Microsoft Word - 泛澳地产佛山市周报（ _

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1 市场研究部 ( 本报告采用之基础数据均来源于建设局网 国土局网, 因网上数据有一定程度的滞后性, 以及数据统计的 误差性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况, 谨供行内参考之用, 数据以政府相关部 门公布为主 如有采用需告知本公司, 本公司对此概不负相关责任 )

2 目录 一 宏观市场分析... 1 二 土地市场 土地挂牌信息 土地成交状况... 5 三 二级市场 供应市场 成交市场 全市成交概况 各区成交状况 禅桂市场概述 禅桂在售项目动态播报 四 推广统计 活动推广 报广统计 ( 本报告采用之基础数据均来源于建设局网 国土局网, 因网上数据有一定程度的滞后性, 以及数据统计的 误差性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况, 谨供行内参考之用, 数据以政府相关部 门公布为准 如有采用需告知本公司, 本公司对此概不负相关责任 ) 0

3 一 宏观市场 1.1 房地产政策 ( 本周没出台重点相关资讯 ) 二 土地市场 2.1 土地挂牌信息面积 南海区大沥镇水头村潘村工业区地段商住地块, 占地 ,2 月 27 日以 3.90 亿元起拍 南海区西樵镇爱国村杏头村 独岗边 商住地块, 面积 10152, 最高容积率为 2.5 1

4 南海区九江镇北村村委会地段城镇住宅用地 占地 最高容积率为 3.5 顺德区伦教羊大路以南新基北路以东商服地块 占地 最高容积率达 2.6 顺德区大良南国路北侧商住地块 面积 最高可建楼面为

5 三水区云东海街道西南林果场地块一之一商服地块, 占地 ,2 月 28 日以 2.73 亿元起拍 本周全市共推出 8 宗商住地, 其中南海区 3 块, 顺德区 4 块, 三水区 1 块 南海区, 大沥镇水头村潘村工业区地段, 规划为城镇住宅用地, 兼容批发零售用地, 占地 , 最高可建筑面为 , 计划于 2 月 27 日以 3.90 亿元起拍 地块要求 : 1. 建筑高度 : 61.8 米 ;2. 商业用房计容建筑面积 : 8000, 且 1600 ;3. 项目需配置用地面积 4500, 规模 9 班幼儿园一所 位于西樵镇爱国村杏头村 独岗边 地块, 规划为商务金融用地兼容批发零售 住宿餐饮 其他商服用地, 占地 10152, 总建筑面积可达 25380, 计划于 2 月 28 日以 8102 万元起拍, 地块要求 : 公寓式办公容积率面积 : 18000, 且 位于九江镇北村村委会地段, 规划为城镇住宅用地, 占地 , 总建筑面积达 , 于 3 月 7 日以 8050 万元起拍 地块要求 :1. 建筑高度 : 100 米 ;2.90以下住宅建筑面积占宗地住宅总建筑面积的比例不小于 10% 顺德区, 位于伦教羊大路以南新基北路以东地块, 规划为商服用地, 占地面积 , 总规划面积为 , 计划于 2 月 28 日以 1.03 亿元起拍, 地块要求 : 建筑限高 : 60 米 位于大良南国路北侧地块 ( 顺德创智城 B 区 01-A 地块 ), 规划为商务金融用地兼容批发零售用地 住宿餐饮用地, 占地 , 总建筑面积达 , 计划于 3 月 3 日以 1 亿元的价格起拍, 地块要求 :1. 建筑限高 : 100 米 ;2. 竞得人须引入至少一家拥有立体视频核心技术自主知识产权且获得相关发明专利累计数量不低于 20 项的企业进驻 三水区地块位于云东海街道西南林果场地块一之一, 规划为商服用地, 占地 , 总建筑面积为 , 于 2 月 28 日以 2.73 亿元起拍, 地块要求 :1. 建筑控高 : 60 米 ;2. 3

6 宗地需要建设商业 办公楼等不少于 15 万 ( 其中办公楼不少于 11 万 ), 配套商务公寓不 多于 25 万 ;3. 竞得人须在项目中建设手机游戏及应用基地 云计算基地 ; 并在项目中建设一 所 IT 学院 竞得地块后该 IT 学院须引进一家世界 500 强 IT 科技企业作为技术资源提供方 如 竞得人未按约定建设上述项目的, 竞得人须按 39 万元 / 亩支付违约金 万元 表本周各区土地挂牌一览表 总建筑面积所在街占地面积起拍价交易编号详细地址土地用途最高可达镇 ( ) ( 万元 ) ( ) 拍卖时间 备注 佛山新城 禅城区 南海区 大沥 南海区大沥城镇住宅佛南网镇水头村潘用地, 兼容积率 : ( 挂 ) 月 27 日村工业区地容批发零 3.2, 且 段售用地 商务金融 佛南网西樵 ( 挂 ) 佛南网九江 ( 挂 ) 佛顺 ( 挂 ) 伦教 号佛顺 ( 挂 ) 容桂 号佛顺 ( 挂 ) 容桂 南海区西樵镇爱国村杏头村 独岗边 地块佛山市南海区九江镇北村村委会地段佛山市顺德区伦教羊大路以南新基北路以东地块佛山市顺德区容桂红旗居委会红旗中路 81 号地块佛山市顺德区容桂高黎 用地兼容批发零容积率 : 售 住宿 月 28 日 2.5, 且 1.0 餐饮 其他商服用地容积率 : 城镇住宅 月 7 日 3.5, 且用地 1.5 顺德区商服用地 月 28 日容积率 : 2.0 批发零售 月 3 日容积率 : 0.8 用地 批发零售 月 3 日容积率 : 0.8 用地 4

7 总建筑面积所在街占地面积起拍价交易编号详细地址土地用途最高可达拍卖时间备注镇 ( ) ( 万元 ) ( ) 号居委会外环路东侧地块二之一地块 佛山市顺德商务金融区大良南国用地兼容佛顺 ( 挂 ) 路北侧地块批发零售大良 ( 顺德创智用地 住号城 B 区宿餐饮用 01-A 地地块 ) 佛山市三水 TD2014 区云东海街 月 3 日容积率 : 3.2 三水区 云东海 (SS) 道西南林果 商服用地 月 28 日 XG003 场地块一之 一 高明区 容积率 : 2.0, 且 土地成交状况 南海区大沥镇奇槎罗田桂江桥西侧地段商住地块, 占地 , 成交价为 亿元 本周土地成交市场整体气氛淡, 共有 1 宗土地成功交易 南海区方面, 位于大沥镇奇槎罗田桂江桥西侧地段, 规划为城镇住宅用地兼容批发零售 住宿餐饮 商务金融用地, 地块占地 , 最高总建筑面积 ,27 日被佛山市凯能科技投资有限公司等 2 个主体组成的竞买联合体以 亿元竞得, 楼板价为

8 元 / 地块要求 :1. 商业 酒店 一般办公用房计容建筑面积 : 50000, 且 ; 2. 公寓式办公用房计容建筑面积 : 20000, 且 ;3. 住宅用房计容建筑面积 : ;4. 酒店 一般办公 公寓式办公用房应集中于地块东侧建设 表本周各区土地成交一览表 所在占地面积总建筑面积成交价 ( 万楼面地价现场拍详细地址土地用途竞得人街镇 ( ) ( ) 元 ) ( 元 / ) 卖情况 佛山新城 禅城区 南海区 大沥 城镇住宅佛山市凯能用地兼容科技投资有南海区大沥镇批发零限公司等 2 底价成奇槎罗田桂江售 住宿 个主体组成交桥西侧地段餐饮 商的竞买联合务金融用体地 顺德区 三水区 高明区 6

9 三 二级市场 3.1 供应市场 表本周佛山各区住宅新供应情况 区域 新增套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万 ) 面积比例 环比 禅城 % 36.10% 南海 % 顺德 % 44.07% 三水 % 高明 % 合计 % 84.50% 全市概况 : 本周预售市场整体表现萧条, 仅有禅城 顺德录得新增住房预售 全市录得 504 套新增数 字, 面积仅为 2.86 万 相较上周全市新增面积下跌 84.50% 本周佛山各区新增住宅供应占比 本周佛山市新增住宅户型占比 南海 0% 顺德 46% 高明 0% 4 房,2% 5 房,0% 2 房,43% 公寓,0% 禅城 54% 三水 0% 别墅,0% 3 房,85% 1 房,0% 全市共录得 2 个项目录得新增供应单位 禅城区罗马新都录得 172 套洋房单位, 面积为 1.54 万 ; 顺德区东逸湾园录得 332 套新增供应, 预售面积为 1.32 万 ; 南海区 三水区 高明区未有预售 受传统淡季影响, 本周供求两市骤冷 供应量与上周对比有大幅度滑坡, 预计数字低位将持续至元宵佳节 年后, 为争抢首轮推货节点, 项目有大胆出货的迹象从而有望改善目前頽态 7

10 表本周各区预售情况 所在板块项目名称所在栋数物业类型预售套数 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 禅城区 张槎 罗马新都 9 号 1-3 座 /17 层 洋房 商铺 季华 绿地中心 五座 /2 层 商铺 南海区 桂城 中海千灯湖 1 号 二期一区地下车位 车位 顺德区 容桂 东逸湾 中心广场格林美 /7 层 洋房 商铺 新城 依云国际 1 座 /3 层 商铺 三水区 高明区 3.2 成交市场 全市成交概况 表本周佛山各区住宅成交情况 各区汇总成交套数 成交面积面积环比 ( 万 ) ( 元 / ) 价格环比 禅城 % % 南海 % % 顺德 % % 三水 % % 高明 全市 % % ( 此数据来源于泛澳数据库, 为网签数据, 谨供行内参考之用, 真实数据以政府相关部门公布为准 ) 各区表现低迷总体市场冷清 截止 2 日, 全市一周累计录得成交 270 套, 成交面积为 2.77 万, 环比大跌 81.52%; 录得 9965 元 / 的数字, 除顺德区均价有些许上涨外, 其他区各项数据纷纷下行 8

11 从交投量方面, 禅城区共成交 70 套, 面积达 0.56 万 ; 南海区方面, 共成交 106 套, 面积达 1.18 万 ; 顺德区方面, 成交 58 套单位, 成交面积为 0.7 万 ; 三水区, 成交 36 套单位, 成交面积为 0.33 万, 高明区未录得成交数字 均价方面, 除顺德区有微幅上涨外, 其他区均有不同程度下跌 禅城区本周的录得 9087 元 / ; 南海区, 价格较为坚挺, 录得均价为 元 /, 环比上周下跌 1.74%; 顺德区为 元 / ; 三水方面, 为 6174 元 / 高明区未有数据 2014 年佛山市近周供求走势 万 供应面积成交面积 元 / ( 由于网站问题, 未能录得本周高明区数据 ) 总的来说, 新年期间行情冷淡, 购房者热情不高 发展商亦没看春节市场, 不少项目选择休市导致导致供求数字双双跌入 14 年以来新低 随着新年气氛的逐渐浓厚, 预计市场将维持低迷状态一段时间 9

12 3.2.2 各区成交状况 南海区 : 近周南海区成交走势 万 成交面积 元 / 成交大跌均价下滑 本周南海区共成交 106 套单位, 成交面积 1.18 万, 均价为 元 / 顺德区 : 近周顺德区成交走势 万 成交面积 元 / 成交冷清均价回升 本周顺德区共成交 58 套单位, 成交面积为 0.7 万, 面积环比上周下跌 79.94%; 均价为 元 /, 环比上周上涨 2.1% ( 注 : 以上数据均以套内面积计算 ) 10

13 三水区 : 近周三水区成交走势 万 成交面积 元 / 成交萎靡量价齐跌 本周三水区共成交 36 套单位, 成交面积为 0.33 万, 均价为 6174 元 / 高明区 : 近周高明区成交走势 万 成交面积 元 / ( 由于网站问题, 未能录得本周高明区数据 ) 11

14 3.2.3 禅桂市场概述 ( 含平洲 三山区域 ) 禅桂 : 禅城 : 表本周禅桂地区商品房成交情况 区域供应面积 ( 万 ) 成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万 ) ( 元 / ) 禅城 桂城 交投冷却量价齐跌 本周禅城区成交 70 套单位, 成交面积达 0.56 万, 均价为 9087 元 /, 环比上周各项指标均有下滑 近周禅城区成交走势 万 供应面积成交面积 元 / 桂城 : 成交下滑均价稳定上涨 桂城街道成交方面, 共成交 31 套单位, 成交面积达 0.36 万, 保利西雅图 地铁金融城网签成绩斐然, 全区录得为 元 / 12

15 近周桂城街道成交走势 供应面积成交面积 万 元 / 禅城在售项目动态 2014 年禅桂个盘本周成交排名 TOP10 成交套数 套 保利香槟 ( 公寓 ) 地铁金融城逸彩美寓 万科城 万通国际 ( 公寓 ) 中海千灯湖 1 号 佛山雅居乐花园 中海锦城 创鸿 灯湖左岸 成交套数 龙光 君悦华府 元 / ( 以上数据开卖楼盘为网上签约数据, 非实时数据, 存在滞后性 ) 13

16 禅桂部分个盘成交情况 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 ( 元 / ) 剩余套数折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 华福城南 一号 2~8 座 折无毛坯 凯德 城脉 一 四 八 座 折无毛坯 世博嘉园 1 区 1~15 座 3 区 3~10 座 折无毛坯 城南 盛南新都 座 折无毛坯 一房 : 万通国际 30 层 30-60二房 : *98 折无精装 兆阳御花园 座 三 四房 : 折无毛坯 恒福国际 二座 公寓 : *98 折无精装 二房 :82 准时签 万科广场 四期 4 5 座 *99*98 折 约减 1000 元 / 精装 四房 :133 季华 季华金品尚院 座 折无毛坯 二房 :87 绿地中心 锦天华府 1 2 座 *99 折无毛坯 天丰国际 2 6 座 *98 折无毛坯 星星华园 国际 1-7 座 二房 :65 公寓 :- 公寓 :- 洋房 :45 公寓 :7 一口价无毛坯 14

17 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 ( 元 / ) 剩余套数折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 86 四房 :200 城北 东海国际商务公馆 1-2 座 公寓 : *99 折无精装 二房 : 东方锦华里 1-3 座 *99*98 折无毛坯 东海银湾 2-5 座 78-90四房 : 90-91别墅 : 洋房 :2 别墅 :- 洋房 : 别墅 :- 洋房 :823 别墅 :23 98*99*99 折, 再减 8800 元 无 毛坯 315 旧城 锦隆花园 1-22 座 二房 : *98 折无毛坯 凯德 天伦世嘉 1-12 座 *96 折无毛坯 二 科秦君御 华府 一 二座 公寓 : 公寓 :- 公寓 :- 洋房 :1 公寓 :6 1 万抵 5 万无毛坯 恒强春天里 16 层 公寓 : 折无毛坯 两房 :72 石湾 美誉紫薇花园 4 座 公寓 : 洋房 :2 公寓 :- 洋房 : 6900 公寓 :- 洋房 :48 公寓 : 折 95 折毛坯 二房 : 意境星语花园 1-7 座 折无毛坯

18 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 ( 元 / ) 剩余套数折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 联诚 智博 E 区 二 三 四 座 无毛坯 卓远景峰 座 二 折无毛坯 铂顿国际一 四座 二 *94 折无精装 三 四房 : 岭南天地 三 四 五 座 ; 一 二 期 别墅 : 别墅 :- 别墅 :- 洋房 :30 别墅 : 折扣 无 毛坯 精装 祖庙 岭南天地 御苑 三 四座 万抵 10 万无精装 时代云图 1-4 座 四房 : *98*99 折无 带 2000 元 / 精装 保利香槟 花园 二期 1-12 座, 一期 座 二 三房 公寓 :19 公寓 : 6550 洋房 :7 公寓 :137 98*98*98 折 97*98 折毛坯 两房 :73 海湾城三座 五座 *98*98 折 99 折毛坯 张槎 玫瑰铂金 公馆 一座 二座 二 *99 折无毛坯 罗马新都 座 *99 折无精装 御璟上院一至十三座 三 四房 : *98 折, 再 减 8888 元 无 毛坯 二 南庄港宏世家 座 别墅 :258 别墅 :- 别墅 : *98 折无毛坯

19 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 ( 元 / ) 剩余套数折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 汇博国际 广场 六座 公寓 : 万抵 3 万, 享 9.9 折 无 毛坯 汇银新港湾 折无毛坯 座 绿岛明珠 座 ; 座 /1 层 五房 : 别墅 : 洋房 :2 别墅 :- 洋房 : 7032 别墅 :- 洋房 :344 别墅 :11 98 折无毛坯 龙光 水悦龙湾园 2 区 座 7-8 座 1-2 座 座 座 座 /3 层 三 四房 : 别墅 : 洋房 :1 别墅 :1 洋房 : 6435 别墅 : 洋房 :330 别墅 :5 98 折无毛坯 万科城 4 区 区 区 三 四房 : 别墅 :291 洋房 :7 别墅 :- 洋房 : 8111 别墅 :- 洋房 : 262 别墅 :17 99*99*98 折, 再减 5 万 无 精装 新中源国际商务公寓 1 2 座 公寓 : 万抵 4 万, 赠送三年 10 万起租约 无 精装 洋房 : 保利天玺花园 2 座 2 栋 座 公寓 : 公寓 :1 公寓 : 洋房 :183 公寓 :40 97 折无精装 亚艺 佛山雅居乐花园 [ 君湖汇 ]31-33 座 四房 : *99 折无毛坯 17

20 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 ( 元 / ) 剩余套数折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 九鼎国际 1 区一座 三座 五座 公寓 : 无精装 90 雅居乐 曼 克顿山 二座 四座 四房 : 万抵 6 万 / 3 万抵 10 万 无 毛坯 二房 :80 依云上城 座 *95 折无毛坯 四房 : 保利东湾 东旭花园 4 5 座 四房 : *98*98 折无毛坯 五房 :190 碧桂园城 市花园 北区 座, 中 区 4-6, 南 区 4-10 座 三 四 五 : 旧带新 双方可免 5 年管理费 无 毛坯 东江国际 座 公寓 : 公寓 :- 公寓 :- 洋房 :6 公寓 :14 9 折无毛坯 佛山 新城 慧港国际 八座 公寓 : 无毛坯 二房 :85 海景蓝湾 12 座 ; 北区 座 四房 : 折无毛坯 金海 M-city 1 2 座 870 四房 : 折无精装 18

21 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 ( 元 / ) 剩余套数折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 龙光 君悦华府 2 座 折无毛坯 90 丽港阳光 1-5 座 四房 : *99*99 折无毛坯 二房 : 星海岸城市花园 座 82-88四房 *98 折无 毛坯 / 精装 新鸿基 泷景 座 复式 : 248 无毛坯 两房 : 73 星耀 层 折无毛坯 沿海馨庭 9 10 座 减 元 再 99*99 折 无 毛坯 93 保利 西雅 图 一区 7-9 座 117四房 : 折无 毛坯 / 精装 一房 : 桂城 创鸿城 4 座 二房 : 折无毛坯 3 房 创鸿 灯湖 左岸 5 座 折无毛坯 19

22 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 ( 元 / ) 剩余套数折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 创鸿 水韵 尚都 地铁金融 城 A3 A4 富丰新城 座 四 五房 : 别墅 : 一房 : 41-44二房 : 四房 : 现优惠登记存 10 万抵 40 万 无 毛坯 无 精装 *98 折 无 毛坯 宏鼎 景裕 豪园 栋 *98 折无精装 华福 御水 岸 1 座 折无精装 四房 :240 利海尖东 半岛 栋 五房 : 减 10 万 *99 折 无 毛坯 栋 六房 :350 丽日世 纪 金鼎 16 层 公寓 : 千额外 95 折 无 毛坯 / 精装 二房 :125 佳兆业 滨 江 1 号 座 ; 折无毛坯 20

23 板块项目在售栋数户型面积 本周成交 套数 ( 元 / ) 剩余套数折扣优惠 本周促 销活动 装修 情况 87 南海万科广场 1 区 1 座 88 四房 : *99*98*9 8 折 无 精装 万达广场 万达华府 ( 洋房 ): 北 1-3 栋公寓 : 南 4 栋 公寓 : 洋房 :1 公寓 :- 洋房 : 公寓 :- 洋房 : 1181 公寓 : 折无精装 蓝雨苑 6 8 座 愉景湾 2-4 二房 : 万科金域蓝湾 座 灏景湾 1-4 座 *98 折无精装 红霞苑 8 9 座 蓝雨苑 7 座 依岸康堤 灏景 宏景 雍景 汇景 82-90四房 : *99 折无毛坯 二房 : 怡翠世嘉 座 *98 折无毛坯 依云天汇 栋 三房 *97 折无毛坯 中海锦城 中海千灯 湖 1 号 一期 1 街 1-4 栋, 2 街 1-2 栋, 3 街 1-7 栋 座 两房 : *96 折 无 精装 三 四 五房 : 装修 / 折无 毛坯 ( 注 : 所用套数皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 ) 21

24 个盘资讯 :( 本周没有重点个盘资讯 ) 四 推广统计 4.1 预计下一周部分禅桂各楼盘的活动推广 ( 仅作参考 ) 区位项目名称日期市场主要楼盘动作汇总 新城怡翠晋盛春节后推 御园 洋房 城南星星凯旋国际春节后首开销售中心 4.2 报广统计 本周全市未录得广告投放 22