楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的

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神童
5 years ago
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1 2017 年 11 月

2 楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议最终数据以市住建局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究中心黄小姐麦小姐

3 楼市经纬 I 报告目录目录一区域发展资讯区域经济及政策资讯城市规划与建设资讯... 4 二土地市场成交情况分析本月重点商住地块成交情况下月重点商住地块出让情况... 7 三顺德住宅市场分析顺德区月度运行态势顺德区各镇街供求对比本月销售金额排名本月新增供应本月楼盘动态本月开卖情况顺德开卖货量及推售率顺德开卖项目汇总四未来市场供应情况预测下月即将开卖项目... 22

4 楼市经纬 I 行业资讯一区域发展资讯 1.1 区域经济及政策资讯前 10 月顺德外贸进出口保持增长来源 : 珠江商报据佛山海关驻顺德办事处统计,2017 年 1 月 ~10 月, 顺德区外贸进出口总值亿元人民币, 比上年同期增长 6.2% 其中, 出口亿元, 增长 2.2%; 进口亿元, 增长 24.8% 从主要产品来看, 空调器和微波炉出口下降, 珠宝首饰出口增长较快前 10 个月, 顺德出口机电产品亿元, 增长 3.7%, 占同期顺德出口总值的 68.8% 同期, 出口珠宝首饰 81.4 亿元, 增长 18.1%; 出口纺织服装 63.6 亿元, 下降 36% 佛山海关驻顺德办事处相关负责人分析称, 今年上半年, 顺德外贸进出口波动剧烈, 但是进入 6 月份以后, 进出口值呈平稳态势 10 月由于假期因素进出口环比有所回落, 但是同比表现出强劲增长, 其中反映实体经济的一般贸易进出口同比快速增长, 反映顺德外贸整体向好 1.2 城市规划与建设资讯广明高速二期动工预计明年底连通主路来源 : 珠江商报从顺德区环境运输和城市管理局获悉, 作为佛山一环高速化改造的重要项目之一, 广明高速二期工程日前已正式开工, 项目预计明年底连通主路, 届时, 将东西连通广明高速高明段广州段, 广大顺德市民来往乐从出行将更加方便据悉, 广明高速二期工程全长 28.6 公里, 主要利用部分佛山一环东线西线及一环南线全段进行改造建设, 项目起于顺德区陈村镇陈村立交, 依次经过北滘镇乐从镇, 止于禅城区南庄镇罗格立交该项目计划 2018 年底拉通主路,2019 年底完成改造施工项目建成后, 将和广明高速高明段广州段东西连通, 与其他高速公路一起串连珠三角及粤西片区, 形成东西向交通大动脉, 同时串联起广佛间众多横向联系通道, 有利于强化广佛城区的交通联系记者还了解到, 目前, 佛山一环高速化改造工程已动工的高速公路包括佛江高速公路顺德段广佛肇高速佛山段佛清从高速公路南段佛江高速和顺至陈村段以及日前开工的广明高速二期项目负责人透露, 该项目推进总体上基本满足计划要求, 能达到预期的通车目标, 其中佛江高速顺德段已完成 72%, 佛清从高速南段一期工程已完成 75%

5 楼市经纬 I 行业资讯成立百亿投资基金助推产业升级来源 : 珠江商报凝心聚力绘宏图, 继往开来谱新篇顺德国资创新引领北部片区产业发展系列活动暨广东科荟生命科技产业中心奠基仪式在乐从北围片区广东省创新转化生物产业园内的广东科荟生命科技产业中心举行广东科荟生命科技产业中心 ( 原顺德生命科技产业园 ) 选址乐从镇北围工业片区, 由顺德国资联合专业产业园投资与运营机构共同开发, 总投资约 8 亿, 总用地面积约 104 亩, 总建筑面积约 23 万平方米广东科荟生物科技产业有限公司董事总经理黄雄透露, 该项目以高标准进行规划设计, 将集研发办公生产等多种功能为一体, 采用生物医药产业的通用标准设计, 具备生物医药小试中试完备功能项目建成后, 将是佛山乃至珠三角区域专业标准最高综合服务功能最强的生物医药和医疗精密装备制造产业载体之一在昨天的广东科荟生命科技产业中心项目奠基仪式上, 顺德区委常委黄海表示, 发展生物医药产业是顺德区委区政府重大战略部署之一近年来, 顺德区委区政府持续加大创新力度, 优化产业结构, 推动产业升级, 围绕产业发展需要的载体资金人才, 推出系列优惠政策喜闻乐见的是, 通过社会各界和政府的协同作战, 生物医药产业已逐渐成为顺德区创新驱动的重要推动力广东科荟生命科技产业中心项目落户顺德, 就是对顺德生物医药产业光明前景的精准判断, 也是对顺德这片价值洼地的充分信任, 是顺德产业融合深圳资本的完美演绎投资 25 亿元! 龙江要打造制造业众创平台来源 : 珠江商报昨日下午, 龙江镇人民政府与浙江万洋集团就共同打造广东顺德龙江万洋众创城项目正式签约根据双方签署的广东顺德 ( 龙江 ) 万洋众创城项目投资框架协议书, 该项目总用地约 500 亩, 计划总投资 25 亿元人民币, 项目亩均固定资产投资额将不少于 500 万元, 将打造成为集制造研发电子商务仓储物流生产生活配套金融服务和智慧园区管理为一体的制造业众创平台其中, 万洋集团将向龙江镇政府提供其园区建设方面的经验借鉴, 推荐信息化管理运营系统方案, 制定园区规划建设运营方面的政策建议对于引入万洋集团这样富有经验的园区建设管理运营企业来共同打造广东顺德龙江万洋众创城项目, 梁伟沛说, 他们与万洋集团经过半个月的沟通后, 发现双方对于工业园区改造的思路很吻合, 希望这次结婚后, 能尽快出成果让龙江镇在村级工业园区改造上做出示范租购并举共建全民安居梦来源 : 珠江商报为贯彻落实十九大精神, 落实租购并举, 加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度, 实现

6 楼市经纬 I 行业资讯市民安居梦, 中国建设银行顺德分行昨日在私人银行中心成功举办共建顺德住房租赁市场银企合作签约仪式签约仪式上, 顺德建行与碧桂园美的保利恒大雅居乐地产等 20 多家知名房地产企业签订住房租赁战略合作协议, 多方达成共识, 共谋落实租购并举之策, 以携手共建美好安居生活为共同愿景, 并付诸实际行动顺德区常住人口超过 200 万人, 住房需求非常大据悉, 建行搭建了安全免费开放的住房租赁市场共享平台, 并推出了多项个人住房租赁金融产品此次顺德建行与多家企业签订住房租赁战略合作协议, 双方在全区共同打造 CCB 建融家园住房租赁品牌, 致力于实现居者有其屋住者有其房的目标顺德即将开建新能源汽车小镇来源 : 珠江商报顺德新能源汽车小镇即将要开建了前日, 顺德区发展规划和统计局发布项目备案前公示 : 佛山市顺德区车创置业有限公司拟投资 32 亿元打造顺德新能源汽车小镇 ( 启动区 ) 东区西区, 建设期限为 2 年记者获悉, 佛山市顺德区车创置业有限公司的股东为碧桂园地产集团有限公司而在一个多月前, 正在转型产业地产的碧桂园拿下南方智谷两宗商务地块, 并计划牵手中国沃特玛新能源产业汽车联盟打造新能源汽车小镇此次区发规统局所发布的项目备案前公示中的地块信息与其时碧桂园拿下的两宗地块信息相符根据备案前公示, 顺德新能源汽车小镇 ( 启动区 ) 东区的建设地点是大良街道顺德新城创智城片区东乐路以南创智路以东地块, 占地面积平方米, 总建筑面积平方米, 总投资 21 亿元 ; 而顺德新能源汽车小镇 ( 启动区 ) 西区的建设地点是大良街道顺德新城创智城片区碧桂路以东东乐路以南地块, 占地面积平方米, 总建筑面积平方米, 总投资 11 亿元按照公示, 顺德新能源汽车小镇 ( 启动区 ) 东区西区均主要建设办公楼地下室等, 建设期都为 2 年据此前媒体报道, 这是碧桂园与制造业巨头联手开发的又一个全新项目, 计划引入中国沃特玛新能源汽车产业联盟, 重点发展新能源汽车高端研发创新运营前沿示范创新创业等业态这个新能源汽车小镇将怎么建? 根据公开信息, 在产业导入方面, 项目将打造动力电池新材料整车电机控制器动力总成等五大研究院, 入驻不少于 500 人的研发团队 ; 引入沃特玛联盟华南大数据运营中心 5 家区域运营公司沃特玛联盟国际业务总部轻卡及无人驾驶研发总部至少 15 家大型企业建立区域总部此外, 还将打造 2 个新能源汽车院士工作站, 并配套碧桂园博士科研工作站科技交流中心等产业服务内容待全部产业入驻后, 预计将实现年纳税总额超过 2 亿元, 直接和间接带动就业人数超过 2 万人

楼市经纬 I 土地资讯二土地市场成交情况分析 2.1 本月重点商住地块成交情况 ( 本月无商住地块成交信息 ) 2.2 下月重点商住地块出让情况交易时间地块编号地块位置 2017/12/4 TD2017(SD) XG0025 佛山市顺德区顺德科技工业园 A 区中 -5-1 地块土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 商住 4.21 1.

7 楼市经纬 I 土地资讯二土地市场成交情况分析 2.1 本月重点商住地块成交情况 ( 本月无商住地块成交信息 ) 2.2 下月重点商住地块出让情况交易时间地块编号地块位置 2017/12/4 TD2017(SD) XG0025 佛山市顺德区顺德科技工业园 A 区中 -5-1 地块土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 商住 FAR ) 限定土地交易最高价格万元 ; 2) 限定竞配建商品住房最高面积为 m2 ; 3) 当达到最高配建面积后, 竞买方式转为竞自行销售人才住房面积, 自行销售价格不得高于元 / m2 分析 : 地块处于顺德科技工业园内, 周边多以钢铁塑料机械等公司为主, 制造业氛围浓厚, 生活配套等有待提升 ; 东邻广州番禺, 离南沙港仅 20 分钟,1 个半小时车程可通达中山珠海东莞和深圳等地, 交通便利 2017/12/5 TD2017(SD) 佛山市顺德区北滘镇商住 FAR

楼市经纬 I 土地资讯交易时间地块编号地块位置 XG0024 三乐路以南纵一路东侧地块土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 1) 限定土地交易最高价格为 252506 万元 ; 2) 限定项目建成后竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积 7800 平方米的首层连续商业房屋 ( 优先提留临纵一路的物业, 竞得人须在土地成交之日起 42

8 楼市经纬 I 土地资讯交易时间地块编号地块位置 XG0024 三乐路以南纵一路东侧地块土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 1) 限定土地交易最高价格为万元 ; 2) 限定项目建成后竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积 7800 平方米的首层连续商业房屋 ( 优先提留临纵一路的物业, 竞得人须在土地成交之日起 42 个月内将提留物业无偿确权给莘村股份社, 且竞得人须按每平方米每月平均 100 元的标准 ( 为不含税价 ) 返租提留物业, 设定返租期为 8 年 ; 3) 当达到最高限价后, 转入竞返租租金分析 : 毗邻龙涌工业区, 周边以鱼塘和厂房为主, 生活配套有待完善 ; 半小时内可通达北滘新城佛山新城禅城中心和广州南站等区域, 从地块的规划条件附图来看, 规划中的地铁 14 号线莘村站将在地块附近设置站点, 未来交通有望再度升级 2017/12/11 TD2017(SD) XG0026 佛山市顺德区大良新城路以东逢沙河以南地块 1) 限定土地交易最高价格万元 ; 2) 限定配建无偿返还政府商品住房最高面积为 m2 ; 3) 自行销售人才住房销售价格不得高于元 / m2 ; 商住 FAR

楼市经纬 I 土地资讯交易时间地块编号地块位置土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 分析 : 地块位于顺德东部新城板块, 靠近大良传统富人区, 可远眺顺峰山公园地块现状多以草地和鱼塘为主, 周边包括新城路在内的多条道路均有待规划开发地块除了毗邻南国东路碧桂路广珠西线高速等城市干道外, 从地图来看, 在建的佛山地铁 3

9 楼市经纬 I 土地资讯交易时间地块编号地块位置土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 分析 : 地块位于顺德东部新城板块, 靠近大良传统富人区, 可远眺顺峰山公园地块现状多以草地和鱼塘为主, 周边包括新城路在内的多条道路均有待规划开发地块除了毗邻南国东路碧桂路广珠西线高速等城市干道外, 从地图来看, 在建的佛山地铁 3 号线的逢沙站将设在地块附近, 未来交通有望再度升级 2017/12/21 TD2017(SD) WG0050 佛山市顺德区陈村镇新城区南片区 06-C-25 地块商服 FAR ) 本宗地用于发展大型医药互联网交易平台, 打造医药类企业总部基地项目 ; 2) 竞得人是医药类上市公司的, 竞得人在地块内自持物业的计容建筑面积应不少于 m2 ( 且不低于项目总计容建筑面积上限的 60%); 3) 竞得人不是医药类上市公司的, 竞得人引入的医药类上市公司在本宗地块内持有物业的计容建筑面积应不少于 m2 ( 且不低于项目总计容建筑面积上限的 60%), 且引入的医药类上市公司持有的以上物业不可再转让

10 楼市经纬 I 土地资讯交易时间地块编号地块位置土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 分析 : 地处于陈村新城片区, 邻近陈村水道, 与北滘隔河相望 ; 南向约 1 公里为佛陈路, 东向约 1.6 公里为白陈路, 可快速通达禅城南海等区域, 交通较为便利, 周边有万科缤纷四季广佛颐景园荔园悦享星醒悦峰天誉等成熟楼盘, 以及陈村公园顺联广场等配套, 人居氛围较为浓厚地块定向发展大型医药互联网交易平台, 定向出让可能性较大 2017/12/29 TD2017(SD) XG0027 佛山市顺德区容桂容里居委会容奇大道东 27 号地块商住 FAR ) 限定土地交易最高价格万元 ; 2) 限定配建无偿返还政府商品住房最高面积为 m2 ; 3) 自行销售人才住房销售价格不得高于元 / m2 ; 4) 所承诺的配建无偿返还政府商品住房及其按规划条件要求相对应配套地下小汽车自行车摩托车停车位建成后, 须无偿将产权移交指定单位

楼市经纬 I 土地资讯交易时间地块编号地块位置土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 分析 : 地块地处德胜河南岸旧改板块, 周边生活医疗教育商业配套基本完善地块东临 105 国道, 西接碧桂路广珠西线, 紧邻德胜河滨公园和眉蕉河滨公园, 周边环境优美与此同时, 地块还靠近眉蕉河岸, 从地块高空还可直望德胜河江景 2017/12/29

11 楼市经纬 I 土地资讯交易时间地块编号地块位置土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 分析 : 地块地处德胜河南岸旧改板块, 周边生活医疗教育商业配套基本完善地块东临 105 国道, 西接碧桂路广珠西线, 紧邻德胜河滨公园和眉蕉河滨公园, 周边环境优美与此同时, 地块还靠近眉蕉河岸, 从地块高空还可直望德胜河江景 2017/12/29 TD2017(SD) XG0028 佛山市顺德区勒流街道南国西路冲鹤段南侧商住区 D-XB 之一地块商住 5.87(A 区 : 5.24,B 区 : 0.63) 1 FAR ) 限定土地交易最高价格万元 ; 2) 当达到最高限价后, 竞买方式转为竞配建无偿移交政府的人才住房 ; 3) 竞得人承诺配建的无偿返还政府人才住房及其按规划条件相对应配套的地下小汽车自行车和摩托车停车位建成后产权须无偿移交指定单位

12 楼市经纬 I 土地资讯交易时间地块编号地块位置土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 分析 : 地位于勒流街道南国西路冲鹤段南侧商住区, 周边以村居和工厂为主, 生活配套有待完善 ; 地块以南和以西均有顺德水道江景资源, 直线距离 1-2 公里, 周边村居楼宇高度矮, 不会受到遮挡周边有佛山一环南延线南国西路新涌大桥冲鹤大桥, 大约 30 分钟车程可达广州南沙, 交通便利

13 楼市经纬 I 住宅市场三顺德住宅市场分析 3.1 顺德区月度运行态势单位 : 万m 顺德区月度供求走势 ( 建面 ) 单位 : 元 / m Nov-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 Aug-17 Sep-17 Oct-17 Nov-17 新增面积成交面积成交价格数据来源 : 佛山市顺德区商品房交易网, 由经纬中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 (2017 年累计 : 新增万m2, 成交万m2, 均价元 / m2 ) 11 月份顺德新增预售面积万m2, 环比减少 30%, 同比减少 43%; 成交面积 7.66 万m2, 环比减少 67%, 同比减少 76%; 成交均价元 / m2, 环比上升 19%, 同比上升 21% 成交量跌至全年第二低, 美的领贤公馆领跑全区美的领贤公馆 10 月开卖首批人才住房, 总共 342 套, 于本月全部集中网签, 是本月网签的中坚力量本月 10 盘开卖, 包括中海万锦公馆中海新城公馆和融创臻园三大纯新盘, 另外泰禾佛山院子继别墅开卖后, 首推洋房产品, 总推货量 2093 套, 当天成交 1528 套, 总推售率达 73%, 其中碧桂园华润新城之光泰禾佛山院子力合阳光城云谷和中海新城公馆四盘当天推售率达 8 成以上, 开卖项目总体表现较好下半年成交均价首次破万元下半年以来, 连续四个月成交均价在万元以下 ; 本月 48 盘网签, 高达 37 盘网签均价过万元, 其中太平洋国际怡翠晋盛凯蓝滨江时光和凯蓝滨江名门四盘网签均价突破万八

14 楼市经纬 I 住宅市场 3.2 顺德区各镇街供求对比 2017 年 11 月顺德区各镇街供求对比单位 : 万m2 单位 : 元 / m2 8 北部片区新增 :13.73 万m2 东部片区新增 :8.09 万 m² 西南部片区新增 : 0 万 m² 成交 :4.4 万 m² 成交 :2.83 万 m² 成交 :0.43 万 m² 北滘陈村乐从龙江大良容桂伦教勒流杏坛均安新增面积成交面积成交套数建面均价月成交套数数据来源 : 佛山市顺德区商品房交易网, 由经纬中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数

15 楼市经纬 I 住宅市场 3.3 本月销售金额排名排名镇街楼盘名称签约金额 ( 万元 ) 套数建面面积 ( m2 ) 建面均价 ( 元 / m2 ) 1 北滘美的领贤公馆容桂碧桂园凤凰湾伦教伦教碧桂园珑湾龙江碧桂园珑悦乐从泰禾佛山院子伦教伦教碧桂园御府北滘美的君兰江山杏坛粤晖花园乐从碧桂园华润新城之光大良顺德华侨城大良金地天玺大良恒大帝景乐从风度花园北滘美的翰城勒流博澳城容桂凯蓝滨江名门大良美的广场大良敏捷畔海御峰容桂东怡水岸花园大良康格斯花园合计 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 美的领贤公馆为人才住房, 具体售价按楼盘现场个公布为准 )

16 楼市经纬 I 住宅市场 3.4 本月新增供应新增供应项目镇街楼盘名称批准时间楼栋, 层数 / 梯户户型 / 面积 ( m2 ) 陈村乐从藏珑华府 2017/11/1 17 栋,32 层 /2 梯 4 户星英半岛 2017/11/1 御岛 1 栋,31 层 /2 梯 4 户 ; 御岛 5 栋,31 层 /2 梯 3 户泰禾佛山院子 2017/11/22 2 栋,47 层 /2 梯 3 户 ;5 栋,48 层 /2 梯 4 户 ;11 座, 联排别墅中海新城公馆 2017/11/ 座,16 层 /2 梯 2 户 ;7 8 座, 18 层 /2 梯 2 户龙江碧桂园珑悦 2017/11/9 4 5 座,30 层 /2 梯 4 户三房 /106 四房 /126 三房 / 四房 / 三房 /98 四房 / 别墅 / 套数 ( 套 ) 新增建面三房 / 三房 /96 四房 / 大良 1 2 座,24 层 /2 梯 2 户四房 / 融创臻园 2017/11/23 三房 / 座,25 层 /2 梯 4 户四房 / 三房 /119 顺德华侨城 2017/11/30 24 座,26 层 /2 梯 4 户四房 / 容桂佳兆业金域天下 2017/11/6 千水岸一二街 20 户别墅 / 伦教中海万锦公馆 2017/11/ 座,17 层 /2 梯 2 户 ; 座,18 层 /2 梯 2 户三房 / 四房 / 合计 1669 套 21.82

17 楼市经纬 I 住宅市场 3.5 本月楼盘动态区域镇街楼盘名称活动类型项目动态 / 折扣北滘合景天銮优惠活动信息活动信息双十一购房三重礼天銮高端生活季开幕式启动时尚造型分享沙龙活动美的领贤公馆活动信息芝士流心挞乐高益智积木 DIY 藏珑华府优惠活动举行双十一四重礼优惠活动美的花湾城车位认筹一期地下车位开始认筹陈村开放样板房 11.5 开放样板房招商曦岸活动信息到访招商曦岸销售中心即可获得免费电影票免费抽奖活动北部活动信息易学大师关景洭亲临乐从保利公园里活动信息美味火鸡盛宴, 插花艺术体验碧桂园华府开卖车位开放示范区开卖车位开放全新 194 m2荣耀家族示范单位龙江碧桂园珑悦活动信息工地开放日举行家电拍卖会举行工地开放日活动信息举行音乐美食节 & 万花筒世界活动恒大龙江翡翠活动信息举办摇滚音乐节活动信息举办首届拉斯维加斯嘉年华东部大良保利碧桂园悦公馆开放样板房 11.4 开放全新二期朗悦样板房广域双子星车位认筹车位认筹中, 认筹 2 万享开盘 98 折

18 楼市经纬 I 住宅市场区域镇街楼盘名称活动类型项目动态 / 折扣力合阳光城云谷活动信息举行业主答谢会敏捷畔海御峰招商公园 1872 活动信息活动信息开放样板房活动信息开放样板房活动信息举行罗掘一空吃土行动游戏活动分钟内运输球达目标个数, 即可获得节日精美礼品一份开放建面约 145 m2精装样板房 11.4 举办亲子披萨 DIY 活动开放 166 m2精装样板房举行卡丁车狂欢中惠璧珑湾品牌发布会召开品牌发布会佳兆业金域天下活动信息活动信息举行 DIY 稻草人活动举行风筝彩绘 DIY 容桂活动信息万花筒创作活动凯蓝滨江名门优惠活动 11 月起成功购房送礼品美的御海东郡车位认筹畔岛最后一期地下车位开始认筹伦教保利中央公园活动信息活动信息 11.4 观看孩子们的夏令营成果举行音乐会活动伦教碧桂园活动信息 11.5 举行星光璀璨小明星歌舞才艺展表演活动

19 楼市经纬 I 住宅市场 3.6 本月开卖情况顺德开卖货量及推售率顺德住宅月度开卖货量及推售率对照表单位 : 套开卖货量成交套数推售率 56% 59% 49% 57% 76% 59% 68% 90% 92% 67% 81% 54% 73% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 数据来源 : 经纬中国研究中心

20 楼市经纬 I 住宅市场顺德开卖项目汇总镇街楼盘名称开盘时间推货范围新推货量产品户型乐从保利海德公园 2017/11/2 4 座 6 座 257 大良顺德华侨城 2017/11/ 座 169 乐从大良碧桂园华润新城之光保利碧桂园悦公馆 2017/11/17 17 座 16 层以上双数层 /11/22 D13 D19 座 213 乐从泰禾佛山院子 2017/11/ 座 308 大良力合阳光城云谷 2017/11/24 12 座梯伦教中海万锦公馆 2017/11/25 腿座三房四房五房三房四房五房三房四房三房四房三房四房三房四房三房四房产品面积 ( m2 ) 折后单价价格升跌幅装修标准开盘当天当日成交 ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) 成交折扣 ( 套 ) 消化率毛坯认筹 98 折 * 按揭 99 折 * 准签 99 折 % 25 座 : 座 : 3000 带装修 99*99 折 % 带装修 98*98*99 折 34 80% D13 座 : 毛坯 D19 座 : 带装修 98*98*99 折 % 2 座 : 座 : 毛坯 -- 5 座 : 5 座 : 带装修无折扣 % 带装修 99*99 折 * 准签 % 一次性或银行按带装修揭 98 折金卡客户优惠 99 折冻 % 结 99 折准签 99

21 楼市经纬 I 住宅市场镇街楼盘名称开盘时间推货范围新推货量产品户型产品面积折后单价价格升跌幅装修标准开盘当天当日成交 ( m2 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) 成交折扣 ( 套 ) 消化率 1-3 座 6 座付款方式 98 折, 金卡客户优惠 99 折, 前期冻结 2 乐从中海新城公馆 2017/11/26 01 单位 7 座 22 座 333 三房带装修万 99 折, 准时签约折 99 折, 当天成交赠送全屋空调 % 大良融创臻园 2017/11/ 座 142 三房 100 四房毛坯 83 58% 北滘美的领贤公馆 2017/11/ 座非人才住房 100 三房带装修无折扣 70 70% 住宅合计推货量 :2093 套成交 ( 开盘当日 ):1528 套, 推售率 73%

22 楼市经纬 I 住宅市场四未来市场供应情况预测 4.1 下月即将开卖项目镇街推售时间楼盘名称推售范围套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注北滘月美的领贤公馆 4-7 座 978 建面 / 建面毛坯人才住房月招商曦岸座 324 建面 / 建面毛坯登记可享开盘 98 折陈村月星英半岛御岛 1 5 栋 210 建面 / 建面毛坯月嘉濠雅苑 3 座 100 建面 / 建面毛坯 -- 乐从月碧桂园华润新城之光 18 座 89 建面 / 建面带装修预存 3 万享 98 折月佛奥湾 9 座 153 建面 / 建面带装修认筹 1 万可享开盘 99 折龙江月碧桂园珑悦 4 5 座 240 建面 / 建面带装修 -- 大良月万科金域滨江三期翡翠湾 1 座 90 建面 / 建面带装修登记可享额外 99 折月顺德华侨城四期洋房新品 120 建面 / 建面带装修 -- 勒流月博澳城双拼别墅 48 建面 / 建面毛坯 -- 合计约 2352 套 ( 完 )

顺德房地产市场监测报告二〇一七年一月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用

顺德房地产市场监测报告二〇一七年一月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用顺德房地产市场监测报告二〇一七年一月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用最终数据以市建设局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究及项目发展部麦少荘 13630126603 目录