走上正确的开发之路

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亿舒
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佛山房地产市场一周市场分析声明 : 本报告的数据源于建设局国土局房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准目录一宏观市场背景... 3 1. 行业动态... 3 1.1 广东省出台了广东省地方税务局土地增值税清算管理规程 ( 暂行 ) 3 1.

1 佛山房地产市场一周市场分析声明 : 本报告的数据源于建设局国土局房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准目录一宏观市场背景行业动态广东省出台了广东省地方税务局土地增值税清算管理规程 ( 暂行 ) 佛山房产登记新规 : 夫妻可互查房产信息一线城市房贷利率重现八五折优惠整体宽松可能性不大厦门保障房将建信用档案失信者 5 年内不得申请呼和浩特成首个正式发文确定放开限购城市城市规划禅城南海高明三区签署旅游合作框架协议佛山 6 项目欲引资 650 亿地铁二号线开建顺德新城区 9 月起禁摩 16 年逐步扩大限摩范围旧 321 国道部分桥段改造三水城区上一环仅需 10 分钟... 5 二一级土地市场情况近期土地出让计划本周土地成交统计... 5 三区域房地产市场整体监测本周禅桂市场新增货量情况本周禅桂市场整体成交情况... 6 四禅桂中心城区区域成交情况区域房地产项目新推售监测禅桂区域成交情况... 7 佛山公司市场研究部 P.1

2 2.1 禅桂区成交分析禅桂区域标杆项目每周监控总体分析附 : 联诚智博花园联诚丽海花园佛山公司市场研究部 P.2

3 一宏观市场背景 1. 行业动态 1.1 广东省出台了广东省地方税务局土地增值税清算管理规程 ( 暂行 ) 日前, 广东省出台了广东省地方税务局土地增值税清算管理规程 ( 暂行 ), 要求从 7 月 1 起施行新规要求已完成 85% 销售取得清算项目最后一份销售 ( 预售 ) 许可证满三年仍未销售完毕的主管税务机关认为纳税人有逃避纳税行为, 可能造成税款流失, 经县以上地方税务局局长批准的项目, 主管税务机关都要求纳税人进行土地增值税清算 1.2 佛山房产登记新规 : 夫妻可互查房产信息佛山市房地产登记档案查阅办法( 修改稿 ) 日前正式实施, 有效期 5 年办法明确, 房地产权利人配偶凭其身份证明户口簿和结婚证等夫妻关系有效证明材料原件, 可互相查询相关房地产登记结果信息 1.3 一线城市房贷利率重现八五折优惠整体宽松可能性不大 5 月全国 23 个热点城市调查中, 目前有 9 城市还存在利率优惠, 利率优惠城市继续减少, 而优惠幅度有小幅增加其中, 北京农商银行上海民生银行重现 8.5 折利率, 广州汇丰银行杭州汇丰银行出现 9 折利率优惠此外,5 城优惠利率为 9.5 折, 其余城市的房贷利率最低为基准或者更高点评 : 在市场流动性偏紧的背景下, 定向降准对房贷影响也不大预计今年下半年房贷收紧局面难以缓解, 但不排除有部分回暖迹象房贷利率保持在基准之上的概率较大 1.4 厦门保障房将建信用档案失信者 5 年内不得申请厦门市社会保障性住房管理条例修正案( 草案 )( 以下简称草案 ) 正式提请市人大常委会第二次审议建立社会保障性住房申请家庭信用档案, 被首次提出市住房保障行政管理部门应当建立社会保障性住房申请家庭信用档案, 并将有关标准和程序向社会公开档案建立了, 就会发挥效用在信用档案中有不诚信记载或者违反本条例其他规定且情节严重的, 申请家庭五年内不得再申请社会保障性住房 1.5 呼和浩特成首个正式发文确定放开限购城市 6 月 26 日上午 9 时左右, 呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表更正声明, 称将第七项第二行括号内含二套住房改为含二手住房至此, 呼和浩特放开限购, 成全国首个正式发文确定放开限购的城市通知提出, 要充分发挥市场对佛山公司市场研究部 P.3

4 资源配置的决定性作用, 取消商品房销售方案备案的制度, 居民购买商品住房 ( 含二套住房 ) 在办理签约网签纳税贷款以及权属登记时, 不再要求提供住房套数查询证明 2. 城市规划 2.1 禅城南海高明三区签署旅游合作框架协议 6 月 20 日, 禅城南海高明签订三区旅游合作框架协议, 共促文旅产业整合发展禅城南海高明三区旅游合作框架协议的签订, 翻开了佛山旅游产业发展新的一页, 是各个区逐渐摆脱过去单打独斗的发展模式, 不断优化整合资源, 实现对内更抱团, 对外更开放发展战略的重大尝试三区将成立禅南高旅游共建工作领导小组, 建立联席会议制度, 促进旅游市场互通互惠, 建立旅游宣传共享平台, 推动旅游公交互通和指示牌互设 2014 年推进项目是编制三区旅游共建发展规划, 推动三区主要景点门票的优惠互认, 三区旅游宣传实现互通互惠, 今年 10 月将举办禅南高第一届旅游休闲月活动 2.2 佛山 6 项目欲引资 650 亿我省在广州举行 2014 年重大项目面向民间投资招标推介会, 佛山拿出 6 个项目现场抛绣球, 总投资达亿元其中基础设施项目有 4 项, 包括广佛肇高速公路广州佛山段佛山市城市轨道交通三号线工程高明现代有轨电车试验线三水工业园区汽车产业园市政工程, 涉及投资额亿元顺德区政府昨日也参加了推介会, 推介了中德工业服务区平台等 14 个项目, 总投资 320 亿元 2.3 地铁二号线开建佛山将正式开建佛山轨道交通二号线一期工程, 它也将成为广佛同城以来第二条城际轨道地铁线佛山二号线预计 2018 年底建成, 可快速通达广州南站今日开建后, 登洲站和湖涌站将率先作为前期工程开工, 最快年内各站点建设全面铺开二号线一期共有 7 个换乘站, 分别为张槎站石湾站魁奇路站湾华站花卉世界站林岳东站和广州南站它们分别与广佛环线佛山一三五六号线南海新交通试验段广州地铁等线路换乘 2.4 顺德新城区 9 月起禁摩 16 年逐步扩大限摩范围从今年 9 月开始, 在限摩区域内全面禁摩,2016 年 9 月后根据实际情况逐步扩大限摩范围目前, 顺德区限摩范围主要在新城区, 以 105 国道龙盘北路国泰路碧水路观绿路德胜河为界线的范围内从 2014 年 9 月开始, 该区域分佛山公司市场研究部 P.4

5 片分路段时段实行交通管制, 禁止无通行标志的摩托车通行根据实施方案部署, 将大良街道西部边界顺德支流鸡鸦水道桂洲水道容桂水道以及桂畔海为界线的中心城区划为摩托车严管区 2.5 旧 321 国道部分桥段改造三水城区上一环仅需 10 分钟耗时近 6 年的旧 321 国道 ( 现 263 省道 ) 三水丁字基到一环跨线桥段快速化改造主路将于 7 月 1 日建成通车, 届时从三水城区到一环 11.5 公里的距离仅需 10 分钟二一级土地市场情况 1. 近期土地出让计划片区交易时间地块编号地址土地用途总用地 ( ) 总建面积 ( ) 容积率起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 ) 顺德区陈村镇 A 区文体娱乐顺德佛顺网 ( 挂 ) 白陈路以西申菱空调及周边用地,B 区城镇住宅用地兼容地块商服用地点评 : 佛顺网 ( 挂 ) 为申菱空调三旧改造地块, 占地平米, 分 A B 两区 A 区为公建用地, 总建平米,B 区为可售物业, 总建平米, 其中商业可建平米 2. 本周土地成交统计片区时间地块名称地址土地用途总用地面积容积率成交价 ( 万元 ) 楼面地价竞得者佛山公司市场研究部 P.5

6 三区域房地产市场整体监测 1. 本周禅桂市场新增货量情况区域项目名称批出住宅面积批售住宅套数禅城桂城数据来源 : 禅城区建设局南海区房管局顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 2. 本周禅桂市场整体成交情况区域本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( ) 本周成交均价 ( 元 / ) 禅城桂城 ( 数据来源 : 禅城区建设局南海房管网顺德区商品房交易网, 数据以网签为准, 禅桂以建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 四禅桂中心城区区域成交情况 1. 区域房地产项目新推售监测楼盘名称新推组团推售时间推货量户型面积价格成交率联诚智博套方三房毛坯价元, 21% 花园 11 座带装价元套三房 8 座均价元 50% 联诚丽海 10 栋 ( 带装 ); 花园座均价元 ( 毛坯 ) ( 数据来源 : 合富市场部监测, 以开盘当天销售现场监测所得, 禅桂以建筑面积计算, 良桂以套内面积计算为准 ) 佛山公司市场研究部 P.6

7 2. 禅桂区域成交情况 2.1 禅桂区成交分析本周禅桂中心区共成交 697 套单位, 成交均价为元 / 本周禅桂中心区成交量大幅上升, 本周市场热度较高, 剔除九鼎国际的回迁成交外, 禅桂中心共成交 500 套以上, 主要来自桂城广佛交界盘再次集中签约 ; 本周禅城区成交 302 套, 均价为 8276 元 /, 成交环比上升 55%, 均价环比下跌 4%, 主力成交仍来自万科城雅居乐曼克顿山等低价项目 ; 桂城成交 395 套, 均价为元 /, 由保利西雅图成交占据主导, 另外金色领域海汇广场的公寓产品在本周亦有大幅成交显示禅桂地区每周成交情况对比禅城成交套数桂城成交套数禅城成交均价桂城成交均价本周禅桂中心区成交首置产品成交占比 51%, 由金色领域海汇广场的公寓产品拉动,70 以下产品成交 30%; 板块方面, 平洲板块以 31% 的成交占比排名第一, 亚艺千灯湖板块为成交热门板块禅桂地区各面积段成交情况禅桂地区各板块成交情况面积段成交套数成交占比成交价格板块成交套数成交套数成交价格 70 以下 % 8912 城南 % % 城西 % % 城北 % % 东平 % % 亚艺 % % 9943 祖庙 % % 南庄 % 7779 佛山公司市场研究部 P.7

8 % 桂城东 % 以上 % 千灯湖 % 桂城旧区 % 0 平洲 % 禅桂区域标杆项目每周监控板块项目在售楼栋户型面积本周成本周成成交均本周促销本周营销推售目前交套数交面积价手段活动套数余货 2-3 房城南佛山万科三房折无广场 7 8 座二房 70 以下二房三房兆阳御花三房城南 *99 折无园座复式复式两房 70 以下两房期 1-13 三房城南盛南新都座,2 期 9 97*98*99 无三房座三房五房三房亚艺绿地中心无无座二三房亚艺天丰国际三房无无 6 座三房亚艺星星凯旋三房无无国际座佛山公司市场研究部 P.8

9 两房城南世博嘉园三期座三房三房折无五房复式 250 以上一房南庄港宏世家座三房三房无无两房南庄汇银新港湾座两房减三房 *97 无三房 *98*99 折两房 70 以下两房南庄万科城六期 1-5 座三房三房折无别墅公寓南庄水悦龙湾 1 期别墅 1 期洋房 96 号公寓三房三房三房 *99 无别墅南庄绿岛明珠座 1 区 1 2 两房无无三房佛山公司市场研究部 P.9

10 6 7 座东平君悦华府 2 5 座东平沿海馨庭座新鸿基泷东平景座亚艺东海银湾座亚艺依云上城一二三期五房复式别墅三房无无三房三房三房减 *99 无三房 *99 折三房无无五房公寓二房 70 以下二房三房三房 *99*99 团购月别墅二房 70 以下二房折无三房三房佛山公司市场研究部 P.10

11 以上亚艺保利天玺二座 2 栋四座五座公寓 70 以下 *99*96 无五房五房 250 以上亚艺雅居乐曼克顿山 1-5 座三房无无五房房城西罗马新都 9-14 座城西联城智博 E 区 9 10 座城西海湾城座祖庙时代云图 1 2 座三房 *99*98 无房 *99 折字头清 3 房送 5 年物理余货管费两房三房 *99 无三房三房无无祖庙瑞安东华轩 TH 300 以上无无两房祖庙瑞安东华嘉苑 / 岭南天地御尚苑一期二期 1-11 座御苑座尚苑 4 5 座二房三房儿童心理三房无学讲座复式五房五房 250 以上佛山公司市场研究部 P.11

12 千灯湖千灯湖千灯湖千灯湖千灯湖千灯湖千灯湖公寓座 1 座写字万达广场楼华府北区栋地铁金融城 4 座佳兆业滨座江一号宏宇景裕豪园座南海万科 1 2 座广场商业公寓写字楼三房 *99 无三房以一房下两房三房三房无无三房三房减 6 万客户运动 *99 会五房房无无三房无无三房金色领域 1 座公寓三房三房依云天汇 *98*98 无座五房佛山公司市场研究部 P.12

13 五房 250 以上房千灯湖千灯湖一号座 4 房房折无 5 房房复式千灯湖灯湖左岸 5 座两房两房折无三房两房千灯湖中海锦城 1 街 2 街 3 街三房三房 *99 折无五房公寓 50 以下蓝雨苑 1-8 座绿二房 70 以下桂城东金域蓝湾茵苑 1-4 座, 愉景湾 1-4 座灏景湾 1-4 座二房三房 98*96 折无三房三房五房 250 以上桂城东金地珑悦 1 座二房三房无品牌发布会房房平洲保利西雅图 3\6\7\8 9 座 3 房无无 4 房房五房房房平洲依岸康堤汇景帝景灏景 3 房 *99 折无 4 房五房佛山公司市场研究部 P.13

14 罗村翠湖绿洲座西樵凰樵圣堡座西樵凰樵假日座西樵江滨花园滨城 1 3 座西樵樵山明珠座五房别墅公寓二房三房三房四 93 折无房二房 70 以下二房三房三房 *98*99 无 0 三房复式 TH 二房 70 以下二房三房无无二房三房三房折无三房三房折减 42 1 无二房 70 以下狮山二房中南海晖 1-21 三房无无城座三房三房狮山依云曦城座三房无无佛山公司市场研究部 P.14

15 三房五房 TH 东嘉 1 座 ; 东悦三房座 ; 东景乐从保利东湾 ; 东滨 ; 东旭五房总体分析近期中心区市场成交主要受广州需求带动, 广佛交界项目继续备受广州客户青睐佛山内需观望气氛仍然较浓, 主要由于市场价格的触动不大主流项目价格主要以暗降为主, 并未一步到位, 或大幅的线上宣传, 客户对价格仍有下降的预期附 : 联诚智博花园联诚丽海花园佛山公司市场研究部 P.15

联诚丽海花园开卖信息联诚丽海花园 :6 月 29 日推出 1 7 8 9 10 栋住宅 ( 余货 ) 共 109 套 06 年楼市回顾暨 07 年展望全程策划专业服务推售户型发售地点发售方式均价优惠折扣成交率到场客户量现场节点 88-104 三房联诚智博 E 区以诚意金号抽号认购 8 座均价 8300-9000 元 / ( 带装 );1 7 9

月 28 日推出 7 8 9 11 座部分单位, 共 194 套 06 年楼市回顾暨 07 年展望全程策划专业服务推售户型 80-87 方三房发售地点发售方式均价联诚智博花园销售中心权证客户先到先得 7500-8000 元 /m²( 毛坯 )7500-8500 元 /m² ( 带装修 ) 7 座 8 座 9 座 11 座优惠折扣 97*98 折成交率当天成交约

16 联诚丽海花园开卖信息联诚丽海花园 :6 月 29 日推出栋住宅 ( 余货 ) 共 109 套 06 年楼市回顾暨 07 年展望全程策划专业服务推售户型发售地点发售方式均价优惠折扣成交率到场客户量现场节点三房联诚智博 E 区以诚意金号抽号认购 8 座均价元 / ( 带装 ); 座均价元 / ( 毛坯 ) 99*95 折成交约 5 成 29 日到场客户约 100 多人该批单元为刚需户型, 均为前期余货单元, 本次开卖主要采取降价推售方式消化余货, 客户受广告 6 字头吸引前来咨询, 但实际 6 字头单元不多, 基本 7 字头为主, 当天成交约 5 成联诚智博花园开卖信息联诚智博花园 :6 月 28 日推出座部分单位, 共 194 套 06 年楼市回顾暨 07 年展望全程策划专业服务推售户型方三房发售地点发售方式均价联诚智博花园销售中心权证客户先到先得元 /m²( 毛坯 ) 元 /m² ( 带装修 ) 7 座 8 座 9 座 11 座优惠折扣 97*98 折成交率当天成交约 40 套到场客户量约 60 台现场节点项目将之前已经自然开售的单位重新包装推出市场, 以 5 字头起的价格卖点做噱头此批单位均价比之前略有下降, 但降幅不大,5 字头单位主要集中在 11 座, 位置最靠近铁路, 最低单价 5700 元 /m², 其余座靠近铁路的为带装修单位,03 04 毛坯佛山公司市场研究部 P.16

17 佛山合富辉煌市场研究部 2014 年 6 月 29 日佛山公司市场研究部 P.17

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走上正确的开发之路佛山房地产市场一周市场分析声明 : 本报告的数据源于建设局国土局房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准目录一宏观市场背景... 2 1. 行业动态... 2 1.1 房产税对房价调控效果不明显... 2 1.2 广东省房协 : 今年房企融资更难... 2 二一级土地市场情况...