2 Part 1 宏观背景

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1 佛山房地产市场周报 ( ) 佛山经纬市场部

2 2 Part 1 宏观背景

3 3 广州南站将建城轨通白云机场 来源 : 南方都市报 据珠三角城际轨道交通有限公司透露, 白云机场 - 广州南城际轨道还将 经过天河客运站 这条线路现已立项, 准备进行工程可行性研究 广东省 2014 年重大项目面向民间投资招标推介会上曾透露, 广州南站至白云机场城际轨道是广佛环线的延长线 总长 49.5 公里, 设计时速 160 公里, 新设车站 7 座 自广州南站地下站引出, 经长隆 沙溪 琶洲 金融城 天河客运站 大源 太和至竹料站, 与穗莞深城际新塘至白云机场段接轨, 共线引入白云机场 经纬点评 : 此线路落实, 将进一步加速广佛同城化, 以及加强珠三角中部都市群与西岸都市群之间的交流 另外, 广州南站的影响力扩大将使其经济圈辐射力加强, 利好佛山三山新城 陈村及北滘块的区位价值提升

4 4 Part 2 土地市场

5 5 本周重点商住用地成交信息高明三洲 规划条件 : 交易时间 : 地块编号 :TD2014(GM)WG013 土地性质 : 商住用地占地面积 :1.61 万方容积率 :1.0<FAR 4.5 建筑面积 :7.23 万方起始价格 :8400 万元成交价格 :8400 万元楼面地价 :1162 元 / m2竞得人 : 高明高建房地产等 2 个主体 地块编号 :TD2014(GM)WG014 土地性质 : 商住用地占地面积 :1.21 万方容积率 :1.0<FAR 3.6 建筑面积 :4.36 万方起始价格 :5350 万元成交价格 :5350 万元楼面地价 :1226 元 / m2竞得人 : 荷城宝力资产管理有限公司 1 建筑密度 30% 绿地率 30%,WG013 建筑控高 : 100 米,WG014 建筑控高 : 65 米 2 本用地内商品房套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重必须符合相关规定要求

6 6 本周重点商住用地成交信息高明西江新城 规划条件 : 1 05 与 06 地块之间的 12 米道路为南北向指导性道路, 若 地块独立开发, 则按设计附图退建 ; 若两地块联合开发, 则可取消该指导性道路 交易时间 : 土地性质 : 商住用地容积率 :1.0<FAR 3.0 地块编号 :TD2014(GM)XP007 占地面积 :2.4 万方建筑面积 :7.2 万方起始价格 :11350 万元成交价格 :11350 万元楼面地价 :1576 元 / m2 地块编号 :TD2014(GM)XP006 占地面积 :2.57 万方建筑面积 :7.71 万方起始价格 :12150 万元成交价格 :11350 万元楼面地价 :1575 元 / m2竞得人 : 佛山市高明建设投资有限公司 地块编号 :TD2014(GM)XP005 占地面积 :2.12 万方建筑面积 :6.36 万方起始价格 :10000 万元楼面地价 :1572 元 / m2竞得人 : 流拍

7 7 本周重点商住用地出让信息 高明杨和镇 规划条件 : 1 限高 100 米 2 本用地内商品房套型建筑面积 90m2以下住房面积所占比重必须符合相关规定要求 地块编号 :TD2014(GM)XP010 交易时间 : 土地性质 : 商住用地占地面积 :2.99 万方容积率 :1.0<FAR 3.0 建筑面积 :8.98 万方起始价格 :4537 万元楼面地价 :505 元 / m2

8 本周重点商住用地出让信息 南海三山 1 2 办公用房建面 m2, 商业 酒店建面 2000 m2且 m2, 教育培训和科研设计用房建面 m2 ; 佛南网 ( 挂 ) 宗地拟引入定位导航 通讯设备 数码电子的相关产业的企业总部, 该企业总部须具有从事十年以上设计 开 发 销售及生产通信导航设备 且自迁入本宗地之日起 5 年内不得迁出, 该企业使用本宗地建筑物的面积不低 于项目总计容建筑面积的 10% 三山小学 瀚天禾仰广场 A B 保利西雅图 中海地块 佛南网 ( 挂 ) 地块编号 : 佛南网 ( 挂 ) 交易时间 : 土地性质 : 商服用地 占地面积 :3.91 万方 容积率 :1.5 FAR 2.8 建筑面积 :10.96 万方 起始价格 :16951 万元 楼面地价 :1546 元 / m2 该地块原是 丽普盾卫星科技有限公 司 旗下的 三山智汇广场 项目, 现项 目整体挂拍转让, 包括在建建筑 3.5 万m2, 地块主导产业并无变化, 仅在属性用房上 有小幅调整 8

9 9 Part 3 市场分析

10 3.1 大佛山市场 10

11 新货刺激需求释放, 银十成色良好 本周整体呈量价齐升, 成交面积 成交套数 成交均价分别环比 19% 16% 2% 上周 11 个楼盘推新, 网签数于本周陆续体现, 当中禅城领地海纳龙庭 顺德保利中央公园, 南海敏捷花城里以及三水博雅滨江等 8 个纯新盘, 网签总数占全市总量的 14% 11

12 除高明成交量轻微下跌外, 四区均有增长 12

13 本周新增预售 本周 ( ) 各项目新增供应情况一览表 区域项目名称预售证时间层高 / 梯户比 套数 ( 套 ) 户型 新增面积 ( 万m2 ) 禅城 南海 64 三房 / 龙光水悦龙湾 区 28 座,32 层 /2 梯 3 户 四房 / 三房 /239 星星凯旋国际 座,27 层 /3 梯 2 户 复式 / 三房 /88 龙光君悦龙庭 座,20 层 /2 梯 4 户 四房 / 五房 /282 保利中央公馆 栋,36 层 /2 梯 2 户 六房 / 凰樵假日 座 3 号楼,15 层 /2 梯 4 户 60 合并三房 / 领地海纳豪苑 座,34 层 /2 梯 6 户 三房 / 四房 / 保利西雅图 一区 25 座,33 层 /2 梯 6 户 两房 /73-79 三房 /

14 本周新增预售 区域项目名称预售证时间层高 / 梯户比 套数 ( 套 ) 户型 新增面积 ( 万m2 ) 顺德 三水 西山上筑 座,28 层 /2 梯 5 户 两房 /77 三房 / 四房 / 保利中环广场 三房 / B 区 1 座,37 层 /2 梯 2 户 29 四房 /169 B 区 2 座,31 层 /2 梯 3 户 72 五房 / 顺德碧桂园 颐翠庭一街 二街 三街 / 别墅 32 别墅 保利中央公园 座,13 层 /2 梯 5 户 60 三房 / 时代城 三期 30 座 1 2 梯,18 层 /2 梯 4 34 三房 /76 户 170 四房 / 全信御景南湖 座 / 别墅 40 别墅 / 御江南 九区 座 ( 橄榄墅 )/ 联排别墅 83 联排别墅 /

15 佛山周度成交金额前二十名楼盘 排名 区域 项目名称 成交金额 ( 万元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 南海合生君景湾 顺德保利中央公园 顺德顺德碧桂园 ( 含别墅 部分带装修 ) 4 南海中信山语湖 ( 含别墅 ) 5 南海保利中央公馆 南海敏捷花城里 顺德万科水晶城 ( 部分带装修 ) 8 顺德保利东湾 南海宏鼎景裕豪园 ( 带装修 ) 10 南海依云公馆 ( 注 : 三水 南海数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 ) 合生君景湾 顺德保利中央公园 敏捷花城里 依云公馆开卖成交集中网签 15

16 佛山周度成交金额前二十名楼盘 排名 区域 项目名称 成交金额 ( 万元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 11 三水博雅滨江 南海三盛颐景园 南海 中海千灯湖一号 顺德 万科缤纷西园 ( 带装修 ) 15 南海 南海万达华府 ( 带装修 ) 16 南海 保利紫山花园 ( 别墅 ) 17 禅城 佛山绿地中心 ( 部分带装修 ) 18 顺德 星英半岛 南海 景裕嘉园 ( 带装修 ) 20 禅城时代云图 ( 带装修 ) 合计 ( 注 : 三水 南海数据来源于佛山市房地产网 4.0, 个盘住宅累计销售 ) 成交金额前 20 项目占总体市场成交份额近 35%, 环比上升 3 成, 成交面积环比涨 5 成 成交金额前 20 名项目中, 纯新盘的成交面积约占 4 成, 成交金额占近 3 成 16

17 3.2 区域市场 17

18 禅城 : 外围镇街维持良好去货, 拉低全区价格表现 本周整体成交 量升价跌, 成交面积 成交套数环比分别上涨 16.9% 20.1%, 成交均价下滑 6.9%; 中心板块禅城绿地中心 时代云图同期推出 9 字头清货购房优惠, 且销量可观, 成交金额分列区内一 二名 银十尾声, 南庄港宏世家 水悦龙湾等多盘低价走量, 城南板块尾盘亦以平稳价格去余货, 拉低全区网签均价 18

19 桂城 : 成交量呈阶梯下降 本周桂城整体情况是量跌价升, 成交面积和成交套数环比分别下降 23.1% 32%, 成交均价上升 4.06%; 保利西雅图新货网签量显现阶段性回落, 加上近期新推货较少, 使区域整体成交量缺乏支撑 19

20 本周开盘 : 富丰新城 开盘情况 怡丰城 推售 推售货量 :11 座,155 共套 (32 层 /2 梯 5 户 ) 户型配比 : 户型三房四房合计 11 座 面积 87m2 148m m2套数 124 套 31 套 155 套 推售价格 : / m2 ( 带 2000 元 / m2装修 ) 折扣优惠 :2.5 万享 95 折, 开盘 95*98*99 折 开卖方式 : 集中开卖 开卖情况 : 67 套, 约 43% 客户构成 : 以平洲本地为主, 部分广州溢出客户 开卖分析 : 从 7 月起, 项目每月均有推货, 旨在快速释放周边需求及抢占广州溢出客户源 ; 本次推出 11 座为项目收官楼王, 南北景观资源及朝向较佳, 抢在中海锦苑开盘前入市, 以平稳的价格受到客户青睐, 当日成交四成以上 20

21 户型图 : 户型 87 m2 04 户型 148 m 单位北向可望小区泳池园林, 景观资源较佳 21

22 禅桂本周动态 : 万圣节派对暖场 区 域 楼盘名称活动类型活动内容 沿海馨庭 现场活动 举办 百变水果, 均衡大健康 主题活动 现场提供水果拼盘 DIY 气模 投篮, 保龄球的环节 万科城现场活动 举办 万圣节儿童主题围餐 活动 禅城 龙光君悦华府 现场活动 举办万圣节活动, 现场有南瓜 DIY 小精灵舞会环节 龙光水悦龙湾 现场活动 举办 相聚龙光 与邻同游 业主户外体验日活动 岭南天地尚苑 现场活动 进行万圣节狂欢派对活动 汇银.W 新港湾 现场活动 举办寿司 DIY 活动 保利天玺 优惠信息 根据不同楼层推出 10 套特价单位, 单价低至 9500 元 / m2起 星海岸 优惠信息 推出 座部分优惠特价单位, 折后精装单价为 9900 元 / m2 华福御水岸现场活动 举办万圣节狂欢嘉年华 妖 你来 鬼混 活动 桂城 佳兆业滨江一号现场活动 举办 18 座楼王封顶仪式活动 保利西雅图现场活动 11.1 举办保利地产首届城市汽车定向赛活动 金地珑悦现场活动 举办澳门海鲜大盘美食节活动 22

23 即将开卖项目 : 中海两项目倍受关注 推售时间 月 月 月 月 楼盘名称 招商依云雍景 湾 推售范围 独栋别墅 洋房 套数 ( 套 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 别墅 : / 毛 坯 洋房 : / 毛 坯 单元面积 ( m2 ) 备注 别墅总价直减 20 万 洋房诚意登记 1 万抵 95 绿岛湖壹号悦湖湾别墅 开放样板房 百业沣尚 5 座 / 毛坯 诚意登记 5 千享 3 万 卓远广场 1 座 诚意金 1 万抵 5 万 月越秀星汇云锦住宅公寓 / 带装修 月 折 诚意登记 2 万抵 5 万 星星凯旋国际 4 座 / 毛坯 239 冻结 1 万享 97 折 月金地珑悦 3 座 / 带装修 月 月 中海寰宇天下 座 / 带装修 冻结 5 千享开盘 99 折 创鸿灯湖左岸 1 座 / 毛坯 开放样板房 23

24 南海 : 品牌房企新盘刺激, 西部镇街需求释放 成交均价下跌, 成交套数环比上升 17%, 成交面积环比下跌 19%; 九江招商依云公馆 西樵三盛颐景园首批单位均以相对合理的价格入市, 品牌房企影响力及项目形象得到镇街客肯定, 刺激当地积压的需求加快入市 24

25 成交均价 成交面积 新增面积 西樵三盛颐景园 九江依云公馆本周分别网签 72 套和 82 套, 打破两镇街成交胶着的局面 广佛交界板块的成交持续畅旺, 多盘抢收广州溢出的购房需求, 预计未来竞争局面仍将激烈 25

26 本周开盘 : 金地悦荔 开盘情况 已售 未售 推售 16 座 2 座 15 座 推售货量 : 2 座 15 座 16 座, 31 层 /2 梯 6 户, 其 中六条梯, 共推 204 套 户型二房三房四房合计 面积 ( m2 ) 套 ( 套 ) 比例 28% 57% 15% 100% 折扣优惠 : 诚意金 1 万抵 5 万 开卖情况 : 前期收筹 243 个, 当日成交 16 %( 约 31 套 ) 开卖方式 : 集中开卖 折后均价 : 折后均价 元 /m²( 带装修 ) 客户构成 : 广州客为主 楼面地价达 7700 元 / m2, 开发成本高限制项目定价 ; 项目一面被雅居乐遮挡, 其余三面被工业厂房 村落所包围, 居住环境欠佳, 拉低客户对楼盘的价格预期 ; 首推临建建材厂单位, 高价入市, 筹客转化率低 26

27 现场图 开卖现场 开卖现场 开卖现场 开卖现场 开卖现场没有配合暖场活动, 收筹 243 个, 成交 31 套, 解筹率仅 12.8% 27

28 户型图 C 户型 89m² A 户型 89m² B 户型 79m² D 户型 110m² F 户型 110m² B 户型 79m² 做三房, 实用性高, 但欠缺舒适度 ;C 户型 89m² 开间仅 3.2m;D 户型 110m² 双套房设计,4.2 开 间, 动静分区明显, 而且设有入户花园, 是五个户型中较好的 ; 不足的是五个户型并无设置生活阳台 28

29 南海本周动态 所在地楼盘名称活动类型活动内容 丹灶 云山峰境现场活动 举行 万圣节狂欢派对和面具 DIY 活动 金莎华府现场活动 11.1 举办业主答谢晚宴 西樵 大沥 三盛颐景园 优惠活动 字头还送装修款 紫元世爵府邸 优惠活动 电商预存 5 千抵 2 万 国华新都 现场活动 举办 万圣狂欢齐聚国华新都 活动 钜隆风度盛荟 现场活动 11.1 举行 蛋糕 DIY 活动 万荟玖珑 现场活动 11.1 举行 业主答谢宴 绿地香树花城 现场活动 11.2 举行 万圣节主题派对 活动 里水 珠江科技数码城优惠活动 诚意登记可享 1 万抵 5 万优惠 中恒海晖花园现场活动 举办小伙伴们大合照 亲自南瓜 面具 DIY 派糖玩乐大派 罗村力迅城筑现场活动 力迅城筑万圣狂欢哈啰喂 狮山长信帝景峰现场活动 11.1 试驾宝马 X5& 恐龙仔 ET 陪你过万圣 29

30 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 单元面积 ( m2 ) 备注 2014 年 11 月龙光君悦龙庭 8 座 年 11 月雅丽豪庭 18 栋 诚意登记 98 折 2014 年 11 月钜隆风度盛荟 4 5 座 诚意金 5 千抵 97 折 2014 年 11 月伟业华誉豪庭 栋 约 年 11 月中恒海晖花园 1 2 栋 年 11 月欧浦城市花园 5 座 逢周六减 500 元 /m² 2014 年 11 月领地海纳豪苑 4 座 诚意金 2 万抵 5 万 2014 年 11 月万荟时代 4 座 诚意登记 98 折 住宅合计 ( 套 ) 约 1464 套 30

31 顺德 : 新货网签支撑全区成交上扬 本周成交面积 套数环比上升 18% 13%; 成交均价略涨, 环比上升 6% 上周多盘扎堆开卖, 成交量在本周逐渐显现, 如保利中央公园网签 154 套 博澳城 48 套, 支撑全区成交量达到近几月高位 保利东湾 万科水晶城等项目成交占比较大, 拉升区域整体成交均价 31

32 本周大良成交面积 套数环比上升 33% 25%, 主要是因为公园 1872 上周入市, 本周网签显现 伦教成交面积 套数 均价环比上升 128% 136% 13%, 其中保利中央公园网签 154 套, 打破区域 长期以来成交胶着的局面 32

33 本周开盘 : 西山上筑 开盘情况 推售货量 :12 座共 138 套 (28 层 /2 梯 5 户 ) 1 座 2 座 3 座 4 座 5 座 6 座 7 座 户型配比 : 11 座 12 座 在售 售罄 推售 10 座 8 座 9 座 户型两房三房四房合计 建筑面积 ( m2 ) 套内面积 ( m2 ) 套数 推售价格 : 均价 9600 元 / m2 折扣优惠 : 诚意金 5 千抵 3 万 开卖情况 : 消化率约 29%, 成交约 40 套 客户构成 : 大良本地为主 开卖分析 : 本次推出的 12 座继续以购房可获西山小学学位作卖点, 本次 12 座的推售价格与 11 座基本持平, 景观资源相似, 销售情况不温不火 33

34 户型图 : 01 单位套内 123 m2 02 单位套内 92 m2 03 单位套内 88 m2 04 单位套内 65 m2 05 单位套内 89 m2 户型分析 12 座为东西向楼栋, 通风采光一般 整体以横厅设计, 部分户型设有较大面积的入户花园 34

35 顺德本周动态 镇街楼盘名称活动类型动态 公园 1872 现场活动 举办招商家族 VIP 客户万圣节狂欢派对 宏鼎海山壹号 现场活动 举办大型万圣狂欢派对 大良 天悦 开放样板房 11.2 开放套内 m2样板房,12 位亚洲小姐助阵 顺德华侨城 现场活动 举办以 祝福华侨城 30 周年生日 主题的征集活动 雅居乐都荟广场 现场活动 举办美食嘉年华 容桂 时代倾城 现场活动 在天佑城 / 吉之岛免费派送 个限量款抱枕 杏坛 君怡金海岸 现场活动 11.2, 举办鬼魅狂欢派对 35

36 天悦 :11.2 开放样板房 本次开样板房 5 座 6 座 项目位置 : 顺德区大良云近东区东乐路 占地面积 :6.92 万m2 建筑面积 : 21 万m2 容积率 : 2.28 首次推货时间 : 月 项目动态 : 开放 5 6 座套内 m2样板房, 诚意金登记 1 万抵 10 万 36

37 户型图 : 5 座 01 户型套内 212 m2 6 座 01 户型套内 212 m2 5 座 02 户型套内 236 m2 四房设计, 带 3 个套房, 整体舒适度高 双景阳台, 南向望园林, 北向望桂畔海,02 户型阳 6 座 02 户型套内 236 m2 台长度达 10 米,01 户型亦有 9.3 米, 观景效果较佳 37

38 现场图片 : 现场活动 样板房 现场活动 样板房 现场举办了亚洲先生和亚洲小姐见面会以及车展活动, 当天上午 11 点现场约有 35 台客 38

39 即将开卖项目 : 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数 ( 套 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 单元面积 ( m2 ) 备注 乐从 保利拉菲 12 座约 92 待定套内 诚意金 1 元抵 3 万 怡翠晋盛 3 4 座约 123 待定建面 诚意金 2 万 98 折 陈村 绿地国际花都 9 号楼 96 建面 建面 诚意金 1 万抵 10 万 骏景君临名邸 1-4 座 101 套内 复式套内 大良 天悦 5 6 座 约 102 待定 套内 诚意金 1 万抵 10 万 碧桂园 钻石湾 1 号楼 一街 五 - 八街 约 44 待定 套内 诚意金 30 万抵 80 万 容桂 佳兆业金域天下 7 座 约 117 待定 套内 诚意金 5 千抵 2 万 美的君兰江山 15 座 88 套内 套内 诚意金 3 万 97 折 北滘 美的翰城 嘉园 3 4 座 约 200 套内 9500 套内 诚意金 2 万 98 折 住宅合计 ( 套 ) 约

40 三水 : 博雅滨江集中网签, 量价顺势上涨 本周成交套数环比 40%, 成交面积环比 54%, 成交均价 2% 博雅滨江赶银十尾班车入市, 首波开局平稳, 拉升全区成交量价 促销优惠常态化未能刺激成交, 需求入市以谨慎观望为主 40

41 三水本周动态 板块 楼盘名称 活动类型 活动内容 三水新城 保利中央公园 现场活动 上门成交均有礼 河口片区 时代城 接受 2014 年度 三水好风采 千人广场舞大赛报名现场活动 举办里约大冒险活动优惠促销 11.2 举办名品拍卖会 西南中心区 博雅滨江 优惠促销 期间购房可享 99 折, 并推出 3 套特价单位现场活动到场扫描微信有机会领取礼品 云东海片区深业云东海优惠促销购买别墅可享 折 41

42 三水首届购房节人气不足 首届三水购房节参展项目较少且宣传不足, 现场人气逊色于前不久举行的高明房博会 42

43 即将开卖项目 版块推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 三水新城 月保利中央公园 西南中心 区 月 三水帝景湾 洋房 :16-18 座 多层洋房 : 座 426 河口片区 月时代城三期 30 座 204 预计均价 ( 元 / m2 ) 毛坯 -- 洋房 : 毛坯 多层洋房 : 毛 坯 带装修 单元面积 ( m2 ) 进度 洋房诚意金 1 万抵 3 万 多层洋房诚意金 3 万抵 10 万 诚意金 5 千抵 2 万 白坭镇 月山水龙盘定山湖 7 8 座 140 毛坯 乐平镇 月融创南景湾 11 座 34 毛坯 诚意金 1 万 99*98*99 折 合计套数 804 套 43

44 高明 : 成交网签维持高位, 别墅成交现小高峰 本周成交套数环比 20%, 成交面积环比 15%, 成交均价环比 7% 美的西海岸东区别墅成交活跃, 成交均价冲上 5500 元 / m2关口 银十接近尾声, 双十一临近, 多盘齐推优惠, 或将带来一波销售小高峰 44

45 本周开盘 : 富湾再添新盘, 首波低调开卖 尚湖名苑 开卖情况 推售 推售套数 : 已售 1 座 2 座 186 套 (1 座,18 层 /2 梯 6 户 ;2 座,18 层 /2 梯 4 户 ) 户型配比 : 户型 3 房 2 厅合计 面积 / m 套数 / 套 开卖均价 :3900 元 / m2 ( 毛坯 ) 折扣优惠 : 诚意金 1 万抵 2 万 额外 98 折, 团购可享 5380 元 / 套优惠, 送摩托车位 销售情况 :20%( 约 37 套 ) 客户构成 : 富湾本地客户 开卖分析 : 该项目位于富湾, 远离高明城区, 仅靠当地客户难以实现较好成交 本次所推折扣类目虽多, 但实际价格折让幅度小, 对比同板块项目在售价高 200 元 / m2, 客户认同度低 45

46 户型图 : 户型设计中规中矩, 但两栋楼之间相距较近, 部分户型采光通风受影响 46

47 高明本周动态 : 多盘推优惠, 备战双十一 板块楼盘名称活动类型活动内容 西江新 城 荷城 美的西海岸 现场活动 举办第二届 美的 西海岸 杯摄影比赛暨 2015 年台历征集 天汇湾 优惠促销 起联手高明本地银行推出高明地区首个二套房利率 85 折优惠活动, 可享受减免 1.5% 契税, 并推出 135m24 房特价单位, 总价 66 万起 涛汇尚品 优惠促销 11 月为双 11 购房狂欢月, 期间购房可免契税 送家电 免物业维修基金 免 2 年物业费 送装修基金精装修 5 折即 400 元 / m2, 推出部分特价单位,3980 元 / m2起 沧江一品 优惠促销 11 月推出清盘优惠,4600 元 / m2起 水岸华庭 优惠促销 11 月组团购房可享额外优惠并送大电视, 旧带新各送 2 千元管理费,3700 元 / m2起 能信拉菲公馆 优惠促销 11 月推出团购优惠, 意向客户越多折扣月底, 单价 4 字头起 中港广场 优惠促销 金秋购房享 4888 元 / m2起优惠, 最高可省 10 万 中恒广场 权证登记优惠促销 起 起 7 座 1 梯 m2上门看房即送 2 千元代金券 7 座 2 梯 m22 3 房单位均价 4280 元 / m2, 最低 3999 元 / m2 杨和镇 雅居蓝湾 和富阳光新城 现场活动优惠促销优惠促销 11.2 举办 V 哗鬼叫狂欢派对 推出 10 套特价单位,2999 元 / m2起 11.1 起推出部分特价单位,2888 元 / m2, 不分楼层, 感恩节期间购房额外 96 折, 到场客户均可参加抽奖活动 47

48 即将开卖项目 版块推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 单元面积 ( m2 ) 进度 西江 新城 月美的西海岸 座 190 毛坯 诚意金 1 万 98 折 荷城 月 涛汇尚品 3 座 月 优悦城 2 座 月 春江叠翠花园 7 8 座 月 新浩花园 4 5 座 -- 毛坯 毛坯 4300 毛坯 -- 毛坯 已开样板房 已开放样板房 开临时销售中心和样板房 诚意金 1 万减免房款 1 万 至开盘当天每天优惠 1 千 月中恒广场 7 座 1 梯 53 毛坯 上门看房即送 2 千元代金券 富湾 月 誉憬湾 1 座 ( 住宅公寓 ) 180 毛坯 诚意金 5 千 98 折登记 购房即送液晶大电视 合计套数 560 套 48

49 Part 4 广告欣赏 49

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51 突破空间创意无限以人为本团队效能 总公司 ( 广州 ) 经纬物业 ( 中国 ) 有限公司广州经纬房产咨询有限公司地址 : 广州市荔湾区中山七路 50 号西门口 1702/03 18 楼电话 :(020) 传真 :(020) 佛山 佛山经纬房产咨询有限公司地址 : 佛山市禅城区季华五路 2 号卓远国际商务大厦 1 座 1004/1005 室电话 :(0757) 传真 :(0757) 上海 上海经纬行物业顾问有限公司地址 : 上海市长宁区仙霞路 88 号太阳广场东楼 2 楼 B1/B3 室电话 :(021) 传真 :(021) 南宁 南宁经纬行房地产咨询有限公司地址 : 广西南宁市民族大道 86 号金和大厦 1005 室电话 :(0771) 传真 :(0771) 香港 广州 佛山 上海 南宁 太原 清远 韶关