幻灯片 1

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1 广州四大行上调房贷利率广佛各四盘推新 广佛周报 2018 年第 5 期 ( ) 经纬市场研究中心 2018 年 2 月 5 日

2 经纬 ( 中国 ) 始于 1989 年, 是最早进入中国房地产市场的一级中介代理公司之一 经纬以稳健的经营作风及创新的服务意识, 创造了卓越的市场业绩, 秉持 突破空间 创意无限 以人为本 团队效能 的发展理念, 弛骋房地产行业 28 载, 始终致力于为全国房地产开发企业提供全方位系统化的专业服务 2

3 CONTENT 目录 PART I 宏观背景 PART II 土地市场 解读最新政策及行业资讯 把脉土地投资价值 PART III 3.1 广州住宅市场解码楼市发展大数据 3.2 佛山房产市场追踪区域楼市热点

4 MACRO BACKGROUD I 宏观背景 广州 GDP 突破两万亿大关佛山 87 项目入选省重点建设项目 摘要 : 广州 GDP 突破两万亿大关, 第三产业占比重超七成 ; 广州四大行上调房贷利率, 最低基准调至上浮 10%; 珠三角新干线机场入选省重点预备项目

5 广州 GDP 突破两万亿大关第三产业占比重超七成 1 月 30 日, 市统计局和市工信委联合在广州市新闻中心召开新闻发布会, 广州市工信委主任张晓波和市统计局副局长冯俊分别介绍了 2017 年广州市工业和信息化发展情况和 2018 年主要思路, 同时公布了 2017 年广州市经济运行各项数据 先进制造业和新兴战略产业增速达到两位数, 装备制造业工业总产值占全市规模以上工业总产值的近 5 成 在推动发展重点产业方面, 广州实施 IAB NEM 等新兴产业发展行动 下一步, 重点抓好琶洲互联网创新集聚区 增城新型显示价值创新园 番禺思科智慧城等 10 个价值创新园区的建设 新消费习惯 新商业模式引领发展 随着互联网 + 的快速发展,2017 年广州市限额以上网上商店零售额增速远高于社会消费品零售总额, 超过 11.3 个百分点 广州日报 经纬点评 : 去年广州 GDP 增长势头良好, 其中第三产业比重超七成, 服务业对经济的支撑作用进一步增强 会议强调, 先进制造业和新兴战略产业成为重点产业发展方向, 琶洲互联网产业聚集区 增城创新园及番禺思科智慧城将成为重 要的产业承托点, 同时网络消费火爆带动快递业增长, 新消费习惯未来同样引领广州经济发展 5

6 番禺符合条件租户子女可统筹入学 日前, 番禺区教育局公布了 2018 学年适龄儿童 少年在番禺区入学主要途径及番禺区公办小学 初中学位安排原则的通知 其中提到, 广州市户籍非番禺区户籍的适龄儿童 少年, 若其监护人在广州市内无自有产权房, 以其番禺区合法租赁房屋作为唯一居住地, 且在小孩入学当年 5 月 31 日前办理房屋租赁合同登记备案的, 需要申请在番禺区入读义务教育公办学校起始年级的, 由居住地教育指导中心根据本学区学位情况, 统筹安排其小孩入读本学区义务教育公办学校起始年级 ( 含政府补贴学位的民办学校 ) 通知提到, 具有番禺区户籍的适龄儿童 (2012 年 8 月 31 日前出生 ), 符合 人户一致 条件 ( 指适龄儿童户籍地址与其父母所提供的房产证明地址一致, 且父母拥有该房产 100% 份额, 适龄儿童入户该址满一年以上 或适龄儿童与祖辈同户同住, 适龄儿童户口地址所对应的房产属于适龄儿童祖辈, 且与祖辈同户同住 3 年以上 ) 在规定时间内办理入学报名手续, 按地段安排入读户口所在地对口地段的公办小学 具有番禺区户籍的适龄儿童, 不符合 人户一致 条件, 或未在规定时间内办理入学报名手续的, 由户籍所在地教育指导中心为其统筹安排入读学区内公办小学 广州日报 经纬点评 : 自 租售同权 政策公布后, 各城市亦针对租户提供教育 医疗等城市基础设施服务 此次番禺对符合条 件的租户子女已经办理租赁合同登记备案的, 可申请在番禺区入读公办学校, 教育部门将会根据区域的学位情况进行 分配, 以方便外来租户实现子女就近入读, 但始终与户籍生源之间有一定的录取次序差异 6

7 广州接莞地铁线有望新增 3 条东莞 1 号线目前开展可行性研究 1 月 29 日, 来自东莞市发改局的重磅消息 : 未来, 广州有望再增 3 条地铁线连接东莞 包括已动工的广州地铁 22 号线和规划中的广州地铁 25 号线 28 号线, 相关对接线路待进一步研究确定 如果成真, 两地间将有 4 条地铁线相连 目前, 已确定率先接入广州地铁网的东莞地铁 1 号线二期, 初步规划在麻涌镇设站 2 座, 接入广州地铁 5 号线的 黄埔客运港站, 目前项目正在开展工程可行性研究工作 广州日报 经纬点评 : 东莞处于粤港澳大湾区两大重点城市连结重要位置, 而且也是外来人口进入的重要区域, 增加地铁线路主 动对接广州 深圳更有助于提升东莞的城市价值, 进一步加快粤港澳大湾区多个城市之间的融合, 目前规划对接的区 域主要是广州南部南沙 番禺 7

8 广州四大行上调房贷利率最低基准调至上浮 10% 2 月 1 日起, 广州四大行将上调房贷利率, 首套房贷利率从最低基准上浮 5% 调至最低上浮 10%, 二套房贷维持上浮 15% 不变 业内人士指出, 短期内还将有更多银行跟进 1 月 30 日, 记者向 工农中建 求证确认, 广州四大行将在 2 月 1 日起上调首套房贷利率至上浮 10%, 二套房贷利率暂无变化, 维持上浮 15% 随后, 记者向广州农行 建行求证确认, 今起首套房贷利率上调 建行还表示, 在 1 月 31 日 24 点前将客户资料录入个贷系统的, 房贷利率按原利率执行, 在 2 月 1 日零点后录入的, 房贷利率按新利率执行 广州日报 经纬点评 : 自去年起, 去杠杆 成为市场主基调, 银行银根已进入收紧通道, 针对个人房贷, 各大银行从基准利率 打折到持续上浮, 进一步对房地产市场进行收紧, 预计短期内仍然维持收紧态势, 对于购房者来说, 利率上浮将会增 加月供压力, 对楼市成交带来负面影响 8

9 全球最大规模客改货项目落户广州空港经济区 2 月 2 日, 南航集团与波音公司战略合作协议签约活动在广州举行, 双方合作的客改货项目成功落户广州空港经济区 广州市市长温国辉 副市长马文田出席此次签约活动 据悉, 此次合作意味着全球最大规模的客改货项目落户广州, 对广州飞机维修基地发展具有里程碑式的意义 据了解, 维修技术转让及支持项目主要包括 737N G 客改货生产线 787 支援中心 777/787 起落架大修及飞机部件 复合材料修理等内容 737NG 作为目前全球最主流的机队, 是未来中型飞机客改货领域的最大机源, 根据业界预测, 未来十年, 全球需要 450 架窄体货机, 全部来自于客改货改装, 而 737NG 作为主力机型, 具有广阔的市场前景 其中, 支撑客改货业务最重要的改装包制造业务更属于高端制造范畴, 未来将更多面向波音全球用户 广州日报 经纬点评 : 空港经济一直以来作为广州的重要支柱产业, 此次 客改货 项目落户广州, 意味着未来 10 年之内会带 来飞机租赁 飞机融资 飞机复合材料维修和制造 飞机舱门的维修和制造等新兴产业, 会成为广州新的经济增长亮 点 将会进一步使得空港经济走向多元化, 利好空港经济区发展 9

10 佛山 87 项目入选省重点建设项目珠三角新干线机场入选省重点预备项目 省十三届人大一次会议公布 广东省 2018 年重点建设项目计划 ( 草案 ) ( 下称 计划 ), 今年安排省重点项目 1092 个, 总投资 5.6 万亿元, 年度计划投资 6000 亿元, 其中涉及佛山的项目共 87 个 此外, 珠三角新干线机场, 佛山轨道交通 11 号线 9 号线等轨道交通工程, 顺德军民融合创新产业园等入选省级重点建设前期预备项目 2018 年佛山新开工省重点项目 ( 摘要 ) 1 番海大桥, 全长约 公里 ; 2 广州枢纽丹灶至佛山西站联络线及广珠铁路客运改造工程, 联络线 35.5 公里 ; 3 南海长海发电有限公司燃气 - 蒸汽联合循环冷热电联产及配套项目 ; 4 佛山先进制造科学与技术广东省实验室;5 佛山美的库卡智能科技园 ; 6 佛山市三水区华南新能源汽车集成创新产业园;7 佛山美盈森智慧包装工业 4.0 项目 ; 8 尼克佛山文化生态海岸 ; 9 佛山国清华数科技有限公司新型城镇化大数据共享应用示范工程;10 佛山市高明区全域旅游基础设施工程佛山入选省 2018 年重点建设前期预备项目 ( 摘要 ) 1 珠三角新干线机场; 2 佛山市轨道交通工程, 建设佛山轨道交通 4 号线一期,2 号线二期,11 号线 9 号线一期,13 号线一期 ; 3 佛山市高明区沧江水利枢纽重建;4 佛山新材料与电子领域高新技术产业化基地; 5 佛山市顺德智能制造产业园 ;6 佛山广东顺德军民融合创新产业园;7 佛山家居名镇; 8 佛山大旗头古村广府文化体验基地项目; 9 佛山中国武术散打职业联赛比赛训练基地 ;10 佛山市第三人民医院心理卫生大楼 珠江时报 经纬点评 :2018 年广东省重点建设项目计划公布, 其中佛山 87 个项目入选, 高明珠三角干线机场成为重中之重, 而 新开工及重点建设前期预备项目中可以看到产业及交通是 2018 年佛山的基建重点, 其中先进装备制造业发力也是以 产业之城佛山的未来新经济增长极 10

11 佛山集体建设用地建设租赁住房试点方案获批 近日, 国土部官网发布了关于佛山等 11 个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的通知, 其中 佛山市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案 ( 以下简称 方案 ) 获批 方案 显示, 此次试点的范围是佛山市辖区范围, 试点对象是符合土地利用总体规划 城乡规划及村土地利用规划, 租赁住房市场需求大, 集体经济组织有建设意愿 有资金来源, 经审批认定为集体租赁住房项目的集体建设用地 记者在 方案 中看到, 佛山拟编制集体租赁住房发展规划和年度计划, 优先在工业园区 大学园区 产业保护区 产业集聚区等产业比较完善 住房配套相对不足的区域布局 比如, 鼓励村级工业园改造提升开展规模化租赁住房 配合村级工业园改造提升, 鼓励村级工业园建设运营主体利用自有或管理的配套职工宿舍 公寓和住房, 开展村级工业园集体租赁住房统一建设 统一运营, 或者委托给国有住房租赁企业进行规模化租赁经营, 优先面向园区企业或职工出租 珠江时报 经纬点评 : 多年前, 佛山已是实现集体用地入市试点城市, 结合现时政策推行租赁住房, 集体用地亦可建设租赁住房 一方面, 集体用地在佛山占比较大, 盘活集体用地成为了提升土地使用效率的重要途径 ; 另一方面, 也可以增加集体 经济社的收入, 一举两得 11

12 里水将建设有轨电车对接金沙洲 30 日上午, 南海区里水镇召开第三届人民代表大会第四次会议, 镇长谭艳玲向与会代表作了里水镇 2018 年的 政府工作报告 作为紧邻广州的里水镇, 其 政府工作报告 在同城方面也体现得淋漓尽致 在产业方面, 里水今年全力建设佛山南海电子信息产业园, 作为 佛山一环创新圈 1+5+n 重点创新产业平台之一, 会以云计算 大数据等新一代信息技术产业为重点, 与广州黄金围共同打造 广佛智慧创新产业集聚区, 成为广深科创走廊的重要节点 最值得期待的同城利好在交通建设方面, 里水今年将全力建设有轨电车对接广州金沙洲 主动对接广佛, 持续做好沉香沙大桥 碧江大桥 轨道八号线等前期工作, 将建设环镇北路 南海区有轨电车里水示范段作为 1 号城市工程来抓, 做到 建路与建轨 同步规划 同步设计 同步施工 同步投入使用 谭艳玲在报告中说 广州日报 经纬点评 : 目前规划的线路是里湖新城 ( 里水建设中的新城区 )- 南海电子信息产业园 - 里水东部工业园 - 里广路 - 金沙 洲广百广场 ( 广佛交界 ), 沿线大约 5~6 个站, 加速串联里水城区以及产业带与金沙洲的连结, 弥补轨道交通的缺失, 加快实现临广片区与广州城区的真正对接 12

13 LAND MARKET II 土地市场 佛山中心连挂四地起拍金额逾 25 亿元 摘要 : 佛山中心城区禅城 佛山新城分别挂出 1 宗商住 1 宗商服地块, 将在 3 月初竞拍

14 2.1 土地成交 LAND TRANSACTION

15 2.2 土地挂牌 LAND LISTING

16 佛山 : 佛山新城分别挂牌一宗商服地和商住地容积率均高达 7.27 佛山新城中欧中心 <1> 佛山新城 地块编号 :TD2018(SD)WG0002 世纪莲体育中心 佛山公园 广佛线 佛山新闻中心 东平 佛山地铁 3 号线 保利东湾 ( 公寓 ) 售价 : 万 / m2 TD2018(SD)XG0002 交易时间 : ( 周五 ) 土地性质 :WG0002: 商服用地 XG0002: 商住用地占地面积 : WG0002:0.77 万m2 XG0002:2.08 万m2容积率 : 1.0 FAR 7.27 建筑面积 : WG0002:5.6 万m2 XG0002:14.48 万m2 起始总价 :WG0002:27123 万元 WG0002 XG0002 XG0002:92750 万元起始楼面价 : WG0002: 4840 元 / m2 XG0002: 6405 元 / m2 XG0002 地块最高限价 : 万元 ( 楼面价 : 元 / m2 ) 怡翠晋盛公寓售价 : 万 / m2住宅售价 : 万 / m2 XG0002 地块最高商品住房无偿返还面积 :58762m2 XG0002 地块备注 : 采用以 限地价, 先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积, 再竞配建无偿移交给政 府的服务型公寓面积 的方式确定竞得人 16

17 佛山 : 奇槎再挂商住地近地铁并需建商业配套 <2> 禅城奇槎 地块编号 :TD2018(CC)XG0001 鹏瑞利季华广场 交易时间 : ( 周三 ) 土地性质 : 商服用地 ( 地块一 ) 商住( 地块二 ) 占地面积 : 地块一 :0.95 万m2 石肯小学 地块二 :3.03 万m2容积率 : 地块一 :FAR 6.0 亚艺公园 地块二 :FAR 3.5 建筑面积 : 地块一 :5.72 万m2 地块二 :10.59 万m2 地铁 3 号线 ( 在建 ) 佛山华英学校 时代香海彼岸均价 : 万元 / m2 五矿崇文金城楼面价 :17651 元 / m2 半月岛 绿城桂语兰庭楼面价 :18624 元 / m2 起始 / 最高总价 : 万元 / 万元起始 / 最高楼面价 :7426 元 / m2 / 元 / m2备注 : 地块一的商务办公部分可建 公寓式办公 计 湾华站 地铁 2 号线 ( 在建 ) 地块二 地块一 世茂商住地块楼面价 :16437 元 / m2 容建筑面积比例不得超过商务办公部分计容建筑面积的 40%; 地块先竞地价, 当达到最高限价后竞租赁住房 东平河 保利碧桂园天汇均价 : 万元 / m2 自持比例, 当达到自持比例 100% 后摇珠确定竞得人, 租赁住房自持年限为 70 年 需建设长者服务中心, 建面 1500 m2, 幼儿园 一所, 占地面积 7560 m2, 建面 4860 m2 17

18 佛山 : 城南时隔一年半再挂商服地 保利天玺 ( 售罄 ) 平层公寓均价 : 万元 / m2 出让地块 深村小学 深村站 地铁 3 号线 ( 在建 ) <3> 禅城城南 地块编号 :TD2018(CC)WG0001 交易时间 : ( 周五 ) 土地性质 : 商服用地占地面积 :0.54 万m2容积率 :FAR 4.5 建筑面积 :2.44 万m2起始总价 :10753 万元起始楼面价 :4411 元 / m2备注 : 本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为 9132 平方米 18

19 2.3 出让预告 SELL ADVANCE NOTICE

20 广佛土地出让预告 城市出让时间区域地块 广州 2018/2/28 天河 2018/2/28 天河 2018/2/28 天河 2018/2/28 花都 2018/2/28 从化 2018/2/28 增城 佛山 2018/2/7 南海 未来土地 ( 不含工业 配套 ) 出让信息汇总 天河区广州国际金融城起步区 AT 地块天河区广州国际金融城起步区 AT 地块天河区天河科技园高唐新建区高普路以东 软件路以北 AT 地块 花都区凤凰路地块二期用地 从化区江埔街江村地段 ( 江埔果场 ) FA 地块 增城区朱村街朱村村凤岗村 A18003 南海区西樵镇听音湖片区 吉水涌 东北面地段 用地性质 用地面积 ( 万m2 ) 容积率 建筑面积 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 商服 商服 商服 商住 地块 B C 2.8; 地块 D 住宅 商住 L L 地块 1.5;L L 地块 商服 下页续 20

21 广佛土地出让预告 城市出让时间区域地块用地性质 佛山 南海区狮山镇小塘林 2018/2/8 南海场 晚岗 地段佛山市三水区乐平镇 2018/2/8 三水新城区 C 区 16 号南海区桂城街道天佑 2018/2/12 南海六路 7 号地块佛山市高明区荷城街 2018/2/28 高明道荷富路以西 明富路以北佛山市高明区荷城街 2018/2/28 高明道荷富路以西 明富路以北佛山市顺德区乐从岭 2018/3/2 顺德南大道以东 富华路以北地块佛山市顺德区乐从富 2018/3/2 顺德华路以北 文华南路以西地块佛山市禅城区魁奇路 2018/3/7 禅城南侧 桂澜路西侧 2018/3/9 禅城 未来土地 ( 不含工业 配套 ) 出让信息汇总 佛山市禅城区岭南大道东侧 用地面积 ( 万m2 ) 容积率 建筑面积 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 商住 商住 商服 科教 科教 商服 商住 商住 3.98 地块一 6.0, 地块二 商服 数据来源 : 经纬 中国 研究中心整理 21

22 GUANGFO MARKET III 广佛市场 广佛各四盘推新南沙保利半岛首开叠墅消化六成 摘要 : 本周广佛网签量均呈跌势, 市场则分别有 4 盘推新, 其中南沙的保利半岛为纯新盘, 首推叠墅 m2消化六成

23 本周广佛两地各区网签均价对比 南海东部 南海西部 8553 三水 8081 花都 白云 从化 9084 增城 9737 黄埔 天河 禅城 高明 7623 南海中部 顺德北部 顺德东部 顺德西南 9975 番禺 南沙 海珠 荔湾 越秀

24 3.1 广州住宅市场 GUANGZHOU RESIDENTIAL MARKET 本周全市网签量价齐跌周末 1 全新盘开盘 摘要 : 新增预售量上涨, 网签量价齐跌 ; 周末四盘有推货动作, 亚运城加推逾 300 套

25 住宅新批预售 : 供应套数环增 33% 增城领跑全市 区域项目名称新增组团 预售幢数 预售总套数 预售总面积 ( m2 ) 倾城国际 15# 增城 保利中航城 21# 24# 金地香山湖 D-1# D-2# D-3# D-7# 黄埔 南沙 万科尚城 自编 A4 B5 栋 时代天韵 栋 保利半岛 北 栋 南沙湾 御苑 # 从化保利桃花源 4-2 区 栋 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心监测阳光家缘 25

26 商办新批预售 : 商办供应环比回升敏捷广场为供应主力 区域项目名称新增组团 预售幢数 预售总套数 预售总面积 ( m2 ) 增城倾城国际商业 :a13# 番禺 南沙 敏捷广场 南沙城 商业 :1 2 3 栋 办公 :1 2 3 栋 商业 :C 栋 办公 :C 栋 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心监测阳光家缘 26

27 全市网签量走势 : 中心外围双双环跌全市网签量回落 单位 : 套 4500 近十周广州市商品住宅成交套数情况 中心六区 外围五区 全市 全市网签 1630 套, 环降 12.55% 中心六区网签 513 套, 环降 6.22% 外围五区网签 1117 套, 环降 15.19% 本周中心外围双双环跌, 全市网签量回落 27

28 全市网签价走势 : 中心外围齐降全市均价回落 单位 : 元 / m 近十周广州市商品住宅价格走势图 中心六区 外围五区 全市 本周全市网签均价 元 / m2, 环降 8.23% 中心六区均价 元 / m2, 环降 8.59%, 六区齐降直接导致中心区均价下降 外围五区网签均价 元 / m2, 环降 8.26% 从全市来看, 中心外围齐升, 全市均价回落 28

29 本周各区网签量对比 本周各区网签套数明细 套数 ( 套 ) 环比幅度 % 23% 14% 8% 26% 24% -3% -17% -17% -32% % 5 19 荔湾越秀海珠天河白云黄埔花都番禺南沙增城从化 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80% -100% 中心六区 外围五区 本周区域网签六跌五涨 中心六区中荔湾受珠光御景壹号网签量减少的影响环降 ; 越秀受网签个盘网签量不超 2 套的影响环降 ; 海珠受网签个盘减少的影响环降 ; 天河在牛奶厂板块网签活跃的带动下环升 ; 白云在岭南新世界 恒大御府网签量增加的带动下环升 ; 黄埔受科城山庄网签量减少的影响环降 外围五区中花都在广州万达城网签量增加的带动下环升 ; 番禺受亚运城天成网签放缓的影响环降 ; 南沙在阳光城丽景湾上周加推本周集中网签的带动下环升 ; 增城在经适房群星新邨集中网签的带动下环升 ; 从化在珠光御景山水城网签量增加的带动下环升 29

30 本周各区网签价对比 本周各区网签均价明细 均价 ( 元 / m2 ) 环比幅度 30% % 23% 20% 10% % -23% -31% -11% -12% % % -4% % 0% -10% -20% -30% 0 荔湾越秀海珠天河白云黄埔花都番禺南沙增城从化 -40% 中心六区 外围五区 本周区域网签价九跌二涨 中心六区中荔湾 越秀受网签个盘均价无一上 5 万 / m2的影响环降 ; 海珠受天誉半岛无网签的影响环降 ; 天河受本周无别墅网签的影响, 均价回落 ; 白云受均价约 7.4 万 / m2的珠江岭南苑本期无网签的影响环降 ; 黄埔受科城山庄本无网签的影响环降 ; 外围五区中花都在均价不足 6500 元 / m2的颐和盛世 颐和山庄面积占比减少的情况下, 均价回升 ; 番禺在均价约 1.3 万 / m2的亚运城天成网签放缓的情况下环升 ; 南沙受均价不足 1 万 / m2的保利星海小镇面积占比加大的影响环降 ; 增城受经适房群星新邨集中网签的影响环降 ; 从化受均价不足 1 万 / m2的个盘面积占比加大的影响环降 30

31 本周网签量前二十名楼盘 排名项目名称区域 本周签约套数 签约面积 ( m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 上周签约套数 上周成交均价 ( 元 / m2 ) 1 群星新邨增城 誉山国际增城 阳光城丽景湾南沙 广州万达文化旅游城花都 云溪四季增城 实地蔷薇国际增城 珠光御景山水城从化 绿湖国际城增城 金海岸花园番禺 珠江壹城从化

32 本周网签量前二十名楼盘 排名项目名称区域 本周签约套数 签约面积 ( m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 上周签约套数 上周成交均价 ( 元 / m2 ) 11 万科春风十里增城 实地常春藤黄埔 招商雍华府天河 广州绿地城黄埔 越秀滨海新城南沙 南华时代城花都 融创御园增城 越秀保利爱特城黄埔 佳兆业城市广场黄埔 万科尚城黄埔

33 新推动态 : 周末四盘齐推亚运城加推逾 300 套 楼盘名称 地理位置 项目规模 推新时间 主力户型 推售范围及货量 折扣优惠 折后均价 ( 元 / m2 ) 去化情况 招商雍景湾 黄埔区中新知识城腾龙大道旁 占地 :17.9 万m2总建 :38.9 万m2 2 月 3 日 ( 加推 ) m2三至四房 1# 138 套 / 带装修 / 保利半岛 南沙区滨水大道左侧 占地 :11.0 万m2 2 月 3 日总建 :19.2 万m2 ( 开盘 ) m2叠墅 7# 8# 36 套 认筹 3 万抵 10 万 / 一次性 95 折 / 商业按揭 96 折 /4 个月分期 97 折 /1 年毛坯 分期 99 折 / 促销 ( 筹带万 / 套筹 )98 折 / 准时签约 99 折 / 开盘 98 折 约 61% 绿湖国际城 增城区挂绿新城石滩广场西北向 占地 :71.3 万m2总建 :330 万m2 2 月 3 日 ( 加推 ) 77 m2二房 95/116/118 /122 m2三房 四期 5 座约 156 套 1 万筹金享优先选房毛坯约 约 61% 亚运城 天成 海傍地铁站旁 占地 :16 万m2总建 :45 万m2 2 月 4 日 ( 加推 ) m2二至四房 2 栋 324 套 2 万抵 8 万 带装修 / 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 33

34 黄埔 : 重点个盘开卖 招商雍景湾 加推情况 推售货量 :1 栋, 合计 138 套 户型配比 : 户型小三房大三房四房合计 1 栋 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 均价 元 / m2 ( 带装修 ) 客户构成 : 主要客户为黄埔 天河 白云, 除黄埔区外, 白云区占比较大 以自住为主, 少部分投资 备注 : 较多客户看中地铁知识城支线的开通, 有升值潜力 ; 自住型客户对周边生活配套存在顾虑 34

35 黄埔 : 招商雍景湾户型图 90 m2小三房 101 m2四房 92 m2大三房 35

36 南沙 : 重点个盘开卖 保利半岛 开盘情况 推售货量 :7# 8#,36 套 户型配比 : 户型四房五房合计 面积 ( m2 ) m2 169 m2 / 套数 ( 套 ) 东 3-B# 推售价格 : 毛坯 万元 / 套备注 : 收筹约 103 个, 开盘到访率 24%, 当日成交 22 套, 去化约 61% 南入户 137m2总价 万元 / 套, 南入户 154m2总价 万元 / 套 ; 北入户 148m2总价 万元 / 套 其中 137m2成交 11 套,148 m2成交 6 套,154m2成交 5 套, 主要为 137m2总价低, 户型较常规, 易于接受 备案价 :14800 元 / m2 36

37 南沙 : 保利半岛户型 A1:137 m2四房 37

38 南沙 : 保利半岛户型 A2:154 m2四房 38

39 南沙 : 保利半岛户型 A2:154 m2四房 39

40 南沙 : 保利半岛户型 A3:169 m2五房 40

41 增城 : 重点个盘加推 绿湖国际城 加推情况 5 座 推售货量 : 四期五座, 两梯五户,1-32 层, 其中 1 层 2 户,2 层 4 户,3-32 层各 5 户 / 层, 共 156 套 户型配比 : 1 座 2 座 3 座 4 座 6 座 户型二房三房合计 面积 ( m2 ) / 8 座 套数 ( 套 ) 已推售 未推售 14 座 13 座 12 座 11 座 10 座 9 座 推售价格 : 毛坯均价约 元 / m2优惠折扣 : 无去化情况 : 成交约 95 套, 去化约 61% 备注 : 1 万筹金享优先选房 41

42 增城 : 绿湖国际城四期 5 座户型图 01 户型约 118m2大三房 02 户型约 116m2大三房 03 户型约 122m2大三房 04 户型约 95m2小三房 05 户型约 77m2二房 42

43 番禺 : 重点个盘开卖 亚运城 天成三期 开盘情况 推售货量 :A2-2 栋 三梯六户 合计约 324 套 户型配比 : 2# 户型两房 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 小三房 2+1 房 大三房 四房 合计 / 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 优惠 : 诚意登记 2 万, 开盘享 8W 优惠备注 : 双合同首付接近 6 成 43

44 番禺 : 亚运城 天成户型图 128 m2四房 75 m2两房 109 m2大三房 44

45 番禺 : 亚运城 天成户型图 95 m2 2+1 房 88 m2小三房 45

46 3.2 佛山房地产市场 FOSHAN REAL ESTATE MARKET 推新节奏放缓商业成交回暖 摘要 : 春运启幕, 本周仅 4 盘推新, 节奏放缓, 禅城融创望江府 新福港鼎峰售罄, 三水雅居乐融创三江府消 化八成 商业市场 3 种业态公寓 写字楼 商铺成交量均呈涨势

47 住宅 : 珠三角新干线机场入选省重点项目中海狮山首盘亮相 单位 : 万m2 佛山住宅周度供求走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周一手成交面积环比减少 32%, 二手成交面积环比减少 12% 本周新增量回升, 三水 高明两区为主力, 其中三水碧桂园奥斯汀获得首批预售证, 项目亦预计本月开盘, 此前碧桂园在三水的首盘华府已取得成功, 本次碧桂园首次进驻北江新区同样吸睛不少 另外, 碧桂园在南海及三水的翡翠湾 乐平碧桂园分夺本周市网签金额榜头两名, 共吸金逾 3 亿元 广东本周公布省重点建设项目, 三水的尼克文化生态海岸 高明的新干线机场入选, 均为片区发展注入强心针 中海布局狮山的首个项目万锦世家周末正式开放销售中心, 将以中海第六代精工标准打造 47

48 住宅 : 三水一手供求量大幅回升高明一手网签量回落明显 单位 : 万m2 10 佛山五区本周供求对比 禅城南海顺德三水高明 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 一手成交套数 二手成交套数

49 住宅 : 本周新批预售 区域楼盘名称批准时间层高 / 梯户比户型 / 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 禅城融创望江府 2018/1/30 17 座,32 层 /2 梯 4 户三房 / 南海广佛新世界 2018/1/31 上城 51 栋 52 栋,8 层 /1 梯 2 户四房 / 顺德恒大龙江翡翠 2018/1/ 座,24 层 /2 梯 4 户三房 / 三水恒大山水龙盘 2018/1/31 龙悦湖 31 座 32 座,31 层 /2 梯 4 户 三水碧桂园奥斯汀 2018/1/31 1 座,30 层 /2 梯 6 户 三水碧桂园奥斯汀 2018/1/31 2 座,29 层 /2 梯 6 户 三水保利中央公园 2018/2/2 中韵 29 座,33 层 /2 梯 4 户 三水保利中央公园 2018/2/2 中韵 30 座,33 层 /2 梯 4 户 高明富星半岛 2018/2/1 10 座,20 层 /2 梯 4 户 三房 /90-91 四房 / 三房 /88-96 四房 /104 三房 /88-96 四房 /104 三房 /90 四房 / 三房 /90 四房 / 三房 /115 四房 / 高明绿色世嘉 2018/2/1 19 座,25 层 /2 梯 4 户三房 / 高明江滨 香格里 2018/1/29 16 座 3 梯,30 层 /2 梯 4 户 高明江滨 香格里 2018/1/29 16 座 1 梯,30 层 /2 梯 4 户 三房 / 四房 / 三房 / 四房 / 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 49

50 住宅 : 本周重点开卖 区域 镇街 / 板块 楼盘名称开盘时间推货范围 新推货量 ( 套 ) 户型 / 面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣 推售率 禅城季华西融创望江府 2018/2/2 17 座 124 三房 / / 毛坯 无 100% 禅城城南新福港鼎峰 2018/2/3 A9(01 单元 ) 顺德龙江碧桂园珑悦 2018/2/4 6 座双数层 74 三水 西南中心区 雅居乐融创三江府 2018/2/3 12 座 梯腿 44 三房 /89 三房 /89 四房 / 三房 / / 带装修 / 建面带装修 / 带装修 100% 一个月分期 96 折登记 99 折开盘 98 折签约 99 折 69% 一口价 80% 合计 % 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 50

51 住宅 : 佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 南海 碧桂园翡翠湾 三水 乐平碧桂园 禅城 绿地璀璨天城 三水 雅居乐融创三江府 南海 广佛新世界 南海 恒大悦府 南海 奥园 1 号 禅城 融创望江府 南海恒大金名都 南海保利珑门 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 部分楼盘含别墅, 具体售价按楼盘现场个公布为准 ) 51

52 住宅 : 佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 11 南海 宏宇景裕豪园 三水 御江南 南海 万科城市之光 南海 奥园观湖尚居 南海 金地悦荔 三水 旭辉城 禅城 保利碧桂园天汇 南海 新城璟城 南海 时代名著 南海 绿地丽雅香榭花城 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 具体售价按楼盘现场个公布为准 ) 前 20 项目的网签金额占总体市场份额 50%, 成交面积环比减少 27%, 成交均价上涨 15% 52

53 禅城 : 融创望江府再加推大批客户全首付 单位 : 万m2 禅城周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周禅城一手成交面积环比减少 47%, 二手成交面积环比减少 33% 融创望江府周五加推 17 座, 面积段涵盖 95-97m2三房设计, 毛坯均价 元 / m2 由于户型设计好, 面积较小, 深受刚需 刚改客户喜爱, 当天有着大批全首付客户成交 ; 新福港鼎峰周末自然开卖 A9 栋 01 单元, 面积为 89m2三房, 带装修均价 元 / m2 53

54 禅城 : 重点个盘开卖 融创望江府 开盘情况 推售货量 :17 座,32 层 /2 梯 4 户, 共 124 套 推售 13 座 14 座 户型配比 : 在售 17 座 户型三房合计 售罄 11 座 12 座 面积 ( m2 ) 座 套数 ( 套 ) 座 10 座 5 座 推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 开卖形式 : 集中开卖 3 座 1 座 折扣优惠 : 无 9 座 开卖情况 : 当日成交 100%(124 套 ) 客户构成 : 南庄 张槎客户为主 8 座 备注 : 6 座 4 座 2 座 本次推售的 17 座均为 95-97m2三房户型, 深受刚需 刚改客户喜爱 当天开卖亦有大量的全首 付客户成交 54

55 禅城 : 融创望江府户型图 ( 图片来源 : 融创望江府楼书 ) 55

56 禅城 : 融创望江府户型图 ( 图片来源 : 融创望江府楼书 ) 56

57 禅城 : 重点个盘开卖 新福港鼎峰 开盘情况 推售 在售 售罄 A6 推售货量 :A9,51 层 /3 梯 8 户,01 单元, 共 44 套 户型配比 : 户型三房合计 A1 A9 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 开卖形式 : 自然开卖开卖情况 : 当日成交 100%(44 套 ) 折扣优惠 : 无客户构成 : 石湾客户居多备注 : 项目优势在于地铁上盖加楼下是商场物业, 生活方便 57

58 禅城 : 新福港鼎峰户型图 ( 图片来源 : 新福港鼎峰楼书 ) 58

59 桂城 : 网签量回暖奥园 1 号 宏宇景裕豪园成本周网签榜首 单位 : 万m 桂城周度成交走势 单位 : 套 新增面积 成交面积 成交套数 本周桂城一手成交面积环比增加 189%, 成交套数环比增加 190% 年后网签限制有所释放, 网签量价逐步回暖, 但仍以旧货网签为主, 过年前后预计并无项目加推 59

60 禅桂 : 本周动态 区域楼盘名称活动类型内容 敏捷金谷国际活动信息春运助回家活动 碧桂园岭南盛世活动信息凤凰优选年货促销活动 禅城 中海凤凰熙岸活动信息挥春活动 龙光玖龙湾活动信息名家手写挥春赠礼 保利翡翠公馆优惠信息新春一口价单位 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心整理 60

61 禅桂 : 即将开卖项目 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 月敏捷金谷国际 4-5 座 / 带装修预存 1 万 98 折 月绿城桂语兰庭 20 座 / 毛坯 月雄盛王府广场二期洋房 / 毛坯诚意登记 99 折 月融创望江府 16 座 / 毛坯 备注 合计 512 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 61

62 南海 : 中海中部首盘万锦世家开放销售中心 单位 : 万m2 20 南海周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周南海一手成交面积环比减少 8%, 二手成交面积环比减少 10% 近两周, 南海及七镇街的两会陆续召开 闭幕, 年度发展方针逐一出台, 大区建设 全球创客新都市 的目标明确, 产业发展保护区划定,24 万亩红线内禁增房地产开发项目 本周成交走势平稳, 西岸两盘碧桂园翡翠湾 中旅景观花园分列销量榜前两位, 大幅抛离其他价格高地的项目 新增预售及新货市场则进入节前过渡期, 仅广佛新世界 1 盘新增 32 套 中海在中部的首个项目万锦世家周末开放销售中心, 成为本周唯一一个有重要节点的项目 62

63 南海 : 各镇街周度成交对比 南海区各镇街周度成交对比 单位 : 万m2单位 : 元 / m2 4 新增面积成交面积成交均价 桂城里水黄岐盐步大沥狮山罗村小塘松岗官窑丹灶西樵九江 东部 中部 西部 西樵凭借西岸碧桂园 中旅两盘共集中网签 279 套, 网签量高居各板块之首 东部网签闸口放松, 多盘高价单位均得以轮候网签, 大沥恒大悦府 保利珑门两盘重回 TOP10, 助力板块网签量 回暖, 桂城千灯湖板块亦有多盘录得双位数的套数网签 63

64 南海 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 里水保利紫山活动信息 全家福拍摄 大沥 恒大悦府活动信息 拉斯维加斯嘉年华 怡翠尊堤活动信息 抢年货大行动 狮山恒大城活动信息 元抢年货 罗村光明花半里活动信息 写挥春, 中国结 DIY, 品美味, 砸金蛋抽好礼 官窑中海万锦世家开放销售中心 2.3 开放销售中心, 户型为 100/120 平米三房 140 平米四房,2 梯 4 户设计 目前, 电话预约可享 5000 元优惠 ;2.3-4 逛花街玩游戏, 赢新年礼, 挥春窗花 DIY, 热带雨林主题乐园 丹灶桂丹颐景园活动信息 金狗报喜, 挥春送暖 西樵 恒大御湖湾活动信息 贺新年民俗手工艺节 碧桂园翡翠湾活动信息 翡翠湾杯王者荣耀争霸赛 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心整理 64

65 南海 :2.3 中海万锦世家开放销售中心 ( 图片来源 : 中海万锦世家官微 ) 项目位置 : 佛山 南海 狮山官窑瑶平路占地面积 :2.43 万m2建筑面积 :9.6 万m2项目基础信息 : 项目共 6 栋 586 户, 为中海第六代精工产品, 打造城央高品质豪宅社区, 主力产品为 m2三四房带装修 项目动态 : 2 月 3 日开放销售中心, 户型为 100/120 平米三房 140 平米四房,2 梯 4 户设计 目前, 电话预约可享 5000 元优惠 现场活动 :2 月 3-4 日, 逛花街玩游戏, 赢新年礼, 挥春窗花 DIY, 热带雨林主题乐园 65

66 南海 : 中海万锦世家宣传图 ( 图片来源 : 中海万锦世家官微 ) 66

67 南海 : 即将开卖项目 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数单元面积预计均价 ( 套 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 备注 月 恒大悦府 二期 / 带装修 月 碧桂园翡翠湾 36 座 / 带装修 冻结 1 万一口价 月 恒大滨江御府 1 2 座 / 带装修 合计 475 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 67

68 顺德 : 别墅 大平层支撑良桂片区网签面积走在前列 单位 : 万m2 20 顺德周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周顺德一手成交面积环比减少 40%, 二手成交面积减少 13% 龙江碧桂园珑悦推出 6 座双数层单位, 西南侧户型直面中心大园林, 视野开阔, 面积涵盖 m2三四房, 售价为 元 / m2 ( 带装修 ), 当天推售率为 69%;6 座作为该项目的楼王, 以及在该项目正对面拍出的高价地, 并没有给该项目带来充足的底气, 本次开盘售价略有下降, 成交客户以龙江本地客房为主, 缺少外地客户进入, 客户价格接受程度明显不足 68

69 顺德 : 各镇街周度成交对比 单位 : 万m 顺德各镇街周度成交对比 新增面积成交面积成交均价 单位 : 元 / m 北滘陈村乐从龙江大良容桂伦教勒流杏坛均安 北部 东部 西南部 临近春节, 各楼盘纷纷开展了以春节为主题的暖场活动, 少量楼盘集中推售, 总体以自然去化为主 本周网签维 持低位水平, 仅两楼盘网签套数过双位数, 整体市场表现不佳 ; 大良碧桂园钻石湾网签 3 套超 700 m2别墅单位, 容桂海骏达宫馆网签 5 套超 400 m2大平层单位, 支撑良桂片区网签面积领先于其他镇街 69

70 顺德 : 重点个盘开卖 推售 在售 售罄 碧桂园珑悦 开盘情况 6# 5# 4# 推售货量 :6 座双数层,30 层 /2 梯 5 户, 共 74 套 户型配比 : 户型 三房 四房 合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) # 2# 8# 推售价格 : 元 / m2 ( 建面带装修 ) 开卖方式 : 微信选房折扣优惠 : 一个月分期 96 折, 登记 99 折, 开盘 98 折, 签约 99 折开卖情况 : 当日成交 69%( 约 51 套 ) 客户构成 : 龙江本地客占 6 成, 乐从 勒流客户占 1 成, 广州 佛山新城客户占 1 成, 其他区域客户占 2 成 备注 : 在龙江拍出高价地后, 项目首次集中推售, 然而高价地对项目的影响并不大, 本次推出的货量不多, 去化近 7 成, 表现尚可, 但价格略有下降, 表现有失预期 70

71 顺德 : 碧桂园珑悦户型图 71

72 顺德 : 本周动态 镇街 楼盘名称 活动类型 活动内容 龙江 恒大龙江翡翠 活动信息 举行新春年货欢乐送活动 容桂 佳兆业金域天下 活动信息 2.3 起推出新春两重大礼 伦教 保利中央公园 活动信息 2.4 举行亲子嘉年华活动 勒流 博澳城 活动信息 举行挥春送吉祥活动 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心整理 72

73 顺德 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月融创臻园 1 3 座 142 建面 / 建面毛坯 -- 合计 约 142 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 73

74 三水 : 雅居乐融创三江府两周内两度开卖整体去化表现亮眼 单位 : 万m2 25 三水周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周三水一手成交面积环比增加 3%, 二手成交面积环比减少 4% 乐平碧桂园和雅居乐融创三江府两盘集中网签过百套, 支撑一手网签面积维持 5 万方水平 雅居乐融创三江府持续热销, 本周再度推售 12 座 梯腿, 面积均为 95m2, 售价 元 / m2 ( 带装修 ), 当天去化达 8 成 ; 该项目持续热销, 一方面是由于价格上对比三水中心楼盘尚有一定优势, 另一方面是紧邻南海狮山, 更容易承接广州荔湾 越秀等区域客户 74

75 三水 : 重点个盘开卖 推售 在售 售罄 雅居乐融创三江府 开盘情况 推售货量 :12 座 梯腿,34 层 /2 梯 4 户, 共 66 套户型配比 : 户型三房合计 11# 面积 ( m2 ) # 6# 套数 ( 套 ) # 4# 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 开卖方式 : 自然开售折扣优惠 : 一口价开卖情况 : 当日成交 80%( 约 53 套 ) 客户构成 : 广州客户占 55%, 三水客户占 30%, 其他占 15% 备注 : 继上周热销后, 该项目继续推货, 再度延续上周热销状况, 当天去化达 8 成 75

76 三水 : 雅居乐融创三江府户型图 76

77 三水 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 西南中心区雅居乐融创三江府活动信息 五大新春福利活动 云东海片区恒大云东海活动信息 举行挥春活动 河口片区 新城招商誉府活动信息 2.3 举行新春嘉年华购房三重礼活动 恒大郦湖城活动信息 举行拉斯维加斯趴 白坭恒大山水龙盘活动信息 恒大年货超市活动 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心整理 77

78 三水 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 月碧桂园奥斯汀星荟洋房产品 / 带装修 备注 合计 约 342 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 78

79 高明 : 一手网签面积回落三个楼盘取得新增预售 单位 : 万m2 20 高明周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 ( 备注 : 因佛山市房地产信息网调整, 后暂无价格信息 ) 本周高明一手成交面积环比减少 83%, 二手成交面积环比增加 17% 江滨 香格里取得 16 座 1 梯和 16 座 3 梯新增预售, 面积段涵盖 m2三四房设计 绿色世嘉取得 19 座新增预售, 面积段涵盖 m2 富星半岛取得 10 座新增预售, 面积段涵盖 m2三四房设计 79

80 高明 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 荷城美的明湖活动信息 最美的回家路 明城恒大山湖郡活动信息 2.3 岭南年货节活动 荷城 高明碧桂园峰会 活动信息 活动信息 2.3 音乐会 +DIY 巧克力花 2.4 王者荣耀决赛 +DIY 巧克力花 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心整理 80

81 高明 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月美的明湖 8 座 / 带装修 合计 160 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计 81

82 商业公寓 : 四盘本周成交过百套助力市场成交放量 单位 : 万m 佛山商业公寓周度成交走势 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 单位 : 元 / m 本周佛山公寓市场成交套数环比增加 300%, 成交面积环比增加 298%, 成交均价上涨 107% 本周公寓市场共取得 648 套预售, 分别为绿岛湖壹号和海伦堡爱 PARK; 成交方面, 富力国金 万科壹都荟 星港城万达广场和康威斯商业大楼均有过百套成交, 助力本周成交放量 ; 中心区域优质项目集中网签带动市场成交均价走高 82

83 商业公寓 : 佛山周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海千灯湖 富力华南国际金融中心 带装修 2 南海平洲万科壹都荟 南海千灯湖 LOFT, 带装修 ; 产业配套 万科金域中央 LOFT, 带装修 4 南海黄岐星港城万达广场 带装修 ; 集体土地 5 南海千灯湖 京华广场 含 LOFT, 带装修 6 顺德大良南国东汇 LOFT, 带装修 7 南海狮山长华国际中心 含 LOFT, 带装修 8 顺德容桂康威斯商业大楼 顺德大良保利中环广场 含 LOFT, 带装修 10 南海桂城城智大厦 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 83

84 写字楼 : 成交集中南海顺德市场有所回暖 单位 : 万m 佛山写字楼周度成交走势 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 单位 : 元 / m 本周佛山写字楼市场成交面积环比增加 1167%, 成交套数环比增加 1133%, 成交均价环比减少 70% 相较于上周市场的零星成交, 本周写字楼市场回暖迹象明显, 成交集中南海顺德两区 84

85 写字楼 : 佛山周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海三山新城 国际创智园 南海平洲天安中心 南海平洲嘉邦国金中心 南海罗村华南医博城 南海平洲方舟一号 南海里水中企时尚商都 南海大沥龙汇大厦 南海平洲创越时代 文化创意园 南海桂城中汇大厦 南海千灯湖 富力华南国际金融中心 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 85

86 商铺 : 星港城万达广场一枝独秀市场量价齐升 单位 : 万m2 佛山商铺周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周佛山商铺市场成交面积环比增加 214%, 成交套数增加 122%, 成交均价环比上涨 174% 本周商铺市场新增 85 套, 五区分布平均 ; 成交方面, 南海黄岐的星港城万达广场集中网签 190 套单位, 均价 元 / m2领跑全市, 近期表现亮眼 86

87 商铺 : 佛山商铺周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海黄岐星港城万达广场 集体土地 2 顺德容桂天晋商业大厦 南海千灯湖 地铁金融城 南海平洲天安中心 南海里水保利紫山 三水三水新城 三水万达广场 顺德龙江龙江中心 三水西南中心区 三水冠军城 顺德龙江世博汇 南海三山新城 第壹时区 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 87

88 商业 : 本周新增预售 区镇街 / 板块楼盘名称预售时间座数户型套数 单位面积 ( m2 ) 总面积 ( m2 ) 禅城 南庄绿岛湖壹号 2018/1/31 湖翠一路 3 号二座 LOFT 张槎融创望江府 2018/1/30 十七座首层商铺 南海三山新城海伦堡 爱 Park 2018/2/1 4 座,16 层 /2 梯 16 户 LOFT 首层商铺 顺德龙江恒大龙江翡翠 2018/1/ 座商铺 三水河口片区碧桂园奥斯汀 2018/1/31 1 座首层商铺 三水河口片区碧桂园奥斯汀 2018/1/31 2 座首层商铺 高明西江新城江滨 香格里 2018/1/29 16 座 3 梯首层商铺 高明西江新城江滨 香格里 2018/1/29 16 座 1 梯首层商铺 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 88

89 THANKS 编委 广州市场研究中心 :Faye Season Joe Jasmine 佛山市场研究中心 :Joan Alice Allen Fancy Rod Nifer Kevin Sing

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