南海房地产市场监测报告 二 O 一四年六月 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用 最终数据以市建设局公布数据为准 引用本文内容, 请注明出处 任何侵权行为, 我司

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2 南海房地产市场监测报告 二 O 一四年六月 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用 最终数据以市建设局公布数据为准 引用本文内容, 请注明出处 任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利 如有疑问, 请联系 : 市场研究及项目发展部麦少荘

3 目录 一 土地市场成交情况分析 ( 不含桂城 ) 本月土地成交情况 未来土地供应情况... 4 二 南海住宅市场分析 南海区月度运行态势 南海各镇街供求对比 本月开卖情况 南海每月开卖货量及推售率 ( 不含桂城 ) 南海 6 月开盘项目汇总 ( 不含桂城 ) 三 未来市场供应情况预测 ( 不含桂城 ) 四 未来新面市项目... 16

4 一 土地市场成交情况分析 ( 不含桂城 ) 1.1 本月土地成交情况 ( 本月无重点土地成交 ) 1.2 未来土地供应情况 ( 本月无重点土地出让 ) 二 南海住宅市场分析 2.1 南海区月度运行态势 单位 : 万m Jun -13 Jul- 13 Aug -13 Sep -13 南海区月度供求情况 Oct -13 Nov -13 De c- 13 Jan -14 Feb -14 Mar -14 Apr -14 Ma y-14 新增面积 成交面积 成交均价 单位 : 元 / m Jun 备注 : 以上数据均摘自佛山房产信息网 4.0, 成交数据已排除退房 重复成交等情况, 新增供应数据已排除重复登记情况 (2014 年累计数据 : 新增 万m2, 成交 万m2, 均价 元 / m2 ) 月份南海新增预售面积 23 万m2, 环比下降 45%, 同比增加 5.5%; 成交面积 万m2, 环比下跌 28.0%, 同比增加 1.9%; 成交均价 元 / m2, 环比下跌 3.3%, 同比下跌 10.1% 五一节点过后, 南海市场 量价齐跌, 成交量下挫接近 3 成 里水受保利紫山国际和长信御景峰新货集中网签, 以及广佛交界板块的中海锦城和保利西雅图的持续热销支撑整体市场

5 2.2 南海各镇街供求对比 单位 : 万m 南海区各镇街 6 月供求对比 桂丹沿线广佛板块 罗村 丹灶 狮山 小塘 松岗 官窑 大沥 盐步 黄岐 里水 西樵 九江 桂城 2500 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 单位 : 元 / m2 备注 : 以上数据均摘自佛山房产信息网 4.0, 成交数据已排除退房 重复成交等情况, 新增供应数据已排除重复登记情况 6 月新增供应项目 ( 不包含桂城 ) 板块项目名称批准时间层高 / 梯户比积段 / 户型 罗村 小塘 长信银湾 2014/6/5 套数 预售面积 ( 万m2 ) 36 栋,18 层 /2 梯 4 户 / 三房 栋,18 层 /2 梯 4 户 罗村花半里 2014/6/12 6 座,15 层 /2 梯 4 户 龙光君悦龙庭 2014/6/12 8 座 7 座,19 层 /2 梯 4 户 时代倾城 ( 四期 ) 2014/6/30 89/ 三房 / 四房 栋,18 层 /2 梯 4 户 86-93/ 三房 号楼 2 号楼,17 层 /2 梯 4 户, 11 号楼 12 号楼,18 层 /2 梯 4 户 90-91/ 两房 121/ 四房 83-89/ 三房 / 四房 90/ 三房 117/ 四房 81-83/ 两房 / 三房 恒顺楼 2014/6/5 恒顺楼,6 层 /1 梯 4 户 63-78/ 两房 恒悦楼 2014/6/5 恒悦楼,7 层 /1 梯 4 户 恒业楼 2014/6/25 恒业楼,6 层 /1 梯 4 户 50-59/ 一房 76-81/ 两房 112/ 三房 54/ 两房 89/ 三房 狮山金棕榈园 2014/6/20 4 栋,12 层 /2 梯 6 户 81-88/ 三房 松岗 明澳汇锦桃园 2014/6/10 8 座,16 层 /2 梯 5 户 7 座,16 层 /2 梯 6 户 66-67/ 两房 90-92/ 三房 海逸锦绣誉峰 20147/6/26 11 栋,27 层 /2 梯 5 户 89-90/ 三房 大沥保利中央公馆 2014/6/20 17 栋,32 层 /2 梯 4 户 87-92/ 三房 / 四房

6 板块项目名称批准时间层高 / 梯户比积段 / 户型 19 栋,32 层 /2 梯 3 户 / 三房 / 四房 套数 预售面积 ( 万m2 ) 黄岐荟龙湾花园 2014/6/18 1 座,15 层 /2 梯 2 户 / 四房 西樵山林水语新城 2014/6/ 座,7 层 /1 梯 4 户 九江泓信华府 2014/6/18 1 座,10 层 /2 梯 4 户 2 座,13 层 /2 梯 4 户 3 座,17 层 /2 梯 4 户 67-69/ 两房 83-93/ 三房 / 三房 座,17/ 层 2 梯 2 户 / 三房 备注 : 以上数据均摘自官方交易信息网, 预售数据已排除重复登记情况 六月新增供应产品的积段更显丰富, 不再仅仅局限于刚需产品上, 部分楼盘计划拿出改善型产品试探市场 另外, 从供应分布的区域上看, 罗村将出现集中推货的现象, 龙光君悦龙庭 长信银湾开始以降价优惠的方式积极蓄客, 时代倾城 ( 四期 ) 纯新盘亦吹风 6 字头入市, 预示了罗村片区未来或面临以价换量的激烈竞争

7 6 月重点项目成交情况 桂丹路板块 区域 罗村 项目名称 成交套数 销售面积 ( m2 ) 成交均价 活动动态 / 折扣 长信银湾 推出一口价单位, 园景单位 6300 元 / m2起 龙光君悦龙庭 翠湖绿洲 罗村花半里 奥园公园一号 举办浪漫的水上婚礼 6.21 举行世界杯主题活动及巴西烧烤 推出部分特价单位,51 万元起售 老业主介绍新业主可获 5000 元现金奖 协同举办 海马车友会 活动 6.22 开放六座板房 6.1 举行 六一少儿绘画赛 6.7 举办茶艺表演活动 举办大屏幕切西瓜, 送礼品活动 世界杯主题活动 包括怀旧留影 DIY 彩绘足球 尚观嘉园 北湖丽都 风度花园 联合点彩创意艺术教育举办 七彩六一童趣嘉年华 活动 6.21 举行变形金刚展示活动 尚观御园 星辰花苑 丹灶 风度广场 桂丹颐景园 云山峰境 上林一品 举办满堂红 VIP 专场和新浪看房团活动 6.21 举办 天才宝贝少儿才艺表演 电商优惠 预存 3000 享 96 折再减 3000 推出一口价产品 4500 元 / m 模仿侏罗纪时代 恐龙展 举行 夹公仔 捞金鱼 真人版愤怒的小鸟 欢乐活动 6.21 举行世界杯主题活动 0 元拍家电 凯欣名苑 清理尾货推出特价单位总价 31 万元起

8 区域 项目名称 成交套数 销售面积 ( m2 ) 成交均价 金莎华府 推出一口价单位仅 34 万元起 活动动态 / 折扣 和丰颖苑 汇尚华庭 金德名轩 天晟 海琴湾 ( 别墅 ) 银汇华庭 万荟时代 利物浦少年足球训练营选拔赛招募小球员活动启动 金棕榈园 诚意金 5 千享 3 万优惠 狮山 桂南银都 欧浦城市花园 举行 哈格达斯同海洋世界陪你过六一 活动 6.28 利物浦少年足球训练营选拔赛招募小球员活动启动 依云曦城 凯旋名门 推出一口价单位低至 6700 元 / m2 美立方花园 诚意登记 2 万抵 5 万 广佛新世界 经济学家郎咸平教授论道 大广州都会圈一体化产业经济发展机遇 金棕榈湾 小塘 锦绣北苑 上林苑 中恒海晖城 举行 缤纷儿童节欢乐盛宴 活动 6.22 举办世界杯桑巴狂欢节 推出特价单位最低 5 字头起 6.1 举行 DIY 亲子种植盆栽 英语欢乐颂 活动 推出特价单位最低 4 字头起 凯业名都

9 区域 松岗 项目名称 成交套数 销售面积 ( m2 ) 成交均价 活动动态 / 折扣 尚东豪庭 凯业尚筑 海逸锦绣誉峰 举办 我是主角 才艺大赛 购房享 1 元抵 1 万 御雅轩 保利东湖林语 购房送两年物管费 官窑 豪景新城 山林水语 推出一口价单位最低 4 字头起 江滨花园 聚居乐花苑 丽湖名轩 诚意登记 3 万抵 8 万 西樵 润立丽苑 目前购房有 95 折优惠 凰樵假日 广佛板块 大沥 聚豪花苑 碧玉名轩 樵山明珠 永利花苑 保利中央公馆 华星华府 诚意登记开盘 98 折 智博花园 推出一口价单位,5 字头起 雅瑶绿洲

10 区域 黄岐 盐步 项目名称 成交套数 销售面积 ( m2 ) 瑞安花园 白天鹅花园 黄岐沙面新城 景裕嘉园 成交均价 17813( 带装修 ) 10964( 带装修 ) 31063( 含别墅 ) 14871( 带装修 ) 活动动态 / 折扣 雅居乐御景名门 河西花园 里水 保利紫山国际 联合囍帖街定制 疯狂夏日 音乐泳池私人派对 长信御景峰 ( 带装修 ) 领地海纳豪庭 广物山海名门 金名都 ( 带装修 ) 17636( 带装修 ) 中信金山湾 剩余少量一口价单位, 均价低于 元 /m² 搜房团购诚意金 8 千抵 8 万 6.16 举行 夏日激扬 大型文艺晚会 6.28 中信金山湾国际幼儿园签约新闻发布会盛大举行 峰景湾 柏悦华府 诚意登记开盘享 98 折 中信山语湖 海逸锦绣公馆 恒大御景半岛 ( 别墅 ) 金溪尚筑 推出 10 套一口价单位 5 字头起 合生君景湾

11 区域 项目名称 成交套数 销售面积 ( m2 ) 恒大御景湾 成交均价 12963( 带装修 ) 碧桂园山水桃园 购房即免 5 年物管费 活动动态 / 折扣 联诚香堤水岸 保利紫山花园 ( 别墅 ) 别墅推出优惠活动每套最低 400 万 翠林小语 全新销售中心即将开放 里水第一城 海逸锦绣蓝湾 高逸华府 誉江华府 举办 家庭装修起居风水讲座 九江 泓信华府 沙龙名轩 盈达百花名轩 嘉裕华轩 备注 : 以上数据均摘自佛山房产信息网 4.0, 成交数据已排除退房 重复成交等情况

12 2.3 本月开卖情况 南海每月开卖货量及推售率 ( 不含桂城 ) 单位 : 套 年每月开卖货量及推售率对照表 开卖货量 成交套数 推售率 52% 76% 59% 57% 71% 50% 50% 40% 34% 39% 69% 71% 49% 25% % 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% ( 备注 : 以上开卖数据不含桂城区域 )

13 2.3.2 南海 6 月开盘项目汇总 ( 不含桂城 ) 镇街推售时间楼盘名称推货范围 单元面积 ( m2 ) 新推货量 产品户型 折后均价 装修标准 价格升跌 开盘当天成交折扣 当日成交 消化率 丹灶 桂丹颐景园海棠 2 座 两房三房 毛坯 千享 96 折再减 3 千, 开盘 89 折 27 20% 罗村 罗村花半里 7 座 三房 毛坯持平 5 千抵 2 万, 开盘 98 折 13 25% 大沥 联诚智博花园 栋 约 80 二房三房 7800 毛坯持平开盘 95 折内部认购 50 63% 里水 中信金山湾 8 座 三房四房 中间层 7600 毛坯 -100 诚意金 6 千抵 3 万 月底网签 23 24% 狮山 金棕榈园 4 座 约 210 三房 6300 毛坯 -300 诚意金 5 千抵 3 万 合计推货量 :569 套合计成交量 ( 开卖当日 ):142 套, 推售率 :25% 月底网签 29 14% 备注 : 价格升跌幅 指新货对比自身项目类似资源产品 或对比同区域楼盘类似资源产品的价格升跌情况 大狮山 频频推新, 消化不理想 虽然借力佛山西站, 但是由于城市的整体配套未能跟上, 对外区吸引力大打折扣, 使得 大狮山 板 块未能众望所归 本月区内推新的优惠力度相对之前有所加大, 但客户观望情绪较浓, 整体消化率一般

14 南海 7 月开盘项目汇总 ( 截止至 7.20 日前, 不含桂城 ) 镇街推售时间楼盘名称推货范围 单元面积 ( m2 ) 新推货量 产品户型 折后均价 装修标准 价格升跌 开盘当天成交折扣 当日成交 消化率 松岗 名澳汇锦桃园 8 栋 二房三房 毛坯持平减 8 千再享 98 折 43 57% 松岗 保利东湖林语 37 栋 2 梯 单位 四房 5000 毛坯 -200 均一价 5000 元 / m % 松岗 海逸桃花源记 7 10 座 8 座 01 单位 二房三房 6300 毛坯持平 95*99 折 % 里水 柏悦华府 栋 三房四房 7300 毛坯持平 99*98*99 折 81 33% 大沥 保利中央公馆 17 座 2 梯 三房 8500 毛坯 *98*98*98*99 折 5 5% 丹灶 桂丹颐景园 倚湖 2 座 单位 三房 毛坯持平 98 折 8 13% 合计推货量 :821 套合计成交量 ( 开卖当日 ):320 套, 推售率 :39%

15 三 未来市场供应情况预测 ( 不含桂城 ) 即将开卖项目 镇街推售时间楼盘名称推售范围套数 预计均价 单元面积 ( m2 ) 备注 2014 年 7 月尚观嘉园 7 座 现场购买 98 折 罗村 2014 年 7 月罗村风度花园 座 诚意金 1 万享 99 折 3 千抵 1 万 2014 年 7 月龙光君悦龙庭 8 座 年 7 月时代倾城 ( 四期 ) 1 号楼 2 号楼 诚意金 1 万抵 3 万 2014 年 7 月力迅城筑 年 7 月奥园公园一号 诚意金 1 万抵 5 万 2014 年 7 月翠林小语 2 座 权证登记 99 折 里水 2014 年 7 月中恒海晖花园 5-11 座 诚意登记 1 万抵 5 万 2014 年 7 月金名都 36 栋 37 栋 诚意金 5.8 万抵 9 折 西樵 2014 年 7 月山林水语 座 诚意金 2 万 98 折 2014 年 7 月丽湖名轩 17 座 诚意金 3 万抵 8 万 黄岐 2014 年 7 月金地悦荔 栋 诚意金 1 万抵 3 万 狮山 2014 年 7 月依云曦城 合计 1646 套 罗村七月扎堆推新, 消化有压力 罗村 7 月将展开新一轮 角逐, 力迅城筑 时代倾城 ( 四 期 ) 两纯新项目入市, 在售楼盘亦纷纷加推, 新货量超 700 套, 尽管优惠力度增加, 但消化压力 仍然较大

16 四 未来新面市项目 镇街项目名称开放销售中心时间项目规模概况 大沥 领地海纳君庭 8 月 8 万m2已开放外展点, 首期洋房面积 m2, 预计 9 月入市 钜隆风度盛荟广场 9 月初 5 万m2已开放临时咨询点,8 月开售 4 5 座 m2两房至三房洋房, 权证登记 99 折 松岗海逸桃花源记 7 月 5 日 80 万m2 里水 中恒海晖花园 7 月 6 日 12 万m2 绿地香树花城 7 月 19 日 50 万m2 罗村力迅城筑 7 月 26 日 19 万m2 预存 5000 元享 95 折, 首推 座 m2两房至三房, 货量约 240 套, 计划 7 月 19 日入市 首推 5-11 座洋房, 面积 m2一两房 m2三四房, 优惠登记 1 万抵 5 万, 预计 7 月底或 8 月初入市 首推 7 8 栋,80 88 m2三房, m2四房, 权证登记享 5 千元优惠, 预计 8 月入市 已开放外展点, 目前已接受意向登记, 首推 m2三房至四房,15-18 层 2 梯 2 户, 首层及顶层复式设计, 预计 8 月入市 西樵三盛颐景园 7 月底 25 万m2已开放临时咨询点, 现接受优惠登记, 首推 m2三房至五房单位, 计划 8 月底入市

17 海逸桃花源记

18 户型图 82m² 两房两厅 89m² 三房两厅 100m² 三房两厅 130m² 三房两厅 项目概况项目位于桃园新城板块内, 占地 25 万m2, 建面达 80 万m2, 致力打造新后现代风尚社区, 项目整体容积率低于 2.8, 享超宽楼距, 规划 44 栋 层当代中国风格建筑的洋房, 以山 水 田 园为主题,30 个主题园林,13 万m2社区生活配套, 建有企业会所 写字楼 高档公寓 超市 休闲娱乐配套 风情商业街 幼儿园等配套,10 分钟驳接禅桂中心及广州生活圈 7 月 5 日开放销售中心及样板房, 当日访客逾 1000 人,7 月 19 日开卖首批 m2洋房, 均价 6300 元 / m2, 当日消化 140 套

19 绿地香树花城

20 户型图 项目概况位于大金沙洲板块的展旗新城, 毗邻佛山一环,5 分钟到达金沙洲,15 分钟接驳广州火车站,20 分钟连接荔湾中心, 半小时广佛同城 项目占地 16.5 万m2, 建面 50 万m2, 共建 26 座高层住宅, 产品积段涵盖 m² 该项目享双山体休闲公园, 配套幼儿园 省一级小学 公交车总站 1.4 万m2法式风情商业街等, 致力打造广州西法式原香第一大盘 项目首推 m2三四房单位, 早前于三元里卜蜂莲花 珠海万国广场 黄岐嘉州广场开放外展点, 权证登记享 5 千元优惠,7 月 19 日开放销售中心, 预计 8 月发售 ( 完 )

21 总公司 ( 广州 ) 经纬物业 ( 中国 ) 有限公司广州经纬房产咨询有限公司地址 : 广州市荔湾区中山七路 50 号西门口 楼电话 :(020) 传真 :(020) 佛山 佛山经纬房产咨询有限公司地址 : 佛山市禅城区季华五路 2 号卓远国际商务大厦 1 座 室电话 :(0757) 传真 :(0757) 上海 上海经纬行物业顾问有限公司地址 : 上海市长宁区仙霞路 88 号太阳广场东楼 2 楼 B1-B3 室电话 :(021) 传真 :(021) 南宁 南宁经纬行房地产咨询有限公司地址 : 广西南宁市民族大道 86 号金和大厦 1005 室电话 :(0771) 传真 :(0771) 香港 广州 佛山 上海 南宁 太原 清远 韶关