幻灯片 1

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1 佛山房地产市场周报 佛山经纬市场研究中心

2 Part 1 宏观背景 2

3 新一轮调控, 郑州武汉限购再升级 来源 : 新浪乐居 郑州 : 12 月 22 日起执行限购升级政策, 非郑州户口必须提供 2 年社保缴纳证明, 改善客的 180 平也纳入限购范围 1 升级现有限购政策, 将 180 平方米 ( 含 ) 以上住房纳入限购范围 2 非郑州户籍家庭, 买房时需提供在郑州连续缴纳 2 年以上 ( 含 2 年 ) 个人所得税或社会保险证明 武汉 : 自 12 月 22 日起正式实施, 武汉市限购范围进一步扩大到东西湖 江夏 黄陂三个远城区的部分区域, 具体范围为 : 东西湖区金银湖 金银潭 吴家山片 ( 京珠高速以东 沪蓉高速以南 府河及宏图路以西 ); 江夏区纸坊 庙山 大桥 藏龙岛片 ( 江夏区 107 国道以东, 沪蓉高速以北 ); 黄陂区盘龙城片 ( 武汉外环绕城高速以东 后湖以南 岱黄高速公路以西 府河以北 ) 此次限购按武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为 50%, 禁止购买第三套住房 ; 非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前 2 年 ( 含 2 年 ) 连续缴纳社会保险或者个人所得税证明, 禁止购买第二套房 经纬点评 : 郑州此轮针对 180 m2产品纳入限购范围, 对于郑州豪宅项目来说将带来较重的打击, 改善客户被 限制入市 ; 而由于主城区限购限贷反而将需求挤压到远城区, 其中已黄陂 江夏 东西湖表现最为抢眼 此 次针对限购区域进行微调, 是意料之中的事 3

4 广州地铁 5 号线将衔接佛山规划 5 号线 来源 : 南方日报 南方日报讯首个从广佛同城化整体角度出发, 旨在打造成广佛同城一体化示范区的规划出炉了 在最近召开的广州市规委会会议上, 荔湾五眼桥区域规划修改方案获审议通过 根据该规划, 未来广州地铁 5 号线将衔接佛山规划 5 号线 规划还考虑了用地功能对接, 减少两地规划冲突, 公共服务和市政配套相互协调, 避免重复建设 根据规划方案, 五眼桥村连片改造范围复建安置总建筑量为 万平方米, 其中村属建筑复建安置量是 万平方米, 整合周边地块复建量是 万平方米 另外, 本次规划方案祭出 4 招让整个规划达到广佛同城的布局 : 包括打通 4 条东西向主要道路 2 条南北向主要道路, 广州 5 号线衔接佛山规划 5 号线等 经纬点评 : 荔湾五眼桥片区规划审议通过, 此规划提出至今长达七年时间, 由于广州中心区逐步饱和, 而荔 湾本身与佛山接壤, 符合广佛同城规划方向 此次明确未来广州 5 号线将会直接接驳佛山规划 5 号线, 里水 大沥成为最大收益板块 4

5 中山谋建快速地铁通广州 来源 : 广州日报 在昨天召开的中山市第十四次党代会上, 中山市委书记陈如桂以 凝心聚力 开拓进取 努力建设充满创新活力的和美宜居城市 为题作工作报告, 报告提出中山将进一步密切与广州的联系 中山将向北主动融入广佛城市圈, 全方位密切与广州的交通联系, 谋划广州直通中山的城市地铁 陈如桂表示, 中山主动接受广州这个国家中心城市的辐射带动, 一是密切广州与中山的联系, 正在谋划广州到中山的快速地铁, 如果珠江新城到中山半个小时到达, 那我们中山跟广州就可以一体化了 特别是将来城际轨道交通网更加完善后, 无论从广州的东边 西边还是中心城区, 到中山都非常方便 第二是中山跟南沙的对接, 中山跟南沙之间有高速公路 南沙港铁路连接, 在两地港口的服务联动 中山接受自贸区的辐射带动方面, 中山会积极主动密切两地之间的合作 经纬点评 : 近年广佛同城影响, 佛山城市发展提速, 而周边城市亦意欲融入广佛都市圈 中山本次希望打造 跨城地铁接驳广州, 人流商流汇集, 加快两市一体化进程 5

6 Part 2 土地市场 6

7 本周重点商住用地成交信息 禅城城南 用地使用强度 : 容积率 6, 建筑密度 60%, 绿地率 25% 建筑最高点高度控制要求 : 172 米 地块编号 : TD2016(SZ)WG0001 交易时间 : 土地性质 : 商务金融用地 占地面积 :0.98 万m2 容积率 : FAR 6 建筑面积 :5.87 万m2 起始价格 : 万元 成交价格 :40400 万元 ( 溢价率 62%) 楼面价 :6882 元 / m2 竞得者 : 佛山市顺德区陈村万科置业有限公司 7

8 本周重点商住用地成交信息 西江新城 高明沧江中学 丽日名都 美的西海岸 出让地块 东湖洲花园樵顺嘉园 地块编号 :TD2016(GM)WG0037 交易时间 : 土地性质 : 商住用地 占地面积 :9.72 万m2 容积率 :1.0<FAR 3.0 高明人民医院 建筑面积 :29.15 万m2起始价格 : 万元 成交价格 :62170 万元 成交楼面价 :2133 元 / m2 溢价率 :0% 竞得人 : 佛山市万科置业有限公司 ( 万科 ) 8

9 本周重点商服用地出让信息 三水乐平 南边小学 小英杰幼儿园 出让地块 地块编号 :TD2016(SS) WG0029 交易时间 : 土地性质 : 商住用地 占地面积 :3.06 万m2 容积率 :1.0<FAR 3.0 建筑面积 :9.18 万m2 起始价格 : 5740 万元 起始楼面价 :625 元 / m2 9

10 Part 3 市场分析 10

11 3.1 大佛山市场 11

12 本周 2 盘入市, 整体推售率近 4 成 单位 : 万m2 佛山住宅周度供求走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周成交面积环比增加 13%, 成交套数环比增加 13%, 成交均价环比上涨 10% 本周量价回升明显, 顺德回调 万元 本周南海 顺德两盘推新, 其中禅西中海凤凰熙岸推出 72 套 m2三四房产品, 毛坯均价 元 / m2, 当天成交 28%; 而小塘中恒海晖城推出 182 套 85-89m2三房产品, 带装修均价 元 / m2, 去化率 39%, 其中有 6 成广州客户 12

13 南顺成交量回调, 顺德重返 万元 单位 : 万m 佛山五区本周供求对比 单位 : 元 / m 禅城南海顺德三水高明 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价

14 本周新增预售 区域楼盘名称批准时间层高 / 梯户比户型 / 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 南海世爵府邸 2016/12/21 5 座,15 层 /2 梯 4 户 三房 / 四房 / 南海世爵府邸 2016/12/21 4 座,15 层 /2 梯 4 户三房 / 南海海逸桃花源记 2016/12/ 栋,57-63 栋,65-70 栋别墅 / 南海聚豪雅居 2016/12/22 7 幢,26 层 /2 梯 6 户 两房 /82-83 三房 / 南海杰胜公馆 2016/12/23 1 座 2 座 3 座,6 层 /1 梯 2 户 一房 /55-66 两房 /70-83 三房 / 三水钜隆君玺花园 2016/12/21 9 座,10 座,16 层 /2 梯 6 户三房 / 三水谊泰雅苑 2016/12/23 1 座,4 座,21 层 /2 梯 4 户三房 / 高明君御海城 2016/12/20 15 座,26 层 /2 梯 6 户三房 /

15 佛山周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 顺德雅居乐英伦首府 带装修 2 南海珠水豪庭 部分带装修 3 高明美的鹭湖森林度假区 含别墅 4 南海万科金域缇香 带装修 5 南海中信山语湖 带装修 6 南海绿地香颂公馆 带装修 7 南海绿地香树花园 带装修 8 顺德伦教碧桂园御府 带装修 9 顺德名铸家园 顺德顺德华侨城 含别墅 ( 备注 : 三水 南海 高明数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 ) ( 备注 : 由于网站调整, 本周暂无禅城交易明细数据 ) 15

16 佛山周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 11 顺德伦教碧桂园珑湾 含别墅, 洋房带装修 12 南海东建锦绣龙湾 南海中海金沙水岸 部分带装修 14 南海中恒海晖城 南海 万科金色城市 带装修 16 南海 雅丽豪庭 南海 融创御府 南海 樵汇花园 南海 雅居乐御景豪庭 三水保利雲上 含别墅 ( 部分带装修 ) 合计 ( 备注 : 三水 南海 高明数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 ) ( 备注 : 由于网站调整, 本周暂无禅城交易明细数据 ) 前 20 项目的签约金额占总体市场份额 46%, 成交面积环比增加 11%, 成交均价上涨 40% 16

17 3.2 区域市场 17

18 禅城 : 供应暂缓, 网签量有所回落 单位 : 万m 禅城周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周禅城成交套数 成交面积环比减少 11% 18%, 成交均价环比上涨 7% ; 本周禅城供应暂缓, 成交量环比有所下降, 而成交价格缓慢上涨 ; 另一方面, 本周禅城有中海凤凰 熙岸项目开卖, 但总体情况不尽理想, 去化率不超 3 成 18

19 桂城 : 价高量少, 后市有待观望 单位 : 万m2 桂城周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周桂城成交套数 成交面积环比增加 121% 181%, 成交均价环比上涨 20%; 本周桂城未有新货入市, 成交量持续低位走稳, 高价项目成交一定程度拉升本周成交均价, 而后市走势 有待观望 19

20 重点个盘开卖 中海凤凰熙岸 开盘情况 在售 推售 户型 三房 四房 合计 面积 万 套数 套 推售价格 元/ 毛坯 元/ 带装修 优惠信息 开盘当天96*99*99*99*99折 开卖情况 当日成交28% 约20套 126 户型图 141 户型图 佛山经纬房产咨询有限公司 版权所有 推售货量 26-28座 12层/ 1梯2户 20

21 禅桂本周动态 : 区域楼盘名称活动类型内容 保利碧桂园天汇活动信息 举办天汇圣嘉年华, 现场有唱诗班, 派发礼物 佛山富力广场活动信息 举办佛山富力广场圣诞火鸡大趴, 现场有各种美食 禅城 金茂绿岛湖活动信息 助力中国陶瓷行业马拉松大赛 龙光水悦龙湾活动信息 圣诞千人篝火派对, 现场有礼物派送, 喷火表演, 美食提供 招商依云雍景湾活动信息 举办圣诞主题 DIY, 现场有美食提供 当代万国府 MOMA 活动信息 邀请众多名来宾参观 绿色科技人居 体验馆 富丰君御活动信息 线上圣诞接袜子游戏, 关注工作好玩游戏赢大礼 桂城 宏鼎景裕豪园活动信息 推出豪园岁末大派礼活动, 成交砸金蛋, 到访即送挂历 金地珑悦活动信息 举办定制甜蜜礼物 - 唯美八音盒活动 南海万科广场活动信息 举办南海万科广场梦幻 Music 圣诞趴 21

22 即将开卖项目 : 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月依岸康堤 48 座 / 毛坯 年 12 月越秀岭南隽庭 6 座 / 毛坯 年 12 月金茂绿岛湖联排别墅 / 双拼别墅 / / 毛坯 年 12 月招商臻园 6 座 / 带装修 年 12 月保利葉公馆 1/2/4 座 待定 -- 合计 约 534 套 22

23 南海 : 阳光城 文澜阁首次亮相盐步 单位 : 万m 南海周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 新增套数 成交均价 本周南海成交面积环比增加 24%, 成交套数环比增加 20%, 成交均价环比上涨 9.4%; 迎来圣诞周, 广佛板块重夺区套数 TOP10 榜五席, 绿地双盘香树花园 香颂公馆分别以 104 套 71 套位列销榜首位 第三成为本周最大的亮点, 黄岐珠水豪庭则首次登上销榜 TOP10, 位列第二 本周共 4 盘圣诞节踩点开新房样板间, 其中包括封盘多时的美的联诚智汇家 ( 原联诚智博花园 ), 首进佛山的阳光城 文澜阁开放销售中心, 碧桂园西樵新盘也于本周开放新展厅, 预计年后会迎来一波推货小高潮 23

24 南海区各镇街周度成交对比 单位 : 万m2 20 南海区各镇街周度成交对比 新增面积成交面积成交均价 单位 : 元 / m 罗村丹灶狮山小塘松岗官窑大沥盐步黄岐里水桂城西樵九江 桂丹沿线板块 广佛板块 凭借绿地香树花园的集中网签及和顺双盘的持续发力, 里水本周成交量再次领先 ; 凭借本周开卖的中恒海晖城, 小塘本周均价首次突破一万 24

25 重点个盘开卖 中恒海晖城 开盘情况 推售 推售货量 51栋 31层/2梯6户 约182套 在售 售罄 户型 三房 合计 面积 套数 推售价格 元/ 装修标准 1800元/ 51栋 在售 优惠折扣 99*99*99折* 99折 须申请 开卖情况 当日成交43% 约78套 佛山经纬房产咨询有限公司 版权所有 户型配比 售罄 客户构成 约六成广州客 备注 本次为项目首次以破万单价推售 楼 栋位于小区中心位置 临小区水池而立 梯户 比较为紧密 结合以上各因素 推售率四成较 为合理 25

26 户型图 26

27 南海本周动态 板块 楼盘名称 活动类型 活动内容 广佛 恒大 活动信息 圣诞嘉年华 佛山 万科 活动信息 万科小业主圣诞狂欢趴 恒大金名都 活动信息 圣诞活动 里水 长信公馆优惠信息 圣诞特惠购房节,10 套一口价单位 金沙半岛活动信息 圣诞活动 保利紫山活动信息 圣诞双响礼约惠全城 文澜阁开放销售中心 开放销售中心 盐步 金地悦荔活动信息 年货大作战 珑耀华府活动信息 送家电狂欢活动 恒大悦府活动信息 广佛奇幻冰雕展, 圣诞季抽奖 大沥 雅居乐御景豪庭活动信息 淘蛋大作战 国华新都活动信息 奇妙的圣诞之旅 美的联诚智汇家开放板房 开放 3 座 m2样板房, 同步启动认筹 广佛新世界开放板房 凯璟湾 样板房开放 奥园冠军城活动信息 亲子茶具 DIY 活动 ;12.25 红酒茶艺品鉴会 狮山 恒大城活动信息 圣诞欢乐季 恒大御景活动信息 热浪圣诞, 麻辣来袭 恒福天悦开放板房 二期开放 7 座样板房, 圣诞活动 ( 下页续 ) 27

28 南海本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 松岗 海逸锦绣誉峰活动信息 星期六鞋业 2016 年秋冬大型特卖会 松晖名苑活动信息 圣诞树 DIY 小塘中恒海晖城开放板房 开放 51 栋带装修样板房 丹灶碧桂园活动信息 举行圣诞趴 ;12.25 圣诞儿童音乐会 丹灶 西樵 祈福南湾半岛 活动信息 梦幻飘雪嘉年华 云山峰境 活动信息 < 云山圣诞 > 糖衣炮诞嘉年华 桂丹颐景园 活动信息 圣诞火鸡盛宴 碧桂园西樵悦府 开放展厅 开放展厅 世爵府邸 开放板房 开放新品样板房 三盛颐景园 活动信息 甜心飘雪圣诞礼物工坊 悦珑湖 活动信息 圣诞节, 在悦珑湖品尝星巴克咖啡更配 恒大御湖湾 活动信息 皇家大马戏 碧桂园翡翠湾 诚意登记 广场舞大赛, 开启新组团登记 ; 圣诞活动 九江依云公馆活动信息 麦当劳生日会, 圣诞狂欢趴 28

29 图片来源 新浪乐居 项目位置 佛山市南海区盐步直街 盐步中学对面 占地面积 0.45万 佛山经纬房产咨询有限公司 版权所有 12.24文澜阁开放销售中心&样板房 建筑面积 1.29万 项目动态 12.24开放销售中心及106 三房样板房 当天起冻结1万享受开盘99折 现场到访数百人 既有 来自荔湾 滘口等地的广州客 也吸引了大量盐步街坊到访 人气不俗 预计1月初开盘首推 29

30 户型图 30

31 现场图 31

32 12.25 美的联诚智汇家开放 3 座样板房 ( 图片来源 : 智博花园微信公众号 ) 项目位置 : 佛山 南海金融高新区 D 区桂和路水头路段占地面积 :3.17 万m2建筑面积 :11.30 万m2项目动态 : 开放 3 座样板房,64-93m2, 同步启动认筹 32

33 户型图 ( 图片来源 : 智博花园微信公众号 ) 33

34 12.24 广佛新世界开放 凯璟湾 样板房 ( 图片来源 : 新浪乐居 ) 项目位置 : 南海高新区高尔夫路 333 号占地面积 :300 万m2项目动态 : 开放 凯璟湾 样板房 建筑面积 :800 万m2 34

35 12.24 西樵碧桂园悦府开放西樵展厅 项目位置 : 佛山市南海区西樵镇樵高路 12 号 ( 华南师大附属西樵新城英才幼儿园旁 ) 占地面积 :2.19 万m2项目动态 : 开放西樵金典广场展厅 ( 图片来源 : 房天下 ) 35

36 现场图 ( 图片来源 : 西樵碧桂园悦府 ) 36

37 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月连城湾 1 号楼 / 带装修 月文澜阁整体楼宇 / 带装修 月恒大悦府 1-4 座,9-13 座 / 带装修 98 折 月国华新都 栋 / 毛坯 月 尚观嘉园 21 座 / 带装修 月 依云华府 座 / 毛坯 月 保利茉莉公馆 洋房新品 / 毛坯 月 长华国际中心 洋房新品 / 带装修 月 恒福天悦 二期 7 座 / 毛坯 月 锦绣北苑 华庭 座 / 毛坯 月 和丰颖苑 洋房新品 / 毛坯 月 恒大御湖湾 二期 / 带装修 住宅合计 约 2356 套 37

38 顺德 : 北滘雅居乐英伦首府支撑量价持续上升 顺德周度成交走势 新增面积 成交面积 新增套数 成交套数 成交均价 本周顺德成交面积环比增加 12%, 成交套数环比增加 15%, 成交均价环比上涨 19% 本周顺德市场量价都有小幅度的上升, 由于雅居乐英伦首府本周网签了 195 套, 带装修均价 元 / m2, 拉升顺德均价上行 推新方面, 本周未有项目推出新货, 市场自然去化为主 38

39 顺德各镇街周度成交对比 顺德各镇街周度成交对比 北滘 陈村 大良 均安 乐从 勒流 龙江 伦教 容桂 杏坛 新增面积 成交面积 成交均价 本周北滘以成交 2.65 万m2占据成交量榜首, 雅居乐英伦首府成交 195 套, 带装修均价 元 / m2带来强劲 支撑 39

40 顺德本周动态 镇街楼盘名称活动类型活动内容 容桂龙光 水悦熙园现场活动 圣诞小天使选拔赛 大良美的广场现场活动 圣诞许愿活动, 温暖开启! 容桂东逸湾现场活动 东逸湾圣诞派对! 北滘盈生林上湾现场活动 暖暖周末, 缤纷圣诞, 来林上湾 DIY 圣诞礼物! 陈村美的花湾城现场活动 陈村 广佛颐景园 优惠 现场活动 容桂颐澳花园优惠活动 伦教保利中央公园现场活动 大良金地天玺现场活动 美的花湾城联合陈村花卉世界打造郁金香主题活动, 邀您共赏 :40 万株荷兰郁金香,VIP 门票你来我就送! 圣诞期间, 广佛颐景园三重圣诞大礼惊喜连环送! 圣诞大优惠, 地铁商铺苏园美宅同步热销中! 颐澳花园地下车位首次公开发售啦! 现诚意登记即享 5000 元优惠折扣以及车位开盘惊喜价 保哥为感恩回馈给所有支持我的业主 客户们, 今年圣诞节, 举办伦教邮政客户圣诞欢乐日, 一边听理财讲座, 一边品尝精美下午茶 圣诞亲子乐 ---- 天玺暖冬圣诞派对即将隆重登场! 这个圣诞, 金地天玺带你玩转圣诞节, 教大家 DIY 法式圣诞花环 & 圣诞树 40

41 即将开卖项目 推售时间镇街名楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月乐从钜隆风度广场 8 座 92 建面 / 毛坯 月乐从佛奥湾二期 259 建面 / 毛坯 月大良碧桂园钻石湾二期 -- 建面 / 毛坯 月乐从保利公园里二期花湾组团 -- 建面 / 毛坯 月陈村美的花湾城 9 10 座 256 建面 / 带装修 月乐从保利海德公园 1/2/14/15 座 -- 建面 / 毛坯 -- 住宅合计 ( 套 ): 约 607 套 41

42 三水 : 量价齐升, 鸿安御花园再夺销冠 单位 : 万m 三水周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周三水成交面积环比增加 6%, 成交套数环比增加 7%, 成交均价环比上涨 5% 本周三水成交量环比增加达 7%, 河口片区鸿安御花园本周网签量达 50 套, 重夺三水销冠, 带领河口片区整体成交量环比上周增加 41%, 成功拉动三水市场成交量上涨, 均价方面, 本周, 三水别墅总体成交量环比上周有大幅上升, 带领三水均价上涨到 7600 以上 42

43 三水本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 河口片区 三水新城 云东海片区 鸿安御花园 活动消息 圣诞树 DIY, 圣诞饼干 DIY 汇信华府 活动消息 m2旺铺热销, 业主到访可领礼物一份 三水万达广场 现场活动 三水的第一个万达圣诞节! 千份礼品大派送 谊泰雅苑 现场活动 圣诞树变身派对 碧桂园翡翠山 开样板间 别墅样板间面世 保利雲上 活动消息 37 的云上 的第三礼, 圣诞专属派对 43

44 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月保利中央公园 6 座 月三水帝景湾 5 座 月钜隆君玺花园 9-10 座 月谊泰雅苑 1 座 4 座 住宅合计 约 461 套 44

45 高明 : 成交量维稳, 别墅成交拉动均价破 6 单位 : 万m 高明周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周高明成交面积环比增加 56%, 成交套数环比增加 48%, 成交均价环比上涨 24% 本周高明成交量继续上涨, 杨和镇两盘发力, 美的鹭湖和欧浦花城分别网签 83 套和 32 套, 本周杨和镇总成交量达 1.58 万m2, 环比上周增加 68%, 西江新城本周网签 1.12 万m2, 环比上周增加 17%, 两大板块引领下, 本周高明成交量上涨明显 另外, 本周高明别墅盘美的鹭湖成交量大增, 带领高明均价破 7, 达历史高 45

46 高明本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 美的西海岸现场活动 美的西海岸圣诞趴 西江新城 碧桂园 联丰天汇湾现场活动圣诞嘉年华, 缤纷狂想曲 美的明湖现场活动 12 月 日, 一起来亲历芬兰圣诞村 杨和镇美的鹭湖森林度假区现场活动美的鹭湖奇幻灯光节 46

47 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 优悦城 5-6 座 美的明湖观澜别墅 住宅合计 约 144 套 47

48 Part 4 商业市场 48

49 金色领域集中网签, 市场成交量价齐上涨 单位 : 套数 禅桂新商业公寓周度成交走势 单位 : 元 / m 成交面积 成交套数 成交均价 ( 备注 : 因网站升级, 本周暂缺禅城成交数据 ) 本周成交面积环比增加 43%, 成交套数环比增加 48%, 成交均价环比上涨 3% 受禅城网站升级持续影响, 本周仍缺禅城成交数据 49

50 禅桂新商业公寓周度成交套数前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 备注 1 千灯湖万科金色领域 带装修 2 千灯湖万科金域中央 LOFT 带装修 3 新城宗德服务中心 带装修 4 新城智汇广场 带装修 5 三山第壹时区 LOFT 带装修 6 千灯湖新凯广场 含 LOFT, 带装修 ; 有代租服务 7 千灯湖联海国际 含 LOFT 7 新城依云国际 带装修 9 桂城星星 e 客 LOFT 带装修 9 桂城南舜怡海港 含 LOFT, 带装修, 带返租 合计

51 Part 5 报广投放 51

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53 突破空间创意无限以人为本团队效能 总公司 ( 广州 ) 经纬物业 ( 中国 ) 有限公司广州经纬房产咨询有限公司地址 : 广州市越秀区东风东路 761 号丽丰中心 23 楼 室电话 :(020) 传真 :(020) 佛山 佛山经纬房产咨询有限公司 地址 : 佛山市南海区桂澜中路 23 号南海万科广场写字楼 10 楼 室电话 :(0757) 传真 :(0757) 上海 上海经纬行物业顾问有限公司地址 : 上海市长宁区仙霞路 88 号太阳广场东楼 2 楼 B1/B3 室电话 :(021) 传真 :(021) 南宁 南宁经纬行房地产咨询有限公司地址 : 广西南宁市民族大道 86 号金和大厦 1005 室电话 :(0771) 传真 :(0771) 香港 广州 佛山 上海 南宁 太原 清远 韶关 53

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