目录 一 宏观市场分析... 1 二 土地市场 土地挂牌信息 土地成交状况... 5 三 二级市场 供应市场 成交市场 全市成交概况 各区成交状况 禅桂市场概述

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1 市场研究部 ( 本报告采用之基础数据均来源于建设局网 国土局网, 因网上数据有一定程度的滞后性, 以及数据统计的 误差性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况, 谨供行内参考之用, 数据以政府相关部 门公布为主 如有采用需告知本公司, 本公司对此概不负相关责任 )

2 目录 一 宏观市场分析... 1 二 土地市场 土地挂牌信息 土地成交状况... 5 三 二级市场 供应市场 成交市场 全市成交概况 各区成交状况 禅桂市场概述 禅桂在售项目动态播报 四 推广统计 活动推广 报广统计 ( 本报告采用之基础数据均来源于建设局网 国土局网, 因网上数据有一定程度的滞后性, 以及数据统计的 误差性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况, 谨供行内参考之用, 数据以政府相关部 门公布为准 如有采用需告知本公司, 本公司对此概不负相关责任 ) 0

3 一 宏观市场 1.1 房产政策 新客运站坐落南庄湖涌站 市两会上, 有人大代表提交议案, 建议加快佛山市鸿运汽车客运站搬迁建设 对此, 市交通运输局局长高荣堂透露, 制约鸿运汽车客运站搬迁的原因是佛山城市整体规划的调整, 随着地铁 2 号线的动工, 新客运站的建设亦随之启动, 而其选址最终确定在南庄紫洞路和季华一路交界的南侧, 靠近佛山地铁 2 号线湖涌站 小结 : 佛山鸿运汽车客运站服务佛山已经有十几个年头, 但随着城市的发展与客流量的增加, 客运站因设备陈旧, 规划过时, 和管理上有所欠缺, 频繁出现交通堵塞, 妨碍市民出行, 更影响了佛山城市的整体形象 迁移客运站, 一来可以缓解城北的交通状况, 整治脏乱差的现状, 二来新客运站可以带动南庄紫洞路和季华一路交界区域的发展, 提升该区域物业的商住价值, 一石二鸟 高明有轨电车将衔接地铁 2 号线 月 26 日, 佛山市铁投集团发布 佛山市高明区现代有轨电车示范线项目首期工程可行性研究 初步设计及勘察总承包 的招标公告 据悉, 高明有轨电车项目的首期工程为 8.1 公里, 将与佛山地铁二号线衔接抵达广州南 目前的设计构想, 示范线全长约 17.2 公里, 设 19 座车站, 平均站间 900 米 工程拟分两期建设, 示范线项目首期工程为高明汽车站 - 体育中心, 二期工程向北延伸至富湾科技园 示范线项目首期工程线路长约 8.1 公里, 全部为地面线路, 设车站 9 座, 设计最高速度为 70 公里 / 小时 小结 : 佛山的南海区, 顺德区, 三水区都在完善与中心城区的交通网络, 务求带动自身区域的发展, 并取得不错的成效 高明区可以说是与佛山中心城区和广州距离最远的区域, 难以接受繁荣区域的辐射, 高明有轨电车与地铁 2 号线的衔接, 将有效缩小区域间的差距, 加强高明与中心城区乃至广州的联动, 高明居民出行有了便捷的选择, 同时拉升该区域的物业价值 而广佛方面, 也会因客户辐射范围的增加, 缓解商业综合体过量的问题 1

4 二 土地市场 2.1 土地挂牌信息面积 顺德区杏坛镇二环路西侧 03 号地块住宅地块, 占地 , 以 966 万元起拍 本周全市推出 6 宗顺德区城镇住宅地块顺德区地块位于杏坛镇二环路西侧 03 号地块, 占地面积为 , 总建筑面积达 , 于 3 月 28 日以 966 万元起拍, 地块要求 : 建筑控高 : 18 米 另外, 杏坛镇雁园社区居委会雁延路 5 幅小面积地块计划于 3 月 31 日同日开拍, 地块限制同为 :1. 建筑限高 :14 米 ;2. 建筑层数 4 层 ; 允许建筑物首层增设层高在 2.2 米以下 ( 不含 2.2 米 ) 建筑面积不大于基底面积 50% 的夹层作车库 所在街 镇 交易编号详细地址土地用途 表本周各区土地挂牌一览表 占地面积 ( ) 佛山新城 总建筑面积 最高可达 ( ) 起拍价 ( 万元 ) 拍卖时间 禅城区 南海区 杏坛 佛顺 ( 挂 ) 号 佛山市顺德 区杏坛镇二 环路西侧 03 城镇住宅 用地 顺德区 月 28 日 备注 容积率 : 2.0, 且 >1.0 2

5 总建筑面积所在街占地面积起拍价交易编号详细地址土地用途最高可达镇 ( ) ( 万元 ) ( ) 拍卖时间 备注 号地块 佛山市顺德 杏坛 佛顺 ( 挂 ) 号 区杏坛镇雁园社区居委会雁延路七 巷 3 号 佛山市顺德 佛顺 ( 挂 ) 区杏坛镇雁 杏坛 园社区居委 号 会雁延路八 巷 6 号 佛山市顺德 佛顺 ( 挂 ) 区杏坛镇雁 杏坛 园社区居委 号 会雁延路八 巷 8 号 佛山市顺德 佛顺 ( 挂 ) 区杏坛镇雁 杏坛 园社区居委 号 会平安路二 巷 4 号 佛山市顺德 佛顺 ( 挂 ) 区杏坛镇雁 杏坛 园社区居委 号 会雁延路三 巷 6 号 城镇住宅容积率 : 月 31 日用地 4.0, 且 >1.0 城镇住宅容积率 : 月 31 日用地 4.0, 且 >1.0 城镇住宅容积率 : 月 31 日用地 4.0, 且 >1.0 城镇住宅容积率 : 月 31 日用地 4.0, 且 >1.0 城镇住宅容积率 : 月 31 日用地 4.0, 且 >1.0 三水区 高明区 3

6 2.2 土地成交状况 桂城街道平东大益路南侧地段商住地块, 占地 , 成交价 2.5 亿元 南海区大沥镇水头村潘村工业区地段商住地块, 占地 , 以 6.66 亿元成交 南海区西樵镇爱国村杏头村 独岗边 商住地块, 面积 10152, 最高容积率为 2.5 4

7 顺德区伦教羊大路以南新基北路以东商服地块, 占地 , 最高容积率达 2.6 三水区云东海街道西南林果场地块一之一商服地块, 占地 ,2 月 28 日底价成交 本周土地市场共有 5 宗土地成功交易 南海区方面, 位于桂城街道平东大益路南侧地段, 规划住宿餐饮用地兼容批发零售 商务金融用地, 占地面积为 , 总建面积为 ,25 日被佛山市和氏璧玉石古玩博览中心有限公司以底价 1.18 亿元竞得, 折合楼面地价为 元 / 地块要求 : 酒店用房计容建筑面积不低于总计容建筑面积的 50% 另一块位于大沥镇水头村潘村工业区地段, 规划为城镇住宅用地, 兼容批发零售用地, 占地面积为 , 总建筑面积为 ,27 日被佛山市南海区雅恒房地产开发有限公司以 6.66 亿元竞得, 楼面地价为 元 /, 溢价 :70.77% 地块要求:1. 建筑高度 : 61.8 米 ;2. 商业用房计容建筑面积 : 8000, 且 ;3. 项目需配置用地面积 4500, 规模 9 班幼儿园一所 还有一块位于西樵镇爱国村杏头村 独岗边 地块, 规划为商务金融用地兼容批发零售 5

8 住宿餐饮 其他商服用地, 占地面积为 10152, 总建筑面积为 25380,28 日被佛山市百润成房地产开发有限公司以底价 8182 万元竞得, 楼面地价为 元 / 地块要求 : 公寓式办公容积率面积 : 18000, 且 顺德方面, 位于伦教羊大路以南新基北路以东地块, 规划商服用地, 占地面积为 , 总建面积为 ,28 日被龚成枝自然人以 1.26 亿元竞得, 楼面地价 元 / 地块要求 : 建筑限高 : 60 米 三水方面位于佛山市云东海街道西南林果场地块一之一, 规划商服用地, 占地面积为 , 总建面积为 , 28 日被安科科谷集团有限公司 广州安浩软件科技有限公司以底价 2.73 亿元竞得, 楼面地价为 元 / 地块要求 :1. 建筑控高 : 60 米 ;2. 宗地需要建设商业 办公楼等不少于 15 万 ( 其中办公楼不少于 11 万 ), 配套商务公寓不多于 25 万 ; 3. 竞得人须在项目中建设手机游戏及应用基地 云计算基地 ; 并在项目中建设一所 IT 学院 竞得地块后该 IT 学院须引进一家世界 500 强 IT 科技企业作为技术资源提供方 如竞得人未按约定建设上述项目的, 竞得人须按 39 万元 / 亩支付违约金 万元 表本周各区土地成交一览表 所在占地面积总建筑面积成交价 ( 万楼面地价现场拍详细地址土地用途竞得人街镇 ( ) ( ) 元 ) ( 元 / ) 卖情况 佛山新城 禅城区 南海区 南海区桂城街桂城道平东大益路南侧地段南海区大沥镇大沥水头村潘村工业区地段南海区西樵镇爱国村杏头村西樵 独岗边 地块 住宿餐饮佛山市和氏用地兼容璧玉石古玩底价成批发零 博览中心有交售 商务限公司金融用地城镇住宅佛山市南海 用地, 兼区雅恒房地溢价 容批发零产开发有限 70.77% 售用地公司商务金融用地兼容批发零佛山市百润溢价售 住宿 成房地产开 0.99% 餐饮 其发有限公司他商服用地 6

9 顺德区佛山市顺德区伦教羊大路以溢价伦教商服用地 龚成枝南新基北路以 21.86% 东地块三水区安科科谷集佛山市三水区团有限公云东云东海街道西底价成商服用地 司 广州安海南林果场地块交浩软件科技一之一有限公司高明区 三 二级市场 3.1 供应市场 表 本周佛山各区住宅新供应情况 区域 新增套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万 ) 面积比例环比 禅城 % % 南海 % 27.98% 顺德 % % 三水 0.00% 高明 % % 合计 % % 全市概况 : 本周预售市场持续回暖, 增量显著上扬 全市录得新推 1817 套洋房单位, 面积为 万, 环比飙升 %, 增幅与上周持平 南海区以 万的新增数字成为全市翘楚, 顺 德区以 4.80 万紧随其后, 三水区则自 2 月起仍没录有项目数据 7

10 本周佛山各区新增住宅供应占比 本周佛山市新增住宅户型占比 顺德 25% 南海 55% 高明 17% 禅城 3% 4 房,2% 5 房,9% 公寓,29% 3 房,85% 本周共有 9 个项目取得新增住房供应, 其中南海区 4 个, 顺德区 2 个, 高明区 2 个, 禅城区 1 个 禅城区, 美誉紫薇花园新增洋房预售 63 套, 面积为 0.57 万 南海区, 桂丹颐景园获得 256 套洋房预售, 面积为 2.52 万, 海伦堡 海汇广场获得 525 套公寓单位预售, 面积为 2.43 万 中海千灯湖 1 号和中海锦城分别获得 129 和 256 套单位预售, 面积为 2.22 万和 3.03 万 顺德区, 保利外滩一号获得 124 套预售, 面积为 1.29 万 乐从雅居乐花园新增 156 套洋房单位, 面积为 3.5 万 高明区, 富星半岛新增 237 套洋房, 面积为 2.85 万 继上周卓越表现后, 本周新增预售量录得新高, 环比上升 % 进入阳春三月, 在 降价 声此起彼伏下, 部分项目尝试闯关面市推新, 测水温之意为市场带来利好 随着销售节点的推进, 新旧项目错峰式上市, 预售市场将会迎来较为温和的局面 表本周各区预售情况 所在板块项目名称所在栋数物业类型预售套数 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 禅城区 石湾 美誉紫薇花园 6-9 座 /9 层 洋房 商铺 南海区 桂城 中海锦城 商业 1 2 座 商铺 桂城 嘉邦国金中心 2 座 /23 层 写字楼 丹灶 桂丹颐景园 倚湖 1 2 座 /33 层 洋房

11 所在板块项目名称所在栋数物业类型预售套数 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 桂城 中海千灯湖 1 号 19 栋 /44 层 洋房 桂城 海伦堡 海汇广公寓 座 /26 层场商铺 桂城 中海锦城 1 街 7 8 栋 洋房 顺德区 容桂 保利外滩一号 16 座 /32 层 洋房 乐从 乐从雅居乐花园 座 /26 层 洋房 容桂 慧聪家电城 3 4 座 /5 层 商铺 三水区 高明区 荷城 富星半岛 4/22 层 ;5 6 座 /20 层 洋房 荷城 金田苑 1 座 /8 层 ;2 3 座 /7 层 洋房 商铺 成交市场 全市成交概况 表 本周佛山各区住宅成交情况 各区汇总成交套数 成交面积成交均价面积环比 ( 万 ) ( 元 / ) 价格环比 禅城 % % 南海 % % 顺德 % % 三水 % % 高明 全市 % % ( 此数据来源于泛澳数据库, 为网签数据, 谨供行内参考之用, 真实数据以政府相关部门公布为准 ) 各区交投下滑降价迹象不明显 截止 2 日, 全市一周累计录得成交 1608 套单位, 面积为 万, 环比下跌 9.41%; 高明区因网站问题未录得相关数据, 全市录得成交均价 元 / 的数字, 全市各区表现不一, 整体呈现量跌价升 9

12 从交投量方面, 禅城区共成交 266 套, 面积达 2.40 万 ; 南海区方面, 共成交 825 套, 面积达 8.50 ; 顺德区方面, 成交 391 套单位, 成交面积为 3.92 万 ; 三水区, 成交 126 套单位, 成交面积为 1.36 万, 高明区因网站问题, 未录得成交 均价方面, 禅城区录得 9728 元 /, 环比上升 18.88%; 南海区, 录得均价为 元 /, 环比上周上涨 9.88%; 顺德区成交均价为 9516 元 /, 下跌 5.09%; 三水方面, 成交均价为 5654 元 /, 下跌 6.67%; 高明区未录得数字 2014 年佛山市近周供求走势 供应面积成交面积成交均价 万 元 / ( 由于网站问题, 未能录得本周高明区数据 ) 近日, 降价传闻不断, 市内房企要么祭出减价法宝以谋资金回收, 要么循例推出年后特惠单位招揽客户, 消息扰乱楼市整体气氛 与此同时, 房贷利率不同程度上浮, 部分银行甚至停贷, 令购房者持币观望趋浓一定程度打击项目近周成交情况 三月, 项目是否安抚受累的市场而积极出招走量, 尚有待观察 10

13 3.2.2 各区成交状况 南海区 : 近周南海区成交走势 万 成交面积 成交均价 元 / 成交平稳量跌价升 本周南海区共成交 825 套单位, 成交面积 8.5 万, 均价为 元 / 顺德区 : 近周顺德区成交走势 万 成交面积 成交均价 元 / 交投稳定均价微跌 顺德区共成交 391 套单位, 成交面积为 3.92 万, 均价为 9516 元 / 得益位于陈村镇 万科项目降价影响, 本周全区呈现量升价跌, 价格环比下滑 5.09% ( 注 : 以上数据均以套内面积计 11

14 算 ) 三水区 : 近周三水区成交走势 成交面积 成交均价 万 元 / 成交反复量价齐跌 本周三水区共成交 126 套单位, 成交面积为 1.36 万, 均价为 5654 元 / 高明区 : 近周高明区成交走势 成交面积 成交均价 万 元 / ( 由于网站问题, 未能录得本周高明区数据 ) 12

15 3.2.3 禅桂市场概述 ( 含平洲 三山区域 ) 禅桂 : 表 本周禅桂地区商品房成交情况 区域供应面积 ( 万 ) 成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万 ) 成交均价 ( 元 / ) 禅城 桂城 禅城 : 成交平稳均价回升 禅城区成交 266 套单位, 成交面积达 2.40 万, 均价为 9728 元 / 消去九鼎国际上周的影响下, 本周均价重新录得 9 字头 近周禅城区成交走势 万 供应面积成交面积成交均价 元 / 桂城 : 供应猛增量价齐稳 本周桂城共新增 7.68 万供应, 其中纯新项目海伦堡 海汇广场 (SOHO 公寓 ) 贡献 2.43 万 成交方面, 共成交 185 套单位, 成交面积达 2.07 万, 录得成交价为 元 / 13

16 近周桂城街道成交走势 供应面积成交面积成交均价 万 8 元 / 禅城在售项目动态 2014 年禅桂个盘本周成交排名 TOP10 成交套数 成交均价 套 90 元 / 地铁金融城 九鼎国际 ( 洋房 / 公寓 ) 时代云图万科广场万科城绿地中心中海锦城 中海千灯湖 1 号 依云上城 华福 御水岸 2000 成交套数 成交均价 ( 以上数据开卖楼盘为网上签约数据, 非实时数据, 存在滞后性 ) 14

17 禅桂部分个盘成交情况 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 华福城南一号 2~8 座 折无毛坯 凯德 城脉 一 四 八座 折无毛坯 城南 世博嘉园盛南新都 1 区 1~15 座 3 区 3~10 座 座 折 无 毛坯 折 无 毛坯 万通国际 30 层 公寓 : *98 折无精装 兆阳御花园 座 三 四房 : 折无毛坯 恒福国际 二座 公寓 : *98 折无精装 二房 :82 准时签 万科广场 四期 4 5 座 *99*98 折 约减 1000 元 / 精装 四房 :133 季华金品尚院 座 折无毛坯 季华 二房 :87 绿地中心 锦天华府 1 2 座 *99 折无毛坯 天丰国际 2 6 座 *98 折无毛坯 二房 :65 星星华园 国际 1-7 座 86 洋房 :- 公寓 :- 洋房 :- 公寓 :- 洋房 :44 公寓 :6 一口价无毛坯 15

18 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 四房 :200 城北 东海国际商务公馆 1-2 座 公寓 : *99 折无精装 二房 : 东方锦华里 1-3 座 *99*98 折无毛坯 东海银湾 2-5 座 四房 : 别墅 : 洋房 :11 别墅 :- 洋房 : 别墅 :- 洋房 :799 别墅 :23 98*99*99 折, 再减 8800 元 无 毛坯 315 旧城 锦隆花园 1-22 座 二房 : *98 折无毛坯 凯德 天伦世嘉 1-12 座 *96 折无毛坯 二 科秦君御 华府 一 二座 公寓 : 洋房 :- 公寓 :- 洋房 :- 公寓 :- 洋房 :1 公寓 :6 1 万抵 5 万无毛坯 恒强春天里 16 层 公寓 : 折无毛坯 两房 :72 石湾 美誉紫薇花园 4 座 公寓 : 洋房 :3 公寓 :- 洋房 : 7712 公寓 :- 洋房 :101 公寓 : 折 95 折毛坯 二房 : 意境星语花园 1-7 座 折无毛坯 联诚 智博 E 区 二 三 四座 无毛坯 16

19 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 卓远景峰 座 二 折无毛坯 铂顿国际 一 四座 二 *94 折无精装 三 四房 : 岭南天地 三 四 五 座 ; 一 二 期 别墅 : 洋房 :- 别墅 :- 洋房 :- 别墅 :- 洋房 :27 别墅 : 折扣无 毛坯 精装 祖庙 岭南天地 御苑 三 四座 万抵 10 万无精装 时代云图 1-4 座 四房 : *98*99 折无 带 2000 元 / 精装 保利香槟 花园 二期 1-12 座, 一期 座 二 三房 洋房 :- 公寓 :8 洋房 :- 公寓 : 6500 洋房 :7 公寓 :89 98*98*98 折 97*98 折毛坯 两房 :73 海湾城 三座 五座 *98*98 折 99 折毛坯 张槎 玫瑰铂金 公馆 一座 二座 二 *99 折无毛坯 罗马新都 座 *99 折无精装 御璟上院 一至十三座 三 四房 : *98 折, 再 减 8888 元 无 毛坯 南庄 港宏世家 座 二 别墅 : 洋房 :13 别墅 :- 洋房 : 6369 别墅 : *98 折无毛坯 汇博国际 广场 一 六座 公寓 : 万抵 3 万, 享 9.9 折 无 毛坯 17

20 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 汇银新港湾 折无毛坯 座 绿岛明珠 座 ; 座 /1 层 五房 : 别墅 : 洋房 :11 别墅 :1 洋房 : 7061 别墅 : 洋房 :322 别墅 :10 98 折无毛坯 龙光 水悦龙湾园 2 区 座 7-8 座 1-2 座 座 座 座 /3 层 三 四房 : 别墅 : 洋房 :11 别墅 :- 洋房 : 6462 别墅 :- 洋房 :300 别墅 :5 98 折无毛坯 万科城 4 区 区 区 三 四房 : 别墅 :291 洋房 :22 别墅 :- 洋房 : 6980 别墅 :- 洋房 : 194 别墅 :17 99*99*98 折, 再减 5 万 无 精装 新中源国际商务公寓 1 2 座 公寓 : 万抵 4 万, 赠送三年 10 万起租约 无 精装 洋房 : 保利天玺花园 2 座 2 栋 座 公寓 : 洋房 :- 公寓 :5 洋房 :- 公寓 : 9307 洋房 :180 公寓 :33 97 折无精装 亚艺 佛山雅居乐花园 [ 君湖汇 ]31-33 座 四房 : *99 折无毛坯 90 佛山雅居乐花园 [ 曼克顿山 ] 二座 四座 四房 : 万抵 6 万 / 3 万抵 10 万 无 毛坯 18

21 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 九鼎国际 1 区一座 三座 五座 公寓 : 无精装 二房 :80 依云上城 座 *95 折无毛坯 四房 : 保利东湾 东旭花园 4 5 座 四房 :153 五房 : ( 套内价 ) *98*98 折无毛坯 碧桂园城市花园 北区 座, 中区 4-6, 南区 4-10 座 三 四 五房 : 旧带新 双方可免 5 年管理费 无 毛坯 东江国际 座 公寓 : 洋房 :- 公寓 :- 洋房 :- 公寓 :- 洋房 :6 公寓 :14 9 折无毛坯 佛山 新城 慧港国际 八座 公寓 : 无毛坯 二房 :85 海景蓝湾 12 座 ; 北区 座 四房 : 折无毛坯 金海 M-city 1 2 座 870 四房 : ( 套内价 ) 折无精装 龙光 君悦华府 2 座 折无毛坯 19

22 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 90 丽港阳光 1-5 座 四房 : *99*99 折无毛坯 二房 : 星海岸城市花园 座 四房 *98 折无 毛坯 / 精装 新鸿基 泷景 座 复式 : 248 无毛坯 两房 : 73 星耀 层 ( 套内价 ) 折无毛坯 沿海馨庭 9 10 座 减 元 再 99*99 折 无 毛坯 93 保利 西雅 图 一区 7-9 座 117 四房 : 折无 毛坯 / 精装 一房 : 创鸿城 4 座 二房 : 折无毛坯 桂城 3 房 创鸿 灯湖 左岸 5 座 折无毛坯 四 五房 : 创鸿 水韵 尚都 别墅 : 66 现优惠登记 存 10 万抵 40 万 无 毛坯

23 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 地铁金融 城 A3 A4 富丰新城 座 一房 : 二房 : 四房 : 无精装 *98 折无毛坯 宏鼎 景裕 豪园 栋 *98 折无精装 华福 御水 岸 1 座 折无精装 四房 :240 利海尖东 半岛 栋 五房 : 减 10 万 *99 折 无 毛坯 栋 六房 :350 丽日世 纪 金鼎 16 层 公寓 : 千额外 95 折 无 毛坯 / 精装 二房 :125 佳兆业 滨 江 1 号 座 ; 折无毛坯 南海万科 广场 1 区 1 座 四房 : *99*98*9 8 折 无 精装 21

24 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 成交均价 ( 元 / ) 剩余套数 折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 万达广场 万达华府 ( 洋房 ): 北 1-3 栋公寓 : 南 4 栋 公寓 : 洋房 :6 公寓 :7 洋房 : 公寓 : 洋房 : 1164 公寓 : 折无精装 蓝雨苑 6 8 座 愉景湾 2-4 二房 : 万科金域蓝湾 座 灏景湾 1-4 座 *98 折无精装 红霞苑 8 9 座 蓝雨苑 7 座 依岸康堤 灏景 宏景 雍景 汇景 四房 : *99 折无毛坯 二房 : 怡翠世嘉 座 *98 折无毛坯 依云天汇 栋 三房 *97 折无毛坯 中海锦城 中海千灯 湖 1 号 一期 1 街 1-4 栋, 2 街 1-2 栋, 3 街 1-7 栋 座 两房 : *96 折 无 三 四 五房 : 折 无 精装 (200 0 元 / ) 装修 / 毛坯 ( 注 : 所用套数皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 ) 22

25 个盘资讯 : 中海锦城 项目名称发展商项目位置类型 / 规模推售套数推售户型开售时间开盘地点 中海锦城中海地产 ( 佛山 ) 有限公司南海区海八东路 ( 五丫口大桥收费站 ) 北侧 300 米建筑面积 :576000, 占地面积 : 街 7 8 栋 /33 层,2 街 7 8 栋 /33 层 ; 约共 336 套 ( 部分楼层没推出 ) 涵盖 ( 带入户花园 ) 三房,2 梯 4 户设计 3 月 1 日中海锦城销售中心 均价 11000~13000 元 / ( 带 2000 元 / 精装修 ) 现场活动 享受开盘 99 折, 签约再享 99 折 到场客户数量约 100 台,( 10:30) 消化率消化率约 33% ( 11:30) 备注 客户多来自广州 少量为南海 23

26 四 推广统计 4.1 预计下一周部分禅桂及周边各楼盘的活动推广 ( 仅作参考 ) 区位 项目名称 日期 市场主要楼盘动作汇总 新城 龙光君悦华府 3 月 8 日 推 5 座 1 栋新品 南庄 港宏世家 3 月 8 日 开放 16 座板房 桂城 嘉邦国金中心 3 月 8 日 推售写字楼 罗村 奥园 公园一号 3 月 8 日 推售首批洋房 季华 星星 凯旋国际 3 月 9 日 开放销售中心及样板房 季华 季华金品 3 月中 开售复式洋房 季华 天丰国际 3 月中 新推 5 座样板房 桂城 万科金色领域 3 月中 推出二期精装公寓 4.2 报广统计 本周报纸广告投放媒体占比 广州日报佛山日报南方都市报 20% 20% 60% 统计报纸: 本周仅对南方都市报 佛山日报 广州日报进行统计 本周共录得 10 则广告投放, 较上周持平 其中录得佛山日报 6 则, 南方都市报 2 则, 广州日报 2 则 随着众多新项目入市及推新, 广告需求有望会进一步释放, 预计未来广告数量稳定上涨 24

27 表本周广告一览表 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 佛山日报 季华 星星 凯旋 国际 2 月 28 日 0.5 广州日报 亚艺 佛山雅居乐 花园 2 月 28 日佛山日报 0.5 桂城 嘉邦 国金 中心 2 月 28 日佛山日报

28 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 罗村翠湖绿洲 2 月 27 日佛山日报 0.5 佛山日报 2 月 27 日 1 南方都市报 陈村 绿地国际花 都 2 月 28 日广州日报 0.5 佛山日报 龙光地产 2 月 28 日 1 南方都市报 26