2015 年 第 41 周 佛山 / 市场周报 第 41 周 : 土地市场平静一手房量升价跌 点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 2405 套, 较前周增加 592 套, 成交面积为 万平米, 环比增加 27.2%, 成交均价为

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1 佛山 / 市场周报 第 41 周 : 土地市场平静一手房量升价跌 点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 245 套, 较前周增加 592 套, 成交面积为 万平米, 环比增加 27.2%, 成交均价为 8797 元 / 平米, 环比下跌 12.6% ( 其中顺德区以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交套数来看, 禅城区成交 3 套, 环比增加 14.9%; 南海区成交 137 套, 环比增加 19.3%; 顺德区成交 696 套, 环比增加 34.9%; 三水区成交 177 套, 环比增加 77%; 高明区成交 195 套, 环比增加 191% 在成交均价上, 禅城区均价 983 元 / 平米, 环比下跌 7.9%; 南海区均价 969 元 / 平米, 环比下跌 9.9%; 顺德区均价 923 元 / 平米, 环比下跌 11.5%; 三水区均价 5817 元 / 平米, 环比下跌 1.5%; 高明区均价 472 元 / 平米, 环比上涨.1% 从上周总体成交情况及各方面表现来看, 上周佛山市土地市场恢复平静 ; 一手房新增预售环比大幅缩减, 基本无项目开盘推新, 以持销为主 上周佛山市一手房成交量环比大幅回升, 各区成交量全面上升, 主要是前一周开卖的多个项目集中签约, 其中街镇刚需项目颇多, 拉低了整体成交均价, 均价环比回跌, 上周全市整体表现为量升价跌 类别 一周要闻 政策 / 新闻 / 事件 / 动向 政府 开发商 央行副行长 : 人民币基本会在均衡水平附近企稳观点地产网 中国央行副行长易纲 1 月 7 日在利马举行的国际货币基金组织 (IMF) 年会上表示, 人民币汇率机制的整体方向会继续朝更加市场化的方向迈进, 即基本上由供需来决定汇率 保利置业 1-9 月销售额 228 亿元同比增长 29.5% 观点地产网 月 9 日, 保利置业集团有限公司公布简报, 截至 215 年 9 月 3 日止九个月合约销售额约为人民币 228 亿元, 合约销售面积约为 万平方米, 新开工累积建筑面积约为 189 万平方米 招商局置地前 9 月合同销售 57.5 亿元同比增 13% 观点地产网 月 9 日, 招商局置地有限公司发布今年前 9 月销售数据 数据显示, 于 215 年 7 月 1 日至 215 年 9 月 3 日期间, 集团合同销售总额约为人民币 亿元, 而合同销售总面积约为 万平方米 平均 1 / 15

2 售价约为每平方米人民币 1798 元 城市规划 顺德快速驶入轨道时代广州地铁 7 号线进顺德获发改委批复南方日报 月 9 日, 广州轨道交通七号线一期 ( 广州南站 ~ 大学城南站 ) 工程西延顺德段项目建设方案调整正式获得国家发改委批复同意 广佛打造三山东沙粤港澳高端服务产业合作区佛山日报 作为推进广佛同城化示范区另一大载体, 荔湾区和南海区还将合作共建三山 东沙粤港澳高端服务产业合作区 三山新城位于南海区东南端, 与广州东沙隔江相望 首付 2.5 成有银行已可申请商业银行房贷折扣较 9 月有所松动佛山日报 国庆前夕, 央行 银监会将首套房最低首付比例从之前的 3 成降为了 2.5 成, 今年刚 解限 的佛山也将享受这一利好 虽佛山各大行尚未接到明文通知, 但部分银行自国庆起已可接受首套房首付 2.5 成的申请 市场 顺德新审批宅基地不得超 8 平方米南方日报 众所周知, 顺德是全省首个 城乡土地生态利用综合改革试点, 如何 管好 农村宅基地成为一项重要的民生工程 从顺德区国土城建和水利局获悉, 该区正对规范农村宅基地管理进行意见征求 : 相关 意见稿 在强调 一户一宅 底线同时, 指出新审批的宅基地面积不得超过 8 平方米 佛山公积金异地贷款落地多年真正执行楼盘并不多新浪房产 三部门联合发文, 自 1 月 8 日起将实施多项举措, 对 215 年 8 月末住房公积金资金运用率低于 85% 的设区城市, 要综合考虑当地房价水平 贷款需求和借款人还款能力, 切实提高住房公积金个人住房贷款实际额度, 包括全面推行异地贷款业务 目前佛山公积金贷款并没有出台任何新的政策, 异地缴存公积金贷款方案仍然按照 3 月 1 日施行的 住房公积金抵押贷款政策 实施 广东建行执行首套房贷首付 25% 但不包括深圳南方都市报 在广东省内, 建设银行广东省分行已正式执行 非限购地区首套房贷首付 25% 除了深圳 ( 不在其管辖区 ) 和广州市十区以外, 该行在广东省其他地区, 包括广州增城和从化, 首套房贷款首付已从原来的 3% 下调至 25% 市场分析 : 一 土地市场 1 土地供应 215 年第 41 周 ( 215 年 1 月 5 日 215 年 1 月 11 日 ), 佛山市公告拟交易 4 宗土地, 总面积为 万平米 215 年第 41 周佛山房地产市场土地供应一览表 交易编码交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 地块用途挂牌日期 TD215(SD) WG18 TD215(SS) WG23 挂牌 顺德区容桂四基社区居委会大福路 68 号地块 1.37 住宅 215/1/1 挂牌 三水工业园区 E 区 1 号 工业 215/1/1 2 / 15

3 交易编码交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 地块用途挂牌日期 TD215(SS) XG28 挂牌 三水区乐平镇芦西公路东侧生态园地块.89 商业 215/1/1 TD215(SS) XG29 挂牌 三水区乐平镇南边一小区 1 号.67 住宅 215/1/1 2 土地成交 215 年第 41 周 (215 年 1 月 5 日 215 年 1 月 11 日 ), 佛山市成交 宗土地 215 年第 41 周佛山房地产市场土地成交一览表 住宅 宗地号 / 名称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 宗地号 / 名称 地块位置 215 年第 41 周佛山房地产市场土地成交一览表 商业办公 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 215 年第 41 周佛山房地产市场土地成交一览表 其它 宗地号 / 名称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 二 一手房市场 1 新增预售 215 年第 41 周 (215 年 1 月 5 日 215 年 1 月 11 日 ), 佛山市共有 3 个楼盘新增 3 个预售证, 预售商品房总面积为 5.5 万平米, 其中预售住宅总面积为 5.18 万平米 215 年第 41 周佛山房地产市场新增预售一览表批售面积 ( 万平米 ) 时间名称行政区地址用途住宅商业其它 开发商 1 月 5 日百业苑禅城禅城区聚边路 8 号 1 月 8 日怡翠尊堤南海 1 月 1 日 美的鹭湖森林度假 高明 南海区大沥镇奇槎 老鼠墩 狮头 地段 佛山市高明区杨和镇高明大道中 218 住宅 / 商铺 住宅 / 商铺 住宅 佛山市百业房地产开发有限公司 佛山市凯能房地产开发有限公司 佛山市皇朝房地产发展有限公司 3 / 15

4 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 时间名称行政区地址用途 城 号 批售面积 ( 万平米 ) 开发商住宅商业其它 2 总体成交状况 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 245 套 ; 总成交面积为 万平米 ; 成交均价为 8797 元 / 平米 ; 总成交额为 亿元 215 年 41 周佛山各区一手住宅成交情况 12 成交套数 成交均价 禅城南海顺德三水高明 215 年第 41 周各区一手住宅成交情况 各区汇总 成交套数 成交面积 ( 万平米 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交均价 禅城 南海 顺德 三水 高明 全市 从上周各区成交套数环比来看, 禅城区环比增加 14.9%, 南海区环比增加 19.3%, 顺德区环比增加 34.9%, 三水区环比增加 77%, 高明区环比增加 191% 从各区成交面积环比上, 全市各区成交量环比全面回升, 高明区升幅最大, 为 178.1%, 其次是三水区, 为 68.7%, 顺德区环比增加 23.4%, 南海区成交量环比增加 18.1%, 禅城区环比小幅增加 7.2% 4 / 15

5 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 在成交均价上, 高明区成交均价环比基本持平, 其余区域成交均价环比全面下跌, 顺德区跌幅最大, 为 11.5%, 其次是南海区, 为 9.9%, 三水区成交均价环比下跌 7.9%, 三水区环比小幅下跌 1.5% 215 年第 41 周佛山市一手住宅成交走势 成交套数 成交均价 周 35 周 36 周 37 周 38 周 39 周 4 周 41 周 年第 41 周佛山市近期成交面积走势 万平米 主要区域成交状况 禅城 : 5 / 15

6 215 年第 41 周禅城区近期成交走势万平米成交面积成交均价 元 / 平米 上周禅城区住宅成交 3 套, 较前周增加 39 套 ; 成交面积为 2.93 万平米, 环比增加 7.2%; 成交均价为 983 元 / 平米, 环比下跌 7.9% 楼盘成交量前三名分别为, 时代云图苑成交 28 套, 均价为 元 / 平米 ; 绿岛明珠花园成交 26 套, 均价为 6243 元 / 平米 ; 汇银新港湾花园成交 26 套, 均价为 755 元 / 平米 南海 : 万平米 年第 41 周南海区近期成交走势 成交面积成交均价 元 / 平米 上周南海区住宅成交 137 套, 较前周增加 168 套 ; 成交面积为 1.81 万平米, 环比增加 18.1%; 成交均价为 969 元 / 平米, 环比下跌 9.9% 楼盘成交量前三名分别为, 保利心语花园成交 75 套, 均价为 元 / 平米 ; 长信帝景峰豪园成交 58 套, 均价为 7516 元 / 平米 ; 恒大金碧湾成交 5 套, 均价为 元 / 平米 顺德 : 6 / 15

7 215 年第 41 周顺德区近期成交走势 万平米 成交面积 成交均价 元 / 平米 上周顺德区住宅共成交 696 套, 较前周增加 18 套 ; 成交总面积为 7.24 万平米, 环比增加 23.4%; 成交均价为 923 元 / 平米, 环比下跌 11.5% 楼盘成交量前三名分别为, 绿地商业中心成交 53 套, 均价 元 / 平米 ; 畔海御峰花园成交 38 套, 均价 1145 元 / 平米 ; 弘泰利花园成交 37 套, 均价 7155 元 / 平米 4 成交排名 TOP1 楼盘 上周禅城 南海和顺德三大主要区住宅签约成交量排名 TOP1 的楼盘依次为 : 保利心语花园 长信帝景峰豪园 绿地商业中心 恒大金碧湾 畔海御峰花园 弘泰利花园 上林苑 金名都 怡翠尊堤 北滘雅居乐花园 成交前十强的楼盘成交总量达 446 套, 占全市成交总套数的 18.5% 从区域分布来看, 上周成交前十强楼盘中南海区有 6 个, 共成交 286 套, 占前十强成交量的 64.1%; 顺德区有 4 个, 共成交 16 套, 占前十强成交量的 35.9%; 禅城区无楼盘上榜 215 年第 41 周禅城 南海 顺德住宅成交排名 TOP1 楼盘一览表 排名 项目名称 区域 签约套数 签约面积 签约均价 1 保利心语花园 南海 长信帝景峰豪园 南海 绿地商业中心 顺德 恒大金碧湾 南海 畔海御峰花园 顺德 弘泰利花园 顺德 上林苑 南海 金名都 南海 怡翠尊堤 南海 北滘雅居乐花园 顺德 三 禅桂重点在售项目动态播报 7 / 15

8 215 年第 41 周禅桂重点楼盘成交状况 佛山雅凯滨海御汇银新华夏陶佛山雄广东零绿岛湖中海千中海寰越秀星中海万岭南天普君新卓景花铂顿商东海银恒福国时代云天丰花星星广卓远云领地海兆阳御盛南新玫瑰铂世博嘉万科广智博丽华福国源海国海湾城万通国泷景花保利天居乐佰保利东沿海馨东平广丽湾华怡翠晋华阳嘉港宏世水悦龙汇博国绿岛明佛山华龙光天岭南隽富凯国粤晖富富力广时代花依岸康宏宇景南海万保利心御水岸珑悦花金色领中海锦金域花百业苑德 城庭全新万科城港湾花瓷中央盛王府壹科技颐号花灯湖花宇天下汇云锦锦熙岸地城园业中心湾豪园际图苑园场峰台纳珑庭花园都花园金公馆园场海花园际公馆金广场市嘉园际大厦园玺花园利郡花湾庭场府盛花园苑家湾园际广场珠花园强广场湖华府庭际公馆居场样华庭堤花园裕豪园达广场语花园花园园域广场苑园脉二期园广场广场产业园园园花园广场花园园套数 均价 第 41 周禅桂主要楼盘动作 项目名称时间上周禅桂市场主要楼盘动作汇总 南海万科广场 举办 1 周年庆七天狂欢派对, 现场举办菲 常派对生日会, 白吃白喝白玩 通行证 大型儿童舞台剧等活动 中建灯湖领秀 举办娱乐飞行项目, 太空漫游车 航模制作等活动 绿地璀璨天城 金地珑悦 招商依云雍景湾 举办国庆儿童嘉年华, 全天候电影放映, 各类 DIY 亲子活动与美食品尝 举办冰雪奇幻历险嘉年华, 现场有大型冰雕艺术展, 射击, 保龄球, 七彩冰淇淋 特色体感游戏等 举办旧客回访 98 折, 有机会免费获得电影票 洗车券, 成交送家电以及参与旅游基金抽奖 卓远广场 国庆期间举办购房 9 重礼, 并推出 25 套特价单位 佛山万科 佛山万科多个项目举办补发 3 天工资的活动, 成交送物管费, 转发再送 1 斤米 新鸿基泷景 举办庙街风情民俗文化节 佛山富力广场 举办亲子 DIY 抓钱机活动, 现场提供新鲜水果免费品尝 龙光天湖华府 来访即可参与数码家电抽奖,1.1-2 免费叹早茶 中海万锦熙岸 旧城板块 中海繁华里 举办业主回馈大抽奖, 旧带新成交送置业礼, 并推出多套特价单位 举办国庆嘉年华, 现场有捕鱼达人 CS 射击等活动, 成交送家电及砸金蛋 绿地未来城 举办小黄人主题活动, 来访送洗车券 项目 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠 岭南天地 平米 3-4 房 平米, 平米别墅 98*99*99 普君新城 平米 98*99-5 准签 罗马新都 方 3 房 98*99 铂顿商业中心 m2公寓 98 折 科秦君御华府 92 首期推出 A/B 两栋单位,A 栋为 LOFT 公寓, m2 B 栋为洋房, 团购一万抵五万 8 / 15

9 6-99 m2 时代云图苑 明福智富广场 73 三居室 平米四居室 平米 72 m2 86 m2 87 m2 129 m2住宅 98 98*99 折 玫瑰铂金公馆 m2公寓 岭南隽庭 方两三房 165 方四房 富力广场 方 98*98*99*99 商业贷款 :94*97*9 公积金贷款 :97*9 城南板块 项目 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠 兆阳御花园 m2四房 98*98*96 星星华园国际二期 123 酒店式公寓 3-6 m2 ; 住宅 m2, 二期商铺 4-5 m2 盛南新都花园 m2二至四房 凯德 城脉 平米三 四房单位 95*99*99*99; 一次性额外 98 97*97, 部分余货一口价促销 世博嘉园 方 98 华福国际公馆 m2m2 万通国际 泷景花园 佛山雅居乐花园 一居室 平米二居室 5-93 平米 m2 2-3 房, m2四房 m2复式 98 折 m2 保利天玺花园 佛山雅居乐佰利郡花园 凯德瀚城 1 东江国际 m2公寓 m2住宅 9 平米三房 25 平米四房 叠墅 平米, 洋房 89 平米 平米两房,121 平米三房 98 公寓 :2 万抵 8 万住宅 :98*99 折 98*99 折 翠堤明珠花园 8 四五房 平米 佛山新城板块 项目 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 星海岸 64 9 折 剩余在售户型面积促销优惠 平米中大户型,8-89 平米小户型 98 折 9 / 15

10 保利东湾 m2 99 碧桂园城市花园 11 余货 m2平层 3-4 房 m2复式别墅 98 折 沿海馨庭 ~91 m2 122~123 m2 99*99 金海 M-city m2住宅 1 万抵 5 万 *98*99, 准时签约再 99 丽湾华府 m2两至三房 98*98 君悦华府 4 怡翠晋盛花园 滨海御庭全新二期 三至四房户型,83-14 平米 91 m2 ~24 m2三房 四房 洋房 :181 平米 4 房写字楼 : 平米 99 98*98*99*99 洋房 :98 折, 写字楼 :1 万抵 3 万 华阳嘉苑 m2三房一口价 龙光天湖华府 方三房 98*98*99*99 依云国际财富中心 m2公寓总价减 2.5 万 富凯国际公馆 方三房 98*98*99*99 磐石大厦 方写字楼 时代花样华庭 方三房 登记 5 万享 97*98 折 2 万抵 5 万, 享 97 折优惠 禅西板块 项目 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 港宏世家 新中源公寓 38 剩余在售户型面积促销优惠 9 平米两房 m2一房 m2三房 48 平米 9 平米 98 平米 预存 5 元新浪 E 金券抵 1 元 97 折 万科城 m2 98*99*99*99-5 汇银新港湾花园 m2二至四房 96*99*99 折 水悦龙湾园 汇博国际广场 绿岛明珠花园 华夏陶瓷中央广场 m2 129 m2 143 m m2二到五房 m2商住两用公寓 9-14 m2洋房 ; m2大平层 复式单位 ;15-16 m2 写字楼 1-15 平米住宅 8-1 平米 98*99 推出北塔 15 套一口价单位 98*96 折 写字楼 98 折 1 / 15

11 安东尼商务大厦 32 御璟上院 m2写字楼式公寓 方四房和 35 方小单位 98*99 折 卓远云峰台 m2一次性付款 9.9 百业苑 m2二至四房 金谷国际五金交易中心 平米公寓 平米商铺 98 领地海纳珑庭 m2 95*98*98*99 智博丽海花园 美誉紫薇花园 195 源海国金广场 m2,9 m m m2二三房住宅, 公寓 34-7 方 住宅 9 m2三房, 公寓 m2, 写字楼 5-2 m2单位 一次性 97; 纯商贷 98* 公积金 折 98*98*99 海湾城市嘉园 m2三至四房 98*98*99 依云轩 m2四房 98*98 卓远广场 m2三房 99*98*98 佛山华强广场 m2一至四房 广东零壹科技产业园 涟岸花园 65 绿岛湖颐号花园 写字楼 平米, 公寓 平米 洋房 平米, 别墅 平米 m2四房,28 m2四五房 预存 5 元可享 3 万优惠并优选楼层 m2产品预存 5 万可享 96 折优惠, 28 m2产品预存 1 万享 96 折优惠 季华路沿线 项目 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 季华金品 6 东海银湾豪园 剩余在售户型面积促销优惠 37 m2 42 m2 56 m2 77 m2 12 m2及 19 m2 二居室 平米三居室 78-9 平米四居室 平米 95 折 98*99 折 恒福国际 m2 ; 主推 37 m2 禅城绿地金融中心 167 天丰花园 星星广场 三居室 86 平米四居室 平米 平米的两三房 平米三房 167 平米四房 97*99 98*99*99 11 / 15

12 佛山万科广场 平米 佛山雄盛王府广场 住宅 : 95*97*98*99*99 写字楼 : m2 9 折,2 万抵 5 万 粤晖富居 m2 桂城板块 项目 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 怡翠世嘉 116 剩余在售户型面积促销优惠 平米二房 平米三房 利海尖东半岛 m2 97 折 中海千灯湖花园 南海万科广场 m2 21 m2 136 m2 19 m2 44 m2 87 m2 88 m2三房及 113 m2四房, 减 2 5 万 创鸿广场 m2 95*99*99 折 依岸康堤花园 方三房 98*99 丽日世纪 金鼎 平米公寓一口价 天安南海数码新城 539 宏宇景裕豪园 华南国际金融中心 六期 m2写字楼 三房和 128 m2四房 1 万享 97 折优惠 m2公寓 98 折 天晨商业大厦 m2写字楼 97 折 南海万达广场 创鸿汇苑 创越时代文化创意园 m2三房,13 m2 143 m2四房, 东塔 8-18 m2写字楼 m2两房 9-91 m2三房 m m m2 保利心语花园 m2三房 佳兆业水岸新都花园 住宅 : 按揭 97 折, 一次性 93 折 ; 七日内准时签约享准签 99 折商业 : 三万抵八万 1 万抵 1 万 95*98*99 98 折 *98 折 *98 折 *99 折 *99 折 38 9 m2 1 万享 97 折优惠 御水岸花园 m2 99*98*99 联达大厦 平米写字楼预存 1 万抵 98 折 聚元商业中心 方公寓 嘉邦国金中心 / 15 2 座写字楼 13 m m2 33 m2 一次性 96*98*98 按揭 96*98*99 全线 88 折,1 万抵 1 万

13 珑悦花园 金色领域广场 国际创智园二区 平米的二 ~ 四房 m2精装公寓以及 m2的 LOFT 毛坯产品 97 2 万抵 6 万, 折扣 97*99, 准时签约减 5 元 平米写字楼 98*99 中盛大厦 平米写字楼 丽雅嘉园 367 公寓 3-5 平米, 洋房 9-14 平米 96 折 三山科创中心 m2写字楼 中海寰宇天下花园 m2 97*99 折 中海锦苑 平方米三四房 98*99 金域花园 越秀星汇云锦广场 方舟建筑产业中心 中海万锦熙岸花园 m2的三房和 12 m2的四房 m2单间 5 59 m2一房一厅 91 m2二房两厅公寓 1-3 m2产业写字楼 m2三房,13 m2四房 2.5 万享 97*98 折 2 万抵 5 万 *99 折 2 万抵 5 万 额外 98 折 2 万元装修礼包 8 元物管费以及 6 元车位使用费 一次性 96 折 按揭 97 折 公积金 98 折 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 上周无新项目开盘 一周报广 上周全市见报楼盘 2 个, 硬广投放 5 则, 环比减少 14 则 主要投放媒体为珠江商报有 4 则, 南方都市报有 1 则 ; 版面中, 整版有 1 则, 半版有 4 则 13 / 15

14 215 年第 41 周佛山市楼盘媒体投放分布 215 年第 41 周佛山市各楼盘媒体广告投放份额 南方都市报 珠江商报 珠江商报 8.% 顺德碧桂园 南方都市报 2.% 保利中央公园 年第 41 周楼盘广告一览表 统计范围 : 佛山日报 广州日报 南方都市报 珠江商报 珠江时报 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 顺德 保利中央公园 1 月 6 日珠江商报半版铭记顺德抗战史 1 月 7 日 珠江商报 半版 铭记顺德抗战史 1 月 8 日 珠江商报 半版 铭记顺德抗战史 1 月 9 日珠江商报半版铭记顺德抗战史 顺德碧桂园 1 月 9 日南方都市报整版典藏一座城的风景 统计范围 : 佛山日报 广州日报 南方都市报 珠江商报 珠江时报 14 / 15

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