走上正确的开发之路

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沾喻
5 years ago
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佛山房地产市场一周市场分析声明 : 本报告的数据源于建设局国土局房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准目录一宏观市场背景... 3 1. 宏观经济... 3 1.1 2 月 CPI 同比涨 2% PPI 同比降 2%... 3 1.2 2 月 M2 增 13.

1 佛山房地产市场一周市场分析声明 : 本报告的数据源于建设局国土局房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准目录一宏观市场背景宏观经济月 CPI 同比涨 2% PPI 同比降 2% 月 M2 增 13.3% M1 增 6.9% 行业动态不动产统一登记条例有望 6 月出台房地产税法草案有望年内出台南京调控新政首提不涨价优先城市规划近 10 万平纯宅地将出让大良人居中心向东拓展南山将启动危房改造工程 2015 年底拟改造 2629 户汾江路南延线路段调整有望明年年底前通行... 4 二一级土地市场情况近期土地出让计划本周土地成交统计... 5 三区域房地产市场整体监测本周禅桂市场新增货量情况本周禅桂市场整体成交情况... 6 四禅桂中心城区区域成交情况区域房地产项目新推售监测禅桂区域成交情况禅桂区成交分析禅桂区域标杆项目每周监控... 7 佛山公司市场研究部 P.1

2 3. 总体分析附 : 季华金品奥园公园一号开盘快报佛山公司市场研究部 P.2

3 一宏观市场背景 1. 宏观经济月 CPI 同比涨 2% PPI 同比降 2% 国家统计局 9 日发布的数据显示,2 月份全国居民消费价格总水平 (CPI) 同比上涨 2.0%, 比 1 月份同比涨幅回落 0.5 个百分点, 创去年 2 月以来的新低. 此外, 2 月份, 全国工业生产者出厂价格 (PPI) 同比下降 2.0%, 环比下降 0.2% 工业生产者购进价格同比下降 2.1%, 环比下降 0.3%. 分析 : 2 月 CPI 涨幅回落的主要原因是春节过后食品价格明显下降预计全年物价涨幅总体温和, 政府工作报告提出的 3.5% 的调控目标有望实现月 M2 增 13.3% M1 增 6.9% 2 月广义货币 (M2) 余额万亿元人民币 ( 下同 ), 同比增长 13.3%, 比上月末高 0.1 个百分点, 比去年同期低 1.9 个百分点狭义货币 (M1) 余额万亿元, 同比增长 6.9%, 比上月末高 5.7 个百分点, 比去年同期低 2.6 个百分点 ; 流通中货币 (M0) 余额 6.23 万亿元, 同比增长 3.3% 当月净回笼现金 1.42 万亿元. 2. 行业动态 2.1 不动产统一登记条例有望 6 月出台国土资源部部长姜大明在两会红地毯上透露, 今年 6 月将启动不动产土地登记制度, 以落实物权法, 包括建立不动产部级联席会议 ; 不另设机构加挂不动产登记局牌子 ;6 月推出不动产统一登记条例 ; 以及统一不动产信息平台, 把目前分散在三个平台的信息统一起来 2.2 房地产税法草案有望年内出台财政部部长楼继伟在十二届全国人大二次会议举行的新闻发布会上表示, 税制改革是今年财税体制改革的一个方面, 其主要任务之一就是推进房地产税的立法日前, 全国人大常委会法制工作委员会副主任阚珂在回答媒体提问时表示, 房地产税法草案和环境保护税法草案正在按照十八届三中全会的精神积极起草当中国税总局局长王军也在两会期间表态 : 我们会配合有关方面, 加快房地产税立法的进程佛山公司市场研究部 P.3

4 2.3 南京调控新政首提不涨价优先南京市政府发布市政府办公厅关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知, 简称宁七条通知要求 90 平方米以下户型占供应用地的比例达到 50% 以上, 而在土地出让上, 继续强调最高限价原则上控制在起始价的 45% 通知明确表示, 如上一季度房价指数涨幅过高, 则对当季度目标进行动态调整和控制申报价格以中小户型优先, 合理价位优先, 不涨价优先为原则 3. 城市规划 3.1 近 10 万平纯宅地将出让大良人居中心向东拓展东区, 作为大良的人居中心和价值高地, 一直以来扮演着顺德楼市风向标的角色, 也曾一度因土地资源紧缺而发展步伐有所停滞然而, 随着近年政府规划将东区继续向逢沙方向拓展, 君怡天悦南方智谷敏捷畔海御峰华侨城等项目相继落户并起建, 曾经的局限被打破, 东区得到较大的拓展而近日, 大良苏岗海边围一面积近 10 万平米的纯住宅用地挂牌, 更是赋予了业界对东面住宅产品开发更多的期待 3.2 南山将启动危房改造工程 2015 年底拟改造 2629 户 3 月 15 日, 南山将启动危房改造工程通过购限价商品房自建房等 4 种改造方式, 到 2015 年底, 全面完成迳口华侨农场 2629 户危房改造任务. 3.3 汾江路南延线路段调整有望明年年底前通行佛山市规划局昨发布汾江路南延线线位调整公示文件, 汾江路南延线拟修正的路段 ( 荷岳路至乐从大道段 ) 拟调整长度约为 780 米, 拟位移 67 米, 避开该路段已建成拆迁难度大的建筑, 该线位调整正征询公众意见预计该项目可在 2015 年底通车佛山公司市场研究部 P.4

5 二一级土地市场情况 1. 近期土地出让计划交易时总用地总建面起拍价起拍楼面片区地块编号地址土地用途容积率间 ( ) 积 ( ) ( 万元 ) 地价 ( 元 ) 2. 本周土地成交统计片区时间地块名称地址土地用途总用地面积容积率成交价 ( 万元 ) 楼面地价竞得者容桂 3/11 /201 4 佛顺 ( 挂 ) 号佛山市顺德区容桂红星居委会桂新西路地块城镇住宅用地兼容商服用地佛山市顺德区龙光润景房地产有限公司点评 : 龙光地产以底价 5.07 亿元竞得顺德容桂红星居委会桂新西路商住地块, 折合楼面地价 2610 元地块占地面积平米, 总建面平米, 其东北面紧挨龙光另一在建地块, 两地块合共总建面约 24.8 万平米三区域房地产市场整体监测 1. 本周禅桂市场新增货量情况区域项目名称批出住宅面积批售住宅套数禅城水悦龙湾禅城星星凯旋国际禅城兆阳御花园数据来源 : 禅城区建设局南海区房管局顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 佛山公司市场研究部 P.5

6 2. 本周禅桂市场整体成交情况区域本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( ) 本周成交均价 ( 元 / ) 禅城桂城 ( 数据来源 : 禅城区建设局南海房管网顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 四禅桂中心城区区域成交情况 1. 区域房地产项目新推售监测楼盘名称新推组团推售时间推货量户型面积价格 ( 元 / ) 成交率季华金品 8 9 座套方 LOFT 毛坯 20% 奥园公园一号座套 78 方两房方三房 9500 元 ( 毛坯 ) 40% 风度花园 4 座套 % ( 数据来源 : 合富市场部监测, 以开盘当天销售现场监测所得, 禅桂以建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 2. 禅桂区域成交情况 2.1 禅桂区成交分析本周禅桂中心区共成交 364 套单位, 成交均价为元 / 本周禅桂中心区市成交回升, 成交量环比上升 35%, 均价环比上涨 2%, 本周市场持续火热, 不少项目都进行了加推新货, 未来市场将会有集中签约潮, 另外已开盘的项目在本周成交中陆续呈现, 本周禅城区成交 200 套, 均价为元 /, 成交环比上升 20%, 均价大幅回升 7%, 本周禅城项目以时代云图星星凯旋国际万科广场成交为主拉升整体均价, 桂城成交 164 套, 均价为元 /, 中海锦城新一批单位拉动桂城整体成交以及均价佛山公司市场研究部 P.6

7 禅桂地区每周成交情况对比禅城成交套数桂城成交套数禅城成交均价桂城成交均价本周禅桂中心区以刚需户型成交较多, 占比达 27%, 首置产品成交占比达 48%, 另外首改产品在本周亦得以爆发, 主要来自中海锦城以及地铁金融城的产品成交 ; 板块方面, 千灯湖成交量占比达 42%, 禅城则以亚艺城南祖庙三大板块成交相对火热禅桂地区各面积段成交情况禅桂地区各板块成交情况面积段成交套数成交占比成交价格板块成交套数成交套数成交价格 70 以下 % 9263 城南 % % 城西 % % 城北 % % 东平 % % 亚艺 % % 祖庙 % % 南庄 % % 0 桂城东 % 以上 % 千灯湖 % 桂城旧区 % 0 平洲 % 禅桂区域标杆项目每周监控板块项目在售楼栋户型面积本周成本周成成交均本周促销本周营销推售目前佛山公司市场研究部 P.7

8 交套数交面积价手段活动套数余货城南佛山万科广场座 2-3 房三房折无二房 70 以下二房三房兆阳御花三房城南 *99 折无园座复式复式两房 70 以下两房城南盛南新都座三房 *98*99 无 1 座三房三房五房三房情迷英伦亚艺绿地中心 1 2 座无活动亚艺天丰国际 2 6 座二三房无无三房星星凯旋亚艺无无国际座两房三房三期 1 三房城南世博嘉园折无座五房复式 250 以上三房南庄港宏世家座三房无无佛山公司市场研究部 P.8

9 两房南庄汇银新港湾座两房减开放三期三房 * 板房三房 *98*99 折两房三房南庄万科城六期 1-5 座三房加推少量折单位别墅三房南庄水悦龙湾 1 期别墅 1 期洋房座南庄绿岛明珠 1 区 1 2 座东平君悦华府 2 5 座 1 12 东平沿海馨庭座新鸿基泷东平景三房三房 *99 无别墅三房无无五房复式别墅三房无无三房三房减周末欢乐三房 * 盛宴三房 *99 折三房无无佛山公司市场研究部 P.9

10 座亚艺东海银湾座亚艺依云上城一二三期二座 2 亚艺保利天玺栋四座五座亚艺雅居乐曼克顿山 1-5 座城西罗马新都 9-14 座联城智博城西 3 4 座 E 区五房公寓二房 70 以下二房三房三房 *99*99 无别墅二房 70 以下二房三房三房折无以上公寓 70 以下角色体验 *99*96 五房活动五房 250 以上三房无无五房房三房 *99*98 无房 *99 折房送 5 年物无管费城西海湾城座两房 *99 无三房佛山公司市场研究部 P.10

11 三房祖庙时代云图 1 2 座 1-12 祖庙瑞安东华轩三房无无 TH 300 以上无无两房二房祖庙瑞安东华嘉苑 1-11 座御苑座三房三房无无复式五房五房 250 以上千灯湖万达广场公寓座 1 座写字楼华府北区栋商业公寓写字楼三房 *99 无三房一房 70 以下两房千灯湖地铁金融城座三房三房无无千灯湖佳兆业滨江一号座三房减 6 万无三房 * 佛山公司市场研究部 P.11

12 五房千灯湖千灯湖宏宇景裕豪园南海万科广场座 1 2 座 3 房无无三房无无三房公寓千灯湖创鸿城座三房无无五房三房千灯湖依云天汇座三房 *98*98 无五房五房 250 以上房千灯湖千灯湖一号座 4 房房折无 5 房房复式千灯湖灯湖左岸 5 座两房两房折无三房两房千灯湖中海锦城 1 街 2 街 3 街三房三房 *99 折无五房桂城东金域蓝湾蓝雨苑 1-8 座绿公寓 50 以下以 98*96 折无二房下佛山公司市场研究部 P.12

13 茵苑 1-4 座, 愉景湾 1-4 座灏景湾 1-4 座二房三房三房三房五房 250 以上房房平洲保利西雅图 7 8 座 3 房加推新一无 4 房批单位房五房房房房平洲依岸康堤汇景帝景灏景 4 房 *99 折无五房五房别墅公寓罗村翠湖绿洲座西樵凰樵圣堡座西樵凰樵假日座二房三房三房四 93 折无房二房 70 以下二房三房三房 *98*99 无 0 三房复式 TH 二房 70 以下二房三房无无佛山公司市场研究部 P.13

14 二房西樵江滨花园滨城 1 3 座三房三房折无西樵樵山明珠座三房三房折减 42 1 无二房 70 以下中南海晖 1-21 狮山城座狮山依云曦城座东嘉 1 座 ; 东悦座 ; 东景 1-3 乐从保利东湾 6-10; 东滨 ; 东旭二房三房无无三房三房三房三房无无五房 TH 三房五房总体分析本周市场供应量逐渐加大, 市场竞争加剧的情况下各项目并未出现价格下调相佛山公司市场研究部 P.14

反部分项目以高于市场价或阶梯式升价的方式推货目前市场成交理想的项目基本以广州客源支撑, 本地内需型项目出货较为缓慢附 : 季华金品奥园公园一号开盘快报奥园公园一号 :3 月 16 日下午推出 22 23 24 26 座共 162 套 06 年楼市回顾暨 07 年展望全程策划专业服务推售户型发售地点发售方式 78 方两房 90-110 方三房奥园公园一号销售中心每次抽 5

15 反部分项目以高于市场价或阶梯式升价的方式推货目前市场成交理想的项目基本以广州客源支撑, 本地内需型项目出货较为缓慢附 : 季华金品奥园公园一号开盘快报奥园公园一号 :3 月 16 日下午推出座共 162 套 06 年楼市回顾暨 07 年展望全程策划专业服务推售户型发售地点发售方式 78 方两房方三房奥园公园一号销售中心每次抽 5 个号进场选房均价 9500 元 ( 毛坯 ) 优惠折扣总价减 5 万元后 97 折成交率成交约 4 成, 以 90 方单位为主到场客户量到场客户约 150 台现场节点奥园公园一号籍着罗村孝德湖及未来地铁线规划利好, 本次高价入市 ( 部分单位单价过万元 ) 成为罗村价格标杆, 而客户对价值认可度仍低, 本次开盘包含内部客户在内仅成交 4 成购买客户多以罗村本地的企业主, 认同区域前景价值及在罗村购置舒适的物业佛山公司市场研究部 P.15

季华金品开卖信息季华金品 :3 月 14 日推出 8 9 座 LOFT 住宅, 共 135 套单位 06 年楼市回顾暨 07 年展望全程策划专业服务推售户型发售地点发售方式 37-109m²5 米层高 LOFT 季华金品销售中心诚意金客户抽签均价 13000 元 /m²( 毛坯 ) 优惠折扣 96*98 折成交率当天成交约 30

16 季华金品开卖信息季华金品 :3 月 14 日推出 8 9 座 LOFT 住宅, 共 135 套单位 06 年楼市回顾暨 07 年展望全程策划专业服务推售户型发售地点发售方式 m²5 米层高 LOFT 季华金品销售中心诚意金客户抽签均价元 /m²( 毛坯 ) 优惠折扣 96*98 折成交率当天成交约 30 套到场客户量约 40 台现场节点项目 14 日晚推售 135 套 5 米层高 LOFT 住宅, 并且推出部分特惠一口价平层单位 ; 虽然新品实用率高, 但 LOFT 产品受众面较窄, 且价格不具优势, 当晚成交并不理想 8 座 9 座佛山合富辉煌市场研究部 2014 年 3 月 16 日佛山公司市场研究部 P.16

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走上正确的开发之路佛山房地产市场一周市场分析声明 : 本报告的数据源于建设局国土局房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准目录一宏观市场背景... 2 1. 行业动态... 2 1.1 房产税对房价调控效果不明显... 2 1.2 广东省房协 : 今年房企融资更难... 2 二一级土地市场情况...