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1 佛山租房享 18 项基本服务广佛 6 地下周开拍收官 2017 广佛周报第 42 期 ( ) 经纬市场研究中心 2017 年 12 月 25 日

2 经纬 ( 中国 ) 始于 1989 年, 是最早进入中国房地产市场的一级中介代理公司之一 经纬以稳健的经营作风及创新的服务意识, 创造了卓越的市场业绩, 秉持 突破空间 创意无限 以人为本 团队效能 的发展理念, 弛骋房地产行业 28 载, 始终致力于为全国房地产开发企业提供全方位系统化的专业服务 2

3 CONTENT 目录 PART I 宏观背景 解读最新政策及行业资讯 PART II 土地市场 把脉土地投资价值 PART III 3.1广州住宅市场 解码楼市发展大数据 3.2佛山房产市场 追踪区域楼市热点

4 MACRO BACKGROUD I 宏观背景 房地产税征收论证必须慎之又慎佛山租房享受 18 项基本服务 摘要 : 财政部长官媒撰文, 个人住房按评估值征房产税 ; 佛山租房享受入户申请 随迁子女入学等 18 项基本服务

5 中央经济工作会议在北京举行习近平李克强作重要讲话 12 月 18 日至 20 日, 中央经济工作会议在北京举行 中共中央总书记 国家主席 中央军委主席习近平发表重要讲话 会议认为, 党的十八大以来, 我国经济发展取得历史性成就 发生历史性变革, 为其他领域改革发展提供了重要物质条件 经济实力再上新台阶, 经济年均增长 7.1%, 成为世界经济增长的主要动力源和稳定器 会议认为, 中国特色社会主义进入了新时代, 我国经济发展也进入了新时代, 基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段 会议确定, 按照党的十九大的要求, 今后 3 年要重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险 精准脱贫 污染防治三大攻坚战 打好防范化解重大风险攻坚战, 重点是防控金融风险, 要服务于供给侧结构性改革这条主线, 促进形成金融和实体经济 金融和房地产 金融体系内部的良性循环, 做好重点领域风险防范和处置, 坚决打击违法违规金融活动, 加强薄弱环节监管制度建设 南方都市报 经纬点评 : 中央工作会议对明年国家经济走向作出了明确的指引, 深化供给侧结构性改革 激发各类市场主体活力 实施乡村振兴战略 实施区域协调发展战略 推动形成全面开放新格局 提高保障和改善民生水平 加快建立多主体 供应 多渠道保障 租购并举的住房制度 加快推进生态文明建设成为八项重点工作 5

6 财政部长官媒撰文 : 个人住房按评估值征房地产税 12 月 20 日, 财政部长肖捷在人民日报发表题为 加快建立现代财政制度 ( 认真学习宣传贯彻党的十九大精神 ) 文章 文中提到, 按照 立法先行 充分授权 分步推进 的原则, 推进房地产税立法和实施 对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税, 适当降低建设 交易环节税费负担, 逐步建立完善的现代房地产税制度 据观点地产新媒体了解, 文章指出, 着力完善直接税体系 建立综合与分类相结合的个人所得税制度, 优化税率结构, 完善税前扣除, 规范和强化税基, 加强税收征管, 充分发挥个人所得税调节功能 按照 立法先行 充分授权 分步推进 的原则, 推进房地产税立法和实施 对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税, 适当降低建设 交易环节税费负担, 逐步建立完善的现代房地产税制度 观点地产网 经纬点评 : 过去房地产作为经济支柱产业, 伴随国家经济发展转型, 未来房地产发展方向更多往实现 居有其所, 满足更多民生需求, 更多长效机制将会作用于房地产市场 而房产税作为长效机制中最先被提出, 应该得到充分的论 证, 要确保未来的房地产税法是 良法 而非 恶法 6

7 八市已建国有住房租赁企业 今年 7 月, 广州 深圳 佛山 肇庆四个城市成为全国首批 12 个住房租赁工作试点城市, 占全国试点城市总数的三分之一 四城开展了各种先行先试的有益探索, 推出各种政策文件的征求意见稿并准备印发, 打造住房租赁特色监管平台, 相关房屋租赁登记备案都运用平台推行大数据管理 广州市住建委相关负责人表示, 广州的做法是突出政府主导, 搭建安全开放的租赁服务平台, 下一步将加快建立多主体供应 多渠道保障 租购并举的住房制度 深圳市住建局相关负责人表示, 将完善住房租赁法规建设, 推动规模化租赁住房供应, 加强规模化住房租赁管理 佛山市住建局表示, 为增加租赁住房供应量, 佛山重点促成一批租赁住房试点项目上马 肇庆市住建局相关负责人则表示, 将逐步完善租房租赁交易服务平台, 完善平台建设开发的管理规则和工作流程 广州日报 经纬点评 : 全国 12 个城市开展租赁试点工作, 其中广东有四个城市已建国有住房租赁企业, 广州 佛山作为重要成员, 有利于降低城市生活成本, 进一步对外吸纳优秀人才, 进一步增加佛山在粤港澳湾区以及其他城市群的整体竞争力及 巩固广州在大湾区的领头大哥地位, 而且由政府牵头, 租房更有保障 7

8 广州顶尖人才最高可获千万元住房补贴 近日, 广州市委组织部联合多部门共同印发 广州市高层次人才认定方案 广州市高层次人才服务保障方案 广州市高层次人才培养资助方案 等 3 份文件, 即将启动新一轮高层次人才认定工作, 同时 5 年内将投入约 15 亿元, 为高层次人才提供住房保障 医疗保障 子女入学 创新创业 资助补贴等方面的优渥待遇 这是自 2016 年出台产业领军人才 1+4 政策文件之后, 广州市在完善人才政策体系 加快吸引集聚人才方面的又一重大举措 广州市高层次人才服务保障方案 提出, 为高层次人才提供住房补贴或 10 年免租的人才公寓, 其中在广州工作的诺贝尔奖获得者 院士等顶尖人才可获 1000 万元住房补贴或入住 200 平方米的人才公寓, 在穗全职工作满 10 年 贡献突出并取得广州市户籍的还可无偿获赠所租住房 根据文件, 高层次人才还可享受年度休假体检 医疗保健优先待遇 子女入学照顾以及配偶就业服务等一系列生活便利待遇 广州市高层次人才培养资助方案 明确为人才举办和参加会议论坛 进修培训 发表论文 出版著作等方面给予一系列支持资助, 杰出专家 优秀专家 青年后备人才每月可分别领取 3000 元 2500 元 2000 元的资料津贴 广州还将在 5 年内投入约 2 亿元, 通过采取政府购买服务的方式, 引导社会机构为高层次人才提供全链条 集约化 定制化的创新创业服务 广州日报 经纬点评 : 广州对于吸引人才进去再放大招, 一方面不单是对于进驻人才的居住补贴, 对于在广东就业满 10 年的人 才还可无偿获赠人才住房 ; 另一方面, 对于人才的持续培养和资助也提出了方案, 未来 5 年还将持续投入资金针对高 层次人才培养资助计划, 让更多人才愿意留在广州发展 8

9 佛山租房享受 18 项基本服务 广东省住房租赁工作经验交流会议上, 佛山市住建管理局还介绍了租房可享受的公共服务, 以及将为承租人提供的系列基本保障 : 1. 可申请入户 ; 2. 可申请公租房 ; 3. 可办理机动车登记 ( 购车 ); 4. 可报考申领机动车驾驶证 ( 除摩托车 ); 5. 可申请赴港澳商务签证 ; 6. 可免费享受包括建立健康档案 孕前优生健康检查和接种国家免疫规划疫苗在内的 12 种公共医疗卫生服务 ; 7. 可申领计划生育节育奖 ; 8. 可申请技能晋升培训补贴 ; 9. 可申请大病救助和临时救助 ; 10. 老年人持优待证享受交通和旅游以及公共文体场所等优惠 ; 11. 可凭证换领或补领身份证 ; 12. 人身损害赔偿按当地居民标准 ; 13. 殡葬服务免费项目与户籍人口相同 ; 14. 可享受基本公共文化体育服务 ; 15. 可申请免费维权和法律援助服务 ; 16. 随迁子女可申请入读义务教育公办学校 ; 17. 随迁子女参加本市居民医保享受财政补贴 ; 18. 随迁子女符合条件可参加异地中高考等 南方都市报 经纬点评 : 在广东省住房租赁工作经验交流会议上, 佛山一方面分享了租赁市场建立的经验 ; 另一方面亦公布了于佛 山租房可以享受的 18 项基本服务, 但是具体的标准以及操作方式还是有待官方进一步的公布, 例如申请入户方面, 随迁子女申请入读公立学校等等 9

10 佛山市妇儿医院预计 2019 年投用 12 月 19 日上午, 位于佛山新城的佛山市妇女儿童医院主体结构成功封顶 该工程预计 2019 年全部完工, 届时将建成拥有 1000 张病床的三级专科医院 据了解, 随着群众的健康需求日益提高, 全市妇产科 儿科资源缺乏, 服务能力不足的现象日益显现, 为缓解佛山地区妇女儿童看病难的问题, 市政府依托佛山市妇幼保健院, 在中德服务区建设一所公立的三级规模的妇女儿童医院 根据规划, 佛山市妇女儿童医院位于佛山新城乐从镇荷岳路与华阳路交界处, 项目建设总投资 亿元, 占地面积 91.3 亩, 总建筑面积 平方米, 其中地上建筑 平方米, 地下建筑 平方米, 停车位 1350 个, 设置床位 1000 张, 年门急诊接诊能力可达 250~300 万人次 佛山日报 经纬点评 :2019 年位于佛山新城的佛山市妇儿医院即将投入使用, 一方面弥补了佛山新城缺乏配套的现状, 为板块 发展增添基础价值 ; 其次旧城中心妇儿医院长期面临停车难 看病等待市场长的问题, 新医院投入使用有利于进一步 分流看病人群, 提高更优质医疗服务 10

11 顺德投 2 亿改造新城区中轴线 记者近日从顺德区东部片区发展建设管理委员会了解到, 顺德新城区中轴线将全面升级, 该项目已于上月开工, 计划在 2018 年 12 月完工, 目前工程的总体进度已完成 10% 据介绍, 该项目正对顺德区政府大楼, 是顺德新城区最重要的城市景观绿轴之一, 其东西两侧均为金融商贸用地 北起德胜广场, 南至德胜河, 东临金桂路, 西邻拥翠路 由北至南总进深长约 840 米, 面宽约 142 米,11.9 万平方米 将投资两亿元, 打造成为顺德新区城市客厅 据施工方介绍, 改造前的德胜新城中轴线功能配套不足, 公园内路网系统不够完善, 大众市民可参与性低, 缺乏人性化 ; 现有的原建小品以钢铁为主, 已经残旧破损, 不具备遮风挡雨的功能, 且没有配套公共卫生间, 缺乏指示标志系统, 还存在有文化主题不够鲜明, 缺乏本土特色 ; 停车场地不足等问题 羊城晚报 经纬点评 : 顺德新城发展以来一直面临 空城 状态, 一方面, 城市综合配套设施有限, 住宅项目的入住率不算太高 ; 其次, 商业氛围比较欠缺, 大型商业广场相对确实 此次顺德政府针对顺德新城中轴全面升级, 有利于进一步引导人 口迁移至新城区, 解决 空城 难题 11

12 3 年发展 100 万套长租公寓碧桂园要建设长租城市 12 月 20 日, 美好生活住有所居 中国住房租赁高峰论坛在广东顺德碧桂园总部召开, 碧桂园正式对外发布了集团长租公寓品牌 B IG + 碧家国际社区, 并与 30 多家合作单位战略签约, 力争三年内建设 100 万套长租公寓, 同时研究利用鼓励农村集体建设用地发展租赁住房等政策建设长租城市 未来, 碧桂园打算借助过去造城经验, 发挥品质 速度 成本 资金等方面优势, 同时研究利用鼓励农村集体建设用地发展租赁住房等政策建设长租城市 碧桂园集团总裁莫斌信心满满地透露, 计划到 2020 年, 围绕一二线核心城市发展 100 万套长租公寓 碧桂园长租公寓将激活 BIG+ 碧家寓乐圈, 打通上下游产业资源, 为都市青年提供安心 舒适 智慧 绿色的租房产品 随后, 碧桂园与包括美的 ofo 小黄车 摩登天空 EV CA RD 环球共享汽车 58 企服 e 袋洗 出门问问 云柚科技 公园盒子 造作 凤凰优选 博实乐 碧有信 凤鸣空间在内的多家合作单位战略签约 碧桂园长租业务自问世以来吸引多方资源关注, 并率先获得中信银行 中国建设银行在内的多家银行金融支持 南方都市报 经纬点评 : 自今年年中以来, 以政府单位牵头建立的长租公寓市场逐步成型, 更多房企亦逐渐进入到长租公寓市场中, 作为位列全国房企三甲的碧桂园本周公布了自己的长租公寓品牌, 其中将会与更多品牌形成联盟, 为自身长租公寓品 牌助阵, 进一步提升竞争力, 以及为用户带来更有趣的租房体验 12

13 LAND MARKET II 土地市场 阳光城进驻高明布局佛山第 4 盘广佛 6 地下周开拍 摘要 : 广州本周土拍市场保持平静, 佛山分别成功出让 1 宗商住 1 宗商服地, 其中阳光城竞得高明杨和商住地, 为佛山的第 4 个项目 ; 下周广佛将有 6 宗住宅 / 商住地块出让收官 2017 年

14 2.1 土地成交 LAND TRANSACTION ( 本周广州无商住 商服地块成交 )

15 佛山 : 瑞兴医药底价夺下陈村商服地 万科缤纷西园二手售价 : 万元 / m2 陈村公园 万科缤纷四季售价 : 万元 / m2 <1> 顺德陈村 地块编号 : TD2017(SD)WG0050 交易时间 : ( 周四 ) 土地性质 : 商服用地 占地面积 :0.99 万m2 出让地块 荔园悦享星醍二手售价 : 万元 / m2 容积率 :1.0 FAR 3.8 建筑面积 :3.76 万m2起始总价 :9774 万元成交总价 :9774 万元 成交楼面价 :2601 元 / m2 竞得人 : 广东瑞兴医药股份有限公司 备注 : 建筑控高 150m 半岛碧桂园 15

16 佛山 : 阳光城首进高明布局佛山第四子 <2> 高明杨和 美的杨和地块楼面价 :2971 元 / m2 杨和中学 雅居蓝湾均价 : 元 / m2带装修 杨和镇政府 美的鹭湖森林度假区别墅 : 元 / m2毛坯 龙光杨和地块楼面价 :3545 元 / m2出让土地 人和幼儿园 杨和镇中心小学 高明大道 孔堂百货 地块编号 :TD2017(GM)WG0052 交易时间 : ( 周四 ) 土地性质 : 商住用地占地面积 :2.99 万m2容积率 :1.0 FAR 3.0 建筑面积 :8.98 万m2起始总价 : 万元起始楼面价 :1900 元 / m2成交总价 :27420 万元 ( 未达最高限价 ) 成交楼面价 :3052 元 / m2溢价率 :61% 竞得人 : 佛山阳光城房地产开发有限公司备注 : 地块价格设置最高上限, 当达到最高限价后转为竞配建人才住房 16

17 2.2 土地挂牌 LAND LISTING ( 本周广州无商住 商服地块挂牌 )

18 佛山 : 北滘莘村再挂牌商住地位于中铁建地块南面 <1> 顺德北滘 地铁 14 号线 ( 规划中 ) 马龙小学 佛山一环 莘村中学 出让土地 莘村站 中铁建北滘地块楼面价 :8921 元 / m2 盛国高新产业园 美的微波电器工业园 龙涌幼儿园 莘村花卉城 佛山一环南延线 地块编号 :TD2017(SD)XG0031 交易时间 : ( 周三 ) 土地性质 : 商住用地占地面积 :6.41 万m2容积率 :1.0 FAR 2.5 建筑面积 :16.03 万m2起始总价 : 万元起始楼面价 :5600 元 / m2最高限价 : 万元最高限楼面价 :11000 元 / m2竞提留物业起始租金 :100 元 /( m2 月 ) 备注 : 竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积 5400 m2的连续商业房屋作为提留物业给龙涌股份社 当未达最高限价时, 提留物业按 100 元 / ( m2 月 ) 返租, 返租期为 8 年 ; 当达到最高限价后, 往上竞提留物业返租租金 18

19 2.3 出让预告 SELL ADVANCE NOTICE

20 广佛土地出让预告 城市出让时间区域地块 2017/12/28 白云 未来土地 ( 不含工业 配套 ) 出让信息汇总 白云区石井镇石潭路 444 号地块 用地性质 用地面积 ( 万m2 ) 容积率 建筑面积 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 住宅 广州 2018/1/15 增城 增城区朱村街朱村村凤岗村 A17026 商住 L 地块 1.5,L 地块 /1/15 增城 增城区朱村街朱村村凤岗村 A17027 商住 L L 地块 1.5;L 地块 /12/26 南海 南海区里水镇里水大道南东侧地段 商住 /12/28 三水 佛山市三水区云东海街道云庭大道北侧地块五 商住 佛山 2017/12/29 顺德 2017/12/29 顺德 佛山市顺德区容桂容里居委会容奇大道东 27 号地块佛山市顺德区勒流街道南国西路冲鹤段南侧商住区 D-XB 之一地块 商住 商住 ( 续下页 ) 20

21 广佛土地出让预告 未来土地 ( 不含工业 配套 ) 出让信息汇总 城市出让时间区域地块 用地性质 用地面积 ( 万m2 ) 容积率 建筑面积 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 2017/12/29 高明 佛山市高明区更合镇 ( 合水 ) 蛇塘村以北 更合大道以南 商住 /1/9 顺德 佛山市顺德区龙江镇东华路 北华路交叉口东南侧地块 商住 佛山 2018/1/10 高明 佛山市高明区荷城街道沧江南路以南 碧桂路以西 商住 /1/12 顺德 佛山市顺德区北滘新城美的大道南侧 益丰路西侧地块 商住 /1/17 高明 佛山市高明区荷城街道沧江南路以南 碧桂路以西地块二 商住 /1/24 顺德 佛山市顺德区北滘镇乐一路南侧 纵一路东侧地块 商住 数据来源 : 经纬 中国 研究中心整理 21

22 GUANGFO MARKET III 广佛市场 广钢新城两盘新上市售价 4 字头佛山六盘逾千五套货消化九成 摘要 : 广州一周供应环增 网签量跌价升, 七盘推新多盘去化理想 佛山新增供应量及成交均环增,6 盘推新, 逾 1500 套新货消化逾九成

23 本周广佛两地各区网签均价对比 南海东部 4500 南海西部 8396 三水 7546 花都 白云 从化 增城 黄埔 天河 禅城 高明 7660 南海中部 8998 顺德北部 顺德东部 顺德西南 8110 番禺 南沙 海珠 荔湾 越秀

24 3.1 广州住宅市场 GUANGZHOU RESIDENTIAL MARKET 住宅供应环增约 1.4 倍四盘加推逾千套新货 摘要 : 本周住宅供应环升商办环降, 全市网签量价齐升, 广州绿地城低价售罄, 价格仅 1.7 万起

25 住宅新批预售 : 供应环增约 1.4 倍黄埔领跑全市 区域项目名称新增组团 预售幢数 预售总套数 预售总面积 ( m2 ) 宝夏花园自编 C1 栋 万科尚城自编 B9 栋 广州绿地城自编号 1# 2# 3# 4# 6# 黄埔 越秀保利爱特城自编号 11# 时代天韵 自编号 栋 万科幸福誉 自编号 B 万科里享家 自编号 T17# 广州万达城 1 区 1 栋 5 栋 花都 颐和盛世 天马河公馆 栋 海珠佳滨苑海联路 9 号 (T1 栋 )

26 住宅新批预售 : 供应环增约 1.4 倍黄埔领跑全市 区域项目名称新增组团 白云 预售幢数 预售总套数 预售总面积 ( m2 ) 佳兆业天墅自编 18 号楼 越秀星汇云城自编 栋 天河金茂广场自编 5 号楼 天河 金地天河公馆 1 2 号楼 龙湖首开天宸原著自编 2 号楼 海珠越秀绿地海玥 Z3 栋 荔湾 珠江金茂府自编 8 号 金融街融穗华府自编 号楼 番禺凯德山海连城一期 33 栋 南沙 万科白鹭郡 2# 4# 7#-10# 南沙保利城自编号 栋 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心监测阳光家缘 26

27 商办新批预售 : 商办环降约 15% 荔湾为供应主力 区域项目名称新增组团 花都 广州空港国际中心 预售幢数 预售总套数 预售总面积 ( m2 ) 办公 : 自编 3-7 栋 广州万达城商业 :1 区 1 号 番禺招商金山谷意库商业 : 二期三标 15 栋 荔湾 岭南 V 谷办公 : 自编号 B 保利和光晨樾商业 : 自编 8 号楼 万科尚城商业 : 自编 A9 S7a S8b 栋,B9 栋 黄埔 广州绿地城商业 :S2 S3 S 万科幸福誉商业 :M1-M 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心监测阳光家缘 27

28 全市网签量走势 : 中心外围双双环升全市网签持续上涨 单位 : 套 4000 近十周广州市商品住宅成交套数情况 中心六区 外围五区 全市 全市网签 1751 套, 环升 33.77% 中心六区网签 529 套, 环升 46.54%, 天河 黄埔大幅上涨是主因 外围五区网签 1222 套, 环升 28.9% 本周中心外围双双环升, 全市网签量上涨 28

29 全市网签价走势 : 中心升外围降全市均价持续上涨 单位 : 元 / m 近十周广州市商品住宅价格走势图 中心六区 外围五区 全市 本周全市网签均价 元 / m2, 环升 18.71% 中心六区均价 元 / m2, 环升 32.13%, 五区环升是主因 外围五区网签均价 元 / m2, 环降 0.8% 从全市来看, 中心环升, 拉升全市均价 29

30 本周各区网签量对比 本周各区网签套数明细 600 套数 ( 套 ) 环比幅度 141% % % 93% % % 39% 25% 37% 0% % % 荔湾越秀海珠天河白云黄埔花都番禺南沙增城从化 120% 80% 40% 0% -40% 中心六区 外围五区 本周区域网签八涨两跌, 越秀与上周持平 中心六区中荔湾在珠江金茂府网签量上涨的带动下环升 ; 海珠受纵横国际公馆网签放缓的影响环降 ; 天河在牛奶厂板块网签量增加两倍的带动下环升 ; 白云在越秀星汇云城 保利华润紫云网签量上涨的带动下环升 ; 黄埔在万科山景城网签量增加的带动下环升 外围五区中花都在广州万达城上周加推本周集中网签的带动下环升 ; 番禺在奥园莲峰圣境网签量增加的带动下环升 ; 南沙在阳光城 丽景湾上周加推本周集中网签逾百套的带动下环升 ; 增城受奥园誉峰网签放缓的影响环降 ; 从化在珠江壹城网签量增加的带动下环升 30

31 本周各区网签价对比 本周各区网签均价明细 均价 ( 元 / m2 ) 88% % 22% 12% % -28% 环比幅度 12% % % 17% % 荔湾越秀海珠天河白云黄埔花都番禺南沙增城从化 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% 中心六区 外围五区 本周区域网签价七涨三跌, 南沙与上周基本持平 中心六区中荔湾在均价超 5 万 / m2的珠光御景壹号面积占比加大的带动下环升 ; 越秀本周仅三套网签, 其中两套网签均价不足 3.5 万 / m2, 故均价回落 ; 海珠在网签个盘网签均价均上 3 万 / m2的带动下环升 ; 天河在网签均价 12 万 / m2的汇悦台本周网签面积占比加大的带动下环升 ; 白云在均价约 8 万 / m2的珠江岭南苑有网签的带动下环升 ; 黄埔在均价 1.9 万 / m2以上的个盘面积占比加大的带动下环升 外围五区中花都在均价约 1.4 万 / m2的广州万达城占主导的带动下环升 ; 番禺受均价约 1.2 万 / m2的奥园 莲峰圣境面积占比加大的影响环降 ; 增城受近五成网签个盘网签均价下降的影响环降 ; 从化在别墅网签面积占比加大的带动下环升 31

32 本周网签量前二十名楼盘 排名项目名称区域 本周签约套数 签约面积 ( m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 上周签约套数 上周成交均价 ( 元 / m2 ) 1 阳光城丽景湾南沙 万科白鹭郡南沙 / 3 广州万达文化旅游城花都 实地蔷薇国际增城 广州中航城增城 绿湖国际城增城 万科桃源里增城 万科山景城黄埔 越秀滨海新城南沙 金地香山湖增城

33 本周网签量前二十名楼盘 排名项目名称区域 本周签约套数 签约面积 ( m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 上周签约套数 上周成交均价 ( 元 / m2 ) 11 万科尚城黄埔 万科幸福誉黄埔 誉山国际增城 云溪四季增城 中铁建国际花园增城 珠江壹城从化 实地常春藤黄埔 万科里享家黄埔 南沙富力唐宁南沙 龙湖首开 天宸原著天河

34 新推动态 : 本周四盘加推逾千套广州绿地城低价售罄 楼盘名称 地理位置 项目规模 推新时间 主力户型 推售范围及货量 折扣优惠 折后均价 ( 元 / m2 ) 开盘当天销售情况 云星钱隆天誉 从化太平开发区高技术产业园丰盈路 7 号 占地 :3.0 万m2建面 :14 万m2 12 月 23 日 ( 加推 ) m2三房 B3 B4 栋,184 套 / 带装修 / 亚运城 番禺区 4 号线海傍地铁站旁 占地 :273 万m2总建 :500 万m2 12 月 23 日 ( 加推 ) m2二至四房 1 栋 3 栋 500 套 诚意登记 2 万, 开盘享 13W 优惠 带装修 / 保利紫云 白云区机场路西侧进棠乐路 占地 :6.2 万m2总建 :29.8 万m2 12 月 23 日 ( 加推 ) m2三至四房复式 A2 栋, 约 50 套 登记 5 万抵扣 98 折 带装修均价 / 广州绿地城 广州市黄埔区九龙大道 ( 中新知识城南起步区旺村地铁站旁 ) 占地 :5.67 万m2建面 :21.1 万m2 12 月 24 日 ( 加推 ) 96m2复式四房 85m2小三房 98-4 栋 6 栋, m2大三房 套 m2N+1 大三房 冻结 2 万享 98 折 带装修 % 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心监测阳光家缘 34

35 从化 : 重点个盘开卖 云星钱隆天誉 开盘情况 推售货量 :B3 B4 栋, 合计 184 套 户型配比 : B3 B4 户型小三房大三房四房合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) / 推售价格 :15000 元 / m2 ( 带装修 ) 35

36 从化 : 云星钱隆天誉户型图 90 m2大三房 123 m2四房 36

37 番禺 : 重点个盘开卖 亚运城 天成三期 开盘情况 推售货量 :A2-1 栋 3 栋合计约 500 套 户型配比 : 1# 3# 户型 两房 小三房 大三房 四房 合计 面积 75 ( m2 ) / 套数 40 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 优惠 : 诚意登记 2 万, 开盘享 13W 优惠备注 : 双合同首付接近 6 成 37

38 番禺 : 亚运城 天成户型图 A2-1 栋平层图 38

39 番禺 : 亚运城 天成户型图 A2-3 栋平层图 39

40 白云 : 重点个盘开卖 保利紫云 开盘情况 推售货量 :A2 栋 约 50 套 户型配比 : 户型大三房合计 面积 ( m2 ) 103 / 套数 ( 套 ) 推售价格 :47000 元 / m2 ( 带装修 ) 优惠 : 登记 5 万抵扣 98 折 A2 # 40

41 白云 : 保利紫云户型图 01/02 号房 103 m2复式 04/05 号房 103 m2复式 41

42 黄埔 : 重点个盘开卖 广州绿地城 开盘情况 4 栋 6 栋 推售货量 :4 6 栋, 合计 352 套 户型配比 : 小三大三房户型大三房房 N+1 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 复式四房 合计 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 开卖情况 : 加推 5 分钟即售罄 客户构成 : 主要客户以黄埔, 天河 白云为 主, 自住 投资各占一半 备注 : 在白云国际会议中心, 以手机选房形式加 推 ; 冻结 2 万享 98 折 ; 一次性付款客户可提前一分钟选房, 但必 须于年底前交齐全部房款 ; 成功认购的客户需在认购当天缴纳 21% 的 房款 42

43 黄埔 : 广州绿地城 图片来源 : 媒体 微信 43

44 黄埔 : 广州绿地城户型图 96 m2复式四房 85 m2小三房 下层 上层 115 m2 N+1 大三房 44

45 3.2 佛山房地产市场 FOSHAN REAL ESTATE MARKET 三纯新盘首开三水两盘成交良好 摘要 : 年度倒数第二周共 3 个纯新盘开卖, 为顺德陈村的招商曦岸 三水新城的旭辉江山 三水北江新区的新城招商 誉府, 三 水 2 盘推售率均超 2/3, 成交良好 ; 绿地在季华六路的公寓产品天寓推出 3 号楼平层产品

46 住宅 : 招商两新盘首开成效各异 单位 : 万m2 佛山住宅周度供求走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 ( 备注 : 因佛山市房地产信息网调整, 后暂无价格信息,5.1 前暂缺顺德二手数据 ) 本周一手成交面积环比增加 17%, 二手成交面积环比增加 6% 在南海 顺德 三水三区强势支撑下, 一手网签量实现环比五连增, 二手成交量亦在年底冲刺阶段完成三连升 12 月第 3 周, 全市推货频率与前 2 周相当, 每周保持 5-7 次开卖, 本周 4 区共 7 个项目推出逾千套新货, 其中包括招商顺德新盘 曦岸及三水与新城控股共同操盘的新城招商 誉府 2 盘及旭辉在三水的第二个项目旭辉江山首开, 招商曦岸推售率不足 3 成, 新城招商 誉府当日已消化 2/3, 旭辉江山同样热销, 当日成交 260 套, 近八成 46

47 住宅 : 禅城三水无新增高明二手成交量转好紧追一手 单位 : 万m2 30 佛山五区本周供求对比 禅城南海顺德三水高明 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 一手成交套数 二手成交套数 ( 备注 : 因佛山市房地产信息网调整, 后暂无价格信息,5.1 前暂缺顺德二手数据 ) 47

48 住宅 : 本周新批预售 区域楼盘名称批准时间层高 / 梯户比户型 / 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 南海 富力西江十号 2017/12/19 3 栋,32 层 /2 梯 3 户 三房 /126 四房 / 南海 桂丹颐景园 2017/12/20 兰亭,32 层 /2 梯 3 户 四房 / 南海 恒大御湖湾 2017/12/21 53 座 54 座,10 层 /1 梯 2 户 三房 / 四房 / 复式五房 / 南海 恒大御湖湾 2017/12/21 57 座 58 座,10 层 /1 梯 2 户 三房 / 四房 / 复式五房 / 南海 中国铁建国际公馆 2017/12/21 水岸花园 4 5 座,11 层 /1 梯 2 户 四房 / 南海 中国铁建国际公馆 2017/12/21 水岸花园 3 座,11 层 /1 梯 2 户 四房 / 顺德 海骏达公馆 2017/12/20 9 座,31 层 /2 梯 2 户 四房 / 五房 / 顺德 恒大龙江翡翠 2017/12/20 7 栋,25 层 /2 梯 6 户 三房 / 顺德 恒大龙江翡翠 2017/12/ 栋,25 层 /2 梯 4 户 三房 / 四房 / 顺德 保利碧桂园悦公馆 2017/12/20 D 区 14 座,32 层 /2 梯 3 户 三房 /115 四房 /141 五房 / 顺德中海万锦公馆 2017/12/ 座,17 层 /2 梯 2 户 ;14 座 15 座,18 层 /2 梯 2 户 三房 / 顺德 招商曦岸 2017/12/22 18 座,28 层 /2 梯 6 户 三房 /83-93 四房 / 顺德 泰禾佛山院子 2017/12/ 座,38 层 /2 梯户 四房 / 顺德 泰禾佛山院子 2017/12/22 6 栋,41 层 /2 梯 4 户 三房 /98 四房 / 下页续 48

49 住宅 : 本周新批预售 区域楼盘名称批准时间层高 / 梯户比户型 / 面积 ( m2 ) 高明万科美的西江悦 2017/12/19 17 座,32 层 /2 梯 6 户 高明万科美的西江悦 2017/12/19 3 座,34 层 /2 梯 6 户 三房 /89 四房 /121 三房 /89 四房 /121 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 合计

50 住宅 : 本周重点开卖 区域 镇街 / 板块 楼盘名称开盘时间推货范围 新推货量 ( 套 ) 户型 / 面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣 推售率 禅城绿岛湖 融创湖滨世家 2017/12/22 二期 2 座 132 四房 / / 毛坯 无 80% 南海松岗松晖名苑 2017/12/23 8 栋 100 三房 / 四房 / / 带装修 37% 顺德 大良 保利碧桂园悦公馆 2017/12/23 D 区 14 座 单位 62 三房 /115 四房 / / 建面毛坯 98*99 折 39% 顺德大良招商曦岸 2017/12/23 18 座 162 三房 /83-93 四房 / / 建面带装修 98*99 折 28% 三水 三水新城 旭辉江山 2017/12/20 1-3,14-15 座 342 三房 / 四房 / / 带装修 98 折 76% 三水 西南中心区 博雅滨江 2017/12/ 座 257 三房 / 四房 / / 毛坯 一口价 92% 三水 北江新区 新城招商誉府 2017/12/23 7 座 128 三房 /94 四房 / / 带装修 一口价 67% 合计 % 50

51 住宅 : 佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 顺德 伦教碧桂园珑湾 顺德 碧桂园华润新城之光 顺德 伦教碧桂园御府 南海 绿地丽雅香榭花城 顺德 碧桂园凤凰湾 顺德 泰禾佛山院子 三水 乐平碧桂园 三水 三水冠军城 三水月亮湖颐景园 顺德保利中央公园 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 部分楼盘含别墅, 具体售价按楼盘现场个公布为准 ) 51

52 住宅 : 佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 11 三水 博雅滨江 顺德 康格斯花园 三水 旭辉城 高明 君御海城 三水 鸿安御花园 三水 时代南湾 三水 广乐颐景园 高明 美的鹭湖森林度假区 顺德 君怡金湾 三水 观景豪园 合计 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 部分楼盘含别墅, 汇银 W 新港湾为回迁房, 具体售价按楼盘现场个公布为准 ) 前 20 项目的网签金额占总体市场份额 81%, 成交面积环比减少 32%, 成交均价上涨 0.5% 52

53 禅城 : 一手网签大幅度回落融创湖滨世家再度加推 单位 : 万m2 禅城周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 ( 备注 : 因佛山市房地产信息网调整, 后暂无价格信息 ) 本周禅城一手成交面积环比减少 98%, 二手成交面积环比减少 32% 本周一手住宅网签下滑, 仅有智慧新城一套洋房网签, 二手住宅网签走势平稳, 每周均达到 1 万m2以上网签量 本周融创湖滨世家加推二期 2 座, 面积段涵盖 m2四房设计, 均价 元 / m2毛坯发售 53

54 禅城 : 重点个盘开卖 融创湖滨世家 开盘情况 推售 二期 2 座二期 1 座 推售货量 : 二期 2 座,47 层 /2 梯 3 户, 共 132 套户型配比 : 在售 售罄 二期 7 座 3 座 2 座 二期 5 座 二期 6 座 6 座 7 座 户型 四房 合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 座 14 座 15 座 13 座 5 座 4 座 9 座 10 座 11 座 12 座 推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 开卖情况 : 当日成交 80%( 约 105 套 ) 折扣优惠 : 无客户构成 : 南庄客户为主备注 : 本次推售的北区 2 座属于超高层住宅, 户型面积偏大, 但由于南面均为小高层洋房无遮挡, 高层房源拥有一定的湖景资源 54

55 桂城 : 中铁建国际公馆取得最后三栋洋房预售 单位 : 万m 桂城周度成交走势 单位 : 套 新增面积 成交面积 成交套数 ( 备注 : 因佛山市房地产信息网调整, 后暂无价格信息 ) 本周桂城一手成交面积环比减少 99%, 成交套数环比减少 99% 中铁建国际公馆取得整个项目最后三栋洋房预售, 均为 11 层一梯两户小高层洋房, 户型为 148 m2四房, 共 60 套 55

56 禅桂 : 本周动态 区域楼盘名称活动类型内容 碧桂园岭南盛世开放样板房开放央墅样板房 保利碧桂园天汇活动信息圣诞海淘节 中海凤凰熙岸活动信息圣诞抽奖 禅城 龙光玖龙湾活动信息冰雕展 融创望江府活动信息圣诞活动 绿岛湖壹号活动信息常春藤壹学堂 金茂绿岛湖活动信息魔术表演 桂城保利诺丁山活动信息圣诞树 DIY 赢 IPAD 56

57 禅城 :12.23 碧桂园岭南盛世开放央墅样板房示范区 项目位置 : 佛山市禅城区祖庙街道兆祥路与市东下路交界处占地面积 :11.7 万m2建筑面积 :35 万m2项目基础信息 : 项目规划涵盖有别墅 叠墅 商墅 大平层洋房 高层洋房 项目动态 : 12 月 23 日开放央墅样板房示范区 57

58 禅城 : 碧桂园岭南盛世央墅户型图 58

59 禅城 : 碧桂园岭南盛世现场图 ( 图片来源 : 碧桂园岭南盛世公众号 ) 59

60 禅桂 : 即将开卖项目 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 月瑞安岭南天地璟廷 1-3 座 / 带装修 月碧桂园岭南盛世一期洋房 / 带装修买基金享 98 折 月敏捷金谷国际 4-5 座 / 带装修预存 1 万 98 折 月绿城桂语兰庭 20 座 / 毛坯 月雄盛王府广场二期洋房 / 毛坯诚意登记 99 折 月保利翡翠公馆 4 座 / 带装修 月绿岛湖壹号 78/79 座 / / 带装修 备注 合计 1016 套 60

61 南海 : 东部网签量大幅锐减恒大九江首盘开放销售中心 单位 : 万m2 30 南海周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 ( 备注 : 因佛山市房地产信息网调整, 后暂无价格信息 ) 本周南海一手成交面积环比增加 143%, 二手成交面积环比减少 7% 上周桂城 大沥网签量得到时代名著 恒大悦府等项目集中网签支撑大涨后, 本周包括以上两个板块在内的东部三镇街网签量大幅插水, 仅桂城南海万科广场网签 4 套回迁房, 里水 大沥两镇均录得 0 网签 临近年末, 多新盘蠢蠢欲动, 恒大九江首盘滨江御府开放营销中心及样板房, 方圆 南海小城之春启动 1 号楼预选登记, 新城璟城预计将在下周周中首推 61

62 南海 : 各镇街周度成交对比 单位 : 万m2 20 南海区各镇街周度成交对比 新增面积成交面积成交均价 单位 : 元 / m 桂城里水黄岐盐步 0 大沥狮山罗村小塘松岗官窑丹灶西樵九江 东部 中部 西部 东部三镇街限签持续, 本周里水 大沥两镇网签量 归零, 桂城仅南海万科广场网签 4 套回迁房, 近期虽有保利紫山 金沙半岛等项目推新, 但新货仍未网签, 整个东部网签情况依旧一般 中部网签量则再度领跑全区, 小塘绿地丽雅香榭花城上周开卖产品陆续网签, 本周网签 215 套夺下全区销量榜首, 高新区的禾粤尚德居 西站新城的光明花半里周度销量分居二 三位, 成功为中部强刷存在感 62

63 南海 : 重点个盘开卖 松晖名苑 开盘情况 推售 在售 售罄 推售货量 :8 栋,26 层 /2 梯 4 户, 共 100 套 户型配比 : 户型三房四房合计 1# 2# 3# 面积 ( m2 ) # 7# 套数 ( 套 ) # 11# 8# 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 开卖方式 : 集中开卖开卖情况 : 当日成交 37%( 约 37 套 ) 12# 客户构成 : 本地 6 成, 广州 3 成, 其他 1 成备注 : 项目前期收筹 63 个, 当天来访 48 组, 到访 率 76%; 开卖当天, 分 ABC 三组筹客进去选房, 其中 A 组 5 台, 为一次性付款,B 组为装修款一次性 付款 9 台,C 组为按揭客户 34 组, 成交约 37 组, 成 图片来源 : 腾讯房产 交转化率 77% 63

64 南海 : 松晖名苑户型图 01/02 单元 95 m2 03 单元 105 m2 04 单元 126 m2 8 栋 ( 图片来源 : 松晖名苑微信公众号 ) 64

65 南海 : 松晖名苑现场图 ( 图片来源 : 松晖名苑微信公众号 ) 65

66 南海 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 广深区域融创活动信息 呵护成长, 欢乐颂诞 的主题活动 大沥方圆 南海小城之春启动登记 启动 1 号楼预选登记 狮山 新城璟城活动信息 龙猫主题欢乐趴 恒大城活动信息 到访送圣诞平安果 罗村 光明花半里 活动信息 圣诞狂欢季 小塘 中恒海晖城 活动信息 微信打印机,DIY 公仔涂鸦 松岗 海逸桃花源记 活动信息 圣诞嘉年华 官窑 奥园观湖尚居 活动信息 童话圣诞树, 主题钥匙挂, 送平安果, 精美茶歇 丹灶 天晟 海琴湾 活动信息 圣诞狂欢 party 西樵 九江 恒大御湖湾活动信息 圣诞嘉年华 碧桂园翡翠湾活动信息 芬兰圣诞许愿袜定制巡礼 依云公馆活动信息 圣诞夜曲, 一音倾城 恒大滨江御府 开放销售中心 开放销售中心及板房,, 首推 平米, 三四房设计, 楼高 31 层, 带装修发售 ;12.24 圣诞狂欢趴 富力西江十号活动信息 圣诞村活动 誉江华府活动信息 圣诞游乐荟 66

67 南海 :12.24 恒大滨江御府开放销售中心及样板房 ( 图片来源 : 恒大滨江御府微信公众号 ) 项目位置 : 佛山市南海区九江镇江滨新区儒林中学旁 ( 江滨路和江滨八路交汇处 ) 占地面积 :2.87 万m2建筑面积 :9.92 万m2项目基础信息 : 小区共 6 栋 551 户, 楼高 28/3/32 层 项目动态 : 12 月 24 日开放销售中心及样板房 现场活动 :12 月 24 日圣诞狂欢趴 67

68 南海 : 即将开卖项目 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数单元面积预计均价 ( 套 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 备注 月 新城璟城 1-4 座 / 带装修 月 保利珑门 座 / 带装修 月方圆 南海小城之春 1 4 栋 / 带装修 冻结 5 万 98 折 月 光明花半里 11 座 / 带装修 月 奥园观湖尚居 5 栋 1 座 / 毛坯 月 中恒海晖城 座 / 带装修 月 美的翰湖苑 座 / 带装修 正接受诚意登记 月 丹灶碧桂园 栋 / 带装修 月 东建锦绣龙湾 41 栋 / 毛坯 月 誉江华府 六期新品 / 毛坯 合计 2472 套 68

69 顺德 : 一手网签维持高位招商曦岸正式入市 单位 : 万m2 20 顺德周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 ( 备注 : 因佛山市房地产信息网调整, 后暂无价格信息 ) 本周顺德一手成交面积环比增加 2%, 二手成交面积增加 25% 网签延续上周强势表现, 伦教碧桂园两盘 碧桂园新城之光和碧桂园凤凰湾四盘网签超百套, 支撑本周一手成交维持高位 招商曦岸和保利碧桂园悦公馆两盘开卖, 其中招商曦岸首次开卖, 售价 元 / m2 ( 带 元 / m2装修 ), 货量为 162 套, 当天推售率为 28%; 保利碧桂园悦公馆时隔一个月后再度推货, 仅推售 115/141m2户型, 本次开卖售价为 元 / m2 ( 毛坯 ), 货量仅 62 套, 当天去化 39%, 两项目当天去化均表现一般 69

70 顺德 : 各镇街周度成交对比 单位 : 万m 顺德各镇街周度成交对比 新增面积成交面积成交均价 单位 : 元 / m 北滘 陈村 乐从 龙江 大良 容桂 伦教 勒流 杏坛 均安 北部 东部 西南部 伦教碧桂园两盘网签超 400 套, 支撑伦教夺下本周镇街之首 本周高达 6 盘取得预售, 其中包括容桂海骏达宫馆和招商曦岸两纯新盘, 总新增套数为 1152 套, 总新增面积 万方 70

71 顺德 : 重点个盘开卖 招商曦岸 开盘情况 推售 在售 售罄 推售货量 : 18 座,28 层 /2 梯 6 户, 共 162 套 户型配比 : 户型三房四房合计 18# 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 建面带装修 ) 开卖方式 : 自然开卖折扣优惠 :98*99 折开卖情况 : 当日成交 28%( 约 43 套 ) 客户构成 : 以陈村本地客户为主, 占比约 80%, 少量广州客, 占比约 20% 备注 : 项目首次开卖,23 号晚内部开卖后,24 号自然开卖, 客户基本以招商内部员工 合作单位和发展商关系户为主, 但因首付过高, 去化表现不佳 71

72 顺德 : 招商曦岸户型图 18 座 72

73 顺德 : 重点个盘开卖 保利碧桂园悦公馆 开盘情况 推售 在售 售罄 推售货量 :D 区 14 座 单位,32 层 /2 梯 3 户, 共 62 套 户型配比 : 14# 户型三房四房合计 13# 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) # 推售价格 : 元 / m2 ( 建面毛坯 ) 开卖方式 : 自然加推折扣优惠 : 98*99 折开卖情况 : 当日成交 39%( 约 24 套 ) 客户构成 : 以大良本地客户为主备注 : 推售 14 座 两个面积单位, 货量不多, 面积大, 总价高, 当天去化表现一般 73

74 顺德 : 保利碧桂园悦公馆户型图 115 m2 141 m2 74

75 顺德 : 本周动态 镇街 楼盘名称 活动类型 活动内容 陈村 招商曦岸 活动信息 音乐舞会活动 ;12.24 圣诞美食盛宴 龙江 恒大龙江翡翠 活动信息 起举行抢先认筹可赢明星签名活动 海骏达 宫馆 活动信息 开启 英伦圣诞周 活动 容桂 碧桂园凤凰湾活动信息 举行极地狂欢开幕派对 凯蓝滨江活动信息 骑行活动正式开启 保利中央公园活动信息 举行圣诞节活动 伦教 中海万锦公馆活动信息 举行圣诞狂欢趴活动 伦教碧桂园活动信息 举行圣诞狂欢派 75

76 顺德 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月美的领贤公馆 4-7 座 978 建面 / 建面毛坯人才住房 月星英半岛御岛 1 5 栋 210 建面 / 建面毛坯 月嘉濠雅苑 3 座 100 建面 / 建面毛坯 月 碧桂园华润新城之光 18 座 89 建面 / 建面带装修预存 3 万享 98 折 月佛奥湾 9 座 153 建面 / 建面带装修 月万科金域滨江 三期翡翠湾 1 座 90 建面 / 建面带装修 认筹 1 万可享开盘 99 折 登记可享额外 99 折 月博澳城双拼别墅 48 建面 / 建面毛坯 -- 合计 1668 套 76

77 三水 : 旭辉江山 新城招商誉府两纯新盘携手入市 单位 : 万m2 25 三水周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 ( 备注 : 因佛山市房地产信息网调整, 后暂无价格信息 ) 本周三水一手成交面积环比增加 67%, 二手成交面积环比增加 6% 在上周月亮湖颐景园和乐平碧桂园正式开卖后, 本周两盘集中网签过百套, 支撑本周一手成交上涨近 7 成 博雅滨江 旭辉江山和新城招商誉府三盘开卖, 其中旭辉江山和新城招商誉府两盘为首次开卖, 总推货 727 套, 三盘推售率分别为 92% 76% 和 67% 77

78 三水 : 重点个盘开卖 旭辉江山 开盘情况 推售 在售 售罄 14 15# 推售货量 :1 座,6 层 /2 梯 6 户,2 座,5 层 /2 梯 6 户,3 座,5 层 /2 梯 4 户,14 座,27 层 /2 梯 4 户,15 座,8 层 /2 梯 6 户, 共 342 套户型配比 : 3# 户型三房四房合计 2# 1# 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 开卖方式 : 集中开卖折扣优惠 :98 折开卖情况 : 当日成交 76%( 约 260 套 ) 客户构成 : 三水本地客占 80%, 广州客户占比 15%, 其他区域占 5% 备注 : 项目首度开卖, 以高层搭配小高层推售, 户型丰富, 当天去化超 7 成, 表现较好 78

79 三水 : 旭辉江山户型图 14 座 105 m2 14 座 88 m2 图片来源 : 安居客 79

80 三水 : 旭辉江山户型图 125 m2 132 m2 图片来源 : 安居客 80

81 三水 : 重点个盘开卖 推售 在售 售罄 博雅滨江开盘情况 38/39# 推售货量 : 38 座,33 层 /2 梯 4 户 ;39 座,32 层 /2 梯 4 户, 共 257 套户型配比 : 户型三房四房合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 开卖方式 : 集中加推折扣优惠 : 一口价开卖情况 : 当日成交 92%( 约 236 套 ) 客户构成 : 三水本地客和广州客户各占 50% 备注 : 在三水双合同盛行的市场里, 本项目依然以 图片来源 : 房天下 毛坯发售, 首付压力不大, 吸引大量广州投资客户 的进入, 投资价值依然充足 81

82 三水 : 重点个盘开卖 新城招商誉府开盘情况 推售 在售 售罄 推售货量 : 7 座,33 层 /2 梯 4 户, 共 128 套 户型配比 : 户型三房四房合计 7# 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 开卖方式 : 集中开卖折扣优惠 : 一口价开卖情况 : 当日成交 67%( 约 86 套 ) 客户构成 : 三水本地客占 50%, 广州客户占 30%, 禅桂客户占 10%, 其他占 10% 备注 : 新城控股与招商蛇口合作打造的项目首次开卖, 首推 7 座洋房, 因蓄客时间较长, 当天总体去化表现尚可 82

83 三水 : 新城招商誉府户型图 图片来源 : 安居客 90 m2 125 m2 83

84 三水 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 西南中心区雅居乐融创三江府活动信息 璀璨之城, 三江之夜 业主答谢晚宴 三水新城 保利中央公园活动信息 岁末大回馈, 三重好礼 三水万达广场活动信息 举行圣诞狂欢大 Party 云东海恒大云东海活动信息 举行圣诞狂欢嘉年华 乐平镇广乐颐景园活动信息 圣诞好礼回馈 84

85 三水 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 月保利雲上 香缇 组团别墅 / 毛坯 月旭辉城洋房新品 / 带装修登记可享额外折扣 备注 合计 约 166 套 85

86 高明 : 阳光城进驻高明杨和银豪富隆湾开放全新样板房 单位 : 万m2 8 高明周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 ( 备注 : 因佛山市房地产信息网调整, 后暂无价格信息 ) 本周高明一手成交面积环比增加 340%, 二手成交面积环比减少 2% 本周阳光城集团以楼面价 3052 元 / m2竞得杨和商住地块, 而与地块北面一路之隔的分别为美的商住地块以及龙光商住地块, 两地块均为今年成交, 楼面价分别为 2971 元 / m2和 3545 元 / m2 银豪富隆湾开放 6 座全新样板房, 面积段涵盖 m2三四房设计 86

87 高明 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 荷城高明碧桂园 峰会活动消息圣诞狂欢 party; 猜地价送 iphonex 西江新城银豪富隆湾开放样板房开放 6 座样板房 明城恒大山湖郡活动消息宠物圣诞节 烧烤狂欢节 87

88 高明 :12.23 银豪富隆湾开放样板房 ( 图片来源 : 佛山市房产信息网 ) 项目位置 : 佛山市高明区荷城街道明国路 123 号占地面积 :2.4 万m2建筑面积 :10.5 万m2项目基础信息 : 项目由高层洋房 商业写字楼组成 项目动态 : 12 月 23 日开放 6 座样板房 88

89 高明 : 银豪富隆湾 6 座户型图 图片来源 : 银豪富隆湾楼书 89

90 高明 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月东湖洲花园 9 座 / 带装修 月银豪富隆湾 6 座 / 毛坯 月江滨香格里 联排别墅独栋别墅 万 / 套 / 毛坯 月恒大山湖郡 4/5/19 座 / 带装修认筹 1 万享开盘 92 折 合计 462 套 90

91 商业公寓 : 市场整体成交平走朝安碧桂园网签表现亮眼 单位 : 万m 佛山商业公寓周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 ( 备注 : 因佛山市顺德区商品房交易信息网升级, 缺顺德 的数据 ) 本周佛山公寓市场成交套数环比增加 8%, 成交面积环比减少 2%, 成交均价环比下跌 1% 本周公寓市场无新增供应, 成交量和成交均价与上周基本持平, 其中朝安碧桂园网签 229 套单位领跑市场, 万科金 域中央则保持强势, 每周网签 100 套左右单位, 位于禅城城北的旭辉公元网签亦较为活跃 91

92 商业公寓 : 佛山商业公寓周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 2 禅城旧城区南海千灯湖 朝安碧桂园 含 LOFT, 带装修, 带返租, 部分带家电 万科金域中央 LOFT, 带装修 3 禅城城北旭辉公元 LOFT, 带装修 4 顺德北滘正点汇创意大厦 LOFT, 带装修 5 南海平洲万科壹都荟 南海千灯湖 南海三山新城 富力华南国际金融中心 LOFT, 带装修 ; 产业配套 带装修 广佛 卫星城 LOFT 8 佛山新城中国德国港 带装修 9 南海大沥 广佛智城国际电商采购中心 可选带返租 ( 带装修 ) 10 顺德陈村绿地国际花都 带装修 合计

93 商业公寓 :12.23 绿地天寓开卖公寓产品 ( 图片来城源 ) : 绿地璀璨天 项目位置 : 佛山市禅城区季华六路 ( 原彩管厂地块 ) 占地面积 :15.6 万m2建筑面积 :109 万m2项目基础信息 : 项目于 12 月 23 号开卖公寓 3 号楼, 共 408 套货,3 梯 16 户,30-44m2, 平层设计, 目前只有 两层可散卖 其余楼层需整层购买, 均价 元 / m2毛坯 现场情况 : 一次性付款 95 折, 分两期付款 97 折, 不可贷款 93

94 商业公寓 : 绿地天寓户型图 94

95 写字楼 : 集体地 产业园项目网签活跃市场均价跌幅显著 单位 : 万m 佛山写字楼周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 ( 备注 : 因佛山市顺德区商品房交易信息网升级, 缺顺德 的数据 ) 本周佛山写字楼市场成交面积环比增加 200%, 成交套数环比增加 24%, 成交均价环比下跌 36%; 本周写字楼市场无新增供应, 位于桂城的新凯广场和大正小成分别网签 27 套 18 套单位带动写字楼市场成交量上扬, 受限于集体土地 大面积产业园项目影响, 市场成交均价跌幅显著 95

96 写字楼 : 佛山写字楼周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海千灯湖 新凯广场 南海桂城大正小成 集体土地 3 南海丹灶联东 U 谷 产业载体 4 南海三山新城 三山科创中心 南海松岗 力合科技产业中心 南海黄岐 星港城万达广场 集体土地 7 南海平洲 嘉邦国金中心 佛山新城 德富置业大厦 南海千灯湖 南海万达广场 南海平洲创越时代 文化创意园 合计

97 商铺 : 外围项目网签活跃市场均价跌幅明显 单位 : 万m2 佛山商铺周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 ( 备注 : 因佛山市顺德区商品房交易信息网升级, 缺顺德 的数据 ) 本周佛山商铺市场成交面积环比减少 4%, 成交套数减少 16%, 成交均价环比下跌 15%; 本周商铺市场仅取得 65 套新增预售, 均来自顺德 南海两区 ; 商铺成交热点分散, 其中丹灶碧桂园 正点汇创意大厦 水岸华庭 龙江中心和观心小镇五盘成交过两位数, 整体市场呈量价齐跌状态 97

98 商铺 : 佛山商铺周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海丹灶 丹灶碧桂园 顺德北滘 正点汇创意大厦 高明荷城 水岸华庭 顺德大良 纯自然名宅 南海千灯湖南海千灯湖南海三山新城 中国铁建国际公馆 富力华南国际金融中心 第壹时区 顺德龙江 龙江中心 三水新城 谊泰雅苑 南海西樵 观心小镇 合计

99 商业 : 本周新增预售 区镇街 / 板块楼盘名称预售时间座数户型套数 单位面积 ( m2 ) 总面积 ( m2 ) 南海 千灯湖中国铁建国际公馆 2017/12/21 水岸花园 4 5 座首层商铺 千灯湖中国铁建国际公馆 2017/12/21 水岸花园 3 座首层商铺 龙江恒大龙江翡翠 2017/12/20 7 栋商铺 顺德 龙江恒大龙江翡翠 2017/12/ 栋商铺 陈村招商曦岸 2017/12/22 18 座商铺 乐从泰禾佛山院子 2017/12/22 6 栋商铺

100 本周楼盘活动 所在区镇街 / 板块楼盘名称活动类型内容 禅城区 禅城旧城区 富力广场 楼盘活动 圣诞小暖场车位开售, 部分业主认购 南海区 桂城平洲 万科壹都荟 楼盘活动 万科倒计时 2 亿抢收 南海区 桂城平洲 御堡国际 楼盘活动 成交砸金蛋抽家电 顺德区 佛山新城 怡翠晋盛 楼盘活动 圣诞装饰 DIY 100

101 THANKS 编委 广州市场研究中心 :Faye Season Joe Jasmine 佛山市场研究中心 :Joan Alice Allen Fancy Rod Kevin Sing

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