1 宏观市场 2 公寓市场 3 写字楼市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用数据来源 : 本报告中的数据均采自统计规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

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结顷阚
5 years ago
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1 市场 Market Monthly Report 报月佛山商业市场月报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 宏观商业环境 1-4 月社会消费品零售总额和网上零售额增长平稳近 1 年全国社会消费品零售总额近 1 年全国网上零售额总额 ( 亿元 ) 增幅 (%) 总额 ( 亿元 ) 增幅 (%) 4 11% 6 4% 3 1% 5 4 3% 2 9% 3 2% 1 8% 2 1 1% 1-4 月 1-7 月 1-1 月 1-2 月 7% 1-4 月 1-7 月 1-1 月 1-2 月 % 1-4 月全国社会消费零售总额同比 1.2% 1-4 月全国网上零售额同比 32% 社会消费零售总额 :217 年 1-4 月, 全国社会消费品零售总额为亿, 同比 1.2% 网上零售额 :217 年 1-4 月, 全国网上零售总额为 1918 亿, 同比 32 %

5 全国商业办公市场情况 1-4 月全国办公物业及商业经营用房销售增幅明显放缓 216 年全年全国办公楼销售数据同比变化月度走势 216 年全年全国商业经营用房销售数据同比变化月度走势办公销售面积办公销售金额商业销售面积商业销售金额 8% 6% 7% 6% 5% 5% 4% 4% 3% 3% 2% 1% 2% 1% % 1-4 月 1-6 月 1-8 月 1-1 月 1-12 月 1-3 月 % 1-4 月 1-6 月 1-8 月 1-1 月 1-12 月 1-3 月 217 年 1-4 月, 全国办公楼销售面积同比 49.3%, 销售金额同比 5.4% 217 年 1-4 月, 全国商业用房销售面积同比 3.6%, 销售金额同比 41.4%

品牌房企 / 项目动态新昌 : 三水奥特莱斯开业, MANGO 爱蹦客等 4 余品牌进驻

6 品牌房企 / 项目动态新昌 : 三水奥特莱斯开业, MANGO 爱蹦客等 4 余品牌进驻 217 年 5 月 29 日, 由香港新昌集团打造的广东省佛山三水新昌奥特莱斯正式开业这座建筑面积超 1 万m2的轻奢风格奥特莱斯项目涵盖奥莱零售儿童乐园冰雪世界等八大业态, 吸引 MANGO 旗舰店 GLAMOUR 轻奢名品集合店 BeLLE 爱蹦客等超 4 多家国内外知名品牌进驻据悉,217 年 4 月 28 日试营业后首个周末, 已吸引超过 5 万人次到访整个项目规划总占地面积约 455 亩, 总建筑面积约 192 万, 汇集了大型购物广场温泉度假酒店品牌酒店群高尔夫球场儿童游艺总部经济商务圈长寿养生度假生态宜居区等全业态功能区, 形成一个集时尚购物体闲度假生态宜居为一体的全新生活体验小镇

1 亿打造的城市综合体, 商场定位于社区时尚生活购物中心, 主打社区亲子娱乐等体验业态, 以体验邻里服务和社区化理念为主

7 品牌房企 / 项目动态佛山信基广场 :9 月开业嘉荣中影等进驻九江首个社区购物中心 217 年 5 月 18 日上午, 广东省佛山市南海区九江信基广场启动开业倒计时, 商铺正式交付并开始进场装修, 预计今年 9 月对外开业据悉, 这是信基集团首进佛山斥资 1 亿打造的城市综合体, 商场定位于社区时尚生活购物中心, 主打社区亲子娱乐等体验业态, 以体验邻里服务和社区化理念为主目前已吸引维也纳国际酒店中影星汇电影院纯 K 量贩 KTV 大海豚儿童乐园嘉荣超市威力斯健身房, 肯德基必胜客六福珠宝以纯等品牌进驻, 整体招商率达 8%

8 品牌房企 / 项目动态中海环宇城 : 玩跨界与 ofo 共享单车引领行业新风向佛山中海环宇城本次主办城市拼图活动, 就力求传递旅游让生活更美好的理念, 倡导绿色出行文明旅游, 吸引更多市民成为城市旅游的参与者支持者 ; 通过鼓励文明出行方式, 让大家去探索这座城市的魅力, 去感受城市的微风, 去发现佛山珍贵的文化旅游宝藏, 以提升整座城市的人文内涵环宇城与 ofo 联合举办的这一场城市骑行, 并不只是单纯的品牌合作, 更是要展现一种健康的生活态度, 践行环宇城作为城市欢乐所在的理念, 为大家提供佛山食货天地, 亲子游乐天堂的快乐空间

9 2 PART TWO 公寓市场 Apartment market 该部分统计的佛山中心城区是指禅城 + 桂城 + 乐从

中心城区商业公寓供求情况中心区公寓新增供应上升, 成交量持续下滑, 成交均价攀升 18 16 14 12 1 8 6 4 2 216 年至今中心城区商业公寓供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 14 12 1 8 6 4 2 217 年 5 月中心城区商业公寓供求情况分项指标同比环比供应面积 11.

10 中心城区商业公寓供求情况中心区公寓新增供应上升, 成交量持续下滑, 成交均价攀升年至今中心城区商业公寓供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 年 5 月中心城区商业公寓供求情况分项指标同比环比供应面积 11.6 万m2 25% 37% 成交面积 7.14 万m2 33% 31% 成交金额 8.92 亿元 83% 27% 成交均价 1249 元 / m2 38% 6% 5 月 7 月 9 月 11 月 1 月 3 月 5 月本月受到禅城区非凡领域 1.7 万方以及桂城万科金色领域接近 5.7 万方公寓产品入市影响, 中心区公寓新增继续高企, 环比上月增加 37%; 相反成交量则连续第三个月下滑, 对比 4 月下跌 31%; 成交均价继续攀升, 上升 6% 至 1249 元 / m2新高位

中心城区各板块商业公寓成交情况广佛交界公寓项目成交活跃, 桂城板块本月成交量价均居首 217 年 5 月中心城区各板块商业公寓成交情况 4.5 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1.

11 中心城区各板块商业公寓成交情况广佛交界公寓项目成交活跃, 桂城板块本月成交量价均居首 217 年 5 月中心城区各板块商业公寓成交情况成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城桂城佛山新城本月中心区公寓成交桂城板块量价居首, 共成交 3.92 万m2, 均价为元 / m2, 从网签数据显示, 联海国际成交达到 358 套, 万科金色领域及金域中央均接近 1 套成交 ; 禅城区南庄兴发大厦以及祖庙越秀可逸新势力均接近 13 套成交 ; 佛山新城以高端项目为主, 成交总量相对平稳, 成交总量不足 1 万方

12 排名区域项目中心城区商业公寓月度成交 TOP2 项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城联海国际禅城兴发大厦禅城越秀可逸新势力桂城万科金色领域桂城万科金域中央乐从智汇广场桂城星星大厦禅城兆阳大厦桂城第壹时区乐从保利东瑞广场禅城卓远广场禅城绿岛明珠花园乐从宗德服务中心禅城苹果公馆禅城东方新天地公馆禅城美誉紫薇花园禅城盛南公馆禅城金谷国际五金禅城佛山雄盛王府广场桂城丽日世纪金鼎

13 3 PART THREE 写字楼市场 Office market 该部分统计的佛山中心城区是指禅城 + 桂城 + 乐从

中心城区写字楼供求情况本月中心城区写字楼重新录得新增供应, 成交总量持续下跌 9 8 7 6 5 4 3 2 1 216 年至今中心城区写字楼供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 5 月 7 月 9 月 11 月 1 月 3 月 5 月 217 年 5 月中心城区写字楼供求情况分项指标

14 中心城区写字楼供求情况本月中心城区写字楼重新录得新增供应, 成交总量持续下跌年至今中心城区写字楼供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 月 7 月 9 月 11 月 1 月 3 月 5 月 217 年 5 月中心城区写字楼供求情况分项指标同比环比供应面积 4.16 万m2 成交面积 1.66 万m2 34% 27% 成交金额 2.2 亿元 78% 23% 成交均价元 / m2 33% 5% 中心区写字楼市场经过连续 3 个月无新增供应后, 本月重新录得禅城区南庄兴发大厦 4.16 万方写字楼物业入市 ; 成交方面, 随着桂城部分高端写字楼物业成交带动, 本月写字楼成交均价微升 5% 至元 / m2, 成交总量则连续第三个月下滑

15 中心城区各板块写字楼成交情况中心区写字楼成交集中在桂城板块, 禅城成交均价居首 217 年 5 月中心城区各板块写字楼成交情况成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城桂城佛山新城本月桂城招商置地成功与海天酱油完成本项目写字楼物业的大宗成交, 带动桂城板块本月写字楼物业成交以总量 3.57 万方居首 ; 而禅城高端个盘佛山万科广场接近 3 方成交, 把禅城板块均价推高至 1629 元 / m2, 新城板块则以中低端项目德富置业大厦成交为主

16 中心城区写字楼月度成交 TOP2 项目排名区域项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城招商置地中心乐从德富置业大厦桂城智富大厦桂城嘉邦国金桂城南海万达广场禅城佛山万科广场桂城中盛大厦桂城方舟建筑产业中心桂城御宝国际中心桂城三山科创中心桂城国际创智园桂城天安中心禅城禅城绿地中心桂城天晨商业大厦桂城天安南海数码新城乐从信保广场禅城华夏中央广场禅城磐石大厦

17 4 PART FIVE 商铺市场 Shops market 该部分统计的佛山中心城区是指禅城 + 桂城 + 乐从

中心城区商铺供求情况中心区商铺新增供应大幅上升, 成交均价创历史新高 6 5 4 3 2 1 216 年至今中心城区商铺供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 35 3 25 2 15 1 5 217 年 5 月中心城区商铺供求情况分项指标同比环比供应面积 2.94 万m2 135% 167% 成交面积 1.

18 中心城区商铺供求情况中心区商铺新增供应大幅上升, 成交均价创历史新高年至今中心城区商铺供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 年 5 月中心城区商铺供求情况分项指标同比环比供应面积 2.94 万m2 135% 167% 成交面积 1.66 万m2 12% 6% 成交金额 5.26 亿元 53% 46% 成交均价元 / m2 37% 56% 5 月 7 月 9 月 11 月 1 月 3 月 5 月中心区商铺供应经过上月大幅回落, 本月禅城区星星凯旋国际及桂城万科金色领域均有商铺产品入市, 新增总量环比上升 167% 接近 3 万方 ; 而随着如保利碧桂园天汇绿地璀璨天城招商臻园多个高端个盘项目成交带动, 本月中心区商铺成交均价突破 3 万元 / 方, 创历史新高

中心城区各板块商铺成交情况中心区商铺成交集中在禅城板块, 以高端项目成交为主 217 年 5 月中心城区各板块商铺成交情况成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 4.9 35.8.7 3.6 25.5 2.4 15.3.2 1.

19 中心城区各板块商铺成交情况中心区商铺成交集中在禅城板块, 以高端项目成交为主 217 年 5 月中心城区各板块商铺成交情况成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城桂城佛山新城从本月中心区各个板块录得的商铺成交数据可知, 禅城区的世博广场出现大批量签约, 同时受到绿地璀璨天城招商臻园保利碧桂园天汇等项目推动, 禅城区商铺成交均价突破 3.5 万元 / m2, 成交总量超过 9 千方, 其量价均位居中心区首位 ; 桂城以万科金域中央商铺成交为主 ; 佛山新城则紧录得金威郦都有成交

20 中心城区商铺月度成交 TOP2 项目排名区域项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 禅城世博广场桂城万科金域中央禅城中海凤凰熙岸禅城保利碧桂园天汇桂城御堡国际桂城中海寰宇天下桂城保利西雅图禅城东海银湾禅城凯德城脉禅城绿地璀璨天城禅城越秀可逸新势力禅城龙光天湖华府禅城盛南公馆禅城招商臻园桂城奥园 1 号桂城保利诺丁山桂城丽日世纪金鼎禅城君悦华府禅城领地海纳珑庭禅城磐石大厦

21 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web:

1 宏观市场 2 公寓市场 3 写字楼市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用数据来源 : 本报告中的数据均采自统计规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

1 宏观市场 2 公寓市场 3 写字楼市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用数据来源 : 本报告中的数据均采自统计规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得市场 Market Monthly Report 报月佛山商业市场月报 (217.4.1-217.4.3) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观市场 2 公寓市场 3 写字楼市场 4 商铺市场 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计规划局以及佛山土地和房地产交易网站,