目录 一 宏观市场分析 二 土地市场... 5 三 二级市场 供应市场 成交市场 全市概况 禅城区 南海区 顺德区 三水区.

Transcription

1 (2014 年 5 月 ) 市场研究部 ( 本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网 国土局网, 因网上数据有一定程度的滞后性, 以及数据 统计的误差性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况, 谨供参考之用 ) 1

2 目录 一 宏观市场分析 二 土地市场... 5 三 二级市场 供应市场 成交市场 全市概况 禅城区 南海区 顺德区 三水区 高明区 禅桂中心区 四 营销推广 营销活动 报广统计

3 一 宏观市场 1.1 房地产政策 国土部草拟不动产产权调查规程将做出详细规定 5-4 不动产统一登记工作又进一步 作为不动产统一登记的牵头部门, 国土资源部已经开始着手起草 不动产产权产籍调查规程 以及相关技术标准, 以确保产权产籍登记有 可以执行 的技术路径和依据 旧戏重演佛山高明限购松绑再次夭折 5-10 近日, 佛山将放松限购在网络及地产圈内热传, 网上更流传一份佛山放松限购的细则, 称自然人仅凭身份证即可购房, 今天开始就在高明区试点 就在这份 神秘 放松政策内提及的 5 月 10 日高明区高明区试行的当天, 高明区却表示暂缓执行 旧戏佛山市住建局称将对 限购松绑 进一步评估 5-13 佛山市住建局就事件对媒体作出回应, 该局表示, 将密切关注两方面情况, 一是探索是否可以有效解决高明区就业人群的住房刚性需求 ; 二是探索是否会引起区域房价有较大波动, 最终将结合上述两方面的情况对高明区的探索进行认真评估 1.2 城市规划 佛山一环获准收费本地车免费 5-7 昨日, 在佛山市人大代表视察佛山创文建设的座谈会上, 佛山市副市长许国透露, 佛山一环高速化改造已获得省政府批准, 目前省政府的行政审批程序已走完, 而佛山市政府也已批准了对外地车收费 目前, 佛山市路桥公司正在论证相关改造方案 佛山一环获高明有轨电车线路公示连接汽车站至西江新城

4 高明区现代有轨电车试验段线路曝光, 线路将起于高明汽车站, 沿高明大道 常安路 泰 和路 沧江路 荷富路通道行走, 最终到达西江新城的体育公园站 目前, 项目建设环评正在 进行第一次公示 禅城年内建 16 个公交站场 12 条线上榜最挤公交 5-22 禅城今年计划投入近 4.29 亿元提升公交服务 : 新增公交运力 480 辆,8 月底前计划推出大站快车 高峰快线 支线小巴和夜班车等 4 种新型公交服务方式, 今年建成 16 个公交枢纽站和首末站 顺德 1/10 面积纳入 " 三旧 " 改造总面积 8742 公顷 5-31 顺德区 三旧 改造专项规划 昨日正式获批公示, 全区共划分了 三旧 改造单元 194 个, 总面积 8742 公顷, 占全区面积的 10.8% 在所有改造单元中, 居住改造依然主导, 另有 4 个改造单元将改造成公益项目 而对于改造 欠账 最多的村级工业区改造, 区发展规划和统计局制定了 三年改造目标, 指导镇街开展相关改造工作 金沙洲新规划出炉将大沥 里水纳入规划范围 5-30 金沙洲地区的最新版规划已在前日召开的市规委会上获得全票通过 该规划首次将佛山的大沥 里水两镇纳入规划研究范围, 按照广佛周边 30 万居住人口的泛金沙洲概念考虑交通需求, 除了现在的地铁 6 号线外, 还规划了地铁 12 号线延伸到金沙洲 ; 同时在大坦沙岛上新增两条过江通道, 借道 解决金沙洲的交通问题 最终定位为 广佛同城门户节点, 泛金沙洲服务中心 山水新貌宜居新城 1.3 金融政策 45 限购城市土地财政依赖度出炉佛山列第 2 达 147% 5-20 同策咨询研究部日前发布的 45 个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告 显示,45 个楼市限购城市的土地财政依赖度 ( 城市土地出让金 / 城市一般性财政收入 100%) 较高的 ( 超过 80%) 共 13 个城市, 依次是杭州 佛山 南京 长沙 三亚 合肥 福州 昆明 济南 徐州 宁波 温州 成都 4

5 二 土地市场 表 本月佛山市商住用地供求对照 交易状况 出让土地 成交土地 面积 ( 万面积 ( 万起拍价成交金额楼面地价宗数宗数供求比区域m2 ) m2 ) ( 亿元 ) ( 亿元 ) ( 元 / m2 ) 佛山新城 禅城 南海 顺德 : 三水 : 高明 合计 : 需求减弱拿地审慎本月全市有 9 宗商住用地入市, 而成交仅有 4 宗, 成交方面以三水区大面积地块为主, 佛山市云东海新城房地产开发有限公司在三水连取两块大面积地块, 使得本月土地市场不会太过难堪 一方面住宅成交市场影响着发展商拿地信心, 另一方面政府储备的部分靓地并未推出, 导致较多土地流拍 随着部分区推出新的地块, 特别是禅城区在下月即将开拍的旧改地块, 有望成为今年禅城区地王, 未来土地市场有望扭转当前低迷状态 5

6 各区情况 : 本月共有 4 宗土地成功出让 其中顺德区 1 块, 三水区 3 块 顺德区,30 日, 广东新天成香云纱生态文化开发有限公司以 1824 万元底价竞得佛山市顺德区龙洲公路以南伦教大涌以西 3 号地块 地块面积为 m2, 最高容积率均为 1.8 楼板价均为 元 / m2, 地块控高 : 30 米 三水区,15 日, 佛山市三水海江建设投资有限公司以底价 1.70 亿元底价竞得广东佛山三水工业园区 D 区 60 号商住地块 地块面积为 m2, 最高容积率均为 3.0 楼板价均为 元 / m2 26 日, 佛山市云东海新城房地产开发有限公司分别以 亿元和 亿元的底价竞得佛山市三水区云东海街道白云路北侧 1 号地块一之三和白云路北侧 1 号地块一之四两块住宅用地, 占地面积分别为 万m2和 万m2, 容积率最高为 2.0. 楼板均价为 3150 元 / m2 地块要求 : 建筑层数 11 层 表本月各区土地成交一览表 所在占地面积总建筑面成交价楼面地价详细地址土地用途街镇 ( m2 ) 积 ( m2 ) ( 万元 ) ( 元 / m2 ) 竞得者 佛山新城 禅城区 南海区 顺德区 伦教 佛山市顺德区龙文体娱乐兼容批广东新天成香洲公路以南伦教发零售 住宿餐 云纱生态文化大涌以西 3 号地饮用地开发有限公司块 三水区 乐平 佛山市三水海广东佛山三水工住宅 商服用地 江建设投资有业园区 D 区 60 号限公司 佛山市三水区云佛山市云东海云东东海街道白云路住宅用地 新城房地产开海北侧 1 号地块一发有限公司之三 云东 佛山市三水区云 住宅用地 佛山市云东海 6

7 所在占地面积总建筑面成交价楼面地价详细地址土地用途街镇 ( m2 ) 积 ( m2 ) ( 万元 ) ( 元 / m2 ) 竞得者 海 东海街道白云路北侧 1 号地块一之四 新城房地产开发有限公司 高明区 表本月各区出让土地一览表 所在街占地面积总建筑面积起拍价 ( 万交易编号详细地址土地用途镇 ( m2 ) ( m2 ) 元 ) 拍卖时间 佛山新城 禅城区 张槎 佛山市禅城区五商业商务 娱 TD2014 峰路以南 槎湾乐康体用地, (CC)XG001 路东侧二类居住用地 月 5 日 旧城 商业商务 娱佛山市禅城区南乐康体 文化佛禅网 ( 挂 ) 堤路南侧 松风设施用地, 可 路东侧 永安路兼容二类居住西侧用地 月 16 日 7

8 所在街占地面积总建筑面积起拍价 ( 万交易编号详细地址土地用途镇 ( m2 ) ( m2 ) 元 ) 拍卖时间 南海区 顺德区 容桂 地块一为城镇 ( 其中地住宅用地兼容佛山市顺德区容块一地块一 : 佛顺网 ( 挂 ) 商服用地 公桂街道容桂水道 园与绿地 ; 地以北 穗龙路以平方米, 地m2, 地块二 : 号块二为商服用南地块块二 m2地兼容城镇住 宅用地平方米 ) 月 10 日 均安 佛山市顺德区均批发零售用安镇仓门居委会佛顺网 ( 挂 ) 地 住宿餐饮横九路以东 用地兼容商务 N-JA A-0 金融用地 2 号地块 月 24 日 容桂 佛山市顺德区容 TD2014(SD) 桂红旗社区居委城镇住宅用地 XG008 会红旗中路 77 兼容商服用地 月 27 日 号之一 容桂 佛山市顺德区容 TD2014(SD) 桂红旗社区居委城镇住宅用地 XG009 会红旗中路 77 兼容商服用地 月 27 日 号之二 容桂 佛山市顺德区容桂容里居委会永 TD2014(SD) 城镇住宅用地昌南路一街以 XG013 兼容商服用地东 永昌南路以 月 1 日 南地块 容桂 佛山市顺德区容 TD2014(SD) 桂红旗社区居委城镇住宅用地 XG010 会红旗中路 77 兼容商服用地 月 1 日 号之三 容桂 佛山市顺德区容 TD2014(SD) 桂红旗社区居委城镇住宅用地 XG011 会红旗中路 77 兼容商服用地 月 1 日 号之四 三水区 8

9 所在街 镇 交易编号详细地址土地用途 占地面积 ( m2 ) 总建筑面积 ( m2 ) 起拍价 ( 万 元 ) 拍卖时间 高明区 三 二级市场 3.1 供应市场 表 2014 年本月佛山各区住宅新供应情况 区域 新增套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万 m2 ) 比例 环比 禅城 % 14.04% 南海 % 33.67% 顺德 % 67.72% 三水 % 5.13% 高明 % 19.37% 全市 % 8.78% 全市概况 : 本月全市共新供应单位 套, 面积为 万m2 与上月相比有所下滑 其中禅城区新供应 1477 套, 新增面积为 万m2, 环比下跌 14.04%; 南海区新供应 6733 套, 新增面积为 万m2, 环比上个月上涨 33.67%; 顺德区新供应 1646 套, 新增面积为 万m2, 环比上个月下跌 67.72%; 三水区新增 1354 套, 面积为 12.5 万m2 ; 高明区新增预售 617 套, 预售面积为 6.62 万m2, 环比上月大跌 19.37% 9

10 禅城区, 时代云图新增洋房预售 377 套, 面积为 3.77 万m2 岭南天地 尚苑新增洋房预售 312 套, 面积为 3.87 万m2, 万科广场新增洋房 192 套, 面积为 1.65 万m2 万科城新增洋房 162 套, 面积为 1.39 万m2 智慧新城新增 240 套洋房, 面积为 4.33 万m2, 绿岛明珠新增 194 套洋房, 面积为 1.94 万m2 南海区, 华星华府获得 162 套洋房预售, 面积为 1.50 万m2 景裕嘉园新增 248 套洋房预售, 面积为 1.84 万m2 联诚 智博花园新增 346 套洋房预售, 面积为 2.91 万m2, 佳兆业滨江一号新增 166 套洋房, 面积为 2.15 万m2, 万科金色领域新增 1240 套公寓, 面积为 4.58 万m2 依岸康堤新增 55 套别墅, 面积为 2.94 万m2 中海锦城新增 512 套洋房单位, 面积为 6.05 万m2 盈信 御海名筑获得 106 套洋房预售, 面积为 1.32 万m2, 誉江华府新增 240 套洋房单位, 面积为 1.96 万m2, 保利紫山国际新增 106 套洋房, 面积为 1.61 万m2 恒大 御景半岛新增 2 套别墅预售, 面积为 0.10 万m2, 金名都新增 1032 套洋房, 面积为 万m2, 领地 海纳豪庭新增 177 套洋房, 面积为 1.61 万m2 长信 御景峰新增 208 套洋房单位, 面积为 1.83 万m2, 奥园 公园一号新增 257 套洋房, 面积为 2.36 万m2, 风度广场新增 280 套洋房, 面积为 2.37 万m2, 龙光 君悦龙庭新增 194 套洋房, 面积为 1.86 万m2, 罗村花伴里新增 60 套洋房, 面积为 0.59 万m2, 尚观嘉园新增 83 套洋房, 面积为 0.70 万m2, 长信银湾新增 131 套洋房, 面积为 1.27 万m2, 保利 西雅图新增 566 套洋房, 面积为 5.53 万m2, 海逸锦绣御峰新增 254 套洋房, 面积为 2.80 万m2, 荟映花园新增 116 套洋房, 面积为 1.10 万m2, 御雅轩新增 160 套洋房, 面积为 1.48 万m2, 润立丽苑新增 32 套洋房, 面积为 0.26 万m2 10

11 顺德区, 万科水晶城新增 240 套洋房, 面积为 1.89 万m2 花畔里名轩新增 130 套洋房, 面积为 1.00 万m2, 帝景花园新增 90 套洋房, 面积为 0.86 万m2, 合峰 东岸名苑新增 126 套洋房, 面积为 1.03 万m2, 宏泽名轩新增 42 套洋房, 面积为 0.34 万m2 水岸珑庭新增 154 套预售, 面积为 1.33 万m2, 保利东湾新增 742 套公寓, 面积为 3.10 万m2 怡翠晋盛新增 122 套洋房单位, 面积为 1.50 万m2 三水区, 保利中央公园新增 136 套洋房, 面积为 1.36 万m2 时代城新增 342 套洋房, 面积为 3.31 万m2 御龙湾新增 408 套洋房, 面积为 3.56 万m2, 绿湖爱伦堡新增 468 套洋房, 面积为 4.27 万m2 高明区, 雍雅楼新增 12 套洋房, 面积为 0.11 万m2 盈翠华府新增 107 套洋房, 面积为 1.13 万m2, 绿色世嘉花园新增洋房 176 套, 面积为 1.57 万m2 丽日名都新增 94 套洋房, 面积为 0.93 万m2 燕语湾东苑新增 91 套洋房, 面积为 0.78 万m2, 中港广场新增 85 套洋房, 面积为 1.55 万m2, 欧浦花城新增 2 套洋房, 面积为 0.08 万m2, 雅居蓝湾新增 50 套洋房, 面积为 0.45 万m2 从预售户型来看, 三房单位占全市预售的 49%, 二三房刚需户型占全市预售 73%, 公寓仍旧占据一定比例 本月市场销售端有高昂的爆发力, 但整体预售方面却有回落 首先是因为为抢占先机, 部分计划五月开卖的项目提前到了四月底抢跑, 造成预售体量有一定的分担 其次, 当前市场已有大量的存货未被消化, 发展商对去货信心不足, 也导致取得的预售数量不会太大, 并且开卖时间也向后推迟, 延续至下月 随着更多的新项目计划 6 月进入市场, 预计未来预售仍会维持较高的水平, 镇街盘有望成为增长的主力军 各区情况 : 禅城区 : 本月新增预售 1477 套, 面积达 万m2 预售套数预售面积所在板块项目名称所在栋数物业类型 ( 套 ) ( 万 m 2 ) 洋房 祖庙时代云图一座 /33 层 二座 /33 层商铺 祖庙岭南天地 尚苑四座 五座 /40 层洋房 季华万科广场三座 /33 层 洋房 商铺

12 南庄万科城九座 /28 层洋房 季华绿地中心四座 /2 层商铺 石湾智慧新城二座 三座 /30 层洋房 南庄绿岛明珠 1 区六座 /26 层 ; 七座 /31 层 洋房 商铺 南海区 : 本月新增预售 6733 套, 面积达 万m2 所在板块项目名称所在栋数物业类型 预售套数 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 大沥 华星华府 1-3 座 /16 层 洋房 商铺 大沥 景裕嘉园 10 栋 12 栋 /19 层 洋房 号楼,8 号楼 /18 层 11 号楼, 洋房 大沥联诚 智博花园智博花园 9 号楼, 智博花园 10 号楼 /18 层 商铺 桂城 佳兆业滨江一号 二区 座 /29 层 洋房 桂城 万科金色领域 1 座 /39 层 公寓 商铺 桂城 依岸康堤 御湖 1-31 座, 凯岸 1-17 座, 湖滨 座 别墅 桂城 中海锦城 1 街 6 栋 /33 层 1 街 5 栋 /33 层 1 街 11 栋 /33 层 1 街 洋房 栋 /33 层 裙楼商铺, 盈信御海名筑 1 座 洋房 九江 盈信 御海名筑 /20 层, 盈信御海名筑 2 座 /23 层 商铺 九江 誉江华府 誉峰 1 座 /31 层 ; 誉峰 2 座 /31 洋房 层商铺 里水 保利紫山国际 温泉小城 1 栋 11 栋 12 栋 /11 层 洋房 里水 恒大 御景半岛 香樟湖 10 号, 香樟湖 11 号 别墅 里水 金名都 8 栋 /39 层,11 12 栋 /45 层 6 栋 /45 层 洋房 里水 领地 海纳豪庭 7 栋 /32 层 洋房 商铺 里水 长信 御景峰 2 栋 4 栋 /28 层 洋房

13 所在板块项目名称所在栋数物业类型 预售套数 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 商铺 罗村 奥园 公园一号 20 座 21 座 27 座 28 座洋房 /17 层商铺 罗村 风度广场 17 栋 /15 层,5 栋,4 栋,6 栋洋房 /12 层,8 栋 /13 层 罗村 龙光 君悦龙庭 9 座 10 座 /18 层 洋房 商铺 罗村 罗村花伴里 9 座 /16 层 洋房 商铺 罗村 尚观嘉园 13 座 /17 层 洋房 罗村 长信银湾 38 栋 39 栋 /18 层 洋房 商铺 三山 保利 西雅图 一区 2 座 /5 座 /3 座 /32 层, 洋房 一区 28 座 /2 层商铺 狮山 海逸锦绣御峰 3 栋 4 栋 /27 层 洋房 狮山 荟映花园 6 号楼 洋房 商铺 狮山 御雅轩 2 幢 3 幢 4 幢 /17 层 洋房 商铺 西樵 润立丽苑 11 座 /9 层 洋房 商铺 顺德区 : 本月供应套数为套 1646 套, 预售面积达 万m2 所在街镇 项目名称 所在栋数 物业类型 预售套数预售面积 ( 套 ) ( 万 m 2 ) 陈村 万科水晶城 20 号楼 /31 层 洋房 大良 花畔里名轩 2 3 座 /14 层 洋房 商铺 大良 敏捷 畔海御峰 A 区商铺 2/2 层 商铺 容桂 帝景花园 1 座 /16 层 洋房 商铺 容桂 合峰 东岸名苑 5 座 /22 层 洋房 商铺 容桂 宏泽名轩 1 2 座 /8 层 洋房 商铺 容桂 水岸珑庭 座 /12 层 洋房 商铺

14 预售套数预售面积所在街镇项目名称所在栋数物业类型 ( 套 ) ( 万 m 2 ) 新城保利东湾 2 座 /40 层公寓 洋房 新城怡翠晋盛 1 2 座 /17 层商铺 三水区 : 本月预售 1354 套, 面积为 12.5 万m2 所在街镇项目名称所在栋数物业类型 预售套数 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 三水新城 保利中央公园 16 座 17 座 /18 层 洋房 西南 时代城 12 座 /18 层,2 座 /18 层,3 座洋房 /18 层,1 座 /2 层商铺 西南 御龙湾 九座 十二座 /18 层 洋房 云东海 绿湖爱伦堡 二区 7 号 8 号 9 号 /28 层 洋房 高明区 : 本月共获得 617 套, 共 6.62 万m2住宅预售单位 所在街镇项目名称所在栋数物业类型 预售套数 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 荷城 雍雅楼 7 层 洋房 荷城 盈翠华府 座 /9 层 ;4 5 座 /12 洋房 层商铺 荷城 绿色世嘉花园 8 9 座 /12 层洋房 座 /15 层商铺 荷城 丽日名都 26 座 /25 层 洋房 商铺 荷城 燕语湾东苑 8 层 洋房 荷城 中港广场 5 座 /22 层 洋房 商铺 杨和 欧浦花城 海棠晓月 4 座 洋房 杨和 雅居蓝湾 18 座 /11 层 ;23 座 /6 层 ;19 洋房 座 /11 层商铺

15 3.2 成交市场 全市概况 表本月佛山各区住宅成交情况 各区汇总成交套数 成交面积成交均价面积环比 ( 万m2 ) ( 元 / m2 ) 价格环比 禅城 % % 南海 % % 顺德 % % 三水 % % 高明 % % 全市 % % ( 此数据来源于泛澳数据库, 为网签数据, 谨供行内参考之用, 真实数据以政府相关部门公布为准 ) 全市量升价稳整体交投火热 5 月全市成交与 4 月对比交投量有大幅度上涨, 创下 13 年至今单月最高成交 截至 31 日, 五区全月共累计网签 套住宅单位, 成交面积高达 万m2, 环比上月猛增 52.54%, 均价则保持了稳定状态, 录得 9224 元 / m2, 相比上月上涨 1.91% 从交投量方面, 禅城区共成交 1019 套, 面积为 万m2, 成交面积较上月上涨 49.07%; 南 海区方面, 共成交 5216 套, 面积达 万m2, 激增 45.60%; 顺德区方面, 成交 2210 套单位, 成 15

16 交面积为 万m2, 面积环比上月上升 12.63%; 三水区, 成交 1953 套单位, 成交面积为 万m2, 环比上涨 %; 高明区成交 287 套, 面积为 3.13 万m2, 上涨 2.62% 均价方面, 禅城区本月的成交均价为 9714 元 / m2, 较上月下跌 2.52% 南海区均价为 元 / m2, 环比上月上涨 3.25%; 顺德区成交均价为 9856 元 / m2, 环比上月上涨 17.64%; 三水方面, 成交均价为 5958 元 / m2 ; 高明区, 录得均价为 5487 元 / m2, 环比上月上涨 3.00% 本月成交数字惊人, 达到了破近两年纪录的 108 万m2, 为当前萎靡的市场风向注入一剂兴奋剂 造成本月成交数字爆发的原因很多, 首先是 4 月底开卖的项目在 5 月才出现网签, 一定程度上推高了 5 月真实成交 其次, 各个项目优惠力度不减, 在本月加售或推新, 多以惊爆价让利购房家庭 品牌房企加快出货, 在本月成交量剧增, 同时镇街盘也表现抢眼, 录得大量网签 广佛交界沿线项目尤其出彩 特别是在中央力挺首套房贷后, 银行贷款审批放款速度有明显加快, 共同作用下使得本月成交市场破天荒的达到新高 由于 6 月是上半年最后一个月, 发展商为了让半年业绩有一个较好的数字, 会加快出货速度, 同时众多新项目即将入市, 预计 6 月仍然会保持较高的成交水平, 而价格方面, 稳定的可能性较大, 但部分区有下滑的趋势 16

17 3.2.2 禅城区 交投回暖量升价跌 本月禅城成共录得成交 1019 套单位 面积逾 万m2, 环比上月大涨 49.07%; 均价达 9714 元 / m2, 环比上月有小幅回落 表禅城中心片区个盘成交情况 板块 项目在售栋数户型面积 本月成交套数 成交均价 ( 元 / m2 ) 总套数 剩余套数 开盘折扣 三房 :78-90 m2 洋房 : 洋房 : 洋房 : 98*99*99 东海银湾 2-5 座 四房 :90-91 m 折, 再减 别墅 :315 别墅 :- 别墅 :28 别墅 : 元 恒福国际一 二座公寓 :33-78 m *98 折 二房 :82 m2 季华 佛山万科 广场 四期 座 三房 :87 m2三房 :100 m *99*98 折 四房 :133 m2 九鼎国际 1 区一座 三座 五座 公寓 :28-56 m 季华金品 1-9 座三房 : m *98 折 绿地中心 锦天华府 1 2 座 二房 :87 m2 三房 : *99 折 17

18 板块 项目在售栋数户型面积 本月成交 套数 成交均价 ( 元 / m2 ) 总套数 剩余套 数 开盘折扣 m2 天丰国际 2 6 座三房 : m *98 折 星星华园国际星星凯旋国际 洋房 : 二房 :65 m2洋房 : 1724 洋房 : 座三房 :86 m 公寓 : 公寓 :5 四房 :200 m2公寓 : 座三房 : m *98*99 折 99*98*99 折 华福城南 一号 2~8 座三房 :93-95 m 折 凯德 城脉 一 四 五 六 七 八座 三四房 : m 折 世博嘉园 1 区 1~15 座 3 区 3~10 座 三房 : m 折 城南 盛南新都 座三房 : m *98*98 折 万通国际 30 层公寓 :25-94 m *98 折 二房 :80 m2 依云上城 座 三房 :91 m *95 四房 :155 m2 兆阳御花 园 座 三四房 : m *99 折 铂顿国际一 四座公寓 :33-79 m *94 祖庙 岭南天地 座 ; 一 二期 三四 : m2别墅 : m2 6 洋房 : 别墅 :- 洋房 : 286 别墅 :50 洋房 :20 别墅 :23 97 折 岭南天地 御苑 二三四座 三房 : m 万抵 10 万 18

19 板块 项目在售栋数户型面积 本月成交 套数 成交均价 ( 元 / m2 ) 总套数 剩余套 数 开盘折扣 岭南天地 尚苑 时代云图 五座 m 三房 : m2 1-4 座 四房 : m2 1 万抵 5 万,99*98 99*98*99 折 城北 东海国际 商务公馆 1-2 座公寓 :34-67 m *99 折 保利天玺 2 座 2 栋 座 洋房 : m2公寓 :30-60 m2 洋房 :6 公寓 :74 洋房 : 公寓 : 洋房 : 316 公寓 : 1363 洋房 : 163 公寓 : 折 亚艺 佛山雅居乐 [ 君湖汇 ] 座 三房 : m2四房 : m *99 折 佛山雅居乐 [ 曼克顿山 ] 二 四座 三房 :90 m2四房 :205 m 万抵 6 万 /3 万抵 10 万 恒强春天里 16 层 公寓 : m 折 石湾 美誉紫薇 花园 4 座 两房 :72 m2 三房 : m2 洋房 :14 洋房 :7377 公寓 : 洋房 : 234 公寓 : 289 洋房 :74 公寓 : 折 联诚 智博 E 区 一 二 三 四座 三房 :71-91 m 折 二期 1-12 保利香槟 座, 一期 公寓 :30-70 m *98*98 折 座 张槎 海湾城 三 - 四座 两房 :73 m2三房 : m *98*98 折 玫瑰铂金公馆 二座 /31 层 ; 一座 /31 层 三房 : m *99 折 罗马新都 座三房 :91 m *99 折 19

20 板块南庄佛山新城 本月成交成交均价剩余套项目在售栋数户型面积总套数开盘折扣套数 ( 元 / m2 ) 数 98*98 折, 二三房 : 御璟上院一至十三座 再减 8888 m2元 2 万抵开卓远云峰 5-8 座 二三房 盘 98 折 港宏世家汇博国际广场汇银新港湾绿岛明珠龙光 水悦龙湾万科城新中源国际商务公寓碧桂园城市花园 二三房 : *98 座m2 1 万抵 3 公寓 :47 m2-70 一 六座 万, 享 9.9 m2折 三房 : m 折 座三四五房 : 洋房 : 洋房 : m2洋房 :8870 座 ;16-21 座 折别墅 : 别墅 :- /1 层别墅 :12 别墅 :10 m2 2 区 座 7-8 座 洋房 :143 m2洋房 : 洋房 : 1-2 座 洋房 :6589 别墅 : 洋房 : 折座 座 别墅 :- m2别墅 :74 别墅 : 座 /3 层洋房 : 4 区 1-5; 99*99*98 洋房 : m2洋房 :71 洋房 : 洋房 :96 5 区 折, 再减 5 别墅 :290 m2别墅 :5 别墅 :9164 别墅 : 别墅 :6 区万 万抵 4 万, 赠送三 1 2 座公寓 : m 年 10 万起租约北区 旧带新 5 座, 中区双方可免洋房 : m , 南区 5 年管理 4-10 座费 洋房 : 洋房 :- 洋房 :6 东江国际 座三房 : m2 401 公寓 :- 公寓 :11 98*99 折公寓 : 20

21 板块 项目在售栋数户型面积 本月成交 套数 成交均价 ( 元 / m2 ) 总套数 剩余套 数 开盘折扣 122 龙光 君悦 华府 2 座三房 :83 89 m 折 三房 :90 m2 98*99*99 丽港阳光 1-5 座 四房 :118 m2折 星海岸城 市花园 20 座新鸿基 泷 座景 二房 :82-88 m2四房 : m *98 折 三房 : m2复式 : m2 减 沿海馨庭 9 10 座 三房 :90 m 元再 99*99 ( 数据来源 : 泛澳地产数据库 ) 注 : 由于数据资料库更新等问题, 数据会与真实情况有所出入, 仅作参考 而且数据收集仅对部分热 点项目进行监测, 数据资料将会不断完善 南海区 21

22 成交进取量价齐升 本月南海区共成交 5216 套, 成交面积为 万m2, 成交均价为 元 / m2 相较上月, 本月区内成交均价和成交量都有明显上涨, 其中成交量更是创下近期最高值 表本月南海个盘成交状况 区域 楼盘名称 可售总套数已售套数 本月成交套本月成交本月成交均数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 价 ( 元 / m2 ) 保利 西雅图 创鸿城 创鸿 灯湖左岸 创鸿 水韵尚都 地铁金融城 富丰新城 海伦堡 海汇广场 ( 公寓 ) 桂城 宏鼎 景裕豪园 华福 御水岸 利海尖东半岛 丽日世纪 金鼎 ( 公寓 ) 佳兆业 滨江 1 号 南海万科广场 万达广场 ( 公寓 ) 万达华府

23 区域 楼盘名称 可售总套数已售套数 本月成交套本月成交本月成交均数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 价 ( 元 / m2 ) 万科金域蓝湾 依岸康堤 怡翠世嘉 依云天汇 中海锦城 中海千灯湖 1 号 万科金色领域 ( 公寓 ) 保利中央公馆 广佛新世界庄园 汇豪嘉园 劲嘉 金棕榈园 大沥 劲嘉 金棕榈湾 名汇 浩湖湾 雅居尚筑 雅瑶绿洲 华星华府 白天鹅花园 荟珑湾 黄岐 合生君景湾 瑞安花园 沙面新城 河西花园 盐步 景裕嘉园 雅居乐 御景名门 奥米茄花园 保利 东湖林语 桂南银都 豪景新城 海逸 卡拉公寓 海逸 锦绣誉峰 狮山 锦绣北苑 凯旋名门 凯业公馆 9 35 凯业尚筑 美立方花园 穆天子山庄 欧浦 城市花园 尚东豪庭

24 区域 楼盘名称 可售总套数已售套数 本月成交套本月成交本月成交均数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 价 ( 元 / m2 ) 上林苑 天安鸿基花园 腾大 时代广场 ( 公寓 ) 香格里拉花园 依云曦城 依云小镇 御雅轩 中恒 海晖城 奥园 公园一号 北湖丽都 雅丽豪庭 ( 翠湖绿洲 ) 长信银湾 钜隆 风度花园 钜隆 风度广场 罗村 罗村花半里 龙光 君悦龙庭 朗晴轩 尚观嘉园 尚观御园 盛业名轩 4 51 星辰花苑 滨城珑湾 碧玉名轩 翠园雅居 凰樵假日 凰樵圣堡 丽湖名轩 聚居乐花苑 西樵 南海湾 威尼斯洲 樵晖新城 樵山明珠 盛大阳光花园 山林水语 新濠花苑 雅居乐 都荟天地 永利花苑 润立丽苑

25 区域 楼盘名称 可售总套数已售套数 本月成交套本月成交本月成交均数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 价 ( 元 / m2 ) 碧桂园 山水桃园 保利紫山 保利紫山国际 柏悦华府 翠林小语 长信 御景峰 恒大御景湾 恒大御景半岛 海逸锦绣公馆 里水 海逸锦绣蓝湾 金名都 联诚 香堤水岸 领地 海纳公馆 领地 海纳豪庭 里水第一城 山海名门 万科 金色溪谷 星御名都 珠江 科技数码城 金溪尚筑 和顺 中信金山湾 中信山语湖 保捷广场 ( 公寓 ) 高逸华府 憬晖华府 九江 嘉裕华轩 沙龙名轩 盈达 百花名轩 誉江华府 盈信 御海名筑 都市晴园 桂丹颐景园 和丰颖苑 丹灶 汇尚华庭 金莎华府 凯欣名苑 祈福湖滨花园 祈福湖滨南岸

26 区域 楼盘名称 可售总套数已售套数 本月成交套本月成交本月成交均数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 价 ( 元 / m2 ) 祈福南湾半岛 祈福南湾半岛花园 融创 理想家园 荣丰置业大厦 上林一品 天晟 海琴湾 银汇华庭 云山峰境 ( 数据来源 : 泛澳地产数据库 ) 注 : 由于数据资料库更新等问题, 数据会与真实情况有所出入, 仅作参考 而且数据收集仅对部分热 点项目进行监测, 数据资料将会不断完善 顺德区 交投稳定均价下滑 本月顺德区共成交 2210 套, 面积为 万m2, 环比上个月上涨 12.63%; 成交均价为 9856 元 / m2, 环比上个月上升明显 26

27 ( 注 : 顺德区数据均以套内面积计算 ) 表本月顺德个盘成交状况 区域项目在售产品销售套数 销售面积 ( m2 ) 销售金额 ( 万元 ) 套内均价 ( 元 / m2 ) 佛山 新城 大良 保利东湾 东景花园 东悦花园 东滨花园 东 瑞广场 金海 M-CITY 2 栋 星耀 101( 公寓 ) 21 层 依云水岸 洋房 :40-49 座 别墅 : 号 怡翠晋盛 1 2 座 保利中环广场 座 碧翠豪苑 二期 座 碧云轩 1 栋 东城花园 4-10 座 汇成华庭 座 佳润上品轩 1 栋 嘉德新地 1 2 座 SOLO 国际 1 栋 2 栋 4 栋 嘉信城市花园 栋

28 区域项目在售产品销售套数 销售面积 ( m2 ) 销售金额 ( 万元 ) 套内均价 ( 元 / m2 ) 容桂 金地天玺 1 3 座 顺峰山语 1 座 3-13 座 金沙人家花园 1-15 座 君御 水漾年华 君御 水漾年华 海骏达 康格斯 五区 八区 座 ;5 期 蓝色海岸 1-9 座 蓝山花园 1 座 乐然水畔 乐然水畔 座 美的广场 擎峰 2-6 座 新世界 名门天下 座 26 座 敏捷 畔海御峰 2 3 座 日高新天地 座 森林小筑 1 座 2 座 赏峰名邸 1 座 顺德雅居乐花园 33A 天悦湾 1-4 座 万邦商业广场 2 座 万科天傲湾 1-3 座 馨花豪庭 3 座 7019 海畔馨苑 1-6 座 逸峻闲庭 1-6 栋 逸林苑 1-13 座 英煌新座 1-4 座 御峰国际大厦 1 2 座 御名峰公馆 1 座 保利 外滩一号座 帝景花园 4 5 座 东圣维拉 座 东怡水岸 座

29 区域项目在售产品销售套数 销售面积 ( m2 ) 销售金额 ( 万元 ) 套内均价 ( 元 / m2 ) 北滘 东逸湾 东岸剑桥水岸 印象 倚湖居 中心 广场 丰盛豪庭 1 2 座 佛罗伦斯柏悦湾 座 佛罗伦斯尚苑 9 10 座 豪雅苑 意雅阁 合峰 东岸名苑 2 3 座 华夏新城 6-16 座 晖胜尚轩 2 3 座 佳兆业 金域天下 座 金都名苑 1 2 座 骏景 旭日豪轩 3 4 座 ;A.B 区 1-26 号 C 区 27 号 -38 号 凯蓝名都 号楼 美的 御海东郡 红树湾 珊瑚湾 御景湾 棕榈湾天行 2 座 天玑 座 容桂碧桂园 3 座 一街 二街 水岸珑庭 2 座 龙光 水悦云天座 新境界花园 座 新幸福 领汇家园 1-4 座 雍雅家园 7 座 粤顺豪庭 粤顺华轩 兆丰轩 3 座 中怡一品 1-8 座 顺德碧桂园 七街 1-19 座 碧豪轩 碧豪轩 29

30 区域项目在售产品销售套数 销售面积 ( m2 ) 销售金额 ( 万元 ) 套内均价 ( 元 / m2 ) 乐从 陈村 凤都雅居 8 9 座 广夏花园 1-8 座 C01 地块 栋, 海琴水岸 栋金茂 华美达广 座 场 ( 公寓 ) 佳兆业 上品雅 1-9 座 园 美的 君兰江山 座丽的花园 座 美的 翰城 座 美的简岸花园 栋 深业城 栋 香堤荔园 1-3 栋 保利拉菲 座 北岸美庐 7-16 栋 钜隆 风度广场 12 座 佛奥湾 1 5 座 黄金河岸黄金河岸名轩 金河水岸 4-6 座 金威郦都 座 金威名轩 金威名金威名苑 苑乐从雅居乐花 园座欧浦皇庭 1-7 座 威斯广场 座 创富商务公寓 1 座 港隆国际 1-3 座 座 雍景台 金宇锦园 御景台锦明华府 1 2 座 嘉悦公馆 1 座 绿地国际花都 座 万科 缤纷四季

31 区域项目在售产品销售套数 销售面积 ( m2 ) 销售金额 ( 万元 ) 套内均价 ( 元 / m2 ) 座 万科 水晶城 8-12 座 新君汇 花地湾 1-5 座 逸濠轩 1 栋 悦峰 天誉 1 4 座 伦教 龙江 勒流 卡卡名邸 1-3 座 丽港豪园 1-12 座 品峰荟 3 座 尚湖湾 1-18 座 涛汇 领御花园 1-8 座 万科沁园 座 唯美嘉园 1-13 座 新境誉花园 8 座 幸福汇 1-10 座 威斯登堡 8 座 保利上城 座 座 ( 一期 ) 碧桂园豪庭 座 东汇家园 5 座 奥斯汀公寓 ( 公寓 ) 商务中央区 佛奥 康桥水岸 5-7 座 假日美域 3-6 栋 锦翠华庭 座 丽南名都 座 18 座 顺德国际华美达广场 ( 公寓 ) 1 2 座 御华明珠 1-35 号楼 凯旋湾 浅水湾 博澳城 愉景湾 ;1 区 座 ;2 区 5-8 座 金碧豪苑 5-11 座

32 区域项目在售产品销售套数 销售面积 ( m2 ) 销售金额 ( 万元 ) 套内均价 ( 元 / m2 ) 杏坛 凯茵花园 勒水名筑 1-8 座 天品花园 3 6 座 颐澳 公园印象 1-8 座 海骏达上苑 1-12 座 领寓国际 ( 公寓 ) 1 6 座 汇盈苑 2 3 座 佳兆业 可园 7-13 座 金海岸花园 3-9 座 凯盛广场 2 栋 美的时代城 2 3 座 顺宝花园 B 区 座 君怡 金湾豪庭 1 座 景汇名都 座 均安尚苑 1-22 座 南湖花园 1-3 座 5 座 均城上岛水岸 3 单元 均安 圣堡莱公馆 8 层 尚墅君庭 5-13 座 天汇公馆 3 座 天壹豪庭 5 7 座 星豪湾 6 座 怡华西园 1-12 座 ( 数据来源 : 泛澳地产数据库 ) 注 : 由于数据资料库更新等问题, 数据会与真实情况有所出入, 仅作参考 而且数据收集仅对部分热 点项目进行监测, 数据资料将会不断完善 32

33 3.2.5 三水区 交投猛增量价齐升 三水区, 共录得成交套数为 1953 套, 成交面积为 万m2, 成交均价为 5958 元 / m2, 相较 上月成交, 本月表现相当惊艳 表本月三水个盘成交状况 区域 西南 楼盘名称 可售总套本月成交套本月成交本月成交均已售套数数数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 价 ( 元 / m2 ) 北江明珠 翠馨豪庭 恒达永安广场 恒福广场 捷和广场 明珠湾 时代城 山水领寓 山水壹品 颐澳湾 雅居乐 雅湖半岛 誉海尚城 智汇大厦 御江南

34 区域 楼盘名称 可售总套本月成交套本月成交本月成交均已售套数数数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 价 ( 元 / m2 ) 御龙湾 三水新城 保利中央公园 绿湖爱伦堡 丽日坚美森林湖 云东海 丽日天鹅湖 山水庄园 深业云东海花园 观岭国际高尔夫庄园 雍翠新城君临 乐平 雍翠新城 融创百合嘉园 融创南景湾 大塘 奥利花园 耀逸名轩 南山 萌茵花园 黄金花园 白坭 朗月华庭 山水凯旋花园 山水龙盘 芦苞 锦江豪庭 ( 数据来源 : 泛澳地产数据库 ) 注 : 由于数据资料库更新等问题, 数据会与真实情况有所出入, 仅作参考 而且数据收集仅对部分热 点项目进行监测, 数据资料将会不断完善 34

35 3.2.6 高明区 量稳价升市场稳定 高明区, 共录得成交套数为 287 套, 成交面积为 3.13 万m2, 环比上月上涨 2.62% 成交均价 为 5487 元 / m 禅桂中心区 ( 含平洲 三山 ) 35

36 整体交投大涨均价不同下滑本月禅城区成交面积达 万m2, 环比上月上涨 49.07% 成交均价亦有下调, 录得 9714 元 / m2 桂城街道成交上涨明显定, 成交均价为 元 / m2, 呈现量升价跌 5 月, 全市五区成交量都有不同幅度的上涨, 特别是南海区桂城 禅城区和三水区西南尤甚 其中桂城中海锦城月成交 790 套, 万科金色领域亦有 450 套成交录入, 助力桂城交投上涨 禅桂作为房地产成交市场的主力地位不可置否 四 营销推广 4.1 预计 6 月份推货情况 6 月本应是传统的间歇期, 各个项目在此段时间休整储客, 但随着今年众多项目计划在 6 月入 市和加推, 因此预计 6 月会顺承 5 月的火热局面, 呈现供求两旺的火热局面 表本月禅桂各楼盘活动推广状况 区位 项目名称 日期 市场主要楼盘动作汇总 张槎 海湾城 5 月中 加推 10 座 桂城 万科金域中央 5 月中 开销售中心 36

37 区位 项目名称 日期 市场主要楼盘动作汇总 桂城 南海万科广场 5 月中 加推二期新品 张槎 卓远云峰 5 月中 发售洋房 祖庙 岭南天地尚苑 5 月中 加推新品 桂城 南海星汇云锦 5 月中 开公寓板房 祖庙 岭南天地尚苑 5 月 24 日 推售 m2单位 城南 世博嘉园 下半年 m2复式公寓新品 桂城 万科金域中央 7 月 项目推新 张槎 百业沣尚 6 月底 开放板房 新城 M-CITY 6 月 加推高层洋房 桂城 万科金色领域 5 月底 推售公寓产品 石湾 智慧新城 6 月底 开放样板房 桂城 南海万科广场 6 月初 开盘 城南 新鸿基 泷景 6 月 新推洋房 4.2 报广统计 统计报纸: 南方都市报 佛山日报 广州日报 37

38 5 月份, 佛山全市录得 28 则广告投放 五区共有 10 项目投放广告, 其中南方都市报录得 18 则, 佛山日报录得 5 则, 广州日报录得 5 则 表本月广告一览表 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 桂城越秀 星汇云锦 5 月 23 日佛山日报 1 5 月 7 日南方都市报 祖庙 岭南天地 尚苑 5 月 9 日广州日报 1 5 月 30 日南方都市报 38

39 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 南庄金盈绿岛国际 5 月 16 日南方都市报 1 5 月 7 日 南庄 水悦龙湾 5 月 9 日 南方都市报 1 5 月 16 日 39

40 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 三水新 城 保利中央公园 5 月 16 日佛山日报 1 大沥华星 华府 5 月 22 日佛山日报 1 季华星星 凯旋国际 5 月 30 日广州日报 1 40

41 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 狮山万荟时代 5 月 30 日佛山日报 1 大沥广佛新世界庄园 5 月 9 日广州日报 1 5 月 7 日 5 月 8 日 南方都市报 丹灶 山水龙盘 5 月 15 日 1 5 月 22 日 佛山日报 5 月 29 日 41

42 42