最早进入中国房地产市场的一级中介代理公司之一 经纬以稳健的经营作风及创新的服务意识, 创造了卓越的市场业绩, 秉持 突破空间 创意无限 以人为本 团队效能 的发展理念, 弛骋房地产行业 28 载, 始终致力于为全国房地产开发企业提供全方位系统化的专业服务 2

3 CONTENT 目录 PART I 宏观背景 PART II 土地市场 解读最新政策及行业资讯 把脉土地投资价值 PART III 3.1 广州住宅市场解码楼市发展大数据 3.2 佛山房产市场追踪区域楼市热点

4 MACRO BACKGROUD I 宏观背景 两会明确推进房地产税立法广州十二号线 七号线二期环评公布 摘要 : 政府工作报告时隔 4 年重提房地产税立法 ; 地铁十二号线 七号线二期环评公布计划分别于 2023 年 2022 年开通

5 房价涨势得到控制政府工作报告时隔 4 年重提房地产税立法 3 月 5 日, 十三届全国人大一次会议在北京开幕, 国务院总理李克强作政府工作报告, 对 2018 年房地产方面的工作部署, 共两百余字, 主要包括 6 个发展方向 : 棚改今年开工 580 万套 加大公租房保障力度 坚持 房住不炒 定位 继续实行差别化调控 加快建立购租并举住房制度 稳妥推进房地产税立法 值得一提的是, 这也是自 2013 年中央提出对房地产税进行立法后, 房地产税 第二次进入政府工作报告 此前 2014 年政府工作报告提出, 推进税收制度改革, 把 营改增 试点扩大到铁路运输 邮政服务 电信等行业, 清费立税, 推动消费税 资源税改革, 做好房地产税 环境保护税立法相关工作 据新华社 经济参考报 报道, 截至 2018 年 1 月, 共有 31 个省发布培育住房租赁市场的实施意见,58 个市 县落地住房租赁市场培育政策 内容主要集中于六个方面 : 一是加快培育住房租赁市场主体, 二是鼓励租赁住房消费, 三是完善租售同权, 四是增加租赁土地与房源供给, 五是提供政策优惠, 六是提供金融支持 澎拜新闻 经纬点评 : 两会召开, 解决住房问题仍然是会议讨论重点 一方面针对房产税立法加速, 抑制房地产市场投机行为 ; 另一方面是租售并举制度的实施, 租赁 REITs 实现了历史性突破, 多家房企主动进入住房租赁市场, 让广大人民群众 早日实现安居宜居 5

6 央行负责人就 金融改革与发展 答记者问 : 房地产金融风险是可控的 金融监管 : 防风险跟改革不是对立的防范金融风险受到高度关注, 有记者问是否会因为防风险而放缓金融改革 周小川亮明态度 : 防风险历来都是金融改革的重要组成部分, 防风险跟改革不是对立的, 而是一致的 金融业开放 : 不意味着放松监管周小川在谈到市场准入方面的对外开放的问题时表示, 进入新的阶段后, 在市场准入方面对外开放可以胆子大一些, 开放的程度更高一些 房贷利率 : 略有上升仍处于较低水平在风险方面, 潘功胜表示, 房地产贷款不良率不到 1%, 好于银行业整体 1.85% 的贷款不良率 我国房地产信贷质量总体上良好, 房地产金融风险是可控的 人民币国际化 : 主要政策都已出台周小川表示, 人民币国际化的主要政策该出台的都已经出台了, 也就是说已经允许在贸易和投资中使用人民币 同时, 人民币现在也已经加入了国际货币基金的 SD R 的篮子, 主要的步骤该做的都已经做了 南方都市报 经纬点评 : 未来一段时间针对房贷利率有收紧是大方向, 但是伴随金融业的进一步开放, 资金流入房地产市场有了新 的模式, 例如租赁住房证券化等等, 将为未来房地产市场发展提供更多的可能性, 而绝非过往开发 - 销售单一的方向, 同时就目前来说, 房地产金融风险仍可控 6

7 旧村改造外拓趋势明显花都 黄埔 番禺成大户 根据广州城市更新局发布的年度首批更新计划, 广州至少有 18 条村 ( 或村的部分经济社 ) 被纳入全面改造计划, 还将投入至少 3.5 亿元改善人居环境, 这些无疑都将为广州释放可观的土地供应量 根据广州城市更新局刚刚发布的年度首批更新计划, 进行全面改造的旧村区域较以往有变化 今年的计划中, 全市至少有 18 条村 ( 或村的部分经济社 ) 被纳入 全面改造, 与过往旧改项目大多集中于天河区 黄埔区 荔湾区不同, 今年的项目集中于广州空港经济区 增城 番禺 黄埔和花都, 外拓的趋势十分明显 值得一提的是, 此次城中心区域的旧村改造项目明显减少 比如, 越秀 海珠 白云此次都没有公布旧村全面改造项目, 荔湾和天河各有一个旧村全面改造项目 天河的新塘村改造属于续建项目 南方都市报 经纬点评 : 伴随广州中心城区开发逐步饱和, 旧村旧区改造释放土地资源成为重要手段 与过去 10 年不同的是, 此 次城市土地跟新的方向外拓趋势比较明显, 核心改造区域包括广州空港经济区, 其次则是黄埔旧村改造面积最大, 符 合中心城区进一步扩容的发展方向 7

8 广州十二号线 七号线二期环评公布计划分别于 2023 年 2022 年开通 3 月 6 号, 广州地铁公布了十二号线和七号线二期的环评报告全本 十二号线为市区 X 对角线的其中之一, 从金沙洲至大学城, 途经棠溪火车站 建设六马路 烈士陵园 二 沙岛等地 线路填补了白云山西部及麓湖的地铁空白, 有 2.16 公里下穿白云山生态红线保护范围 七号线二期由大学城南至水西北, 途经番禺 黄埔和广州开发区 未来, 七号线西起顺德, 东至萝岗, 成为又一条广佛城际地铁 环评报告提到, 十二号线计划 2018 年动工,2023 年开通 ; 七号线二期计划 2018 年中开工,2022 年开通 不过, 实际开工及竣工时间还要取决于征地拆迁的进度以及沿线的地质情况 广州日报 经纬点评 : 未来广州地铁十二号线可直接贯穿广州传统中心区到达金沙洲板块, 拉动广州西部与中心区域的对接 ; 而 地铁七号线二期则对于萝岗区域接驳广州中心更为方便, 减少对于 5 号线的过度依赖, 同时亦可通过七号线一期工程 到达佛山南部, 接驳顺德 8

9 南海拟出台集体建设用地建设租赁住房新政 3 月 6 日, 南海区住建部门到桂城街道开展新春调研, 针对建筑工程安全质量 住房租赁市场培育 住宅小区管理和垃圾分类等重点难点问题, 与镇街相关负责人交流碰撞, 寻找镇街 智慧 桂城未来三年将建设 1.25 万套租赁住房 桂城街道房管所相关负责人表示, 针对建设租赁住房的土地供给问题, 桂城将从两条路径进行探索, 一方面利用农村集体建设用地建设租赁住房, 另一方面结合村级工业园改造建设租赁住房, 希望政府在税收优惠 管理补贴上给予支持, 进一步激发村集体的积极性, 保障租赁住房土地供给 2017 年, 佛山成全国首批住房租赁试点城市, 桂城街道相关负责人提出, 建议政府为租赁住房审批 规划设立绿色通道, 保障租赁住房的推进速度 珠江时报 经纬点评 : 南海区作为全国集体用地上市以及租赁住房的试点城市, 两方面政策优势背景下, 通过利用集体用地及村 级工业园进行改建租赁住房试点确实能为佛山带来更多的居住空间, 亦利于佛山进行人才引进 若能为建设租赁住房 企业明确政策优惠或扶持等相关条例, 则将会吸引更多企业进场 9

10 佛山首套房利率大多上浮 10%-15% 随着楼市调控继续深入, 银行不断上调首套房贷房贷利率, 房贷额度持续趋紧 据融 360 金融平台监测和南都记者以消费者身份走访结果显示, 目前佛山各家银行首套房利率普遍上浮 10% 及以上, 至少 6 家银行首套房利率上调 15%, 有的银行甚至暂停了房贷业务的受理 值得一提的是, 虽然贷款额度和房贷利率有所缩紧和上调, 但各行首套房首付成数基本一致, 不少银行纷纷表示对符合要求的客户, 首付还可低至三成 南方都市报 经纬点评 : 从去年年中起房贷收紧逐步显现, 今年已经成为大趋势, 放款时间拉长对于房企回款来说影响最大 再加上今年多数高价地已经进入推货周期, 受限价以及放款时间较长的双重压力之下, 房企或会根据自身资金要求做出一定调整, 或是购房者入手的好时机 10

11 LAND MARKET II 土地市场 佛山再迎品牌房企卓越 5% 租赁住房面积夺奇槎商住地 摘要 : 广佛本周无新增挂牌地块 佛山奇槎地块采用 最高限价 + 竞租赁住房面积 方式竞拍, 卓越以 20 亿元 +5% 租赁住房面积竞得

12 2.1 土地成交 LAND TRANSACTION ( 本周广州无商住 / 商服土地成交 )

13 佛山 : 卓越以 5% 租赁住房面积夺得奇槎江景商住地块 <1> 禅城奇槎 地块编号 :TD2018(CC)XG0001 鹏瑞利季华广场 交易时间 : ( 周三 ) 土地性质 : 商服 ( 地块一 ) 商住( 地块二 ) 占地面积 : 地块一 :0.95 万m2 石肯小学 地块二 :3.03 万m2建筑面积 : 地块一 :5.72 万m2 亚艺公园 地块二 :10.59 万m2成交总价 : 万元 ( 最高限价 ) 成交楼面价 :12500 元 / m2 地铁 3 号线 ( 在建 ) 湾华站 佛山华英学校 地铁 2 号线 ( 在建 ) 时代香海彼岸均价 : 万元 / m2 五矿崇文金城楼面价 :17651 元 / m2 地块二 地块一 半月岛 绿城桂语兰庭楼面价 :18624 元 / m2 世茂中粮商住地块楼面价 :16437 元 / m2 租赁住房比例 :5%( 自持 70 年 ) 溢价率 :68% 竞得人 : 卓越地产备注 : 地块一的商务办公部分可建 公寓式办公 计容建筑面积比例不得超过商务办公部分计容建筑面积的 40%; 地块先竞地价, 当达到最高限价后竞租赁住房自 东平河 保利碧桂园天汇均价 : 万元 / m2 持比例, 当达到自持比例 100% 后摇珠确定竞得人, 租赁住房自持年限为 70 年 ; 需建设长者服务中心, 建面 1500 m2, 幼儿园一 所, 占地面积 7560 m2, 建面 4860 m2 13

14 佛山 : 嘉信竞得城南商服地块离 2 号线地铁站仅 500 米之隔 出让地块 保利天玺 ( 售罄 ) 平层公寓均价 : 万元 / m2 深村小学 深村站 地铁 3 号线 ( 在建 ) <2> 禅城城南 地块编号 :TD2018(CC)WG0001 交易时间 : ( 周五 ) 土地性质 : 商服用地占地面积 :0.54 万m2容积率 :FAR 4.5 建筑面积 :2.44 万m2起始总价 :10753 万元起始楼面价 :4411 元 / m2成交总价 :15753 万元成交楼面价 :6462 元 / m2溢价率 :46% 竞得人 : 佛山市嘉信管理咨询有限公司备注 : 本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为 9132 平方米 14

15 2.2 土地挂牌 LAND LISTING ( 本周广佛无商住 / 商服土地挂牌 )

16 2.3 出让预告 SELL ADVANCE NOTICE

17 广佛土地出让预告 未来土地 ( 不含工业 配套 ) 出让信息汇总 城市出让时间区域地块用地性质 用地面积 ( 万m2 ) 容积率 建筑面积 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 2018/3/15 南沙 2018NJY-2 南沙区横沥镇灵山岛尖 C 地块 商服 /3/15 南沙 2018NJY-3 南沙区横沥镇灵山岛尖 C C 地块 商服 1.85 C C 广州 2018/3/28 花都花都区凤凰路地块二期用地商住 地块 B C 2.8; 地块 D /3/28 从化 从化区江埔街江村地段 ( 江埔果场 )FA 地块 住宅 /3/30 黄埔 广州开发区开泰大道以东 映日路以北 KXC-I4-8 商服 佛山 佛山市禅城区陶博大道东侧 2018/3/14 禅城规划横五路北侧 商住 1.06 地块 A 5.0, 地块 B 下页续 17

18 广佛土地出让预告 城市出让时间区域地块用地性质 佛山 佛山新城乐从镇乐中路以南 2018/3/15 顺德纵三路以西地块佛山市高明区荷城街道沧江 2018/3/15 高明南路以南 碧桂路以西 2018/3/16 南海 2018/3/19 禅城 2018/3/19 南海 2018/3/20 南海 2018/3/21 三水 2018/3/21 南海 2018/3/21 高明 未来土地 ( 不含工业 配套 ) 出让信息汇总 佛山市南海区西樵镇大岸村地段 佛山市禅城区佛罗路南侧 化纤路北侧 佛山市南海区桂城街道原桂城水厂半岛路地段 佛山市南海区狮山镇狮山农场 < 土名 > 大狮岗 小狮岗 地段佛山市三水区云东海街道塘西线三期西侧地块二佛山市南海区三山新城疏港路北侧 泰山路东侧 岗中路西侧地段 佛山市高明区荷城街道沧江南路以南 碧桂路以西 用地面积 ( 万m2 ) 容积率 建筑面积 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 商住 商住 商住 A 区 ,B 区 ,C 区 商住 商住 商住 商住 商住 商住 下页续 18

19 广佛土地出让预告 城市出让时间区域地块用地性质 佛山 2018/3/22 禅城 2018/3/22 顺德 2018/3/26 南海 2018/3/28 三水 2018/3/30 高明 未来土地 ( 不含工业 配套 ) 出让信息汇总 佛山市禅城区江湾二路北侧 雾岗路西侧 佛山市顺德区乐从岭南大道以东 富华路以北地块佛山市南海区桂城街道季华路东沿线以南 半岛路以北地段石石肯二村工业区地块佛山市三水区云东海街道塘西线三期西侧地块一 佛山市高明区荷城街道沿江路以东 西江河以西 高明大道以北 用地面积 ( 万m2 ) 商住 3.90 容积率 地块一 4.0, 地块二 2.5 建筑面积 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 商服 商住 商住 商住 数据来源 : 经纬 中国 研究中心整理 19

20 GUANGFO MARKET III 广佛市场 广佛十盘推新广钢华发中央公园首开售六成 摘要 : 本周广佛共 10 盘推新,1 盘为佛山三水公寓项目, 加推 205 套 LOFT 产品售约 1/4,1 盘首开, 为广钢板块 华发中央公园

21 本周广佛两地各区网签均价对比 南海东部 南海西部 8364 三水 8344 花都 白云 从化 增城 9772 黄埔 天河 禅城 高明 6710 南海中部 顺德北部 9870 顺德东部 顺德西南 6656 番禺 南沙 海珠 荔湾 越秀 / 21

22 3.1 广州住宅市场 GUANGZHOU RESIDENTIAL MARKET 本周全市网签量价齐跌周未五盘推新 摘要 : 本周供应回升, 八盘供应 620 套 ; 全市签网量价齐跌, 广钢新盘入市去化近 6 成

23 住宅新批预售 : 供应稍有回升八盘供应 620 套 区域项目名称新增组团 预售幢数 预售总套数 预售总面积 ( m2 ) 天河金茂广场 6 7 号楼 天河 龙湖首开天宸原著 号楼 招商雍华府 8-11 栋 白云越秀星汇云城自编 3 11 栋 南沙 黄埔 碧桂园 玺悦 2 号楼 B 座 星河山海湾 自编 Y14-Y18 号楼 招商雍景湾 17-26# 38-39# 佳兆业城市广场 11-2 栋 总计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心监测阳光家缘 23

24 商办新批预售 : 商办打破零供应保利鱼珠港一盘获批 区域项目名称新增组团 黄埔 保利鱼珠港 预售幢数 预售总套数 预售总面积 ( m2 ) 商业 :S6# 办公 :S6# 总计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心监测阳光家缘 24

25 全市网签量走势 : 中心外围双双环降全市网签回落 单位 : 套 近十周广州市商品住宅成交套数情况 中心六区 外围五区 全市 全市网签 1054 套, 环降 2.32% 中心六区网签 383 套, 环降 0.52% 外围五区网签 671 套, 环降 3.31% 本周中心外围双双环降, 全市网签量回落 25

26 全市网签价走势 : 中心外围齐跌全市均价受挫 单位 : 元 / m 近十周广州市商品住宅价格走势图 中心六区 外围五区 全市 本周全市网签均价 元 / m2, 环降 20.15% 中心六区均价 元 / m2, 环降 29.33% 外围五区网签均价 元 / m2, 环降 9.08% 从全市来看, 中心外围齐跌, 全市均价受挫 26

27 本周各区网签量对比 本周各区网签套数明细 500 套数 ( 套 ) 环比幅度 800% % % % % 5% 98 3% % 10% % -50% -22% % -37% 荔湾越秀海珠天河白云黄埔花都番禺南沙增城从化 200% 0% -200% 中心六区 外围五区 本周区域网签六跌五涨 中心六区中荔湾 海珠在网签个盘增加的带动下环升, 其中海珠网签个盘量更是增加 4 倍 ; 越秀本周网签量跌至零 ; 天河 白云受网签个盘减少的影响环降 ; 黄埔在广州绿地城网签量增加的带动下环升 ; 外围五区中花都 增城 从化分别在颐和山庄 云溪四季 珠江壹城网签量增加的带动下环升 ; 番禺受网签个盘减少环降 ; 南沙则受越秀滨海新城网签量减少的影响环降 27

28 本周各区网签价对比 本周各区网签均价明细 均价 ( 元 / m2 ) 环比幅度 % % 22% 30% 20% 10% % 0% -23% % % -3% % % -10% -20% -30% % 荔湾越秀海珠天河白云黄埔花都番禺南沙增城从化 -40% -50% 中心六区 外围五区 本周区域网签价七跌三涨, 越秀无网签未能反映均价环比变化 中心六区中荔湾受珠光御景壹号网签产品不同致区域均价结构性环降 ; 海珠在均价超 3 万 / m2的个盘面积占比加大的情况下环升 ; 天河受均价约 8 千 / m2的阳华国花苑占主导的影响环降 ; 白云受网签个盘均价无一上 4 万 / m2的影响环降 ; 黄埔受网签占主导的广州绿地城均价下降的影响环降 ; 外围五区中花都受均价超 2 万 / m2的个盘面积占比加大的影响环降 ; 番禺受海怡半岛均价大幅下降且面积占比减少的影响环降 ; 南沙受均价不足 1.3 万 / m2的个盘面积占比加大的影响环降 ; 增城受网签占主导的绿湖国际城 誉山国际均价下降的影响环降 ; 从化在网签占主导的珠江壹城均价上涨的带动下环升 28

29 本周网签量前二十名楼盘 排名项目名称区域 本周签约套数 签约面积 ( m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 上周签约套数 上周成交均价 ( 元 / m2 ) 1 广州绿地城黄埔 绿湖国际城增城 誉山国际增城 云溪四季增城 越秀保利爱特城黄埔 广州万达文化旅游城花都 群星新邨增城 越秀滨海御城 四合院南沙 颐和山庄花都 赛宝花园增城

30 本周网签量前二十名楼盘 排名项目名称区域 本周签约套数 签约面积 ( m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 上周签约套数 上周成交均价 ( 元 / m2 ) 11 时代天韵黄埔 实地蔷薇国际增城 万科幸福誉黄埔 珠江壹城从化 恒大山水郡增城 万科里享家黄埔 招商雍景湾黄埔 阳华国花苑天河 保利华润紫云白云 尚东阳光增城

31 新推动态 : 本周五盘齐推广钢华发中央公园开盘售 6 成 楼盘名称 地理位置 项目规模 推新时间 主力户型 推售范围及货量 折扣优惠 折后均价 ( 元 / m2 ) 开盘当天销售情况 雅居乐海珠小雅 海珠区广纸新城石岗路 18 号 占地 :1.4 万m2总建 :7.5 万m2 3 月 10 日 ( 加推 ) 74m2 88m2 1 栋 层 96m2二至三 2 栋 9-12 层, 房共 50 套 / 带装修 成交约 6% 实地蔷薇国际 广汕路实地蔷薇国际 ( 在建 21 号线钟岗地铁站西侧 ) 占地 :15.9 万m2总建 :61.7 万m2 3 月 10 日 m2四 22 栋, 共 万抵 15 万 ( 加推 ) 房套 带装修均价 / 保利星海小镇 南沙区榄核镇镇南路 占地 :30.1 万m2总建 :12.0 万m2 87m2小三房 3 月 10 日 m2三 ( 加推 ) 房 11# 182 套 / 带装修 成交 70% 华发中央公园 鹤洞路以南, 芳村大道南以西 占地 :7.9 万m2 3 月 11 日 m2小总建 :31.4 万m2 ( 开盘 ) 三房至四房 栋, 182 套 开盘 97 折 VIP99 折 准签 99 折 带装修 万 / m2 成交约 60% 保利中航城 广州科教城地铁 21 号线朱村站富士康科技小镇旁 占地 :18 万m2 3 月 11 日总建 :40.4 万m2 ( 加推 ) 复式 :94m2认筹 3 万抵西区 栋, 三房 110m2 98 折 准共 208 套四房签 99 折 带装修均价 顶层复式 成交约 97% 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 31

32 海珠 : 重点个盘加推 雅居乐海珠小雅 加推情况 1 栋 2 栋 推售货量 : 1 栋 层 2 栋 9-12 层, 共 50 套, 加推户型 74m2 88m2 96m2二至三房 户型配比 : 户型二房三房合计 面积 ( m2 ) 约 74 m2约 88/96 m2 / 套数 ( 套 ) 栋 优惠折扣 :/ 折后售价 : 带装修均价,88m2约 4.77 万 / m2 96m2约 5.16 万 / m2 74m2约 5 万 / m2去化情况 : 成交 3 套, 去化约 6% 在售 未售 32

33 海珠 : 雅居乐海珠小雅户型图 74 m2两房 88 m2三房 96 m2三房 33

34 增城 : 重点个盘加推 实地蔷薇国际 加推情况 推售货量 : 加推 22 栋, 共 118 套,2-31 层, 两 梯四户 户型配比 : 户型四房四房合计 面积 ( m2 ) 138 m2 140 m2 / 套数 ( 套 ) G22 栋 优惠折扣 :5 万抵 15 万折后售价 : 带装修均价 元 / m2去化情况 : 加推新货去化一般备注 : 项目在售栋座 G19,G21,G22,G23, G24; 户型由 方三至四房 ; 折扣分为 :4 万抵 12 万 ( m2 ),5 抵 15 万 ( m2 ); 本周 ( ) 成交共 56 套 ( 含加推新货成交量 ) 34

35 增城 : 实地蔷薇国际户型图 m2四房 35

36 南沙 : 重点个盘开卖 保利星海小镇 加推情况 推售货量 :11#,182 套 户型配比 : 2# 3# 户型小三房三房合计 面积 ( m2 ) 87 m m2 / 套数 ( 套 ) # 推售价格 : 均价 元 / m2 ( 带装修 ) 备注 : 去化约 70%; 政府指导价约 9600 元 / m2 36

37 南沙 : 保利星海小镇户型 11# 标准层平面 A-01 A m2三房 A-03 A m2三房 A-04 A m2小三房 37

38 荔湾 : 重点个盘开卖 华发中央公园 开盘情况 推售货量 : 7 栋 01 9 栋 栋 栋 栋 02, 合计 182 套 户型配比 : 户型小三房四房四房合计 10 栋 11 栋 12 栋 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 栋 9 栋 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 开卖情况 : 总体去化约 57% 备注 : 14 点签到,15 点正式选以微信选房,5 分 钟选房系统关闭, 选房结束 ; 开售方式 : 在线微信选房, 客户凭认筹电话与身份证进入系统 在确认网上选房温馨 提示后, 正式进入选房销控, 客户可针对自 身意向, 优选 5 个房源至收藏夹, 以便客户更 便捷选购房源 在正式开卖一刻, 客户以最 快速度选取房源, 确认房源信息无误后, 点 击确认, 达成认购 ; 收筹约 160 台, 实际到场约 140 台 38

39 荔湾 : 华发中央公园现场图 39

40 荔湾 : 华发中央公园户型图 135 m2四房二卫 94 m2大三房 167 m2四房三卫 122 m2四房二卫 40

41 增城 : 重点个盘加推 保利中航城 加推情况 推售货量 : 西区 栋,1-13 层,8 户 / 层, 两栋户型相同, 共 208 套 户型配比 : 户型三房四房合计 24 栋 21 栋 面积 ( m2 ) 约 94 m2约 110 m2 / 套数 ( 套 ) 东区售罄 优惠折扣 : 按揭短分期 97 折 认筹 3 万抵 98 折 准签 99 折 开盘减 1 万折后售价 : 带装修价,110m2非顶层售价在 万元 / m2, 顶层售价约 万元 / m2 ; 94m2非顶层售价在 万元 / m2, 顶层复式在 万元 / m2去化情况 : 成交约 201 套, 去化约 97% 备注 : 项目于保利洲际酒店加推 栋 ; 累计认筹约 260 组 ( 认筹 3 万抵 98 折 ), 到场约 220 组 上午解筹约 190 余套, 下午清理销售后陆续成交, 现已经基本售罄 41

42 增城 : 保利中航城户型图 约 110 m2复式四房 首层 约 94 m2复式三房 二层 42

43 3.2 佛山房地产市场 FOSHAN REAL ESTATE MARKET 禅南顺继续缺席新货市场龙光两盘开放城市展厅 摘要 : 大市一 二手网签量稳步回升 三水 高明仍然为新货市场主力,5 盘推新 770 套, 其中住宅项目 4 个, 公寓项目 1 个, 禅城 南海 顺德三区仍未有推新 三水龙光玖誉府 高明龙光玖龙府双双开放城市展厅

44 住宅 : 一 二手网签量稳步回升禅南顺三区仍难觅新货 单位 : 万m2 佛山住宅周度供求走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周一手成交面积环比增加 14%, 二手成交面积环比增加 27% 小阳春热度持续, 禅城 三水 高明一手网签量持续回升, 其中三水 高明两区保持稳定的推新量 禅城 南海 顺德三区春节以来仍未见新货入市, 但多盘正逐步启动新货登记 认筹, 蓄势待发 龙光去年下半年连拿六地, 目前丹灶地块已开工建设, 三水乐平项目龙光玖誉府 高明杨和项目龙光玖龙府于本周分别开放城市展厅 44

45 住宅 : 顺德一手网签持续受限高明单盘新增 7 万方 单位 : 万m2 10 佛山五区本周供求对比 禅城南海顺德三水高明 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 一手成交套数 二手成交套数

46 住宅 : 本周新批预售 区域楼盘名称批准时间层高 / 梯户比户型 / 面积 ( m2 ) 顺德中惠璧珑湾 2018/3/8 6 座,22 层 / 2 梯 4 户 三房 /110 四房 / 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 三水御江南 2018/3/7 十六区 41 座,27 层 /2 梯 6 户三房 / 三水御江南 2018/3/7 十六区 21 座,27 层 /2 梯 6 户三房 / 高明万科美的西江悦 2018/3/6 4-6 座,34 层 /2 梯 6 户 10 座,34 层 2 梯 4 户 三房 /89 四房 / 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 46

47 住宅 : 本周重点开卖 区域三水三水高明高明 镇街 / 板块 三水新城 江南新区西江新城西江新城 楼盘名称开盘时间推货范围 保利中央公园 新推货量 ( 套 ) 2018/3/8 29 座 128 户型 / 面积 ( m2 ) 三房 /90 四房 / 折后单价 ( 元 / m2 ) / 带装修 开盘当天成交折扣 推售率 一口价 78% / 毛御江南 2018/3/10 21 座 41 座 208 三房 / 一口价 100% 坯万科美的西三房 / / 2018/3/10 6 座 折 40% 江悦四房 /121 带装修 8 座 ( 一条 / 美的明湖 2018/3/10 31 三房 /100 55% 梯腿 ) 带装修合计 % 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 47

48 住宅 : 佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 禅城 融创望江府 禅城 融创湖滨世家 南海 广佛新世界 南海 奥园 1 号 南海 新城璟城 三水 御江南 南海 富力西江十号 禅城 合景新鸿基泷景 三水雅居乐融创三江府 三水旭辉城 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 部分楼盘含别墅, 具体售价按楼盘现场个公布为准 ) 48

49 住宅 : 佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 11 禅城 旭辉公元 禅城 万科金色里程 三水 时代南湾 南海 恒大悦府 禅城 敏捷金谷国际 三水 碧桂园奥斯汀 南海 海逸桃花源记 南海 绿地丽雅香榭花城 南海 禾粤尚德居 南海 雅丽豪庭 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 禾粤尚德居为员工房, 具体售价按楼盘现场个公布为准 ) 前 20 项目的网签金额占总体市场份额 67%, 成交面积环比增加 23%, 成交均价上涨 14% 49

50 禅城 : 首块竞租赁住房土地竞拍相较同区域楼面价有所下滑 单位 : 万m2 禅城周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周禅城一手成交面积环比增加 52%, 二手成交面积环比减少 3% 本周竞拍的禅城奇槎商住地块, 亦是佛山首块 限地价, 竞租赁住房面积 土地 土地包含约 6 万m2商服用途建面, 卓越集团最终以最高限价 +5% 租赁住房面积成交, 楼面价 元 / m2, 相较去年奇槎竞拍的商住地块楼面价下降了约 4000 元 / m2 50

51 桂城 : 网签成交量逐步回暖保利诺丁山启动 9 座诚意登记 单位 : 万m2 桂城周度成交走势 单位 : 套 新增面积 成交面积 成交套数 本周桂城一手成交面积环比增加 152%, 套数成交面积环比增加 140% 保利诺丁山于 3 月 7 日启动诚意登记, 有望于 3 月中旬加推 9 座洋房, 面积段涵盖 m2三房设计, 吹风价 万元 / m2带装修发售 51

52 禅桂 : 本周动态 区域楼盘名称活动类型内容 融创活动信息 3.10 点赞微信稿前 38 位粉丝获得花束礼盒一份 禅城 绿岛湖壹号活动信息 3.8 玫瑰赞礼活动 金茂绿岛湖活动信息 到访营销中心送 DIOR 唇膏 南海保利诺丁山诚意登记 3.7 启动 9 座洋房诚意登记 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心整理 52

53 禅桂 : 即将开卖项目 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 月瑞安岭南天地 1-3 座 / 带装修 月招商臻园 7/8 座 / 带装修吹风价 月绿城桂语兰庭 20 座 / 带装修吹风价 月保利碧桂园天汇 天滨组团 3 4 座 备注 / 带装修 月合景新鸿基泷景自编 18 座 / 带装修 月融创望江府 15 座 / 毛坯 月融创湖滨世家 3/4 座 / 毛坯 月绿岛湖壹号 80 座 / 带装修 月中国铁建国际公馆 3-5 座 / 毛坯吹风价 月保利诺丁山 9 座 / 带装修 合计 1596 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 53

54 南海 : 连续四周供应量低走新城璟城首居网签榜首 单位 : 万m2 20 南海周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周南海一手成交面积环比减少 14%, 二手成交面积环比增加 15% 踏入春节以来的第四周, 南海供应量依旧低迷, 四周均无新货入市, 仅时代领峰取得 2 栋楼预售证 本周网签潮减弱, 新城璟城接棒万科城市之光登顶网签榜首, 但网签量仅 57 套 54

55 南海 : 各镇街周度成交对比 南海区各镇街周度成交对比 单位 : 万m2 单位 : 元 / m2 2 新增面积成交面积成交均价 桂城 里水 黄岐 盐步 大沥 狮山 罗村 小塘 松岗 官窑 丹灶 西樵 九江 东部 中部 西部 新城璟城 禾粤尚德居高居网签榜前两名, 助力狮山网签量成唯一逾 1 万方的板块 下周, 西樵新国际纺织城地块将开拍, 片区早于 3 年前已有规划, 拟打造成纺织业电子商务平台 地块本身约 10 万m2计容建面为住宅性质, 其他 3/4 则属于商业 商务性质, 更侧重产业及平台打造 但地块整体规模庞大, 又是西樵重点规划片区之一, 届时的开拍预计将依然引起业界关注 55

56 南海 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 里水金沙半岛活动信息 拉斯维加斯博彩之旅 大沥 恒大悦府活动信息 三八魅力女神节 主题活动 华福熹云水岸活动信息 来访销售中心的顾客即赠浪漫精美玫瑰花 ;3.10 开放 3 座样板房 方圆 南海小城之春 优惠信息 /4 栋特惠限量女神房,23 岁女性额外 99 折,26 岁额外 98 折,10 套三八节特惠房 官窑奥园观湖尚居活动信息 业主春游踏青活动 西樵 九江 恒大御湖湾活动信息 期间认筹 / 成交赠送祈福斋宴门票 3 张 碧桂园翡翠湾活动信息 3.8 到访可获礼品一份 ; 全城可乐计划 恒大滨江御府活动信息 关注微信公众号转发朋友圈, 集赞满 58 送礼 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心整理依云公馆活动信息 3.8 转发朋友圈领取礼品及鲜花 56

57 南海 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月时代家首期洋房 / 带装修 月万冠广场首批洋房 / 带装修已接受登记 月恒大悦府 座 / 带装修目前已接受 2 万元登记 月鸿业畔湖居新品洋房 / 带装修 月松晖名苑 5 座 / 带装修 目前接受登记中, 预存 2 万享优先选房 月万科城市之光 7 10 座 / 带装修 月雅丽豪庭新品洋房 / 带装修 月美的翰湖苑二期 7-10 座 / 带装修已接受登记 月碧桂园翡翠湾 漫绿 组团 / 带装修正接受 1 万作登记 月恒大滨江御府 1 2 座 / 带装修 合计 1934 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 57

58 顺德 : 万科翡翠江望开放星级园林示范区 单位 : 万m2 15 顺德周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周顺德一手成交面积环比增加 48%, 二手成交面积增加 45% 万科翡翠江望继 2 月初开放销售中心后, 本周正式开放园林示范区 该项目是华南万科首个翡翠高端作品, 以围合式现代大都会风格临江而建, 产品南北对流, 一线望江 ; 项目自身打造都会社区园林, 超宽泳池, 娱乐会所, 更坐拥约 110 万m2滨江主题公园 ; 总规划 11 栋洋房, 一期 栋均为 30 层高, 产品都是约 123m² 的三房户型 58

59 顺德 : 各镇街周度成交对比 单位 : 万m 顺德各镇街周度成交对比 新增面积成交面积成交均价 单位 : 元 / m 北滘 陈村 乐从 龙江 大良 容桂 伦教 勒流 杏坛 均安 北部 东部 西南部 全区仅 10 盘取得网签, 以非限购区旧盘网签为主, 限购区域仅大良取得网签, 其他限购区域均为零网签 ; 虽然整 体网签持续回升, 但网签量仍处于低位 59

60 顺德 : 本周动态 镇街楼盘名称活动类型活动内容 北滘合景天銮活动信息 3 月逢周末举行夺宝活动 陈村 大良 美的花湾城 活动信息 3.11 亲子插花活动 万科翡翠江望 开放园林 3.10 开放星级园林示范区 招商公园 1872 活动信息 艺术插花主题活动 顺德华侨城 活动信息 举办亲子公益植树主题活动 容桂凯蓝滨江时光活动信息 举办艺术插花 DIY & 多肉绿植 DIY 主题活动 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心整理 60

61 顺德 :3.10 万科翡翠江望开放园林示范区 ( 图片来源 : 腾讯房产 ) 项目位置 : 佛山市顺德陈村镇二龙大堤西侧占地面积 :5.38 万m2建筑面积 :18 万m2项目基础信息 : 项目总规划 11 栋洋房, 一期 栋均为 30 层高, 产品都是约 123m² 的三房户型, 南向一线望江 项目动态 : 3 月 10 号开放星级园林示范区 61

62 顺德 : 即将开卖项目 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数单元面积预计均价 ( 套 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 备注 人才住房 :9800 元 / 建面毛坯 月 美的领贤公馆 二期洋房 1446 建面 普通住房 : / 建面带装修 月 万科翡翠江望 8/9/10 栋洋房新品 180 建面 / 建面带装修 月荔园新天地 4 号楼 190 建面 / 建面带装修 月中海新城公馆二期洋房 300 建面 / 建面带装修 月保利海德公园洋房新品 230 建面 / 建面带装修 登记享开盘 99 折优惠登记可享开盘 99 折优惠 月泰禾佛山院子 4 号楼 120 建面 / 建面带装修 月保利碧桂园悦公馆洋房新品 120 建面 / 建面毛坯 月中惠壁珑湾洋房新品 120 建面 / 建面带装修 月顺德华侨城四期 23 座 75 建面 / 建面带装修 月佳兆业金域天下 联排别墅新品 10 建面 待定 月中海万锦公馆洋房新品 300 建面 / 建面带装修 合计 约 3091 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 62

63 三水 : 两盘开卖均表现出色龙光玖誉府开放城市展厅 单位 : 万m2 10 三水周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周三水一手成交面积环比增加 33%, 二手成交面积环比增加 2% 御江南开卖再受追捧, 以毛坯开卖十六区 座共 208 套单位, 当天即全部售罄, 低总价 低首付是该项目持续火爆的重要因素 ; 保利中央公园开卖稍逊色于御江南, 推售 29 座共 128 套单位, 当天推售率近 8 成, 整体去化表现较为出色 龙光玖誉府为龙光上一年乐平夺下的第二块地, 第一块已与碧桂园合作开发 ( 已命名为龙光碧桂园悦府 ), 该项目总规划 13 栋 32 层高的高层住宅, 楼距超 100m, 户型为 m2三房产品, 目前已于狮山和信广场开放城市展厅 63

64 三水 : 重点个盘开卖 保利中央公园 开盘情况 推售货量 : 29 座,33 层 /2 梯 4 户, 共 128 套 推售 在售 户型配比 : 户型 三房 四房 合计 售罄 31# 29# 面积 ( m2 ) # 41# 售罄 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 35# 40 座 开卖方式 : 集中开卖折扣优惠 : 一口价 36 37# 38# 39# 开卖情况 : 当日成交 78%( 约 100 套 ) 客户构成 : 广州客户占 40%, 三水客户占 40%, 南 海 20% 备注 :29 座西南侧户型望内部园林, 但视野受到 遮挡, 而东北侧户型无遮挡, 可远眺荷花世界, 均 价也相对较高 64

65 三水 : 保利中央公园户型图 29 座 65

66 三水 : 重点个盘开卖 御江南 开盘情况 推售 在售 售罄 推售货量 : 十六区 座,27 层 /2 梯 6 户, 共 208 套 户型配比 : 户型三房合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) # 41# 42# 43/45# 46# 47/48# 推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 开卖方式 : 集中开卖折扣优惠 : 一口价开卖情况 : 当日成交 100%(208 套 ) 客户构成 : 以广州客户为占比 50%, 三水客户占比 35%, 其他区域占比 15% 备注 : 项目近期推货表现积极, 本次再度推出 2 栋楼, 凭借价格上的优势, 持续表现火爆, 本次开卖当天再度售罄, 无异是近期三水表现最出色的楼盘 66

67 三水 : 御江南户型图 85 m2 85 m2 ( 图片来源 : 御江南微信公众号 ) 67

68 三水 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 西南中心三水冠军城活动信息 多肉植物 DIY 立体拼图以及纸扇 DIY 新城招商誉府开放样板房 3.10 开放 6 座样板房 河口片区 鸿安御花园活动信息 抱枕 DIY 恒大郦湖城活动信息 欢乐家庭日 乐平 广乐颐景园活动信息 集赞送电影票, 微景观多肉 DIY 龙光玖誉府开放展厅 3.9 开放狮山和信广场城市展厅 白坭恒大山水龙盘活动信息 欢聚龙盘, 绿化家园 活动 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心整理 68

69 三水 :3.10 新城招商誉府开放 6 座样板房 ( 图片来源 : 新浪乐居 ) 项目位置 : 佛山市三水区北江新城建设一路与建设大道交界占地面积 :4.7 万m2建筑面积 :22 万m2项目基础信息 : 项目总体分两期开发, 自身配有约 4000m2风情商业街以及功能各异的公共空间, 首期产品主打 平方米的三至四房百变户型 项目动态 : 3 月 10 日开放 6 座样板房 69

70 三水 : 新城招商誉府样板房图 ( 图片来源 : 新城招商誉府微信公众号 ) 70

71 三水 :3.9 龙光玖誉府开放狮山和信广场城市展厅 ( 图片来源 : 搜狐焦点 ) 项目位置 : 佛山市三水区乐平齐力大道北 ( 乐平中心小学旁 ) 占地面积 :6.58 万m2建筑面积 :23 万m2项目基础信息 : 项目总规划 13 栋 32 层高的高层住宅, 楼距超 100 米, 绿化率 31%, 户型为 m2三房 项目动态 : 3 月 9 日开放狮山和信广场城市展厅 71

72 三水 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月 观景豪园 6 座 / 带装修 月 广乐颐景园 洋房新品 / 带装修 月 雍翠新城 6 座 / 带装修 月 月亮湖颐景园 7/8 座洋房 / 带装修 合计 约 659 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 72

73 高明 : 万科美的西江悦 美的明湖双双加推洋房 单位 : 万m 高明周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周高明一手成交面积环比增加 8%, 二手成交面积环比增加 4% 万科美的西江悦加推 6 座洋房, 面积段涵盖 m2三四房设计, 当日消化约 40%; 美的明湖加 推 8 座 04 梯腿, 面积为 100 m2三房设计, 当日消化约 55% 73

74 高明 : 重点个盘开卖 万科美的西江悦 开盘情况 推售 在售 售罄 6 座 推售货量 :6 座,34 层 /2 梯 6 户, 共 198 套 户型配比 : 户型 三房 四房 合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 折扣优惠 :99 折开卖情况 : 当日成交约 40%( 约 80 套 ) 客户构成 : 广州客户占比约 30%, 本土客户占比约 40% 备注 : 该项目为万科和美的两大品牌房企强强联手打造, 产品基本以 90/120m2三四房刚需 刚改户型为主 74

75 高明 : 万科美的西江悦户型图 75

76 高明 : 重点个盘开卖 推售 在售 售罄 美的明湖 开盘情况 推售货量 :8 座 (4 号梯腿 ),32 层 /2 梯 5 户, 共 31 套 户型配比 : 户型 三房 合计 1 座 2 座 3 座 4 座 5 座 6 座 8 座 9 座 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 开卖情况 : 当日成交约 55%( 约 17 套 ) 客户构成 : 本地客户为主 备注 : 项目定位主要为高明本地舒适改善型的客户, 以及首改家庭群体 76

77 高明 : 美的明湖户型图 100 m2 77

78 高明 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 西江新城 杨和 东湖洲花园 开放样板房 3.7 开启 8 座 m2样板房 美的明湖 活动信息 晒自拍评选获奖品 美的鹭湖森林度假区 活动信息 晒自拍评选获奖品 龙光玖龙府 开放展厅 3.10 在高明大润发开放城市展厅 明城恒大山湖郡活动信息 3.10 春日花韵 欢乐嘉年华活动 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心整理 78

79 高明 : 3.7 东湖洲花园开启 8 座样板房 ( 图片来源 : 高明房产网微信公众号 ) 项目位置 : 佛山市高明区荷城街道西江新城怡乐路 99 号占地面积 :6.89 万m2建筑面积 :29.30 万m2项目基础信息 : 共建设约 18 栋高层低密度大型豪华住宅区, 包括 8 栋 31 层高层住宅楼和 7 栋 22 层 2 栋 24 层及 1 栋 27 层的高层商住综合楼, 部分首层及 2 层为商业 项目商业建筑面积约 m2 项目动态 : 3 月 7 号开启 8 座样板房 79

80 高明 : 东湖洲花园户型图 91 m2 ( 图片来源 : 高明房产网微信公众号 ) 80

81 高明 : 东湖洲花园户型图 118 m2 ( 图片来源 : 高明房产网微信公众号 ) 81

82 高明 :3.10 龙光玖龙府开启城市展厅 ( 图片来源 : 新浪乐居 ) 项目位置 : 佛山市高明区杨和镇杨西大道以东 三和路以北占地面积 :4.34 万m2建筑面积 :13.01 万m2项目基础信息 : 项目由 12 栋高层洋房组成, 共 1272 户项目动态 : 3 月 10 号在高明大润发开启城市展厅 82

83 高明 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月高明碧桂园峰会 7 座 / 带装修 月东湖洲花园 8 座 / 带装修 合计 166 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 83

84 商业公寓 : 市场连续 4 周无新增整体成交量趋平稳 单位 : 万m2 佛山商业公寓周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周佛山公寓市场成交套数环比减少 59%, 成交面积环比减少 34%, 成交均价上涨 23% 公寓市场连续 4 周无新增, 成交量与上周基本持平, 网签项目变化不大, 主力多为千灯湖片区优质高价项目, 同 时, 禅城区出现部分旧盘补签情况 84

85 商业公寓 : 佛山周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海千灯湖 万科金域中央 LOFT, 带装修 2 顺德大良南国东汇 LOFT, 带装修 3 南海黄岐星港城万达广场 集体土地 南海千灯湖南海千灯湖南海千灯湖 富力华南国际金融中心 带装修 京华广场 含 LOFT, 带装修 万科金色领域 带装修 7 南海狮山长华国际中心 含 LOFT, 带装修 南海千灯湖禅城旧城区禅城旧城区 德高信 中央大道 LOFT, 带装修 恒凯公馆 朝安碧桂园 含 LOFT, 带装修, 带返租, 部分带家电 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 85

86 商业公寓 : 重点个盘开卖 盛凯尚城加推情况 推售 在售 售罄 1# 2# 推售货量 : 2 梯 12 户, 共 205 套 户型配比 : 户型 LOFT 合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 开卖方式 : 加推折扣优惠 : 一口价开卖情况 : 当日成交 12%( 约 25 套 ) 客户构成 : 三水乐平占比 9 成, 其他 1 成备注 : 前期收筹 32 个 86

87 商业公寓 : 盛凯尚城户型图 87

88 写字楼 : 市场成交呈涨势但仍处低位 单位 : 万m 佛山写字楼周度成交走势 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 单位 : 元 / m 本周佛山公寓市场成交套数环比增加 113%, 成交面积环比增加 42%, 成交均价环比小幅上涨 3%; 本周佛山写字楼市场无新增, 成交量增幅明显大多受上周市场成交基数小影响, 本周位于顺德北滘的慧聪家电城集 中网签 18 套单位领跑 88

89 写字楼 : 佛山写字楼周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海平洲 方舟一号 顺德北滘 慧聪家电城 南海千灯湖富力华南国际金融中心 禅城张槎 零壹科技园 南海平洲 天安中心 南海平洲 嘉邦国金中心 禅城季华东 佛山绿地中心 顺德容桂 天晋商业大厦 南海里水 中企时尚商都 南海黄岐 星港城万达广场 集体土地 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 89

90 商铺 : 南海顺德各一盘取得新增星港城万达广场交投持续活跃 单位 : 万m2 佛山商铺周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周佛山商铺市场成交面积环比增加 9%, 成交套数减少 5%, 成交均价环比下跌 6% 本周商铺市场取得 115 套新增, 其中天海城市花园 92 套, 中惠璧珑湾 23 套 ; 市场成交套数 价格较上周均呈小幅下 跌状态, 市场仅 4 盘网签过两位数 90

91 商铺 : 佛山商铺周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海黄岐星港城万达广场 集体土地 2 南海狮山恒大城 顺德龙江龙江中心 顺德杏坛金海岸 顺德龙江碧桂园珑悦 三水河口片区 北江明珠 南海罗村尚观嘉园 顺德龙江世博汇 顺德陈村荔园新天地 南海千灯湖 富力华南国际金融中心 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 91

92 商业 : 本周新增预售 区镇街 / 板块楼盘名称预售时间座数户型套数 单位面积 ( m2 ) 总面积 ( m2 ) 南海大沥天海城市花园 2018/3/6 商铺负一层商铺 顺德大良中惠璧珑湾 2018/3/8 6 座首层商铺

93 本周楼盘活动 所在区镇街 / 板块楼盘名称活动类型内容 禅城区 旧城区 华南金谷 楼盘活动 成交砸金蛋 南海区 千灯湖 德高信中央大道 楼盘活动 来访送茶礼 南海区 桂城千灯湖 万科金色领域 楼盘活动 3.8 女神节主题活动 禅城区 旧城区 金色里程 楼盘活动 美甲手作美食 & 送管理费 93

94 THANKS 编委 广州市场研究中心 :Faye Season Joe Jasmine 佛山市场研究中心 :Joan Alice Allen Fancy Rod Kevin Sing

95 KINGSWICK PROPERTY CONSULTANTS 香港 广州 佛山 中山 惠州 珠海 江门 清远 韶关 广西 湖南 山西 上海 澳大利亚 马来西亚 广州地址 : 广州市越秀区东风东路 761 号丽丰中心 23 楼 室电话 :(020) 传真 :(020) 邮箱 :gd@kingswick.cn 佛山地址 : 佛山市南海区桂澜中路 23 号南海万科广场写字楼 10 楼 室电话 :(0757) 传真 :(0757) 邮箱 :fs@kingswick.cn 本报告一切版权归广东经纬房产咨询有限公司所有, 侵权必究