楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞袁夕雅麦少荘罗靖何婉仪编委 : 陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项

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沅蒋
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1 2017 年 5 月 1

2 楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞袁夕雅麦少荘罗靖何婉仪编委 : 陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议最终数据以市住建局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究中心黄小姐麦小姐

3 楼市经纬 I 报告目录目录一区域发展资讯区域经济及政策资讯城市规划与建设资讯... 3 二土地市场成交情况分析本月重点商住地块成交情况下月重点商住地块出让情况... 7 三禅桂住宅市场分析禅城区月度运行态势本月销售套数排名本月楼盘动态本月开卖情况禅城开卖货量及推售率桂城开卖货量及推售率四未来市场供应情况预测下月即将开卖项目... 18

4 一区域发展资讯 1.1 区域经济及政策资讯禅城成为全国基层政务服务改革试点来源 : 珠江时报月 22 日, 国务院办公厅印发开展基层政务公开标准化规范化试点工作方案 ( 以下简称方案 ), 确定在北京市广东省安徽省陕西省等 15 个省份的 100 个县 ( 市区 ), 重点围绕城乡规划重大建设项目等 25 个方面开展基层政务公开标准化规范化试点工作其中, 广东省首批共有 7 个区域入选, 佛山市禅城区为其中之一, 具体试点内容为就业创业社会救助社会保险户籍管理医疗卫生涉农补贴城市综合执法养老服务等方面 1.2 城市规划与建设资讯广州南站至桂城开通商务专线首批投放两辆巴士来源 : 珠江时报广州南站至佛山南海如约巴士商务专线正式开通首批投放两辆巴士, 往返广州南站与佛山保利水城, 市民可通过微信公众号平台购票并预约乘车禅城部署城市治理工作 3 年千亿投向逾 160 个城市治理项目来源 : 南方日报禅城从城市升级走向城市治理现代化 19 日, 禅城区召开城市治理三年行动计划工作会议, 贯彻落实市城市治理三年行动计划动员大会精神, 总结近年来城市升级成果, 全面启动城市治理工作按照佛山市城市治理三年行动计划,2017 至 2019 年, 佛山全市将实施治理项目共 968 个, 总投资约 9049 亿元其中, 禅城区负责的城市治理项目超 160 个, 项目总投资约 1068 亿元, 包含规划建设科学化人居环境绿色化基础设施一体化镇村发展现代化城市形象特色化城市管理精细化公共服务优质化等七个方面禅城拟打造岭南特色四位一体功能区历史文化街区不增住宅用地来源 : 南方日报昨日, 记者从禅城区城乡规划部门了解到, 莲花路升平路老城区改造控制性详细规划 ( 下称规划 ) 正式对外公示, 涵盖佛山多个历史街区的老城区将华丽变身规划中提到, 将把莲花路升平路片区打造历史旅游文化商贸四位一体的中心区, 营造佛山浓厚历史名城氛围, 鲜明佛山历史文化名城形象以商业商务商贸和文化旅游休闲等现代服务业为主体, 融合浓厚岭南历史文化底蕴和浓郁地方特色的传统商业中心和城市中心区的特色功能区禅城朝安南路即将打通至彩虹路工期约一个半月来源 : 佛山日报禅城区近期拟实施朝安南路工程, 南起彩虹路, 向北接季华六路该项目在提升道路通行能力同时, 将为下

5 阶段地铁 3 号线季华六路站围蔽施工提供交通疏解朝安南路工程目前处于立项审批前公示阶段该工程全长约 0.42 公里, 规划红线宽约 32 米, 按城市次干路标准设计, 双向四车道, 设计车速为 40 公里 / 小时工程主要包括道路交通桥涵排水照明绿化管线综合等建设内容, 总投资约为万元, 预计工期约为一个半月石湾地铁站交通枢纽 10 月开建将地铁 2 号线同步投用来源 : 佛山日报石湾广场石湾地铁站交通枢纽一体化项目近日公布环评报告方案, 计划以 TOD 模式开发, 建有地下商业下沉广场, 配建公交接驳和地下停车的交通枢纽, 计划于今年 10 月开工, 投资金额约 4.4 亿元石湾地铁站位于石湾西片区的西北部, 通过地铁 2 号 5 号线, 该站点通过轨道交通将周边地块纳入广佛重要城市节点的网络体系之中禅城三年内新建生态景观岸线 80 公里来源 : 珠江时报三年内, 禅城计划新建生态景观岸线 80 公里以上昨日, 佛山市禅城区人大常委会主任马志强带队到辖区视察水环境整治项目推进情况据悉,2017~2019 年, 禅城计划新建污水管网 250 公里以上, 基本实现村居污水管网全覆盖全收集

二土地市场成交情况分析 2.1 本月重点商住地块成交情况交易时间地块编号地块位置 2017/5/11 TD2017(CC) XG0001 佛山市禅城区禅港路东侧横三路北侧土地性质占地建面商住 3.36 8.

6 二土地市场成交情况分析 2.1 本月重点商住地块成交情况交易时间地块编号地块位置 2017/5/11 TD2017(CC) XG0001 佛山市禅城区禅港路东侧横三路北侧土地性质占地建面商住成交总价 ( 万元 ) ( 最高限价 ) 配建 1) 先竞地价, 后竞配建人才住房面积, 再竞自持面积, 最后现场摇珠竞价幅度 400 万 200 m2 ; 2) 商业商务娱乐康体建筑的计容建筑面积不超过 m2 溢价率楼面地价 % 竞得者上海荃享投资管理有限公司 ( 世茂 ) 分析 : 本地块为禅城 2017 年年度首块挂牌出让地块, 位置处于三新之一的绿岛湖片区, 该地块目前配套并不完善, 但依靠独特的湖景江景资源, 以及十三五规划中重点提及的一老一新规划, 六大品牌发展商集中开发, 是禅城又一富人区 2.18( 配广州华枫 2017/5/17 TD2017(CC) 佛山市禅城区佛山建, 最高 ) 投资有限大道东侧亲仁路商住 ( 最高限 79% XG ( 自公司北侧价 ) 持 ) ( 华发 ) 1) 先竞地价, 后竞配建人才住房面积, 再竞自持面积, 最后现场摇珠竞价幅度 400 万 250 m2 ; 2) 兼容的商业商务娱乐类建筑的计容建筑面积不超过 m2

交易时间地块编号地块位置土地性质占地建面成交总价 ( 万元 ) 配建溢价率楼面地价竞得者分析 : 该地块位于祖庙中心商业圈半径 1.5 公里辐射圈范围内, 城央地块, 拥有教育医疗公园资源, 但周边旧楼林立, 外立面景观差, 靠近佛山大道主干道, 声音相对吵杂 2017/5/18 佛山市东 TD2017(CC) 佛山市禅城区华富基童悦房南路东侧季华路商住 5.01 20.

7 交易时间地块编号地块位置土地性质占地建面成交总价 ( 万元 ) 配建溢价率楼面地价竞得者分析 : 该地块位于祖庙中心商业圈半径 1.5 公里辐射圈范围内, 城央地块, 拥有教育医疗公园资源, 但周边旧楼林立, 外立面景观差, 靠近佛山大道主干道, 声音相对吵杂 2017/5/18 佛山市东 TD2017(CC) 佛山市禅城区华富基童悦房南路东侧季华路商住 % 1809 WG0001 地产开发北侧有限公司 1) 本次转让实际为部分转让, 竞得人必须与转让方共同联合开发本次转让的土地使用权以及转让方保留的土地使用权 ; 2) 转让方保留规划净用地范围内平方米地上建筑面积及平方米建筑面积的地下车库对应分摊的土地使用权面积 ; 3) 商业办公自持比例设置不低于商业办公计容建筑面积 12%( 可考虑动态自持 ), 自持时间为首个商业办公建筑办理预售许可后四年 ; 4) 兼容居住类建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的 20%; 5) 建筑高度 24 米以上的建筑密度 20%; 6) 地块范围内的拆迁补偿租金补偿费用经审核为人民币 43,082,260 元, 该笔费用由竞得人承担

交易时间地块编号地块位置土地性质占地建面成交总价 ( 万元 ) 配建溢价率楼面地价竞得者分析 : 本地块不设最高地价限制, 但实际可持有地上建筑面积为 13.

8 交易时间地块编号地块位置土地性质占地建面成交总价 ( 万元 ) 配建溢价率楼面地价竞得者分析 : 本地块不设最高地价限制, 但实际可持有地上建筑面积为万m2, 住宅建筑面积不得超过总建筑面积的 20%, 且首次出现商业建筑面积的 12% 需自持四年地块南临季华路, 随着周边在售项目客户明年交楼入住, 人流量增加或可带动地块商业氛围但对于项目需自持部分商业面积, 仍存在一定风险性 2.2 下月重点商住地块出让情况交易时间地块编号地块位置土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 2017/6/7 TD2017(CC) 佛山市禅城区华祥路南 XG0003 侧规划十六路西侧商住 5.50 FAR ) 先竞地价, 后竞配建人才住房面积, 再竞自持面积, 最后现场摇珠 ; 2) 最高限价万元, 折合楼面地价元 / m2 ; 3) 人才住房配建最高限制面积为平方米 ; 4) 计容自持最高限制面积为平方米交易时间地块编号地块位置土地占地建面起拍总价起拍楼面价容积率性质 ( 万元 ) 2017/6/14 TD2017(CC) 佛山市禅城区华祥路南 XG0004 侧规划十六路东侧商住 2.29 FAR ) 先竞地价, 后竞配建人才住房面积, 再竞自持面积, 最后现场摇珠 ; 2) 最高限价万元, 折合楼面地价元 / m2 ; 3) 人才住房配建最高限制面积为平方米 ;

交易时间地块编号地块位置 4) 计容自持最高限制面积为 63500 平方米土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价分析 : 本年供地计划中, 仅有两块奇槎土地推出, 两地相连, 且两地连拍, 势必引起发展商为了扩大项目规模而意向连竞两地地块东面为东平河, 半月岛湿地公园作为配套, 随着政府着力对奇槎板块的环境配套商务区的打造, 未来板块发展潜力较高佛山市禅城

9 交易时间地块编号地块位置 4) 计容自持最高限制面积为平方米土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价分析 : 本年供地计划中, 仅有两块奇槎土地推出, 两地相连, 且两地连拍, 势必引起发展商为了扩大项目规模而意向连竞两地地块东面为东平河, 半月岛湿地公园作为配套, 随着政府着力对奇槎板块的环境配套商务区的打造, 未来板块发展潜力较高佛山市禅城 2017/6/28 风路北侧 TD2017(CC) 区朝安路西 XG0005 侧规划新商住 1.48 FAR ) 先竞地价, 后竞配建人才住房面积, 再竞自持面积, 最后现场摇珠 ; 2) 最高限价万元, 折合楼面地价元 / m2 ; 3) 人才住房配建最高限制面积为平方米 ; 4) 计容自持最高限制面积为平方米

交易时间地块编号地块位置土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价分析 : 旧城区又一地块挂牌, 虽地块周边工厂林立, 但也不乏教育, 饮食资源配套, 最重要的要数地块离朝安地铁站出口直线距离仅 200 米, 交通上的便捷成为地块最大的亮点 2017/6/6 TD2017(NH 佛山市南海 1.2 FAR 区桂城 C22 商住 5.

10 交易时间地块编号地块位置土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价分析 : 旧城区又一地块挂牌, 虽地块周边工厂林立, 但也不乏教育, 饮食资源配套, 最重要的要数地块离朝安地铁站出口直线距离仅 200 米, 交通上的便捷成为地块最大的亮点 2017/6/6 TD2017(NH 佛山市南海 1.2 FAR 区桂城 C22 商住 5.51 )XG 街区地段 ) 当达到最高限价后, 竞住宅总建筑面积自持比例, 再竞自持年限的方式进行 ; 2) 最高限价万元, 折合楼面地价元 / m2 ; 3) 需建设不小于 4500 m2的幼儿园 ; 4) 在地块西南角需配建不小于 m2社区活动中心 ; 5) 需配建不小于 m2人才住房

11 交易时间地块编号地块位置土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价分析 : 继三山地块熔断后, 桂城年度第二次挂拍地块作为广佛交界第一线的板块, 土地的挂牌势必引起各大发展商关注, 地块周边配套有平洲公园和万事达广场, 结合土地自身需要建设的公共配套, 可增大自身项目竞争力另桂城目前首次采用竞自持年限方式进行土地竞拍北京规定房企自持商品住房年限 70 年, 租赁合同订立不得超过 10 年, 而目前佛山并无相关规定

12 三禅桂住宅市场分析 3.1 禅城区月度运行态势单位 : 万m2 40 禅城住宅市场月度供求走势单位 : 元 / m May-16 Jun-16 Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Ncv-16 Dec-16 Jan-17 Feb Mar 17-Apr 17-May 新增面积成交面积成交均价数据来源 : 佛山权威房地产网, 由经纬中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 (2017 年累计 : 新增万m2, 成交万m2, 均价元 / m2 ) 月份禅城新增预售面积 5.38 万m2 ; 网签套数 724 套, 环比减少 7%, 同比减少 64%; 网签面积 8.63 万m2, 环比减少 15%, 同比减少 61%; 成交均价元 / m2, 环比下跌 3%, 同比上涨 8% 受 3 27 新政及佛山政府整顿房地产销售行为影响, 网签量有所回落本月网签数据中涉及越秀岭南隽庭回迁房 201 套, 均价在元 / m2之间, 一定程度下拉全区均价沉寂多时的禅城东部, 本月终于有楼盘取得预售并开盘销售, 星星凯旋国际于 30 日开盘售卖 1 座产品, 售价元 / m2, 但当日推售率仅约 33% 至于禅城西部方面, 经过 3 4 月份的一轮冲锋后, 本月处于过冷河阶段, 仅有龙光玖龙湾单盘取得预售并开售, 但成交仍然火热, 当日推售率达到 100% 六月为房企半年目标冲刺阶段, 预计多盘齐开卖据市场资料搜集, 预计未来一月, 融创望江府龙光玖龙湾融创湖滨世家保利翡翠公馆金茂绿岛湖雄盛王府广场合景新鸿基泷景绿地璀璨天城招商臻园将会继续推新, 城北板块的万科金色里程和旭辉公元两盘将开启销售中心

13 3.2 桂城月度运行态势单位 : 万m2 桂城住宅市场月度供求走势单位 : 元 / m May-16 Jun-16 Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Ncv-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 新增面积成交面积成交均价数据来源 : 佛山权威房地产网佛山房地产网 4.0, 由经纬中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 (2017 年累计 : 新增 6.68 m2, 成交万m2, 均价元 / m2 ) 5 月份桂城无新增预售面积 ; 网签套数 68 套, 环比减少 58%, 同比减少 94%; 网签面积为 0.78 万m2, 环比减少 58%, 同比减少 94%; 成交均价元 / m2, 环比上涨 8%, 同比上涨 19% 桂城成交自三月开始逐步下滑, 现时处于半休眠状态据统计, 目前桂城并无货源可售, 多盘仅通过自身楼盘活动保持公众关注热度另外南海万科广场虽在四月取得预售证, 但经过两个月仍未开卖整体市场处于半休眠状态六月为房企半年目标冲刺阶段, 预计会有部分楼盘开卖经过六个月的成交低迷状态, 房企资金回笼压力进一步加大, 预计未来一月, 有部分楼盘为冲半年业绩, 开盘售卖

14 3.3 本月销售金额排名禅城销售金额前十名排序板块楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价备注 1 季华西融创望江府季华西龙光玖龙湾部分带装修 3 奇槎保利碧桂园天汇带装修 4 旧城区越秀岭南隽庭回迁房 5 绿岛湖融创湖滨世家南庄圣德嘉园带装修 7 旧城区普君新城部分回迁房, 可选带装修 8 奇槎时代香海彼岸带装修 9 绿岛湖涟岸花园别墅 10 绿岛湖招商依云雍景湾合计 ( 备注 : 由于佛山权威房地产网站升级, 本月暂无禅城金额数据 ) 桂城销售金额前十名排序板块楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价备注 1 桂城金地珑悦部分带装修 2 千灯湖中铁建国际公馆部分带装修 3 千灯湖悦万城含住宅公寓 4 平洲依岸康堤千灯湖宏宇景裕豪园带装修 6 三山新城保利诺丁山带装修合计 ( 备注 : 由于佛山权威房地产网站升级, 本月暂无桂城金额数据 ) 数据来源 : 佛山权威房地产网佛山房地产网 4.0, 由经纬中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数

15 月度新增预售项目所在区域禅城所在镇街楼盘名称批准时间楼栋, 层数 / 梯户户型 / 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 新增面积祖庙星星凯旋国际 2017/5/27 1 座,29 层 /2 梯 4 户三房 / 张槎龙光玖龙湾 2017/5/19 6 座,32 层 /2 梯 4 户四房 / /5/27 7 座,32 层 /2 梯 4 户四房 / 石湾沿海馨庭 2017/5/26 13 座两房三房合计 471 套,5.38 万m2

16 3.5 本月楼盘动态板块楼盘名称活动类型内容季华西龙光玖龙湾活动信息 5.20 恐龙模型展示 ;5D 恐龙世界影院免费体验中海凤凰熙岸活动信息免费海鲜自助餐旧城区碧桂园岭南盛世活动信息现场对所爱的人说出你的爱, 获得礼品一份现场对所爱的人说出你的爱, 获得礼品一份 5.30 少儿模特大赛 ; 现场登记送福粽礼盒保利翡翠公馆活动信息母亲节主题活动 : 全家福亲子艺术照蛋糕 DIY 龙舟模型 DIY; 香囊 DIY; 投壶游戏和黄涟岸活动信息销售中心为女士发放康乃馨鲜花礼盒 DIY 活动绿岛湖优惠信息 5.13 登记享洋房开卖 99 折优惠金茂绿岛湖活动信息 5.20 情侣合照, 现场免费打印 ; 巧克力 DIY 绿岛湖壹号开放样板房 5.28 开放二期洋房样板房 ; 销售中心有甜品, 美甲, 多肉植物, 婚纱礼物展览亚艺招商臻园活动信息 5.13 教学制作永生花裱画金地珑悦活动信息在车上贴指定车贴满一个月送 100 元购物卡桂城开放样板房 5.1 开放 6 座洋房样板房南海万科广场活动信息 5.20 手工福袋 DIY 平洲鸿晖依岸康提开放样板房 5.30 开放滨水墅样板房千灯湖中国铁建国际公馆活动信息 5.28 举办小金钟主持人选拔大赛半决赛 5.29 业主送粽子礼盒 ; 形象小天使比赛 ; 家具多重优惠 ; 香囊 DIY 举办主题摄影大赛

17 3.6 本月开卖情况禅城开卖货量及推售率单位 : 套禅城住宅月度开卖货量及推售率对照表 May-16 Jun-16 Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Ncv-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 开卖货量成交套数推售率 22% 31% 40% 60% 85% 22% 72% 63% 12% 85% 89% 97% 70% 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% 数据来源 : 经纬中国研究中心板块项目名称开盘时间推货范围推货量 ( 套 ) 产品户型禅城开卖项目汇总产品面积 ( m2 ) 折后单价价格升跌幅装修标准季华西龙光玖龙湾 2017/5/19 6 座 124 四房持平毛坯 99*99* % 季华东星星凯旋国际 2017/5/30 北区 1 座 98 三房毛坯 % 合计推货量 :222 套合计成交量 ( 开卖当日 ):156 套, 推售率约 70% 开盘当天成交折扣当日成交 ( 套 ) 消化率 ( 备注 : 价格升跌幅指新货对比自身项目类似资源产品或对比同区域楼盘类似资源产品的价格 )

18 3.6.2 桂城开卖货量及推售率桂城住宅月度开卖货量及推售率对照表单位 : 套 May-16 Jun-16 Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Ncv-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 开卖货量成交套数推售率 48% 74% 41% 69% 90% 31% 54% 0% 0% 19% 58% 0% 0% % 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 数据来源 : 经纬中国研究中心桂城开卖项目汇总 ( 本月桂城无开卖项目 ) ( 备注 : 价格升跌幅指新货对比自身项目类似资源产品或对比同区域楼盘类似资源产品的价格 )

19 四未来市场供应情况预测 4.1 下月即将开卖项目板块推售时间楼盘名称推售范围套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价城南月合景新鸿基泷景 13 座 / 毛坯季华东月绿地璀璨天城 1-3 座 / 带装修备注季华西月融创望江府 2 3 座 / 毛坯按首付比例优先选房月龙光玖龙湾座 / 带装修 99 折 ( 权证 )*99 折 ( 冻结 )*97( 开盘 ) 季华中月雄盛王府广场二期洋房 / 毛坯诚意登记 99 折旧城区月越秀岭南隽庭 6 座 / 毛坯月保利翡翠公馆 10 座 / 带装修绿岛湖月融创湖滨世家 5 6 座 / 毛坯月金茂绿岛湖 6 7 座 / 毛坯诚意登记 99 折奇槎月保利碧桂园天汇天滨组团座 / 带装修亚艺月招商臻园 6 座 / 带装修月滨江一号 5 期 21 座 /127/ / 带装修千灯湖月当代万国府 MOMA 叠墅 / 毛坯月南海万科广场 6 座 / 带装修诚意登记 99 折 ; 验资 5 万 99 折三山新城月保利诺丁山 2 座 /83/95/ / 带装修合计 3099 套 ( 完 )

楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞袁夕雅郭殷舒麦少荘罗靖何婉仪编委 : 陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能

楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞袁夕雅郭殷舒麦少荘罗靖何婉仪编委 : 陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能禅桂住宅市场报告 2017 年 2 月 1 楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞袁夕雅郭殷舒麦少荘罗靖何婉仪编委 : 陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据,