走上正确的开发之路

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砾承姜
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佛山房地产市场一周市场分析声明 : 本报告的数据源于建设局国土局房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准目录一宏观市场背景... 4 1. 行业动态... 4 1.1 广州公积金贷款正式实施规模控制... 4 1.2 新型城镇化试点启动... 4 1.3 首套房贷利率开始松绑.

1 佛山房地产市场一周市场分析声明 : 本报告的数据源于建设局国土局房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准目录一宏观市场背景行业动态广州公积金贷款正式实施规模控制新型城镇化试点启动首套房贷利率开始松绑海口中止执行商品房限购政策当地住建局已确认开发商动态联手多家企业绿地开展地铁投资开发... 4 二一级土地市场情况近期土地出让计划本周土地成交统计... 6 三区域房地产市场整体监测本周禅桂市场新增货量情况... 6 佛山公司市场研究部 P.1

2 2. 本周禅桂市场整体成交情况... 6 四禅桂区域成交情况区域房地产项目新推售监测禅桂区域成交情况禅桂区成交分析禅桂区域标杆项目每周监控总体分析附 : 时代倾城百业沣尚开盘快报一宏观市场背景 1. 行业动态 1.1 广州公积金贷款正式实施规模控制广州住房公积金中心相关负责人透露, 该中心按照市公积金管委会的要求, 为了防范和控制风险, 对今年的贷款额度进行控制, 总额为 17 亿元在上半年贷款额度已经超过 1 亿元的情况下, 今后每月发放贷款额度将控制在 1 亿元以内 1.2 新型城镇化试点启动国家发改委财政部国土部住建部等 11 个部委联合下发国家新型城镇化综合试点通知, 要求各省选择符合条件的不同层级市镇作为试点在 8 月底前上报发改委重点为镇改市, 农村宅基地和农房纳入全国统一不动产登记体系点评 : 当前城镇化问题单靠城市改革难以解决, 迫切需要寻找新突破口, 要改变以往以单纯促进发展为目标的做法, 集中优势资源设置试验区 1.3 首套房贷利率开始松绑北京上海房贷现利好消息, 北京上海出现 9 折的优惠房贷利率东莞此前房贷难也一直是常态, 在央行召开住房金融服务专题座谈会力挺首套房贷后, 东莞市场也出佛山公司市场研究部 P.2

3 现了房贷利率松绑的迹象东莞虽未出现优惠利率, 但是上浮幅度已经出现下滑两个月前, 东莞各银行首套房贷款利率上浮一般在 15%~3% 之间, 当前中信银行等商业银行的首套房贷利率上浮为 1%, 交通银行上浮 15%, 东莞银行则上浮 15% 在放贷时限方面, 多数股份制商业银行表示, 只要资料齐全,1 个工作日就可放贷 1.4 海口中止执行商品房限购政策当地住建局已确认 7 月 23 日, 全国松限热潮不断发酵, 今日上午又传出海口全面放松限购, 网上更是流传一份关于海口市人民政府办公厅正式下发的文件佐证该份文件中称 : 为促进我市房地产健康平稳发展, 结合我市房地产发展实际, 从即日起, 我市中止执行商品房限购政策, 不再要求购房人提供住房套数证明 2. 开发商动态 2.1 联手多家企业绿地开展地铁投资开发 7 月 21 日, 绿地地铁投资发展公司揭牌成立, 绿地集团与申通地铁上海建工等企业签署战略合作协议, 由绿地牵头组成联合体在全国多地开展地铁投资开发业务二一级土地市场情况 1. 近期土地出让计划片区交易时间地块编号地址土地用途总用地 ( ) 总建面积 ( ) 容积率起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 ) 禅城 TD214(C C)WG4 佛山市禅城区港口路以西华新路以北二类居住用地, 兼容商业商务娱乐康体用地禅城 TD214(C C)WG5 佛山市禅城区晒莨地 1 号文庆桥东侧居住用地, 兼容商业服务业设施用地佛山公司市场研究部 P.3

佛山市顺德区商务金融用地顺德 214-8 -26 TD214_S D_XG17 顺德新城创智城片区 2-B-8 号地

7 块之一商服用地佛山市顺德区商务金融用地顺德 214-8 -26 TD214_S D_XG16 顺德新城创智城片区

5 165 1693 块之二商服用地点评 : 禅城推出两宗商住地块, 其中一宗位于港口路以西华新路以北, 占地

4 平米, 总建 42871 平米, 其中商业不超过 2%, 地块地处佛山新城片区北岸, 周边住宅项目云集, 起拍楼面地价达到

4 佛山市顺德区商务金融用地顺德 TD214_S D_XG17 顺德新城创智城片区 2-B-8 号地兼容批发零售用地住宿餐饮用地其他块之一商服用地佛山市顺德区商务金融用地顺德 TD214_S D_XG16 顺德新城创智城片区 2-B-8 号地兼容批发零售用地住宿餐饮用地其他块之二商服用地点评 : 禅城推出两宗商住地块, 其中一宗位于港口路以西华新路以北, 占地平米, 总建平米, 其中商业不超过 2%, 地块地处佛山新城片区北岸, 周边住宅项目云集, 起拍楼面地价达到 4338 元而顺德新城区推出两宗商业地块, 两地块须引入至少一家由国家 985 工程重点建设大学发起成立的科技园公司, 起拍楼面地价约 17 元 2. 本周土地成交统计片区时间地块名称地址土地用途总用地面积容积率成交价 ( 万元 ) 楼面地价竞得者佛山公司市场研究部 P.4

5 三区域房地产市场整体监测 1. 本周禅桂市场新增货量情况区域项目名称批出住宅面积批售住宅套数禅城桂城佳兆业滨江一号数据来源 : 禅城区建设局南海区房管局顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 2. 本周禅桂市场整体成交情况区域本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( ) 本周成交均价 ( 元 / ) 禅城桂城 ( 数据来源 : 禅城区建设局南海房管网顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 四禅桂区域成交情况 1. 区域房地产项目新推售监测楼盘名称新推组团推售时间推货量户型面积价格成交率时代倾城座, 其中 1 座推 1 4,11 座推套方, 117 方 8 元带装修 5% 佛山公司市场研究部 P.5

3 百业沣尚 6 座 214-7-26 44 套 87-19 方 76 45% ( 数据来源 : 合富市场部监测, 以开盘当天销售现场监测所得, 禅桂以建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 2. 禅桂区域成交情况 2.

6 3 百业沣尚 6 座套方 76 45% ( 数据来源 : 合富市场部监测, 以开盘当天销售现场监测所得, 禅桂以建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 2. 禅桂区域成交情况 2.1 禅桂区成交分析本周禅桂中心区共成交 46 套单位, 成交均价为 1835 元 / 禅桂中心区成交量有所回升, 环比上升 67%, 均价持续下跌 2%, 禅桂中心区较多全新项目开始开放销售中心样板间并伴随暖场活动, 吸引大量人气, 本周亦有项目提前入市 ; 本周禅城区成交 28 套, 均价为元 /, 成交量升价跌, 成交量环比上升 57%, 受九鼎国际的回迁产品签约所致, 均价下跌 9%, 另外绿地中心万科城均有较出色的成交 ; 桂城成交 252 套, 均价为 1275 元 /, 中海锦城富丰新城金色领域等热卖项目持续拉动区域成交本周禅桂中心区成交首置产品成交比例过半, 以 7-9 的产品成交占大多数,7 以下的小户型投资由金色领域及海汇广场的公寓产品带动成交, 首改产品则占比为 19%, 主要仍有中海锦城拉动 ; 板块方面, 千灯湖仍旧以 29% 的成交比例稳坐榜首, 佛山公司市场研究部 P.6

7 另外亚艺平洲均以 23% 的成交份额并列各板块第二禅桂地区各面积段成交情况禅桂地区各板块成交情况面积段成交套数成交占比成交价格板块成交套数成交套数成交价格 7 以下 % 1559 城南 % % 1244 城西 % % 1834 城北.% % 1626 东平 % % 1138 亚艺 % % 祖庙 % % 1133 南庄 % % 139 桂城东 % 以上 5 1.9% 千灯湖 % 桂城旧区.% 平洲 % 禅桂区域标杆项目每周监控板块项目在售楼栋户型面积本周成交套数本周成交面积成交均价本周促销手段本周营销活动推售套数目前余货 2-3 房城南佛山万科广场座 1 9 折无佛山公司市场研究部 P.7

8 二房 7 以下 77 7 二房城南兆阳御花园座 *99 折无复式复式两房 7 以下两房城南盛南新都 1 期 1-13 座,2 期 *98*99 无 1 座佛山公司市场研究部 P.8

9 亚艺绿地中心座无无二亚艺天丰国际座无无亚艺星星凯旋国际座 138 无无两房三期城南世博嘉园座折无佛山公司市场研究部 P.9

10 复式 25 以上 4 3 一房南庄港宏世家座无无两房两房南庄汇银新港湾座减 3*97 无 *98*99 折南庄万科城六期 1-5 座两房 7 以下折无两房佛山公司市场研究部 P.1

11 别墅公寓南庄水悦龙湾 1 期别墅 1 期洋房 *99 无号公寓别墅两房南庄绿岛明珠座 1 区座无无佛山公司市场研究部 P.11

12 复式别墅东平君悦华府 2 5 座 9-91 无无东平沿海馨庭减 *99 无座 *99 折东平新鸿基泷景座无无佛山公司市场研究部 P.12

13 公寓二房 7 以下 1 1 二房亚艺东海银湾座 99*99*99 无别墅二房 7 以下 23 亚艺依云上城一二三期二房折无佛山公司市场研究部 P.13

14 以上 1 1 公寓 7 以下二座亚艺保利天玺栋四座五座 *99*96 无以上亚艺雅居乐曼克顿山 1-5 座无无房城西罗马新都 9-14 座 3 房 *99*98 无佛山公司市场研究部 P.14

15 房城西联城智博 E 区座 3 房 *99 折送 5 年物无管费城西海湾城座两房 *99 无祖庙时代云图 1 2 座精英单身无派对祖庙瑞安东华轩 TH 3 以上无无两房一期二二房瑞安东华期祖庙嘉苑 / 岭南天地座御苑无相亲活动御尚苑座尚苑复式座佛山公司市场研究部 P.15

16 25 以上公寓 2 3 商业公寓千灯湖万达广场 4 座 1 座写字楼华府北区栋写字楼 *99 无一房 7 以下 68 两房千灯湖地铁金融城座无无千灯湖佳兆业滨江一号座减 6 万无 98* 佛山公司市场研究部 P.16

17 千灯湖宏宇景裕豪园座 3 房无无千灯湖南海万科广场 1 2 座无无千灯湖金色领域 1 座公寓无无千灯湖依云天汇座 *98*98 无佛山公司市场研究部 P.17

18 以上房房千灯湖千灯湖一号座 4 房 5 房折无房复式两房千灯湖灯湖左岸 5 座两房折无两房千灯湖中海锦城 1 街 2 街 3 街 *99 折无佛山公司市场研究部 P.18

19 公寓 5 以下 99 8 二房 7 以下蓝雨苑 1-8 座二房桂城东金域蓝湾绿茵苑 1-4 座, 愉景湾 1-4 座灏景湾 *96 折无座以上 12 7 桂城东金地珑悦 1 座二房三房无无平洲保利西雅图 3\6\7\89 座 3 房房无无房佛山公司市场研究部 P.19

20 4 房房房房房房平洲依岸康堤汇景帝景灏景 *99 折无别墅公寓罗村翠湖绿洲座二房折无佛山公司市场研究部 P.2

21 4 二房 7 以下二房西樵凰樵圣堡 *98*99 无 71 座复式 TH 二房 7 以下二房西樵凰樵假日座无无二房西樵江滨花园滨城 1 3 座开放新销 97 折售中心佛山公司市场研究部 P.21

22 西樵樵山明珠座折减无二房 7 以下二房狮山中南海晖城座无无狮山依云曦城座无无佛山公司市场研究部 P.22

23 TH 总体分析本周市场多个项目推新货入市, 成交率较此有所上升, 一方面由于市场接近两个月的断货期, 需求有所积累 ; 另一方面市场价格不断下降, 逐步吸引更多的客户入市, 观望潮有所缓解佛山公司市场研究部 P.23

24 214 年 7 月 19 日 214 年 7 月 25 日附时代倾城百业沣尚开盘快报佛山合富辉煌市场研究部佛山公司市场研究部 P. 2 4

25 214 年 7 月 27 日佛山公司市场研究部 P.25

走上正确的开发之路

走上正确的开发之路佛山房地产市场一周市场分析声明 : 本报告的数据源于建设局国土局房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准目录一宏观市场背景... 2 1. 行业动态... 2 1.1 房产税对房价调控效果不明显... 2 1.2 广东省房协 : 今年房企融资更难... 2 二一级土地市场情况...