三水房地产市场监测报告 二 O 一四年十一月 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用 最终数据以市建设局公布数据为准 引用本文内容, 请注明出处 任何侵权行为, 我

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2 三水房地产市场监测报告 二 O 一四年十一月 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用 最终数据以市建设局公布数据为准 引用本文内容, 请注明出处 任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利 如有疑问, 请联系 : 市场研究及项目发展部麦少荘

3 目录 一 土地市场成交情况分析 十一月土地市场成交情况 十二月土地市场出让情况... 5 二 三水区住宅市场分析 三水区月度运行态势 本月销售排名 本月新增供应统计 重点项目成交情况 本月开卖情况 三 未来市场供应情况预测... 15

4 一 土地市场成交情况分析 1.1 十一月土地市场成交情况 交易时间地块编号地块位置土地性质 总用地 ( 万m2 ) 建面 ( 万m2 ) 成交总价 ( 万元 ) 溢价率 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 三水新城 佛山市三水区云 东海街道南丰大 TD2014(SS) XG027 道翠云路地块一佛山市三水区云 商住 万达地产 东海街道南丰大 道翠云路地块二 1) 地块一 : 住宅 m2, 商业 m2 ; 地块二 : 住宅 m2, 商业 m2 2) 须建集 15 万m2的大型购物中心 国际级影城 住宅等于一体的大型城市综合体项目, 总建面不低于 55 万m2 3) 地下可建总建筑面积 m2, 其中地下商业建筑面积 m2, 地下停车场建筑面积 m2 4) 竞买人注册资金不低于人民币 8 亿元 分析 : 地块位于三水新城, 若该项目如入市, 凭借万达地产的品牌效应 优势, 将为新城带来另一波冲击, 拉动新城的市场价值, 同时会加 剧该区的竞争

5 1.2 十二月土地市场出让情况 交易时间地块编号地块位置土地性质 总用地 ( 万m2 ) 容积率 建面 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 万元 ) 楼面起拍价 ( 元 / m2 ) 河口片区 TD014(SS) XG028 三水区西南街道建 设一路 1 号 商服 <FAR ) 竞得人需建设一座文体活动中心 ( 总计容建筑面积 m2, 其中商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的 25%, 即 4500 m2 ) 分析 : 地块位于河口片区, 周边交通 配套设施较为完善, 且被多个楼盘环抱在内, 拥有丰富的客源 乐平镇 TD2014(SS) XG029 佛山市三水区乐平 镇新城区 C 区 14 号 商住 <FAR TD2014(SS) XG032 佛山市三水区乐平 镇新城区 C 区 16 号 商住 <FAR ) XG029 商服建面 5.91 万方,XG032 商服建面 3.22 万方

6 分析 : 地块位于乐平镇, 周边仅有一个在售项目, 区域内竞争压力小, 但地块周边交通 配套设施欠缺, 难以吸引开发商进驻 TD2014(SS) XG030 广东佛山三水工业 园区 D 区 45 号 商住 <FAR TD2014(SS) XG031 广东佛山三水工业 园区 D 区 46 号 商住 <FAR TD2014(SS) XG033 广东佛山三水工业 园区 D 区 47 号 商住 <FAR TD2014(SS) XG034 广东佛山三水工业 园区 D 区 45 号 商住 <FAR ) XG030 商服建面 1.78 万方,XG031 商服建面 2.76 万方 ; 2) XG033 商服建面 1.57 万方,XG034 商服建面 1.6 万方

7 分析 : 地块位于乐平镇工业区内, 位置尴尬, 周边交通 配套设施欠缺, 客群范围窄, 难以吸引开发商进驻

8 二 三水区住宅市场分析 市场整体分析 : 本月成交量持续上升, 大部分项目采取以价换量, 以消化余货为主 而时代城凭借本月楼王开卖稳坐三水成交量 一把手, 博雅滨江集中网签延体现紧随其后 值得一提的是, 本月别墅市场共成交 56 套, 借助高价项目的稳定成交与别墅市场的小高峰, 使得本月成交均价稳定在 6 字头 2.1 三水区月度运行态势 三水月度供求走势 月 12 月 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 新增面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) ( 注 : 以上数据源于 佛山市房地产网 4.0, 网络签约数据为成交数据统计标准, 成交数据已排除退房 重复成交等情况, 新增供应数据已排除重复登记情况 ) 11 月三水区供应上升明显, 需求攀升明显 11 月份新增预售套数 1251 套, 环比增加 170%, 同比增加 37%; 新增预售面积为 万m2, 环比增加 94%, 同比增加 41%; 签约成交套数 961 套, 环比增加 11%, 同比增加 9%; 签约成交面积约为 万m2, 环比增加 20%, 同比增加 19%; 成交均价为 6037 元 / m2, 环比下跌 3%, 同比下跌 4.5%

9 2.2 本月销售排名 排序区域项目名称 成交金额 ( 万元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 河口片区时代城 ( 带装修 ) 2 西南中心区博雅滨江 江南新区御江南 ( 含别墅 含带装修住宅公寓 ) 4 三水新城 雅居乐雅湖半岛 西南中心区 三水帝景湾 云东海片区 云东海高尔夫 ( 别墅 ) 7 云东海片区 绿湖爱伦堡 三水新城 保利中央公园 白坭镇 山水龙盘 ( 含别墅 ) 10 河口片区 御龙湾 ( 带装修 ) 11 西南 山水一品 云东海片区 深业云东海 ( 别墅 ) 13 云东海片区 丽日天鹅湖 ( 别墅 ) 14 云东海片区 全信 御景南湖 ( 别墅 ) 15 云东海片区 丽日坚美森林湖 河口片区 颐澳湾 河口片区 北江明珠 白坭镇 山水凯旋花园 西南涌片区 欧雅右岸春天 乐平镇 雍翠新城

10 2.3 本月新增供应统计 本月新增供应项目 所在镇街楼盘日期组团 / 座 户型 / 面积 ( m2 ) 套数 预售面积 ( 万m2 ) 博雅滨江 座,32 层 /2 梯 4 户三房 / 西南中心区 三水帝景湾 座,32 层 /2 梯 4 户 座,5 层 /2 梯 2 户 三房 /90-91 四房 /124 复式 / 河口片区北江明珠 座,28 层 /2 梯 4 户三房 / 三水新城华茂大厦 座,22 层 /2 梯 7 户 两房 /49-61 三房 / 合计 月共有 4 个项目拿去新增预售, 但总面积达 万m2, 其中博雅滨江上月首次开卖取得不俗成绩, 本月势头不减积极补充货源 另外三 水帝景湾已于本月开卖

11 区域 西南中心区 2.4 重点项目成交情况 项目名称 10 月 11 月 成交套数成交套数销售面积销售总额成交均价 ( 套 ) ( 套 ) ( m2 ) ( 万元 ) ( 元 / m2 ) 项目营销动态 / 折扣 博雅滨江 购房享 99 折, 并推出 3 套特价单位, 到场扫描微信有机会领取礼品 举行法兰西风情之旅, 并开启团购专场, 最高享 98 折 举办 新生代的消费文化与文化营销 主题讲座 举行 星期八小镇 儿童职业体验活动 三水帝景湾 未售 山水一品 恒福广场 恒达永安广场 美尚轩 西南涌片区欧雅右岸春天 三水新城 河口片区 雅居乐雅湖半岛 恒福新里程未售 开放销售中心 保利中央公园 月每周末均举办 脱光 购房季活动 举行 脱光大行动, 现场抽大奖 活动 举行 感恩节砸金蛋 活动 11.8 举办 我的飞机, 我的梦想 主题活动 11.9 举行 超音速飞镖 太阳能飞机 DIY 英雄战机 等摊位游戏 上演 果宝特攻之杰克精灵 大型动漫人偶舞台剧 举行 感恩节嘉年华 上门成交均有礼 举行 麦兜向前冲 趣味运动会 举行 三水美食盛宴 与 麦兜向前冲 趣味运动会 捷和广场 举行 购房送名车 欧式下午茶免费饮 活动 时代城 ( 带装修 ) 接受 2014 年度 三水好风采 千人广场舞大赛报名 举办里约大冒险活动, 举办名品拍卖会 举行 时代城寻宝之旅 与三水 好风彩 千人舞大赛 活动 举行 我们是寻宝奇兵 活动 御龙湾 ( 带装修 ) 颐澳湾

12 云东海片区 5926 北江明珠 ( 部分带装修 ) 富和锦园 明珠湾 锦盈嘉园 绿湖爱伦堡 ( 含别墅 ) 开放 每日一套优惠房 活动, 低至 3300 元 / m2 丽日坚美森林湖 云东海高尔夫 ( 别墅 ) 全信 御景南湖花园 ( 别墅 ) 深业云东海 ( 别墅 ) 购买别墅可享 折 丽日天鹅湖 ( 别墅 ) 山水庄园 ( 别墅 ) 南山镇萌茵花园 芦苞镇 乐平镇 锦江豪庭 恒福水岸 融创熙园 雍翠新城 融创 南景湾 锦溢豪庭 乐陶居 岭南澳苑 江南新区御江南 大塘镇 6887 ( 含别墅 含带装修住宅公寓 ) 11.8 推出 30 套公寓 洋房参与团购专场,39-45 m2公寓 16.8 万起, 再送 6 万精装, 82 m2 2+1 房洋房 4 字头起总价 36 万起, 橄榄墅 m2诚意金 2 万抵 10 万, 当天成功购房额外曾赠送 Iphone6 一台 举行 御江南杯 健康长跑比赛 奥利花园 大布沙第三小区

13 耀逸名轩 汇江名苑未售 山水凯旋花园 白坭镇 山水龙盘 ( 含别墅 ) 黄金花园 景翠轩 本月开卖情况 板块项目名称开盘时间推货范围 三水新城 西南中心区 雅居乐雅湖半岛 2014/11/7 三水帝景湾 2014/11/7 11 座 ( 单位 ) 座 座 ( 部分单位 ) 新推货量 产品户型 产品面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 价格升跌幅 装修标准 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣 当日成交 ( 套 ) 121 三房 毛坯诚意金 2 万 98 折 36 30% 318 三房四房五房 消化率 持平毛坯诚意金 1 万抵 3 万 76 24% 河口片区 时代城 2014/11/8 三期 30 座 204 三房四房 持平 1500 诚意金 5 千抵 2 万 % 合计推货量 :643 合计成交量 ( 开卖当日 ):238 推售率 :37%

14 单位 : 套 各月开卖货量及推售率对照表 开卖货量 成交套数 推售率 20% 30% 22% 0% 20% 82% 31% 32% 0% 39% 17% 35% 37% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 本月共 3 项目推新, 其中三水帝景湾为全新项目, 其相对于周边竞品价格相对有一点优势, 首波开卖去货 76 套 雅居乐雅湖半岛依旧保持 小 步快跑 的推货节奏, 本次开卖在价格上有所让步, 整体去货稳定 时代城暗推三期 30 栋楼王单位, 被多个社区配套所包围, 且价格符合购房者 心理预期, 消化逾百套成本月市场亮点

15 三 未来市场供应情况预测 板块推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 单元面积 ( m2 ) 进度 三水新城 月保利中央公园 22 座 / 毛坯 冻结 2 万 98 折 月恒福新里程 座约 开销售中心 白坭镇 月山水龙盘定山湖 7 8 座 / 毛坯 冻结 1 万 98 折 乐平镇 月融创南景湾 11 座 / 毛坯 126 诚意金 1 万 99*98*99 折 河口片区 月北江明珠 座 / 带装修 合计套数 968 套 12 月开卖项目积段集中在 m2这个积段中, 同质产品竞争激烈 保利中央公园恰逢全新 项目恒福新里程, 预计 12 月三水新城片区将会成为 主战场 ( 完 )

16 总公司 ( 广州 ) 经纬物业 ( 中国 ) 有限公司广州经纬房产咨询有限公司地址 : 广州市荔湾区中山七路 50 号西门口 楼电话 :(020) 传真 :(020) 佛山 佛山经纬房产咨询有限公司地址 : 佛山市禅城区季华五路 2 号卓远国际商务大厦 1 座 室电话 :(0757) 传真 :(0757) 上海 上海经纬行物业顾问有限公司地址 : 上海市长宁区仙霞路 88 号太阳广场东楼 2 楼 B1-B3 室电话 :(021) 传真 :(021) 南宁 南宁经纬行房地产咨询有限公司地址 : 广西南宁市民族大道 86 号金和大厦 1005 室电话 :(0771) 传真 :(0771) 香港 广州 佛山 上海 南宁 太原 清远 韶关