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1 政府不再垄断住房供地 广佛一手住宅网签量环升 广佛周报2018年第3期 经纬市场研究中心 2018年1月22日

2 经纬 中国 始于1989年 是最早进入中国房地产市场的一级中介代理公司之一 经纬以稳健的经营作风及创新的服务意识 创造了卓越的市场业绩 秉持 突破空间 创意无限 以人为本 团队效能 的发展理念 弛骋房地产行业28载 始终致力于为全国房地产开发企业提供全方位系统化的专业服务 2

3 CONTENT 目录 PART I 宏观背景 解读最新政策及行业资讯 PART II 土地市场 把脉土地投资价值 PART III 3.1广州住宅市场 解码楼市发展大数据 3.2佛山房产市场 追踪区域楼市热点

4 MACRO BACKGROUD I 宏观背景 政府将不再垄断住房供地佛山 一环创新圈 战略发布 摘要 : 国土部提出政府将不再垄断住房供地, 广州 4 条地铁线年内将开通, 佛山 两会 闭幕, 会中, 一环创新圈 战略 发布, 将打造 平方公里市域生态地标, 人才发展体制机制改革实施意见提出领军人才最高可获 400 万补贴

5 我国经济总量首超 80 万亿元实现平稳健康发展 新华社北京 1 月 18 日电国家统计局 18 日发布数据,2017 年我国国内生产总值 (GDP) 亿元, 首次突破 80 万亿元大关 按可比价格计算,GDP 比上年增长 6.9%, 增速比上年提高 0.2 个百分点, 这也是我国经济年度增速自 2011 年下行以来的首次回升 分季度看, 一季度和二季度 GDP 均同比增长 6.9%, 三季度和四季度均同比增长 6.8% 2017 年, 中国经济稳中向好 好于预期, 经济活力 动力和潜力不断释放, 稳定性 协调性和可持续性明显增强, 实现了平稳健康发展 国家统计局局长宁吉喆说 佛山日报 经纬点评 :80 万亿元的经济总量, 相当于 2016 年排在全球第 14 位国家的经济总量, 根据测算, 中国对世界经济增长的贡献率在 30% 左右, 经济大国地位进一步巩固 从需求结构看, 消费和投资共同支撑中国经济发展也是 2017 年的一个大变革 而 2018 年是决胜全面建成小康社会 实施 十三五 规划承上启下的关键一年,2018 年的宏观政策将进一步引导增长重心从需求侧转向供给侧, 从要素驱动转向创新驱动, 从总量增速转向民生福利, 着力培育中国经济的长期反弹空间 5

6 国土部 : 住房供地政府将不再垄断 国土资源部部长姜大明 15 日说, 我国将研究制定权属不变 符合规划条件下, 非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法, 深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点, 推动建立多主体供应 多渠道保障租购并举的住房制度, 让全体人民住有所居 政府将不再是居住用地唯一提供者 姜大明表示, 我国将探索宅基地所有权 资格权 使用权 三权分置, 落实宅基地集体所有权, 保障宅基地农户资格权, 适度放活宅基地使用权 他强调, 这是一项重大理论和实践创新 但城里人到农村买宅基地口子不开, 严禁下乡利用宅基地建别墅大院 私人会馆 佛山日报 经纬点评 : 政府不再垄断住房用地, 意味着其他合法拥有土地使用权的主体也有成为住房供应方的可能, 而发展商则失去了现有的 唯一 资格 随着更多类型的房源进入市场, 房地产的供求关系或出现逆转, 大城市楼价过快上涨也或将得到抑制 但是, 目前这仍是理论探索阶段, 日后形成实措落地仍需更多理论及实践的验证, 但可以预知的是, 日后, 我国房地产市场供应主体将呈现多元化的局面 6

7 广州将在全国率先推出 租购同权 学位到房 在广州市十五届人大三次会议上, 市人大代表们也非常关注适龄儿童入学房屋租购同权及学生课后托管等教育方面问题 广州市教育局相关负责人在回应代表时说, 教育局已经研制方案, 将在全国率先推出租购同权 学位到房, 学生课后托管也有望恢复 15 日在广州市第十五届人民代表大会第三次会议记者会上, 广州市市长温国辉接受媒体提问时称, 各区根据自己的具体情况已经在推动落实, 广州市级层面在各区推动基础上也将出台指导意见 会后, 广州市教育局局长樊群告诉记者, 各区学位到房实施细则将很快出台 市教育局相关负责人解释, 学位到房, 房子是这个学位就是这个学位 学位对于租的房子而言, 是真正给租赁的人用来读书的, 而不是用来炒房的, 学位到房, 不是到人 至于学生课后校内托管, 以家长自愿为原则, 绝对不搞 一刀切 他说, 义务教育阶段, 每个区有多少学位是有刚性配比的 租的房子如果有学位, 只要租赁手续完备, 租住后享有与业主同等的入学权利 但是有条件 : 在入学前期会由相关部门对租赁合同进行前置审查, 义务教育的责任主体在各区教育局, 各区教育局根据市教育局统筹原则, 结合自己实际, 制定相应实施细则 目前, 广州市学籍管理实行全市联网, 人户一致 也就是说, 用了房子学位必须要在该房子居住, 人户一致, 该负责人指出, 如果不在这里居住, 到其他地方去上学, 那么学籍也要迁出, 一个人占两个学籍是不可能的 南方都市报 经纬点评 :2017 年 7 月, 广州率先提出 租购同权, 如今, 租购同权 落实方针逐步确定, 又为租赁市场打入一 剂强心针 在提出 租购同权 学位到房 的同时, 广州从市级层面也将加大学位供给, 优化资源配置, 确保符合条 件的买房者与租房者都能享受 学位到房 并抑制 炒房需求 7

8 广州住房公积金修订意见出炉户籍职工连缴 1 年方可贷款 17 日, 广州住房公积金管理中心发布了关于征求对 广州住房公积金个人购房贷款实施办法 ( 修订稿 ) ( 简称 办法 ) 意见的通知 记者了解到, 本次 办法 的修改主要体现在政策规定方面和市民用公积金申请贷款条件方面 办法 第五条强调: 公积金中心严格执行国家及有关部委 省市相关住房公积金贷款政策 本办法与国家及有关部委 省市住房公积金贷款政策不一致的, 以国家 省市住房公积金贷款政策为准 另外, 办法 对市民申请公积金贷款条件方面有了更严格的条件 办法 第七条第( 二 ) 点规定 : 申请贷款时, 本市户籍职工连续足额缴存住房公积金 1 年以上 ( 含 ), 非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金 2 年以上 ( 含 ) 而此前的规定, 本市户籍职工连续 6 个月足额缴存住房公积金, 非本市户籍职工连续 1 年足额缴存住房公积金, 就可以申请公积金贷款 广州日报 经纬点评 : 在刚结束的广州 两会 上, 广州市政府工作报告提出将继续保持楼市调控政策连续性和稳定性, 收紧 公积金贷款条件则是这个基调的延续 未来, 广州作为一线城市, 房住不炒 的相关抑制投资投机需求 鼓励自主 需求的调控措施或仍将出台 8

9 广州四条地铁线今年内开通七号线 十四号线二期将动工 今年, 广州市政府承诺的十件民生实事, 在交通领域将建成开通四条 ( 段 ) 地铁新线 : 十四号线 二十一号线 三号线北延段 ( 机场南 机场北 ) 广佛线剩余段( 燕岗 沥滘 ), 共 公里 1 月 16 日, 广州地铁透露, 七号线二期工可报告已在近日获市发改委批复, 可以动工建设 继日前七号线二期获批后, 昨日又传来好消息, 广州地铁十四号线二期工程报告再获市发改委批复, 可以动工建设 三号线机场南 机场北段 : 区间全长约 1 公里, 机场北为三号线北延段终点站, 与机场二号航站楼 (T2) 一起建设 届时, 机场南站对应一号航站楼, 机场北站对应二号航站楼 今年要开通的十四号线 二十一号线都将与知识城线换乘, 分别在最北端的新和站和最南端的镇龙站, 将知识城线 接回 地铁大家庭 七号线二期工程将从现有一期的终点大学城南站, 向北延伸约 22 公里至黄埔区 地铁十四号线二期呈南北走向, 北接十四号线的嘉禾望岗, 南抵现有的广州火车站, 线路全长约 公里, 均为地下敷设 综合新闻报道 /18 经纬点评 :4 条广州地铁线分别连接广佛中心城区 广州天河与开发区 广州白云与从化 广州机场南北两端, 年内 的开通将加强广佛融城的亲密度及广州中心城区与外围的增城 从化等的连接, 城市速度将进一步加快 而 7 号线及 14 号线二期的动工对黄埔 番禺 从化更为边远的地区辐射更深 9

10 广州四条地铁线今年内开通七号线 十四号线二期将动工 将动工的七号线二期 十四号线二期 今年开通的广佛线燕岗 - 沥滘段 二十一号线 十四号线 图片来源 : 广州日报 南方都市报 10

11 佛山 两会 闭幕 10 个热点逐一 数 佛山市第十五届人民代表大会第三次会议在圆满完成预定的各项会议议程后,18 日上午闭幕 珠江日报 一环创新圈 战略 创新与生态两手抓 三个舍得 聚高才 绿色城市四大行动 统筹五区协调发展 6 个高水平省级新农村示范区 财政民生支出 7 成以上 2018 经济增长预期目标调到 8% GDP 站上 9 千亿大关 10 万套新建租赁住房 经纬点评 : 佛山 两会 定调今年佛山的发展目标, 在今年关键一年中, 佛山 两会 除提出经济目标外, 还发布了 如 一环创新圈 三个舍得聚高才 绿色城市四大行动 及 10 万套新建租赁住房 的战略规划 民生要事, 既与国家战略与政策接轨, 又结合佛山实际, 与粤港澳大湾区共融发展 11

12 佛山 一环创新圈 战略重磅发布一核五平台多节点构建 16 日开幕的市十五届人大三次会议上, 市长朱伟在作市政府工作报告时提出, 高水平规划建设区域创新平台, 构建 一环创新圈 1+5+N 创新平台体系 随后, 会议还听取了佛山市 一环创新圈 战略规划报告, 提出了 一环创新圈 的发展条件和总体要求 构建 一核五平台多节点 的创新体系以及三大重点任务等 一环创新圈 : 是以佛山一环及其西拓 南拓线等重要交通干道为基本骨架, 形成长约 200 公里, 总面积达 1754 平方公里的空间范围 佛山一环沿线集聚了佛山高新区等重要创新平台和要素, 经济总量占全市的 80% 以上 一核 : 指禅南顺 ( 三龙湾 ) 高端创新集聚区 五大创新平台 : 南三产业合作区 广东金融高新区 国家军民融合创新示范区 青年湖电子信息产业园 空港经济区 多节点 : 在上述 一核五平台 的基础上, 鼓励各区积极挖掘创新潜力, 培育围绕一环众多创新节点, 共同构筑一体化 多层次的创新体系 佛山日报 图片来源 : 佛山日报 经纬点评 : 一环创新圈 是佛山年度首条重大战略, 一环创新圈 的建立意在对接广深科技创新走廊, 在粤港澳大湾区的环境中, 佛山能够充当积极融入的角色, 并充分发挥佛山自身 智造 特色, 结合广州南站 佛山西站 珠三角新干线机场的枢纽机能, 将佛山真正打造成面向全球的国家制造业创新中心 全国创新驱动与产业转型示范区和粤港澳大湾区国际科技创新中心的承载区 12

13 佛山打造 平方公里市域生态地标 16 日上午, 佛山召开第十五届人大第三次会议第一次全体会议, 副市长赵海作了 佛山市人民政府关于佛山市 一环创新圈 战略规划和佛山市自然生态文明建设规划的报告 ( 以下简称 报告 ), 提出严守市域 平方公里的生态控制线和市域 平方公里的永久基本农田控制线, 构建 三屏 六楔 两脉 两环 两网 多层次生命协同的自然生态格局 专门就生态文明作报告, 这在佛山历届人大会议中, 尚属首次 南方都市报 图片来源 : 佛山日报 经纬点评 : 在日渐提速发展的今日, 生态环境的保护显得更为重要, 本次 两会, 佛山政府首次专门就生态文明向全会作报告, 可见佛山政府对生态保护的重视 构建 三屏 六楔 两脉 两环 两网 多层次生命协同的自然生态格局是可持续发展理念的具体体现, 也贴合 金佛山 银佛山, 生态文明创新建设美佛山 的发展理念 13

14 佛山发布 佛山市人才发展体制机制改革实施意见 领军人才最高可获 400 万补贴 1 月 11 日, 市委印发 佛山市人才发展体制机制改革实施意见 ( 以下简称 实施意见 ), 这是我市人才发展的纲领性文件 在 抢 人才方面, 突出 一个重点 四个层次 : 一个重点 是大力引进人才团队 其中, 市级科技创新团队扶持资金总额从每年 8000 万元提高到不少于 2.5 亿元, 每个团队资助标准也相应提高 ; 对省创新创业团队, 市级财政每个给予省资助经费的 50% 配套扶持, 各区按一定比例配套后力争达到 1:1 的比例, 市 区资助总额最高可达 1 亿元 四个层次 : 一是引进领军人才 新引进国家级 省级以及地方级领军人才, 最高给予 400 万元安家补贴, 以及科研经费和工作经费资助 居世界领先水平的诺贝尔奖得主 两院 院士 战略科学家, 采取一事一议 特事特办的方式解决补贴和待遇问题 二是引进博士 ( 后 ) 和高级职称专业技术人才 新引进的博士后给予安家补贴和科研经费, 博士给予安家补贴, 补贴标准大幅提高 首次对新引进的正高级 副高级职称专业技术人才给予安家补贴 三是引进其他人才 对企事业单位新引进的中级职称专业技术人才 高级技师及具有硕士学位 本科学历的人才给予租房补贴 四是优化党政人才队伍结构 每年面向全国选调一批专业性 技术性较强的公务员, 选调比例不低于当年招考计划总数的 20% 佛山日报 经纬点评 : 人才为国之根本, 近年来, 对于高层次人才的引进让各大城市绞尽脑汁, 使尽法宝, 如成都 武汉等都对 人才的招徕出台一系列政策, 对于佛山来说, 抢 人才也是发展的关键 市政府出台实施意见对人才引进列明细要, 为落地提供很好的根据, 也对引进人才团队有了更实质的激励 14

15 12 个试点城市上线国有租赁平台 记者梳理发现, 去年底以来,12 个试点城市均已上线国有租赁平台, 此外, 北京等人口净流入城市也搭建了官方租赁平台 地方政府搭建的租赁平台主要包括政府自主建设 国企合作搭建 政银合作和互联网巨头参建等四种模式 大多数城市的住房租赁平台由政府自主建设 广州市房屋租赁信息服务平台按市 区 街 社区四级架构搭建运营, 具备管理与服务双重功能 广州市住建委房屋租赁管理所所长杨维龙说 政府与国有企业合作搭建平台的做法也较为普遍 肇庆市建鑫住房租赁有限公司是广东省首个专业化住房租赁平台, 由国企与肇庆市政府共建 ; 郑州将在现有国有投融资平台中, 选取 1 至 2 家公司增加住房租赁业务 去年 11 月 1 日, 由武汉市房管局联合建设银行打造的 武汉住房租赁交易服务平台 正式上线 ; 佛山市政府与建设银行合作打造的住房租赁监管及交易平台于去年 11 月正式上线 阿里巴巴 京东和腾讯等互联网巨头也参与搭建官方住房租赁平台 去年 9 月, 杭州市与阿里巴巴合作打造的住房租赁监管服务平台正式运行 ; 去年 10 月, 京东宣布成为北京住房租赁市场的支持平台 ;12 月, 腾讯宣布与深圳市共建新型智慧住房租赁平台 佛山日报 经纬点评 : 自去年 7 年, 八部委印发了 关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知, 要求在人口净流入的大中城市, 加快发展住房租赁市场, 并选取了包括广州 佛山 肇庆在内的 12 个城市作为试点 半年已过,12 个城市租赁平台均已上线, 另外还有阿里巴巴 京东及腾讯等互联网巨头也参与其中, 租赁 之战渐入佳境 但是各大上线平台的房源大多仍为国有房源, 建设仍处于初步阶段, 更多民间房源仍散落各地, 仍需更多措施推进 15

16 LAND MARKET II 土地市场 高明荷城地块流拍 广佛本周无新商住/商服地块挂牌 摘要 周中竞拍的佛山高明荷城地块流拍 下周佛山北滘商住地块竞拍

17 2.1 土地成交 LAND TRANSACTION ( 本周广州 佛山无商服 商住地块成交 )

18 2.2 土地挂牌 LAND LISTING ( 本周广州 佛山无商服 商住地块挂牌 )

19 2.3 出让预告 SELL ADVANCE NOTICE

20 广佛土地出让预告 城市出让时间区域地块用地性质 广州 佛山 2018/1/29 南沙 2017NJY-11 东涌镇东涌村 2017NJY-12 横沥镇 2018/1/29 灵山岛尖 C 南沙 C C 地块 佛山市顺德区北滘镇 2018/1/24 顺德 乐一路南侧 纵一路 东侧地块 南海区西樵镇听音湖 2018/2/7 南海 片区 吉水涌 东北 面地段 2018/2/8 南海 南海区狮山镇小塘林场 晚岗 地段 2018/2/8 三水 2018/2/12 南海 未来土地 ( 不含工业 配套 ) 出让信息汇总 佛山市三水区乐平镇新城区 C 区 16 号 南海区桂城街道天佑六路 7 号地块 用地面积 ( 万m2 ) 容积率 建筑面积 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 住宅 商住 商住 商服 商住 商住 商服 数据来源 : 经纬 中国 研究中心整理 20

21 GUANGFO MARKET III 广佛市场 广佛八盘推新近千五套 一手住宅网签量两地携手环升 摘要 广州2盘 佛山6盘推新 合共1495套新货 其中佛山金辉 优步大道为品牌广佛地区首推 热销近九成 两地一手 住宅网签量携手环比增加 且走势均属平稳

22 本周广佛两地各区网签均价对比 南海东部 南海西部 8797 三水 7284 花都 白云 从化 8435 增城 黄埔 天河 禅城 高明 8169 南海中部 9221 顺德北部 顺德东部 顺德西南 9131 番禺 南沙 海珠 荔湾 越秀

23 3.1 广州住宅市场 GUANGZHOU RESIDENTIAL MARKET 本周两盘推新 中心区网签环升 拉升全市量价 摘要 广州住宅供应环升约40% 全市网签量价齐升 本周两盘推新

24 住宅新批预售 : 住宅供应环升约 40% 增城为供应主力 区域项目名称新增组团 预售幢数 预售总套数 预售总面积 ( m2 ) 白云观麓公馆自编 5 栋 黄埔招商雍景湾自编 1 栋 荔湾 华发中央公园自编 9 12 号楼 珠江金茂府自编 2 3 栋 南沙 星河山海湾 G 海珠 越秀绿地海玥 Z3 栋 天河 兰亭盛荟 6#-8# 12# 合景誉山国际 5 栋 6 栋 增城 尚东阳光 1-35# 中建荔苑自编号 8# 9# 总计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心监测阳光家缘 24

25 商办新批预售 : 商办环升约 3.6 倍黄埔为供应主力 区域项目名称新增组团 预售幢数 预售总套数 预售总面积 ( m2 ) 南沙 南沙水岸广场 商业 :5 6 号楼 办公 :5 6 号楼 叠翠峰商业 :42-44 号楼 花都 广州空港国际中心 商业 : 绿港一街 5 号之 办公 :A 增城奥园誉峯商业 :B C D 幢 黄埔 绿地智慧广场 商业 :A 办公 :A 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心监测阳光家缘 25

26 全市网签量走势 : 中心升外围降全市网签趋于平稳 单位 : 套 4500 近十周广州市商品住宅成交套数情况 中心六区 外围五区 全市 全市网签 956 套, 环升 2.47% 中心六区网签 258 套, 环升 29.65%, 黄埔 天河上涨拉升中心六区网签量 外围五区网签 698 套, 环降 4.9% 本周中心环升, 拉升全市网签量 26

27 全市网签价走势 : 中心外围双双环升全市均价持续上涨 单位 : 元 / m 近十周广州市商品住宅价格走势图 中心六区 外围五区 全市 本周全市网签均价 元 / m2, 环升 18.81% 中心六区均价 元 / m2, 环升 26.11%, 六区中五区环升是主因 外围五区网签均价 元 / m2, 环升 2.23% 从全市来看, 中心外围齐升, 全市均价持续上涨 27

28 本周各区网签量对比 本周各区网签套数明细 % 165% 套数 ( 套 ) 225% 环比幅度 % 200% 150% % 14% 21% 138 0% 1% % 45-21% -47% 荔湾越秀海珠天河白云黄埔花都番禺南沙增城从化 100% 50% 0% -50% -100% 中心六区 外围五区 本周区域网签八涨三跌 中心六区中荔湾受紫郡府网签放缓的影响环降 ; 越秀终打破两周无网签的局面, 录得两套网签 ; 海珠 天河 白云在网签个盘增加的带动下环升, 其中白云网签个盘更是增加一倍 ; 黄埔在越秀保利爱特城网签量增加的带动下环升 ; 外围五区中花都 番禺 增城分别在万达文化旅游城 金海岸花园 云溪四季网签量上涨的带动下环升 ; 南沙受中交蓝色海湾网签放缓的影响环降 ; 从化受珠光御景山水城网签量下降的影响环降 28

29 本周各区网签价对比 本周各区网签均价明细 均价 ( 元 / m2 ) 环比幅度 % % 60% % % 16% % % % -1% 3% 3% -10% 荔湾越秀海珠天河白云黄埔花都番禺南沙增城从化 40% 20% 0% -20% 中心六区 外围五区 本周区域网签价七涨四跌, 越秀上周无网签, 故均价无环比变化 中心六区中荔湾在均价约 4 万 / m2的珠光御景壹号占主导的带动下环升 ; 越秀在东山一品 嘉兰轩两套高价网签的带动下, 均价逼近 7 万 / m2 ; 海珠在网签个盘均价均上 4 万 / m2的带动下环升 ; 天河在 3 套别墅网签的带动下, 拉升均价 ; 白云在网签均价约 7.4 万 / m2的珠江岭南苑录得网签的带动下环升 ; 黄埔受均价约 1.9 万 / m2的万科尚城面积占比减小的影响环降 ; 外围五区中花都在均价不足 6000 元 / m2的颐和山庄面积占比减小的情况下, 均价回升 ; 番禺受网签占主导的金海岸花园网签均价下降的影响环降 ; 南沙受均价约 1.5 万 / m2的万科白鹭郡面积占比减小的影响环降 ; 增城在均价约 1.1 万 / m2的云溪四季面积占比加大的带动下环升 ; 从化在均价约 8700 元 / m2的珠江壹城占主导的带动下环升 29

30 本周网签量前二十名楼盘 排名项目名称区域 本周签约套数 签约面积 ( m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 上周签约套数 上周成交均价 ( 元 / m2 ) 1 绿湖国际城增城 云溪四季增城 融创御园增城 金地香山湖增城 誉山国际增城 颐和山庄花都 阳光城丽景湾南沙 广州万达文化旅游城花都 实地蔷薇国际增城 碧桂园玺悦南沙

31 本周网签量前二十名楼盘 排名项目名称区域 本周签约套数 签约面积 ( m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 上周签约套数 上周成交均价 ( 元 / m2 ) 11 越秀保利爱特城黄埔 金海岸花园番禺 万科尚城黄埔 招商雍景湾黄埔 越秀滨海新城南沙 珠江壹城从化 珠光御景山水城从化 南沙保利城南沙 阳华国花苑天河 峰湖御境黄埔

32 新推动态 : 本周仅两盘加推少量洋房尚东 WE 家成交超 7 成 楼盘名称 地理位置 项目规模 推新时间 主力户型 推售范围及货量 折扣优惠 折后均价 ( 元 / m2 ) 去化情况 尚东 WE 家 增城新塘镇西宁西路 618 号 占地 :23 万m2总建 :66 万m2 1 月 19 日 m2二至 ( 加推 ) 三房 35#,60 套 开盘优惠 4 万, 准签优惠 2 万, 按揭或一次性付款按户型不同优惠 3-14 万不等 毛坯 成交约 73% 阳光城 丽景湾 南沙海滨路南沙儿童公园对面 占地 :10.4 万m2总建 :38.2 万m2 2017/12/ 21 ( 加推 ) m2 2+1 房 m2三房 熙悦组团 : 东 3-B# 124 套 1 万抵 5 万 带装修 元 / m2 / 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心监测阳光家缘 32

33 增城 重点个盘开卖 推售货量 35栋 两梯四户 2-32层 总货量 合生湖山国际 开盘情况 124套 本次只推2-16楼层 共60套 户型配比 户型 面积 套数 套 两房 三房 合计 / 推售价格 均价约20000元/ 毛坯 优惠折扣 开盘优惠4万 准签优惠2万 按 揭或一次性付款按户型不同优惠3-14万不等 35# 去化情况 成交38套 内部客户认购6套 共 成交44套 去化约73% 备注 35栋于周五出预售证 即日晚上加推 新货于去年10月初吹风至今始推货 较国 庆时 万/ 价格有所上升 33

34 增城 : 尚东 WE 家 35# 户型图 01/02 户型 86 m2 03/04 户型 108 m2 34

35 南沙 重点个盘开卖 阳光城 丽景湾 加推情况 推售货量 东3-B# 124套 户型配比 户型 2+1房 三房 合计 面积 / 套数 套 推售价格 带装修18000元/ 备注 诚意登记1万抵5万 备案价1.34万/ 装修款可 东3-B# 35 贷3-5年

36 南沙 : 阳光城 丽景湾户型 36

37 本周重点楼盘动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 增城碧桂园 云顶案名发布会 项目于 1 月 18 日在日本新宿举办案名全球发布会, 推出碧桂园首个 云 系豪宅, 项目将于 1 月 27 日开放广州宏发展厅 该项目为广州园东碧桂园凤凰城西北面的陈家林项目 南沙保利半岛开放样板房 20 日开放别墅样板房, 计划 2 月初首推联排别墅产品 黄埔 龙湖首开云峰原著 开放销售中心 21 日 10 点开放销售中心, 现场有孔雀舞 国际超模时尚秀活动 ; 另有 LV 包 DIRO 香水 爱马仕丝巾 液晶电视 双开门冰箱等抽奖 37

38 增城 碧桂园云顶 碧桂园首个云家系列豪宅 陈家林项目一期 章陂小学 长岗小学 碧桂园凤 凰城 招商臻园 新塘交 通枢纽 中心 新塘中学 香江中学 翡翠绿洲 项目位置 碧桂园凤凰城西北部 占地面积 26.73万 建筑面积 74.72万 项目基础信息 2017年3月底 碧桂园在增城新塘接连拿下陈家林三宗地块 三宗地块建筑面积合共为 万 其中需配建 27.27万 的保障房 剔除配建楼面地价分别为22743元/ 23963元/ 23599元/ 刷新区域单价纪录 据悉 该项目为碧桂园集团首个云字系列豪宅 将推出3-5房单位 从项目现场公示的平面图得知 1栋为 户/层 2栋为 户/层 3栋为 户/层 5栋为 户/层 6栋为205 2户/ 层 38

39 碧桂园云顶一期平面布置图 39

40 南沙 保利半岛开放样板房 项目鸟瞰图 项目位置 广州市南沙区市南大道北侧 滨水大道左侧 占地面积 11.03万 建筑面积 19.2万 项目基础信息 项目由34栋楼784套单位组成 项目动态 预计农历年前开盘 首推联排别墅产品 涵盖 以及168 的四至五房户型 40

41 南沙 : 保利半岛现场图 图片来源 : 现场销售 41

42 黄埔 龙湖首开云峰原著开放销售中心 项目鸟瞰图 A5 项目位置 黄埔区开源大道以南 云峰路以东 占地面积 建筑面积 项目基础信息 共规划332套别墅 8栋高层住宅 总套数1392套 项目动态 1月21日早上10点开放销售中心 并有孔雀舞 国际超模时尚秀活动 另有LV包 DIRO香水 爱马仕丝巾 液晶 电视 双开门冰箱等抽奖 预计首推别墅 42

43 黄埔 龙湖首开云峰原著现场图 图片来源 微信 43

44 3.2 佛山房地产市场 FOSHAN REAL ESTATE MARKET 五区六盘推新 金辉佛山首盘首入市销87% 摘要 本周延续前两周推新节奏 共6盘推新 其中顺德北滘金辉 优步大道为首次入市 恒大云东海则为收购 深业云东海之后的首次入市 两盘推售率分别为87% 42% 洋房 &8% 别墅

45 住宅 : 金辉佛山首盘周中开盘消化 87% 单位 : 万m2 佛山住宅周度供求走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周一手成交面积环比增加 12%, 二手成交面积环比减少 12% 本周一手供求量继续稳步回升, 五区网签量均在 100 套以上, 三水 高明两区贡献率最高, 分别占比 24% 42%, 45 两区合共占比达 2/3, 值得一提的是, 本周网签金额前四名均来自高明西江新城, 头名的万科美的西江悦接近 3 亿 五区六盘在周中 周末分别推售新货, 其中潭洲湾的金辉 优步大道为首次开盘, 同时也是金辉在佛山首个项目的 正式入市, 开盘推售率达 87%, 禅城绿岛湖壹号周五开卖再次火热引爆, 当晚 182 套新货即消化 92%

46 住宅 : 顺德高明无新增高明一手网签量力压其余四区 单位 : 万m 佛山五区本周供求对比 禅城南海顺德三水高明 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 一手成交套数 二手成交套数

47 住宅 : 本周新批预售 区域楼盘名称批准时间层高 / 梯户比户型 / 面积 ( m2 ) 禅城碧桂园岭南盛世 2018/1/19 兆祥路 1 2 座,33 层 /2 梯 6 户 三房 / 四房 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 禅城碧桂园岭南盛世 2018/1/19 禄盈路 1 2 座,30 层 /2 梯 2 户四房 / 禅城绿岛湖壹号 2018/1/18 78/79 座,32 层 /2 梯 3 户 禅城星星凯旋国际 2018/1/15 8 座,30 层 /2 梯 3 户 三房 /117 四房 /144 三房 /88 四房 南海东建锦绣龙湾 2018/1/17 43 栋,32 层 /2 梯 4 户四房 / 南海东建锦绣龙湾 2018/1/17 42 栋,32 层 /2 梯 5 户 南海禾粤尚德居 2018/1/18 南海碧桂园翡翠湾 2018/1/19 4 栋,27 层 /2 梯 6 户,7 栋 9 栋, 18 层 /2 梯 6 户,8 栋,35 层 /2 梯 6 户,10 栋,31 层 /2 梯 6 户翡翠湾 35 座 36 座,33 层 /2 梯 5 户 三水中昂翠屿湖 2018/1/17 2 座,17 层 /2 梯 4 户 三水乐平碧桂园 2018/1/17 三水恒大山水龙盘 2018/1/17 5 座,26 层 /2 梯 4 户,9 座,27 层 /2 梯 5 户龙悦湖 26 座,32 层 /2 梯 3 户, 龙悦湖 27 座,32 层 /2 梯 3 户 三房 /113 四房 / 两房 /75-83 三房 /86-91 三房 /90-91 四房 / 两房 /74 三房 / 三房 / 四房 / 三房 / 四房 / 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 47

48 住宅 : 本周重点开卖 区域 镇街 / 板块 楼盘名称开盘时间推货范围 新推货量 ( 套 ) 户型 / 面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣 推售率 禅城绿岛湖绿岛湖壹号 2018/1/19 78/79 座 182 三房 /116 四房 / / 带装修 98*99 折 90% 南海罗村光明花半里 2018/1/19 11 座 76 顺德 顺德 三水 北滘 伦教 云东海片区 金辉优步大道 伦教碧桂园珑湾 恒大云东海 2018/1/20 5 栋部分单 2018/1/18 位 1 栋 02 单位珑湾 9 座 /1/21 02 单数层, 单元云海林语花园 座, 悦山府 1 4 座, 云东海花园 1-4 座, 别墅 洋房 : 595 别墅 : 126 高明杨和欧浦花城 2018/1/ 座 168 三房 /85-99 四房 /118 三房 /97-98 四房 /111 复式四房 /106 三房 /98 四房 / 三房 / 四房 /135 别墅 / 三房 / 四房 / / 带装修 / 建面带装修 / 建面带装修 洋房 : / 带装修别墅 : / 毛坯 / 毛坯 一口价, 前期诚意登记 2 万抵 5 万 验资 99 折, 认筹 5 万地 1 万, 团购 98 折 准签 99*98*97 ( 按揭 98) 或 ( 一次性 96) 商业按揭 98*98; 一次性付款 98*97 45% 87% 89% 洋房 : 42% 别墅 : 8% 5 万抵一口价 83% 合计 % 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 48

49 住宅 : 佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 高明 万科美的西江悦 高明 君御海城 高明 美的明湖 高明 银豪富隆湾 禅城 绿地璀璨天城 南海 当代万国府 三水 御江南 南海 保利诺丁山 三水旭辉城 南海南海万科广场 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 具体售价按楼盘现场个公布为准 ) 49

50 住宅 : 佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 11 南海 奥园 1 号 南海 万科金色城市 南海 恒大金名都 禅城 融创湖滨世家 南海 绿地丽雅香榭花城 南海 宇佳. 滨江一号 南海 恒大御湖湾 南海 宏宇景裕豪园 南海 东建锦绣龙湾 高明 云山诗意 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 具体售价按楼盘现场个公布为准 ) 前 20 项目的网签金额占总体市场份额 61%, 成交面积环比增加 57%, 成交均价下跌 19% 50

51 禅城 : 绿岛湖壹号加推当日消化 9 成下周祖庙两大项目开卖 单位 : 万m 禅城周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 ( 备注 : 因佛山市房地产信息网调整, 后暂无价格信息 ) 本周禅城一手成交面积环比减少 56%, 二手成交面积环比增加 26% 本周碧桂园岭南盛世 绿岛湖壹号 星星凯旋国际取得新增预售, 同时绿岛湖壹号于本周五开卖 座, 面积段涵盖 m2三四房设计, 均价 元 / m2, 当天去化 9 成 预计下周将有瑞安岭南天地 碧桂园岭南盛世两大年度重点优质项目开卖 51

52 禅城 重点个盘开卖 绿岛湖壹号 开盘情况 推售 在售 8-9座 售罄 推售货量 78 79座 32层/2梯3户 共182套 户型配比 7座 6座 户型 三房 四房 合计 面积 套数 套 座 别墅 4座 3座 2座 推售价格 元/ 带装修 开卖情况 : 当日成交90% 约163套 1座 折扣优惠 98*99折 客户构成 佛山本地客户为主 备注 本次推售的楼座为南向户型 拥有一定的湖景 79座 52 78座 与江景资源

53 禅城 : 绿岛湖壹号户型图 53

54 桂城 : 新年以来网签首超百套网签均价逾 2.3 万元 / m2 单位 : 万m2 桂城周度成交走势 单位 : 套 新增面积 成交面积 成交套数 ( 备注 : 因佛山市房地产信息网调整, 后暂无价格信息 ) 本周桂城一手成交面积环比增加 106%, 成交套数环比增加 124% 本周包括当代万国府 MOMA 南海万科广场 万科金色城市等多个高价项目均有一定量的网签, 成交量价均有所 上升, 周度网签均价高达 元 / m2, 是桂城网签均价有史以来最高的一周 54

55 禅桂 : 本周动态 区域楼盘名称活动类型内容 敏捷金谷国际活动信息水果泡芙美食活动 禅城 龙光玖龙湾活动信息半价年货活动 金茂绿岛湖活动信息免费品尝牛扒活动 南海保利诺丁山活动信息 1 元购集市活动 55

56 禅桂 : 即将开卖项目 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 月瑞安岭南天地璟廷 4-6 座 / 带装修 月碧桂园岭南盛世 T6 洋房 / 带装修买基金享 98 折 月敏捷金谷国际 4-5 座 / 带装修预存 1 万 98 折 月绿城桂语兰庭 20 座 / 毛坯 月雄盛王府广场二期洋房 / 毛坯诚意登记 99 折 月融创望江府 17 座 / 毛坯 月保利翡翠公馆 15 座 / 带装修 备注 合计 1188 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 56

57 南海 : 前三周一二手成交量走势平稳光明花半里加推 单位 : 万m2 20 南海周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周南海一手成交面积环比减少 17%, 二手成交面积环比增加 3% 本周仅 3 盘获批新预售证, 其中禾粤尚德居 ( 员工房 )1 盘取得逾 6 万m2住宅新增面积, 其余 2 盘均来自西樵, 分 别为东建锦绣龙湾及碧桂园翡翠湾, 两盘预计将在近期加推 光明花半里成本周新货市场独苗, 推出 76 套新货, 基本为前期认筹客户到场选购, 最终约 40 套被认购 57

58 南海 : 各镇街周度成交对比 单位 : 万m 新增面积 成交面积 成交均价 南海区各镇街周度成交对比 桂城里水黄岐盐步大沥狮山罗村小塘松岗官窑丹灶西樵九江 单位 : 元 / m 东部 中部 西部 本周东部网签情况表现更佳, 网签量占全区的 40%, 其中桂城网签面积逾万方, 千灯湖板块当代万国府 南海万科广场均上榜销量 TOP10 本周西樵共 3 盘位列销量榜, 包括榜首的恒大御湖湾, 第三的东建锦绣龙湾及西岸中旅的景观花园 整体来看, 本周各板块表现仍较疲软, 普遍网签量在 0.5 万m2以下 58

59 南海 : 重点个盘开卖 推售 光明花半里 开盘情况 推售货量 :2 区 11 座,21 层 /2 梯 4 户, 共 76 套户型配比 : 在售 售罄 16# 15# 14# 22# 二区 23# 24# 25# 13# 26# 12# 11# 5# 6# 4# 7# 3# 一区 8# 9# 2# 1# 10# 户型 三房 四房 合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 开卖方式 : 客户先后到场排号, 按顺序叫号解筹 折扣优惠 : 一口价, 前期诚意登记 2 万抵 5 万 开卖情况 : 当日成交 45%( 约 40 套 ) 客户构成 : 广州 40%, 禅桂 30%, 罗村 11%, 其 他 19% 备注 :11 座位于两条公路交汇处, 其中南向更为罗 村大道, 路躁较大 本轮推售前期验资客户约 49 台, 累计开盘当天到访约 34 台 59

60 南海 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 佛山万科优惠信息 新春特价房 罗村尚观嘉园活动信息 到访送礼, 成交客户送年货礼包 小塘 中恒海晖城活动信息 为业主 挥毫写春意, 手写送祝福 专场活动 绿地丽雅香榭花城 活动信息 月中旬年年有 鱼, 玩转指尖艺术, 了不起的挥春, 由你独家自造 松岗松晖名苑活动信息 砸金蛋, 彩铅手绘, 盆栽 DIY 丹灶祈福南湾半岛活动信息 1.20 墅纳乾坤, 福聚南湾 2018 破译玄机论道财富 风水讲座 西樵 恒大御湖湾活动信息 浪漫玫瑰, 美食奇缘 碧桂园翡翠湾活动信息 开门见喜 - 翡翠湾年货街 九江恒大滨江御府开放板房 1.20 开放 2 座样板房, 面积涵盖 平米, 均为四房户型 ; 缤纷糖果节 60

61 南海 :1.20 恒大滨江御府开放 2 座样板房 图片来源 : 恒大滨江御府微信公众号 项目位置 : 佛山市南海区九江镇江滨新区儒林中学旁 ( 江滨路和江滨八路交汇处 ) 占地面积 :2.9 万m2建筑面积 :7.2 万m2项目基础信息 : 由 6 栋高层住宅组成, 一线江景纯南向物业, 主打 m2全能户型 项目动态 : 1 月 20 日开放 2 座样板房, 面积涵盖 平米, 均为四房户型 现场活动 :1 月 日, 缤纷糖果节 61

62 南海 : 即将开卖项目 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数单元面积预计均价 ( 套 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 备注 月 时代家 1 2 座 / 带装修 月 鸿业畔湖居 洋房新品 / 带装修 月 广佛新世界 上城 新品 / 带装修 户型登记中 月 中恒海晖城 座 / 带装修 月 美的翰湖苑 二期 7-10 座 / 带装修 已接受登记 月 江山一品 二期 / 毛坯 合计 1516 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 62

63 顺德 : 金辉优步大道首推去化超 8 成伦教碧桂园热度依旧 单位 : 万m2 20 顺德周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周顺德一手成交面积环比增加 105%, 二手成交面积减少 14% 非限购区楼盘唱主角, 金海岸德福华府 都市经典广场和君怡金湾三个网签套数上双的楼盘均位于非限购区, 限购区网签持续低迷状态 金辉佛山首盘金辉优步大道正式入市, 首推 m2三四房户型 ( 包括 106m2复式四房 ), 售价 元 / m2 ( 带装修 ), 当天推售率 87%; 伦教碧桂园热度依然充足, 加推珑湾 9 座, 面积涵盖 m2三四房, 售价为 元 / m2 ( 带装修 ), 当天推售率达 89% 63

64 顺德 : 各镇街周度成交对比 单位 : 万m 顺德各镇街周度成交对比 新增面积成交面积成交均价 单位 : 元 / m 北滘 陈村 乐从 龙江 大良 容桂 伦教 勒流 杏坛 均安 北部 东部 西南部 时隔两个月, 本周再度零新增 金海岸德福华府上周集中开卖后, 本周迎来网签, 支撑杏坛夺下镇街网签套数销冠 目前杏坛在售项目仅金海德福华府和嘉信绿景花园两个项目, 缺乏新货量冲击, 市场热度不足 ; 但未来随着碧桂园美的水木清华 万科杏坛项目 美的中交翰城和恒大江锦豪庭等品牌房企项目入市, 市场热度有望逐步打开 64

65 顺德 : 重点个盘开卖 金辉优步大道 开盘情况 推售 在售 售罄 1# 推售货量 :1 座 02 单位,28 层 /2 梯 4 户 ;5 座部分单位,26 层 /2 梯 4 户, 共 92 套户型配比 : 户型三房四房复式四房合计 5# 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 建面带装修 ) 开卖方式 : 集中开卖折扣优惠 : 验资 99 折, 认筹 5 万地 1 万, 团购 98 折开卖情况 : 当日成交 87%( 约 80 套 ) 客户构成 : 以北滘本地客为主, 占 50%, 禅桂客户占 20%, 顺德其他镇街占 16%, 广州客占 9%, 其他区域占 5% 备注 : 金辉佛山首个项目正式对外发售, 项目打造少量 106m2复式四房, 产品类型较为丰富, 但首度开卖, 复式产品去化表现一般 65

66 顺德 : 金辉优步大道户型图 m2 111 m2 66

67 顺德 : 金辉优步大道户型图 106 m2复式四房 67

68 顺德 : 重点个盘开卖 推售 在售 伦教碧桂园珑湾 开盘情况 推售货量 :9 座 单数层, 单元,29 层 /2 梯 4 户, 共 72 套 户型配比 : 售罄 8 7 座 6 座 9# 5 座 4 座 11 座 3 座 户型三房四房合计 面积 ( m2 ) 座 1 座 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 建面带装修 ) 开卖方式 : 集中加推折扣优惠 : 准签 99*98*97 ( 按揭 98) 或 ( 一次性 96) 开卖情况 : 当日成交 89%( 约 64 套 ) 客户构成 : 以广州客户为主, 约占 50%, 本地约占 40%, 珠三角其他区域约占 10% 备注 : 项目 7-11 座紧靠南苑西路, 路噪较大, 且密度较高, 故这几栋价格会较其他楼栋略低, 凭借价格上的优势, 开卖当天整体去化表现较好 68

69 顺德 : 伦教碧桂园珑湾户型图 98 m2 124 m2 69

70 顺德 : 本周动态 镇街楼盘名称活动类型活动内容 龙江 容桂 恒大龙江翡翠 活动信息 举行一场新春花艺沙龙活动 碧桂园珑悦 活动信息 举行寒假冬令营 碧桂园凤凰湾 活动信息 1.19 举行电影购票折扣活动 佳兆业金域天下 活动信息 举行拉斯维加斯博彩嘉年华 70

71 顺德 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月融创臻园 1 3 座 142 建面 / 建面毛坯 月凯蓝滨江时光 5 号楼 01 单位 34 建面 / 建面毛坯 -- 合计 约 176 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 71

72 三水 : 恒大云东海首推超 700 套洋房 & 别墅整体去化不足 4 成 单位 : 万m 三水周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周三水一手成交面积环比减少 5%, 二手成交面积环比减少 32% 本周南山镇南山侨苑 ( 限价房 ) 集中网签 76 套洋房, 夺下三水网签套数销冠 恒大云东海 ( 原深业云东海 ) 首次入市, 其中洋房推货 595 套, 面积涵盖 m2三四房, 售价 元 / m2 ( 带装修 ), 当天去化 42%; 别墅货量 126 套, 面积涵盖 m2, 售价 元 / m2 ( 毛坯 ), 当天去化 8% 72

73 三水 重点个盘开卖 恒大云东海 开盘情况 推售货量 云海林语花园1座 11层/2梯4户 2 5座 11层/1梯4户 4座 10层/2梯6户; 悦 山府1座 9层/2梯4户 4座 9层/2梯6户 云东 海花园1座 9层/2梯4户 2座 10层/2梯4户 3 4座 10层/2梯6户 部分别墅 共721套 户型配比 1 4# 1-4# 1 2# 推售 在售 售罄 悦山府 4 5# 云海林语花园 云东海花园 户型 三房 四房 别墅 合计 面积 套数 套 推售价格 洋房 元/ 带装修 别墅 元/ 毛坯 开卖方式 集中加推 折扣优惠 商业按揭 98*98 一次性付款 98*97 开卖情况 : 洋房 当日成交42% 约252套 别墅 当日成交8% 约10套 客户构成 以广州客户为主 约占50% 本地约占 40% 珠三角其他区域约占10% 73

74 三水 : 恒大云东海户型图 92 m2 95 m2 123 m2 115 m2 74

75 三水 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 河口片区恒大郦湖城活动信息 举行麻将争霸活动 白坭恒大山水龙盘活动信息 举行 梦回糖朝趣享缤纷 活动 75

76 三水 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 月乐平碧桂园 5/9 座洋房新品 / 带装修 月碧桂园奥斯汀星荟洋房产品 / 带装修 月月亮湖颐景园 7/8/9 座洋房 / 毛坯 备注 合计 约 645 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 76

77 高明 : 年度第一块商住地块流拍欧浦花城加推二期洋房 单位 : 万m2 10 高明周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周高明一手成交面积环比增加 66%, 二手成交面积环比减少 60% 截至目前为止高明 2018 年共竞拍两块商住地, 且均与高明碧桂园相连, 第一块于 1 月 10 日被终止交易, 第二块于本周 1 月 17 日由于无人报价导致流拍 欧浦花城加推二期洋房, 面积段涵盖 m2三四房设计, 均价 元 / m2毛坯发售 77

78 高明 : 重点个盘开卖 推售 在售 售罄 欧浦花城 开盘情况 推售货量 :3 4 座,22 层 /2 梯 4 户, 共 168 套 户型配比 : 户型三房四房合计 一期 面积 ( m2 ) 座 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 开卖方式 : 集中开卖折扣优惠 :5 万抵一口价开卖情况 : 当日成交 83%( 约 140 套 ) 客户构成 : 广州客户为主, 禅桂为辅备注 : 项目一期已全部推售完毕, 本次开售为二期产品 78

79 高明 : 欧浦花城户型图 ( 图片来源 : 欧浦花城楼书 ) 79

80 高明 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 西江新城 美的西海岸 活动信息 免费清洗油烟机活动 荷城 高明碧桂园峰会 活动信息 美味蛋糕 DIY 杨和 美的鹭湖森林度假区 活动消息 全家福拍摄活动 明城 恒大山湖郡 活动信息 水果猜重量活动 80

81 高明 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月美的明湖 8 座 / 带装修 合计 160 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 81

82 商业公寓 : 千灯湖板块高价项目集中网签整体均价回升 单位 : 万m 佛山商业公寓周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 本周佛山公寓市场成交套数环比增加 5.7%, 成交面积环比增加 16.6%, 成交均价上涨 8.8% 本周公寓市场零新增, 成交量 均价有不同程度上升, 成交榜单前十项目均来自南海顺德两区 其中南海千灯湖 板块富力国际金融中心和京华广场网签单价过 2 万 / m2, 市场均价回升明显 82

83 商业公寓 : 佛山商业公寓周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 1 2 南海千灯湖南海千灯湖 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 富力华南国际金融中心 带装修 京华广场 含 LOFT, 带装修 3 佛山新城物联创智谷 带装修, 带返租 4 南海千灯湖 万科金域中央 LOFT, 带装修 5 南海狮山长华国际中心 含 LOFT, 带装修 6 南海和顺林和商业中心 LOFT 7 南海三山新城 海伦堡 爱 Park LOFT, 带装修 8 南海平洲万科壹都荟 LOFT, 带装修 ; 产业配套 9 顺德北滘正点汇创意大厦 LOFT, 带装修 10 佛山新城中国德国港 带装修 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 83

84 写字楼 : 成交量跌幅七成多盘仅个位数成交 单位 : 万m 佛山写字楼周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 本周佛山写字楼市场成交面积环比减少 71.5%, 成交套数环比减少 72.1%, 成交均价环比上涨 1.2%; 本周写字楼市场成交跌至近十周最低点, 所有个盘仅录得个位数网签, 市场平淡 84

85 写字楼 : 佛山写字楼周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海平洲嘉邦国金中心 禅城绿岛湖南海三山新城 兴发盛世 国际创智园 南海平洲御堡国际 集体土地 5 南海千灯湖 新凯广场 南海桂城中汇大厦 顺德容桂天晋商业大厦 佛山新城德富置业大厦 南海平洲方舟一号 南海大沥 广佛智城国际电商采购中心 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 85

86 商铺 : 南海区两盘均网签过百套单位市场成交放量显著 单位 : 万m2 佛山商铺周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 本周佛山商铺市场成交面积环比增加 106%, 成交套数增加 200%, 成交均价环比下跌 17%; 本周商铺市场成交量大幅上涨, 继上周取得预售后, 南海黄岐的星港城万达广场集中网签 113 套单位, 均价 元 / 平, 位于南海丹灶的桂丹颐景园亦取得 115 套网签, 共同支撑市场成交 86

87 商铺 : 佛山商铺周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海黄岐星港城万达广场 集体土地 2 南海丹灶桂丹颐景园 禅城旧城区 碧桂园岭南盛世 顺德北滘慧聪家电城 顺德龙江龙江中心 三水西南中心区 三水冠军城 顺德大良万科金域滨江 南海西樵观心小镇 南海狮山恒大御景 顺德容桂康威斯商业大楼 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 87

88 商业 : 本周新增预售 区镇街 / 板块楼盘名称预售时间座数户型套数 单位面积 ( m2 ) 总面积 ( m2 ) 张槎绿地未来城 2018/1/12 白坭路 5 号平层公寓 禅城 祖庙碧桂园岭南盛世 2018/1/19 兆祥路 1 2 座首层商铺 祖庙碧桂园岭南盛世 2018/1/19 禄盈路 1 2 座首层商铺 祖庙星星凯旋国际 2018/1/15 星辰路 8 座 首层 二层商铺 南海 丹灶桂丹颐景园 2018/1/17 商业广场 1 座 首至四层商铺 狮山禾粤尚德居 2018/1/18 7 栋 9 栋首层商铺 三水乐平乐平碧桂园 2018/1/17 5 座,9 座首层商铺 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 88

89 THANKS 编委 广州市场研究中心 :Faye Season Joe Jasmine 佛山市场研究中心 :Joan Alice Allen Fancy Rod Kevin Sing

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