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1 多 城 首 套 房 贷 利 率 上 浮 1 0 % 广 佛 一 周 9 盘 推 新 多 盘 热 销 大广佛周报第 15 期 ( ) 经纬行研究中心 2017 年 6 月 12 日

2 目录 1. 宏观背景 2. 土地市场 3. 广佛楼市 3.1 广州住宅市场 3.2 佛山房产市场 4. 周边楼市 1

3 2 Part 1 宏观背景

4 多城现首套房贷利率上浮 倍购房者资金压力加大 6 月 4 日北京出现部分银行首套房贷利率提高, 民生银行北京分行文件显示 : 首套住房按揭贷款最低为基准利率的 1.1 倍, 其中补按揭和接力贷最低为基准利率的 1.15 倍 ; 二套住房按揭贷款最低为基准利率的 1.2 倍 而广州部分银行首套房利率也上浮 : 民生银行上浮 10%, 浦发银行上浮 20% 五大国有银行首套房贷利率已经回复基准, 仅渤海银行 农商银行 汇丰银行 广州银行和邮储银行等银行仍保持少量的利率折扣 ( 见右图 ) 此外, 放款额度少, 放款速度慢也成为各银行的现状 上海也有银行将首套房贷利率按基准利率的 1.1 倍执行, 还有银行已经停止房贷业务 不过首套房贷款利率 9 折优惠的情况依然存在, 但银行对客户的信贷资质更为看重 非一线的城市如杭州 郑州, 从 6 月开始, 首套房利率优惠基本取消, 大多执行基准利率 个别银行首套房贷款利率上升到 1.1 倍, 二套房利率则上浮至 1.2 倍 综合新闻信息经纬点评 : 楼市调控持续收紧的趋势下, 房贷首付收紧 贷款利 率基准上浮 放款时间延长都将叠加调控效果 首套房贷利率上 浮, 除与银行额度少有关, 更与楼市调控现况下防范金融风险相 关 购房者压力加大, 影响入市积极性, 将导致成交量持续走 低 3 图片 : 广州房产

5 六城调控收紧 环雄安圈廊坊市外地人限购再收紧 城市 廊坊 邢台 限购日期 6 月 2 日 6 月 3 日 限购 限贷 本市户籍非本市户籍首套房二套房 要求努力把房价调控在 2016 年 10 月水平, 确保环比不增长 增加限购区域非当地户籍人购房须提供 3 年个税或社保证明 关于促进全市房地产市场平稳健康发展的通知 指出房价过高 上涨过快的县 ( 市 ) 政府, 要适时进行阶段性限购工作 强化房地产市场监管, 加强商品房价格监管, 整顿房产开发企业与房产中介 江西 6 月 5 日 江西省严查房地产 捂盘惜售 等行为, 共下发整改通知 358 份, 暂停网签 20 个项目, 资质降级 18 家, 公告注销 222 家, 并对部分企业进行了停业整顿 经济处罚 网上曝光 佛山 限购细则 : 限购区域因交易 非直系亲属之间的房屋 6 月 6 日赠与 个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记, 按照住房限购政策执行 沈阳 6 月 7 日 关于进一步促进该市房地产市场平稳健康发展的实施意见 : 对消化周期在 36 个月以上的, 要停止供地 ; 个月的, 要减少供地 未动工开发满 2 年的闲置土地无偿收回 ; 调整公积金贷款额度 首付比例等 湖北 6 月 8 日 分类调控房地产去库存方面, 坚持 一城一策, 实行差别化供地 住房库存消化周期超过 24 个月的县 ( 市 区 ), 住房用地供应削减 50%, 库存消化周期超过 36 个月的县 ( 市 区 ), 暂停住房用地供应 数据来源 : 经纬市场研究中心综合新闻信息整理 4

6 5 月 CPI 同比涨幅扩大 PPI 同比涨幅连续三个月回落 国家统计局公布 2017 年 5 月份全国居民消费价格指数 (CPI) 和工业生产者出厂价格指数 (PPI), 数据显示 : CPI 环比下降 0.1%; 同比上涨 1.5%, 涨幅比上月扩大 0.3 个百分点 主要受医疗保健 教育服务 居住旅游 交通的非食品价格同比上涨所影响, 拉动 CPI 上涨约 1.9 个百分点 而食品价格则持续走低 PPI 环比下降 0.3%; 同比上涨 5.5%, 涨幅比上月回落 0.9 个百分点, 已经是连续三个月同比涨幅回落 国家统计局 经纬点评 : 尽管 CPI 同比涨幅略有扩大, 但食品价格持续下跌,CPI 维持在 2 水平以下, 年内通胀压力 小 而工业价格回落,CPI 与 PPI 的同比涨幅 剪刀差 持续缩小, 上游原材料价格涨幅对 CPI 传导的压 力减少, 货币政策预将继续保持稳健中性的基调不变 5

7 地铁建设新进程轨道交通网络带动外围区域发展 广州市城市轨道交通第三期建设规划 ( 年 ) 线路设计前期研究 18 号线 22 号线 13 号线二期 10 号线 7 号线二期 5 号线东延段发布正式招标公告, 针对工程保险经纪项目开始招标 据悉这 6 条新线计划总投资达 亿元,6 条新线计划今年开工建设 定位为南沙快线的广州市轨道交通十八号线建设用地通过预审, 建设进行加快 已开通两段线路的广佛地铁计划 燕岗 - 沥滘段 明年底开通, 即广佛地铁明年底将全线通车 综合广州日报新闻 经纬点评 : 广州地铁及广佛地铁进程加快, 完善区内轨道交通网路, 加强广佛同城融合 外围交通的 进一步完善, 分流中心城区居住群体, 购房需求进一步外溢, 有助外围区域楼市发展 6

8 佛山限购细则 : 非直系赠与 个人拍卖等住房按限购执行 6 月 7 日晚间, 佛山住建局公开发布 佛山市住房和城乡建设管理局关于执行我市住房限购政策的意见, 对 531 限购升级新政进行解读 意见 对执行范围解读: 限购区域因交易 非直系亲属之间的房屋赠与 个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记, 按照住房限购政策执行 直系亲属之间的房屋赠与 继承 遗赠 法院判决 共有人之间转移权属份额 共有人改变共有方式等情形的房屋产权转移, 不纳入住房限购范围, 但计入家庭拥有住房套数 此外, 对拥有住房套数确认, 意见 规定( 一 ) 家庭已拥有住房套数的确定, 以在查询时点上 佛山市房产信息查询系统 记载的住房登记套数为准 只要购房人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一, 无论其房屋产权来源方式, 均计入家庭拥有住房套数 ( 二 ) 两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的, 不作一套计算 ( 三 ) 对因房屋征收补偿选择产权置换的, 在办理商品房合同备案时, 不受个人当前住房套数的约束, 但完成合同备案后, 该房产计入权属人名下拥有的住房套数 佛山市住房和城乡建设管理局 经纬点评 : 佛山限购细则的出台, 显示政府加强楼市调控的决心, 政策趋紧的主基调不变 限购细则既 堵住限购政策的漏洞, 防止投资者钻限购的空子, 同时也维护了合理情况下的房屋转让 7

9 香港与佛山携手打造粤港澳大湾区实现两地共赢发展 为促进 香港 + 佛山 协作发展 携手参与粤港澳大湾区建设, 日前, 佛山市党政代表团前往香港拜会香港特别行政区行政长官梁振英 经前期深入研究 梳理, 佛山市委 市政府提出香港 + 佛山 7 大领域 11 个重点合作项目, 获得香港特区政府积极回应 两地未来将进一步开展项目研究 对接 据悉, 早于 4 月 20 日梁振英率团考察佛山, 就首次提出 香港 + 佛山 携手打造粤港澳大湾区 珠江时报 经纬点评 : 粤港澳大湾区是国家级发展规划, 香港与佛山在一带一路和粤港澳大湾区城市群建设等机遇下, 先行一步, 结合两地各自优势产业, 在领先领域共同合作发展, 不但为香港现代服务业的繁荣特别是保持国际金融贸易中心地位提供支撑, 也为佛山制造业转型升级提供新的动力, 实现两地共赢发展 8

10 南海出台新指引推动 三旧 改造 记者从南海区国土部门获悉, 为提高市场投资者参与土地前期整理的积极性, 南海区现已实施 南海区 三旧 改造项目引入合作方开展土地前期整理的操作指引 ( 试行 ) ( 简称 新指引 ) 新指引 改变了引入合作方的竞投方式及收益方式, 废除 保底价 进行竞价 价高者得的方式, 改为对合作方分享的增值收益 ( 即溢价收益 ) 比例竞价 比例低者得方式 此外, 新指引 完善了合作方收益方式, 土地前期整理合作方收益有三种方式可选择, 包括垫资回报 增值奖励 垫资回报与增值奖励相结合 而旧指引中, 对土地前期整理溢价分成采取阶梯式分配, 双重阶梯式分配较为复杂, 不利于实际操作 此外, 原指引 中 保底价 溢价 等措辞与土地出让联系紧密, 容易让人混淆 于是 新指引 对相关的措辞进行了修改, 比如将 保底价 修改为 村集体的基本收益, 将 溢价 修改为 增值收益 等 珠江时报 经纬点评 : 南海 2017 年三旧改造 188 项共 亩, 三旧改造是推动南海城市更新发展的重要环节 自 2007 年起大力推进下, 三旧改造主体及政府作用因应时势有多次变化 是次新指引的出台, 是切合市 场的发展完善操作指引, 有望进一步激发市场投资者参与热情, 有助推动三旧改造持续更新发展 9

11 顺德确定下半年享受优惠政策普通住房标准 佛山市顺德区国土城建和水利局制定和公布了顺德区 2017 年下半年商品住房享受房地产税收优惠政策普通住房的标准 : 1 住宅小区建筑容积率在 1.0 以上 ; 2 单套住宅套内建筑面积 120 平方米以下或单套建筑面积 144 平方米以下 ; 3 实际成交价格按建筑面积计算低于 元 / 平方米 佛山市顺德区国土城建和水利局 2017 年 6 月 5 日 类型 2017 下半年 2017 上半年 2016 下半年 2016 上半年 2015 下半年 2015 上半年 小区建筑容积率 1.0 以上 1.0 以上 1.0 以上 1.0 以上 1.0 以上 1.0 以上 住宅套内建面或单套建面 120 m2以下 144 m2以下 120 m2以下 144 m2以下 120 m2以下 144 m2以下 120 m2以下 144 m2以下 120 m2以下 144 m2以下 120 m2以下 144 m2以下 成交均价 ( 元 / m2 ) 低于 低于 低于 低于 低于 低于 经纬点评 : 顺德区普通住房标准每半年调整一次, 是界定普通住房和豪宅的主要依据 三项标准中, 仅 实际成交价格按市场走势逐年调升 经纬统计数据显示, 顺德今年 5 月一手住宅单套建面均价为 元 / m2, 而高价盘主要集中在东部的大良, 北部的陈村 北滘, 价格标准提高对大部分楼盘影响不大 10

12 顺德区未来 5 年提供不少于 3 万套人才住房 近日, 顺德区实施高层次人才安居工程的意见 ( 下文简称 意见 ) 正式出台, 明确了人才租赁房 人才团购房和人才专卖房三类人才住房的准入门槛 筹集方式及优惠比例等 未来 5 年, 顺德将筹集和建设人才安居工程房源不少于 3 万套 人才租赁房是由政府或社会资本筹集, 用于解决人才短期租赁和过渡周转的人才专用住房, 包括高端人才公寓 青年公寓和创客公寓 以政府为主导实施筹集, 鼓励和支持社会资本参与人才租赁房的筹集, 相关房源须经过认定后方能作为人才租赁房使用 人才团购房是满足人才购房需求, 由开发企业提供团购优惠, 并符合政府认定标准的商品房 成熟的商品房项目经区人才安居有限公司认定后, 进入人才团购房项目信息库 人才专卖房是采取政策新建和市场配建等方式, 土地出让时设定销售对象 销售价格 户型面积等限制条件, 由开发企业通过公开竞争取得土地使用权, 并严格按照限制条件进行开发建设和销售的商品房 人才专卖房的房源通过政策新建和市场配建筹集 羊城晚报 经纬点评 : 顺德区通过实施高层次人才安居工程计划, 不但为区内企业招揽人才, 推动经济发展, 更是配合政府加快培育和发展住房租赁市场的需求, 推动租赁供需发展, 同时也有效地帮助当地住宅去库存 11

13 Part 2 土地市场 12

14 2.1 土地成交 ( 广州本周无成交 ) 13

15 佛山 : 世茂梅开二度取得禅城第二块地自持成拍地新常态 禅城奇槎 地块编号 :TD2017(CC)XG0003 交易时间 : ( 周三 ) 时代香海彼岸均价 : 元 / m2 占地面积 :5.50 万m2土地性质 : 商住用地 建筑面积 :19.25 万m2 五矿地块楼面地价 :15885 元 / m2 ( 剔除配建后 ) 绿城地块楼面地价 :16632 元 / m2 ( 剔除配建后 ) 半月岛湿地公园 起始总价 : 万元 ( 楼面价 : 8088 元 / m2 ) 成交总价 : 万元 奇槎幼儿园 人才住房配建面积 :39000 m2 03 地块 04 地块 自持面积 :82800m2( 自持年限十年 ) 竞得人 : 世茂地产 东平河 备注 : 本次土地拍卖, 最高限价 万元 ( 楼面地价 元 / m2 ), 当达到最高限价后转为竞拍 人才住房配建面积, 最高限制面积 为 m2, 当达到最高人才住房 配建面积后, 转为竞拍自持面积, 保利碧桂园天汇均价 : 元 / m2 计容自持最高限制面积为 m2 本次竞拍, 剔除人才配建后, 楼面地价为 元 / m2 ( 未剔除自 持部分面积 ) 14

16 佛山 : 万科 25 亿竞得平洲地块全部物业自持 70 年 南海桂城 万事达广场 华福御水岸 ( 已售罄 ) 均价 : 元 / m2 出让地块 平洲公园 地块编号 :TD2017(NH)XG0002 交易时间 : ( 周二 ) 占地面积 :5.51 万m2 土地性质 : 商住用地 建筑面积 :16.54 万m2 起始总价 : 万元 起始楼面价 :9483 元 / m2 成交总价 : 万元 自持面积 :16.54 万m2 (100%) 自持年限 :70 年 竞得人 : 万科地产 备注 : 当达到最高限价后, 竞住宅总建筑面积自持比例, 再竞自持年限的方式进行 另外本地块需要配建幼儿园和至少 15000m2人才住房及计容建面 11600m2的社区活动中心 15

17 佛山 : 金辉势头强劲布局顺德第三盘 顺德大良 金地天玺售价 : 套内 元 / m2 桂畔上东区 ( 别墅 ) 二手售价 :36500 元 / m2 驹荣北路站 美的广场二手售价 :18000 元 / m2 顺峰初中 宝翠花园二手售价 :17000 元 / m2 宏宇海山壹号售价 : 套内 元 / m2 佛山地铁 3 号线 ( 在建 ) 出让地块 天悦湾花园二手售价 :15000 元 / m2 顺德绿地中心 ( 公寓 ) 售价 :13000 元 / m2 敏捷畔海御峰售价 :21000 元 / m2 地块编号 : TD2017(SD)XG0007 交易时间 : ( 周一 ) 土地性质 : 商住用地 占地面积 :1.72 万m2 容积率 :1.0<FAR 4.0 建筑面积 :6.87 万m2 起始总价 :54241 万元 成交总价 : 万元 ( 最高限价, 溢价率 39% ) 自行销售人才住房面积 :6866m2( 最高限值 ) 配建面积 :9500 m2 成交楼面价 :11000 元 / m2 ( 包含建安费, 剔除配建 公建及可售人才住房面积后折合楼面价至少在 元 / m2以上 ) 竞得人 : 金辉地产 备注 : 竞得人所承诺的自行销售人才住房由竞得人自行销售, 销售价格不得高于 元 / 平方米 ; 达到最高自行销售人才面积时, 竞买方式转为竞配建无偿移交政府的人才住房 ; 须配建的不低于 2500 平方米肉菜市场 16

18 2.2 土地挂牌 17

19 广州 : 琶洲首个 PPP 项目用地公开招标部分地块以租赁提供 海珠琶洲 市政道路及绿化 公共地块 保利天悦公寓售价 万 / m2 市政道路及绿化 广州地铁博物馆 物流轮候大楼 出让地块 新港东 地块编号 :AH 地块会展大厦用 地 交易时间 : ( 周三 ) 土地性质 : 商服用地 占地面积 :2.29 万m2 容积率 :FAR 7.85 建筑面积 :9.00 万m2 ( 规划建设会展大 厦和琶洲物流轮候大楼, 各自占地面积 以经批准的项目修建性详细规划为准 ) 限 高 :250 米 起始价格 : 万元 起始楼面价 :13539 元 / m2 备注 : AH 地块包含两部分组成, 其 中会展大厦用地公开出让 琶洲物流轮候大 楼用地 公共地下空间经营性用地 公共地 块经营性用地采用公开租赁方式提供 中标人需代为建设物流轮候大楼, 琶 洲互联网创新集聚区地下空间 市政道路 水景及绿化项目, 并按琶洲 PPP 项目合同的 规定负责项目的投资建设运营管理 ( 建设期 3 年, 运营期 27 年 ) 18

20 广州 :PPP 项目地块使用权租赁招标及社会资本招标一览 号租赁招标宗地坐落土地用途 1 AH 地块琶洲物流轮候大楼用地 2 3 琶洲互联网创新集聚区公共地下空间经营性用地 琶洲互联网创新集聚区公共地块经营性用地 物流轮候大楼用地控规 一类物流仓储用地社会停车场用地 综合管廊 配套商业 停车 广场用地, 兼容交通设施用地, 地下社会停车场 宗地面积 ( m2 ) ( 规划建设会展大厦和琶洲物流轮候大楼, 各自占地面积以经批准的项目修建性详细规划为准 ) 计算容积率建筑面积 ( m2 ) 琶洲西区公共地下空间 公共地块总览 市政道路及绿化 地下车位 400 泊 年租金起始价 ( 万元 ) 612 单建地下空间规划图 项目出资比例 不委派政府出资代表参股 PPP 项目公司, 由社会资本自主投资 自主管理 资金来源 : 开发投融资 PPP 投融资 公共地块及地下 市政道路及绿化 19

21 佛山 三水河口片区两月连拍3地 三水河口 恒大御湖郡 洋房均价 元/ 014地 块 6.15拍 地块编号 TD2017(SS)WG0016 交易时间 周三 土地性质 商住用地 占地面积 1.24万 出 让 地 块 容 积 率 1.0 FAR 3.2 建筑面积 3.99万 起始总价 12160万元 起始楼面价 3047元/ 013地块 6月14日拍 20 新城控股地块 楼面地价 6276元/ 备注 建筑限高100米 绿地率 30%

22 佛山 乐平中心挂出商服地 915元/ 起拍 三水乐平 地块编号 TD2017(SS)WG0017 交易时间 周四 土地性质 商服用地 占地面积 4.09万 容 积 率 1.3 FAR 2.0 建筑面积 8.17万 起始总价 7480万元 起始楼面价 915元/ 21

23 2.3 出让预告 22

24 广佛土地出让预告 城市出让时时间区域地块用地性质 广州 2017/6/26 天河 2017/6/26 海珠 未来土地 ( 不含工业 配套 ) 出让信息汇总 天河区天河科技园高唐新建区高普路以东 软件路以北 AT 地块海珠区琶洲中二区 AH 地块 用地面积 ( 万m2 ) 容积率 建筑面积 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 商服 商服 /6/26 黄埔科学城 KXC-I3-1 地块商服 佛山 /6/28 海珠 2017/6/30 增城 2017/6/14 禅城 2017/6/14 三水 2017/6/15 三水 2017/6/19 顺德 2017/6/19 顺德 AH 地块会展大厦用地 ( 招标 ) A17022 号增城区永宁街塔岗村 佛山市禅城区华祥路南侧 规划十六路东侧佛山市三水区西南街道建设一路西侧地块一佛山市三水区西南街道建设一路 2 号佛山市顺德区伦教街道新基北路以西 规划横八路以南地块佛山市顺德区伦教街道新基北路以东 规划横八路以南地块 商服 商住 商住 商住 商住 商住 商住 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心

25 广佛土地出让预告 城市出让时时间区域地块用地性质 2017/6/21 三水 2017/6/28 禅城 未来土地 ( 不含工业 配套 ) 出让信息汇总 佛山市三水区芦苞镇独树岗村民委员会 九十九岗 3 号 佛山市禅城区朝安路西侧 规划新风路北侧 用地面积 ( 万m2 ) 容积率 建筑面积 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 商住 商住 佛山 2017/7/5 禅城 佛山市禅城区兆祥路北侧 佛山涌西侧 商住 /7/12 三水 佛山市三水区西南街道建设一路东 ( 地块一 ) 商住 /7/13 三水 佛山市三水区乐平镇乐平大道西侧金融新区 1 号 商服 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 24

26 Part 3 广佛楼市 25

27 本周广佛两地各区网签均价对比 南海东部 南海西部 9693 三水 8140 花都 白云 从化 增城 黄埔 天河 南海中部 禅城 高明 6693 顺德北部 顺德西南 顺德东部 番禺 南沙 海珠 荔湾 越秀

28 3.1 广州住宅市场 27

29 住宅新批预售 : 住宅供应回升至三盘 供应总量逾 900 套 区域项目名称住宅新增组团 预售幢数 预售总套数 预售总面积 ( m2 ) 黄埔保利罗兰国际自编号 栋 从化珠光御景山水城 17 栋 1 单元 花都 广州万达文化旅游城 1 区 11 栋 梯 3 区 1 4 栋 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心监测阳光家缘

30 商办新批预售 : 四区四盘商办供应 1900 套海珠成供应主力 区域项目名称商业 办公新增组团 黄埔 广州绿地城 预售幢数 预售总套数 预售总面积 ( m2 ) 商业 :T5 栋 办公 :T5 栋 2-18 层 海珠涛景商业中心商业 :A 栋 B 栋 C 栋 D 栋 番禺华新智汇 + 花都 广州万达文化旅游城 商业 :2 号楼南村镇汇智二路 210 号商铺 214 号商铺 212 号 办公 : 南村镇汇智二路 212 号 6-22 层 商业 : 叶蓉街 1 号 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心监测阳光家缘 29

31 全市网签量走势 : 中心外围均环升带动全市网签上升 单位 : 套 3000 近十周广州市商品住宅成交套数情况 中心六区 外围五区 全市 本周全市网签略有好转, 但仍处于低水平 全市网签 1256 套, 环升 35.93% 中心六区网签 461 套, 环升 43.61%, 黄埔环升近 70% 为拉升中心区的主力 外围五区网签 795 套, 环升 31.84% 中心及外围 网签量环升双双带动全市网签量上升 30

32 全市网签价走势 : 中心持续下降拉低全市均价 单位 : 元 / m 近十周广州市商品住宅价格走势图 中心六区 外围五区 全市 本周全市网签均价 元 / m2, 环降 5.18% 中心六区均价 元 / m2, 环降 17.99% 外围五 区网签均价 元 / m2, 环升 5.23% 从全市来看, 中心区环降幅度较大是拉低全市均价主因 31

33 本周各区网签量对比 本周各区网签套数明细 % % % 50% 62% 18% % -60% 0% 2% 74-46% 荔湾越秀海珠天河白云黄埔花都番禺南沙增城从化 250% 200% 150% 100% 50% 0% -50% -100% 中心六区 套数 ( 套 ) 环比幅度 外围五区 各区中除荔湾 天河网签量环降外, 其余各区有不同程度升幅 中心六区方面, 白云低量持平, 荔湾和天河降幅较大 海珠和越秀升幅较大, 但四区绝对量变化较少, 主要是基数小而导致环比变化幅度大 黄埔区富力悦禧再集中网签 222 套, 带动全区增加 169 套网签, 成为本周网签量最高的区域 外围五区环涨不一 花都在自由人花园 元邦山清水秀等个盘网签增加影响下环升 62%; 番禺在星尚 凯德山海连城的带动下环升超一倍 ; 南沙在高端产业落地等利好的带动下, 各盘网签量小幅上升带动区域涨近 18% 从化在 14 盘有成交的情况下, 小幅环升 16%; 增城则基本持平 32

34 本周各区网签价对比 本周各区网签均价明细 均价 ( 元 / m2 ) 环比幅度 16% % % -4% 4% -3% % -18% % -48% -52% 荔湾 越秀 海珠 天河 白云 黄埔 花都 番禺 南沙 增城 从化 20% 10% 0% -10% -20% -30% -40% -50% -60% 中心六区 外围五区 本周仅有三区均价环升, 其余各区环降 中心六区里, 各区受低价盘占比加大的影响, 均价呈现不同幅度的下降 其中, 黄埔区受均价 1.7 万左右的富力悦禧集中网签的影响而环降 ; 六区中除荔湾均价在三万以上, 其余均跌至三万以下水平 外围五区, 花都受元邦山清水秀的影响, 番禺受星尚 凯德山海连城的影响, 均价出现环降 ; 南沙网签量增加, 且南沙金茂湾 碧桂园蜜柚等高价盘网签增加, 拉升区域均价 ; 增城受合生湖山国际集中网签拉升均价 ; 从化也受高价盘占比加大的影响, 区域均价上涨 33

35 本周网签量前二十名楼盘 排名项目名称区域 本周签约套数 签约面积 ( m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 上周签约套数 上周成交均价 ( 元 / m2 ) 1 富力悦禧花园黄埔 自由人花园花都 合生湖山国际增城 万科尚城黄埔 元邦山清水秀花都 广州万达文化旅游城花都 峰湖御境黄埔 南沙金茂湾南沙 保利星海小镇南沙 东方文德森岛湖花都 / 34

36 本周网签量前二十名楼盘 排名项目名称区域 本周签约套数 签约面积 ( m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 上周签约套数 上周成交均价 ( 元 / m2 ) 11 南沙富力唐宁南沙 阳光城丽景湾南沙 越秀保利爱特城黄埔 南沙保利城南沙 珠江壹城从化 保利罗兰国际黄埔 誉山国际增城 路劲天隽峰花都 碧桂园蜜柚南沙 佳兆业城市广场黄埔

37 新推动态 : 本周一盘工作日推售两盘周末推新热度回温 楼盘名称 地理位置 项目规模 推新时间 主力户型 推售范围及货量 折扣优惠 折后均价 ( 元 / m2 ) 开盘当天销售情况 招商雍华府 天河区悦景路与珠吉路交汇处 占地 :5.6 万m2总建 :16.9 万m2 111/126 m2四 6 月 6 日房 ( 加推 ) 88/103m2三房 6 栋 11 栋共 50 套 冻结 5 万享 99 折 带装修 约 90% 合景誉山国际 增城区广园东新新公路中段 占地 :197 万m2总建 :254 万m2 6 月 10 日 ( 加推 ) m2二至三房 2 栋,85 套 / 带装修 / 珠光御景山水城 从化江浦镇 105 国道九里步果场段 占地 :30.9 万m2总建 :87.8 万m2 6 月 10 日 ( 加推 ) 103 m2两房 142 m2四房 17 栋,123 套优惠 99 折带装修 / 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 36

38 3.2 佛山房地产市场 37

39 顺德领跑一二手成交全市六盘开卖四盘热销八成以上 单位 : 万m2 佛山周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 一手成交均价 二手成交均价 ( 备注 : 因佛山权威房地产网调整, 后暂无价格信息,5.1 前暂缺顺德二手数据 ) 本周一手成交面积环比减少 34%, 二手成交面积环比增加 15% 除顺德外, 四区一手网签套数环比均现降幅, 其中, 禅城 南海降幅较大, 分别达 74% 56% 本周全市共 6 盘开卖, 其中禅城独占 4 席, 均来自西部, 分别为绿岛湖的金茂绿岛湖 融创湖滨世家 融创望江府 龙光玖龙湾 4 盘推售率均超八成 38

40 顺德一二手网签量占比近五成高明二手网签量超越一手 单位 : 万m2 佛山五区本周供求对比 禅城南海顺德三水高明 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 一手成交套数 二手成交套数 ( 备注 : 因佛山权威房地产网调整, 后暂无价格信息 )

41 本周新批预售 区域楼盘名称批准时间层高 / 梯户比户型 / 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 禅城融创湖滨世家 2017/6/5 二期 5 座,10 层 /2 梯 2 户二期 6 座,10 层 /2 梯 2 户 四房 / 禅城融创望江府 2017/6/7 禅城龙光玖龙湾 2017/6/8 禅城绿地璀璨天城 2017/6/9 2 座,33 层 /2 梯 4 户 3 座,33 层 /2 梯 4 户 10 座,32 层 /2 梯 3 户 11 座,32 层 /2 梯 3 户 彩虹北二街 11 号 1 座,48 层 /2 梯 4 户彩虹北二街 11 号 2 座,48 层 /2 梯 4 户 南海丹灶碧桂园 2017/6/7 13 号楼 1 座 2 座,33 层 /2 梯 5 户 三房 / 四房 /127 三房 /118 四房 / 三房 /115 四房 / 三房 / 四房 / 南海恒大悦府 2017/6/9 5 座 6 座,32 层 /2 梯 4 户三房 / 南海恒大悦府 2017/6/9 7 座 8 座,33 层 /2 梯 4 户三房 / 南海保利诺丁山 2017/6/9 2 座,33 层 /2 梯 6 户三房 / 顺德碧桂园华润新城之光 2017/6/ 座 三房 / 96 四房 / 顺德碧桂园凤凰湾 2017/6/9 16 座,15 层 /2 梯 2 户四房 /

42 本周重点开卖 区域 镇街 / 板块 楼盘名称开盘时间推货范围 新推货量 ( 套 ) 禅城绿岛湖金茂绿岛湖 2017/6/7 6 7 座 243 户型 / 面积 ( m2 ) 三房 / 四房 / 折后单价 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣 / 毛坯 99*99*98*98 折 禅城绿岛湖融创湖滨世家 2017/6/8 二期 5 6 座 36 四房 / / 毛坯 禅城季华西融创望江府 2017/6/9 2 3 座 256 禅城季华西龙光玖龙湾 2017/6/ 座 186 南海西岸碧桂园翡翠湾 2017/6/10 御江 座 顺德 佛山新城 碧桂园华润新城之光 2017/6/ 座 232 三房 / 四房 /127 三房 /118 四房 / / 毛坯 / 带装修 99*99*97 折 104 四房 / / 带装修 95 折 三房 /96 四房 / / 建面带装修开盘 99* 准签 98 折 41

43 佛山周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 顺德碧桂园华府 带装修 2 顺德碧桂园华润新城之光 带装修 3 顺德碧桂园桂澜山 带装修 4 顺德保利中央公园 顺德 M-city 顺德伦教碧桂园御府 带装修 7 顺德凯蓝滨江名门 三水博雅滨江 禅城龙光玖龙湾 部分带装修 10 顺德佛山奥园佛奥湾 部分带装修 42

44 佛山周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 11 顺德 风度花园 禅城 保利碧桂园天汇 带装修 13 禅城 普君新城 可选带装修 14 南海 禾粤尚德居 禅城 合景新鸿基泷景 南海 恒大御湖湾 含住宅公寓, 带装修 17 南海 光明花半里 南海 金地珑悦 部分带装修 19 南海 依云华府 禅城 招商依云雍景湾 合计 前 20 项目的签约金额占总体市场份额 75%, 成交面积环比减少 38%, 成交均价上涨 15% 43

45 禅城 : 季华西 绿岛湖 4 盘齐开卖 2 盘售罄 单位 : 万m2 禅城周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 一手成交均价 二手成交均价 ( 备注 : 因佛山权威房地产网调整, 后暂无价格信息 ) 本周禅城一手成交面积环比减少 74%, 二手成交面积环比减少 43% 本周西部 4 盘开卖, 其中金茂绿岛湖推售率达 93%, 融创湖滨世家 望江府双盘当日售罄, 龙光玖龙湾推出带装修产品推售率达 80% 城北的万科金色里程亦于周末开放销售中心 禅城东部的绿地璀璨天城取得二期 1 2 座预售证, 面积涵盖 m2, 预计 6 月底开卖 44

46 禅城 : 重点个盘开卖 金茂绿岛湖 开盘情况 推售 在售 售罄 6 座 推售货量 : 二期 6 座,29 层 /2 梯 4 户 ;7 座 29 层,2 梯 5 户, 共 243 套 户型配比 : 户型 三房 四房 合计 面积 ( m2 ) 座 套数 ( 套 ) 别墅 推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 开卖方式 : 集中开卖 折扣优惠 :99*99*98*98 折 开卖情况 : 当日成交约 93%( 约 228 套 ) 客户构成 : 本地客占比约 80% 备注 : 本次推售的 6 7 座,1-2 层为商铺, 另外本次开盘户型, 仅部分大面积户型可望湖, 其余望内院 本次开卖,124m2户型仅接受全额首付交易 45

47 禅城 : 金茂绿岛湖户型图 ( 图片来源 : 金茂绿岛湖楼书 ) 46

48 禅城 : 金茂绿岛湖户型图 ( 图片来源 : 金茂绿岛湖楼书 ) 47

49 禅城 : 重点个盘开卖 融创湖滨世家 开盘情况 推售货量 : 二期 5 6 座,10 层 /2 梯 2 户, 共 36 套 户型配比 : 推售 在售 售罄 户型四房合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 二期 5 座 二期 6 座 推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 开卖方式 : 集中开卖 折扣优惠 : 无 开卖情况 : 当日成交 100%(36 套 ) 客户构成 : 本地客占比约 80% 备注 : 二期位于一期北面 本次推售产品为二期 5 6 座小高层产品,2 梯 2 户, 无法望湖, 邻近商业街 一期仅剩下 座, 其中 6 7 座为超高层, 预计为下次开卖产品 48

50 禅城 : 融创湖滨世家户型图 ( 图片来源 : 融创湖滨世家楼书 ) 49

51 禅城 : 重点个盘开卖 融创望江府 开盘情况 推售货量 :2 3 座,33 层 /2 梯 4 户, 共 256 套 户型配比 : 推售 在售 售罄 户型三房四房合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 开卖方式 : 集中开卖 3 座 1 座 折扣优惠 : 无 开卖情况 : 当日成交 100%(256 套 ) 客户构成 : 张槎 南庄客占比约 90% 8 座 6 座 4 座 2 座 备注 : 本次推售的 2 3 座,2 座靠近路边, 面积段为 95-96m2三房户型,3 座属于园林景观户型, 面积段为 m2三四房户型 本次开售采用按首付比 例决定选房次序 50

52 禅城 : 融创望江府户型图 ( 图片来源 : 融创望江府楼书 ) 51

53 禅城 : 融创望江府户型图 ( 图片来源 : 融创望江府楼书 ) 52

54 禅城 重点个盘开卖 龙光玖龙湾 开盘情况 推售货量 10 11座 32层/2梯3户 共186 套 户型配比 13座 15座 16座 17座 14座 推售 在售 售罄 7座 11座 10座 6座 18座 户型 三房 四房 合计 面积 套数 套 推售价格 元/ 装修标准 3600元/ 优惠折扣 开盘99*99*97折 开卖情况 : 当日成交约80% 约149套 客户构成 张槎 南庄客占比约70% 备注 本次推售的10 11座 大部分户型均可 望江 且本次开盘户型均带装修发售 装修价格为 3600元/ 由于本次开盘推售产品以大户型面积 居多 且带上装修后总价有所提升 故推售率较上 次推售下降 53

55 禅城 : 龙光玖龙湾户型图 ( 图片来源 : 龙光玖龙湾楼书 ) 118 m2 135 m2 54

56 禅城 : 龙光玖龙湾户型图 ( 图片来源 : 龙光玖龙湾楼书 ) 138 m2 144 m2 55

57 禅城 : 龙光玖龙湾户型图 ( 图片来源 : 龙光玖龙湾楼书 ) 171 m2 190 m2 56

58 桂城 : 万科自持平洲地块 70 年保利诺丁山取预售 单位 : 万m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 桂城周度成交走势 单位 : 元 / m ( 备注 : 因佛山权威房地产网调整, 后暂无价格信息 ) 本周桂城成交面积环比增加 17%, 签约套数环比增加 13% 本周万科以自持 70 年豪夺平洲商住地 保利诺丁山于本周取得 2 栋预售证,2 梯 6 户, 层高 33 层, 面积段涵盖 m2, 预计下周开卖 57

59 禅桂 : 本周动态 区域楼盘名称活动类型内容 招商臻园活动信息 / 形象大使才艺大赛, 奖品为冲绳双人游轮套票 禅城 中海凤凰熙岸活动信息 6.10 全牛宴自助餐 ; 送水果礼盒 万科金色里程开放销售中心 6.10 开放销售中心 58

60 禅桂 : 即将开卖项目 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月合景新鸿基泷景 13 座 / 毛坯 月绿地璀璨天城 1-3 座 / 带装修 月雄盛王府广场二期洋房 / 毛坯诚意登记 99 折 月保利翡翠公馆 10 座 / 带装修 月保利碧桂园天汇 天滨组团 座 / 带装修 月招商臻园 6 座 / 带装修 月滨江一号 5 期 21 座 /127/ / 带装修 月 当代万国府 MOMA 叠墅 / 毛坯 月保利诺丁山 2 座 /83/95/ / 带装修 合计 1848 套 59

61 南海 : 东部新房网签量占比连续两周回升 单位 : 万m2 南海周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 一手成交均价 二手成交均价 ( 备注 : 因佛山权威房地产网调整, 后暂无价格信息 ) 本周南海一手成交面积环比减少 56%, 二手成交面积环比减少 5% 本周前两日新房网签量达 694 套, 占全周网签量 89%, 随后网签套数便严重收缩至双位数, 其中周四及周日两日网签量仅 8 套 当代在佛山的第二个项目当代上品湾本周开放样板房, 吸引了广佛众多客户 60

62 南海 : 各镇街周度成交对比 单位 : 万m 南海区各镇街周度成交对比 新增面积成交面积成交均价 单位 : 元 / m 桂城 里水 黄岐 盐步 大沥 狮山 罗村 小塘 松岗 官窑 丹灶 西樵 九江 东部 中部 西部 禾粤尚德居继续集中补网签逾 122 套, 占狮山板块成交量 84%, 同时由于禾粤尚德居网签均价不足 5000 元 / m2, 板块整体均价不足 7000 元 / m2 西部三镇均价差距拉近, 均在 9000 元 / m2以上水平 61

63 南海 : 重点个盘开卖 碧桂园翡翠湾 开盘情况 推售 在售 售罄 一期 14#15#16# 17#18# 12#13# 34-37# 38-41# 19#20# 二期 推售货量 : 翡翠湾 座,26 层 /2 梯 2 户, 共 104 套 户型配比 : 户型四房合计 9#11#10# 5#6# 7#8# 30-33# 3#4# 29#28# 1#2# 25-27# 13#14# 7-10# 3#4# 5#6# 21-24# 1#2# 42-46# 翡翠郡 ( 图片来源 : 搜狐焦点 ) 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 开卖方式 : 集中开卖 折扣优惠 :95 折 开卖情况 : 当日成交 77%( 约 80 套 ) 客户构成 : 西岸 高明客为主 备注 : 本次推售项目二期首批临江产品, 以 170m2左右的大四房产品为主, 本次集中开卖再次受到热捧 62

64 南海 : 碧桂园翡翠湾户型图 御江 13/14 座 ( 图片来源 : 房天下 ) 01 单元 170 m2 02 单元 169 m2 ( 图片来源 : 碧桂园翡翠湾微信公众号 ) 63

65 南海 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 里水 当代上品湾 开放板房 6.10 开放示范单位, 将首推 1/2 号楼洋房产品,2 梯 4 户设计, 面积主打 95/100/101 平米的三房房, 以及 120 平米的四房, 带装修发售 中海山语湖活动信息 深海刺身轰趴 盐步金地悦荔活动信息 留住美 鲜花精油香薰蜡烛 大沥国华新都活动信息 奇幻冰爽缤 FUN 季 狮山奥园冠军城活动信息 6.10 私享惠 成长人生, 建行私人银行六一亲子特别活动 丹灶 云山峰境 开放板房 6.10 揽湖精装样板房开放, 最快 7 月加推 1 座, 涵盖建面 90/102 平米三房, 129/139 平米四房吹风价约 元 / 平米 丹灶碧桂园开启登记 6.10 开启新品登记,6.11 星期八童梦乐园盛会 西樵碧桂园悦府活动信息 美容美体导师讲座, 指尖艺术 九江依云公馆活动信息 6.10 公馆艺术节 ; 形象大使才艺大赛开始报名 64

66 南海 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 65 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 月 翠林豪庭 保留单位 / 带简装 月 万科金域缇香 6 座 / 带装修 身份证登记可享开盘 98 折 月 保利紫山 两栋洋房新品 / 带装修 月中海山语湖 果岭 别墅新品 / 毛坯 备注 已启动登记, 冻结 5 万享 98 折 月时代水岸 2 期 / 带装修 月珠水豪庭洋房新品 / 部分带装修 月 连城湾 1 座 / 带装修 月 怡翠尊堤 嘉园 座 / 带装修 已启动登记 月美的联诚智汇家 洋房新品 / 毛坯 月 美立方花园 三房新品 / 毛坯 月 广佛新世界 座 / 带装修 已启动登记, 预存 2 万可优先选房 月 锦绣北苑 锦绣半岛 组团 / 带装修 月 雅丽豪庭 46 座 / 毛坯 目前已开放板房, 正接受登记中 月 光明花半里 25 座 / 毛坯 已启动登记 月绿地丽雅香榭花城 座 / 毛坯 月 中恒海晖城 55 座 / 毛坯 月海逸桃花源记 19 座 / 毛坯 月奥园观湖尚居 2 期 / 毛坯 ( 下页续 )

67 南海 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月 丹灶碧桂园 13 座 / 带装修 月 恒大御湖湾 9-12 座 / 带装修 已启动登记 月 世爵府邸 三房新品 / 毛坯 月 悦珑湖 25 座 / 毛坯 月 碧桂园悦府 4 座 / 带装修 合计 3447 套 66

68 南海 :6.10 当代上品湾开放示范单位 项目位置 : 南海里水镇和顺沿江北路侧占地面积 :0.97 万m2建筑面积 :3.76 万m2项目基础信息 : 整体规划 2 栋 33 层的高层组成, 约 248 户 项目动态 : 6 月 10 日开放示范单位, 将首推 1/2 号楼洋房产品,2 梯 4 户设计, 面积主打 95/100m2的三房, 以及 120m2的四房, 带装修发售 67

69 南海 : 当代上品湾现场图 68

70 南海 6.10云山峰境开放1/4座样板房 图片来源 房天下 项目位置 南海云峰路1号 占地面积 25万 建筑面积 75万 项目基础信息 总楼栋42栋约4400户 规划建设28栋16 29层不等的高层住宅楼 14栋4层的多层住 宅楼 以及面向有为大道2 3层的商铺 四期组团1-4座均29层 项目动态 6月10日开放1/4座精装揽湖样板房 最快7月加推1座 涵盖建面90/102 三房 129/139 四房 吹风价约 元/平米 69

71 南海 : 云山峰境样板房 138 m2样板房 m2样板房

72 南海 : 云山峰境现场图 71

73 顺德 : 碧桂园楼盘强势支撑网签量再度走高 单位 : 万m 顺德周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 新增套数 成交套数 成交均价 ( 备注 : 因佛山权威房地产网调整, 后暂无价格信息 ) 本周顺德成交面积环比增加 50%, 成交套数环比增加 59% 碧桂园项目网签量再度表现亮眼, 套数前三甲均属碧桂园项目, 分别为碧桂园华府 碧桂园华润新城之光和碧桂园桂澜山 推新方面, 碧桂园新城之光时隔一个月再度集中推货, 推售率达 70%, 其中 96m2单位全部售罄, 余货为大面积单位 72

74 顺德 : 各镇街周度成交对比 单位 : 万m2 7 顺德各镇街周度成交对比 新增面积成交面积成交均价 单位 : 元 / m 北滘陈村乐从大良容桂伦教龙江勒流杏坛均安 北部 东部 西南部 凭借碧桂园华府集中网签 3.78 万m2, 龙江超越顺德各大热门镇街, 夺得 2017 年周度首次成交面积销冠 自去年 9 月 观澜 花季 组团热销后, 碧桂园凤凰湾一直以销售公寓产品为主, 而本周新增 30 套洋房产品, 预计本月底入市 73

75 顺德 : 重点个盘开卖 碧桂园华润新城之光 开盘情况 推售 在售 售罄 推售货量 :12 13 座,30 层 /2 梯 4 户, 共 232 套 户型配比 : 户型三房四房合计 20# 21# 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 建面带装修 ) 开盘折扣 : 开盘 99* 准签 98 折 开卖情况 : 当日成交 70%( 约 162 套 ) 客户构成 : 以顺德客为主占比 50%, 禅桂客户 13# 12# 11# 10# 40%, 广州地区占 5%, 其他地区 5% 备注 : 时隔一个多月, 碧桂园华润新城之光再度 集中推货, 采取电子摇号 + 微信选房的开卖方式, 其中 96 m2单位全部售罄, 余货为大面积单位 74

76 顺德 : 碧桂园华润新城之光户型图 96 m2 124 m2 125 m2 图片来源 : 碧桂园华润新城之光微信公众号 75

77 顺德 : 本周动态 镇街楼盘名称活动类型活动内容 乐从碧桂园华润新城之光开售信息 6.10 加推 m2洋房 ; m2街铺 康格斯橡树湾开放板房 橡树湾 7# 洋房清水样板间本周末开放 大良 招商公园 1872 活动信息 6.11 招商公园醉美毕业季 DIY 活动 顺德华侨城活动信息 6.10 顺德华侨城举办 2017 第二季度摄影沙龙活动 容桂佳兆业金域天下活动信息 6.11 佳族会首届 缤 FUN 佳庭节 勒流博澳城活动信息 6.5 博澳城首届厨神争霸赛现已接受报名登记 76

78 顺德 : 即将开卖项目 推售时间镇街楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 月乐从保利公园里 3 期洋房 300 建面 / 建面毛坯 月大良康格斯花园 7 8 座 160 套内 / 套内毛坯 月容桂碧桂园凤凰湾洋房新品 324 建面 / 建面带装修 合计 784 套 备注 预存 5 万可享两个 98 折冻结 1 万可享 99 折及优先选房预存 1 万可享开盘额外折扣 77

79 三水 : 二手成交量环升三成河口片区再挂新地 单位 : 万m2 三水周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 一手成交均价 二手成交均价 ( 备注 : 因佛山权威房地产网调整, 后暂无价格信息 ) 本周三水一手成交面积环比减少 35%, 二手成交面积环比增加 32% 三水新城整体成交量下滑 84%, 西南中心区成交量受博雅滨江集中网签拉动上升 123%, 仍难支撑市场上涨 本周河口 乐平再挂新地, 土拍大战即将再度开展 78

80 三水 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 河口片区恒大御湖郡活动消息约 m2御湖金街推售中 三水新城三水万达广场活动消息三水万达 BubbleFUN 西南中心区博雅滨江现场活动博雅亲子季, 缤纷色彩世界 79

81 三水 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月恒大御湖郡三期洋房 / 毛坯 月保利雲上新品别墅 / 毛坯 月欧雅右岸春天 13 座 / 毛坯 月保利中央公园新品洋房 / 毛坯 月融创南景湾最后一期 / 毛坯 月谊泰雅苑 6 座 / 毛坯 合计 631 套 80

82 高明 : 二手网签量激增 100% 金骏广场再夺销冠 单位 : 万m2 高明周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 一手成交均价 二手成交均价 ( 备注 : 因佛山权威房地产网调整, 后暂无价格信息 ) 本周高明一手成交面积环比增加 33%, 二手成交面积环比增加 100% 本周高明市场一手成交面积依靠别墅上涨, 但成交套数有明显的下跌, 金骏广场本周网签 27 套, 再夺销冠 81

83 高明 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 西江新城美的西海岸现场活动西海岸 63 方社区小金铺,VIP 登记 3 万抵 95 折, 限量 19 席 荷城 名悦居 成丰楼 耀星苑 现场活动 联合高明房产网团购活动 82

84 高明 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月银豪富隆湾 1-3 座 / 毛坯 合计 372 套 83

85 商业公寓 : 金色领域网签逾 200 套连续两周保持成交榜首 单位 : 万m2 禅南顺商业公寓周度成交走势 单位 : 元 / m 成交面积 成交套数 成交均价 ( 备注 : 由于网站调整,4.3 到 5.22 时间段内成交均价不包含禅城区域,5.22 开始恢复为禅南顺均价 ) 本周成交面积环比减少 34%, 成交套数环比减少 30%, 成交均价环比上升 13% 本周暂缺顺德数据 84

86 商业公寓 : 禅南商业公寓周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海千灯湖万科金色领域 带装修 2 禅城新城滨海御庭 带装修 2 南海千灯湖万科金域中央 LOFT, 带装修 4 禅城旧城区兆阳 O 立方 部分带装修,LOFT, 带返租 5 南海狮山长华国际中心 含 LOFT, 带装修 6 南海千灯湖联海国际 含 LOFT 7 南海三山新城第壹时区 LOFT, 带装修 8 南海桂城瑞季精品酒店 带装修 85 9 禅城季华西 卓远广场 带装修 10 禅城南庄 华夏中央广场 带装修, 带返租 合计 ( 备注 : 由于网站调整, 本周暂缺顺德数据 )

87 写字楼 : 万达三盘集中网签 单位 : 万m2 禅南顺写字楼周度成交走势 单位 : 元 / m 成交面积 成交套数 成交均价 ( 备注 : 由于网站调整,4.3 到 5.22 时间段内成交均价不包含禅城区域,5.22 开始恢复为禅南顺均价 ) 本周成交面积环比减少 20%, 成交套数环比增加 18%, 成交均价环比上升 2.5% 本周暂缺顺德数据 86

88 写字楼 : 禅南写字楼周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海黄岐 星港城万达广场 南海千灯湖 南海万达广场 南海平洲 嘉邦国金中心 三水新城 三水万达广场 南海平洲 御堡国际 集体土地 4 南海平洲 海伦堡海汇广场 三水新城 百利达广场 南海三山新城 三山科创中心 南海平洲 方舟一号 南海平洲天安中心 合计 ( 备注 : 由于网站调整, 本周暂缺顺德数据 )

89 Part 4 周边楼市 88

90 5 月多数房企销售下滑 : 年内最差的月份, 准备迎接下行周期 某机构统计数据显示 : 在已公布今年 5 月份销售业绩的标杆房企数据中, 包括万科 碧桂园等在内的 21 家龙头房企销售速度有所放缓 据统计, 右图 21 家已经公布销售业绩的房企合计 5 月单月销售金额为 亿元, 环比下降 5%, 而相比 3 月份跌幅更是高达 25.4% 这一销售数据也是年内销售最差的月份 其中排名前三的碧桂园 万科 恒大 5 月销售增长出现乏力的迹象, 新城控股 绿城中国 富力地产 时代地产等房企销售金额也环比下降 不过, 整体上看, 碧桂园 万科以及恒大三家房企在前 5 月的销售总额上仍创下新高 1-5 月, 碧桂园及万科的销售总金额已超 2000 亿元 万科集团董事会秘书朱旭表示,5 月份大部分房企的销售业绩环比都有所下降 原因主要有两个方面 : 一方面, 政策监管趋严, 限购限贷政策覆盖的城市增多, 商改住物业类型的严格管控, 以及对无证销售 中介虚假宣传的查处 另一方面, 银行 信托公司对房地产企业的资金链也在趋紧 碧桂园总裁莫斌透露, 去年公司管理层已预见到政策加码会对市场造成一定影响, 所以在提前部署的情况下, 一季度开始大量推货 尽量把货往前推, 是为了获得更多的现金流, 应对可能会到来的房地产下行周期, 抓住更多机会 澎湃新闻网

91 深圳 5 月新房住宅均价环同比均下降已连续八个月下跌 深圳市规划和国土资源委员会 6 月 1 日公布的数据显示, 深圳 5 月新建商品住宅成交均价为 元 / 平方米, 环比跌 0.2%, 同比下跌 2.3%; 成交套数为 2313 套, 环比增加 17%, 同比增加 2.4%; 成交面积 平方米, 环比增加 23.1%, 同比下跌 4.7% 深圳市房地产研究中心主任王锋表示, 深圳楼市调控力度大, 房价再度出现大反弹的可能性小 数据显示, 自去年 10 月深圳出台新一轮调控政策以来, 深圳新建商品住宅成交价格已连续 8 个月下跌, 近几个月保持在 元 / 平方米左右 而去年 9 月, 该市房价约 元 / 平方米 在二手房市场, 深圳 5 月共成交 7280 套二手房, 环比增加 3.7%, 同比增加 35.2%; 成交面积 平方米, 环比增加 7.1%, 同比增加 38.4% 新华网

92 总公司 ( 广州 ) 经纬物业 ( 中国 ) 有限公司广州经纬房产咨询有限公司地址 : 广州市越秀区东风东路 761 号丽丰中心 23 楼 室电话 :(020) 传真 :(020) 佛山分公司 佛山经纬房产咨询有限公司地址 : 佛山市南海区桂澜中路 23 号南海万科广场写字楼 10 楼 室电话 :(0757) 传真 :(0757) 突破空间创意无限以人为本团队效能 香港 广州 佛山 上海 南宁 太原 清远 韶关

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