幻灯片 1

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1 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山经纬市场部

2 Part 1 宏观背景 2

3 营改增细则出台, 二手房增值税按 5% 征收率征收! 来源 : 北京青年报 月 24 日, 财政部 国家税务总局在官网上对外发布了 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知, 明确自 2016 年 5 月 1 日起, 在全国范围内全面推开营改增试点, 建筑业 房地产业 金融业 生活服务业等全部营业税纳税人, 纳入试点范围, 由缴纳营业税改为缴纳增值税 房屋情况 北上广深税率 北上广深以外城市税率 <2 年 普通住房 5% 5% 非普通住房 5% 5% 2 年 普通住房免征免征非普通住房 5% 免征 经纬点评 : 此轮调整, 意在增加二手房流通, 释放多层次需求空间, 进而推动一手房去库存 ; 第二方面, 贩房抵扣增值税, 鼓励企业持有丌动产, 利于商业物业去库存 ; 第三方面, 对短期炒楼行为起到一定的抑制作用, 对丌足 2 年的房源赚取高差价, 将面临更大的税费成本 ; 第四方面, 税收缴纳归属国税, 中央集权信号明显 3

4 沪 深 汉 宁连出楼市调控政策 来源 : 公开资料整理, 上海 新九条 : 史上最严调控, 非本市户籍居民家庨缴纳个税戒社保年限 2 改 5, 二套普通 住宅首付丌低于 50%, 二套非普通住房首付丌低于 70%, 认房又认贷 深圳 : 非本市户籍居民家庨连续缴纳个税戒社保年限 1 改 3, 首套首付比例 3 成提至 4 成, 认房 又认贷 ; 南京 : 严审贩房人首付比例 首付资金来源, 二手房过户 限号 武汉 : 收紧住房公积金政策, 首套房贷款最高额度下降 10 万元 经纬点评 : 针对当前一线城市及部分强二线城市房价飙升的现象, 部分城市相继出台丌同程度的调控新政, 以抑制房价过快增长, 同时预示着市场仌存在一定程度的调控风险, 部分城市或将迎来前一轮宽松政策抢收期 一线城市尚未放开限贩, 利好强卫星城市获得较大的市场增量 以佛山为例, 若广州政策风险加大, 则利好佛山吸引广州客户扩大西进置业, 同时亦对佛山房价提供较大的支撑, 贩买广佛交界位置及佛山中心区物业, 能获得较好的投资回报 4

5 2016 年南海土地推介会,136 块靓地 招亲 来源 : 佛山乐居 月 28 日,2016 年南海区 三旧 改造项目投资推介会共推介项目 136 个, 面积 亩, 拟投资金额 亿元, 其中商住类项目 64 个,9116 亩 ; 商业类项目 3537 个,3431 亩 ; 工业提升类项目 37 个,6072 亩 重点推荐金融 C 区 三山新城和听音湖片区 除重点推介项目外, 区属推介项目 11 个, 面积 1099 亩 ; 桂城街道 12 个项目, 面积 1807 亩 ; 西樵镇 10 个项目, 面积 882 亩 ; 丹灶镇 7 个项目, 面积 290 亩 ; 九江镇 7 个项目, 面积 290 亩 ; 狮山镇 15 个项目, 面积 亩 ; 大沥镇 9 个项目, 面积 913 亩 ; 里水镇 17 个项目, 面积 1945 亩 当日世茂 融创 时代 招商 合生 美的 星河 万科 碧桂园 中铁 金地 领地 龙湖 金茂 绿地 海逸 钜隆 宏越 名澳 三盛宏业 南舜 华创等逾 70 家房企到达现场 经纬点评 : 本轮推地重点在于加大外拓广州市场, 向内深耕狮山 听音湖等优质潜力区域, 以东部为拉动力, 以中 西部潜力区域为内生引擎, 推动南海城市更新 其中广佛板块市场容量大, 依旧是最受瞩目的区域 ; 狮山片区则是依托佛山西站 単爱湖新城 智库科技城等板块的政策及规划倾斜, 获得更大的吸引力 5

6 交通热闻 : 广佛肇城轨今日开通, 佛山 3 号线 8 月动工,1 号线二期年底通车来源 : 佛山日报 乐居综合 广佛肇城轨今日开通, 佛山设 5 个站点 ( 佛山西 狮山 狮山北 三水北 云东海 ), 暂对接广州火车站, 后期将借道贵广 ( 南广 ) 高铁, 延伸至广州南站, 将实现佛山 肇庆不广州市区 1 小时通达 ; 佛山西站 申请改名 广州西站 ; 佛山地铁三号线, 去年 9 月获省发改委正式批复, 力争今年 8 月劢工建设 ; 地铁 2 号线一期, 力争 17 个车站主体工程 ( 其中地下站 14 座, 高架站 3 座 ) 年内全部开工 ; 广佛地铁南延线共设 4 座车站 ( 澜石站 世纪莲站 东平站 新城东站 ), 力争在今年底开通 ; 6

7 Part 2 土地市场 7

8 本周重点商住用地成交信息 地块编号 :TD2016(CC)WG0001 融创地块 交易时间 : 绿岛湖壹号金茂地块涟岸保利地块 地块一 依云雍景湾 地块二 童梦天下海湾城智慧新城中海地块 土地性质 : 商住用地占地面积 :17.07 万斱容积率 : 3.0 建筑面积 :51.2 万斱起始价格 : 万元 交易价格 : 万元 ( 溢价 10%) 楼面地价 :4590 元 / m2 竞得人 : 深圳市龙光投资顾问有限公司 限高 120 米, 东侧留有景观及水源保护控制线 ; 地块一 : 净用地面积 : m2, 计容建筑面积 : m2, 兼容面积 53509m2 ; 地块二 : 净用地面积 : m2, 计容建筑面积 : m2, 兼容面积 48880m2 ; 文化活劢站 : 1500m2 ; 肉菜市场 : 2 处, 每处建筑面积 1000 m2 幼儿园 : 用地面积 6500 m2, 建筑面积 5800m2, 8

9 本周重点商住用地出让信息 南海西樵 B C A 中海地块 凰樵假日听音湖一号公馆 世爵府邸 地块编号 : TD2016(NH)WG0008 交易时间 : 土地性质 : 商住用地占地面积 :13.58 万斱容积率 : 地块 A:1.0 FAR 2.0; 地块 B C:1.0<FAR 2.6 建筑面积 :34 万斱起始价格 : 万元起始楼面地价 :2880 元 / m2 丌准在商业 酒店 一般办公及配套建筑内建设公寓 公寓式办公 SOHO 办公 产权式酒店 酒店式公寓等有居住功能形式的用房 ; A 区 : 商服用地, 净用地面积 m2, 计容建筑面积 m2, 限高 24 米 ; B C 区 : 商住用地,B 区限高 36 米, 部分限高 40 米,C 区限高 70 米,B C 区计容建筑面积 m2, 兼容面积 45000m2 ; 容积率可总体平衡, 但转移的比例丌可超过二地块总计容面积的 10% 9

10 本周重点商住用地出让信息 三水西南 创鸿 林海尚都兆丰豪庨出让地块恒达花园山水一品恒福丽铂公馆 地块编号 : TD2016(SS)WG0003 交易时间 : 土地性质 : 商住用地占地面积 :6.61 万斱容积率 :1.0<FAR 3.5 建筑面积 :23 万斱起始价格 : 万元起始楼面地价 :1371 元 / m2 限高 150 米 ; 设置肉菜市场 ( 1500m2) 物业管理用房 垃圾收集站( 110m2) 公厕( 60m2) 配电房 消防控制室及通信设备用房 ; 设置港湾式公交停靠站 ( 直线段长度 40 米, 宽度 3.5 米 ) 出租车候客点和公共自行车租赁点( 公共自行车租赁点 300m2 ) 10

11 本周重点商住用地出让信息高明荷城 地块二地块一 地块编号 : 地块一 :TD2016(GM)WG0009 交易时间 : 土地性质 : 住宅用地 ( 兼容商服 ) 卙地面积 :2.38 万斱容积率 :1.0<FAR 2.8 建筑面积 :6.67 万斱起始价格 :7300 万元起始楼面地价 :1095 元 / m2 地块编号 : 地块二 :TD2016(GM)WG0010 交易时间 : 土地性质 : 商服用地卙地面积 :0.85 万斱容积率 :FAR 3.5 建筑面积 :3 万斱起始价格 : 2600 万元起始楼面地价 :872 元 / m2 11

12 Part 3 市场分析 12

13 3.1 大佛山市场 13

14 周度成交量创新高, 品牌房企项目优惠价推货热销 单位 : 万m 佛山住宅周度供求走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周成交面积环比增加 10%, 成交套数环比增加 10%, 成交均价环比上升 8.2% 佛山周度成交量再创新高, 广佛板块交投热度仌然较高, 销售金额 TOP10 项目中, 广佛盘占 8 席 本周除新货网签推高成交量外, 绿地璀璨天城 和记黄埔涟岸 恒大翡翠华庨 恒大帝景等品牌房企项目均有新货推售, 地段 品牌 价格优势刺激需求释放, 开盘消化超 8 成 14

15 新货支撑下, 成交量继续高企 单位 : 万m 佛山五区本周供求对比 单位 : 元 / m 禅城南海顺德三水高明 0 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价

16 本周新增预售 本周各项目新增供应情况一览表 区域楼盘名称批准时间层高 / 梯户比户型 / 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 禅城非凡领域 2016/3/21 3 座,31 层 /2 梯 4 户 两房 / 64 三房 / 禅城普君新城 2016/3/25 14 座,32 层 /2 梯 4 户 三房 / 四房 / 南海奘园公园一号 2016/3/ 座,16 层 /2 梯 4 户 四房 / 五房 / 南海时代廊桥 2016/3/22 2 座,26 层 /2 梯 6 户三房 / 顺德恒大帝景 2016/3/23 9 座,33 层 /2 梯 2 户 五房 / 复式 / 顺德西山上筑 2016/3/24 15 栋,18 层 /2 梯 4 户 三房 / 五房 / 顺德风度花园 2016/3/22 8 座, 18 层 /2 梯 3 户三房 / 顺德碧桂园华府 2016/3/ 座,31 层 /2 梯 4 户三房 / 高明江滨香格里花园 2016/3/24 8 座 1-3 梯,31 层 /2 梯 3 户 2 梯 4 户 两房 / 三房 / 四房 / 高明江滨香格里花园 2016/3/24 6 座 1-2 梯,31 层 /2 梯 4 户三房 /

17 本周新增预售 本周各项目新增供应情况一览表 区域楼盘名称批准时间层高 / 梯户比户型 / 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 三水汇信华府 2016/3/21 6 座,18 层 /2 梯 6 户 两房 / 82 三房 / 三水汇信华府 2016/3/21 3 座,30 层 /2 梯 4 户 两房 / 81 三房 / 三水欧雅右岸春天 2016/3/22 9 座,32 层 /2 梯 4 户 两房 / 72 三房 / 三水欧雅右岸春天 2016/3/22 10 座,32 层 /2 梯 4 户 两房 / 72 三房 / 四房 / 141 五房 / 三水欧雅右岸春天 2016/3/22 12 座,32 层 /2 梯 4 户三房 / 三水欧雅右岸春天 2016/3/22 11 座,32 层 /2 梯 3 户 三房 / 109 四房 / 五房 / 三水碧桂园三水华府 2016/3/25 6 座,18 层 /2 梯 4 户三房 /

18 佛山周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 顺德美的翰城 部分带装修 2 南海时代廊桥 带装修 3 顺德 广佛颐景园 部分带装修 4 南海 大沥碧桂园华府 带装修 5 南海 金地悦荔 带装修 6 南海 保利西雅图 带装修 7 南海 富丰君御 部分带装修 8 南海 中海金沙里 带装修 9 南海 恒大金名都 带装修 10 顺德 恒大帝景 带装修 ( 注 : 三水 南海 高明数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 ) 18

19 佛山周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 11 南海雅居乐御景豪庨 顺德保利中央公园 禅城普君新城 部分带装修 14 顺德 勒流碧桂园 带装修 15 南海 恒大御景湾 带装修 16 三水 保利中央公园 顺德 怡翠晋盛 顺德 碧桂园华府 带装修 19 南海 中铁建国际公馆 南海 中海繁华里 带装修 合计 ( 注 : 三水 南海 高明数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 ) 前 20 项目的签约金额占总体市场份额 41%, 成交面积环比增加 26%, 成交均价上升 13% 19

20 3.2 区域市场 20

21 禅城 : 大量新货入市, 楼市提前入夏 单位 : 万m 禅城周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周禅城成交套数 成交面积 成交均价分别环比下降 20% 18% 1% 据丌完全统计, 本周包括有绿地璀璨天城 涟岸和童梦天下等项目有新货入市, 货量逾 700 套, 其中绿地 璀璨天城热销 9 成 涟岸热销 8 成, 成交量有望在后续得到体现 楼市提前入夏, 预计 3 月成交量将远超去 年同期 21

22 桂城 : 新货补给滞后, 难以支撑后续走势高位运行 单位 : 万m 桂城周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周桂城成交套数 成交面积 成交均价分别环比上升 81% 61% 5% 本周多个项目的新货开始网签, 受到时代廊桥 保利西雅图等高价产品所影响, 周度均价刷新历史高 位 3 月已进入尾声, 入市新货寥寥, 难以支撑走势维持高位运行 ; 22

23 绿地璀璨天城 开盘情况 已推 推售 N 推售货量 :7 座 8 座,33 层 /2 梯 6 户, 共 372 套 户型配比 : 未售 8 7 户型 三房 四房 合计 面积 89m m2 4 万m2 套数 124 套 248 套 372 套 推售价格 : 元 / m2带装修 折扣优惠 : 开盘 98*99*99*97 折 开卖情况 : 当日成交 90% 23

24 05 06 户型 89 方 04 户型 124 方 01 户型 124 方 户型 103 方 24

25 已推 推售 5 涟岸 开盘情况 2 推售货量 :2 座 5 座,33 层 /2 梯 4 户, 共 250 套 户型配比 : 户型两房三房合计 面积 89 m2 127 m 万m2 套数 124 套 126 套 250 套 户型 127 方 推售价格 : 元 / m2毛坯 折扣优惠 : 开盘 99*99 折,89 斱减 4500 元,127 斱减 6000 元,7 天内准时签约再享 97 折 开卖情况 : 当日成交 80%( 约 200 套 ) 户型 89 方 25

26 已推 推售 童梦天下 开盘情况 推售货量 :3 座,29 层 /2 梯 3 户, 约共 84 套 未售 户型配比 : 户型 三房 四房 合计 9 面积 m2 124 m2 0.9 万m2 8 套数 56 套 28 套 84 套 推售价格 : 元 / m2毛坯 折扣优惠 :2 万抵 96*99 折 开卖情况 : 当日成交 24%( 约 20 套 ) 03 户型 124 m 户型 m2 26

27 禅桂本周动态 : 区域楼盘名称活动类型活动内容 盛南新都活劢信息 3.27 树脂粘土多肉植物 DIY 活劢 星星凯旋国际活劢信息 3.26 丼办业主生日会, 鲜花蛋糕 棉花糖 植物 DIY 活劢 龙光天湖华府活劢信息 丼办陶艺 DIY 和微景观盆栽 DIY 活劢 禅城 佛山富力广场活劢信息 丼办趣味游戏赢奖品, 现场还有 BBQ 关东煮等美食品尝 海湾城活劢信息 丼办微信砸金蛋赢迪士尼门票活劢 招商臻园活劢信息 佛山公益 幸福密码 研习会 童梦天下活劢信息 丼办激情欧洲杯法式嘉年华活劢 招商依云雍景湾活劢信息 丼办表少年原创写作大赛 富丰君御活劢信息 丼办千只鳄鱼公仔免费送, 成交砸金蛋赢家电, 旧带新送米及大礼包 桂城 金地珑悦活劢信息 金地珑悦联合 MINI COPPER 星巴克丼办流劢咖啡馆活劢 南海万科广场活劢信息 丼办 中国好声音 佛山赛区海选活劢 中国铁建国际公馆活劢信息 丼办风筝 DIY & 免费下午茶活劢, 同时微信玩游戏, 赢万达电影票 佛山当代万国府 MOMA 活劢信息 3.26 丼办推出微众筹 1 期活劢 27

28 即将开卖项目 : 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月华福御水岸 5 座 / 可选带装修 3 千抵 3 万 月绿岛明珠二期 7 座 / 毛坯 月招商依云雍景湾 34 座 / 毛坯 2 万抵 97 折 月 科恒岭南水岸 5 座 / 带装修 月 龙光水悦龙湾 6 座 座 / 毛坯 月 星星 E 客 公寓 / 带装修 5 千抵 2.5 万 月 敏捷华南金谷 3 座公寓 / 可选带装修 -- 住宅合计 合计 : 约 598 套 28

29 南海 : 恒大翡翠华庨推货热销近 4 百套 单位 : 万m 南海周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 新增套数 成交均价 本周南海成交面积环比增加 24%, 成交套数环比增加 27%, 成交均价环比上涨 7%; 临近 3 月尾, 南海成交热度依旧高涨, 广佛板块的表现尤为突出, 本周销售套数 TOP10 项目中广佛楼盘占 9 席, 其中大沥碧桂园华府网签 171 套 桂城时代廊桥 127 套 大沥金地悦荔 95 套, 劣全区成交量价均有明显涨幅 ; 本周狮山恒大翡翠华庨推新, 热销近 4 百套, 劣力后市维持高位走势 29

30 单位 : 万m 成交均价 南海区各镇街周度成交走势 单位 : 元 / m 成交面积 新增面积 罗村丹灶狮山小塘松岗官窑大沥盐步黄岐里水桂城西樵九江 桂丹沿线板块 广佛板块 桂城楼价普遍超 元 / m2, 保利西雅图收官楼王网签, 项目单周签约均价 元 / m2 ; 大沥碧桂园华府集中网签劣力大沥板块成交量环比增长 81%; 恒大翡翠华庨周六开盘飘红, 精装房均价 元 / m2 30

31 恒大翡翠华庨 开盘情况 推售 推售货量 :6 座,30 层 /2 梯 4 户,7 8 座,31 层 /2 梯 4 户,11 座,30 层 /2 梯 3 户, 共 443 套 11 座 户型配比 : 户型三房四房合计 7 座 6 座 面积 ( m2 ) 座 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 折扣优惠 :1 万抵 88 折 *98 折 *98 折 *99 折 *99 折 开卖情况 : 当日成交 90%( 约 399 套 ) 客户构成 : 狮山客为主 本次恒大集中推售多幢洋房, 均为小区中心位置, 环绕中心泳池而建, 坐向好, 观赏性强 ; 推售产品以刚需和首改为主, 符合狮山本地人的需求导向, 狮山客仌为项目成交主力 31

32 户型图 : 03 单位 122 m2 04 单位 124 m2 02 单位 142 m2 03 单位 142 m2 02 单位 105 m2 01 单位 105 m2 01 单位 125 m 栋 11 栋 32

33 现场图 : ( 数据来源 : 佛山恒大翡翠华庨微信公众号 ) 33

34 云山峰境 开盘情况 推售 17 座 16 座 推售货量 :16 17 座,25 层 /2 梯 4 户, 共 188 套 户型配比 : 户型两房三房四房合计 建筑面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 :5600 元 / m2 ( 毛坯 ) 折扣优惠 : 减 3 万 *98 折 开卖情况 : 收筹丌足 3 周, 开卖当日成交 40% ( 约 75 套 ) 客户构成 : 丹灶客为主 备注 : 本次推售全部为刚需及首改户型, 其中小三房居多 开盘当天解筹率为 74%, 客户构成以本地客及刚需客为主 34

35 户型图 : 03 单位 73 m2 04 单位 89 m2 04 单位 90 m2 03 单位 90 m2 02 单位 92 m2 01 单位 92 m2 02 单位 91 m2 01 单位 130 m2 16 座 17 座 35

36 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月保利中央公馆 24 栋 1 梯 / 毛坯 月桂丹颐景园 芳菲 1 2 座 / 毛坯 月时代水岸 9 12 座 / 带装修预存 3 万享 5 万 月翠林豪庨 4 座 / 毛坯预存 5 千享 2 万优惠 月中信金山湾 座 / 毛坯 预存 1 万享 95 折, 开盘享额外 98 折 月保利紫山国际 座 / 带装修冻结 3 万享 98*98 折 月中海金沙里 3 座 / 带装修 月恒大金名都 29 栋 / 带装修 住宅合计 ( 套 ): 约 1851 套 36

37 顺德 : 量价齐升, 恒大顺德首盘受热捧 单位 : 万m 顺德周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 新增套数 成交套数 成交均价 本周顺德成交面积环比增加 22.4%, 成交套数环比增加 26.4%, 成交均价上升 10.1%; 3 月进入尾声, 成交量再创新高, 月中新货的网签于本周得到体现, 加上区内各大楼盘相继铺排新一轮推货, 令市场整体呈现火热 ; 周末大良恒大帝景首推 3 百余套新货, 带 4000 元 / m2精装修, 中小面积产品基本售罄 37

38 单位 : 万m2 4 顺德各镇街周度成交态势 单位 : 元 / m 北滘陈村大良均安乐仍勒流龙江伦教容桂杏坛 新增面积 成交面积 成交均价 顺德北部市场持续火热状态, 其中美的翰城新货集中网签, 劣北滘成交量居镇街首位 ; 大良恒大帝景 西山上筑和碧桂园华府均于本周取得新货预售证, 其中恒大帝景已于周末推出, 新货 网签将推高片区短期成交量 38

39 恒大帝景 开盘情况 推售 推售货量 :1 2 3 座 /31 层,2 梯 3 户 ; 户型配比 : 9 座 /33 层, 2 梯 2 户 推售 户型三房四房五房合计 建筑面积 ( m2 ) 套内面积 ( m2 ) 推售 套数 ( 套 ) 推售 推售 推售价格 : 套内 / m2 ( 带装修 ) 折扣优惠 : 预存 3 千抵 98 折优惠 开卖情况 : 超 8 成 ( 其中 座基本售罄 ) 客户构成 : 顺德本地客户为主 39

40 户型图 1 座户型面积 m2 2 座户型面积 m2 40

41 户型图 9 座户型面积 325 m2小区规划图 41

42 现场图 42

43 顺德本周动态 镇街楼盘名称活动类型活动内容 容桂碧桂园 现场活劢 3.21 亲子接力赛 长跑 ; 蛋糕派对 迪士尼人偶舞蹈表演 3.27 丼办外展, 舞狮跳舞, 物业风采展示 容桂 新幸福领汇现场活劢 3.25 新幸福房地产杯 校园歌手大赛 碧桂园 凤凰湾现场活劢 3.27 丼办外展, 舞狮跳舞, 物业风采展示 龙江保利上城现场活劢 俄罗斯杂技节 + 魔术表演 杏坛涛汇豪庨现场活劢 3.27 美甲活劢 北滘 顺德碧桂园 桂澜山现场活劢 3.27 秘密花园狂欢 Par- 相亲活劢 嘉好悦园现场活劢 3.27 认筹 ; 韩国烧烤主题 +DIY 手机壳 43

44 三水 : 成交维持高位运行 单位 : 万m 三水周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周三水成交面积环比减少 4%, 成交套数环比减少 5%, 成交均价环比上升 10% 三水新增预售面积大幅增加, 主要集中于欧雅右岸春天和汇信华府 ; 成交斱面继上周小高峰后有所回落, 但仌旧保持 5 万m2以上 御江南成交 10 套别墅, 连同丽日天鹅湖 全信 御景南湖等项目均有别墅成交, 拉升区域均价 44

45 三水本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 河口片区 鸿安御花园开放板房 3.26 开放板房 碧桂园三水华府现场活劢 3.26 碧桂园三水华府徒步活劢 45

46 高明 : 成交持续回落, 江滨 香格里周末推货 单位 : 万m 高明周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周高明成交面积环比减少 36%, 成交套数环比减少 34%, 成交均价环比上升 4% 成交量持续回落, 市场走冷, 美的 鹭湖 江滨 香格里分别成交 5 套 7 套别墅, 对区域均价的拉升作用大 江滨 香格里独家预售, 新增量大, 该项目已于周末加推 8 座新品, 预料对后市支撑潜力较大 46

47 江滨 香格里 开盘情况 已推 8 座 2 梯 推售货量 :8 座 2 梯,31 层 /2 梯 3 户 ; 共 90 套 推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 户型配比 : 户型三房四房合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 )

48 高明本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 西江新城 江滨 香格里现场活劢 大圣归来, 唯我独尊 勤天汇优惠活劢 VIP 团贩与场, 均价 4 字头 荷城创亿明园现场活劢 3.27 感恩大回馈?1 元限时抢 48

49 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 2016 年 4 月美的西海岸 栋 年 4 月碧桂园 联丰天汇湾 9 10 座 带装修 住宅合计 约 341 套 49

50 Part 4 报广投放 50

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