楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的

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黯萧
5 years ago
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1 217 年 7 月

2 楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议最终数据以市住建局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究中心黄小姐麦小姐

3 楼市经纬 I 报告目录目录一商业政策及行业资讯...4 二佛山商业市场佛山商铺市场供求分析佛山商铺成交金额排名佛山写字楼市场供求分析佛山写字楼成交金额排名佛山商业公寓市场供求分析佛山商业公寓成交金额排名... 8 三禅桂新商业市场禅桂新商铺月度市场供求分析禅桂新商铺成交金额排名禅桂新写字楼月度市场供求分析禅桂新写字楼成交金额排名禅桂新商业公寓月度市场供求分析禅桂新商业公寓成交金额排名四本月新增供应...12 五本月商业市场动态...12

4 楼市经纬 I 行业资讯一商业政策及行业资讯佛罗伦萨小镇在中国发展超预期广佛佛罗伦萨小镇业绩增幅超 45% 来源 : 信息时报月 5 日, 意大利名品奥特莱斯佛罗伦萨小镇在华中地区的首座小镇佛罗伦萨小镇武汉名品奥特莱斯正式开门迎客这是继天津上海广州香港后,RDM Asia 在中国开设的第五座佛罗伦萨小镇据介绍, 未来还将落子西南市场, 在成都重庆开店, 其中成都店预计今年年底开幕经纬点评 : 招商引资推介系列活动期间将促成一批智能制造文旅商贸新材料新能源产业等优质项目正式签约落地, 见证一批智能装备新型绿色建筑生物医疗大健康产业文旅产业园区载体建设等项目顺利开工奠基, 形成以先进装备制造业高端服务业战略新兴产业为招商重点, 优先发展汽车及零部件 3D 打印机器人新材料互联网 + 金融等领域, 集中力量打造有南海特色的现代产业体系 76+1 家酒店 6 折转手富力王健林孙宏斌李思廉称 : 三方共赢来源 : 南方都市报昨日, 富力地产空降万达融创签约仪式现场, 并上演戏剧性的一幕 : 富力地产以 6 折总价近 2 亿元接盘融创并购的万达酒店, 而融创再加价亿元收购万达文旅项目尽管结果出人意料, 但万达集团董事长王健林融创中国董事局主席孙宏斌富力集团董事长李思廉在讲话中均表示, 这是一个三赢的合作协议经纬点评 : 与 7 月 1 日融创和万达曾签署的并购协议相比, 富力地产此番购买万达酒店, 数量不仅比融创万达当初交易的 76 家多了一个, 价格也远低于 9 天前融创接手时的亿元, 相当于 6 折购买但与此同时, 融创却在原本亿元的基础上加价亿元收购万达 13 个文旅项目万达通过此次交易大幅减少负债, 回笼巨额现金 ; 对融创而言原来的交易方案有了更好的流动性, 降低了融创的负债水平, 同时也承担了原酒店交易对价的折让部分 ; 而富力将进一步扩展酒店业务, 增加投资物业投资收入广州宣布租售同权 : 租房者子女也可以就近入学来源 : 广州日报月 17 日, 广州市政府正式发布广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知, 加快构建租购并举的住房体系, 推动住房租赁市场快速发展, 其亮点包括 : (1) 赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益, 保障租购同权

5 楼市经纬 I 行业资讯 (2) 加大住房公积金对租赁住房的支持力度职工月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资 2 倍的 3%, 提高至 4% (3) 落实税收优惠对个人出租住房的, 由按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算缴纳增值税 (4) 保障承租人健康安全居住加强租赁住房家具家装环保监督燃气消防安全监督, 确保租赁住房室内环保安全, 满足居住标准 (5) 允许将商业用房等按规定改造成租赁住房, 调整后用水用电用气价格按照居民标准执行 (6) 保护承租人的稳定居住权通过对租期和租金依法进行规范, 控制承租人租房成本, 保障承租人长期稳定的居住权益 (7) 扶持住房租赁企业, 打造广州现代租赁产业总部经济经纬点评 : 方案列举了很多保障租赁人权益的内容, 解决了以前租赁不具备的权益问题比如子女教育, 一直以来就读是跟户口挂钩的, 户口跟房产挂钩不少人就是因为要解决孩子的就读问题而选择买房若该政策落实, 这部分人就可以选择租赁, 减少买房焦虑房价与供求关系土地供应等问题相关, 发展租赁市场并不意味着房价一定涨, 房价可能由于租金的稳定而得到支撑, 对于无力购房的人而言, 若能租房都享有相关权权益无疑是好事建三山香港城让 " 香港 + 佛山 " 铿锵落地来源 : 佛山日报月 2 日, 香港 + 佛山粤港澳合作高端服务示范区投资环境推介会暨香港城发布会在香港举办, 向香港企业人才伸出橄榄枝, 率先推动香港 + 佛山铿锵落地为香港企业人才量身定做的香港城蓝图也徐徐展开以原汁原味的香港城作为港佛深化合作的温床, 粤港澳合作高端服务示范区将成为香港 + 佛山的前沿地, 抢抓粤港澳大湾区机遇, 助推佛山构建开放型经济新格局目前, 佛罗伦萨小镇南海外国语学校美仑国际学校等项目已经进驻香港城昨日的推介会上, 东方动漫王国永旺梦乐城等项目也举行签约仪式这些项目充实香港城的内涵, 让香港城有了真正的港味南海区总商会桂城街道在推介会上分别与戴德梁行凯雷资本签订合作框架意向书, 吸引优质资本示范区企业服务三山新城建设局与香港中文大学亚洲餐饮厨艺协会分别签订合作备忘录, 搭建示范区在人才社区生活等方面的交流平台会上, 桂城街道还向慧科资产管理 ( 中国 ) 有限公司颁发了粤港科技展示交流中心建设运营管理委托书经纬点评 : 东方之珠香港与佛山之间早已情根深种港澳地区有着 8 万祖籍佛山的乡亲, 制造佛山的崛起, 离不开香港三来一补的辐射影响和直接投资设厂技术输入的资源支撑在粤港澳大湾区建设背景下, 香港 + 佛山的概念将形成两地的热烈响应

6 二佛山商业市场 2.1 佛山商铺市场供求分析单位 : 万m 佛山商铺月度供求走势单位 : 元 / m Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Nov-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 新增面积成交面积成交均价年 7 月份佛山全市商铺新增面积 6.17 万m2, 环比增加 18%, 同比减少 52%; 成交面积 6.95 万m2, 环比减少 37%, 同比增加 123%; 成交均价元 / m2, 环比上涨 61%, 同比上涨 52% 本月商铺新增主要集中于南海中西部及顺德北部, 成交量为本年度 7 个月内最低点, 但不乏桂城大沥祖庙等区域高价项目商铺网签逾 5 元 / m2单位, 对市场整体均价起明显拉动作用, 达十个月以来峰值, 总体市场呈量跌价升状态佛山商铺成交金额排名排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 顺德龙江龙江中心南海大沥大沥碧桂园华府禅城季华东星星凯旋国际三水新城三水万达广场顺德大良纯自然名宅南海金沙洲恒大金名都禅城城南世博广场禅城旧城区瑞安岭南天地南海罗村奥园公园一号顺德龙江亚洲国际中央馆

7 2.2 佛山写字楼市场供求分析单位 : 万m 佛山写字楼月度供求走势单位 : 元 / m Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Nov-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 新增面积成交面积成交均价佛山写字楼市场 7 月份新增面积 7.57 万m2, 环比增加 6%; 成交面积 8.46 万m2, 环比增加 38%, 同比增加 161%; 成交均价元 / m2, 环比上涨 19%, 同比上涨 23% 本月佛山写字楼市场新增供应均来自招商置地中心 ; 成交方面, 在经历 5 月份写字楼市场成交量爆发后,6 月市场有所回跌, 而本月写字楼市场成交再次放量, 主要依靠位于千灯湖板块的南海万达广场及位于平洲板块的嘉邦国金中心一二手联动刺激成交, 提升去货速度, 而同样位于千灯湖板块的富力国际金融中心则网签接近 2 元 / m2写字楼单位, 创佛山写字楼售价新高, 整体市场呈量价齐升局面佛山写字楼成交金额排名排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 南海千灯湖南海万达广场南海千灯湖智富大厦南海千灯湖富力华南国际金融中心南海平洲嘉邦国金中心禅城季华东九鼎国际抵扣工程款 6 南海黄岐星港城万达广场集体土地 7 禅城季华东佛山绿地中心南海三山新城国际创智园南海平洲海伦堡海汇广场备注 1 南海平洲御堡国际部分带装修 ; 集体土地

8 2.3 佛山商业公寓市场供求分析单位 : 万m 佛山商业公寓月度供求走势单位 : 元 / m Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Nov-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 新增面积成交面积成交均价佛山市公寓 7 月份新增面积 7.53 万m2, 环比减少 31%, 环比增加 64%; 成交面积万m2, 环比减少 5%, 同比增加 45%; 成交均价元 / m2, 环比下跌 1 %, 同比上涨 28% 本月佛山公寓市场新增供应缺乏,7 月份成交量价均呈平走状态, 近几月公寓市场不如 3 4 月份火爆与整体市场供应缺乏有一定联系, 本月公寓市场供需比.64:1, 呈供不应求状态价格方面, 市场均价分化严重, 位于南海千灯湖板块的富力国金中心及位于禅城祖庙的兆阳 O 立方网签 19-2 元 / m2单位, 而位于顺德陈村的嘉悦公馆网签不足 6 元 / m2单位佛山商业公寓成交金额排名排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 南海千灯湖富力华南国际金融中心带装修 2 禅城旧城区时代云图带装修, 部分楼层抵扣工程款 3 佛山新城中国德国港带装修 4 南海平洲康怡名都带装修 5 南海平洲南舜怡海港备注含 LOFT, 带装修, 带返租 ; 集体土地 6 禅城旧城区兆阳 O 立方带装修,LOFT, 带返租 7 佛山新城保利东湾含 LOFT 8 南海三山新城第壹时区 LOFT, 带装修 9 佛山新城滨海御庭带装修 1 南海桂城瑞季精品酒店带装修

9 三禅桂新商业市场 3.1 禅桂新商铺月度市场供求分析单位 : 万m 禅桂新商铺月度供求走势单位 : 元 / m Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Nov-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 新增面积成交面积成交均价禅桂新商铺 7 月份成交面积 1.67 万m2, 环比增加 39%, 同比增加 439%; 成交均价元 / m2, 环比上涨 7%, 同比上涨 11% 禅城为商铺市场主力成交区域本月商铺市场成交集中于禅城, 成交榜前十禅城有占有 8 席, 位于禅城旧城区的瑞安岭南天地商铺网签均价达 6 元 / m2, 而位于禅城城南的世博广场商铺成交最为活跃, 本月成交 79 套禅桂新商铺成交金额排名排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 禅城季华东星星凯旋国际禅城城南世博广场禅城旧城区瑞安岭南天地禅城旧城区时代云图南海三山新城第壹时区南海千灯湖中建灯湖领秀禅城城北东华汇楼禅城季华西中海凤凰熙岸禅城奇槎时代香海彼岸禅城奇槎保利碧桂园天汇

10 3.2 禅桂新写字楼月度市场供求分析单位 : 万m 禅桂新写字楼月度供求走势单位 : 元 / m Aug-16 Sep-16 Oct-16 Nov-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 新增面积成交面积成交均价禅桂新写字楼市场 7 月份成交面积 7.46 万m2, 环比大幅增加 85%, 成交均价元 / m2, 环比上涨 14.2%, 呈量价齐升状态一二手联动为刺激去货手段位于南海平洲板块的嘉邦国金中心于 7 月 4 日加推 4 座写字楼新品, 楼高 23 层,7 梯 12 户设计, 值得注意的是, 有平层和复式可选择, 平层单位面积涵盖 m2, 复式单位面积涵盖 21/23/45 m2, 售价仅 9-1 元 / m2, 而位于南海千灯湖板块的南海万达广场一二手联动刺激快速去货, 成为禅桂新乃至佛山写字楼市场成交主力军禅桂新写字楼成交金额排名排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 南海千灯湖南海万达广场南海千灯湖智富大厦南海千灯湖富力华南国际金融中心南海平洲嘉邦国金中心禅城季华东九鼎国际抵扣工程款 6 禅城季华东佛山绿地中心南海三山新城国际创智园南海平洲海伦堡海汇广场南海平洲御堡国际部分带装修 ; 集体土地 1 南海桂城中汇大厦备注

11 3.3 禅桂新商业公寓月度市场供求分析单位 : 万m 禅桂新商业公寓月度供求走势单位 : 元 / m Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Nov-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 新增面积成交面积成交均价禅桂新公寓 7 月份成交面积 8.89 万m2, 环比增加 8%, 同比增加 59%; 成交均价 1322 元 / m2, 环比上涨.5%, 同比上涨 23% 禅桂两盘推新成交不尽人意, 价格地段原因为硬伤位于南海千灯湖板块的富力国际金融中心于 7 月 22 日加推 4 座商业公寓, 登记预存一万开盘当天 95 折, 开盘当天成交不足 2 套, 禅城城北板块的敏捷金谷国际于 7 月 29 日开卖 4 座 LOFT 公寓, 现场 98 折, 开盘当天仅成交 3 套禅桂新商业公寓成交金额排名排名区域楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海千灯湖富力华南国际金融中心带装修 2 禅城旧城区时代云图带装修, 部分楼层抵扣工程款 3 佛山新城中国德国港带装修 4 南海平洲康怡名都带装修 5 南海平洲南舜怡海港禅城旧城区兆阳 O 立方含 LOFT, 带装修, 带返租 ; 集体土地带装修,LOFT, 带返租 7 佛山新城保利东湾含 LOFT 8 南海三山新城第壹时区 LOFT, 带装修 9 新城滨海御庭带装修 1 桂城瑞季精品酒店带装修

12 四本月新增供应板块项目名称批准时间产品类型楼栋, 门牌号户型 / 面积 ( m2 ) 套数新增面积 ( 万m2 ) 禅城城北敏捷金谷国际 217/7/25 商业公寓 4 座 LOFT 公寓 m 南海千灯湖万科金域中央 217/7/5 商业公寓二区 23 座,22 层 /6 梯 22 户 m 南海千灯湖招商置地中心 217/7/25 写字楼 1 座,42 层 /1 梯 25 户 m 南海松岗桃源新天地 217/7/7 商业公寓恒锦新天地公馆,24 层 /4 梯 2 户 m 南海九江信基广场 217/7/17 商业公寓 1 号楼,27 层 /4 梯 2 户 m 五本月商业市场动态区域镇街楼盘名称活动类型项目动态 / 折扣南海桂城富力国际金融中心加推 7.22 加推 4 座公寓, 诚意登记享 95 折 7.15 举办千灯湖骑行活动禅城祖庙敏捷金谷国际加推 7.25 推 3 座 LOFT 公寓, 开盘当天 98 折禅城祖庙兆阳 O 立方活动信息 7.29 成交送家电持续一个月南海桂城御堡国际活动信息成交砸金蛋禅城桂城富力广场活动信息 7.2 香港美食趴南海桂城金色领域活动信息趣享三重礼 ( 海洋动物活动 ) 禅城祖庙碧桂园曼哈顿活动信息 VIP 登记, 验资 3 万减 5 万南海平洲嘉邦国金中心加推 7.5 加推 4 座写字楼新品

楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞袁夕雅林露芝邹梓豪麦少荘罗靖何婉仪陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映

楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞袁夕雅林露芝邹梓豪麦少荘罗靖何婉仪陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映 217 年 6 月楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞袁夕雅林露芝邹梓豪麦少荘罗靖何婉仪陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议