楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦郑红星郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映

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翩安
5 years ago
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1 218 年 1 月

2 楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦郑红星郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议最终数据以市住建局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究中心黄小姐麦小姐

3 楼市经纬 I 报告目录目录一商业政策及行业资讯... 4 二佛山商业市场佛山商铺市场供求分析佛山写字楼市场供求分析佛山写字楼成交金额排名佛山商业公寓市场供求分析佛山商业公寓成交金额排名... 9 三禅桂新商业市场禅桂新商铺月度市场供求分析禅桂新商铺成交金额排名禅桂新写字楼月度市场供求分析禅桂新写字楼成交金额排名禅桂新商业公寓月度市场供求分析禅桂新商业公寓成交金额排名四本月新增供应五本月商业市场动态... 15

一商业政策及行业资讯 218 年 2 家商场将在佛山开业来源 : 赢商网 218-1-3 218 年佛山商业继续迎来爆发据赢商网不完全统计, 截止 217 年 12 月 31 日,218 年佛山全市拟开业 / 试业的商业项目 ( 商业面积 3 万m2 ) 共计 19 个新增商业面积约 2.9 万m2, 也较 217 年多出约 12.

4 一商业政策及行业资讯 218 年 2 家商场将在佛山开业来源 : 赢商网年佛山商业继续迎来爆发据赢商网不完全统计, 截止 217 年 12 月 31 日,218 年佛山全市拟开业 / 试业的商业项目 ( 商业面积 3 万m2 ) 共计 19 个新增商业面积约 2.9 万m2, 也较 217 年多出约 12.9 万m2 从分布区域看, 南海顺德等地成为新商场开业的新战场, 其中南海区有 8 个新开商业项目位居榜首, 但不能忽视的是老城区禅城区虽然已有多个商业项目, 但明年还将迎来 6 个项目开业, 而顺德以 4 个开业项目位列第三经纬点评 : 禅桂中心商业中心已趋近饱和, 商圈发展相对成熟, 商业竞争激烈 ; 未来镇街的新商场的发展将革新镇街商业局面, 形成各镇街的新兴商圈, 必然会带动城市面貌的发展但就镇街商业而言, 其对于外区人流的吸引力会弱于中心城区的商场, 主题定位及运营将显得更加重要, 如何留住本土消费力将成为商业运营的首要考虑

5 因素广佛黄金走廊的购物时尚乐地佰德广场正式开业来源 : 赢商网月 13 日, 伯德广场盛大开业, 带来特色餐饮生活配套休闲娱乐零售购物等各种业态, 带来全新的购物体验佰德广场项目总建约 12 万m2, 分为地下两层, 地上三层, 集商业餐饮影院写字楼酒店为一体的购物中心, 坚持精心布局多元化特色化的布局理念, 完美组合举步之间即可满足你的一切想象一切需求占地 1.5 万m2的卜蜂莲花佛山旗舰店, 是目前盐步最大的旗舰店, 另外还有苏宁云商屈臣氏爱婴岛娇兰佳人等商家 ; 餐饮方面, 有囍鱼肴炭火烤鱼燥底自助回转火锅百汇五里屯麻辣香锅鳍禾回转寿司忍者拉面盈喜宴会海鲜酒楼食德过大卡司芝士茶我很懒添赐贡茶思味甜甜屋等商家进驻 ; 佰德广场同时打造特色休闲娱乐, 中影星汇电影城, 大规模高品质观感体验 ; 胡桃里音乐酒馆乐摩吧让你可以在下班的休闲时光尽情释压, 享受惬意时光 ; 大型室内亲子儿童乐园航海王国巧手丫供孩子们玩乐佰德广场致力打造一个集文化休闲娱乐亲子体验式的购物中心, 为盐步乃至整个南海的市民提供更多元化的生活, 让生活告别平庸与枯燥, 体验更多线下精彩揭秘亚艺新商场 : 电梯劲过朗豪坊! 摩天轮 +4 层滑道 + 天台球场来源 : 功夫房产佛山天虹购物中心位于魁奇二路与文华中路交汇处, 湾华站地铁上盖天虹购物中心商业面积约 1 万m2, 共 7 层, 此外还有五星级酒店酒店公寓等业态, 是一个商业综合体项目室内摩天轮 : 佛山天虹购物中心规划的是全国首家室内摩天轮, 摩天轮为悬臂式构造, 直径 1 米还将打造摩天轮主题餐厅纪念品等, 形成独一无二的摩天轮经济 ; 双轨大滑梯 : 商场内建滑梯, 在国内也不是什么新鲜事了, 上海重庆广州均有先例但在佛山, 却是首个佛山天虹的滑梯是双轨道, 分别位于 2 楼到 1 楼,4 楼到 1 楼 ; 5 层飞天梯 : 佛山天虹购物中心的飞天梯比香港朗豪坊更高, 从 1 楼连通到 5 楼 5 楼是大型餐饮区, 贴合爱吃的佛山人民口味 ; 进驻商家 : 海底捞大龙燚点都德优衣库百丽集团赫基集团绫致集团等丰富业态 ; 目前佛山天虹购物中心正密锣紧鼓地招商中, 预计今年下半年开业重磅, 腾讯联合 3 位大佬正式收购万达商业 14% 股份, 交易额约 34 亿元来源 : 商业地产 V 评论月 29 日, 腾讯控股作为主发起方, 联合苏宁京东融创与万达商业在北京签订战略投资协议, 计划投资约 34 亿元人民币, 收购万达商业香港 H 股退市时引入的投资人持有的约 14% 股份这将是全球互联网公司

6 和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一领投的腾讯出资 1 亿元, 苏宁与融创各出资额为 95 亿元人民币, 其占有的股份额度约为 3.91%, 京东出资额为 5 亿元引入新战略投资者后, 万达商业将更名为万达商管集团,1 至 2 年内消化房地产业务, 万达商管今后不再进行房地产开发, 成为纯粹的商业管理运营企业, 各方将推动万达商管集团尽快上市重新定位的万达商管集团将利用腾讯苏宁京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作, 共同打造线上线下融合的中国新消费商业模式, 为中国消费者提供更智慧更便捷的消费体验, 实现实体商业与互联网企业的双赢腾讯将推进与万达旗下网络科技集团的战略合作, 同时, 万达将保持对线上线下融合发展的主导权

7 二佛山商业市场 2.1 佛山商铺市场供求分析单位 : 万m2 佛山商铺月度供求走势 Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug- Sep- Oct- Nov- Dec- Jan 新增面积成交面积成交均价单位 : 元 / m ( 数据来源 : 佛山经纬市场研究中心 ) 218 年 1 月份佛山全市商铺新增面积 1.59 万m2, 环比增加 33%, 成交面积 8.8 万m2, 环比增加 16%, 成交均价元 / m2, 环比下跌 21% 南海区两盘集中网签, 市场量升价跌 1 月份南海丹灶的桂丹颐景园和南海黄岐的星港城万达广场分别成交 164 套和 152 套单位支撑市场成交量上行, 两盘成交市场占比达 3% 价格方面, 市场整体均价下滑受限于桂丹颐景园大面积低价单位集中网签佛山商铺成交金额排名排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 南海丹灶桂丹颐景园南海黄岐星港城万达广场集体土地 3 三水西南中心区三水冠军城禅城旧城区碧桂园岭南盛世商墅 5 顺德龙江龙江中心顺德北滘慧聪家电城南海千灯湖中国铁建国际公馆南海三山新城第壹时区禅城绿岛湖招商依云雍景湾禅城季华东绿地璀璨天城备注 ( 数据来源 : 佛山房地产信息网佛山市顺德区商品房交易网, 由经纬中国研究中心摘录统计所得 )

8 2.2 佛山写字楼市场供求分析单位 : 万m 佛山写字楼月度供求走势 Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug- Sep- Oct- Nov- Dec- Jan 新增面积成交面积成交均价单位 : 元 / m ( 数据来源 : 佛山经纬市场研究中心 ) 佛山写字楼市场 1 月份无新增, 成交面积 2.87 万m2, 环比减少 21%, 成交均价 1494 元 / m2, 环比上涨 7% 成交量连续四周低走, 市场平淡 1 月份写字楼市场仅嘉邦国金中心地铁金融城和大正小成三盘成交量过两位数, 其余个盘均为零星成交, 第三周出现全市仅 6 盘成交冰冷局面佛山写字楼成交金额排名排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 南海平洲嘉邦国金中心南海千灯湖地铁金融城南海桂城大正小成集体土地 4 南海三山新城国际创智园南海千灯湖智富大厦禅城绿岛湖兴发盛世顺德乐从招商依云国际南海平洲御堡国际集体土地 9 顺德乐从信保广场南海里水中企时尚商都备注 ( 数据来源 : 佛山房地产信息网佛山市顺德区商品房交易网, 由经纬中国研究中心摘录统计所得 )

9 2.3 佛山商业公寓市场供求分析单位 : 万m 佛山商业公寓月度供求走势 Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug- Sep- Oct- Nov- Dec- Jan 新增面积成交面积成交均价单位 : 元 / m ( 数据来源 : 佛山经纬市场研究中心 ) 佛山市公寓 1 月份新增面积万m2, 环比减少 17%, 成交面积 9.92 万m2, 环比减少 42%, 成交均价 143 元 / m2, 环比下跌 5% 禅桂中心缺货迹象逐显, 顺德区表现抢眼 1 月份成交量有所上涨, 得益于顺德区成交量可观, 成交榜单前十顺德区项目占有 4 席, 分别为保利中环广场南国东汇物联创智谷和保利东湾, 成交量均过百套千灯湖板块依靠高价项目网签勉强领跑, 但成交缺乏后劲整体市场成交量下滑明显, 但均价依旧呈稳步上升态势佛山商业公寓成交金额排名排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 南海千灯湖富力华南国际金融中心带装修 2 南海千灯湖京华广场含 LOFT, 带装修 3 南海千灯湖万科金域中央 LOFT, 带装修 4 顺德大良保利中环广场含 LOFT, 带装修 5 顺德大良南国东汇 LOFT, 带装修 6 禅城新城滨海御庭带装修 7 顺德乐从物联创智谷含 LOFT, 带装修 8 顺德乐从保利东湾含 LOFT 9 禅城城北旭辉公元 LOFT, 带装修 1 南海狮山长华国际中心含 LOFT, 带装修备注 ( 数据来源 : 佛山房地产信息网佛山市顺德区商品房交易网, 由经纬中国研究中心摘录统计所得 )

10 三禅桂新商业市场 3.1 禅桂新商铺月度市场供求分析单位 : 万m2 禅桂新商铺月度供求走势 Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug- Sep- Oct- Nov- Dec- Jan 新增面积成交面积成交均价 ( 数据来源 : 佛山经纬市场研究中心 ) 禅桂新商铺 1 月份新增面积 1.32 万m2, 环比减少 54%, 成交面积 1.46 万m2, 环比减少 21%, 成交均价元 / m2, 环比下跌 7%, 整体市场呈量价齐跌状态禅桂新商铺成交金额排名排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 禅城旧城区碧桂园岭南盛世商墅 2 南海千灯湖中国铁建国际公馆南海三山新城第壹时区禅城绿岛湖招商依云雍景湾禅城季华东绿地璀璨天城禅城旧城区东海银湾南海平洲南舜怡海港集体土地 8 禅城季华西龙光玖龙湾南海三山新城保利诺丁山禅城南庄万科城备注 ( 数据来源 : 佛山房地产信息网佛山市顺德区商品房交易网, 由经纬中国研究中心摘录统计所得 )

11 3.2 禅桂新写字楼月度市场供求分析单位 : 万m 禅桂新写字楼月度供求走势 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 Aug-17 Sep-17 Oct-17 Nov-17 Dec-17 Jan-18 新增面积成交面积成交均价 ( 数据来源 : 佛山经纬市场研究中心 ) 禅桂新写字楼市场 1 月份无新增, 成交面积 2.46 万m2, 环比增加 17%, 成交均价 1456 元 / m2, 环比下跌 8%, 整体市场呈量升价跌状态禅桂新写字楼成交金额排名排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 南海桂城大正小成集体土地 2 南海平洲嘉邦国金中心南海千灯湖地铁金融城禅城绿岛湖兴发盛世南海三山新城国际创智园南海平洲创越时代文化创意园备注南海平洲御堡国际集体土地 8 南海千灯湖智富大厦南海桂城中汇大厦南海千灯湖新凯广场 ( 数据来源 : 佛山房地产信息网佛山市顺德区商品房交易网, 由经纬中国研究中心摘录统计所得 )

12 3.3 禅桂新商业公寓月度市场供求分析单位 : 万m 禅桂新商业公寓月度供求走势 Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug- Sep- Oct- Nov- Dec- Jan 新增面积成交面积成交均价 ( 数据来源 : 佛山经纬市场研究中心 ) 禅桂新公寓 1 月份新增面积万m2, 环比减少 36%, 成交面积 5.9 万m2, 环比减少 49%, 成交均价 1498 元 / m2, 环比下跌 6%, 整体市场呈量价齐跌状态禅桂新商业公寓成交金额排名排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 南海千灯湖富力华南国际金融中心带装修 2 南海千灯湖京华广场含 LOFT, 带装修 3 南海千灯湖万科金域中央 LOFT, 带装修 4 禅城新城滨海御庭带装修 5 顺德乐从物联创智谷含 LOFT, 带装修 6 顺德乐从保利东湾含 LOFT 7 禅城城北旭辉公元 LOFT, 带装修 8 禅城旧城区朝安碧桂园备注含 LOFT, 带装修, 带返租, 部分带家电 9 南海三山新城海伦堡爱 Park LOFT, 带装修 1 顺德乐从中国德国港带装修 ( 数据来源 : 佛山房地产信息网佛山市顺德区商品房交易网, 由经纬中国研究中心摘录统计所得 )

13 楼市经纬 I 商业市场四本月新增供应区域板块楼盘名称禅城南海顺德预售批准时间旧城区碧桂园岭南盛世 218/1/19 座数产品套数单位面积总面积兆祥路 1 2 座首层商铺禄盈路 1 2 座首层商铺季华东星星凯旋国际 218/1/15 星辰路 8 座首层二层商铺奇槎保利碧桂园天汇 218/1/3 张槎绿地未来城 5 6 座首层商铺座首层商铺 /1/12 白坭路 5 号平层公寓 /1/24 白坭路 7 号商业公寓季华西融创望江府 218/1/3 十七座首层商铺绿岛湖绿岛湖壹号 218/1/31 湖翠一路 3 号二座商业 LOFT 公寓千灯湖万科金色领域 218/1/12 6 座,31 层 /4 梯 22 户三山新城平层首层商铺第壹时区 218/1/26 23 座,1 层 / 商铺商铺海伦堡爱 Park 218/2/1 4 座,16 层 /2 梯 16 户 / 商业公寓 LOFT 平洲万科壹都荟 218/1/9 1 座,31 层 /3 梯 14 户 / 商业公寓黄岐星港城万达广场 218/1/12 2 座,2 层 /5 梯 34 户 / 商业公寓大沥保利珑门 218/1/11 11 座 LOFT 首层商铺平层负一至七层商铺首层商铺二层商铺狮山禾粤尚德居 218/1/18 7 栋 9 栋首层商铺丹灶桂丹颐景园 218/1/17 商业广场 1 座,4 层 / 商铺首至四层商铺西樵恒大御湖湾 218/1/26 29 座首层商铺北滘金辉优步大道 218/1/ 座商铺大良中惠璧珑湾 218/1/4 8 9 座商铺容桂碧桂园凤凰湾 218/1/4 听涛苑 7 8 座商铺龙江碧桂园珑悦 218/1/1 6 7 座商铺恒大龙江翡翠 218/1/3 8 9 座商铺

14 三水高明楼市经纬 I 商业市场楼市经纬 I 商业市场首层商铺杏坛金海岸德福华府 218/1/1 1 座商铺西南中心区聚金轩 218/1/9 聚金轩首层商铺河口片区碧桂园奥斯汀 218/1/31 1 座首层商铺 /1/31 2 座首层商铺三水新城恒福新里程 218/1/26 二区 22 座 23 座首层商铺乐平乐平碧桂园 218/1/17 5 座,9 座首层商铺芦苞恒福水岸 218/1/26 南苑 2 座首层商铺西江新城江滨香格里 218/1/29 16 座 3 梯首层商铺 /1/29 16 座 1 梯首层商铺杨和欧浦花城 218/1/12 二期 3/4 座首层商铺明城明城壹号 218/1/2 9 1 座首层商铺 ( 数据来源 : 佛山经纬市场研究中心 )

15 楼市经纬 I 商业市场五本月商业市场动态所在区镇街 / 板块楼盘名称内容一口价特价单位涂鸦艺术节祖庙旧城区兆阳 O 立方禅城区一口价特价单位祖庙城北万科金色里程关东煮财神利是珲春年货五折购万科金色领域桂城千灯湖直减 8 万折扣包装南海区富力国际金融中心生肖贺岁邮票发布会万科壹都荟来访抽红包桂城平洲成交砸金蛋送家电御堡国际成交砸金蛋抽家电顺德区佛山新城怡翠晋盛黏土活动三水区西南河口碧桂园奥斯汀 1.2 开放销售中心及板房登记享 98 折 ( 数据来源 : 佛山经纬市场研究中心整理 )

楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映

楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映 217 年 9 月楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议